Скачать образец соглашения о расторжении договора

Соглашения по расторжению договоров представляют собой документы, в которых находят отражение действия, которые намереваются выполнить стороны, участвующие в сделке, а именно, прекратить все взаимоотношения, касающиеся конкретных договоров.

Основные правила составления соглашений

Рекомендуется придерживаться следующих позиций, когда вы занимаетесь составлением текстов соглашений:

1. В преамбулах соглашений рекомендуется прописывать наименование каждой стороны, которая участвует в расторжении договоров конкретно в тех вариантах, которые прописаны в договорах.
2. Затем, следует идентифицировать договоры, подлежащие расторжению, следовательно, нужно указать их номера, даты и наименования.
3. Далее, указываются даты, с которых договоры будут расторгнуты. Есть возможность прописать формулировку о начале действия договоров после его подписания сторонами.
4. Когда договоры исполнены в полном объеме, следует указать полное отсутствие претензий у каждой стороны. Когда же сделки исполнены частично, это также прописывается.
5. После, указывается число копий соглашений.
6. В последнем пункте следует обозначить данные по реквизитам каждой стороны.
7. Далее ставятся подписи, печати, и каждый забирает свои экземпляры документов.

Специфика составления соглашений

Разумеется, что у этих рекомендаций есть свои нюансы. Исходя из уровня сложностей в договорном взаимодействии, тексты соглашений могут дополняться рядом условий. От степени конкретности прописанных вами положений зависит то, насколько вы сможете в судебном порядке обосновать правильность ваших действий, при условии, когда недобросовестные контрагенты захотят подать на вас в суд с целью взыскания какого-либо ущерба.

Вы также можете приложить к соглашениям ряд дополнительных документов. К примеру, когда производится расторжение арендных договоров, арендаторы должны передавать имущественные объекты вторым сторонам. С этими целями могут быть составлены акты по приему-передаче. которые и будет неотъемлемыми составляющими соглашений.

Следовательно, соглашения по расторжению договоров составляются в письменном виде, где нужно указывать перечень всех обстоятельств, считающихся сторонами целесообразными для прописывания в документах. Поскольку законодатели не устанавливают соблюдения обязательного условия по тексту соглашений, каждая сторона ограничивается исключительно своим намерением.

Ниже расположен типовой пример и форма соглашения о расторжении договора вариант которого можно скачать бесплатно.

Типовая форма и пример соглашения о расторжении договора

Как правильно составить соглашение о расторжении договора (образец)?

Новости по тематике

Соглашение о расторжении договора (образец)представляет собой документ, выражающий волю сторон сделки о прекращении дальнейших взаимоотношений. Что следует помнить при составлении соглашения о расторжении договора (образец которого можно скачать здесь) и каковы последствия подписания этого документа, вы узнаете из нашей статьи.

Договор между сторонами может быть расторгнут по их взаимному соглашению. Правда, законодатель предусматривает небольшую оговорку: если иное не предусмотрено законом или договором.

Данная оговорка может касаться как всего договора, так и какого-то отдельного положения документа.

Именно расторжение договора по взаимному согласию в полной мере реализует принцип, заложенный в основу Гражданского кодекса РФ – принцип свободы договора.

Процедура расторжения договора по взаимному соглашению сторон начинается с того, что одна из сторон вносит предложение о расторжении сделки. Если вторая сторона согласна, то они подписывают соответствующий документ. Если нет, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Стоит обратить внимание на то, что соглашение сторон о расторжении договора нужно отличать от соглашения о предоставлении отступного. Главное отличие – момент прекращения обязательства. В соглашении об отступном все правоотношения прекращаются с момента передачи отступного, вне зависимости от времени подписания соглашения. А вот при расторжении договора важна именно дата подписания (если иное не указано в соглашении).

К соглашению о расторжении договора законодатель предъявляет минимум требований: форма документа должна соответствовать форме договора, если иное не предусматривается законом или обычаями делового оборота. Это означает, что если стороны заключили договор в письменном виде, то и соглашение должно быть подписано аналогично.

Как правило, соглашение является неотъемлемой частью договора, который расторгается и, соответственно, более правильное его наименование в данном случае будет – дополнительное соглашение о расторжении договора.

С момента подписания соглашения о расторжении сделки все обязательства относительно предмета договора считаются исполненными, если в самом тексте документа не предусмотрена иная дата прекращения правоотношений между сторонами.

Однако обращаем ваше внимание на то, что после расторжения сохраняют свое действие следующие условия, которые:

• по своей природе предполагают действие после прекращения взаимоотношений по сделке (например, гарантийное обязательство);
• регулируют взаимоотношения сторон после того, как сделка будет расторгнута (например, возврат предмета договора аренды).

Кроме того, если одна сторона исполнила свои обязательства (например, поставила партию товара), то, несмотря на факт подписания соглашения о расторжении договора, с контрагента не снимается обязанность по оплате партии.

Соглашение о прекращении новацией обязательства по договору купли-продажи

именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице. действующего на основании. с одной стороны, и. именуемый в дальнейшем «Должник», в лице. действующего на основании. с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. В соответствии со ст. 414 ГК РФ Кредитор и Должник договорились о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними по Договору купли-продажи № от « » 2016 г. подписанному в г. между (далее – «Прежний кредитор») и Должником, по уплате суммы рублей другим обязательством между Кредитором и Должником – обязательством Должника передать Кредитору товар в ассортименте и количестве, согласованных Сторонами. Право требования по Договору купли-продажи № принадлежит Кредитору на основании Договора уступки требования № от « » 2016 г. подписанного в г. между Прежним кредитором и Кредитором.

1.2. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальными, предусмотренные Договором купли-продажи № от « » 2016 г.

2.1. Передать Кредитору согласованный в настоящем пункте товар в указанные в настоящем пункте сроки. Товар доставляется Должником за свой счет своим транспортом по следующему адресу.

2.2. В соответствии со ст. 313 ГК РФ исполнение обязательств Должника перед Кредитором по п.2.1 настоящего Соглашения может быть произведено третьим лицом.

3.1. Принять от Должника либо от третьего лица, производящего исполнение обязательств за Должника, товар на условиях п.2.1 Договора в счет погашения обязательств по п.1.1.

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня подписания и действует до его исполнения.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

4.3. Настоящее Соглашение остается в силе в случае изменения реквизитов Сторон, изменения их учредительных документов, в том числе в случае изменения организационно-правовой формы. Об изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга в течение календарных дней. С момента уведомления другой Стороной об изменении платежных реквизитов платежи, направленные по старым реквизитам, зачету не подлежат.

5.1. В случае нарушения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Соглашению они несут ответственность в порядке и в объеме, предусмотренных действующим законодательством.

5.2. За задержку передачи товара в соответствии с п.2.1 Должник уплачивает пеню в размере % в день от стоимости товара, подлежащего передаче Кредитору.

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Сторонами принятых по настоящему Соглашению обязательств, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г.

6.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, которые хранятся у каждой из Сторон и имеют одинаковую юридическую силу.

Кредитор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Должник Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец учредительного договора о создании полного товарищества.

1. Предмет договора
2. Цели и предмет деятельности
3. Правовой статус товарищества
4. Складочный капитал
5. Права и обязанности участников
6. Порядок выхода участника из товарищества
7. Управление товариществом. общее собрание участников
8. Директорат товарищества
9. Ревизионная комиссия (ревизор)
10. Имущество, учет и отчетность
11. Распределение прибыли
12. Ликвидация и реорганизация
13. Подписи участников

Договор коммерческой концессии

Образец договора коммерческой концессии для франшизы общественного питания, заключаемый между юридическими лицами.

1. Термины
2. Предмет договора
3. Финансовые отношения сторон
4. Знаки правообладателя
5. Права и обязанности правообладателя
6. Права и обязанности пользователя
7. Организация и функционирование предприятия пользователя
8. Продукция
9. Бухгалтерский учет и отчетность
10. Реклама и маркетинг
11. Конфиденциальность
12. Страхование
13. Проверка деятельности предприятия
14. Гарантии и другие обязательства пользователя
15. Переуступка прав
16. Ответственность сторон
17. Форс-мажор
18. Срок действия договора
19. Пролонгация договора
20. Изменение и прекращение договора
21. Последствия прекращения действия договора
22. Особые условия
23. Порядок разрешения споров
24. Самостоятельность отдельных положений договора
25. Регистрация
26. Прочие условия
27. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
28. Подписи сторон

Договор об уступке права требования (Договор Цессии)

Договор об уступке права требования (Договор Цессии). По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», такой договор считается незаключенным.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договоры участия в долевом строительстве жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, должны содержать сведения, установленные указанным Федеральным законом.

К объекту долевого строительства, строительство (создание) которого на находящемся в государственной или муниципальной собственности земельном участке на день прекращения действия договора аренды такого земельного участка не завершено, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.».

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве») застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве».

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 статьи 9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДОГОВОР ОБ УСТУПКЕ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
(Договор Цессия)

г. Пермь. 29 мая 2015г.

№1, именуемый в дальнейшем Цедент, с одной стороны и №2, именуемый в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее _____________ по обязательству, вытекающему из Договора Уступки права требования от 27 мая 2015 г. заключенных между Цедентом и ООО «___________».
1.2. Цессионарию по настоящему договору переходит право требования трехкомнатной квартиры № 43, расположенной на 7 этаже шестой 10-этажной секции в жилом доме № 26 по ул. Москва (именуемой в дальнейшем «Квартира»). Общая площадь Квартиры равна 93.42 кв. м. ( по проекту справочно).

2. Цена договора

2.1. Цена переуступаемого права на момент заключения настоящего договора составляет 1 242 486 ( Один миллион двести сорок две тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей, которые Цессионарий уплачивает Цеденту при подписании настоящего договора полностью.

3. Права и обязанности

3.1. Цедент обязуется:
— в соответствии с п.1 настоящего договора передать принадлежащее ему право требования получения в собственность Квартиры Цессионарию;
— при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, имеющие значение для осуществления права собственности:
оригинал Договора о совместной инвестиционной деятельности в долевом финансировании строительства жилого дома № 16-82 от 6 мая 2015 г. оригинал справки № 16-83 от 06. 05. 15 г. о выполнении обязательств ООО «_________» перед ЗАО «________»; оригинал Договора Уступки права требования от 27 мая 2015 г. между ООО «_______» и ________; оригинал справки № 188 от 27. 05. 15 г. о выполнении Цедентом обязательств по оплате, выданной ЗАО «______», планировку Квартиры.
Всю дополнительную документацию, необходимую для регистрации права собственности на Квартиру, Цессионарий получает у ЗАО «_______».
— не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора письменно уведомить ЗАО «______» о состоявшейся уступке права требования, указанного в п.1 настоящего договора.
— при возникновении каких-либо претензий со стороны ЗАО «________» в части исполнения Цедентом своих обязательств по Договору Уступки права требования, препятствующих регистрации Цессионарием права собственности на квартиру, Цедент обязуется урегулировать данные претензии в течении 7 календарных дней с момента получения уведомления от Цессионария.
3.2. Цессионарий обязуется: принять от Цедента указанное в предмете Договора право и все необходимые документы, подтверждающие данное право;
3.3. Цессионарий уплачивает Цеденту цену уступаемого права требования при подписании настоящего Договора полностью по согласованным условиям.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае спора или неисполнения обязательств какой-либо стороной настоящего Договора, другая сторона вправе потребовать его расторжения и возмещения убытков в судебном порядке.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Цессионария без существенных на то причин, Цедент возвращает Цессионарию сумму в размере 1 167 750 (один миллион сто шестьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а денежные средства в размере 74 736 (семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать шесть ) рублей остаются у Цедента в качестве штрафной неустойки.
4.4. В случае признания сделки недействительной, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
4.5. Цедент гарантирует Цессионарию, что на момент заключения настоящего Договора лиц, претендующих в любой форме на уступаемое право, не имеется, что уступаемое право никому другому не отчуждено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.6. В соответствии со ст. 390 ГК РФ Цедент несет ответственность за действительность уступаемого права требования перед Цессионарием, но не отвечает за неисполнение этого требования ЗАО «________».

5. Порядок разрешения споров.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия передаются на разрешение суда в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора.

6.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения настоящего сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Право собственности на указанную квартиру возникает у Цессионария с момента сдачи шестой десятиэтажной секции дома № 26 по ул. Малкова, регистрации договора в Пермской областной регистрационной палате, и оплаты Цессионарием полной суммы переуступаемого права, подтвержденной Цедентом.
Расходы по регистрации в собственность вышеуказанной квартиры несет Цессионарий.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два остаются у Цессионария, один передается Цеденту.

7. Заключительные положения.

7.1. Стороны обязуются обращаться с информацией, полученной по настоящему Договору от другой стороны, как с конфиденциальной в течении всего срока действия Договора.
7.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Цессионарий обязуется принять от ЗАО «________» Квартиру по акту сдачи-приемки после получения разрешения ГАСНа на ввод дома в эксплуатацию.

8. Подписи сторон

Цедент:__________________________________________________________
Цессионарий: ____________________________________________________

Уведомление о смене владельца по договору долевого участия о смене владельца смотрите в другой теме. Оно необходимо для подачи сведений о новом владельце и занесения его в реестр.

• договор цессии трёхсторонний (28)
• договор цессии трехсторонний образец (14)
• договор уступки прав требования цессии по договору долевого строительства (13)
• предварительный договор цессии (12)
• трехсторонний договор цессии (12)
• как расторгнуть договор долевого участия если была уступка (2)
• переходят ли обязанности бывшего участника общества при уступке им своих прав требования по договору цессии (2)
• расторгнуть договор цессии с застройщиком (2)
• исполнение договора цессии (1)
• форма договора уступки объекта долевого строительства (1)

1 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest недвижимость