Руководства, Инструкции, Бланки

соглашение о задатке при покупке квартиры 2016 образец img-1

соглашение о задатке при покупке квартиры 2016 образец

Рейтинг: 4.1/5.0 (1896 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образцы исков

Расписка о получении задатка (форма, бланк)

Задаток в гражданском праве рассматривается не столько как средство платежа, сколько как обеспечение исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Особую роль этого правового инструмента подчеркивает законодатель, выделяя для его описания отдельный параграф в ГК России.

Задаток? Только письменная форма!

Передача задатка должна фиксироваться в письменной форме, причем конкретное наименование документа, по которому осуществляется передача в законе не указано. Денежные средства передаются только после составления предварительного договора. Именно его исполнение и будет гарантировать расписка о получении задатка. Вручение средств второй стороне, как правило, осуществляется в наличной форме, поэтому особенно важно соблюдать основные требования к оформлению документа .

Как оформить расписку?

Юристы рекомендуют составлять бумагу о передаче средств от руки на обычном листе. Почерк должен быть разборчивым, а цифры необходимо указывать не только в цифровом значении, но в прописном варианте. Расписка о получении задатка должна содержать:

  • наименование документа: Расписка о передаче задатка по договору от _ __20__года
  • дату и место (город) составления
  • полные паспортные данные сторон с указанием их роли в сделке (например, Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, паспорт 0000 № 00000, выдан УВД города Иваново, 00.00.0000 года, зарегистрированный по адресу г. Иваново, улица Ивановская, д.1, кв.1, именуемый в последующем Продавец)
  • указание на характер передаваемых средств (в тексте обязательно необходимо прописать, что сумма является задатком)
  • указание о размере задатка и валюте, в которой он передан (в тексте можно указывать любую валюту, но вместе с ее рублевым эквивалентом)
  • ссылка на договор, к которому прикладывается расписка.
  • подпись стороны, принявшей средства.

    В идеале при передаче денег должны присутствовать свидетели. Не стоит в качестве таковых привлекать родственников и близких друзей, лучше, если это будут независимые в своих оценках люди.

    Таким образом, форма расписки в получении задатка должна отражать характер и цель передаваемых средств. Такое требование установлено в связи с особенностями расторжения предварительного договора, обеспеченного задатком. Дело в том, что виновная сторона несет убытки в размере этого обеспечения. Продавец, отказавшийся от заключения основной сделки, обязан передать покупателю двойной размер задатка, а покупатель не имеет права требовать его возврата.

    Чем грозит печатная форма документа?

    Практика составления расписок и исследования их в качестве доказательств показывает, что оптимальной формой для этого документа является именно рукописная. Современные методы экспертиз могут в зависимости от почерка установить самые различные факты. Например, довольно часто продавцы вообще отказываются от подлинности подписи на бумаге. В таком случае достаточно провести несложное исследование с образцами почерка и установить его идентичность. Печатный бланк расписки в получении задатка такой возможности экспертов лишает.

    Кроме того, оформлять документ можно только шариковой ручкой. Карандаш, гелиевые пасты и прочие принадлежности для составления официальной бумаги использованы быть не могут.

    Соглашение о задатке

    г. ___________ _____ _________ 200_г.

    _______________________________________________________________, именуемый (ая)

    в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,

    и гр. _____________________________________________________________________

    именуемый (ая) в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

    1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

    1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере __________________

    ______________________________________________рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № ___, расположенной на __ этаже дома № ___ по адресу: ________________________________________,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________________________

    _____________________________________________________(далее по тексту – «Квартира»).

    1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ

    ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой ____________

    рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является ____ рублей.

    1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

    1.4 Настоящее Соглашение действует с ____ _____________________ 2008 г. по ____ _____________________ 2008 г.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

    2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

    2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

    2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

    2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

    3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

    4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

    4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

    4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

    4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

    5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. Москвы на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

    6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

    6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    паспорт № ________________ выдан _____ ________________ г. __________

    Постоянное место регистрации _____________________________________________

    Соглашение о задатке

    Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

    СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

    город ___________ _____ _________ 20___ года

    ____________________________________________________, именуемый (ая)

    в дальнейшем Покупатель, с одной стороны,

    именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

    1. Предмет соглашения

    1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту - Квартира).

    1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

    1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

    1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

    1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до ____ _______________ 20___ года.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

    2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

    2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

    2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

    2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

    3. Заключительные положения

    3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    3.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

    4. Адреса, ревизиты и подписи сторон Задаток при покупке квартиры

    При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.

    Функции задатка при купле - продаже квартиры

    Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.

    Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию: обеспечивает выполнение условий договора, является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке и является фактическим доказательством осуществления сделки.

    Отличия задатка от аванса

    Задаток отличается от аванса при тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

    Сумма должна быть сумма задатка?

    Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.

    Процедура оформления задатка

    Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:

    прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости составляется специальный договор о задатке (образец скачать можно в конце статьи) возможен и договор, заключаемый с риэлтором

    Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.

    Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.

    Особенности оформления задатка

    В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:

    убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.

    Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.

    Образец договора оформления задатка при покупке квартиры

    Скачать пример договора задатка вы можете, нажав на изображение ниже:

    Образец договора о внесении аванса при купли-продаже квартиры Все договоры составлены юристом агентства недвидимости "Оскар", который готов оказать услугу составления договоров купли-продажи недвижимости. дарения, выделения долей в натуре, объединения долей, соглашение о разделе долей имущества супругов и других договоров, в том числе не типовых, а так же собрать необходимые документы для регистрации сделки, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах. Свяжитесь с нами сегодня и получите бесплатную консультацию по недвижимости! (343) 219-20-31, 89045497069, 89028787330 Оставьте свою заявку прямо сейчас! Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры г. Екатеринбург "___"______2011 г. Мы, ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны,

    и ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за № __________, в интересах ____________________, с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.

    2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.

    3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

    4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение трёх дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

    5. Полная стоимость указанной квартиры составляет __________ (сумма прописью) и не подлежит изменению в дальнейшем.

    6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

    - банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Екатеринбурга) - оплачивает: Покупатель

    - юридическое оформление договора отчуждения - оплачивает: Покупатель/Продавец - 50/50

    - оплата регистрации и перехода права - за счёт: Продавца.

    7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

    Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

    Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

    8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

    9. Особые условия:

    9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

    9.2. Освобождение квартиры - в двухнедельный срок с момента госрегистрации договора купли-продажи. 9.3. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.

    9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.

    9.6. Сторона, отвечающая за подготовку договора - Покупатель - обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.

    10. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

    Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

    11. Все суммы Договора, указанные в __________, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст. 317 ГК РФ).

    12. Срок действия настоящего Договора: до __________года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

    13. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

    14. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

    (Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

    (Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

  • Другие статьи

    Договор о задатке при покупке квартиры

    Договор залога или задатка при покупке квартиры

    Когда вы решаетесь купить такую весомую недвижимость, как новая квартира, вам заранее необходимо не только осмотреть само помещение, но еще и изучить документы, обсудить существенные условия сделки и, конечно же, договориться о сумме задатка при покупке. Делается это для того, чтобы подстраховать себя и быть уверенным в том, что продажа действительно состоится.

    Что такое задаток?

    Если обращаться к определению данного понятия, то оно обозначает передачу некой суммы денег от покупателя к продавцу, как гарантию того, что квартира будет куплена в обозначенный срок. Даже в законе Российской Федерации есть толкование этого понятия, и существует определенный ряд норм, которые его касаются. Зачастую используется данная услугу вместе с заключением определенного договора, в котором и описывается сумма задатка. Таким образом, покупатель гарантирует покупку недвижимости, а продавец снимает жилье с продажи до момента заключения основного договора купли-продажи.

    Почему не заключить сделку сразу?

    Договор задатка при покупке квартиры считается наиболее выгодным вариантом для обеих сторон, потому что сразу провести продажу практически невозможно. Даже если всех устраивают условия, невозможно подготовить документы, найти хорошего юриста и нужную сумму денег за пару часов. Именно поэтому и вступает в силу залог.

    Основные функции залога
    • Гарантийное обязательство, то есть вы уже заключаете определенную сделку, и если хотя бы одна сторона от этого откажется, то понесет материальный ущерб;
    • Роль оплаты, то есть, если условия выполняются и заключается договор купли-продажи, то задаток становится первым платежом или авансом при выплате всей суммы за квартиру;
    • Роль особого доказательства, то есть даже в суде можно будет предоставить договор задатка при покупке квартиры, при невыполнении условий, к примеру, продавцом, покупатель может требовать возмещение ущерба.

    Если же вы пользуетесь помощью риелтора, то он обязан заранее вас предупредить о том, что собственник квартиры желает получить задаток и вам необходимо подписать особый документ.

    Как составляется договор залога?

    Когда уже более подробно обсуждена сумма залога, нужно составить договор с описанием этой суммы, а также примерный договор купли-продажи квартиры. Последний не регистрируется и не дает никаких особых полномочий и прав владения покупателю, а является скорее ознакомительным.

    В договоре о задатке необходимо указать следующие пункты:

    • Название, место составления и дату;
    • Паспортные данные обеих сторон;
    • Перечислить всех собственников недвижимость, которая выставлена на продажу;
    • Конечная стоимость квартиры;
    • Описание объекта, за который и будет выдан задаток;
    • Сумма залога, указанная в цифрах и прописью;
    • Сроки выполнения условий договора;
    • Штрафы при невыполнении условий;
    • Подписи обеих сторон соглашения.

    Сам документ оформляется в двух экземплярах, продавец и покупатель получают по одному из них. При этом не нужно прибегать к написанию каких-то других документов, по типу расписки. Передача денег осуществляется сразу после подписания в присутствии нескольких свидетелей. Нет необходимости регистрировать документ у нотариуса, но для большей гарантии проведения сделки в будущем, это сделать все же стоит.

    Сумма задатка

    Это наиболее популярный вопрос, которым интересуются все. Но из-за того, что в законе нет никаких точных определений по этому поводу, нельзя назвать точной суммы задатка. Зачастую он составляет около десяти процентов от цены продаваемой недвижимости. Хотя этот вопрос может быть обсужден заранее и сумма будет немного другой. Но стоит сказать о том, что чем выше залог, тем больше штрафы и санкции при невыполнении условий договора.

    Что лучше аванс или задаток?

    Главное отличие этих двух понятий в степени ответственности в будущем. Если все проходит хорошо и покупатель возвращается с деньгами и документами, то залог начисляется, как аванс за жилье.

    • Продавец не хочет больше заключать договор купли-продажи и тогда он обязан вернуть всю сумму залога, но только в двойном размере;
    • Покупатель нашел другой вариант и не хочет больше покупать данную недвижимость, тогда продавец оставляет всю сумму залога у себя и может ее не возвращать.

    Но никто не исключает, что могут возникнуть чрезвычайные ситуации, тогда задаток может быть получен обратно.

    Если же говорить про аванс, то он считается лишь первым платежом и не дает никакой гарантии, что квартиры не будет продана кому-то другому. При этом ни одна из сторон не понесет ответственности, а деньги будут возвращены первообладателю.

    Как передается задаток?

    Важно, чтобы после покупки квартиры был составлен еще и такой документ как расписка, который засвидетельствует, что ранее продавцом была уже получена определенная сумма денег от покупателя. Причем написать расписку должен последний от руки и в правильной форме. Но важно указать такие моменты, как данные обеих сторон, назначение денег, причина передачи, место подписания, сумма платежа, ссылка на предыдущий договор о задатке и подписи. При этом нужно иметь не только паспорт, но и правоустанавливающие документы на квартиру. Особенно, если проданная квартира принадлежала нескольких собственникам, тогда они вообще лично должны присутствовать при сделке.

    Особое внимание обратите на то, что:

    • Кто-то из владельцев недвижимости не присутствует при продаже квартиры;
    • Данная недвижимость находится в аренде, а хозяин даже не знает о происходящем;
    • Перепланировка не была разрешена и нет соответствующих документов об этом;
    • Прописаны лица, которые не являются собственниками квартиры.
    Примерный образец договора

    Изначально вам необходимо указать название документа, а далее паспортные данные покупателя. После следует указать, что вы с продавцом заключили соглашение, согласно которому:

    • Продавец обязан продать, а покупатель купить квартиру. которая находится по такому-то адресу за определенную сумму денег;
    • Далее вы указываете технические характеристики помещения, не только ее адрес, но и этаж, количество комнат, кадастровый номер;
    • После этого указываете, что покупатель внес сумму задатка;
    • После следует срок, в который сделка должна быть заключена, или условия, при которых это должно состояться;
    • Указываете окончательную сумму за квартиру;
    • После следуют штрафные санкции по отношению к каждой из сторон;
    • Дата и подписи сторон.

    После передачи экземпляров и денег можно считать процесс завершенным.

    Возможность получить задаток считается очень популярным решением в современном мире во избежание обмана и мошенничества. Поэтому не стоит халатно относиться к данному процессу. Будьте внимательны, чтобы в будущем не стать жертвой и не потерять крупную сумму денег. Если же все пройдет хорошо, то в будущем каждый получит то, что хотел: квартиру и крупную сумму денег за продажу недвижимости. При этом все будет правильно и законно оформлено.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

    • Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры?
    • Купля-продажа квартиры: предварительный договор с задатком
    • Проверяем документы при покупке квартиры правильно

    Соглашение о задатке в 2016 – 2017 годах: образец, форма, правила и порядок оформления

    Правила оформления соглашения о задатке

    Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.

    Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

    Понятие и функции задатка. Правовая база

    Скачать образец соглашения о задатке.

    Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.

    Задаток — понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.

    • форму совершения соглашения о задатке;
    • отграничение задатка от аванса;
    • последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

    Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров (аренды. оказания услуг и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

    Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

    В каких случаях необходимо данное соглашение

    Главная цель задатка — гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

    Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.

    Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные. двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.

    Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

    • покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
    • подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
    • поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

    Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

    Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

    К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно. Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

    Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.

    Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

    Форма и порядок оформления

    Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

    Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст. 380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).

    После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

    Структура и содержание

    Договор задатка должен содержать :

    1. Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
    2. Дату и место заключения;
    3. Предмет — указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
    4. Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
    5. Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
    6. Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

    Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

    Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

    Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

    Так, свои нюансы имеют соглашения задатка .

    Покупка квартиры

    Поскольку сделка по купле-продаже квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

    • независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
    • перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
    • в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства — задаток;
    • при передаче задатка составляют расписку. с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
    • в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

    Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

    Аренда жилья

    Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

    Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

    Покупка автомобиля

    Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

    Обычный размер задатка — 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

    Покупка земельного участка

    Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

    В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

    Договор поставки

    Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.

    В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

    Оказание услуг населению

    При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

    При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

    Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

    Ответственность по данному соглашению

    Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:

    1. Если виновато лицо, уплатившее задаток — такой задаток ему не возвращается;
    2. Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

    Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

    Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

    Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

    Порядок расторжения

    Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

    • оговоренных самими сторонами при заключении договора;
    • при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
    • в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

    Для расторжения сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

    Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

    Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

    Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !