Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды офисного помещения между юридическими лицами образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (204 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды нежилого помещения, заключаемый между двумя юридическими лицами

Юристы и адвокаты юридического центра "Северный" разработали документы. Ниже представлены наиболее часто востребованные образцы договоров и доверенностей. Вы можете просмотреть образец документа на нашем сайте, либо скачать бланк документа в формате "doc" (Microsoft Word) и самостоятельно его распечатать.

Помните, что образец любого юридического документа, не может предполагать правильность его применения, поскольку требует чёткого определения правоотношения для которого он используется. Также образцы не содержат описательной части всех обстоятельств, необходимых для приведения в том или ином документе. В образцах не содержаться и ссылки на доказательства. Все эти обстоятельства Вам следует учитывать при самостоятельной работе.

Вы всегда можете получить консультацию в нашем юридическом центре.

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ МЕЖДУ ДВУМЯ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

г. Санкт-Петербург "___"________ _____ г.

ООО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ООО «______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили между собой договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Санкт-Петербург_______________________ (пом ____комнаты _______________).

1.2. Цель использования помещения:__________________________________________

1.3. Указанные помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство № _______ от ____________200___ г).

2.Срок действия договора .

2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с "____"___________________200___г. по "____"____________200__г.

2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.

2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.

2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.

2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

3.Передача помещений.

3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи ___________________________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.

3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение трех дней передать помещение Арендодателю по Акту.

4.Использование Помещения.

4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п. 1.2. настоящего Договора.

4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере 25% годовой арендной платы Арендодателю.

Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п. 13 настоящего Договора.

5.Стоимость и порядок расчетов.

5.1. Арендная плана по настоящему Договору производится в рублях в сумме эквивалентной _____________________________________долларов США в месяц, с оплатой по курсу ЦБ РФ на день платежа.

5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца.

5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.

5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.

5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.

6.Обязанности Арендатора.

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.

6.1.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.

6.1.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.

6.1.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

6.1.5. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.

6.1.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.

6.1.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.

6.1.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.

7.Права и обязанности Арендодателя.

7.1. Арендодатель обязан:

7.1.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение ______________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.

7.1.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.

8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.

8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.

9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.

10.Капитальный ремонт.

10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.

11.Возврат Помещения Арендатору.

11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.

11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение 10 дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.

12.Ответственность сторон.

12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на 10 дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.

12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.

13.Досрочное прекращение действия Договора.

13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за два месяца.

13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:

¾ при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;

¾ при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;

¾ при нарушении Арендатором условий п. 4 и п. 9 настоящего договора;

¾ в соответствии с действующим законодательством.

14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д. не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.

14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.

15.Заключительные положения.

15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.

15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.

15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

15.5. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

16.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Профессиональное юридическое
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

договор аренды офисного помещения между юридическими лицами образец:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Договор аренды офисного помещения авеню

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

    2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
    Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

    2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

    2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

    Договор аренды офисного помещения авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

    Договор аренды офисного помещения

    г. _____________________ "___"________ ___ г.

    ______________________________________________, именуем___ в дальнейшем

    "Арендодатель", в лице ______________________________________, действующ___

    (должность, Ф.И.О. руководителя)

    на основании __________________________________________, с одной стороны, и

    ________________________________________________, именуем___ в дальнейшем

    "Арендатор", в лице ______________________________________, действующ___ на

    (должность, Ф.И.О. руководителя)

    основании ________________________, с другой стороны, а совместно именуемые

    как "Стороны" или "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает (по акту приема-передачи) во временное пользование часть офисного помещения, расположенного по адресу: ______________________________ (далее - помещение), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в соответствии с п. 1.3 настоящего договора.

    1.2. Общая площадь арендуемого помещения по настоящему договору с учетом мест общего пользования составляет ________ метров квадратных. Документы, содержащие описание и характеристики помещения (приложения), являются неотъемлемой частью договора.

    1.3. Помещение будет использоваться в качестве офисных помещений Арендатора.

    1.4. Договор заключен на срок _____________ <2>.

    2. Обязанности Сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1. Передать по акту приема-передачи помещение, предусмотренное настоящим договором аренды, в срок ________ дней после выполнения Арендатором условий оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора.

    2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются соглашением Сторон.

    2.1.3. Составлять и подписывать акты об осуществлении капитального ремонта помещения в соответствии с действующим законодательством.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего договора аренды с предоставлением юридического адреса по выставленным счетам.

    2.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

    2.2.3. Содержать помещение в соответствии с законодательно установленным требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность.

    2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

    2.2.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет, а также возместить ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

    2.2.6. После окончания срока действия настоящего договора вернуть помещение Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

    3. Финансовые условия и порядок расчетов

    3.1. Арендная плата по настоящему договору аренды с предоставлением юридического адреса составляет __________ (_________________) рублей за весь период аренды в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

    3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после выставления счета Арендатор единовременно, в порядке предоплаты производит арендный платеж в размере _______ (____________) рублей за _______ месяца аренды используемого помещения.

    3.2.1. Арендная плата уплачивается единовременно за весь период аренды части нежилого помещения.

    3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно в связи с изменением рыночной конъюнктуры цен за использование помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяц(ев).

    3.4. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги входит в стоимость аренды помещений.

    3.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы и оплаты счетов, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора, Арендодателем начисляется пеня в размере ____% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    4. Порядок изменения и расторжения договора

    4.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

    4.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок действия настоящего договора.

    4.3. Изменение и дополнения условий настоящего Договора допускаются по соглашению сторон и оформляются в письменной форме дополнительными соглашениями.

    4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

    4.4.1. При использовании помещения в целом или его части в несоответствии с условиями настоящего договора аренды.

    4.4.2. Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.

    4.4.3. Арендатор просрочил платеж по арендной плате более чем на _____ месяцев.

    4.4.4. Арендатор сдает арендуемое помещение в субаренду либо предоставляет его в безвозмездное пользование.

    5. Ответственность Сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

    5.2. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    6. Разрешение споров

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд г. ______________________.

    7. Прочие условия

    7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    7.3. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует по "___"________ ___ г.

    7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

    8. Реквизиты и подписи Сторон

    Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________

    ИНН/КПП _________________________ ИНН/КПП _________________________

    ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________

    Расчетный счет _____________________ Расчетный счет _____________________

    в _______________ банке в _______________ банке

    К/с ________________________________ К/с ________________________________

    БИК __________________________ БИК __________________________

    <1> В соответствии с п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    <2> В соответствии с п. 2 ст. 651 договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п. 2 Информационного письма Президиума ВАС от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Договор аренды нежилого помещения образец скачать

    Договор аренды нежилого помещения

    Неустойка за просрочку передачи (% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки): Неустойка за просрочку возврата (% от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки): Количество дней до окончания срока договора для уведомления о желании продлить договор:

    Арендная плата и порядок расчетов

    Стоимость арендной платы за один месяц (руб.): Число каждого месяца для арендной платы: Количество банковских дней для оплаты за первый и последний месяц аренды: Пени за нарушение оплаты или возврата (% от просроченной суммы за каждый день просрочки):

    Сколько раз в месяц арендодатель имеет право проверять состояние помещения: Штраф за курение в помещении (руб.): Срок для оплаты штрафа (банковских дней): Срок для ответа на претензии при разрешении споров (рабочих дней):

    Количество рабочих дней форс-мажорных обстоятельств препятсвующих исполнению договора: Количество календарных дней для письменного уведомления о расторжении договора: Неустойка за нарушение норм расторжения договора (руб.): Срок для оплаты неустойки (банковских дней):

    Номер договора: Место заключения договора: Дата заключения договора:

    Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ

    Если вы не обладаете всеми необходимыми данными, вы можете заполнить только часть из них, а для заполнения оставшихся полей отправить ссылку на эту форму другому участнику или сохранить её, чтобы вернуться к заполнению позже

    Вы можете вставить нашу форму на свой сайт.
    Для этого скопируйте и вставьте на свою страницу фрагмент HTML-кода:

    Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
    Если всё верно переходите к печати документа.

    Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

    Составлено в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного Кодексов РФ


    Назад Сохранить Печать Спасибо

    Если окно печати автоматически не открылось, выполните команду самостоятельно. Для этого нажмите кнопку "Печать".

    Мы каждый день работаем над добавлением новых форм документов.
    Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

    Еще больше документов вы можете найти на нашем сайте simpledoc.ru .
    Все пожелания и предложения вы можете отправить на электронную почту: info@simpledoc.ru

    Назад Печать Спасибо

    Что следует знать

    Нередко возникает необходимость взять во временное пользование нежилое помещение. Неважно, что это будет, – офис, склад или что-то иное, главное в данной ситуации – правильно оформить договор аренды нежилого помещения .

    Этот документ гласит, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за определенную плату нежилое помещение. Однако каждый договор уникален и имеет ряд индивидуальных условий, обсуждаемых непосредственно сторонами.

    В целом же договор аренды является своего рода юридической гарантией соблюдения прав для обеих из сторон. В случае невыполнения обязательств стороны на основании документа сделка может быть расторгнута, а ущерб возмещен.

    Договор аренды нежилого помещения

    Несмотря на то, что множество нюансов обсуждается в индивидуальном порядке, существуют так называемые существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в каждом таком документе. Выше представлен образец договора аренды нежилого помещения. позволяющий сразу определить основные данные касательно сделки.

    Первостепенные данные

    Основными ведомостями при заключении договора являются:

    • объект аренды, т.е. непосредственно предмет договора;
    • арендная плата – ее размер и порядок внесения;
    • иные условия, которые арендодатель и арендатор посчитают важными.

    Вся необходимая информация должна быть изначально включена в документ во избежание дальнейших недоразумений между сторонами. Образец договора аренды нежилого помещения включает все первоочередные параметры, необходимые для того, чтобы сделка считалась заключенной.

    Стороны соглашения

    Также при составлении договора следует обратить внимание на то, заключается он между физическими лицами или между юридическими лицами. Оба эти случая имеют небольшие различия, также оговоренные при составлении документа.

    В целом же обязанности сторон четко определены – арендодатель обязуется отдать помещение во временное пользование арендатора, сроки в данном случае чаще всего устанавливаются в индивидуальном порядке. Арендатор в свою очередь обязуется использовать помещение в целях, оговоренных в документе, а также вовремя вносить арендную плату.

    Окончание договора аренды

    При окончании договора аренды он может быть продлен по согласию обеих сторон. Также заранее сторонами оговариваются основания для его досрочного расторжения. Как правило, это бывает по обоюдному согласию или же при систематическом невыполнении одной из сторон своих обязательств.

    По окончанию договора арендатор возвращает арендодателю помещение в надлежащем виде.

    Смотрите также: Сказать спасибо!

    Если мы вам действительно помогли и вы хотели бы нас отблагодарить,
    то лучший способ это сделать - подержать наш проект «рублём».

    Вы можете пожертвовать любую сумму на ваше усмотрение.
    Мы будем благодарны любому переводу.

    • 40% - от собранных средств пойдет на развитие проекта
    • 40% - на оплату хостинга и почтовых серверов
    • 20% - на благотворительность

    Для всех пожертвователей, оплативших через банковскую карту
    или яндекс-кошелёк, мы отключаем рекламу на сайте

    Для работы с документами вам может понадобиться Adobe Acrobat Reader

    Ошибка в тексте? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter

    Онлайн-генератор типовых документов

    Идентификатор клиента: 57edc48b1a79c

    * Генерация документов происходит на вашем компьютере за исключением некоторых, для сборки которых на клиенте имеются технические ограничения. Такие документы собираются на нашем сервере. Данные, передаваемые на наш сервер, не сохраняются и не могут быть использованы третьими лицами. Кнопка сохранения для таких документов помечается звездочкой.

    Договор аренды помещения под офис: образец заполнения, бланк скачать

    Договор аренды помещения под офис: образец заполнения, бланк скачать

    Чего мы хотим, арендуя помещение под офис? Конечно, всего и сразу: чтобы офис был уже хорошо отремонтирован, желательно меблирован, телефон, выделенка и парковка, - вот они основные пункты, на которые обращают внимание при заключении договора аренды офиса. Именно поэтому на этапе составления договора аренды офиса следует особое внимание уделить таким мелочам. Укажите в самом договоре требуемое количество телефонных линий, скорость соединения с интернетом, сколько парковочных мест должно быть переназначено для вашей компании (сотрудников и посетителей) и т.д.

    Договор аренды помещения для офиса отличается от прочих договоров аренды недвижимости практикой применения, так называемого страхового депозита. Эта сумма равная арендной плате от одного до трех месяцев, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий благонадежности арендатором. Как правило, эта сумма не возвращается арендатору, а зачитывается, как сумма арендной платы за последний (последние) период аренды.

    Заключив договор аренды под офис сроком на 3-5 лет, арендатор обезопасит себя от повышений арендной ставки, однако такие договоры аренды помещения под офис подлежат государственной регистрации, на практике больше распространены договоры сроком до 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Хотя в договорах принято указывать стоимость одного квадратного метра арендуемого помещения за год.

    Объект аренды под офис

    Максимально полное описание помещения под офис. включая адрес, количество кв.м. комнат и прочих отличительных особенностей, позволяющих его однозначно идентифицировать, является существенным условием договора. Обязательно проверьте, совпадают ли перечисленные в договоре сведения с данными свидетельства о праве собственности. Недостаточно полное описание объекта аренды может послужить поводом для признания договора недействительным.

    Арендная плата за офис

    При заключении договора аренды под офис особое внимание следует уделить описанию арендной ставки – не только ее денежному выражению, а еще и тому, какие виды услуг в нее включены, будь то охрана и страхование офиса, коммунальные платежи, телекоммуникационные услуги и даже уборка помещений. Однако арендные платежи, состоящие лишь из коммунальных платежей, вызывают сомнения и в суде такой договор аренды офиса. как правило, признается недействительными. Не поленитесь прописать в договоре аренды офиса все подробности: оборудован ли офис датчиками движения и видеокамерами, часы охраны транспорта, состав включенных в арендную плату коммунальных услуг. Как правило, коммунальные платежи не превышают 10% от суммы ежемесячной арендной платы, так что у арендатора есть весьма весомый повод призадуматься, платить коммунальные платежи самому или включить в стоимость аренды. Позаботьтесь, чтобы НДС был включен в состав указанной в договоре арендной ставки.

    «Ремонтный» вопрос офиса

    Больной вопрос всех договоров офисной аренды: ремонт. а именно, кто его оплачивает. Арендодателя смущает возможно некачественное выполнение заказа, а арендатора – необходимость дополнительных затрат или необходимость простоя на время ремонтных работ. Согласно закону, все «отделимое» имущество отделяется арендатором по истечении срока договора, и вывозиться из офиса, а судьба произведенных неотделимых улучшений арендуемого помещения оговаривается отдельно. Отсутствие подробных условий, кто и за что отвечает, чревато для арендатора не только потраченными нервами, но и невозвратом депозита, и даже выселением из офиса. А случаи необоснованного повышения арендной платы после проведения арендатором ремонта не так уж и редки. Однако это не самое страшное.

    Что скрывает офис

    Гораздо страшнее неожиданно потерять офис не по своей вине. Предпринимателю следует помнить, что таки ил иначе ему придется арендовать офис на условиях собственника, поэтому крайне важно позаботиться о юридической чистоте сделки. В данном случае речь идет о случаях незаконной сдачи в аренду и субаренду недвижимости, отягощенной залоговыми обязательствами. Максимум, что может предпринять бизнесмен для улучшения своих условий при заключении договора аренды офиса – это попытаться отказаться от дополнительных обязательств. При подписании договора аренды помещения под офис обязательно следует убедиться в отсутствии ограничений на использование помещения в тех или иных целях (особенно, если офис находится в жилом доме).

    К документам, подлежащим обязательной проверке при заключении договора аренды помещения для офиса относятся:

    • свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
    • выписку из ЕГРЮЛ;
    • оригинал доверенности представителя.

    И помните, что передача арендной платы, ровно, как и возврат ключей от офиса, должны быть подтверждены соответствующими актами во избежание необоснованных претензий сторон.

    Файлы для скачивания

    Образцы договоров: Образец договора аренды нежилого помещения

    город Москва __________ 2012 года

    ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров". в лице Директора Петрова П.П. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем.

    1. Предмет договора.

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором.

    1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456.

    1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора.

    1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон.

    1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом.

    1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью.

    1.7. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

    1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него.

    1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена.

    2. Срок действия договора.

    2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно .

    2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

    2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора.

    3. Обязанности сторон.

    3.1. Арендодатель обязуется:

    - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;

    - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;

    - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору), подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды;

    - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи;

    - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора;

    - самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;

    - принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей, поломок и последствий аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедших не по вине Арендатора и Арендодателя, их сотрудников и привлеченных Арендатором работников и организаций, при условии своевременного извещения Арендодателя, с предоставлением соответствующих актов, заключений государственных и муниципальных органов;

    - предоставить Арендатору возможность использования общего входа в здание; обеспечить беспрепятственное использование Арендатором объекта аренды, а также мест общего пользования; в связи с чем, стороны пришли к соглашению, что устанавливается следующий режим доступа Арендатора в арендуемое помещение: в рабочие дни с 8.00 до 21.00.

    3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора, а также вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за объект аренды.

    3.3. Арендатор обязуется:

    - использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора;

    - принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;

    - содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности;

    - письменно согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений;

    - вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4.2 настоящего договора, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;

    - при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

    - при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю;

    - самостоятельно и за свой счет обеспечивать охрану собственного имущества, ремонт кондиционеров, а также оплачивать перечисленные услуги за счет собственных средств;

    - письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении; сдать помещение по акту приема-передачи, свободным от имущества и оборудования Арендатора и в исправном состоянии;

    - беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.

    3.4. Арендатор имеет право:

    - в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;

    3.5. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает материальный и моральный ущерб, нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке.

    3.6. Стороны обязуются:

    - оформлять акты сверки взаиморасчетов по арендным платежам и другим, по усмотрению Сторон, вопросам, по предложению одной из них

    4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.

    4.1. Арендная плата по Договору составляет 20 120 (двадцать тысяч сто двадцать) рублей 00 копеек ежемесячно . в том числе НДС 18% - 3069,15 рублей.

    4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

    4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.

    4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

    4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.

    4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.

    5. Изменение и расторжение договора,

    конфиденциальность и разрешение споров.

    5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок.

    5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор - принудительному выселению в десятидневный срок, в следующих случаях:

    - если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;

    - использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.

    - если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

    - если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;

    - если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.

    В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    5.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендатора в случае, если арендуемое помещение окажется в непригодном для использования виде, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не может нести ответственность, а также по соглашению Сторон.

    5.4. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы.

    5.5. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее чем за три месяца до расторжения.

    5.6. Сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана направить другой стороне соответствующее письменное извещение, содержащее предполагаемые сроки прекращения Договора, а также убедиться, что данное извещение получено другой Стороной.

    5.7. Все изменения условий Договора и дополнения к нему оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, которые оформляются в письменном виде и будут являться неотъемлемой частью Договора.

    5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны быть рассмотрены Сторонами в течение десяти дней с момента получения претензии.

    5.9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате самарской области в соответствии с действующем регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца с момента вынесения.

    5.10. Взаимоотношения сторон не урегулированные Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

    5.11. В течение срока действия и в пределах условий Договора, каждая из сторон будет сохранять конфиденциальность полученной информации от другой стороны и примет все разумные меры для сохранения такой информации от разглашения.

    5.12. Не будет считаться нарушением условий конфиденциальности передача сведений, необходимых контрагентам сторон для достижения целей Договора.

    6. Ответственность сторон.

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.

    6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1 процента с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а в случае неполной оплаты ежемесячно арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка также может начисляться с суммы арендной платы. Выплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

    7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

    7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации с учетом естественного износа, по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.

    7.2. Произведенные Арендатором неотделимые и отделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.

    8. Заключительные положения.

    8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.

    8.2. Настоящий договор заключен в г. Москве ________ 2012 года в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

    8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

    8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

    8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.

    8.6. Приложения к Договору:

    - приложение 1 – схема расположения помещений объекта аренды.

    - приложение 2 – акты приема-передачи объекта аренды.

    8.7. Стороны договорились, что в случае необходимости, в процессе исполнения условий Договора будут осуществлять постоянную связь посредством обмена корреспонденцией, которая может направляться с использованием средств:

    а) факсимильной связи с обязательным подтверждением получения в тот же день путем возврата копии запроса с пометкой «получено» и указанием даты получения и подписью лица, принявшего запрос (подписи уполномоченных представителей сторон в такой переписке имеют силу собственноручных);

    б) по электронной почте с обязательным подтверждением получения в тот же день путем ответа на электронное сообщение (с приложением копии запроса) с пометкой «получено» и указанием даты получения.

    8.8. Сообщения направляются по следующим телефонам и электронным адресам:

    а) в адрес Арендодателя:

    б) в адрес Арендатора:

    8.9. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления факсимильного сообщения или сообщения электронной почты.

    8. 10. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств.

    9. Адреса и банковские реквизиты сторон.