Договор купли-продажи квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры. Продавец с одной стороны и покупатель с другой, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

город ______ « »___________ года

_________________________, __________ года рождения, уроженец с. __________, __________ района, __________ ССР, пол: мужской, паспорт серия ____ номер ______, выдан Отделом внутренних дел «___________» гор. _________ ____________ года, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка дер. _____________ _________ района ____________ обл. пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ____________ ОМ УВД _____________ района ___________ области _________ года, код подразделения ______, зарегистрирована по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором жилое помещение, именуемое далее «Квартира», расположенное по адресу:___________________________________________.
1.2. «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью ___ кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии ____ номер ______, выданного _____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _____________ на основании Справки ЖК, ЖСК о выплаченном пае, № ___, _______________г.
1.3. Отчуждаемая «Квартира», указанная в пункте 1 настоящего Договора, состоит согласно поэтажного плана от года и экспликации от года, выданных Бюро технической инвентаризации города _______, из трёх комнат, общей площадью ____ кв. м. в том числе без учета лоджий и балконов ___ кв. м, жилой площадью ___ кв.м, расположена на этаже — этажного дома.
1.4 «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора «Квартира» никому не отчуждена, не заложена и не обременена иными правами третьих лиц, в споре и под запрещением не состоит и никаких действий, направленных на обременение или отчуждение «Квартиры» «ПРОДАВЕЦ» не создаст до момента полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по настоящему Договору, если «Сторонами» не будет установлено иное.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Цена «Квартиры» определяется в размере ___________ рублей.
2.2 Оплата «Квартиры», проданной по настоящему Договору, осуществляется в следующем порядке: денежные средства, составляющие стоимость «Квартиры», указанные в п. 2.1. Настоящего договора, выплачиваются «ПОКУПАТЕЛЕМ» «ПРОДАВЦУ» в полном объёме в течение одного дня после получения зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права. Получение денежных средств «ПРОДАВЦОМ» подтверждается распиской.
2.3 Передача недвижимости «ПРОДАВЦОМ» и принятие ее «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется по подписываемому сторонами не позднее четырнадцати дней после государственной регистрации перехода права собственности и настоящего договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.______ ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ или иному документу о передаче, который будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «ПРОДАВЕЦ» обязан:
3.1.1. Подготовить «Квартиру» к передаче «ПОКУПАТЕЛЮ».
3.1.2. Передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Квартиру» в срок, установленный в пункте 2.3 настоящего Договора;
3.1.3. Передать квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» без задолженностей по коммунальным платежам и услугам, телефонизированную МГТС (абонентский номер: ), без задолженностей по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры. «ПРОДАВЕЦ» не возражает в переоформлении вышеуказанного абонентского номере на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
3.1.4. Предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Квартиру», указанную в п. 1 настоящего Договора;
3.1.5. На момент заключения настоящего Договора в «Квартире» зарегистрированы постоянно:
— ___________________________, ____________ года рождения
— ___________________________, ____________ года рождения
— ___________________________, ____________ года рождения
— ___________________________, ____________ года рождения
— ___________________________, ____________ года рождения
— ___________________________, ____________ рождения
3.1.6. Лица, указанные в п. 3.1.5. Настоящего договора, снимаются с регистрационного учета и освобождают указанную «Квартиру» в течение пятнадцати дней после регистрации настоящего Договора и перехода права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязан:
3.2.1. Оплатить стоимость «Квартиры» в полном объёме в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Принять по передаточному Акту «Квартиру» в порядке и на условиях настоящего Договора;
3.2.3. После государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г._______ «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за своей счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержание, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3.2.4. Оплатить расходы по заключению настоящего Договора и регистрации права собственности.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение вызвано:
. решениями органов власти РФ, делающими невозможным выполнение обязательств по договору;
. при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, а именно: стихийные бедствия, военные и боевые действия, массовые беспорядки, противоправные действия третьих лиц и иные обстоятельства, не зависящие от волеизъявления Сторон. В этом случае срок исполнения обязательств пролонгируется соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение семи календарных дней известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств. Сторона, не направившая такое уведомление, обязана возместить другой Стороне понесенные в связи с этим убытки. По требованию другой Стороны, подпавшая под действие обстоятельств непреодолимой силы, Сторона должна будет в разумные сроки представить доказательства наступления указанных выше обстоятельств и их продолжительности. Непредставление таких доказательств лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства как на основание, освобождающее от ответственности.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
6.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 131 и 551 ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 4-х листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

АДРЕСА и ПОДПИСИ СТОРОН:

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ авеню

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

г.Новосибирск
Двадцать седьмого июля, две тысячи девятого года.
____________________

Гр. ____________________ 18.08.1951 года рождения, место рождения ____________________. паспорт серии ____________________ выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г.Самары,
гр. ____________________. 24.04.1952 года рождения, ____________________ паспорт серии ____________________ выдан 31.10.2002г. Железнодорожным РОВД г. ____________________. проживающие по адресу: г. ____________________. ул.Дзержинского, дом 35, кв.20, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гр. ____________________. 13.06.1951 года рождения, место рождения ____________________. паспорт серии ____________________ № 3 ____________________ выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл. код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________.

гр. ____________________. 14.05.1976 года рождения, место рождения ____________________. паспорт серии ____________________ № ____________________ выдан 15.03.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл. код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________. гр. ____________________. 11.03.1979 года рождения, место рождения ____________________. паспорт серии ____________________ № ____________________. выдан 14.07.2003г. ОВД Неверкинского района Пензенской обл. код подразделения 582-027, зарегистрирован по адресу: ____________________. действующая за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына

гр. ____________________. 27.04.2007 года рождения, место рождения ____________________. свидетельство о рождении серии ____________________ № ____________________. выдано 13.06.2007г. Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Полярный, Мурманской обл, проживающего по адресу: ____________________. в лице представителя

гр. ____________________. ____________________ года рождения, место рождения _______________. паспорт серии ____________________ № ____________________ выдан 10.04.2002 г. ОВД города Полярного Мурманской обл. код подразделения 512-020, зарегистрирован по адресу: ____________________. действующей на основании доверенности, выданной 1 июля 2009 года нотариусом города ____________________. зарегистрировано в реестре за № ____________________.

именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____________________ Дзержинского, дом номер тридцать пять, квартира номер двадцать. общей площадью 45,1 (сорок пять целых и одна десятая) кв. м. в том числе жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых и одна десятая) кв.м. Кадастровый (или условный) номер: ____________________

2. Указанное недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 19824 от 28.08.2004г. заключенного с администрацией Железнодорожного района г. ____________________. что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ____________________ № 2 ____________________ выданным 13 октября 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 08.10.2004г. сделана запись регистрации ____________________.

3. Продавцы и Покупатели договорились, что цена упомянутого недвижимого имущества составляет 1 908 000 (Один миллион девятьсот восемь тысяч) рублей. Выплата указанной денежной суммы будет произведена из средств федерального бюджета в виде субсидии по Государственному Жилищному Сертификату о выделении субсидии на приобретения жилья серии ____________________ № ____________________. выданному 17.06.2009г. Министерством экономического развития, инвестиций и торговли ____________________ области, путем перечисления денежных средств со счета по обслуживанию ГЖС № ____________________. открытого на имя ____________________ в Филиале Сбербанка России (ОАО) Кировское отделение № ____________________ г. ____________________ на счета Продавцов в равных частях: 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. ____________________ № ____________________. открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. ____________________. и 954 000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей на лицевой счёт гр. ____________________ № ____________________. открытый в Филиале СБ РФ (ОАО) Кировское отделение № 6991 г. Самары.

4. С момента передачи квартиры Покупателям и до её полной оплаты, указанная квартира находящейся в залоге у Продавцов не признаётся.

5. На вышеуказанной жилплощади в настоящее время зарегистрированы собственники, которые обязуются сняться с регистрационного учёта в течении двух недель с момента регистрации сделки в УФРС.

6. Продавцы довели до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент подписания настоящего договора продаваемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, не обещано в дар, в споре и под арестом не состоит.

7. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Стороны настоящего договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

9. Покупатели осмотрели квартиру. При осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателям в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателями осуществлена при подписании данного Договора купли-продажи. Настоящий Договор имеет силу Акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

11. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по ____________________ области. См.

12. После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Самарской области Покупатели становятся собственниками указанной квартиры и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

13. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых остается в делах Управления Федеральной Регистрационной службы по ____________________ области, второй выдается Покупателям, третий – Продавцам.

14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

___________________________________________________________________________________
гр. ____________________

___________________________________________________________________________________
гр. ____________________

___________________________________________________________________________________
гр. ____________________
___________________________________________________________________________________
гр. ____________________
___________________________________________________________________________________
гр. ____________________ за себя и в качестве законного представителя своего малолетнего сына гр. ____________________. в лице представителя гр. ____________________

Как составить договор купли-продажи квартиры: образец, бланк, материнский капитал

Сделка купли-продажи предполагает, что одна сторона, известная как продавец, обязуется передать другой стороне, то бишь покупателю, нечто за определенную цену. Таким образом, в отличие от дарения, такая процедура является возмездной. Более того, если в договоре не прописана цена, он рассматривается как ничтожный.

Одним из наиболее популярных вариантов данной сделки является купля-продажа недвижимости, а именно, квартиры.

Итак, при передаче квартиры одним лицом (продавцом) другому лицу (покупателю) и получению ним за это определенных средств составляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть не только физлица, но и организации, а также, субъекты РФ, представленные соответствующими муниципальными организациями или органами.

Продать квартиру может лишь тот, кто является ее законным собственником. При составлении интересующего нас договора и дальнейшей регистрации перехода прав на квартиру требуется целый ряд документов. Так, если сторона сделки – физлицо, то подготовьте паспорт или другую удостоверяющую личность бумагу.

А если участник сделки – юрлицо, то потребуются:

• Свидетельство о регистрации юрлица;
• Учредительные бумаги;
• ИНН;
• Бумаги, подтверждающие факт внесения юрлица в соответствующий реестр;
• Распорядительные документы, фиксирующие факт создания предприятия.
• Когда имеются законные представители сторон – бумаги, подтверждающие их полномочия (доверенность, удостоверение опекуна и пр.);
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец – собственник квартиры;
• Выписки из домовой книги;
• Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация;
• Согласие органов опеки, если сделка касается несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• Некоторые дополнительные бумаги:
  • Заверенное согласие супруга/и продавца;
  • Подтверждение соблюдения положений о преимущественном праве покупки при совместной собственности (отказ или согласие);
  • Согласие заинтересованных лиц (рентополучателя, залогодержателя и пр.).

Для создания договора не обязательно прибегать к помощи нотариуса, но составить такую бумагу правильно бывает крайне сложно, ведь, чаще всего, процедура имеет особенности, связанные с конкретной ситуацией.

Обратимся к стандартному варианту процедуры, а также рассмотрим некоторые наиболее часто встречающиеся случаи.

О том, как заполнять бланк договора купли-продажи квартиры, вам наглядно поведает следующий видеосюжет:

Ко всем сделкам, связанным с продажей имущества, с 2013 года применяется новое правило, согласно которому, регистрировать договор в службе Росреестра больше не нужно. Однако регистрации подлежит переход прав на предмет сделки, так что, без обращения в Росреестр обойтись все же не удастся. Имейте в виду, что в данной организации нужно будет оставить один экземпляр (непосредственно оригинал) договора.

Пример стандартного бланка для договора купли-продажи Вы можете посмотреть ниже. Следует отметить, что в нем содержатся обязательные элементы, которые будут присутствовать в частных вариантах данной бумаги, скорректированных в зависимости от конкретных условий сделки:

• Преамбула, в которой указан тип договора (название), место и точная дата его составления, ФИО сторон с указанием на то, кто из них выступает в роли продавца, а кто – в роли покупателя;
• Условия. В данном разделе подаются все сведения о квартире и правах продавца на нее:
  • Адрес;
  • Число комнат;
  • Площадь (общая/жилая);
  • Правоустанавливающие документы;
  • Указание на тип собственности (общая долевая или просто собственность).
• Финансовая сторона. Здесь упоминается не только оговоренная стоимость, но и расписывается порядок расчета;
• Порядок передачи квартиры. Во избежание неприятных ситуаций нужно уточнить дату выезда прежних хозяев из квартиры;
• Права и, соответственно, обязанности участников;
• Отсылка к статьям ГК, с которыми стороны должны, в связи с данным договором, быть ознакомлены;
• Указание на проживающих в квартире лиц и дату их выписки из нее;
• Уточнение по поводу оплаты пошлины (1000 рублей) на регистрацию перехода прав: оплатить ее обязан покупатель, поскольку именно он получает данное право;
• Порядок действий при несоблюдении одной из сторон принятых обязанностей. Чем подробнее будет расписан данный пункт, тем проще будет решить спорную ситуацию;
• Дополнительные моменты. Например, здесь может идти речь о передаче вместе с квартирой находящейся в ней мебели, стационарного телефона и пр.;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Как только подписи поставлены, договор вступает в действие. Однако переход прав происходит после регистрации данного факта в Росреестре.

Образец договора купли-продажи квартиры (Росреестр) вы можете скачать здесь .

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры — 1

Образец договора купли-продажи квартиры — 2

Образец договора купли-продажи квартиры — 3

Образец договора купли-продажи квартиры — 4

Не всегда речь идет о передаче прав на всю квартиру. В некоторых случаях предметом сделки становится лишь ее часть.

Главным нюансом при продаже доли квартиры становится получение разрешения на данную сделку от прочих собственников. Как минимум за месяц до того, как заключается договор, продавец должен уведомить (бланк уведомления приложен) прочих владельцев о том, что планирует продать свою долю. Если никто из них не выразить желания ее приобрести, продавец может заключать договор с выбранным покупателем.

Эта процедура обусловлена наличием у прочих собственников долей квартиры преимущественного права на покупку. Если ее не выполнить, можно столкнуться с рядом неприятностей, ведь прочие собственники имеют право подать в суд для признания такой сделки недействительной и добиться права стать покупателем данной доли. Преимущественное право не действует, когда доля продается с торгов, а также, когда покупатель – плательщик ренты.

В договор купли-продажи дол и кроме упомянутых в предыдущем разделе обязательных сведений входят такие пункты:

• Указание на размер доли;
• Данные о лицах, которые имеют право проживать в квартире, в которой находится выделенная доля.

Как и при покупке квартиры, переход прав обязательно регистрируется.

Образец такого договора вы можете скачать .

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 1

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность —

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 3

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 4

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность — 5

Образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность36

Иногда при продаже квартиры продавец требует от покупателя задаток. Так бывает, когда, например, нужно оплатить долг по коммунальным платежам, чтобы продажа стала возможной.

Если продавец нарушит обязательства, ему придется возвратить покупателю задаток в двойном размере. Когда условия нарушает покупатель, деньги остаются у продавца.

Разумеется, передача задатка должна быть зафиксирована. Для этого может быть составлен предварительный договор купли-продажи (образец смотрите ниже) или отдельный договор о внесении этого самого задатка.

В соглашении о задатке указываются такие сведения:

• Личные данные о сторонах, их адреса;
• Подробная характеристика предмета сделки;
• Размер задатка;
• Обязательства и сроки их выполнения сторонами.

Для удобства мы поместили бланк-образец договора купли-продажи квартиры с задатком, который вы можете скачать бесплатно.

Договор купли-продажи на квартиру с задатком

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 1

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 2

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 3

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 4

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 5

Договор купли-продажи на квартиру с задатком — 6

Далее мы поговорим о том, как составить договор на куплю-продажу квартиры с привлечением материнского капитала.

В связи с появлением такой программы как материнский капитал участились случаи приобретения квартиры с использованием данных средств. При этом существует два варианта развертывания событий. В первом случае покупатель обращается за кредитом под маткапитал в банк, чтобы сразу же отдать продавцу все деньги. Договор при этом остается типичным.

Часть стоимости квартиры, равная сумме капитала, переводится на счет продавца непосредственно пенсионным фондом в течение нескольких месяцев. В таком случае требуется специальный договор (образец ниже). Главной загвоздкой является тот момент, что ПФ согласится перечислить средства на счет продавца только после регистрации перехода прав на квартиру к покупателям, причем в равных долях между родителями и детьми.

Чтобы гарантировать выплату средств продавцу, квартира передается ему в залог до полного расчета. Покупатель при этом получает свидетельство о праве на квартиру с пометкой «залог в силу закона».

После выплаты остальной суммы составляется передаточный акт. Стороны вновь идут в Росреестр, где продавец подписывает бумагу о снятии залога, а покупатель получает свидетельство о праве без всяких обременений. Скачать образец документа можете здесь .

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 1

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 2

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 3

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 4

Образец договора купли-продажи на квартиру с материнским капиталом — 5

Далее стоит поговорить о том, что собой являет договор купли-продажи квартиры несколькими покупателями, например двумя.

Когда покупатель не один, квартира может быть приобретена как в совместную, так и в общую долевую собственность.

• В первом случае доли не выделяются.
• Во втором, на каждого покупателя отводится отдельная доля, и составляются договора купли-продажи квартиры на двух (или более) собственников.

Примеры договора с несколькими владельцами доступен для скачивания .

Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2, 3 покупателей

Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 1

Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 2

Образец договора на куплю-продажу квартиры на 2 покупателей — 3

О том, как восстановить договор купли продажи на квартиру, поговорим далее.

Если договор купли-продажи квартиры был каким-либо образом утерян, его можно восстановить несколькими способами:

1. Если к созданию договора был привлечен нотариус, у него сохранился дубликат, который Вы можете получить, оплатить соответствующую пошлину. Затрата времени при этом будет минимальной.
2. Получить копию договора с печатью можно в ФУГРЦ, где производилась регистрация прав собственности. Здесь также придется оплатить пошлину.
3. Если же договор был оформлен до введения закона об обязательной регистрации прав, а к нотариусу Вы не обращались, единственный вариант – снять копию с договора продавца.

Иными путями восстановить текст договора не удастся, но подтвердить тот факт, что Вы – собственник квартиры, вполне возможно.

1. Когда продавца найти не удается, следует обратиться в БТИ за подтверждением того, что Вы – владелец;
2. В налоговой можно взять справку об уплате налогов по квартире, из которой следует, что Вы являетесь ее собственником (кстати, не забудьте о налоговом вычете ).

Несколько очень полезных советов по вопросу купли-продажи недвижимости вам даст юрист из следующего видео: