Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли продажи приватизированной квартиры образец img-1

договор купли продажи приватизированной квартиры образец

Рейтинг: 4.3/5.0 (1795 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Иск о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи недействительным и вселении - бланк 2016, скачать в doc

Иск о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи недействительным и вселении

В __________ федеральный суд
Г. __________

Истец. ___________________________
___________________________
извещение о назначении дела прошу направлять
по адресу. ___________________________
адвокату ___________________________
__
Ответчик: 1. Администрация г. _____________
___________________________
2. ___________________________
прож. ___________________________

Заинтересованное лицо: 1. ___________________________
прож. ___________________________

2. ГУФРС РФ по РД, г. ___________, пр. ___________

3. ОУФМС __________ района г. __________,
___________________________


Исковое заявление
(о признании договора приватизации квартиры, договора купли-продажи, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права недействительным и вселении)

В квартиру № ___ по адресу г. _________, ул. ____________, нанимателем которой являлся мой покойный муж ________________, я вселилась как его жена _____ г. и проживала в ней вместе с мужем до __________ г.
Мой муж умер при невыясненных обстоятельствах (уголовное дело по данному факту находится в производстве _________ прокуратуры).
После смерти мужа я не могу попасть в квартиру, так как там заменили дверь, и установили новую бронированную дверь.
Выяснилось, что ни мой муж, ни я, ни его сын ___________ никакое отношение к квартире не имеем, и в настоящее время собственником квартиры является _______________, которому якобы еще при жизни мой муж продал квартиру.
Кроме того, обнаружилось, что до смерти __________, решением суда снял меня с регистрационного учета в указанной квартире и приватизировал ее на свое имя.
Сделка купли-продажи, приватизации и снятие меня с регистрационного учета в спорной квартире считаю незаконными.
В спорной квартире, как я указала выше, вместе с покойным мужем я проживала более ___ лет ( соответствующие доказательства прилагаются).
Покойный после того, как решением суда от _____ г. признал меня утратившей права на жилье в спорной квартире, лично ходил к паспортистке нашего домоуправления, и в _________ г. прописал меня по указанному адресу.
Следовательно, он не имел намерения на старости лет оставлять меня на улице.
В настоящее время я не могу зайти в квартиру, в которой прожила более ___ лет, так как, воспользовавшись доверенностью, ___________ вначале лишил меня права на спорную квартиру, а затем продал ее ______________
____________ до смерти о продаже квартиры ничего не говорил, о том, что она продана, он также не знал. Также не говорил он о том, что ходил к нотариусу для выдачи доверенности _____________ на участие в суде и с правом продажи квартиры.
В связи с изложенным, сомнение вызывает подпись ____________ в доверенности № __________ от ____________ г. выданной _________ на участие в суде, а также в доверенности, выданной тому же __________ от __________ г. за № _____.
Использовав доверенность ________ в ________ г. решением __________ федерального суда г. ________ снял меня с регистрационного учета в квартире.
В настоящее время решение ________ федерального суда г. _________ от ___________г. о признании утратившим права на жилье сына ______________ - __________________ и снятии меня с регистрационного учета из этой квартиры отменено постановлением Президиума ВС РД..
Поскольку решение Ленинского районного суда, согласно которого я была снята с регистрационного учета, отменено постановлением Президиума ВС РД от ________ г. бесспорно я сохранила право на жилье в спорной квартире.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.
Письменное согласие на приватизацию квартиры в личную собственность ________________ я не давала и не могла дать, так как не знала, что ответчик приватизировал квартиру.
Не давал свое согласие на приватизацию квартиры в собственность отца и его сын ________________
Таким образом, спорная квартира приватизирована без нашего согласия, вопреки требованиям вышеуказанного закона, что является основанием для признания приватизации спорной квартиры недействительным.
Подлежат признанию недействительными, как производные от первоначальных требований последующие сделки, заключенные ___________, от имени ___________, в том числе договор купли-продажи от __________ г. передаточный акт и свидетельство о государственной регистрации права.
В настоящее время я вынуждена проживать на частных квартирах, так как ответчик препятствует моему проживанию в квартире, в которой до сих пор находятся мои вещи. Своего жилья в г. _________ я не имею, и у меня нет возможности приобрести ее.
В соответствии со ст. 333. 36 Налогового Кодекса РФ. я как инвалид 2 группы освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд.
С учетом выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 54, 86 ЖК РСФСР, 168 ГК РФ и Законом о приватизации жилищного фонда в РФ.

ПРОШУ:
Признать недействительными: договор о безвозмездной передаче квартиры № ___, в доме № ___ по пр. __________ в г. ________ в личную собственность _________________ от ________ г. доверенности № _________ от _________ г. и от _________ г. за № _____. выданные на имя __________; договор купли-продажи квартиры от __________ г. передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права от __________ г. и запись о праве собственности, внесенную в единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Устранить препятствия в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу, вселив меня в нее.
3. Обязать ОУФМС __________ РОВД г. __________ зарегистрировать меня по месту моего жительства.

Истребовать у ответчика ___________ доверенность от __________ г. за № _____, выданную ________________ __________________

1. Копия искового заявления
2. Копия ордера.
3. Копия поквартирной карточки.
4. Копии справок из ФГУП «________________»
5. Копия договора купли-продажи.
6. Копия свидетельства о государственной регистрации прав.
7. Копия решения суда.
8. Копия постановления Президиума ВС РД .
9. Копия доверенности.
10. Копия справки о смерти
11. Копия свидетельства о регистрации брака
12. Справка с адресного бюро.
13. Копии заявления ________________
14. Копия справки об инвалидности.

____________ г. ___________________

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

Другие статьи

Договор купли продажи квартиры - скачать образец шаблона 2016 года

Договор купли продажи квартиры

Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец. и

__________________________________________________________, _______________ г.р.,

место рождения: ______________________________________________________________,

гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель. заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г. о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м. в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному - у Продавца и Покупателя.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры

Законом предусмотрен единственный возможный законный способ продажи приватизированной квартиры – оформление договора купли-продажи.

Дарение и залог не представляют собой возмездное отчуждение, а используются в качестве альтернативных способов передачи жилья на коммерческой основе.

Квартира, оформленная в собственность

Приватизированная квартира – недвижимость, переданная из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность.

Процедура приватизации жилищного фонда началась в начале 90-х годов и продолжается до сегодняшнего времени. Правоустанавливающим документом владельца приватизированной квартиры будет не договор социального найма, а свидетельство о праве собственности, с указанием одного или нескольких собственников.

Порядок продажи

Продажа приватизированной квартиры инициируется собственником.

Возможна принудительная реализация частного жилья по решению суда.

Существенное условие сделки купли-продажи недвижимости – цена, которая должна быть согласована до подписания договора.

Владелец жилья должен обладать всеми необходимыми правоустанавливающими документами:

  • свидетельством о праве собственности;
  • технической документацией;
  • домовой книгой и др.
В собственности менее 3-х лет, менее года

Время, которое жилье находилось в собственности, влияет на расчет подоходного налога для покупателя:

  1. Если приватизированная квартира была продана за более, чем 1 млн. руб. и срок владения составляет менее 3-х лет, то будет необходимо заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающий 1 млн. руб.
  2. Квартира, находящаяся во владении сроком менее года, продается на аналогичных налоговых условиях.
С прописанными жильцами

Постоянная регистрация жильцов не является препятствием для продажи приватизированной недвижимости. Прекращение права собственности на реализованную квартиру автоматически лишает таких жильцов на право постоянного пользования.

В договор купли-продажи можно включить условия о предоставлении определенным лицам права постоянного бессрочного пользования недвижимостью.

Продажа квартиры также не влечет за собой утраты арендных прав на недвижимость.

Выписать зарегистрированных жильцов можно через суд – за исключением:

Если проживающее в квартире лицо отказалось от приватизации квартиры, и она впоследствии была продана, то такой гражданин сохраняет право постоянного пользования жилплощадью.

Подобные нюансы должны быть тщательно обозначены в договоре купли-продажи.

Несколько собственников

Правила продажи приватизированной квартиры распространяются и на долевых собственников. Жилье может быть поделено на равноценные и непропорциональные доли, на каждую из которых можно получить отдельное свидетельство о праве собственности.

При продаже доли необходимо придерживаться права преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ ). Уведомление о продаже своей доли необходимо оформлять в письменной форме, с оформлением письма у нотариуса.

Если в течение месяца от дольщиков не поступило согласия на покупку, то доля может быть продана стороннему покупателю по изначально заявленной цене.

Доли несовершеннолетнего ребенка

Если несовершеннолетний указан в договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет право на долю в квартире. Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства о том, что права ребенка при осуществлении сделки не нарушены.

В договоре купли-продажи доли несовершеннолетнего родители выступают в качестве заинтересованной стороны, представляющей интересы своего ребенка.

С несовершеннолетними детьми

При продаже квартиры, на которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, собственник должен учитывать права ребенка в обязательном порядке. По общему правилу, переход права собственности на квартиру к новому собственнику влечет прекращение права пользования бывшим собственником и членами его семьи.

Сложность может возникнуть, если несовершеннолетние были зарегистрированы на момент приватизации квартиры. В таком случае они имеют право постоянного бессрочного проживания, и новые собственники по закону не могут запретить им пользоваться жильем.

На практике при покупке квартиры с подобным «дефектом» необходимо:

  • договариваться с бывшими собственниками (о выписке ребенка через паспортный стол и постановке их на регистрационный учет в др. жилое помещение);
  • обращаться с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета в суд.
Комнаты в коммунальной квартиры

Возможна ситуация, когда несколько комнат находятся в собственности у муниципалитета, а одна приватизирована. При продаже приватизированной комнаты о предстоящей сделке необходимо уведомить Департамент жилищной политики (в городах) или администрацию (в ПГТ и селах).

В случае отказа местных органов власти купить комнату по заявленной цене собственник может продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Одним из супругов

Особенности сделки зависят от того, была ли квартира приватизирована до заключения брака либо после. Если недвижимость была приватизирована одним из супругов до заключения брака, то он имеет право распорядиться жилплощадью по своему усмотрению.

Супруг имеет право продать приватизированную в период брака квартиру только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

При несоблюдении подобного правила территориальный орган Росреестра откажет в регистрации права на квартиру за новым собственником.

Если квартира, приватизированная в период брака, была продана одним из супругов уже после развода, то у второго супруга есть право оспорить такую сделку в течение 3-х лет с момента продажи жилья.

По ипотеке

При оформлении сделки продажи под ипотеку необходимо согласие банка на одобрение покупки. Финансово-кредитная организация тщательно проверяет «прозрачность» объекта недвижимости, требуя предоставить всю необходимую правоустанавливающую документацию.

Сама приватизированная квартира остается в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита.

Можно ли разменять приватизированную квартиру через суд? Смотрите тут .

Способы

Гражданское законодательство предоставило собственникам несколько эффективных способов продажи приватизированной квартиры:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарение квартиры либо доли .
  3. Залог (по договору займа).

Подобные варианты реализации жилья требуют обязательной регистрации в Росреестре, с последующей выдачей всей необходимой правоустанавливающей документации.

Схема дарения

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Возмездный характер подобному договору придают для практической целесообразности.

При дарении нет необходимости в предварительном уведомлении долевых собственников о продаже.

Дарение также может «прикрывать» сделку купли-продажи с целью сэкономить на налогах в региональные и муниципальные бюджеты.

Стандартная схема дарения предполагает следующие последующие действия:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Согласование условие договора.
  3. Подписание документа и регистрация его у нотариуса.
  4. Передача денег через банковскую ячейку (для конфиденциальности сделки).

После подписания договора приватизированная квартира должна быть зарегистрирована за новым собственником в Росреестре.

Для этого необходимо обратиться с заявлением к должностному лицу, с предоставлением технической и правоустанавливающей документации на жилье.

Залоговая схема

Квартира, переданная в качестве залога, свидетельствует о нарушении срока возврата займа. Стороны могут договориться заключить такой договор, умышленно просрочить его исполнение.

Отчуждение заложенной квартиры требует следующих действий:

  1. Согласование условий договора займа.
  2. Подписание соглашения о залоге.
  3. Просрочки исполнения договора займа.
  4. Передачи квартиры в качестве заложенного имущества.

Залоговая схема остается наиболее сложной и рискованной для покупателя. Проблема состоит в том, что продавец может отказать займодавцу предоставить квартиру после просрочки исполнения договора займа.

Это может потребовать длительного судебного разбирательства, в результате которого может быть установлена «притворная» основа такой сделки.

Чистая продажа

Подобный способ остается наиболее безопасным и законным для сторон сделки:

  1. Продавец предоставляет покупателю квартиру, без обременения правами третьих лиц.
  2. Покупатель приобретает недвижимость, передает за нее заранее обговоренную сумму денег.
Продажа приватизированной квартиры

Продать приватизированное жилье необходимо с предварительным согласованием цены на недвижимость.

При подписании договора требуется учитывать права всех лиц, в том числе граждан, отказавшихся в свое время от приватизации и сохранивших право бессрочного проживания в квартире.

Необходимые документы

При разъяснении вопроса: какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры необходимо учитывать особенности каждой сделки.

Типовой перечень документации включает:

  • Правоустанавливающую документацию.
  • Справку из БТИ о стоимости квартиры.
  • Договор купли-продажи.

Пакет документов можно подготовить самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую фирму.

В качестве дополнительных справок могут потребоваться:

  • документы обо всех перепланировках в квартире;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства – при продаже квартиры или доли несовершеннолетнего и д.р.
Договор (образец)

Существенными условиями сделки являются:

  • информация о квартире, ее местоположение, размер и др.;
  • сведения о правах третьих лиц;
  • цена, прописанная цифрами и продублированная прописью.
Налог с продажи

В 2015 году продолжают действовать нормы статьи 220 НК РФ. Гражданин обязан заплатить 13% подоходный налог, если он продал квартиру, которая была у него в собственности менее 3-х лет.

Если стоимость проданной квартиры (которая находилась в собственности менее 3-х лет) составляет более 1 млн. продавец также имеет право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.

Интересует порядок наследования приватизированной квартиры? Читайте здесь .

Каковы основания отказа в приватизации квартиры в 2015 году? Подробно в этой статье .

Часто задаваемые вопросы

Продавцов часто интересуют вопросы имущественного и налогового характера: порядок заключения договора, правила подачи декларации на НДФЛ и др.

Защитить квартиру от продажи

Собственник имеет право распорядиться приватизированной квартирой по своему усмотрению. При наличии у должника алиментных или других обязательств заинтересованные лица могут обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на имущество.

Обращение взыскания на приватизированную квартиру возможно, если у собственника есть другое жилье.

Продать долю

Продать долю можно при соблюдении права приоритетной покупки и оформления сделки купли продажи.

Письменное уведомление других собственников о продаже целесообразно отправлять заказным письмом.

Продажа квартиры требует посредничества опытных юристов, которые смогут проанализировать все преимущества сделки для продавца и обеспечить ее наиболее приемлемые условия.

На видео о налоге с продажи приватизированной квартиры

Договор купли продажи приватизированной квартиры в доле с несовершеннолетним образец

договор купли продажи приватизированной квартиры в доле с несовершеннолетним образец

Образец договора купли-продажи автомобиля по нотар. Правила проведения техничес- кого осмотра транспортных средств 19. Поделитесь с ними информацией и пошлите им прямую ссылку на эту страницу.

Как получить согласие опекунского органа? Как купить у них квартиру на сертификат? Когда приобретение нового жилья - не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки? Обязательно уточните, есть ли в семье, у которой вы собираетесь приобретать квартиру, ребенок.

Если там чётко приватизированая комната на этого хозяина, то вроде ничего страшного. господа юристы и риэлторы - давайте не будем ругаться - все хороши!

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его. У нас: свидетельство о гос. а че бы нет, никаво не канает у кого вы. В тюрьму за такое мошенничество они могут сесть до 5 лет.

У меня есть комната в общежитии 17,6 м. Есть такой закон, что мы не имеем право предоставлять взамен жилье. находящегося в собственности у родителей или близкого родственника?

С ними и был оформлен и подписан договор передачи. я собственник продаю квартиру и покупаю другую.

Нематериальные блага и их защита. Основные положения о заключении договора.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие вышеуказанных граждан, проживающих в квартире не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора. Понятие, виды и форма сделок. Основные положения о недействительности сде- лок.

То есть, ребенок является собственником недвижимости или её части, которую родители или опекуны решили продать с целью поменять жилищные условия семьи. В этой статье речь пойдет о наших детках-конфетках, точнее об их правах, на страже которых стоит наше государство. Тот, кто в ней зарегистрирован на данный момент, тот и останется в этой квартире.

Если хочу продать квартиру и купить в другом городе, менять не хочу. у ребенка тем более уже прав на это жилье не будет. если документы не оформлялись и св-во о праве собственности на ваше имя. вот из-за таких вот заморочек и.

Эта статья содержит положение о том, что несовершеннолетний собственник должен получить взамен продаваемого жилье, соответствующее ему. Такое положение делает подавляющее большинство сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, альтернативными.

Как правильно торговаться при покупке квартиры? Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? Племянница никогда с нами не жила и вообще ни она ни ее родители не имеют никаких видов на мою квартиру и готовы любым срособом мне помочь.

Обязательно уточните, есть ли в семье, у которой вы собираетесь приобретать квартиру, ребенок. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Обратный ход приватизации дать нам отказали.

Все подробности в этой статье. Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Обязательно ли в договоре указывать цену и где её брать? каков налог при дарении мне квартиры мужем!

Плюс при расчете с банком, банк дает справку о том, что расчет произведен полностью. И, кстати, прописка и собственность это разные вещи.

Как юридически правильно обменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой? почему же долго, как и всем у кого право первого выкупа, 1 месяц. Все представишь и лично со своим паспортом нужного человека зарегистрируешь.

чистоту вашей квартиры - головная боль покупателя. Так как в квартире, приобретенной по мат.

Родитель 1-го ребенка согласен продать и совместно с собственником купить другую недвижимость. От первого брака имеется несовершеннолетний ребёнок.

Продали с мамой недвижимость и с этих денег купили мне и хотим купить маме другую недвижимость, но она сейчас в новом браке, в котором муж эту квартиру не приобретал. Документы основания могут быть различными. За оперативные грамотные консультации отдельная огромная благодарность!

У нее доля в общежитии и доля в приватизированном частном доме. Для выписку матери и сестры требуется их личное присутствие, в случае невозможности по решению суда.

Но как быть с другим ребенком? В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. От первого брака имеется несовершеннолетний ребёнок. Если вы собираетесь продать свое жилье самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов риелторов, вам придется изучить множество нюансов, так или иначе связанных с данным процессом.

Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Обращать внимание надо на правоустанавливающие документы и основания регистрации права собственности. Интересно, как малолетний покупатель может купить квартиру. Так как продавец квартиры не мог не знать о сложившихся обстоятельствах, то с его стороны имеется мошенничество. Выписываете детей к бабушке и продаете.

Все бланки и образцы представлены для скачивания бесплатно в формате word. Если они не изъявили желания воспользоваться своим правом, оформляется нотариально заверенный отказ соседей от преимущественной покупки предлагаемой доли квартиры или дома. Как и большинство гражданско-правовых отношений, заключение такой сделки подразумевает собой заключение реального договора купли-продажи доли в квартире в письменной форме, нотариально заверенного и прошедшего последующую процедуру государственной регистрации. Существенным условием является и указание в договорных обязательствах отсутствия возможных ограничений права собственности продающей стороны, таких как залога под это имущество, аренды, сервитута или других возможных препятствий со стороны третьих лиц.

Договор передачи квартиры в собственность (образец)

Договорпередачиквартирывсобственность - это основной документ, на основании которого осуществляется право приобретения жилья гражданами РФ в порядке приватизации. Этот договор не подходит для сделки купли-продажи.

передачи квартиры в собственность

«_____»__________________ 20__ года

Администрация муниципального района «______________» от имени и по поручению которой действует ______________________ на основании доверенности, выданной администрацией муниципального района «__________________» от ______________. №______, именуемая далее «Администрация» с одной стороны, и «Гражданин»

______________________________________________________________________ (ФИО, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации)

_________________ _____________ _____________________________________, действующий как законный представитель от имени несовершеннолетнего ребенка ( в случае передачи права собственности на квартиру несовершеннолетнему)_________________________________________________________________________

___________________(ФИО полностью, дата рождения, данные паспорта, адрес места регистрации) с другой стороны на основании Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991г. № 1541 заключили настоящий Договор о нижеследующем: «Администрация» передала, а «Гражданин» приобрел квартиру. общей площадью ______ кв.м, включая жилую площадь ______ кв.м. расположенную по адресу ______________________________________________________________, с кадастровой стоимостью в ___________ тысяч рублей в собственность.

1. Право собственности гражданина на квартиру, возникает с момента государственной регистрации их права в едином государственном реестре прав в ________________ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________________

2. Собственник квартиры принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.

3. Собственник квартиры за свой счет осуществляет содержание и ремонт квартиры, и приобретает обязанность участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом общедомового инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно общей площади, принадлежащей ему квартиры

4. Пользование приватизированной квартирой осуществляется собственником в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, которые определены Правительством РФ и действуют на территории Российской Федерации.

5. Собственник квартиры реализует свое право собственности на недвижимость в соответствии с Законодательством Российской Федерации.

6. Осуществление права собственности на квартиру не должно нарушать прав и интересов других лиц.

7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

8. Оспаривание условий и самого настоящего Договора, а также его расторжение возможно только в судебном порядке.

9. Настоящий Договор подлежит техническому учету в _____________________________________________________________ «Бюро технической инвентаризации» (КП «БТИ»).

10 Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, из которых _____ выдаются собственнику квартиры, один – Отделу по управлению муниципальным имуществом и природным ресурсам администрации муниципального района «__________________», один - хранится в ___________________ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________, а один предается балансодержателю жилого дома.

11. Все расходы связанные с оформлением данного Договора осуществляются за счёт гражданина, участвующего в приватизации жилья.

_________________________________ ФИО ________________________________ФИО

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их выполнять:

Что необходимо учесть при покупке приватизированной квартиры?

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов Что такое приватизированная квартира?

В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:

Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.

Если это сделано не будет. квартиру унаследуют прописанные в ней граждане либо же она отойдет в собственность государства.

Приватизировать квартиру нужно и тем, кто регулярно пользуется или планирует пользоваться кредитными продуктами, для получения которых обязательно нужен залог. Неприватизированную квартиру выдвигать в качестве залогового имущества нельзя .

Благодаря приватизации существенно упрощается процесс эксплуатации жилья. К примеру, собственнику будет легче получить разрешение на изменение планировки квартиры.

Помимо этого, на приватизированных квадратных метрах владелец может прописать любого гражданина без необходимости согласования этого с местными властями.

Сдавать приватизированные квартиры в аренду тоже намного проще. И, конечно же, процедуру приватизации должны выполнить те, кто планирует продать квартиру.

Процедура приватизации выполняется на добровольных основаниях. При отсутствии такого желания человеку вовсе необязательно становиться собственником. Смысл в этом есть лишь, если у человека возникает необходимость в расширении своих полномочий по распоряжению занимаемыми ним квадратными метрами.

Преимущества покупки

Что касается покупки приватизированной квартиры, то новый владелец получает все те же преимущества, которые были у прежнего собственниках.

После покупки он может сдать, подарить эту квартиру, продать ее повторно и т.д.

Покупка приватизированной квартиры избавляет от необходимости выполнения приватизации самостоятельно, что позволяет сэкономить деньги и время.

Продать такое жилье в будущем будет намного легче. Покупка подобной квартиры дает более благоприятные перспективы в старости. При желании пожилой владелец приватизированной квартиры может представить ее в качестве вклада при подписании договора ренты либо же переселения в хороший приют для престарелых.

Довольно часто людей не устраивает стандартная планировка квартиры и при покупке нового жилья они намереваются внести в нее изменения. Сделать это в неприватизированной квартире нельзя.

Покупка приватизированной квартиры является гарантией того, что ее собственник не окажется на улице даже при наличии серьезных долгов за коммунальные услуги.

Никто не имеет права выселять владельца с принадлежащих ему квадратных метров без предоставления альтернативного жилья и оплаты соответствующих расходов.

Владелец приватизированной квартиры не останется без крыши над головой и в том случае, если дом будут сносить. В таких ситуациях по закону владельцу должно быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями для проживания, либо сделана компенсация в размере, соответствующем рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры.

Список необходимых документов

Сделка купли-продажи приватизированной квартиры проводится в стандартном порядке, т.е. подготавливается пакет документов и заключается договор.

Основными документами являются:

  • договор, подтверждающий факт передачи муниципальной квартиры в личную собственность продавца;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на продаваемую квартиру;
  • справки, подтверждающие факт отсутствия задолженностей;
  • копия лицевого счета;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из домовой книги.

Это стандартный список, который может меняться в зависимости от условий конкретной ситуации.

К примеру, если в приватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний гражданин. имеющий долю в недвижимости, продавец обязательно должен будет получить разрешение со стороны органов опеки. Также необходимо запросить выписку из Росеестра.

В случае если интересы продавца представляет доверенное лицо. доверенность обязательно должна быть нотариально заверенной.

О необходимости получения дополнительных справок и документов уточняйте уже непосредственно по ситуации.

Если продавец получил приватизированную квартиру в наследство. вместо договора передачи муниципальной недвижимости в личную собственность он должен представить:

Приблизительно в таком же порядке готовятся документы, в случае если приватизированная квартира перешла к продавцу по договору отчуждения.

То есть нужно подготовить не договор передачи муниципальной недвижимости в собственность, а, к примеру, договор купли-продажи. Документ обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем органе.

Еще раз обратите внимание на то, что список необходимых документов может расширяться в зависимости от разных ситуаций, к примеру:

  1. Наличия несовершеннолетних детей.
  2. Наличия других совладельцев.
  3. Наличия настоящих и бывших супругов.
  4. Наличия граждан, имеющих право пользования квартирой и т.д.
Что необходимо проверить?

При желании купить приватизированную квартиру потенциальному покупателю нужно обратить внимание на ряд важных факторов.

Прежде всего, необходимо получить письменное согласие каждого владельца недвижимости на ее продажу.

Информация о владельцах приводится в справке из БТИ .

Уточните наличие у продавца квартиры несовершеннолетних детей. По возможности нужно установить факт наличия или отсутствия внебрачных детей, которые при определенных обстоятельствах тоже могут заявить о своих правах на квартиру.

Выясните, нет ли людей, которые отбывают наказание в виде лишения свободы и имеют долю в рассматриваемом объекте недвижимости.

Иногда случаются такие ситуации, когда квартира оказывается совместно нажитым имуществом, но в документах фигурирует только один владелец.

То есть он может спокойно продать квартиру, а при возникновении определенных ситуаций его супруг или супруга подадут иск на раздел совместно нажитой собственности, что доставит вам множество неудобств и может даже привести к потере доли квартиры.

ВАЖНО: Внимательно изучите паспорт продавца. В нем не должно быть никаких подчисток, помарок и пр. Обратите внимание на срок действия паспорта.

Ознакомьтесь с документами на квартиру. Особенно внимательно нужно изучить документ, подтверждающий право продавца на владение объектом недвижимости. В документах не должно быть подчисток и исправлений. При наличии таковых они обязательно должны быть закреплены подписью и печатью нотариуса .

Уточните, не является ли рассматриваемая недвижимость залоговым имуществом и не продал ли ее владелец за пару дней до встречи с вами. Такие махинации тоже иногда встречаются.

По возможности заручитесь помощью хорошего агента по недвижимости. Он займется выполнением всех необходимых проверок и избавит вас от лишних затрат времени и сил.

Риски

Самый главный – это риск лишиться прав на недвижимость.

При определенных условиях все сделки с ней могут быть признаны недействительными.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно до заключения договора ознакомиться с информацией о том, кто именно приватизировал эту квартиру и у кого есть право пользования нею.

ВАЖНО: В случае если право пользования недвижимостью имеют несовершеннолетние дети. владелец должен получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки. Не соглашайтесь на покупку при отсутствии такого разрешения, иначе в будущем сделку могут признать недействительной.

При наличии членов семьи, отказавшихся от приватизации, покупать такую квартиру можно только после получения их письменных отказов .

В противном случае человек, не включенный в приватизацию, может через суд потребовать признания приватизации недействительной. равно как и всех дальнейших сделок с участием рассматриваемой квартиры. Такие нарушения встречаются довольно часто, поэтому будьте осторожны .

Таким образом, покупка приватизированной квартиры имеет множество преимуществ. Прежде всего, собственник получает возможность распоряжаться этим имуществом на свое усмотрение – продавать его, завещать кому-либо, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Перечень документов. фигурирующих при продаже такой квартиры, может меняться в соответствии с условиями конкретной ситуации, поэтому его нужно уточнять в отдельном порядке. При покупке приватизированной квартиры нужно убедиться, что права на нее в полной мере принадлежат продавцу.

При наличии настоящих или бывших супругов, а также членов семьи, отказавшихся от приватизации, необходимо убедиться в том, что их отказ зафиксирован в письменной форме. В противном случае можно заработать множество неприятностей. а в отдельных случаях и вовсе лишиться купленной за собственные деньги квартиры.

30.04.2015 в 23:44

Статья содержит недостоверную информацию в части изменения планировки неприватизированной квартиры, утверждая, что это делать нельзя. Фактически любое самовольное внесение изменений в имеющуюся планировку, будь то квартира в собственности у гражданина, либо у государства, признаётся «самостроем», что преследуется по закону. Отсутствие у проживающих граждан права собственности на квартиру не исключает внесение изменений в её архитектурный план. В отношении квартиры любого режима собственности требуется: разрешительная документация и соблюдение САНПИН и СНИП.

16.04.2015 в 12:01

Здравствуйте! Мы купили квартиру. Сейчас нам понадобился договор о приватизации квартиры, но у нас его нет. Где нам его взять?

16.04.2015 в 12:24

Здравствуйте, договор о приватизации квартиры вы можете взять в БТИ. Там после предоставления необходимых документов, вам выдадут копию договора о приватизации, который там хранился и уже им вы сможете без особых проблем воспользоваться в нужных вам целях, поэтому удачи вам, надеюсь я смог помочь.

20.04.2015 в 21:23

Если вы купили квартиру, то вам договор о приватизации, как таковой не нужен. У вас есть договор купли-продажи, который и является вашим правом на собственность. Но если все же в силу каких-то причин вам нужен договор приватизации оформленный на тех кто продал вам квартиру (а они являются приватизаторами), то вы можете запросить его дубликат в БТИ.

05.03.2015 в 15:24

Самое конечно важное в приватизованной квартире, что вас даже за огромные долги за отопление вас никто не выселит. Это ваша частная собственность. Всегда с легкостью можете ее продать, оформить дарственную, наследство. Вы главное внимательно смотрите, чтобы эта квартира принадлежала человеку, который ее продает, а не родственникам или даже жене. Отсудить в обратном порядке такие споры у них не составит труда.

07.04.2015 в 17:18

Не выселят, только в том случае, если у собственника это единственное жилье. А если есть еще помещения и дойдет дело до суда по долгам за коммуналку, то могут еще как выселить) Да и в наследство с долгами вступать вашим родственникам будет очень неприятно. Ведь в этом случае они должны будут погасить все ваши долги. Вот купить у таких товарищей, с долгами, можно весьма выгодно. С условием погашения долгом и приведения в порядок всех документов.

15.02.2015 в 23:35

При покупке приватизированной квартиры нужно тщательно ознакомиться с техническим паспортом на квартиру. Часто бывает, что продавцы квартир говорят, что у них есть подвал для пользования. После покупки оказывается, что нет никакого подвала или его одолжили во временное пользование другим соседям. Не всегда наличие подвала отмечено в техническом паспорте. В таком случае невозможно доказать соседям, которым предыдущий жилец вашей квартиры одолжил подвал в пользование, что подвал ваш. Вам никто его не вернет.

Добавить комментарий Отменить ответ

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 Москва +7 (812) 309-50-48 Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант

Новое в разделе

© 2016 Живем в России - Журнал для собственников недвижимости в России
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты ).

Получите бесплатную консультацию юриста по недвижимости прямо сейчас:

Просто кликните для звонка!