Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды квартиры самый простой бланк img-1

договор аренды квартиры самый простой бланк

Рейтинг: 4.0/5.0 (1791 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор аренды жилого помещения, квартиры

Договор аренды жилого помещения, квартиры: бланки

Договор найма жилого помещения регулирует отношения между арендатором и арендодателем, который предоставляет первому во временное пользование объект жилой недвижимости. В соответствии с данным документом помещение может быть сдано на срок, который не превышает пяти лет. В зависимости от срока различают кратко- (до 1 года) и долгосрочные (свыше 1 года) договора. При заключении долгосрочного договора арендатор (он же наниматель) имеет ряд дополнительных прав, среди которых следует отметить такие:

— Преимущественное право в случае перезаключения договора найма на новый срок;
— Право вселить в качестве постоянно проживающих ил временных жильцов третьих лиц;
— Право заменить арендатора в соглашении на одного из тех, кто постоянно проживает с арендатором;
— Право требовать отсрочку судебного решения относительно расторжения договора найма;
— Право требовать от судьи предоставления дополнительного срока для устранения нарушений условий заключенного ранее договора найма.

Особенностью договора найма жилого имущества является то, что он может быть оформлен в простой письменной форме. При этом для его вступления в силу не требуется его нотариальное заверение.

Если жилое помещение сдается юридическому лицу, или в качестве объекта договора выступает нежилое помещение, то документ носит название договора аренды. Данное соглашение может быть заключено на любой срок, однако в некоторых случаях в законодательном порядке устанавливается так называемый предельный срок. При этом если договор аренды заключается на срок от 1 года, он требует обязательной государственной регистрации.

Список типовых бланков:

За сегодня, 28 сентября 2016, сказали спасибо: 68

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Другие статьи

Типовой бланк для составления договора аренды квартиры

Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?

Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

Вот и аренда жилплощади может закончиться плачевно как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно !

Предмет договора

Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь .

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Непременно нужно записать количество комнат, не лишним будет и указание общей площади.

В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения .

Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам. если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь .

Стороны сделки

Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

Существенные условия

Существенными условиями считаются наиболее важные из них. А именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы, и будет считаться незаключенным.

Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

  1. Предмет (объект) договора.
  2. Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Если же договор будет содержать лишь общие, расплывчатые фразы – он может считаться недействительным. А значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан не заключенным.

Нюансы по срокам аренды

По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он априори будет считаться действующим в течение пяти лет .

Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

Если контракт имеет больший срок действия то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

Арендная плата и расчеты

Этот пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичное перечисление).

  • периодичность внесения платежей;
  • конкретное число или дата, до которой должна осуществляться оплата;
  • причины и порядок изменения стоимости аренды.

В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами .

Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

Основания для расторжения

С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон .

Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

  • истечение срока действия договора;
  • соглашение сторон.

Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

  • если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
  • имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
  • арендатором не оплачиваются коммунальные услуги ;
  • квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
  • арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
  • плата за аренду вносится не полностью;
  • жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку ;
  • арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
  • в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
  • в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.
Нюансы по тексту документа

Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении. а именно за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники необходимо подробно описать каждый прибор.

Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

Видео: Как правильно оформить сделку при найме жилья?

В видеосюжете юрист объясняет в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

Разъясняется также в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Как составляется короткий или простой договор аренды квартиры на одном листе? Где скачать образец бланка, и что в нем нужно поменять?

Что такое простой или короткий договор аренды квартиры и где можно скачать его образец? Подробный обзор документа

Многие спят и видят свое собственное жилье, но, к сожалению, изучая информацию о стоимости квадратного метра жилого помещения даже в регионах страны, начинаешь понимать, как далек наш прожиточный минимум от цен на недвижимость.

В последние годы съем жилья – достаточно распространенная практика, которая наблюдается в каждом регионе нашей страны. Жилье снимают студенты, работники и даже целые семьи, желающие обосноваться в том или ином месте.

Но между тем, каждый гражданин должен знать и отдавать себе отчет в том, что понимается под словосочетанием договор аренды. Рассмотрим, из чего же он состоит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Когда используется упрощенный вариант?

Часто самый короткий договор аренды заключается между гражданами без присутствия третьих лиц, то есть риелторов. Собственник скачивает из интернета бланк первого попавшегося договора аренды и стороны его подписывают.

Конечно, такой подход не совсем верен ведь для начала заключения правоотношений необходимо выполнять процедуру заполнения полностью.

Однако если хозяину по факту все равно, в каком состоянии останется квартира после квартирантов или он не хочет указывать свои паспортные данные, сторонами договора заполняется упрощенный вариант соглашения на аренду.

К такой практике законодатель пришел относительно недавно, а именно, тогда, когда стало ясно, что отношения в сфере найма развиваются очень бурно.

Упрощенный договор найма представляет собой своеобразную расписку, в которой указывается характеристика жилья, о котором идет речь, а именно адрес и расположение, а также основные нюансы, касающиеся оплаты и фиксированной суммы.

Как правило, подобным образом заключается договор найма тогда, когда квартира сдается в аренду хорошим знакомым или же родственникам. Заверять его у нотариуса не требуется. Также упрощенный договор часто используется, когда речь идет о субаренде или же сдаче одной комнаты. когда хозяин постоянно находится в непосредственной близости со своим квартиросъемщиком.

Какие пункты не обязательны?

Многие не понимают, какие пункты можно убрать из договора, чтобы оставить его юридическую силу. Итак, разберемся с этим вопросом.

В первую очередь, пункт с описанием мебели и ремонта в квартире может быть не заполнен. Как правило, это относится к ситуации, когда съемщики жилья въезжают в пустую квартиру.

Ответственность собственника и квартиросъемщика прописана гражданском кодексе, поэтому, если вы не хотите вписывать дополнительные пункты от себя, вы можете вообще пропустить информацию, касающуюся прав и обязанностей сторон.

Если речь идет о субаренде, не вписывается информация о собственнике. так как по факту сдающий, также не является владельцем.

Если вы уверены в съемщике жилья, то можете также не прописывать условия оплаты стоимости проживания, а также коммунальных услуг.

Также можно не указывать членов семьи, которые собираются проживать совместно с вами.

Что все-таки стоит включить в него?

Обязательно оставьте информацию о том, когда именно был составлен ваш договор.

Ведь в случае обращения в суд именно с этого срока будет отсчитываться момент проживания квартиросъемщика в вашем жилье.

Простой договор аренды квартиры обязательно должен содержать информацию о том, о каком именно жилье идет речь. Поэтому даже в упрощенном договоре вписывается информация о том, где находится нужная квартира.

Обязательно при составлении указываются информация о собственнике или арендаторе квартиры. сдающего жилье в субаренду.

Могут быть не указаны паспортные данные, однако номер телефона, а также фамилия имя и отчество обязательны .

Информация о съемщике должна быть указана в полном виде. Туда входит ФИО, данные паспортные, телефоны.

Также обязательно указывается стоимость съема квартиры в определенный срок.

После этого можно поставить дату, согласно которой был составлен договор и поставлены подписи сторон. На этом краткое заполнение договора завершено.

Упрощенный договор аренды можно оформить на одном листе ввиду того, что в него не вписывались некоторые данные, которые по согласованию сторон не были нужны. Такой договор может быть составлен на одном листе как в присутствии третьего лица, то есть риелтора, а также в его отсутствие.

Приложения к простому договору и как правильно их составить

Приложение к упрощенному договору найма может и не иметь место быть, но если по воле сторон стоит его сделать – законодатель не против. Приложение может иметь совершенно разный вид.

Кто-то в качестве приложения прикладывает фотографии, на которых изображена квартира в состоянии до заселения съемщика .

Кто-то прикладывает перечень содержащейся в квартире мебели и добавляет пару слов о дорогостоящем ремонте. Кто-то же, желая себя обезопасить прикладывает таблицу штрафных санкций и мер за просрочку платежа или порчу имущества.

Так или иначе, но приложение может содержать любую информацию относительно квартиры и правоотношений между сторонами, главное, чтобы стороны были надлежащим образом ознакомлены с приложением и поставили свою подпись, которая бы свидетельствовала о том, что данное приложение было принято и теперь оно имеет законную силу.

Приложение оформляется на листе а4, по формату упрощенного договора аренды.

Упрощенный договор аренды еще не знаком многим нашим гражданам. К сожалению, в полную силу он не защищает ни квартиросъемщика, ни собственника жилья, поэтому к данному виду правоотношений стоит прибегать только в случае, если вы очень доверяете другой стороне правоотношений и уверены, что вас не обманут недобросовестные граждане.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать

Договор найма квартиры образец 2016 между физическими лицами

Арендные правоотношения, отношения найма — одна из возможностей, если не заработать, то существенно «подправить» состояние семейного бюджета. Они актуальны не только в таких мегаполисах, как Москва, СПБ. но и небольших городках РФ.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Под таким явлением понимают оформление сделки между двумя физ-лицами (наймодателем, нанимателем), согласно которой осуществляется аренда жилой площади без оплаты или на платной основе. Соглашения бывают:

  • краткосрочные (до года), долгосрочные (более года);
  • с депозитом, без него;
  • с залогом, без такового.

Государственная регистрация бумаги, когда нанимается квартира, часть жилого помещения (например, комната) не требуется.

Как заключить простой акт аренды?

Как заключить стандартный договор аренды?- вопрос, требующих внимания каждого физического или юридического лица, желающего на время предоставить собственное жилье в пользование другой паре или одному человеку.

Собственник недвижимости и наниматель могут обратиться к юридическим фирмам или оформить документ самостоятельно, используя бланк, шаблон договора, ворд-форма которого бесплатно предоставляется нашим вебресурсом. Перед тем, как заполнять соглашение, надо подготовить правоустанавливающие материалы на помещение. Если акт решились составлять самостоятельно, соблюдайте такой порядок изложения информации:

  • название;
  • дата, место составления;
  • ФИО сторон, реквизиты. Если стороной является гражданин РК, иного государства, прописывается зарубежный адрес;
  • перечень будущих жителей;
  • юридический адрес сдаваемого объекта;
  • права, обязанности сторон (пример, как оплачиваются ком платежи);
  • срок действия (несколько месяцев, год);
  • день вступления в силу;
  • подписи граждан.

В тему: Как обналичить материнский капитал

Емкий, содержательный текст – самый простой способ избежать недоразумений в дальнейшем. Передаточный акт жилья – обязательное приложение, которое является неотъемлемой частью договора. Составить документ можно, используя шаблон или примерный образец. Их можно распечатать с вебресурса .

Краткосрочный посуточно найм

Краткосрочный договор, устанавливающий право посуточно проживать в квартире, — упрощенный вид стандартного соглашения. Согласно нормам ГК РФ, него не включаются условия, предусматривающие:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

  • судебное расторжение;
  • пролонгация правоотношений;
  • поднайм ;
  • пребывание временных жильцов.

Типовой вариант такого документа, в т.ч. безвозмездного, можно скачать в ворде на правовых ресурсах «Гарант», «Консультант-Плюс».

Если квартира с мебелью

Соглашение аренды квартиры между физическими лицами с мебелью или части ее (комнаты) можно составить, используя типовой формат, в котором прописывается имущество, находящееся в помещении. В акте передачи наймодатель должен заполнять графы об оставленной обстановке, технике ее состоянии. Наниматель имеет право читать документ, проверить реальность изложенной информации, требовать редактирования ее определенной части.

Договор с залогом и с депозитом

Эти два документа предусматривают предварительную передачу финсредств собственнику. Разница между указанными соглашениями заключается в целевом назначении платежей. Залог гарантирует, что заключение договора состоится. Если сделка «срывается», уплаченная сумма нанимателю не возвращается. Депозит также гарантийный платеж, обеспечивающий сохранность собственности наймодателя. После прекращения аренды, деньги возвращаются, если состояние имущества не ухудшилось.

Нужно ли регистрировать в налоговой?

Нужно ли регистрировать заполненный акт в налоговой? Однозначно нет, регистрация не нужна! Даже если он необходим для оформления субсидии или недвижимость будет являться способом для получения коммерческого дохода ИП. А вот налоги перечислять надо (13% подоходный). Сначала лицо должно заполнять Декларацию о доходах, к ней приложить копию, а после перечислить платеж. Скачать файл с декларацией можно на сайте ФНС .

Цена, госпошлина

Цена аренды зависит от региона (Москва это или иная Россия), транспортной развязки, района, где находится жилой дом. Госпошлина уплачивается лишь при нотариальном удостоверении (оно необязательно). Расходы несет сторона-инициатор.

В тему: Доверенность на управление автомобилем

Договор аренды квартиры между физическими лицами с последующим правом выкупа: как заключается?

Договор найма с последующим выкупом касается обычно социального жилища. Он может заключаться между организацией и физлицом. Такой случай предусматривает пользование недвижимостью, выплату арендных платежей до момента:

  • окончания соглашения;
  • внесения последней финансовой доли за дом (квартиру). Расчет в краткий срок уменьшит сумму переплат.

Если жилище предоставляется бесплатно платежи, которые будет получать наймодатель, зачтутся в счет погашения стоимости собственности. Нанимателю выдается платежка, наличие печати организации обязательно.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 образец скачать здесь: Задать вопрос юристу

Бланк самого простого договора аренды жилья

бланк самого простого договора аренды жилья

Данный вид договора часто ошибочно называют «договор безвозмездного найма» или «договор безвозмездной аренды понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения. Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты. скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто «сдает» квартиру) и ссудополучатель (тот, кто «снимает (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Заметим, что «бесплатность» касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма. Случаи применения договора безвозмездного пользования На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду. Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По «договору аренды квартиры бесплатно«законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет! Договор «аренды квартиры бесплатно» Можно сказать, во всем, что не.
Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно. Скачать образец договора аренды (съема) квартиры: Что нужно знать К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности. Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон. Ремонт в счет арендной платы По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий – наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет.
Договор аренды нежилого помещения г. _ _2010 г. _. далее именуемый – « Арендодатель с одной стороны, и _ в лице действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем « Арендатор с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем – « Стороны а по отдельности – « Сторона заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения - « Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (именуемое в дальнейшем – « Помещение расположенное по адресу: Республика Казахстан, площадью _ кв.м. 1.3. Помещение предоставляется в аренду Арендатору для следующего целевого назначения: _. 1.4. Арендодатель предоставляет Арендатору юридический адрес (место нахождения офиса) с предоставлением копий правоустанавливающих документов на Помещение по адресу, указанному в п. 1.2. настоящего Договора. 1.5. Передача помещения производится в соответствии с Актом приема-передачи Помещения, подписанными уполномоченными представителями Сторон и удостоверенными печатями Сторон. 2. Платежи и порядок осуществления расчетов по Договору 2.1. Арендатор оплачивает Арендодателю по условиям настоящего Договора следующие платежи. Платежи: а) Арендная плата за Помещение составляет _ тенге за 1 кв. м. ежемесячно. Общая сумму арендной платы за Помещение составляет тенге ежемесячно, включая коммунальные услуги (горячая, холодная вода, отопление, электричество). б) Затраты по услугам связи (абонентская плата и оплата за междугородние и международные переговоры) оплачивается Арендатором.
Доверенность на заключение договора Доверенность на заключение договора — документ, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим. Соответственно с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Образец доверенности на заключение договора Доверенность на заключение договора предоставляет доверенному лицу от имени доверителя заключать договора (один или несколько а также оформлять изменение к договорам. Доверенность на заключение договора составляется строго формально, согласно ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Доверенность имеет простую письменную форму. Зачастую такую доверенность заверяют у нотариуса. Но в принципе закон требует этого не всегда. Документ может быть одноразовым, предназначенным для передачи полномочий для заключения одного договора. Если доверенность одноразовая в тексте необходимо прописать подробную информацию о контрагенте, предмете договора и сумме, на которую он заключается. Если же доверенность предполагает многоразовое использование, она может передавать доверенному лицу право на заключение однородных договоров. Или же в доверенности может быть прописана возможность заключения разнообразных договоров от имени физического лица. Доверенность, которая составлена с нарушением установленной формы, может признаться судом недействительной, а следовательно аннулировать договор, который был оформлен с ее помощью. Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в.doc и.xls.

Другие статьи

Бланк договора найма жилья образец - Трудовые отношения - Сборник документов - Бланки для юриста

Образец договора аренды квартиры 2014 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Вы можете скачать образец договора аренды (съема) квартиры: Договор аренды квартиры: что нужно знать

К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.

Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Ремонт в счет арендной платы

По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.

Аренда квартиры с правом выкупа

Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.

Аренда квартиры через ЖЭК

Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.

На что обратить внимание при договоре аренды квартиры

Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон подробная характеристика квартиры (или ее части) опись имущества порядок расчетов и график платежей срок действия договора (не более 5 лет) условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.

Нужно ли заверять договор аренды квартиры?

По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.

Тонкости договора аренды квартиры

Во избежание неприятных последствий в договоре найма обязательно нужно прописать:

  • кто будет жить в помещении
  • когда хозяин сможет посещать квартиру
  • когда и по какой формуле будет меняться квартплата
  • возможность нахождения в сдаваемом помещении домашних животных.

    Скачать бесплатно шаблон договора аренды можно здесь .

    Образец договора аренды квартиры у частного лица

    Составление документов, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры, составление договора аренды квартиры, аренда квартиры

    Договор аренды квартиры у частного лица

    г. _____ __ _______ 200___г.

    в лице ________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и

    в лице ___________________, действующего на основании _____________ с другой стороны,

    заключили этот Договор о следующем:

    1. Предмет договора .

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (дальше за текстом - объект аренды):

    1.1.1. Адрес: ________________________________________________________.

    1.1.2. Полезная площадь: ____________________________________________ кв.м.

    1.1.3. Этаж: ________________________________________________________.

    1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.

    1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.

    1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.

    1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.

    1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.

    1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).

    1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.

    2. Цель и условия использования объекта аренды.

    2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.

    3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.

    3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.

    3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.

    3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.

    4. Арендная плата.

    4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).

    4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).

    4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.

    4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.

    4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором

    4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.

    4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.

    4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.

    4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.

    4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

    4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.

    5. Порядок передачи объекта в аренду.

    5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.

    5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.

    5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.

    5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.

    6. Права и обязанности сторон.

    6.1. Обязанности Арендатора:

    6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.

    6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.

    6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.

    6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.

    6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.

    6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.

    6.2. Права Арендатора:

    6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.

    6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

    6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).

    6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.

    6.3. Права Арендодателя:

    6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.

    7. Страхование объекта аренды.

    7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).

    7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.

    7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).

    7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.

    8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.

    8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.

    8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.

    8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.

    8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

    8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.

    8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.

    9. Ответственность сторон.

    9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:

    9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

    9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.

    9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.

    9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:

    9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.

    10. Другие условия.

    10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору

    10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.

    10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства

    10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.

    10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).

    10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.

    10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.

    К Данному Договору прилагается: _________________

    Местонахождение и реквизиты Сторон

    Бланк договора аренды (найма) квартиры, образец, советы по составлению

    На этой странице мы разместили образец типового договора аренды и найма квартиры, который вы сможете скачать и распечатать для дальнейшего использования. Договор аренды и найма различаются в основном только названием и практически идентичны по содержанию.

    Отметим однако наличие правовых различий этих видов договоров. которые заключаются в следующем:

  • договор аренды квартиры заключается при сдаче квартиры (комнаты) в аренду юридическому лицу
  • договор найма используется для сдачи жилой недвижимости физическим лицам
  • договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации при аренды жилого помещения на срок более одного года
  • договор найма не нуждается в государственной регистрации
  • договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет
  • договор аренды может заключаться на любой срок определенный сторонами в договоре. Советы по заполнению договора

    Заполняйте договор разборчиво, грамотно и подробно. Тщательно опишите объект договора - адрес квартиры, этажность дома и самой квартиры, укажите площадь и количество комнат. Особое внимание уделите правильности заполнения паспортных данных.

    Ответственного подхода требует раздел арендной платы. Размер аренды, способы и порядок расчета, должны быть прописаны максимально подробно. Все суммы должны быть обозначены как цифрами, так и прописью.

    Если договор состоит из нескольких листов, то для защиты от мошеннических действий, его желательно пронумеровать и поставить подписи сторон на каждом листе.

    Желательно в дополнении к основному договору составить передаточный акт в двух экземплярах(для каждой из сторон), где подробно описывается все имущество, находящееся на жилой площади передаваемой в аренду.

    Скачать бланк договора аренды квартиры

    Скачать бланк договора аренды (найма) квартиры в формате word(doc). Обращаем внимание, что это типовой образец договора и вы можете изменить и дополнить его разделами которые вам необходимы.

    Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.

    Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).

    Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом.

    Действующее законодательство в последние годы разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения (квартиры): на договоры коммерческого найма квартир и договоры социального найма (муниципальных квартир). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.

    Предмет договора

    Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). В документе необходимо обязательно дать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома. Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

    Стороны и форма

    Стороны договора наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.

    Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

    Государственная регистрация

    В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации.

    Приложения и сопутствующие документы

    Типовой договор найма квартиры содержит приложения:

  • Перечень передаваемого имущества
  • График арендных платежей
  • Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

    Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Дополнительное соглашение
  • Протокол разногласий
  • Протокол согласования разногласий.

    Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

    Договор найма квартиры

    Определение договора найма квартиры присутствует в Гражданском кодексе РФ (пункт 1 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ). В согласии с определением, договор являет собой соглашение, согласно которому наймодатель (управомоченное собственником лицо) ии собственник жилого помещения обязуется за плату предоставить жилое помещение нанимателю в пользование и владение для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры можно увидеть, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.

    Главное положение образца договора найма квартиры - описание жилого помещения (квартиры), передаваемого в наем.

    Правовой контроль договора проводится нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая на исчерпывающее регулирование обязанностей и прав участников сделки не претендует по коммерческому и социальному найму жилых помещений. Глава 35 Гражданского кодекса РФ урегулирует взаимоотношения сторон при совершении сделок, которые связаны с коммерческим наймом.

    Ныне действующее законодательство разделило в последние годы обязательства, которые возникают из найма квартиры (жилого помещения): на договоры социального найма (муниципальных квартир) и договоры коммерческого найма квартир. Кроме того, юридическая литература выделяет отдельно наем квартиры и служебного жилого помещения в доме жилищно-строительного, жилищного кооператива. Также можно заключить соглашения, по которому физическое лицо (наниматель) может использовать предоставленную ему квартиру на безвозмездном основании. В данной ситуации составляют договор безвозмездного пользования жилого помещения.

    Предмет договора

    Предмет договора - жилое помещение, которое передается в наем (изолированная квартира, которая подходит для постоянного проживания). В документе нужно в обязательном порядке дать полное и четкое описание жилого помещения, которое включает в себя: площадь, месторасположение, стоимость и прочие свойства недвижимости. Помимо этого, в описании предмета договора указывают документы, которые подтверждают право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, которая предоставляется в распоряжение нанимателя согласно бланку договора найма квартиры, должна быть не лишь пригодной для проживания, но и соответствовать определенным требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарным и техническим. В согласии с определением, которое законодательство дает, квартира — это тип жилого помещения, которое являет собой обособленное структурно помещение в многоквартирном доме, которое состоит из нескольких помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых нужд, которые связаны с проживанием в данном помещении и комнат. При том граждане, которые проживают в данном обособленном помещении, имеют также возможность прямого доступа к помещениям общего использования в многоквартирном доме. Учитывая данное определение, можно сделать вывод, что нанимать может использовать не лишь предоставленные ему жилые помещения, но и места общего пользования дома (лестницы, коридоры, холлы и так далее), в том числе санитарно-техническое, электрическое, механическое и другое оборудование за пределами или внутри квартиры, которая применяется для обслуживания больше, чем одна квартира (мусоропровод, лифт и так далее).

    Форма и стороны

    Стороны договора — наниматель и наймодатель. Наниматель по договору найма жилого помещения, в согласии с Гражданским кодексом РФ (пункт 1 статьи 677), - лишь дееспособный гражданин. В положениях (статья 677 Гражданского Кодекса РФ) о договоре найма жилого помещения кроме нанимателя упоминаются также граждане, проживающие постоянно с ним.

    Форма договора найма квартиры — письменная простая. Гражданский кодекс РФ и прочие законы не усматривают другой формы оформления данного соглашения. Письменная простая форма договора найма жилого помещения меж сторонами - наймодателем и нанимателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) способствует конкретизации обязанностей и прав сторон. Невыполнение сторонами письменной простой формы договора найма жилого помещения за собой не влечет признания недействительным документа. Но лишает обе стороны права (при появлении спорных ситуаций) в подтверждение условий соглашенияссылаться на свидетельские показания. При этом, правда, стороны могут приводить письменные и прочие доказательства (статья 162 Гражданского Кодекса РФ).

    Государственная регистрация

    В Гражданском и Жилищном кодексах РФ требование о госрегистрации договора коммерческого найма не предусматривается прямо. Поэтомудоговор коммерческого найма госрегистрации не подлежит.

    Типовой договор найма квартиры имеет приложения:

  • График арендных платежей
  • Список передаваемого имущества
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Кадастровый паспорт.

    Образец договора найма квартиры имеет сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение
  • Акт приема-передачи недвижимости
  • Протокол согласования разногласий
  • Протокол разногласий. Образец договора найма квартиры