Руководства, Инструкции, Бланки

должностная инструкция агент по недвижимости

Рейтинг: 4.5/5.0 (193 проголосовавших)

Категория: Инструкции

Описание

Должностная инструкция агента по продаже недвижимости

___________________________________ (инициалы, фамилия)
(наименование организации, ________________________
предприятия и т.п. его (директор или иное
организационноправовая форма) должностное лицо,
уполномоченное утверждать
должностную инструкцию)

" " ____________ 20__г.

Должностная инструкция
агента по продаже недвижимости
______________________________________________
(наименование организации, предприятия и т.п.)

" " ______________ 20__г. N_________

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на
основании трудового договора с __________________________________________
(наименование должности лица, на которого
______________________________________________________ и в соответствии с
составлена настоящая должностная инструкция)
положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных
актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

I. Общие положения

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических
исполнителей, принимается на работу и увольняется с нее приказом
директора предприятия.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо,
имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по
установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется _____________________
________________________________________________________________________.
1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости
руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом предприятия;
- приказами и распоряжениями директора предприятия
(непосредственного руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие
руководящие материалы и документы регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых
ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- правила установления деловых контактов;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых
документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о
рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- порядок проведения осмотра и методы оценки объектов купли-продажи
и аренды;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других
характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- прием и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства Российской
Федерации;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его
обязанности выполняет заместитель, назначаемый в установленном порядке,
несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на
него обязанностей.

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:
2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по
поручению клиентов.
2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.3. Оформление операций с недвижимостью.
2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики
рассматриваемых объектов недвижимости.
2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. Должностные обязанности

Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже
недвижимости обязан:
3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости
от имени и по поручению клиента.
3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду
имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче
в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В
отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и
агентством.
3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов,
устанавливать с ними деловые контакты.
3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с
продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты
продаж или сдачи внаем.
3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с
недвижимостью.
3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и
оформлении сделок.
3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по
окончании сделок.
3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях,
консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых
объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.12. Организовывать подписание договоров окупли-продаже или
передаче в аренду объектов недвижимости.
3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам
для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.
3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении
взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений,
участвующих в оформлении сделок.
3.15. Составлять установленную отчетность о выполняемой работе.

Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия,
касающимися его деятельности.
4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по
совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными
настоящей инструкцией.
4.3. Получать от руководителей структурных подразделений,
специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих
должностных обязанностей.
4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в
исполнении своих должностных обязанностей и прав.

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:
5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в
пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности
правонарушения - в пределах, определенных административным, уголовным и
гражданским законодательством Российской Федерации.
5.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных
трудовым, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________
(наименование,
_____________________________.
номер и дата документа)


Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)

" " _____________ 20__г.

Начальник юридического отдела

(инициалы, фамилия)
_____________________________
(подпись)

" " ________________ 20__г.

С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)

" " _____________ 20__г.

должностная инструкция агент по недвижимости:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Обязанности и функции риэлтора по недвижимости

    Обязанности риэлтора по недвижимости

    Риэлтор – это посредник в сделках с недвижимостью (купля-продажа, обмен, аренда), который получает комиссионные проценты в результате проведения этой сделки. Чтобы грамотно и профессионально выполнять свою работу, менеджер по недвижимости должен обладать определёнными знаниями, умениями, чётко знать свои обязанности.

    Функции риэлтора

    Обучение каждого риэлтора начинается со знакомства с кругом основных обязанностей этого специалиста. В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

    • искать клиентов;
    • вести переговоры и консультации;
    • сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
    • проводить мониторинг рынка недвижимости.

    Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами. Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.

    Основные обязанности риэлтора
    • Агент ищет возможного покупателя, арендатора, общается и устанавливает с ним деловые контакты. Он подбирает и предлагает варианты недвижимости по запросу покупателя или арендатора, организовывает знакомство с выбранным объектом недвижимости.
    • Проводя сделку, агент помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора. Именно специалист следит за правильным оформлением документации в соответствии с местными и законами РФ, которые действуют на тот момент.
    • Агент может посредничать, представляя интересы клиента, когда необходимо взаимодействие с другими учреждениями или специалистами, которые участвуют в сделке. Риэлтор может одновременно в сделке представлять интересы обеих сторон, а если действует в интересах покупателя, то на первой же встрече сообщает об этом агенту продавца.
    • Агент должен предоставлять клиенту полную и правдивую информацию о том объекте недвижимости, который фигурирует в сделке, об условиях этой сделки. Кроме того, специалист по недвижимости также напоминает и предлагает клиенту страховку рисков утраты собственности на то жильё, которое клиент приобретает или рисков порчи этого объекта недвижимости. Страховые компании, которые предлагает риэлтор, должны быть лицензированы.
    • Риэлтор должен хранить тайну сделки и вся конфиденциальная информация, которую в ходе своей работы получает о клиенте или о сделке агент, не должна распространяться. Также необходимо отметить, что агент отвечает за сохранность документов, которые ему были доверены в ходе работы.
  • Также специалист по недвижимости должен изучать рынок, осуществлять поиск предложений и мониторинг спроса на недвижимость. Все поступающие предложения им регистрируются и проводится осмотр с целью более подробного знакомства с объектом.
  • Стоит помнить, что оценка недвижимости не входит в компетенцию риэлтора, и если он не является сертифицированным специалистом, то оказывать эту услугу платно не вправе. Но первичная оценка и информирование покупателя об имеющихся объектах недвижимости, которые могут его заинтересовать, тоже входит в обязанности агента. После завершения сделки в обязанностях риэлтора – убрать рекламируемый объект из базы продаж.

    Профессиональная ответственность риэлтора (или агентства недвижимости) должна быть застрахована, иначе, по закону он не будет иметь права брать на себя материальную ответственность по сделкам, размер которых больше, чем получаемое вознаграждение.

    Права риэлтора
    • Агент имеет право не консультировать клиентов по вопросам, которые не входят в сферу его компетенции и в список услуг по договору. Ответственность за это он не несёт, но информировать и консультировать по объектам недвижимости, которые фигурируют в рамках сделки — его прямая обязанность.
    • Ошибки, недочёты в деятельности государственных служб и учреждений или какие-либо незаконные действия государственных органов не являются областью ответственности риэлтора. Но опыт и знания специалиста могут подсказать, как избежать таких ситуаций.

    Являясь представителем клиента, риэлтор не может самостоятельно назначать или менять цену, которую установил клиент или рекламировать его объект недвижимости (если нет на то согласия клиента или прописанных в договоре услуги обязательств).

    Видео-интервью со специалистом

    Своё экспертное мнение представит Ирина Макарова — специалист по недвижимости:

    Должностная инструкция риэлтора

    Должностная инструкция – это основной документ, в котором закреплены и подробно расписаны права и обязанности агента по недвижимости. Это вполне чёткий и обозримый перечень, который получает, как правило, каждый риэлтор, поступающий на работу в престижное агентство по недвижимости. В должностной инструкции обычно описаны общие положения по должности, есть чёткий перечень действий риэлтора, которые входят в круг обязанностей, освещены права по должности и обозначены границы ответственности риэлтора. Инструкция – основной документ, регламентирующий деятельность риэлтора, создаётся в рамках законодательства.

    Профессия агент по недвижимости (функции, навыки, как стать)

    Профессия агент по недвижимости

    Агент по недвижимости — это специалист, который занимается покупкой, продажей или обменом недвижимости. Решая задачи клиентов, он выбирает необходимый объект, изучает спрос и предложение на рынке труда, ищет покупателей или продавцов недвижимости, заключает договора.

    Должность агента по недвижимости, по сути, включает в себя одну масштабную задачу — найти и подобрать недвижимость с последующей ее покупкой/продажей или сдачей в аренду.

    Места работы
    • агентства недвижимости;
    • инвестиционные компании;
    • прочие организации, связанные с операциями в сфере недвижимости.

    Профессиональные риэлторы часто организуют свой малый бизнес или занимаются частной практикой.

    История профессии

    Ранее лицам, которые хотели купить, продать либо сдать в найм недвижимость, предлагали свои услуги так называемые комиссионерские конторы, прототип современных агентств недвижимости. Такие конторы возникли в связи с растущим спросом на недвижимость и более сложной организацией рынка. Вместе с появлением агентств появилась и стала популярной профессия агента по недвижимости (жилой, коммерческой, загородной).

    Обязанности агента по недвижимости

    Основные должностные обязанности агента по недвижимости таковы:

    • купля-продажа или сдача в аренду недвижимости;
    • прием звонков и консультирование клиентов;
    • показ объектов (помещений, зданий, офисов и т.д.);
    • подготовка документов, необходимых при проведении сделки;
    • заключение договоров;
    • поиск клиентов и увеличение клиентской базы.
    Требования к агенту по недвижимости

    Вот список основных требований к агенту по недвижимости:

    • образование (среднее или высшее);
    • знание ПК.

    Некоторые работодатели выдвигают дополнительные требования, такие как:

    • наличие личного автомобиля;
    • опыт работы (сфера недвижимости);
    • знание иностранного языка (чаще всего, английского).

    Образец резюме агента по недвижимости Как стать агентом по недвижимости

    Чтобы стать агентом по недвижимости, достаточно пройти курсы, которые организуют агентства недвижимости или кадровые службы. Обычно подобное обучение бесплатное. Высшее образование, как правило, не требуется, но дает более широкие перспективы для карьерного роста.

    Зарплата агента по недвижимости

    Сколько зарабатывает агент по недвижимости? Обычно зарплата агента по недвижимости состоит из небольшого оклада и комиссионных от «закрытых» сделок. Чаще всего, агент по недвижимости получает 3 — 10 процентов, что в среднем составляет около 50 — 100 тысяч рублей в месяц.

    Должностная инструкция - (риэлтора агента по продаже недвижимости) авеню

    Риэлтерские технологии

    Агент по продаже недвижимости (риэлтор)

    1. Общие положения

    1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность агента по продаже недвижимости [Наименование организации в родительном падеже] (далее - Общество).

    1.2. Агент по продаже недвижимости назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Общества.

    1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] Общества.

    1.4. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

    1.5. Агент по продаже недвижимости отвечает за:

    - эффективное исполнение поручаемой ему работы;

    - соблюдение требований исполнительской, трудовой и технологической дисциплины;

    - сохранность находящихся у него на хранении (ставших ему известными) документов (сведений), содержащих (составляющих) коммерческую тайну Общества и третьих лиц (клиентов, партнеров).

    1.6. Агент по продаже недвижимости должен знать:

    - порученные ему трудовые функции, непосредственные задачи, их содержание, возможности по их решению;

    - нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

    - агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

    - основы рыночной экономики;

    - правила установления деловых контактов;

    - условия налогообложения юридических и физических лиц;

    - организацию осуществления операций с недвижимостью;

    - правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;

    - методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;

    - конъюнктуру рынка недвижимости;

    - основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;

    - порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;

    - действующие ценники и прейскуранты;

    - организацию рекламной работы;

    - приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства;

    - основы экономики, психологии и трудового законодательства;

    - правила внутреннего трудового распорядка;

    - правила и нормы охраны труда.

    1.7. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:

    - локальными актами и организационно-распорядительными документами Общества;

    - правилами внутреннего трудового распорядка;

    - правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;

    - указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;

    - настоящей должностной инструкцией.

    1.8. В период временного отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

    2. Функциональные обязанности

    Агент по продаже недвижимости обязан осуществлять следующие трудовые функции:

    2.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

    2.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

    2.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

    2.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр.

    2.5. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

    2.6. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

    2.7. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

    2.8. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.

    2.9. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.

    2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

    2.11. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

    2.12. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

    2.13. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов недвижимости.

    2.14. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.

    2.15. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

    2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

    В случае служебной необходимости агент по продаже недвижимости может привлекаться к выполнению своих обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.

    3.1. Агент по продаже недвижимости имеет право:

    3.1.1. Запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности агента по продаже недвижимости.

    3.1.2. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения оперативных вопросов производственной деятельности, входящей в компетенцию агента по продаже недвижимости.

    3.1.3. Представлять интересы предприятия в сторонних организациях по вопросам, связанным с его профессиональной деятельностью.

    4. Ответственность и оценка деятельности

    4.1. Агент по продаже недвижимости несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, - и уголовную) ответственность за:

    4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

    4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

    4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

    4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

    4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

    4.1.6. Необеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

    4.2. Оценка работы агента по продаже недвижимости осуществляется:

    4.2.1. Непосредственным руководителем - регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

    4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия - периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

    4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по связям с общественностью является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

    5. Условия работы

    5.1. Режим агента по продаже недвижимости определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Обществе.

    5.2. В связи с производственной необходимостью агент по продаже недвижимости обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).

    6. Право подписи

    6.1. Агенту по продаже недвижимости для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящей должностной инструкцией.

    С инструкцией ознакомлен ___________/____________/ "__" _______ 20__ г.

    Должностные обязанности агента по продаже недвижимости

    Должностные обязанности агента по продаже недвижимости Агент по продаже недвижимости
    Должностные обязанности.

    Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

    Агент по продаже недвижимости должен знать:

    нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы охраны труда.

    Требования к квалификации агент по продаже недвижимости.

    Среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.

    Должностная инструкция риелтора

    Должностная инструкция риелтора

    Добавлено в закладки: 0

    Риелтор является специалистом по сделкам с недвижимостью. Он оказывает клиентам помощь в покупке, продаже, сдаче в аренду или снятии жилье и других помещений. Чтобы выполнять успешно свои обязанности, риелтор обязан не просто хорошо разбираться в гражданском, жилищном, земельном законодательстве РФ, но и уметь устанавливать деловые связи и легко общаться.

    Образец должностной инструкции (обязанностей) риелтора

    Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

    Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

    Подпишитесь на наши новости

    Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

    Должностная инструкция риэлтора (скачать образец)

    Должностная инструкция риэлтора (скачать образец)

    По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Должностную инструкцию риэлтора » в формате doc, размером 27 КБ.

    Риэлтор – специалист по покупке-продаже и аренде недвижимости. Задача риэлтора -подобрать необходимую недвижимость (квартиру, дом, склад), проверить юридическую чистоту недвижимости, помочь собрать и оформить необходимые документы.

    Работа профессионального специалиста по недвижимости состоит в сопровождении клиента от начала и до конца сделки. Риэлтор может работать «от продавца» или «от покупателя», в зависимости от того, чьи интересы он представляет.

    В работу на клиента входит:

    • поиск и предоставление информации об объекте и покупателе;
    • показ объекта клиенту;
    • проверка юридической чистоты объекта;
    • уравновешивание интересов сторон;
    • организация сделки;
    • сбор и подача документов для регистрации;
    • организация расчетов между сторонами;
    • организация передачи собственности.

    На всех этапах работы риэлтор должен психологически поддерживать и профессионально отстаивать интересы клиента, обеспечивать выполнения обязательств сторонами и снижать риски клиента.

    Риэлтор должен быть хорошим психологом, а также иметь обширные знания в области юриспруденции, владеть ситуацией на рынке недвижимости.

    Бытует мнение, что дополнительно риэлтор должен заниматься урегулированием юридических вопросов, исполнять функции ипотечного брокера, оценщика, консультанта по строительству и ремонту.

    Мы считаем, что риэлтор, конечно, должен ориентироваться во всех этих процессах и следить за соблюдением правил оформления недвижимости, но выполнять все самостоятельно он не обязан. Лучше, чтобы подбором и сопровождением ипотечного кредита занимался ипотечный брокер, а оценкой недвижимости - профессиональный оценщик и т. д.

    Риэлтор - посредник между продавцом и покупателем при заключении договоров купли-продажи или аренды недвижимости. Он должен не только соединять людей, подбирающих подходящие варианты, но и следить за правильностью оформления сделки, и быть свидетелем совершающейся сделки.

    В действующем законодательстве нет понятия «риелтор», его официальное название - агент по недвижимости.

    Услуги риелтора включают не только подбор и осмотр квартир, но и сопровождение сделки с момента заключения договора до получения документов на приобретенную недвижимость, и подписание акта выполненных работ. Риелтор необходим, чтобы сделать операции с недвижимостью безопасными, защитить клиентов от мошенников и аферистов.

    Это работа для энергичных людей. Конечно, данная профессия, требует обучения, как и любая другая. Если вы собираетесь освоить секреты профессии и стать настоящим специалистом по недвижимости, обращайтесь в фирмы с большим опытом работы на рынке.

    Эти агентства охотнее принимают людей без опыта работы, чтобы начинать обучение с чистого листа. Для этого организуют семинары и тренинги для сотрудников, помогают вникнуть во все нюансы налогообложения, кредитования и юридических вопросов, обучают приемам правильного общения с клиентами.

    Риэлтерские компании, как правило, помогают также в осуществлении операции по приватизации жилья, переводе его в нежилой фонд и многих других.

    Но знание всех тонкостей профессии – условие обязательное, но не единственное. Нужно с удовольствием общаться с людьми, уметь правильно формулировать свои мысли, внушать доверие продавцам и покупателям. Человек, покупающий квартиру, конечно, переживает, и хочет видеть рядом настоящего профессионала, на которого можно положиться.

    Если вам не страшны трудности, и вы решили рискнуть и освоить новую профессию, будьте смелы и решительны, у вас всё обязательно получится. Наградой за труд будет свободный график работы и достойная оплата вашего труда.

    Прикрепленные файлы

    Должностная инструкция риелтора

    Должностная инструкция риелтора

    УТВЕРЖДАЮ
    Генеральный директор
    Фамилия И.О.________________
    «________»_____________ ____ г.

    1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.
    1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.
    1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью.
    1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке.
    1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы.
    1.6. Риелтор должен знать:
    — нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
    — действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
    — основы рыночной экономики;
    — агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг;
    — основы рыночной экономики;
    — условия налогообложения юридических и физических лиц;
    — организацию осуществления операций с недвижимостью;
    — правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
    — методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
    — конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
    — основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
    — порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
    — действующие ценники и прейскуранты;
    — организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости;
    — основы земельного, жилищного и трудового законодательства;
    — основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;
    — правила и нормы охраны труда;
    — правила внутреннего трудового распорядка.
    1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:
    — законодательными актами РФ;
    — Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;
    — приказами и распоряжениями руководства;
    — настоящей должностной инструкцией.

    2. Должностные обязанности риелтора

    Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:

    2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
    2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
    2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
    2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
    2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
    2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
    2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
    2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.
    2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
    2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
    2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
    2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
    2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
    2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
    2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
    2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.

    Риелтор имеет право:

    3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.
    3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
    3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.
    3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.
    3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.

    4. Ответственность риелтора

    Риелтор несет ответственность за:

    4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
    4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
    4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.