Договор купли-продажи дома с земельным участком образец

Сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, довольно сложная. Все условия сделки прописываются в договоре купли-продажи, заключаемом между собственником и покупателем. Причем в одном договоре можно указать условия по купле-продаже и жилого дома, и участка земли.

Типовой бланк договора купли-продажи дома с земельным участком предлагаем скачать внизу статьи. Образец доступен для скачивания бесплатно в формате word.

По своему содержанию договор во многом похож на договор купли-продажи земельного участка с добавлением сведением о жилом доме, его стоимости и порядке передачи. Также предлагаем скачать договор купли-продажи дачного участка .

При оформлении договора купли-продажи должны присутствовать продавец и покупатель лично либо через своих представителей, которых они назначают с помощью доверенности на представление интересов.

При подписании договора стороны должны иметь при себе паспорта или доверенности (для представителей). Продавец должен иметь в наличии все необходимые документы на жилом дом и земельный участок. Покупателю нужно внимательно проверить все документы, убедиться в том, что продавец, действительно, является собственников недвижимости.

Важно проверить, что дом с земельным участок свободны для продажи, не обременены, не арестованы, не заложены, не сданы в аренду другим лицам.

Если у объектов недвижимости несколько собственников, необходимо получить нотариальное заверенное письменное согласие остальных собственников на продажу дома с земельным участком.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в специальном регистрирующем органе. Точнее регистрируется не сама сделка, а право собственности покупателя на участок земли и жилой дом.

Скачать образец договора купли-продажи других объектов недвижимости: квартиры – скачать. доли в квартире – образец. гараж – скачать образец. нежилого помещения – образец .

В бланке следует прописать информацию о собственнике и покупателе (или их представителях).

Обязательно ставятся дата и место оформления – без этих реквизитов документ не будет действителен.

Первым пунктом договора купли-продажи всегда прописывают предмет договора – это существенное условие, которое должно быть в обязательном порядке в условиях.

Предмет договора – это жилой дом и земельный участок.

В отношении жилого дома следует указать его основные характеристики, к которым можно отнести:

• Адрес;
• Количество этажей;
• Количество комнат;
• Площадь;
• Материал, из которого изготовлен дом;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности на дом.

В отношении земельного участка прописывают:

• Его кадастровый номер;
• Адрес местонахождения;
• Площадь;
• Реквизиты свидетельства о праве собственности на землю.

Вторым пунктом прописывают еще одно существенное условие договора купли-продажи – цену на дом и земельный участок.

Отмечаются все особенности оплаты – сроки, порядок, отсрочка, рассрочка.

Получение продавцом денег от покупателя может быть оформлено актом приема-передачи денежных средств, также продавец может написать расписку в получении денежных средств за недвижимость или предоставить другой документ, подтверждающий оплату.

Прием и передача дома с землей, как правило, оформляется актом приема-передачи. который подтверждает факт свершения передачи продавцом и приема покупателем участка с домом.

Бланк договора может содержать и другие необходимые условия совершения сделки, например, ответственности в случае неисполнения обязательств.

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец – скачать .

Типовой договор купли-продажи дома с земельным участком

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома с земельным участком

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее имущество, именуемое далее, Имущество:
1.1.1.______________________ (наименование объекта в соответствии со свидетельством) общей площадью _________ кв.м. расположенный по адресу: _______________________________________________________, Лит _____________ (указать, если есть) кадастровый (или условный) номер: ____________________________
________________________ (наименование объекта) принадлежит Продавцу на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Продавца, верхняя строчка свидетельства):
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________;
Право Продавца на ___________ (наименование объекта) удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).

1.1.2.Земельный участок площадью ___________ кв.м. кадастровый номер ___________________, категория земель: ___________________, разрешенное использование — ____________________________, расположенный по адресу: _______________ _____________________.
Отчуждаемый Земельный участок принадлежит Продавцу на основании следующих документов:
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Продавца на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. Если система расчетов другая, этот пункт должен быть изменен) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государтсвенной регистрации.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принято Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (Этот пункт допустимо использовать только в случае, если он соответствует действительности)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком - скачать бесплатно

Одной из особенностей продажи жилых домов, выступает тот факт, что в большинстве случаев, они продаются вместе с земельным участком. И на этот факт юристы обращают особое внимание, так как, покупая или продавая дом с земельным участком нужно быть очень внимательным при заключении договора купли-продажи. Именно для этих целей в большинстве юридических фирм разработаны образцы договоров купли-продажи дома с земельными участками. За счет образцов удается не только значительно сэкономить время на составление договора купли-продажи, но и избежать ряда ошибок. Но даже, если Вы составляете договор купли-продажи дома с земельным участком по образцу, желательно, чтобы конечный вариант такого договора был проверен юристом. Присутствие юриста при заключении договора обязательно.

Юристы ООО «Ордин и К» специализирующиеся на вопросах составления и заключения договоров купли-продажи, помогут Вам избежать ошибок, допускаемых физическими лицами при покупке или продаже дома с земельным участком, разъяснят и минимизируют наступление различного рода рисков и опасностей.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. ______________________________________ проживающий(-ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: _________________, паспорт серии ___________ N ___________, выдан ___________________________________________________________, именуемый в (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ___________________________ (указать фамилию, имя, ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, отчество) паспорт серии ____________________ N _______, выдан _____________________ (указать дату выдачи _________________________________________________, именуемый в дальнейшем и наименование органа, его выдавшего) "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью ____________________________________ кв.м с кадастровым номером ________, (указать площадь цифрами и прописью) предоставленный для ____________________________________________________, (указать целевое назначение земельного участка) и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ___________________ (указать площадь ___________________ кв.м, в том числе жилой площади _____________________ цифрами и прописью) (указать площадь ____________________________ кв.м, и хозяйственных построек и сооружений: цифрами и прописью) _________________________________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и сооружения с указанием ______________________, находящийся в ___________________________________ присвоенных им литер) (указать адрес дома _________________________________________. и месторасположение земельного участка)

2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ______________________________________________ (указать наименование и реквизиты _________________________________________________________________________ правоустанавливающего документа например: договора купли-продажи _________________________________________________________________________ земельного участка от 11 марта 1995 г. удостоверенного нотариусом _________________________________________________________________________ г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра, _________________________________________________________________________ зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам ________________________________________________________________________, и землеустройству N-ского р-на) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. (указать число, месяц, год)

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ____________________________________________________________ (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего _________________________________________________________________________ документа, например: акта о приемке в эксплуатацию законченного ________________________ от ____________________________________________, строительством объекта (указать число, месяц, год) утвержденного постановлением Главы администрации ________________________ (указать наименование ___________________________ N _______ от _______________________________, муниципального образования) (указать число, месяц, год) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. (указать число, месяц, год)

4. Нормативная стоимость земельного участка составляет __________________________________ руб. что подтверждено актом N ______, (указать сумму цифрами и прописью) выданным ______________________________ Комитетом по земельным ресурсам и (указать число, месяц, год) землеустройству ________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

5. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ________________ (указать сумму _______________________ руб. что подтверждается справкой N __________ от цифрами и прописью) _______________________________, выданной БТИ ___________________________ (указать число, месяц, год) (указать наименование _____________________________. муниципального образования)

6. Указанный земельный участок продается за ________________________ (указать сумму цифрами и _________ руб. жилой дом продается за __________________________________ прописью) (указать сумму цифрами и прописью) руб. Общая цена сделки составляет __________________________________ руб. (указать сумму цифрами и прописью)

7. Покупатель приобретает право собственности у Продавца на указанный земельный участок и жилой дом за ______________________________ (указать сумму _____________________ руб. цифрами и прописью)

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

8. Земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Указанный жилой дом продается свободным от проживания в нем третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

10. Продавец передает земельный участок и жилой дом Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации _______________________________ (указать наименование ____________________________, изданными в пределах ее полномочий. муниципального образования)

12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).

13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: - план земельного участка.

14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают поровну.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома стороны составляют передаточный акт.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

_________________________________________ (наименование муниципального образования) ____________________________ (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: ___________________, паспорт серии ______________ N ______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________ (указать фамилию, имя, ________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, отчество) паспорт серии __________________________________ N _______________, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ____________________________ передал Покупателю в собственность земельный (указать число, месяц, год) участок с кадастровым номером _________, площадью _______________________ (указать площадь ___________________ кв.м, предоставленный для ___________________________ цифрами и прописью) (указать целевое назначение ___________________________, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из земельного участка) основного (кирпичного, бревенчатого) строения размером общей полезной площади _________________________________________ кв.м, в том числе жилой (указать площадь цифрами и прописью) площади - _________________________________________ кв.м, и хозяйственных (указать площадь цифрами и прописью) построек и сооружений: __________________________________________________ (перечисляются все надворные постройки и _____________________________________________, находящийся ______________ сооружения с указанием присвоенных им литер) (указать ______________________________________. месторасположение земельного участка) Покупатель принял от Продавца указанный земельный участок и жилой дом.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

Продавец _________________ Покупатель _________________

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец) бесплатно в word земли, дачи, доля - Скачать бесплатно бланки, приказы и ф

Скачать договор купли-продажи земельного участка, дома 2016 бланк (образец)

Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный участок от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Земельный участок может быть с домом (постройками) или без них. Согласно договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи земельного участка в word, doc.

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей.

Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
- Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
- План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
- Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
- Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
- Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем. В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.

Помимо предмета, существенными условиями и обязательными атрибутами являются:
Название документа, Место оформления (город), Дата подписания, Стоимость сделки (общая),
Стоимость объектов (дома и земли), Реквизиты сторон-участников сделки, Подписи продавца и покупателя.

По данным 1 - Росреестр:

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор должен содержать следующее [1 - Росреестр]:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). [2].

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1. 2. 3 .

Договор купли продажи земельного участка: скачать образец 2016

Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»

Регистрируется ли договор купли — продажи земельного участка в 2016 году в Росреестре? Где скачать образец договора для продажи земли? Нужно ли продавать земельный участок вместе с домом?

Надлежащим образом оформленный договор купли-продажи земельного участка является, с одной стороны, 100% гарантией прохождения государственной регистрации передачи права собственности, с другой стороны — защитой от мошенничества и возможного признания судом факта недействительности сделки. В настоящей статье рассмотрены наиболее важные моменты, касающиеся оформления договора продажи участка. Вы узнаете, как грамотно составить данный документ, какие условия договора являются обязательными, нужно ли регистрировать сам договор купли-продажи земельного участка, а так же получите ответ на интересующий многих вопрос: можно ли продать жилой дом, не продавая землю и наоборот?

По данной ссылке вы можете скачать типовой бланк договора купли-продажи в отношении земельных участков в 2016 году. Данный образец договора является примерным.

Любой договор купли-продажи недвижимости, в том числе и земельного участка, заключается в свободной письменной форме, в трех экземплярах, и подписывается сторонами. Третий экземпляр понадобится для подачи в Росреестр.
Для того, чтобы грамотно составить договор, тем самым подстраховав себя от любых неприятностей, оптимальной мерой будет привлечение квалифицированного юриста. Если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться типовым бланком купли-продажи земельного участка. Образец договора купли-продажи земельного участка можно найти в свободном доступе — на сайтах некоторых территориальных подразделений Росреестра, сайтах юридических организаций.
Не смотря на то, что строгой формы документа закон не предусматривает, необходимо, чтобы договор соответствовал ряду установленных требований (см. следующий абзац).

Договор купли-продажи земли – это документ, который заключается, когда одна сторона (продавец) отдает в собственность второй стороне (покупателю) определенный земельный участок, а покупатель, в свою очередь, его принимает и уплачивает за него указанную в договоре согласованную сумму денежных средств (цену земли).

Договор законом определяется как консенсуальный, возмездный и взаимный. В основе норм законодательства, касающихся отношений по договорам купли-продажи земельных участков, лежат общие положения гл. 30 Гражданского кодекса РФ, которые определяют порядок продажи недвижимости. Также правила, касающиеся купли-продажи земли, регламентированы ст. 37 Земельного кодекса РФ.

К обязательным условиям договора продажи земли, без которых он не может считаться заключенным и действительным, относятся:

подробное недвусмысленное описание предмета договора и цена участка.

1) Данные конкретного участка земли, которые позволяют его точно и однозначно идентифицировать, чаще всего выписываются из кадастрового паспорта. Например, такие характеристики, как:

• кадастровый номер и дата его внесения в кадастр недвижимости;
• указание точного местоположения участка и описание его границ;
• площадь участка;
• категория земель.

2) Цена может указываться как за весь участок, так и за конкретную единицу его площади (квадратный метр, сотку, гектар).

Еще до марта 2013 года договора покупки земли были обязательны для государственной регистрации. Сейчас документ вступает в силу сразу же с момента его двустороннего подписания, если иное не указано в договоре. Но это не значит, что приобретатель земли в тот же момент становится собственником земельного участка. Передача права собственности на землю обязательна для государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра. То есть, после передачи по соответствующему передаточному акту участка земли от продавца к покупателю, последний становится законным владельцем земли, но не собственником с правом ей распоряжаться.

Государственная регистрация должна проводиться в течение 10 рабочих дней после подачи в Росреестр пакета необходимых документов, а именно:

• заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
• договор купли-продажи земли;
• паспорта сторон договора;
• письменное согласие мужа (жены) продавца на продажу земли (в том случае, если участок был приобретен в браке);
• свидетельство права собственности на землю;
• кадастровый паспорт земельного участка ;
• правоустанавливающие документы лица, продающего землю (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
  акт приема-передачи.

При подаче заявления на перерегистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину (можно непосредственно в Росреестре).

Нередко возникают ситуации, когда покупателя интересует покупка дома, но не интересует приобретение земельного участка. Или наоборот. Собственник частного дома, построенного, естественно, на участке земли, хочет продать дом, а землю желает оставить в своем распоряжении. С одной стороны, очевиден взаимный интерес. Осталось только подписать договор. Но: осуществимо ли подобное на практике?

1. Как дом, так и участок земли принадлежат одному владельцу
Российским законодательством установлено, что земля и расположенный на этом участке дом – связанные объекты, неразрывный комплекс, а следовательно, имеют общую «правовую судьбу». Поэтому, если продается один объект, то другой также считается проданным и между сторонами есть договор купли продажи земельного участка с домом.
Следовательно, если продавец является собственником и жилой постройки, и земли, продать дом он имеет право только вкупе с участком. Если в договоре подразумевалась только продажа дома, данный договор не сможет вступить в законную силу и не будет признан действительным.

2. Дом и земельный участок находятся в собственности разных лиц
Если в собственности продавца находится лишь дом, а участок земли он, к примеру, арендует, то покупатель, одновременно с покупкой дома, приобретает и право на пользование землей, если на момент сделки договор аренды на землю не просрочен. Естественно, без права собственности, но с правом пользования землей на тех же условиях аренды, что были у продавца. То же самое, если земельный участок оформлен на продавца на условиях бессрочного пользования, наследуемого владения, то по факту участок продавцу не принадлежит, он им только пользуется. В этих случаях продается только дом.

3. Можно ли продать дом с частью участка?
Продать дом с частью участка можно. Но для того, чтобы это реализовать, нужно размежевать участок, поделив на нужные части. При этом каждой образованной части присваивается новый кадастровый номер и на каждый участок выдается отдельное Свидетельство о праве собственности. Только в этом случае при продаже дома можно продать лишь тот участок, на котором расположена жилая постройка.
Между строк: при этом необходимо соблюдать установленные законом минимально допустимые размеры вновь обозначенных земельных участков. Они различны для разных регионов.

4. Если дом и земля принадлежат сразу нескольким лицам на условиях долевой собственности?
В данном случае продажа происходит по следующему правилу: продажа доли в праве собственности на объект жилой недвижимости, находящийся на земельном участке, неминуемо влечет за собой и отчуждение доли в праве собственности на участок земли, — в пропорциональном размере.