ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Письмо о заключении договора аренды образец

В соответствии с п. Настоящим уведомляем о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок и предлагаем рассмотреть вопрос о возможности заключения нового договора аренды в отношении нежилого помещения общей площадью _____ кв. Доверенность на представителя организации, оформляющего и получающего документы в Отделе оформления прав пользования земельными ресурсами управления администрирования доходов, приватизации и пользования муниципальным имуществом департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным. Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление. В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением. Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт). В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора). Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п.

Оферта (договор оферты) - это предложение о заключении договора о сотрудничестве с указанием основных деталей сделки: наименования, количества, качества, цены товара, условий и срока поставки, оплаты, способа доставки. Она является предварительной стадией заключения договора. Лицо, делающее предложение, называют оферентом, принимающее - акцептантом. Предложение, сделанное неопределенному кругу людей, называется публичной офертой .

Письмо-предложение пишется либо в ответ на письмо-запрос, либо по инициативе отправителя. Составляется оферта в письменном виде или устно: по телефону, при переговорах между сторонами сделки.

Оформить оферту можно в виде проекта договора, который одна сторона сделки направляет другой. В письме-ответе вторая сторона или соглашается (что называется акцептом), либо вносит свои изменения или дополнения, либо отказывает принять предложенные условия.

Принятием предложения является заключение контракта либо выдача заказа. В случае отказа переписка между сторонами продолжается до тех пор, пока не будет достигнута окончательная договоренность.

Структура написания оферты соответствует общей структуре делового письма:

подпись отправителя - руководителя организации либо уполномоченного лица с указанием его должности и ФИО. Публиковать информацию о своей деятельности - обязанность каждого ТСЖ или управляющей компании

Согласно Постановлению Правительства РФ №731 каждое ТСЖ, ЖСК, ЖК или Управляющая компания должно публиковать информацию о своей деятельности в Интернете.

Если Ваше ТСЖ, ЖСК, ЖК, Управляющая компания или просто дом ещё не имеет собственного сайта, мы предлагаем вам зарегистрироваться у нас, чтобы уже сейчас воспользоваться всем функционалом портала БЕСПЛАТНО!.

При этом Вам не придется решать проблемы, связанные регистрацией и продлению доменного имени, управлению хостингом и других. Вам останется только пользоваться готовым продуктом.

Помимо обязанности публиковать информацию в интернете, пользование нашим порталом существенно облегчит процессы обмена информацией, управления домом, и в итоге повысит уровень качества жизни в нем.

Предлагаем вам зарегистрироваться на портале Mycondo.ru прямо сейчас.

Оферта Кол-во просмотров этого документа Содержание:

Оферта (договор оферты) - представляет собой разновидность договора о сотрудничестве. При написании договора оферты оговариваются основные обязательства сделки, количество, качество, цена на товар и другие возможные условия. Оферта предваряет заключительную часть договора. Стороны, участвующие в договоре оферты, называются оферент и акцептант. Оферент делает предложение, а акцептант является принимающим лицом. При публичной оферте участниками могут быть несколько лиц или предприятий.

Письмо-предложение пишется либо в ответ на письмо-запрос, либо по инициативе отправителя. Составляется оферта в письменном виде или устно: по телефону, при переговорах между сторонами сделки.

Оформить оферту можно в виде проекта договора, который одна сторона сделки направляет другой. В письме-ответе вторая сторона или соглашается (что называется акцептом), либо вносит свои изменения или дополнения, либо отказывает принять предложенные условия.

Принятием предложения является заключение контракта либо выдача заказа. В случае отказа переписка между сторонами продолжается до тех пор, пока не будет достигнута окончательная договоренность.

Образцы писем по договорам

Образец оферты, публичной оферты, твёрдой оферты

Письмо-предложение к сотрудничеству всегда было и остается отличным инструментом для привлечения деловых партнеров. Но куда более эффективным становится предложение, в котором чётко прописаны условия покупки-продажи-доставки товара. Такое деловое письмо называется офертой.

От обычного коммерческого предложения оферту отличает наличие полного описания условий возможной сделки. Это и наименование товара, и его количество, стоимость, сроки и условия поставки, порядок оплаты и т.д. (так называемая счет-оферта). В целом, договор оферты может послужить основой для заключения полноценного договора.

Википедия предлагает классифицировать такие коммерческие предложения на 4 вида:

• публичные – адресуются большому кругу потенциальных партнеров
• свободные – адресуются всего нескольким покупателям для изучения спроса
• твёрдые – предлагаются только одному деловому партнеру, который должен принять решение в ограниченный офертой срок
• безотзывные – предложения, не предусматривающие отзыва

Наиболее простой способ оформления письма-предложения – составление проекта договора, в который останется поставить лишь реквизиты сторон. Вместе с тем, офертой можно считать и устное предложение, сделанное по телефону или во время переговоров.

Наиболее распространена следующая структура такого документа:

1. Реквизиты адресата.
2. Номер и дата регистрации письменного предложения.
3. Заголовок документа («О сотрудничестве», «О поставке», «О заключении договора» и т.п.)
4. Содержательная часть.
5. Подпись должностного лица, составившего письмо-предложение.

Часто задаваемые вопросы:

Как осуществляется правовое регулирование оферт в России?

Письмам-предложениям посвящены статьи 435-449 Гражданского кодекса РФ.

Акцепт — это согласие партнера на все прописанные в предложении пункты и следующее за этим заключение соглашения. Акцептировать предложение – согласиться на указанные в нём условия и заключить полноценный договор.

Пример текста коммерческого предложения - аренда склада

Здравствуйте, уважаемый гость. Один из самых распространенных инструментов презентовать услугу или товар потенциальным клиентам — коммерческое предложение.

Заказ на составление текста поступил мне около двух месяцев назад. По сути, было необходимо составить коммерческое предложение, где предлагались бы современные производственно-складские помещения в аренду, находящиеся в черте города. Лично мне очень понравилась проведенная работа над текстом, хотя для коммерческого текста он слегка великоват.

Взгляните, что получилось:

пример текста коммерческое предложение по аренде

Как видите сами, заказанный текст получился четким и ориентированным на потенциального клиента. Если Вы заинтересованы в том, чтобы заказать текст коммерческого предложения, то смело пишите мне в соответствующем разделе. Всего Вам наилучшего!

Оферта - предложение заключить договор

Согласно статье 435 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) под офертой понимается предложение заключить договор, которое должно отвечать обязательным требованиям:

быть адресованным конкретному лицу (лицам);

быть достаточно определенным;

выражать намерение сделавшего его лица заключить договор с адресатом, которым будет принято предложение;

содержать указание на существенные условия. на которых предлагается заключить договор.

По форме оферта может быть в виде: проекта договора, письма, телеграммы, факса и т.д.

Направление оферты связывает лицо, ее пославшее (оферента). Связанность фактом направления оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае безусловного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится стороной в договорном обязательстве. Такое особое состояние связанности своим собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента ее получения адресатом. С этого момента оферент должен соизмерять свои действия с возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны акцептом его оферты.

Например, лицо, направившее определенному адресату предложение о заключении договора купли-продажи имеющегося у него товара, не лишено возможности направить такое же предложение и другим потенциальным покупателям. Но в случае акцепта оферты сразу несколькими покупателями может возникнуть ситуация, когда один и тот же товар будет предметом различных договоров купли-продажи. Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности - и возмещения причиненных убытков (ст. 398 ГК) - нечто подобное приходится наблюдать на рынке недвижимости.

Оферта может считаться неполученной лишь в том случае, если ее опередит или будет получено одновременно с ней извещение о ее отзыве.

Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное свойство - безотзывность .

Принцип безотзывности оферты, т.е. невозможности для оферента отзывать свое предложение о заключении договора в период с момента получения его адресатом и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в в статье 436 ГК в виде презумпции. Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой оно было сделано.

Оферта не может быть отозвана, если:

в ней путем установления определенного срока для акцепта или иным образом указывается, что она является безотзывной;

для адресата оферты было разумным рассматривать оферту как безотзывную и он действовал, полагаясь на оферту.

Не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут считаться лишь приглашением делать оферту или рекламой.

Как следует из статьи 3 Федерального закона № 38-ФЗ "О рекламе" реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке .

Следовательно, реклама и иные подобные предложения товаров, работ и услуг не являются офертой так как реклама:

Адресована неопределенному кругу лиц.

Цель рекламы - показать свойства товаров, выгодно отличающие их от аналогичных. Однако она не преследует цели сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора.

Поэтому реклама и подобные предложения товаров, работ и услуг квалифицируются лишь как приглашение лицам, ознакомившимся с информацией, содержащейся в рекламе, самим обращаться к рекламодателю с просьбой о продаже товара, выполнении работ, оказании услуг и с предложением о заключении соответствующего договора (приглашение делать оферты).

Публичная оферта - это такое предложение неопределенному кругу лиц, которое включает все существенные условия будущего договора, а главное - в котором явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор с каждым, кто к нему обратится .

В практической деятельности многих коммерческих организаций, предложения которых могут расцениваться как публичная оферта, лицам, обращающимся к ним, нередко предлагается также совершить определенные конклюдентные действия. Например, издательство, предлагая свои книги широкому кругу читателей, сообщает также свои платежные реквизиты и выдвигает в качестве условия получения соответствующих книг предоставление копии платежного поручения. свидетельствующего о перечислении платы за книги в пределах установленных издательством цен. В сфере розничной купли-продажи публичной офертой признается предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи (статья 494 ГК). Буквальное толкование данного положения позволяет сделать вывод о том, что наличия другого признака публичной оферты (воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется) в данном случае не требуется. Таким образом, если речь идет о договоре розничной купли-продажи, одного факта наличия в предложении всех существенных условий договора достаточно для признания его офертой.

Положения статьи 494 ГК предусматривают также случаи, когда предложения товара, адресованные неопределенному кругу лиц, могут признаваться публичной офертой даже в случае, когда отсутствуют цена и иные существенные условия. Это относится к ситуациям выставления товаров в месте продажи (на прилавке, в витрине и т.п.), демонстрации их образцов или предоставлении сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.), за исключением тех случаев, когда продавец явно для окружающих определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

В самой общей форме механизм покупки чего-либо в интернет-магазине можно описать следующим образом: пользователь заходит на сайт. просматривает доступные товары, откладывает их в корзину, осуществляет оплату, в процессе которой принимает условия продажи (если таковые есть). В связи с этим возникает вопрос: что же считать офертой и акцептом в таких случаях?

Продажа товара потребителю через интернет-магазины подпадает под понятие продажи товаров дистанционным способом (дистанционная торговля). Следовательно, для того чтобы признать продажу дистанционной торговлей, необходимо одновременное выполнение двух условий:

у покупателя отсутствовала возможность непосредственного ознакомления с товаром при заключении договора;

такое ознакомление было произведено посредством описания, предоставленного продавцом .

Если покупатель сам сообщил продавцу параметры необходимого ему товара, а продавец, руководствуясь им, подобрал товар и продал его покупателю, такой договор не подпадает под понятие дистанционного способа продажи, даже если коммуникации происходили с использованием сети Интернет, поскольку отсутствует второе из указанных условий.

Следует отличать продажу товара дистанционным способом от продажи товара по образцам: под продажей товаров по образцам понимается продажа товаров по договору розничной купли-продажи, заключаемому на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров. Существенным признаком данного вида продаж является возможность непосредственного ознакомления покупателя с товаром в месте его продажи (например, в демонстрационном зале). Следовательно, продажа товаров через Интернет не является продажей товаров по образцам.

Дистанционный способ продажи товара потребителю является разновидностью договора розничной купли-продажи (статья 497 ГК). В связи с этим к нему в полной мере применимы положения, указанные в п. 1 ст. 494 ГК, которые конкретизируются в пункте 12 Правил продажи товаров дистанционным способом. Существенными условиями договора розничной купли-продажи являются наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК) и его цена (п. 2 ст. 494 ГК), а также условия о порядке, размере и сроках платежей (п. 1 ст. 489 ГК), если договор заключается в рассрочку.

Следовательно: любое предложение товара в интернет-магазине (т.е. организацией или ИП), содержащее наименование товара и стоимость за единицу, является публичной офертой, если в качестве контрагента выступает потребитель . Поэтому оговорки, сделанные на сайте, о том, что предложение не является публичной офертой, не имеют юридической силы как противоречащие императивным нормам статьи 494 ГК и пункта 12 Правил продажи товаров дистанционным способом.

При продаже товаров между организациями, предпринимателями и физическими лицами между собой указанные положения ст. 494 ГК и Правил дистанционной продажи товаров не действуют. При наличии оговорки о том, что размещение информации о товаре или услуге не является публичной офертой (п. 1 ст. 437 ГК) за владельцем сайта сохраняется возможность отклонения предложений, сделанных посетителями.

Юридические последствия признания предложения публичной офертой заключаются в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (например, приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего такое предложение, исполнения договорных обязательств, а также соблюдения прав покупателя (например, - потребителя).

Статья написана и размещена 18 ноября 2012 года. Дополнена - 18.07.2013, 27.04.2015, 22.05.2015

Правила проведения аукционов

Аукционы на право заключения договора аренды объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы», проводятся на основании:

• Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
• приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. №67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Аукционы являются открытыми по составу участников и открытыми по форме предложения о цене.

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с победителем аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

Организатор аукциона: ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» .

Специализированная организация: АО ИФК «Солид».

Поданные документы на участие в аукционе после завершения аукциона заявителям и участникам аукциона не возвращаются.

Подробная информация о каждом аукционе на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы», проводимом АО ИФК «Солид», изложена в документации об аукционе, которая публикуется на официальном сайте торгов Российской Федерации www.torgi.gov.ru. а также прикреплена к каждому извещению о проведении аукциона на сайте АО ИФК «Солид».

ПОРЯДОК ОЗНАКОМЛЕНИЯ С ДОКУМЕНТАЦИЕЙ ОБ АУКЦИОНЕ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗЪЯСНЕНИЙ

С документацией об аукционе можно ознакомиться в период приема заявок, направив письменное обращение в АО ИФК «Солид» по адресу: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А, Аукционный центр, в том числе в форме электронного документа.

Запрос на ознакомление с документацией об аукционе должен поступить в АО ИФК «Солид» не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Документация об аукционе предоставляется бесплатно в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения соответствующего заявления.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос в АО ИФК «Солид» о разъяснении положений документации об аукционе. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты поступления указанного запроса АО ИФК «Солид» направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос получен АО ИФК «Солид» не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до даты начала рассмотрения заявок.

В течение 1 (одного) рабочего дня с даты направления разъяснений положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

ПОРЯДОК ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

Осмотр объектов нежилого фонда, выставленных на аукцион, обеспечивает организатор аукциона во взаимодействии с АО ИФК «Солид» без взимания платы.

Проведение такого осмотра осуществляется не реже чем через каждые 5 (пять) рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте торгов, но не позднее чем за 2 (два) рабочих дня до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе.

Для осмотра объекта нежилого фонда с учетом установленных сроков лицо, желающее осмотреть его, оставляет в ящике «Для заявок на осмотр объектов» по адресу АО ИФК «Солид» г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А, подъезд 11, Аукционный центр, заявку на осмотр объекта . а также прикладывает копию (-ии) паспорта (-ов) лица (лиц), производящего (-их) осмотр (разворот 1-й страницы паспорта).

Для иностранных лиц копии должны быть легализованы и иметь нотариально заверенный перевод на русский язык (апостиль).

По истечении двух рабочих дней со дня поступления обращения АО ИФК «Солид» оформляет письмо на осмотр объекта и выдает его лицу, указанному в обращении, при предъявлении паспорта или его представителю (при предъявлении паспорта и доверенности).

Время выдачи писем на осмотр объектов:

понедельник-четверг: с 15 час. 00 мин. до 16 час. 45 мин. по московскому времени;

пятница и предпраздничные дни: с 14 час. 00 мин. до 15 час. 30 мин. по московскому времени.

ТРЕБОВАНИЯ К УЧАСТНИКАМ АУКЦИОНА ИДОКУМЕНТАМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМ ЗАЯВИТЕЛЯМИДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды и подавшее заявку на участие в аукционе.

При этом участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, не иметь невыполненных обязательств перед городом Москвой.

К участию в аукционе не допускаются заявители в случае:

• непредставления документов в необходимом количестве и в соответствии с перечнем документов, входящих в заявку, подаваемых заявителем для участия в аукционе, указанным в документации об аукционе (Приложение 1 ), либо наличия в представленных документах недостоверных сведений;
• несоответствия требованиям, установленным законодательством РФ к участникам аукциона;
• несоответствия требованиям, установленным законодательством РФ к участникам аукциона;
• невнесения задатка в порядке, размере и сроки, указанные в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе;
• несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
• наличия решения о ликвидации заявителя – юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
• наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе;

Перечень указанных оснований отказа заявителю в участии в аукционе является исчерпывающим.

Заявки на участие в аукционе подаются по форме и в срок, установленные в документации об аукционе, и должны быть подписаны уполномоченным лицом, имеющим право действовать от имени заявителя. Подпись на заявке на участие в аукционе, поданной юридическим лицом, удостоверяется печатью.

Заявки на участие в аукционе должны содержать:

1) сведения и документы о заявителях, подавших такие заявки:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя и физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из ЕГРЮЛ или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из ЕГРИП или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за 6 (шесть) месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности (Приложение 6 ). В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) заверенные копии учредительных документов заявителей (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо заверенная копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявления об отсутствии:

• решения о ликвидации заявителя - юридического лица;
• решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
• решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение с отметкой банка об исполнении).

Заявка и документы, входящие в состав заявки, подаются заявителем одновременно в сроки, порядке и по форме, которые установлены документацией об аукционе:

1)В запечатанном конверте, при этом на таком конверте указывается заявителем:

• наименование аукциона,
• номер лота,
• адрес объекта,
• площадь объекта.

2) Заявитель при подаче конверта может обеспечивать отсутствие на нем какой-либо информации, позволяющей идентифицировать заявителя.

Заявитель вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или Ф.И.О. сведения о месте жительстве (для физического лица).

3) Все документы, входящие в состав заявки. должны быть:

• сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;
• на прошивке заверены оригиналом подписи руководителя заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) с указанием должности и расшифровкой Ф.И.О. или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц) с указанием Ф.И.О.;
• заверены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)) с указанием количества листов;
• заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам.

4) Верность копий документов, представляемых в составе заявки, должна быть подтверждена оригиналом подписи руководителя заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц) и заверена печатью заявителя (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)).

5) При нумерации листов заявки номера на оригиналах официальных документов, выданных заявителю третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные копии и др.) проставляются на обороте листа в левом нижнем углу.

6) Все документы, входящие в состав заявки и имеющие число листов более одного, должны быть сшиты, с указанием количества листов, и заверены оригиналом подписи руководителя заявителя с расшифровкой должности и Ф.И.О. (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей) или оригиналом подписи заявителя (для физических лиц), в том числе на прошивке, а также заверены печатью заявителя (опечатаны) на обороте (для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей (в случае наличия)).

7) При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

8) Конверт должен быть запечатан заявителем способом, исключающим возможность вскрытия конверта без нарушения его целостности.

9)По требованию заявителя Специализированная организация выдает расписку в получении заявки (запечатанного конверта с заявкой и документами, входящими в состав заявки) с указанием даты и времени ее получения.

Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого объекта нежилого фонда (лота).

Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки и документы не рассматриваются Комиссией по проведению аукциона и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям.

Предоставление заявки и документов, входящих в состав заявки, с отклонением от установленных в документации об аукционе порядке и форме может быть расценено Комиссией как несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, установленным документацией об аукционе.

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ЗАЯВКИ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

Заявитель может подать заявку на участие в аукционе в форме электронного документа в установленных порядке, форме и сроки с подтверждением ее электронной цифровой подписью (ЭЦП). При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, АО ИФК «Солид» обязано подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа, заверенного ЭЦП, ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки. При этом комплект документов, указанный в перечне документов, подаваемых заявителем для участия в аукционе, заявитель представляет на бумажных носителях в установленные документацией об аукционе сроки и порядке.

Порядок подачи заявки в форме электронного документа осуществляется в соответствии с Инструкцией подачи (направления) и хранения заявки на участие в аукционе в форме электронного документа.

Подача заявки в форме электронного документа в соответствии с Инструкцией является акцептом Правил корпоративной информационной Системы «Солид-ЭДО» . размещенных на сайте АО ИФК «Солид».

ИНСТРУКЦИЯ ПОДАЧИ (НАПРАВЛЕНИЯ) ИХРАНЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ФОРМЕ ЭЛЕКТРОННОГО ДОКУМЕНТА

1. Прием заявки на участие в аукционе (далее – заявка) в форме электронного документа начинается и заканчивается в сроки, указанные в документации об аукционе.

2. Под временем и датой подачи заявки в форме электронного документа будет считаться дата и московское время поступленияэлектронного сообщения на почтовый серверАО ИФК «Солид».

3. Для подачи (направления) заявки в форме электронного документа заявитель должен:

3.1. Получить шаблон «Заявки на участие в аукционе» . После перехода по указанной ссылке заявитель выполняет загрузку и сохранение шаблона заявки на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе предоставляется заявителю в формате rtf.

3.2. В пустые графы шаблона заявки на участие в аукционе ввести требуемую информацию. Все необходимые графы должны быть заполнены.

4. После заполнения шаблон заявки сохранить на компьютере заявителя в исходном формате (rtf).

5. Заявитель подписывает и шифрует заполненную заявку ключом электронной цифровой подписи (ЭЦП). Подписание заявки производится с использованием программного обеспечения КриптоАРМ (или Крипто Три) разработчика ООО «Цифровые технологии».

6. Заполненную, подписанную и зашифрованную заявку заявитель отправляет в ЗАО ИФК «Солид» на адрес auction@solid-ifc.ru в период подачи заявок на участие в аукционе, указанный в документации об аукционе.

7. Все заявления, полученные посредством электронной почты, АО ИФК «Солид» распечатывает на бумажные носители с отметкой даты и времени их поступления на почтовый сервер АО ИФК «Солид».

8. После подачи (направления) заявки в форме электронного документа заявитель должен представить необходимый перечень документов в соответствии с требованиями документации об аукционе на бумажных носителях в АО ИФК «Солид» не позднее срока подачи заявок на участие в аукционе, указанного в документации об аукционе.

9. Требование о внесении задатка, указанного в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, в равной мере распространяется на всех заявителей и возникает после представления в АО ИФК «Солид» заявки на участие в аукционе, в том числе в форме электронного документа.

10. АО ИФК «Солид» уведомляет заявителя о получении заявки в форме электронного документа в течение 1(одного) рабочего дня, следующего за днем получения такой заявки в виде электронного документа, заверенного ЭЦП, либо в письменной форме.

11. Всю информацию о полученных заявках в форме электронных документов АО ИФК «Солид» хранит в течение 3 (трех) лет.

12. ЭЦП заявитель получает самостоятельно в Удостоверяющем ентре АО ИФК «Солид», где также получает всю информацию о ее использовании.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗАДАТКА

Оплата задатка производится заявителями в сроки и порядке, указанные в документации об аукционе, на расчетный счет Специализированной организации.

Документ или копия документа, подтверждающего внесение задатка (платежное поручение с отметкой банка об исполнении) представляются заявителями одновременно с заявкой.

Задаток для участия в аукционе вносится единым платежом на расчетный счет по зачислению задатков по следующим банковским реквизитам:

Московский филиал ЗАО «Солид Банк» г.Москва,

Платежи осуществляются в форме безналичного расчета исключительно в рублях РФ.

В платежном поручении о перечислении задатка необходимо указать:

«Задаток по лоту № _____, объект по адресу: __________________, общая площадь ____, аукцион «__»_________ 201__».

указывается дата аукциона

Сумма задатка НДС не облагается.

При оформлении платежного поручения (квитанции) об оплате задатка в графе «Получатель» необходимо правильно указывать название получателя – АО ИФК «Солид». Заявителям – плательщикам необходимо в соответствующей графе платежного поручения (квитанции) об оплате задатка указывать свой ИНН.

Плательщиком по оплате задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме заявителя, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

Денежные средства, перечисленные по платежным поручениям о перечислении задатка, оформленным не в соответствии с указанными в документации об аукционе требованиями, также будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возращены на счет плательщика.

Заявителям предоставляется возможность внесения задатка на счет Специализированной организации в Московском филиале ЗАО «Солид Банк» . расположенном рядом с Аукционным центром, по адресу 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А.

ПОРЯДОК РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА ИПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

Заявки заявителей для участия в аукционе рассматриваются на закрытом заседании Комиссии по проведению аукциона (далее – Комиссия).

Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует не менее половины ее членов.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При принятии решений председатель имеет право решающего голоса.

• рассматривает заявки, поданные заявителями;
• на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принимает решение о допуске заявителей к участию в аукционе или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным в документации об аукционе.

Во время рассмотрения заявок заявителей Комиссия имеет право получать консультации и привлекать независимых экспертов.

Срок рассмотрения заявок не может превышать 10 (десять) дней с даты окончания срока приема заявок.

Результаты рассмотрения заявок заявителей оформляются протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, который подписывается всеми присутствующими на заседании членами Комиссии в день окончания рассмотрения заявок. При подписании протокола мнение членов Комиссии выражается словами «за» и «против».

Комиссия в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе указывает:

• перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) заявителей;
• перечень отозванных заявок;
• имена (наименования) заявителей, признанных участниками аукциона;
• имена (наименования) заявителей, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается Специализированной организацией на официальном сайте торгов.

Заявители, признанные в установленном порядке участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом в письменной форме путем вручения им под расписку соответствующего уведомления в день проведения аукциона, или путем получения соответствующего уведомления, направленного по почте заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

В случае отказа в допуске к участию в аукционе всем заявителям либо если к участию в аукционе допущен только один участник, Комиссия признает аукцион несостоявшимися, что вносится в протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе.

На регистрацию для участия в аукционах допускаются физические лица, имеющие право без доверенности действовать от имени юридических лиц, а также индивидуальные предприниматели и физические лица, признанные участниками аукционов, либо физические лица, действующие от имени участников аукционов (по одному физическому лицу от каждого участника аукциона) по доверенностям, оформленным надлежащим образом в соответствии с требованиями документации об аукционе и представленным в комплекте документов при подаче заявок на участие в аукционев установленные сроки приема заявок.

Комиссия выбирает из своего состава аукциониста путем открытого голосования членов Комиссии простым большинством.

В случае отсутствия кворума, необходимого для принятия Комиссией решения, заседание Комиссии переносится на другое время и/или дату с обязательным письменным уведомлением об этом всех участников аукциона.

В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, на «шаг аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 (пяти) процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

Аукцион на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда в открытой форме проводится в следующем порядке:

• до начала аукциона участники аукциона (представители участников аукциона) должны представить документы, подтверждающие их личность, пройти регистрацию и получить пронумерованные карточки участника аукциона установленного Специализированной организацией образца;
• аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, номера лота, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (цены лота), «шага аукциона»;
• участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по объявленной цене;
• аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» на который повышается цена;
• в случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
• если после троекратного объявления аукционистом цены договора (цены лота) ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении нежилого помещения, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший Организатора аукциона и Специализированную организацию о желании заключить договор (действующий правообладатель) и подавший заявку на участие в аукционе, вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора (цене лота);
• если действующий правообладатель воспользовался правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора (цены лота) ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора (цене лота);
• аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора (цене лота) или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом цене договора (цене лота) ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора (цене лота), номер карточки победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (цене лота).

Победителем аукциона признается участник, предложивший наиболее высокую цену договора (цену лота), номер карточки которого был назван аукционистом последним, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора (цене лота).

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

• на участие в аукционе не было подано заявок, либо участие в аукционе принял только один участник, либо ни один из заявителей не признан участником аукциона;
• в связи с отсутствием предложений о цене договора (цене лота), предусматривающих более высокую цену договора (цену лота), чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), которое предусматривало бы более высокую цену договора (цену лота).

При проведении аукциона ведется протокол аукциона, который подписывается всеми присутствующими членами Комиссии в этот же день.

В случае отказа организатора аукциона от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора (цене лота) от заключения договора аренды, Комиссией по проведению аукциона в день проведения аукциона составляется протокол об отказе от заключения договора аренды.

В ходе проведения аукциона Комиссия имеет право объявлять перерыв, принимать решение о приостановление торгов, переносе времени и/или даты подведения итогов торгов.

УСЛОВИЯ И СРОКИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с победителем аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.

Победитель аукциона должен подписать договор аренды в течение 10 (десяти) дней после оплаты обеспечения исполнения договора аренды, но не ранее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.

В день проведения аукциона Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора в случае установления факта:

• проведения ликвидации организации такого участника аукциона (юридического лица) или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона (юридического лица, индивидуального предпринимателя) банкротом и об открытии конкурсного производства;
• приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
• предоставления таким лицом документов, содержащих заведомо для него ложные сведения.

При уклонении/отказе победителя аукциона от подписания договора аренды в установленные докуметацией об аукционе, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи в установленные сроки, он утрачивает право на аренду объекта нежилого фонда, задаток ему не возвращается и направляется Организатору аукциона. При этом Организатор аукциона предлагает подписать договор участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора. В случае уклонения/отказа участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора от подписания договора аренды в установленные докуметацией об аукционе сроки, а равно от приема-передачи объекта и/или подписания акта приема-передачи, аукцион по данному объекту признается несостоявшимся, задаток ему не возвращается и направляется Организатору аукциона.

Величина арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона.

При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора (в том числе уменьшения цены договора), указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке, не допускается.

Оплата арендной платы по договору аренды, осуществляется ежемесячно в форме безналичного расчета исключительно в рублях РФ на счет, указанный в договоре аренды.

В случае перемены собственника или обладателя имущественного права на объект нежилого фонда действие договора аренды, заключенного по результатам аукциона, не прекращается и проведение нового аукциона не требуется.

Внимание! Победитель Аукциона или Единственный участник Аукциона возмещает Специализированной организации затраты на организацию и проведение Аукциона.

Основанием для возмещения затрат является договор о возмещении затрат на организацию и проведение Аукциона (далее – Договор о возмещении затрат), заключенный Претендентом со Специализированной организацией.

Возмещаемая сумма рассчитывается как 2% (два) процента от сложившейся в ходе торгов величины годовой арендной платы за конкретный объект (лот).

Заключение договора о возмещении затрат осуществляется по месту приема заявок до окончания срока приема заявок.