Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора о задатке при покупке квартиры

Рейтинг: 4.8/5.0 (150 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как оформить договор задатка при покупке квартиры - скачать образец

Оформление договора задатка при покупке квартиры

Наконец-то заветная мечта обладать собственной жилплощадью приблизилась и почти осуществилась! Скажете «подумаю», а пока думаете, квадратные метры будут проданы. Или продавец окажется не заслуживающим доверия.

Чтобы понравившаяся квартира не «уплыла» из рук, многие прибегают к задатку. Или к авансу? Да какая разница? Между тем, она есть, и очень существенная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

Аванс или задаток при покупке квартиры?

Аванс — это определенная сумма денег или ценная вещь, которая выдается клиентом в качестве предварительного платежа. Передавая ее продавцу, покупатель как бы «бронирует» себе понравившееся жилье. Сделка не состоялась, неважно по чьей вине — аванс возвращается клиенту в полном объеме .

Аванс за квартиру оформляется письменно, в документе содержатся следующие пункты:

  1. Между кем и кем заключается договор, паспортные данные;
  2. Характеристики квартиры;
  3. Итоговая стоимость;
  4. Сумма, которую постановили считать авансом.

Что такое задаток? Задаток — это определенная сумма, передаваемая другой стороне договора как гарантия того, что обязательства, диктуемые этим договором, будут выполнены.

По сути это гарант финансовой безопасности сторон — ведь если в силу каких-то обстоятельств сделка не состоится, то какая-то сторона потеряет в деньгах. Понятие задатка описано в Гражданском кодексе РФ (ст. 380, часть 1).

Если покупатель передумал брать квартиру, задаток не возвращается. Если продавец — он обязан возвратить клиенту внесенный им задаток в двойном размере.

Факт передачи денег можно и следует зафиксировать письменно, но документ не нужно заверять у нотариуса — в отличие от расписки о получении задатка.

Аванс — всего лишь денежный «транш», без каких-либо гарантий. кроме одной — то, что вы «застолбили» для себя, не продадут другому.

Задаток же выступает и как аванс, и как гарант того, что сторона выполнит взятые на себя обязательства. Более того, в расписке прямо указывается, что сумма, которую вносит покупатель за квартиру, есть задаток.

К чему такая скрупулезность? Это необходимо на случай, если дело дойдет до разбирательств в суде, что случается не так уж и редко.

Как правильно оформить?

Задаток оформляется для того, чтобы у продавца не осталось сомнений в серьезности намерений клиента, что он собирается покупать. а не «просто посмотреть пришел».

Сумма задатка может варьироваться, она зависит от выгоды сделки. Жестких правил и каких-то четких рамок нет. На практике в качестве задатка выдаются 5-10% от общей стоимости сделки. Эта цифра, однако, может и меняться — по согласию продавца и клиента.

На минимуме может настаивать как продавец, так и покупатель. Стоит насторожиться, если продавец не просит повышения суммы и легко соглашается на минимальную. Так бывает, если сумма была занижена изначально и на облюбованную клиентом квартиру есть еще кандидат, который выдвигает более привлекательные условия.

Если вы хотите узнать, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, советуем вам прочитать статью.

Задаток, полученный за квартиру, выступает в качестве :

  • Обеспечительной меры для исполнения договора;
  • Доказательства того, что договор был подписан;
  • Платежа — если все условия договора выполняются, сумма засчитывается в оплату.

Подписание соглашения о получении задатка является заключительным аккордом.

Сначала подписывается договор о купле-продажи квартиры, затем уже продающая сторона получает задаток. Только в такой последовательности.

Если же сделать наоборот — сперва вручить «подстраховку», а потом уже оформлять куплю-продажу, такой задаток с юридической точки зрения ничего не стоит.

Иногда договор соглашения подписывается в офисе риэлторского агентства. В этом случае агентство может держать у себя задаток до момента, когда сделка полностью завершится.

Если вы хотите узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, советуем вам прочитать эту статью.

Положения, касающиеся задатка, описаны в статьях 380-381 (п.7) ГК. Заключают его, как правило, по предварительному договору (обычно на этом настаивают и хозяева, и риэлторы).

Согласно статье 429 ГК, задаток является подтверждением того, что стороны довольны условиями предварительного договора и именно на них будет основываться документ о сделке.

Для этого используются следующие формы:

Образец договора задатка

Советуем закрепить уплату задатка и все условия сделки в предварительном договоре.

Договор задатка заключают в целях обеспечения исполнения обязательств по основному договору.

Его подписывают, если нет возможности сразу заключить окончательный договор о купле-продаже, с занесением в ЕГРП. Причем должно быть четко указано, что данная сумма есть именно задаток.

Предлагаем вам образец договора задатка при покупке квартиры: Скачать бланк .

Договор о задатке обязательно содержит пункты :

  1. Личные данные подписывающих договор;
  2. Прописка и фактическое место проживания;
  3. Характеристики квартиры;
  4. Итоговая стоимость;
  5. Сумма задатка;
  6. Временные рамки полного завершения сделки.

Получение денег можно дополнительно подкрепить распиской. В ней, помимо всего прочего, должно стоять, что данная сумма есть задаток и ничто другое. Расписку пишет продавец своей рукой и обязательно шариковой ручкой.

Предлагаем вам скачать расписку в получении денег (задатка) при покупке квартиры тут .

На что обратить особое внимание?

Следует помнить, что продавец не имеет права брать задаток, если:

  • На подписании договора кто-то из собственников не присутствует;
  • Данную квартиру кто-то снимает и о том есть документ;
  • Прописан кто-то, не являющийся собственником;
  • Не была легализована перепланировка.

Что такое предварительный договор или договор задатка при покупке объектов недвижимости? Зачем он нужен и какие пункты он должен обязательно содержать, предлагаем вам посмотреть видеоролик на эту тему.

В любом случае, такой сложный вопрос, как покупка квартиры, заслуживает того, чтобы пригласить в помощники грамотного юриста — ведь на кону стоит ваша финансовая безопасность. С ним же следует обсуждать и оформлять задаток.

У вас есть вопрос юридического характера?

образец договора о задатке при покупке квартиры:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор задатка при покупке квартиры: образец и сумма

    Post navigation

    Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье. Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно. Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.

    Задача продавца – произвести предпродажную подготовку квартиры, подготовить выписки из реестра.

    Задача покупателя – подготовка необходимой суммы, вывод денежной массы из бизнеса или оформление ипотеки.

    Во время совершения этих подготовительных действий, какая-то из сторон может отказаться совершать сделку.

    Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?

    Определение задатка

    Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.

    Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка. Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.
    На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:

    Можно сказать, что задаток выполняет три функции:

    1. Доказательная (доказывает заключение договора о продаже имущества).
    2. Обеспечительная (обеспечивает обязательность заключения сделки).
    3. Платёжная (после перехода квартиры в собственность покупателя, размер задатка засчитывается в полную стоимость приобретаемого имущества).

    Если Вы обратились за помощью к риелтору, он, скорее всего, сам напомнит Вам о необходимости задатка. Некоторые не чистые на руку риелторы могут заставить Вас заключить с ними так называемый «агентский договор» и включить в него сумму задатка за будущую квартиру. Такие действия являются незаконными и могут обжаловаться в суде. Иметь дело с такими риелторами не стоит.

    Необходимые меры перед актом передачи задатка

    Наверняка каждому здравомыслящему человеку понятно, что просто отдать внушительную сумму денег чужому человеку недопустимо. Предварительно необходимо составить официальный договор, где будут чётко прописаны размер и время передачи задатка. Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу. На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.

    Не многие покупатели недвижимости знают о том, что вернуть часть потраченных средств можно с помощью налогового вычета. О том, сколько составляет сумма налогового вычета при покупке квартиры и какие необходимы документы для его оформления читайте в нашей подробной статье.
    Что такое цессия и какие существуют нюансы оформления переуступки прав требования на квартиру узнайте в новой публикации.

    На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

    1. Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.
    2. Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов. в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
    3. Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
    4. Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
    5. Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц .

    Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре.

    Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.

    Какие пункты необходимо включить в договор о задатке

    Согласно статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ в договоре необходимо указать:

    1. Покупателя и всех владельцев продаваемой жилплощади.
    2. Место проживания покупателя и продавца, их ФИО и паспортные данные.
    3. Собственно реальная стоимость квартиры .
    4. Денежная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка (цифрами и прописью).
    5. Адрес. общая площадь продаваемой квартиры.
    6. Время. в течение которого стороны договорились совершить сделку.
    7. Любые другие пункты, которые стороны посчитают важными (вопросы по оплате коммунальных услуг, интернет-провайдер, мебель и т.д.).
    8. Экземпляр договора о передаче задатка подписывается двумя сторонами. У каждой из сторон на руках должно быть по одному экземпляру документа.

    Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком. В свою очередь, если покупатель откажет в приобретении имущества, продавцу необходимо будет выплатить ему всю сумму аванса. В некоторых случаях, задаток за квартиру может называться предварительным соглашением или договором купли-продажи.

    Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.

    Могут даже утверждать, что в процессе совершения сделки, продавец был не в себе или находился под воздействием наркотических препаратов. Такое заявление, по истечению даже непродолжительного времени, опровергнуть будет довольно сложно. Несмотря на всю неправдоподобность такого развития событий, такие случаи часто встречаются в судебной практике.

    В любом случае лишняя бдительность Вам не помешает – несколько раз перепроверьте все документы на квартиру, идя на сделку, не забудьте прихватить свой паспорт.

    Основные виды обременения недвижимости, а также нюансы продажи квартиры с обременением в подробной пошаговой инструкции.

    Какая сумма будет достаточна для задатка

    Размер денежной суммы для задатка не определён законодательно, поэтому здесь всё будет зависеть от договорённости сторон. Чаще всего сумма задатка не превышает 2% от стоимости всей квартиры. В очень незначительном количестве случаев, сумма задатка доходит до 10-12%. Это может быть не только процентное отношение, но и фиксированная сумма. Следует заметить тот факт, что покупатель и продавец по-разному заинтересованы в сумме задатка.

    Покупателю гораздо выгодней заплатить больший задаток, ведь в случае несостоявшейся сделки, продавец должен будет выплатить его двойную сумму. Продавцу продавать с большим задатком тоже выгодно. Так у него больше шансов, что квартиру купят именно у него. Чем меньше задаток, тем легче обе стороны сделки могут пойти на попятную.

    Совершаем акт передачи задатка

    1. Необходимо определиться с величиной денежной суммы, которая будет являться задатком.
    2. Затем следует составить договор, придерживаясь пунктов, описанных выше.

    В тексте соглашения обязательно установить порядок действий в случае, если сделка не состоится.

    1. Необходимо получить у продавца расписку, в которой должны значиться сумма задатка и все основные данные продавца. Задаток передаётся покупателем продавцу только после того как расписка получена.
    2. Во время акта непосредственной передачи денежной суммы должны присутствовать свидетели. После того, как деньги окажутся у продавца, необходимо их пересчитать. Хорошо если в качестве свидетелей выступят люди со стороны.
    3. Определитесь со временем, необходимым обеим сторонам для заключения сделки.
    4. Есть смысл обменяться контактными телефонами, e-mail и т.д.
    Как не ошибиться при составлении расписки о передаче задатка

    Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка. Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы. При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.

    Ручка должна быть шариковой. В расписке необходимо перечислить всех владельцев квартиры, соответственно сумма денежных средств, выступающих в качестве задатка. распределяется между ними в зависимости от долей, которые прописаны в свидетельстве о праве на недвижимость. Долю несовершеннолетнего владельца квартиры берёт на себя родитель или же опекун.

    В расписке должны присутствовать следующие пункты:

    • заголовок документа должен включать в себя следующие слова: Расписка о передаче задатка по договору (число, месяц, год);
    • в документе обязательно должна присутствовать дата составления расписки;
    • фио, адрес прописки обеих сторон.

    Например, Кожемяка Константин Владимирович, 12.12.1212 года рождения, паспорт 1111 № 111111, выдан УВД г. Иркутск, 15.15.1515 года, регистрация по адресу г. Иркутск д.0 кв. 0, далее именуемый продавец.

    • в расписке следует указать, что денежная сумма, передаваемая продавцу, является ни чем иным как задатком;
    • далее необходимо указать размер денежной суммы задатка и в какой валюте он представлен;

    Как отмечалось выше, размер денежного задатка надёжнее всего написать от руки и цифрами. В случае валютной операции, лучше всего будет указать рублёвый эквивалент.

    • в тексте расписки должна быть отсылка к договору купли-продажи;

    Пример: денежная сумма (задаток) в размере 45 тысяч рублей (сорок пять тысяч рублей) в счёт оплаты по договору купли-продажи, заключаемому 12 февраля 2014 года.

    • в тексте расписки также обязательно должно присутствовать описание продаваемой квартиры, её адрес, а также все документы на неё, включая свидетельство о праве собственности с указанием его серии.

    Ещё пару советов по составлению расписки:

    Расписка пишется одним человеком, собственно получателем задатка.

    Если расписку будут писать по доверенности, доверять ей не стоит, так как доверенность легко подделывается и в любой момент может быть отозвана доверительным лицом. Поэтому если уж расписка пишется по доверенности, следует обратиться к нотариусу и проверить её подлинность. Присутствие покупателя при написании расписки обязательно. Расписка, написанная на компьютере, должна пройти нотариальное заверение.

    В любом случае никогда не помешает перестраховаться и сравнить подпись продавца в расписке с его паспортным автографом. Эта процедура будет не лишней, даже если Вы уверены, что всё идёт гладко.

    Задаток может быть возвращён только при серьёзных обстоятельствах (тяжёлая болезнь, смерть, катастрофы и т.д.) и только в случае двухстороннего соглашения. Если стороны не смогли совершить сделку, Гражданский Кодекс предусматривает несколько вариантов, в зависимости от конкретной ситуации:

    • если покупатель передумал и хочет отменить сделку, сумма задатка удерживается продавцом;
    • если продавец изменил своё решение и не хочет продавать имущество, он выплачивает компенсацию в виде двойной суммы задатка.
    Ещё несколько слов

    Гражданский Кодекс предусматривает дачу задатка только после подписания договора купли-продажи. То есть задаток как бы обеспечивает обязательность сторон. Если же задаток был передан продавцу до совершения основной сделки – он не будет иметь юридической силы.

    Продаете квартиру, которая находится в общей совместной собственности супругов? Здесь вы можете прочесть о том, как правильно оформить согласие второго супруга на сделку.
    Покупка и выбор квартиры в новостройке — это сложное и ответственное решение, которое должно быть принято с учетом всех юридических и технических аспектов.

    Соблюдая вышеприведённые пункты, Вы значительно усложните вероятным мошенникам их планы. Перед дачей задатка спокойно всё обдумайте, посоветуйтесь с родными, близкими. Помните, что сумма задатка, в случае если сделка не состоялась, не возвращается. Не бегите за дешевизной, будьте внимательны, осторожны и тогда любая сделка пройдёт успешно для Вас.

    Post navigation 2 thoughts on “ Как не потерять задаток при покупке квартиры ”

    Если сроки продажи квартиры, указанные в расписке не истекли, можно ли вернуть задаток? Мы нашли более приемлемый вариант квартиры, а задаток уже дали за другую квартиру. Кстати, в расписке не указано, что мы дали именно задаток. Указана сумма денег, которую мы дали, авансом.

    Очень сомневаюсь в том, что продавец по своей воле отдаст вам задаток, в этом и была суть задатка. Но если в расписке нет ни слова о задатке, то можно попробовать вернуть через суд.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Задаток за квартиру: образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, порядок получения и условия возврата задатка, расписка и сог

    Жилищный Консультант Задаток за квартиру Задаток

    Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком.

    Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная мера, уплачиваемая в счет будущего платежа. Необходимость в задатке возникает тогда, когда покупатель желает получить гарантии в том, что покупка не будет реализована за то время, которое потребуется ему на сбор остальной суммы платежа и оформления необходимых документов. В то же время продавец получает финансовое подтверждение серьезных намерений покупателя.

    Регламентирование таких отношений происходит статьями 380 и 381 главы 23 ГК РФ. В этих пунктах в полной мере описана процедура передачи задатка и правильность оформления соответствующих документов.

    Функции задатка

    Задаток несет в себе несколько функций:

    • обеспечительную;
    • доказательственную;
    • платежную.

    Функция обеспечительная заключается в стимуляции покупателя завершить сделку и выплатить оставшуюся часть суммы платежа. Доказательственная состоит в том, что сумма платежа является официальным доказательством заключения договора купли-продажи. Функция платежная является подтверждением договора купли-продажи, поскольку задаток включается в общий платеж за объект договора.

    Размер задатка

    В законодательных актах размер задатка никак не зафиксирован, однако обычно сумма платежа представляет 5 или 10% от общей стоимости жилплощади.

    Размер задатка также зависит от ряда факторов. Прежде всего, важную роль могут сыграть выгоды, которые может извлечь при покупке квартиры. покупатель. За более выгодное приобретение вносится больший задаток. Это обусловлено тем, что на качественное и престижное жилье спрос, как правило, очень высок. Иногда сумму задатка может определить продавец и повысить ее по причине дороговизны жилплощади.

    Существует и обратная ситуация, когда покупатель не уверен в покупке и требует внесения задатка минимального размера, чтобы в случае более выгодного приобретения не терять крупную сумму. Инициатором маленького задатка может стать и продавец в том случае, если он надеется продать свое жилье по более высокой цене.

    Договор задатка

    Чтобы не стать жертвой мошенников или участником какой-либо спорной ситуации, необходимо действовать в рамках законодательных норм и заранее поинтересоваться, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Прежде всего, важно помнить, что задаток выплачивается исключительно по предварительному договору купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи ]

    В акте должна содержаться информация о размере предварительного платежа, и конечной стоимости жилья. Эти данные вписываются как цифрами, так и прописью. Также в договоре прописываются все условия совершаемой сделки, подробно описывается объект договора, указываются реквизиты сторон. В документе обязательно нужно указать всех проживающих граждан и их реквизиты. В обязательном порядке необходимо прописать в документе сроки выполнения обязательств сторон по купле-продаже жилплощади. Помимо этого, в предварительном договоре есть пункт «важные условия», где можно указать ряд соглашений, достигнутых между продавцом и покупателем, например, оставить в квартире телефон или вмонтированную кухню.

    Чтобы застраховать себя от возможных неприятных последствий, покупатель может указать размер и порядок начисления штрафных санкций по случаю невыполнения продавцом своих обязательств. К примеру, продавец обязан будет возвратить задаток в двукратном размере в том случае, если он станет причиной срыва сделки.

    Соглашение о задатке при покупке квартиры 2015 года оформляется в двух экземплярах и передается каждой из сторон.

    Если внесение денег оформляется обычной распиской, то ни покупатель, ни продавец не смогут рассчитывать на рассмотрение своего дела в суде.

    Обращения в нотариате для удостоверения предварительного договора не требует, однако это было бы оптимальным вариантом. Образец договора задатка при покупке квартиры можно найти в нотариальной конторе. Также бланк типового договора можно скачать на нашем сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры ].

    Крайне важно знать, что задаток не является залогом и продавец имеет право продать жилплощадь, с возмещением покупателю ущерба. Также, необходимо понимать, что задаток и аванс – это разные вещи. Аванс возвращается покупателю при любом исходе, в отличие от задатка.

    Порядок передачи задатка при покупке квартиры

    Оплата задатка должна проходить в утвержденном законом порядке:

    1. Перед передачей денег, необходимо проверить наличие всех правоустанавливающих документов на жилье, и еще раз убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и не временно пользуется жильем по праву аренды (если предварительный договор будет оформляться в нотариальной конторе, то эти действия должен выполнить нотариус). Кроме этого, необходимо присутствие всех собственников квартиры и второго супруга, в том случае, если жилье приобреталось в браке.
    2. Проводится проверка документации, на предмет наличия незаконных перепланировок.
    3. После подтверждения действительности документов, необходимо определиться с размером задатка.
    4. Для передачи денег, лучше всего воспользоваться услугами третьего, официального и незаинтересованного лица, дабы избежать прямой передачи задатка продавцу. Это обусловлено тем, что в случае мошенничества очень сложно будет доказать сам факт уплаты задатка.
    5. Передача средств фиксируется договором и там же оговариваются условия и сроки передачи оставшейся суммы денег и оформления квартиры в собственность покупателя.
    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по задатку на квартиру

    Вопрос: Добрый день, меня зовут Анна, и я хотела бы узнать, какие действия должен выполнить продавец, если в квартире есть неузаконенные перепланировки? Может ли покупатель потребовать возвращение задатка в случае обнаружения подобных моментов уже после передачи денег?

    Ответ: Уважаемая Анна, в том случае, если в приобретаемой квартире имеются перепланировки, на которые не было получено официальное разрешение, то покупателю лучше всего будет отказаться от приобретения такого жилья, поскольку подобные изменения могут нести в себе опасность не только для жильцов квартиры, но и жителей всего жилого комплекса. Также нет гарантии, что такие перепланировки, в конечном счете, приобретут законный характер. Без наличия же такой документации, покупатель не сможет реализовать квартиру в будущем.

    Что касается задатка, то, если он оформлен путем составления предварительного договора и заверен нотариально, то покупатель вправе потребовать деньги назад, поскольку сделку нарушил продавец. В этой ситуации, в соответствие с п.2 ст. 381 ГК РФ деньги возвращается покупающему лицу в двойном размере.

    Пример по порядку передачи задатка при покупке квартиры

    Гражданин В. по объявления нашел квартиру, ознакомился с документацией и, чтобы не потерять возможный вариант покупки, внес задаток в размере 5% от стоимости жилья. Через некоторое время, супруга гражданина В. нашла более приемлемый вариант и они потребовали от продавца первой квартиры вернуть им внесенные средства, на что продавец ответил отказом. На судебном заседании по этому вопросу, гражданину В. было отказано в удовлетворении его иска, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ. который гласит о том, что если за неисполнение договорных обязательств ответственность будет нести покупатель, то задаток ему не возвращается в полной мере.

    Заключение

    В заключении можно сформировать следующие тезисы:

    1. Задаток – давно известная форма подтверждения серьезности намерений как покупателя, так и продавца.
    2. Процедура внесения задатка регламентируется законодательством.
    3. Задаток выполняет сразу три функции: обеспечительную, доказательственную, платежную.
    4. Размер платежа зависит от договоренности между покупателем и продавцом.
    5. Сумма задатка может быть как 5%. так и 10% от общей стоимости жилплощади, однако на ее размер могут влиять и внешние факторы.
    6. Возможно как увеличение, так и уменьшение размера задатка, в зависимости от востребованности жилья на рынке недвижимости и от стремлений продавца реализовать квартиру по более выгодным условиям.
    7. Договор оформления задатка называется предварительным и является обязательным.
    8. В том случае, если нарушение договора происходит по вине продавца, то задаток выплачивается покупателю в двукратном размере, а если акт купли-продажи нарушается покупателем, то деньги ему не возвращаются.
    9. В документе обязательно указываются реквизиты сторон, условия выполнения сделки и сроки.
    10. Задаток не является залогом и авансом.
    11. Крайне нежелательно оформлять оплату денег путем обычной расписки. поскольку она не может быть рассмотрена в судебных инстанциях как официальный документ.
    12. Договор оформляется в двух экземплярах и по возможности его необходимо заверить нотариально.
    13. Передача задатка происходит только по проверке всей технической и правоустанавливающей документации на жилье.
    14. Очень важно проверить документы на наличие незаконных перепланировок.
    15. Лучше всего избегать передачи денег непосредственно продавцу, а пользоваться услугами сторонних организаций.
    16. В случае возникновения конфликтной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции.
    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Список законов Популярные статьи
    • 2 573 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
    • 2 501 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
    • 1 362 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
    • 1 259 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
    • 833 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
    • 733 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью
  • Заданных вопросов сегодня:

    Количество юристов: 4

    Среднее время ответа:

  • Задаток при покупке квартиры - образец расписки и оформление

    Задаток при покупке квартиры: составление договора и виды предоплаты

    Одним из этапов приобретения недвижимости является внесение предоплаты. Задаток подтверждает намерение сторон о проведении сделки. Полностью выполнить свое предназначение и минимизировать финансовые риски сторон может только должным образом оформленная предоплата.

    Правила оформления

    В нем указываются те же данные:

    • собственники продаваемой недвижимости и данные их паспортов;
    • покупатели, и их паспортные данные;
    • описание продаваемого имущества;
    • цена объекта недвижимости;

    В предварительном договоре обязательно должны быть пункты о внесение предоплаты:

    • сумма задатка;
    • срок выполнения обязательств;
    • последствия отказа от проведения сделки для каждой из сторон;

    Также в документе указываются все соглашения, достигнутые между сторонами, относительно:

    • сроков подготовки необходимого пакета документов;
    • снятии с регистрации всех прописанных в квартире граждан;
    • оплате задолженности по коммунальным платежам и т.д.

    Предварительный договор обычно содержит все сведения о передаче предоплаты и является аналогом договора задатка.

    Соглашение о задатке не предусматривает передачи денег, не является обязательным этапом совершения сделки и может оформляться по согласию сторон в качестве гаранта подписания предварительного договора и передачи задатка.

    Составление и проведение предварительного договора
    1. Достижение устной договоренности сторон.
    2. Определение суммы задатка.
    3. Составление предварительного договора.
    4. Изучение предварительного договора и его подписание.
    5. Передача суммы задатка.
    6. Оформление расписки в получении денег.

    Присутствие нотариуса при передаче задатка и подписании предварительного договора позволит обеим сторонам избежать риска потери денег, хотя юридическую силу документ будет иметь и без нотариального заверения.

    При заключении договора и передаче денег должны присутствовать:

    • все собственники продаваемого объекта;
    • все покупатели;
    • не менее двух свидетелей;

    После получения предоплаты продавец должен написать расписку в получении денег.

    Расписка пишется от руки, синими чернилами и содержит:

    • данные документов продавца и покупателя;
    • информацию о размере переданной суммы и ее назначении;

    Если продаваемая недвижимость находится в собственности нескольких лиц, расписку в получении задатка должен написать каждый собственник. Сумма задатка при этом делится на всех собственников в соответствии с их долями. За несовершеннолетних или недееспособных собственников пишет расписку и принимает причитающуюся часть задатка законный представитель: родитель или опекун. Покупатель и свидетели должны ознакомиться с текстом и подписать каждый экземпляр расписки.

    Предварительный договор и расписка в получении суммы задатка оформляются в двух экземплярах, а при проведении сделки агентством недвижимости – в трех.

    Образец расписки о получении задатка:

    Как провести задаток, чтобы он был действителен?

    Предварительный договор, оформленный в письменной форме и содержащий все указанные выше данные, имеет юридическую силу с момента подписания его сторонами.

    После внесения предоплаты начинается подготовка к подписанию договора купли-продажи и оформление свидетельства права собственности на недвижимое имущество. Через месяц продавец получает оставшуюся часть оплаты, а покупатель становится собственником объекта недвижимости.

    Виды предоплаты

    В качестве аванса могут быть использованы деньги или другие ценности. Его передача может быть оформлена в простой письменной форме и подписана обеими сторонами. В случае отказа от заключения договора купли-продажи сумма аванса или переданные продавцу ценности возвращаются покупателю и обе стороны не несут никаких финансовых потерь.

    Задаток является более надежным гарантом совершения сделки, так как предполагает материальную ответственность сторон за отказ от заключения договора. Если сделка не может состояться по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца и покупатель теряет деньги. В случае отказа продавца от продажи недвижимости, он должен выплатить покупателю двойную сумму полученного задатка.

    В современной практике оформления сделок часто происходит смешение понятий аванса и задатка. Чтобы точно определить сумму, которая будет возвращена при отказе от сделки каждой из сторон, в договор вводят пункт о штрафных санкциях.

    Обычно размер предоплаты устанавливается в размере 10% от стоимости объекта. По соглашению сторон ее размер может быть изменен.

    Популярные вопросы и их решение Для чего нужен задаток и можно ли обойтись без него?
    1. Выступать в качестве части платежа по договору купли-продажи.
    2. Доказывать намерение сторон совершить сделку.
    3. Обеспечивать исполнение обязательств сторон в полном объеме и в указанный срок.

    Совершение сделки без оформления задатка несет с собой возможность возникновения финансовых потерь для обеих сторон.

    На какие моменты нужно обращать внимание покупателю, чтобы обезопасить себя от денежных потерь после заключения договора задатка?

    Перед подписанием договора и до передачи денежных средств продавцу, покупатель должен проверить:

    • наличие справки о дееспособности продавца;
    • его семейное положение: в течение 3 лет после расторжения брака супруг имеет право на часть имущества;
    • расширенную выписку из домовой или поквартирной книги, в которой обозначены все временно отсутствующие (находящиеся на военной службе или в тюрьме) собственники жилья;
    • фактическое состояние объекта в сравнении с данными справки БТИ, чтобы избежать покупки незаконно перестроенной квартиры;
    • выписку из ЕГРП на наличие обременений.

    26.04.2015 в 19:40

    Лет шесть назад покупала квартиру и вносила задаток. Честно скажу, на тот момент я была юридически безграмотна. Риэлтор попался очень хитрый, назначил встречу на квартире продавца. Когда подписывали предварительный договор купли-продажи, то расписку о задатке мне писал продавец, деньги я передавала лично ему в руки. И при мне этот риэлтор забрал деньги у продавца, не написав никакой расписки. В итоге, затем продавец отказался от продажи квартиры и мне пришлось приложить немало усилий, чтобы вернуть свой задаток. Я даже не стала требовать двойную сумму возмещения задатка. Поверьте, было не до того…. Теперь для себя четко уяснила, что все денежные операции надо проводить только в офисе и с адекватными людьми. Сотрудничать с риэлторами нужно очень осторожно.

    12.05.2015 в 15:46

    А я вообще не понимаю, зачем использовать именно задаток? Чем аванс плох? Авансы, в отличие от задатка, не надо возвращать в двойном размере. А если сделка была сорвана по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца .

    И тут тоже возникает простор для мошенников! Хозяева недвижимости могут подстроить условия, при которых совершение сделки окажется невозможным. Но при этом они станут утверждать, что виноват именно покупатель. В итоге последний остаётся без квартиры, и без круглой суммы.

    А вот аванс, в отличие от задатка, возвращается (с вычетом небольшого штрафа).