Руководства, Инструкции, Бланки

образец техпаспорт на здание img-1

образец техпаспорт на здание

Рейтинг: 5.0/5.0 (1900 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Технический паспорт

Технический паспорт. Документы на недвижимость

Рассмотрим такой вид документации, как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Зачем дому технический паспорт?

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

Как его получить?

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру. Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье. При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

А если недвижимость нежилая?

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо. К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию. Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача - подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре. Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта "незавершенки" или помещения (это относится и к квартирам).

Как он оформляется?

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно - с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

О сроках годности

С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Немного о датах

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём - признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

До 1.01.2013 г. технический паспорт служил основанием для внесения данных в кадастр недвижимости. Позже его заменил технический план. Если техпаспорт изготовлен до указанной даты, план возможно составить на его основании. По более позднему паспорту на кадастровый учет вашу недвижимость не поставят.

Именно согласно данным, указанным в техническом паспорте, производится начисление налогов и оплаты за коммунальные услуги, по нему же принимают решение о необходимости как текущего, так и капитального ремонта в многоквартирном доме. Ну и, конечно, без него невозможно никакое строительство или реконструкция, переустройство, либо перепланировка, ввод инженерных сетей коммуникаций (как в процессе строительства, так и по его завершении).

Межевой план

Напоследок поговорим немного о межевом плане. Это основной документ, по которому идет ведение кадастрового учета всех имеющихся земельных участков. Основой для его составления служит кадастровый план территории или же выписка из него о земельном участке.

Нужен он бывает при объединении смежных участков земли, разделе, перераспределении границ или выделении участка как доли общей собственности.

Также он потребуется при уточнении границ участков и исправлении кадастровых ошибок. Занимаются подготовкой такого документа специалисты - кадастровые инженеры. Так же как и предыдущие документы, межевой план не ограничен по сроку годности, и получать новый потребуется лишь при изменении конфигурации земельного участка.

Добавить комментарий

Другие статьи

Технический паспорт на нежилое здание - образец РБ 2016

Технический паспорт на нежилое здание Приложения к документу: Какие документы есть еще: Что еще скачать по теме «ЖКХ»:
  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
    Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займа
    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора аренды
    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 29 сентября 2016

  • Внесены корректировки в

    Договоры по тегам

    Советы работнику офиса

    Плохие привычки, которые способны стать хорошими

  • Почему вы не любите свою работу?

  • Образец формы 1а БТИ - выписка из технического паспорта, справка

    Как выглядит образец формы 1а из БТИ?

    Технические характеристики зданий и внутренних помещений содержат разную информацию. Описание сооружений отражается в паспорте объекта, а краткие данные в виде выписки предоставляются заинтересованным лицам в выписке по форме №1а.

    Технический паспорт – это совокупность документов, содержащих подробное описание здания. К документу прилагают экспликацию. поэтажный план и прочие.

    Форма 1а (БТИ) предназначена для краткого описания зданий и сооружений, как объектов завершенного строительства.

    Визуально документ представляет собой табличную стандартизированную информацию и составляется на основе экспликации.

    Выписка из технического паспорта

    Любая выписка из БТИ или службы кадастра – это справочный документ, содержащий данные о состоянии объекта либо в текущий момент времени, либо на дату обследования.

    • выписка, составленная по результатам плановой (1 раз в 5 лет) инвентаризации (форма 1а для зданий, многоквартирных домов, нежилых строений и сооружений;
    • свидетельство, отражающее информацию об оперативном обследовании внутренних помещений недвижимого имущества на определенную дату (форма 1б);
    • справка о техническом и технологическом состоянии;
    • выписка из единого учетного реестра технической информации;
    • справка об общей (совместной) площади многоквартирного здания (выдается по форме №4) и другие.

    Документы выдаются владельцам помещений, их доверенным лицам или по решению суда.

    Выписка по форме №1а содержит:

    • наименование организации, подготовившей документ;
    • полный адрес строения;
    • дату последнего осмотра (обследования);
    • целевое назначение сооружения;
    • параметры общей площади, структурированные с учетом площадей технических этажей, подвалов, лестничных клеток;
    • наименование, из которого возведены стены здания и выполнены перекрытия;
    • дату ввода в эксплуатацию, общее количество наземных и подземных этажей;
    • инвентаризационную (учетную) стоимость объекта без учета износа;
    • принадлежность к памятникам архитектуры или другим историческим ценностям;
    • реквизиты владельца или правообладателя;
    • тип и вид помещений (пристройка, встроено-пристроенное);
    • момент регистрации почтового адреса;
    • ссылку на экспликацию;
    • условный или кадастровый номер.

    Документ подписывается начальником регионального БТИ и ответственным исполнителем, заверяется круглой (гербовой) печатью предприятия.

    Выписка имеет специальный номер, защитный водяной знак и штриховой код.

    Где получить?

    Выписки выдаются по предварительному заказу в территориальном отделении БТИ или кадастровой службы.

    Основанием для получения документа является заявление и требуемый для совершения процедуры пакет документов.

    Заявку оформляют по установленному образцу.

    Сделать заказ на выписку из технического паспорта можно непосредственно в соответствующей службе, а в крупных городах реализована услуга подачи заявки через интерактивный сервис БТИ (онлайн).

    Процедура удобна тем, что предоставляет возможность заказчику избежать очередей.

    Какие документы требуются?

    Заказ на оформление выписки из техпаспорта принимают от владельцев зданий, помещений или доверенных лиц при наличии необходимых документов.

    • правоустанавливающий документ (договор дарения, мены, переуступки прав, свидетельство о регистрации в ЕГРП и так далее);
    • гражданский паспорт или иной легальный документ, удостоверяющий личность заявителя, доверенным лицам необходимо иметь нотариально удостоверенные полномочия;
    • фотокопии вышеуказанных документов;
    • квитанция об уплате государственного сбора.

    Заявление подается в отделение БТИ по месту расположения недвижимого имущества. Дату выдачи определяют в момент приема документов и подтверждения оплаты сбора за изготовление выписки.

    Справку выдают по предъявлению паспорта в установленный регламентом предприятия срок непосредственно в помещении БТИ.

    Срок действия формы 1а не ограничен, но изменения могут быть внесены в результате планового обследования и актуальность информации, отраженной в ранее выданном документе может быть утрачена.

    Нормативно-правовое регулирование

    Содержание технического паспорта, процедура предоставления информации в виде справок и выписок регламентируется для нежилых объектов, расположенных внутри многоквартирных или иных жилых сооружений Жилищным Кодексом (ЖК) России, а для отдельно стоящих строений – Градостроительным Кодексом (ГК) РФ.

    Тарифы устанавливаются муниципальными органами самоуправления на основании соответствующих решений.

    Порядок работы БТИ регламентируется приказом по предприятию, в котором указаны сроки изготовления справок, пакет необходимых документов и прочие данные.

    Регламент также определяет порядок обслуживания льготных категорий граждан.

    Какие услуги предоставляет Ростехинвентаризация Федеральное БТИ? Узнайте тут .

    Порядок получения справки

    Процедура выдачи выписки из техпаспорта по любой форме предусматривает:

    • подачу заявки и предоставление сопроводительной документации;
    • оплату за изготовление по определенному тарифу;
    • получение документа.

    Отказ в выдаче документации может быть осуществлен, если в БТИ не содержится информации об указанном в заказе объекте или лицо оформившее заказ не имеет прав на получение данных.

    В соответствии с законодательством отрицательное решение должно быть оформлено в письменном виде.

    Отказ является основанием для обжалования действий БТИ в судебном порядке.

    Образец формы 1а БТИ

    Выписка о техническом состоянии здания выполняется на бланке утвержденного образца и, следовательно, содержит информацию, объем которой утвержден законодательно.

    Форма 1а оформляется на одном листе. Лицевая и тыльная сторона выполнена в виде таблицы, которую в соответствие с характеристиками заполняет исполнитель. Данные выбираются на основании последнего обследования и экспликации объекта недвижимости.

    Образец выписки БТИ формы 1а представлен здесь .

    В оригинале, предоставленном, например, продавцом недвижимости необходимо проверить наличие водяного знака, серийного номера и штрих кода. В

    штриховом коде содержится зашифрованная электронная версия документа. Выписку в электронном виде предоставляют только в крупных городах России.

    Сроки выдачи

    В соответствии с регламентом БТИ справки изготавливают в обычном порядке от 10 до 14 рабочих дней.

    При оплате услуг по повышенному тарифу существует возможность заказать ускоренное оформление документа.

    Нужен образец плана земельного участка БТИ? Смотрите здесь .

    Сколько стоит оценка квартиры в БТИ? Подробная информация в этой статье .

    Стоимость

    Услуги оплачиваются путем перечисления на банковский счет по указанным БТИ реквизитам. Предприятия осуществляют оплату со своего расчетного счета, а граждане путем внесения денег в кассу банка.

    Документом, подтверждающим оплату, является банковская квитанция.

    Сумма устанавливается местными органами власти. Например, выписка по городу Москва стоит 212 рублей.

    Тарифная сетка утверждается на основании решения органов местной власти и утверждается приказом по БТИ.

    В документе указывают льготные категории граждан, которые обслуживаются вне очереди и с применением особых тарифов или бесплатно.

    На видео о цене выписки из Бюро техинвентаризации

    Технический паспорт здания, сооружения: срок действия, составление и получение паспорта

    Технический паспорт здания и сооружения, разработка и составление технического паспорта

    Технический паспорт здания – это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: год постройки, длина, ширина, высота, строительный объем, а также в паспорте прописывается внутренняя отделка здания, материалы конструкций, таких как фундамент, стены, перекрытия и прочее.

    Достаточно частым и актуальным вопросом для заказчика при обращении в нашу компанию является отсутствие у него эксплуатационного паспорта здания. Независимо от назначения здания, то есть принадлежит ли объект к жилому фонду или промышленному назначению, любой объект обязан иметь этот паспорт.

    Согласно действующему законодательству РФ (384-ФЗ РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009) и постановления N 921 от 4.12.2000 г. (последняя редакция от 21.08.2010г.), наличие указанного документа носит обязательный характер. Данный закон ссылается на ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", который и указывает на обязательную установленную форму и содержание данного паспорта. Согласно распоряжению №1047-р данный ГОСТ является обязательным. В первой редакции, выше названного федерального закона (ст.6 384-ФЗ РФ), владельцы зданий обязаны оформлять кадастровый паспорт, впоследствии последняя редакция закон имеет приложения, в котором имеется ссылка на нормативные документы обязывающая владельцев оформлять паспорт здания и сооружения, а точнее (по ГОСТ) оформление происходит по результатам обследования, или уточнение строительного паспорта, если он составлен ранее. Также собственник, имеющий технический паспорт на свой объект недвижимости и желающий получить кадастровый паспорт на здание, сооружение, должен знать и понимать, что это два совершенно разных документа, не взаимозаменяюшие друг друга и не являющиеся синонимами.

    Нормативными документами определена форма паспорта здания, в которой прописаны основные характеристики постройки, также в паспорт включаются обмерные планы выполненные по форме БТИ и ситуационный план. Срок действия технического паспорта здания не определен, по инструкции каждые 3 года здание обследуется на наличие изменений, а все выявленные изменения вносятся в документ.

    Не существует различий по форме и содержанию между паспортом жилого здания и обычным строительным паспортом для предприятий, поскольку данный документ является единым для всех форм и назначений зданий и сооружений Обратившись к специалистам нашей компании, вы можете заказать паспорт здания у нас.

    Составление технического паспорта здания является неотъемлемой частью работ по проведению комплексного обследования здания и сооружений. включающее в себя техническое обследование зданий и инженерное обследование.

    Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) (образец)

    »Контроль процессов проектирования

    »Согласование и утверждение проектной документации

    »Оформление разрешения на строительство

    » Контроль строительно-монтажных работ

    »Оформление сдачи -приёмки объекта

    »Градостроительная документация для объектов в г. Москва

    »Градостроительная документация для объектов в Московской области

    »Градостроительная документация для объектов в регионах РФ

    »Градостроительное законодательство г. Москвы

    »Градостроительное законодательство Московской области

    »Организации и службы Московской области

    »Организации и службы Российской Федерации

    »Генеральный план Москвы до 2025 г.

    »Карта Московской области

    Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №1 Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №2 Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №3

    Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №4 Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №5 Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №8

    Технический паспорт домовладения (здания, строения) (БТИ) Образец №9

    Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:

    Вопрос №1: Где получить Технический паспорт домовладения (здания, строения)? Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения)? Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Технического паспорта домовладения (здания, строения) ? Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь Вопрос №4: Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Технического паспорта домовладения (здания, строения)? Ответ №4: Нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь Вопрос №5: Каков нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения)? Ответ №5: Нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь Вопрос №6: Какова нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения)? Ответ №6: Нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Технического паспорта домовладения (здания, строения) – см. здесь КОММЕНТАРИИ

    Пожалуйста, если у Вас есть вопросы, рекомендации, комментарии по тематике данной страницы - можете их оставить в приведенной ниже форме. Пожалуйста, оставляйте здесь только вопросы, рекомендации, комментарии ПО ТЕМАТИКЕ ДАННОЙ СТРАНИЦЫ. Спам, ненормативная лексика, всевозможные рекламные материалы, информация не соотвествующая действительности и запрещеная законодательством РФ - будет удаляться администрацией сайта. За содержание информации, размещенной пользователями сайта в разделе КОММЕНТАРИИ, администрация сайта отвественности не несет.