Схемы планировочной организации земельного участка при ИЖС

Перечень документов на строительство

Документом, необходимым для получения разрешения на строительство,
является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который
оформляется застройщиком в Москомархитектуре и запрашивается с
использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Для получения разрешения на строительство застройщиком представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное
согласно постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени
застройщика (в случае, если заявитель не является застройщиком).

В отдельных случаях заявителем дополнительно предоставляются:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если
сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на
управление и распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной собственности города Москвы, и земельными участками,
находящимися на территории города Москвы, государственная собственность
на которые не разграничена).

Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, если такая проектная
документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Кодекса (в
случае проведения негосударственной экспертизы проектной документации и
отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД).

Материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно п. 3 части 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в случае
проведения негосударственной экспертизы проектной документации и
отсутствия указанных сведений в ИАИС ОГД). (скачать)

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта – копия, заверенная нотариально;

Для получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно
постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
либо в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на
управление и распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной собственности города Москвы, и земельными участками,
находящимися на территории города Москвы, государственная собственность
на которые не разграничена).

Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства (в случае,
если необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС
ОГД). Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка.

Для продления срока ранее выданного разрешения на строительство представляются:

Заявление на предоставление государственной услуги, оформленное согласно
постановлению Правительства Москвы от 10.07.2013 № 452-ПП.

Разрешение на строительство (представляется по усмотрению заявителя для
проставления на оригинале разрешения, выданного заявителю,
соответствующей записи о его продлении).

Проект организации строительства (для продления разрешения на строительство объекта капитального строительства, за исключением
объектов индивидуального жилищного строительства, в случае, если
необходимые сведения ранее не были переданы застройщиком в ИАИС ОГД).

При представлении интересов заявителей иными лицами, уполномоченными заявителем:

представитель физического лица действует от его имени в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью;

представитель юридического лица, являющийся руководителем юридического лица,
действует в соответствии с документом, подтверждающим
его полномочия;

представитель юридического лица, не являющийся руководителем, действует в
соответствии с доверенностью, заверенной руководителем
юридического лица.

ФОРМЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОМ

Порядок приема проектной документации в Комитете государственного
строительного надзора города Москвы

В целях обеспечения учета сохранности проектной документации,
поступающей в Комитет и передающейся затем на постоянное государственное
хранение, устанавливается следующий порядок приема.

1. Проектная документация принимается по перечню (описи)
установленного образца (приложение 1).

2 Текстовые и графические материалы проектной документации, а также
отчетной технической документации по инженерным изысканиям брошюруют в
тома сложенными на формат А4. (Под брошюровкой понимается размещение
проектной документации в переплетах или в твердых папках с легкоразъемными
пластиковыми креплениями)

3. Застройщик или доверенное лицо нумерует каждый том отдельно валовой
нумерацией в правом верхнем углу простым карандашом или нумератором, в
конце тома вклеивается лист
- заверитель, заполняемый и подписываемый
застройщиком иди доверенным лицом (приложение 2).

4. Заключение государственной экспертизы вкл
адывается:

– в начало раздела «Архитектурные решения» (для объектов капитального
строительства),
– в начало раздела «Пояснительная записка» (для линейных объектов).
При этом указанные тома нумеруют вместе с заключением.

5. Титульные листы томов проектной документации оформляются
подписями:

- руководителя или главного инженера организации (пр
оектировщика);

- главного инженера (архитектора) проекта.

Титульный лист технического отчета по инженерным изысканиям
дополнительно заверяется печатью организации

-исполнителя инженерных изысканий.

6. Не допускается склеивание листов, скрепление листов степлером.

7. Все проекты (за исключением линейных объектов) должны пройти
Регламент рассмотрения проектных решений Главным архитектором г. Москвы,
на листах генерального плана и фасадов должны стоять штампы Управления Архитектурного совета и согласования проектов (УАСиСП) Москомархитектуры.
Печать согласования Москомархитектуры должна стоять на томе архитектурно-
строительной части, где вклеено положительное заключение государственной экспертизы. Наличие оригиналов указанных печатей обязательно.

8. Все проекты (с положительным заключением государственной
экспертизы и те, государственная экспертиза которых не предусмотрена ст. 49
Градостроительного кодекса Российской Федерации) подлежат размещению в
интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения
градостроительной деятельности г.Москвы (ИАИС ОГД) в соответствии со
статьей 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации
земельного участка в целях выдачи разрешения на строительство
объекта индивидуального жилищного строительства

Схема планировочной организации земельного участка (далее
– СПОЗУ), предназначенного для размещения объекта индивидуального
жилищного строительства (далее – ИЖС) выполняется на чистом листе
бумаги формата А4 или А3 с использованием компьютера или от руки и
утверждается застройщиком (т.е. правообладателем земельного участка)
или лицом, имеющим соответствующую доверенность от застройщика.

При подготовке СПОЗУ следует избегать:

-нанесения графической и текстовой информации карандашом;
-наличия нечитаемого текста;
- наличия помарок и исправлений.

Текст рекомендуется выполнять печатными буквами. В случае необходимости, исправление производится путем зачеркивания некорректно внесенной информации с указанием рядом с зачеркнутым текстом правильных данных. Исправление заверяется подписью застройщика с указанием «Исправленному верить». Нанесение нового текста поверх исправляемой записи, а равно исправление с помощью «штриха» и иных подобных средств не допускаются.

В графическую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- границы земельного участка в соответствии с данными государственного кадастрового учета;
- существующие объекты капитального строительства, в том числе отдельно выделяются объекты, подлежащие сносу (демонтажу);
- проектируемый объект ИЖС;
- габаритные размеры объекто в застройки, а также их привязку к границам земельного участка;
- границы зон с особыми условиями использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка (далее – ГПЗУ), в том числе: зон охраны объектов культурного наследия, особоохраняемых природных территорий, территорий природного комплекса, береговых полос и водоохранных зон, санитарно-защитных зон, красных линий улично-дорожной сети, зон охраны инженерных сетей и коммуникаций, приаэродромных территорий и т.д.;
- границы зон действия публичных сервитутов;
- экспликацию объектов капитального строительства, а также
условные обозначения, принятые в чертеже.

В текстовую часть СПОЗУ рекомендуется включать:

- фактические технико-экономические показатели застройки земельного
участка с учетом существующих, сносимых (демонтируемых), а также
подлежащих строительству или реконструкции объектов капитального строительства
. в объеме показателей, которые нормируются разделом 2 выданного ГПЗУ, например: количество этажей, предельная высота объектов, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен, коэффициент застройки,
коэффициент плотности застройки и т.д.;
- технико-экономические показатели планируемого объекта ИЖС, предусмотренные формой разрешения на строительство: общая площадь объекта, площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем, в т.ч. подземной части.

При определении технико-экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим:

При определении количества этажей необходимо учитывать все
этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный,
технический, мансардный и другие.
П оказатель количества этажей не следует путать с показателем
этажности объекта, т.к. при определении этажности здания учитываются
только надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, и не учитывается подполье
подзданием независимо от его высоты, а так же междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м.

Высота зданияопределяется от верхней точки отмостки до верхней точки здания во внешних габаритах ограждающих конструкций (при двускатной крыше–по коньку) без учета декоративных элементов (ограждений, шпилей и т.д.) и технических устройств (антенн, труб и т.д.), выступающих над крышей здания.

Площадь застройкиопределяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним
также включаются в площадь застройки.

Коэффициент застройки (процент застройки) – отношение площади застройки к площади земельного участка.

Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 13:30 | Сообщение # 6

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен определяется в отношении наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций.

Площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.Коэффициент плотности застройки (плотность застройки) –
отношение суммарной поэтажной площади наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, к площади земельного участка.

Общая площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. В площадь этажа не включает
ся площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются. Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездо в и пространства подзданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Дата: Воскресенье, 07.12.2014, 11:16 | Сообщение # 7

10 декабря в 17.00 пройдет открытый вебинар "Особенности защиты прав предпринимателей в уголовном судопроизводстве, привлекаемых к уголовной ответственности за преступления в сфере экономики" от заслуженного юриста РФ Горелика В.Я.
ссылка для регистрации http://gorelik-partner.ru/webinar-gorelik/

Схема планировочной организации земельного участка пример

Очень часто люди, имеющие частное жильё, обустраивают дом и участок по своему вкусу и потребностям. Как правило, все эти действия выполняются самовольно, без согласования с соответствующими органами. Но если такой хозяин захочет продать своё имущество, то ему понадобится схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Если переоборудование только планируется, имеет смысл заранее утвердить необходимые документы в органах самоуправления.

Данный документ представляет собой нанесённый на бумаге графический план участка в масштабе 1:500. В нём указываются точные его размеры и расположение. Затем размечаются все постройки и линии канализации, водоснабжения, электричества, газификации. Также отмечаются те объекты, которые предстоит возвести. Кроме того, предусматривается письменная часть, которая указывает все характеристики земли и строений, предусмотренные Законодательством РФ.

Эта схема планировочной организации земельного участка утверждается как для физических лиц, так и для юридических в органах муниципалитета. Документация и перечень справок будут отличаться (для частного строительства и других капитальных объектов).

Данный вопрос регулируется Градостроительным кодексом РФ. Там сказано, что схема планировочной организации земельного участка может быть составлена самостоятельно физическим лицом. Это возможно при условии, что составитель будет владеть участком. А также предстоящие работы не будут влиять на уровень безопасности других объектов. В противном случае план составляется ИП или компаниями, получившими соответствующую лицензию.

Для того чтобы предстоящие постройки и переоборудование были законными, следует собрать список следующих документов:

1. Заявление в нужной форме.
2. Схема планировочной организации земельного участка, утверждённая соответствующими органами.
3. Свидетельство, что участок находиться в вашей собственности.
4. Кадастровая справка на участок.
5. Топографическая съёмка местности с определением периметра нужного участка.
6. Схема дома и прочих строений.

Схема планировочной организации предполагает наличие следующих пунктов:

1. Порядковый номер. Присваивается индивидуально каждому проекту.
2. Общая площадь всего участка.
3. Площадь места, отведённого под застройку, в процентном соотношении. Обязательно приложить расчёты.
4. Общее количество метража жилого дома.
5. Количество этажей, без учёта подвала или цоколя. Определение общей высотности здания.
6. Вид изгороди, которой окружен участок.
7. Из чего будет состоять постройка.
8. Условное обозначение объектов.
9. Занесение в план уже существующих построек.
10. Определение зон публичного пользования, при их наличии.
11. Обозначение пространства санитарных разрывов, защитных и охранных территорий.
12. Нанесение мест предполагаемых подъездов, а также подходов.
13. План предполагаемого благоустройства.

Также составление полной документации предусматривает детальное описание в текстовом виде данных характеристик:

• Свойства данного участка (тип почвы, залегание грунтовых вод, горизонтальный уклон местности).
• Обозначение необходимых санитарных и защитных расстояний между объектами. Если есть опасность возникновения спорных вопросов, привести ссылки на Законодательство РФ.
• Соответствие данного плана всем необходимым требованиям.
• Детализация плана предполагаемого благоустройства.

Обозначенные участки предназначены для постройки на них дома, хозяйственных построек, ведения домашнего хозяйства. На общегосударственном уровне они имеют особый статус. Местные власти обязаны обеспечить это пространство всеми необходимыми коммуникациями (электричество, централизованный водопровод и газ). Также предусмотрена прокладка дорог к землям такого значения. В зимний период, муниципалитет обязан расчищать проезжую часть.

С 2008 года указом Конституционного Суда РФ были уравнены права на строительство и проживание на землях, относящихся к разным категориям. Теперь владельцы участков для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачных и садовых мест имеют одинаковые возможности.

Для строительства за городом или на даче, также нужна схема планировочной организации земельного участка. Примеры могут быть самыми разными. Это зависит от размеров площади и целей строительства.

Рассматривать варианты покупки следует исходя из целей покупки. Если планируется постоянно проживать в построенном доме, то лучше выбрать место с подведёнными коммуникациями. Если их нет, то должна быть возможность самостоятельного подключения.

Точные места подсоединения к дому водопровода, канализации, газа, электричества должна включать схема планировочной организации земельного участка. Примеры их расположения обычно имеются в органах местного самоуправления, которые отвечают за утверждение документов. Следует обратить внимание на наличие дорог, регулярного транспорта, образовательных и медицинских учреждений, магазинов.

В том случае, если на участке предстоит только отдыхать, то имеет смысл подыскать место у водоёма, вдали от крупных трасс и города. Следует знать, участки для ИСЖ в жилых посёлках значительно дороже, чем в садово-дачных хозяйствах. При учете перечисленных особенностей будет разной схема планировочной организации земельного участка. Образец может быть стандартным, но возможны и оригинальные решения.

Подготовка пакета документов для капитального строительства данной категории граждан очень обширна. Схема планировочной организации земельного участка является одним из 12 необходимых пунктов. В перечень справок входят:

1. Заявление на составление СПОЗУ.
2. Разрешение или другой документ, который способствовал началу работы над проектом.
3. Проектное задание.
4. Набросок схемы.
5. Архитектурная схема.
6. Описание географического положения и социального значения земли.
7. Выделение территории для движения транспорта и пешеходов.
8. Определение предполагаемой плотности грузоперевозок.
9. Инженерное подтверждение соответствия местности заявленному плану строительства.
10. Схема строительства.
11. Документы, устанавливающие право на владение участком.
12. Документ о кадастровой регистрации земли.
13. Технические паспорта на уже построенные объекты, которые находятся на данном участке.
14. Документы, устанавливающие право собственности на строения, находящиеся на площади предполагаемого строительства.
15. Топографический снимок местности с указанием периметра участка.

Для юридических лиц схема планировочной организации участка составляется организацией, которая имеет соответствующую лицензию для выполнения подобных работ. В ней должны присутствовать следующие данные в текстовом виде:

• Подробное описание участка, на котором планируется строительство. Характеристика почвы, залегания грунтовых вод и другие особенности.
• Точное определение всех расстояний, предназначенных для соблюдения норм санитарии и безопасности.
• Обоснование того, что схема архитектурно-планировочной организации территории соответствует нормам градостроительства и технике безопасности.
• Обоснование технико-экономических свойств, предполагаемого объекта.
• План оптимизации движения транспорта на территории построек и за её пределами.
• Схема предполагаемых коммуникаций и обоснование её актуальности.
• Точное обозначение мест постройки зданий, и доказательства правильности данного выбора.
• Доказательство того, что схема планировочной организации территории способствует защите объекта от возможных природных катаклизмов.

Данный документ предполагает наличие данных:

• Точное нанесение на бумагу всех имеющихся и предполагаемых зданий, строений для сноса, подъездов и подходов.
• Участки, по которым проходят границы мест общественного пользования.
• Подробные сведения о предстоящей прокладке коммуникаций – электричества, водопровода, газопровода. Обозначение подключения предприятия к городским сетям.
• План постепенного возведения зданий, в том числе и места проезда строительного транспорта.
• Схема действий при чрезвычайных ситуациях (как пожар, наводнение и тому подобное).
• Определение движение транспорта на территории объекта и за её пределами.

При строительстве зданий (сооружений) либо во время проведения работ по реконструкции необходимо обязательно получить разрешение на застройку или перепланировку. Причем, кроме заявления, должна быть предоставлена схема планировочной организации земельного участка (ниже по тексту - СПОЗУ). В данной статье вы сможете узнать, что это за проект, какие объекты он должен содержать и соблюдение каких условий гарантирует правильность его составления.

Не так давно для возведения жилого строения нужно было создать генеральный проект строительства. В настоящее время его заменила планировочная схема земельного участка. Проще говоря, это план размещения на территории вновь создаваемых или уже существующих объектов, включая коммуникации. Представленная схема планировочной организации участка формируется на основе данных топографической съемки. В документе указывают границы приусадебной местности, действующих сооружений и, соответственно, зданий будущей постройки. План должен быть выполнен в масштабе 1:500.

При индивидуальном жилищном строительстве схема планировочной организации должна обязательно включать следующие пункты:

• номер плана
• количество этажей с указанием высоты сооружения
• процент застройки с указанием расчетов
• площадь земель и жилого дома
• тип загородки
• структура объекта
• условные обозначения.

Схема планировочной организации земельного участка для индивидуального, частного строительства (к примеру, при возведении жилого дома) состоит из 2 частей: текстовой и графической.

Первый пункт включает в себя следующие нюансы:

• характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы
• подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству)
• обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами
• проект по благоустройству местности.

В графической части плана должны быть отображены:

• область расположения существующих и вновь создаваемых объектов строительства с обязательным указанием планируемых подходов и подъездов
• границы санитарных разрывов и охранных территорий
• заключение о благоустройстве приусадебного участка.

Схема планировочной организации земельного участка для организаций как коммерческого, так и некоммерческого характера является лишь одним из 12 разделов расчетной документации. Кроме данного проекта, должны быть также указаны виды и полный перечень объектов планируемой застройки (независимо от назначения возводимых сооружений).

Планировочная схема участка включает в себя текстовую часть. В ней содержатся следующие элементы:

• характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта
• обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка
• подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера
• технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов
• описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий
• заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны
• распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций
• аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Схема планировочной организации земельного участка в графической части должна содержать:

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка Наш Сад Рубин 9.0 .

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

Номер плана застройки земельного участка.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

Источники: http://vse-temu.org/new-sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka-primer-obrazec.html, http://fb.ru/article/145428/chto-takoe-shema-planirovochnoy-organizatsii-zemelnogo-uchastka, http://karkasnik.su/uchastok/vybor-uchastka/sxema-planirovochnoj-organizacii-zemelnogo-uchastka

Комментариев пока нет!

Спозу для ижс образец скачать

Сегодня многие стремятся стать владельцами частных домов, поэтому индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) набирает всё большие темпы. Практика показывает, что главная сложность в этом процессе состоит в оформлении разрешительных документов на объект строительства.

Застройщику для начала работ по ИЖС или для реконструкции уже имеющегося частного объекта нужно располагать разрешительным документом для строительства на участке. Получить его можно в муниципальных органах только после предъявления схемы планировочной организации земельного участка (или СПОЗУ) с градостроительным планом, которому по всем параметрам она должна соответствовать.

Появилась СПОЗУ относительно недавно. Схема заменила собой генеральный план застраиваемого участка, предъявляемого раньше в качестве основного документа, который требовался для оформления разрешения на ИЖС.

Выглядит документ как схематическое описание земельного участка (ЗУ) с указанием места нахождения на нём объектов, уже имеющихся или готовящихся для строительства. Границы участка на СПОЗУ должны полностью соответствовать данным, указанным в градостроительном и кадастровом плане.

СПОЗУ для ИЖС — это материал топографической съёмки с отражёнными на схеме коммуникациями, находящимися над и под землёй (если они есть). Масштаб, в котором выполняется СПОЗУ — 1:500. Показывается размещение на участке уже имеющихся капитальных строений и планируемых к строительству на нём. На СПОЗУ указываются также размеры этих объектов с отступами от пограничных отметок участков.

Документально СПОЗУ для ИЖС представляется в текстовом и графическом вариантах.

В тексте даются характеристики участка:

• его площадь общая и планируемая под строительство новых жилых помещений на нём (для ИЖС допускается не более 1500 м2);
• индивидуальный номер ЗУ, соответствующий градплану;
• план объекта ИЖС, предполагаемого к возведению (других его проекций в СПОЗУ показывать не нужно);
• процент новой застройки участка как её отношение к общей площади (прикладывается расчёт);
• вид планируемого ограждения в период строительства;
• высота дома с указанием числа надземных этажей (для ИЖС допускается не более 3-х);
• состав объекта ИЖС;
• описание предполагаемого благоустройства данного участка;
• условные обозначения с расшифровкой.

Графическая часть СПОЗУ показывает:

• места расположения уже имеющихся на участках и намеченных под возведение объектов ИЖС. Отмечаются подъезды, подходы к ним, которые уже существуют или планируются под обустройство;
• границы участков, на которых действуют правила публичных сервитутов (пользование их частью в интересах государства), если таковые есть;
• указание границ санитарной защиты (СЭЗ), источника вредного воздействия (санитарный разрыв), отметок, где запрещено ИЖС (охранная зона).

Чтобы получить разрешение для ИЖС в муниципальном органе, застройщик должен иметь определённый пакет документов. Основным из них считается СПОЗУ. Градостроительный кодекс РФ в статье 48 разрешает его самостоятельное оформление собственником участка. Но решаются это делать немногие из них, так как для этого требуется иметь определённые навыки. Поэтому чаще всего они заказывают такую услугу специалистам проектной компании по подготовке документов на ИЖС.

Разрешение для ИЖС даётся по заявлению лишь лицам, имеющим свидетельства о владении участком, категория которого позволяет заниматься на нём строительством. Хорошо иметь в собственности землю населённого пункта под ИЖС. Если она сельхозназначения, то для оформления под строительство жилого дома понадобится выполнить массу условий, прежде чем дадут разрешение.

Там же заказывают подготовку градостроительного плана участка, предъявление которого тоже требуется. В нём есть указание на то, где на этом конкретном участке и с какими параметрами можно осуществлять строительство (ИЖС). Владельцу земли достаточно предъявить паспорт с заявлением о подготовке для него этого плана, и в течение 30 дней он может бесплатно его получить.

Затем на основе градостроительного плана готовится СПОЗУ (самостоятельно или заказывается). Весь пакет готовых документов подаётся в отдел архитектуры, сотрудники которого спустя 10 дней должны либо дать разрешение на ИЖС, либо отказать, указав причину.

Для того чтобы получить СПОЗУ, оформленную по всем правилам, владельцу земельного участка лучше обратиться в специализированную проектную компанию, к числу которых относится и наша организация. Наши специалисты располагают лицензией для осуществления работ по такому профилю и большим опытом в этой области. Для желающих заказать у нас СПОЗУ для ИЖС мы предоставим свидетельство участника саморегулируемой организации (СРО) по строительству, которое требуется по закону для оказания такой услуги.

Вы можете быть уверены, что квалифицированные инженеры компании смогут грамотно сделать работу по составлению СПОЗУ согласно всем требованиям и правилам. При необходимости на этапе подготовки к строительству вы можете получить у них консультацию.

Заказав эту услугу, застройщик должен предоставить исполнителю для подготовки СПОЗУ такую документацию:

• заявление в требуемом по закону виде;
• градостроительный план, полученный в архитектурном отделе муниципалитета, (он должен быть утверждён и зарегистрирован);
• копию документа, свидетельствующего о законности владения данным участком (выдаётся в Росреестре);
• копию кадастрового паспорта земельного участка, и других, уже имеющихся на нём строений;
• материал топосъёмки участка (если он имеется);
• эскиз проекта дома и документ о межевании (если они есть).

С использованием этих документов будет подготовлена СПОЗУ, которая потребуется для оформления разрешения на строительство. От качества разработки СПОЗУ для ИЖС, степени осведомлённости и навыков специалистов обычно зависит, насколько быстро разрешат начать строительство (реконструкцию) зданий. Поэтому обращение в нашу проектную компанию будет лучшим выходом для желающих ускорить получение разрешения.

Полученную схему участка с планируемыми (существующими) строениями для ИЖС, можно подавать в муниципалитет, чтобы получить разрешение на возведение объектов строительства. После этого собственник участка может на законном основании приступить к работам. Вам стоить заказать СПОЗУ у нас, мы готовы сделать эту работу качественно и по доступной цене.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!