Рейтинг: 4.3/5.0 (1850 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2016-09-07 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)
2016-09-03 Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
2016-08-01 Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)
2016-07-25 Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)
Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.
ДОГОВОР купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения"___"________ ____ г.
Мы, граждан___ РФ _________________, дата рождения "___"________ ____ г. паспорт: серия _____ N _______, выдан "___"_______ ____ г. _________________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и и граждан____ РФ _______________________________________, дата рождения "___"________ ____ г. паспорт: серия ______ N ________, выдан "___"_______ ____ г. _______________, адрес места жительства: ____________________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
1.1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв. м с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для _____________________________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ________________________ от "___"___________ ____ г. за N _____, что подтверждается _____________________ N _______ от "___"________ _____ г. выданным ____________________________________________.
1.1.2. Нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв. м (___________) кв. м, инв. номер ____________, условный номер ______________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании _________________ от "___"________ ____ г. за N _____, что подтверждается ____________________ N _________ от "___"_________ ____ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в подп. 1.1.1 настоящего Договора.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество расположено на землях ______________________ назначения и находится по адресу: _______________________________________________.
2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ
2.1. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________ (_________________________) руб. что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра N _________ от "____"_________ ____ г. выданной __________________ Управления Роснедвижимости ____________________.
2.2. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого строения в ценах с учетом коэффициентов перерасчета стоимости действующих на "___"_______ ____ г. составляет ____________ (____________________) руб. что подтверждается ____________________ по выданным _________________________ "___"___________ ____ г.
2.3. Указанные земельный участок продается за ______ (____________) руб. нежилое строение продается за _____________ (__________________________) руб. Общая цена сделки составляет ______________ (_________________________) руб.
2.4. Расчет между Сторонами производится в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности путем ____________ в течение ___ банковских дней со дня ________________________________.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
3.1. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и расположенным на нем нежилым строением не имеется.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.
4.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить приобретаемое недвижимое имущество в порядке, установленном п. 2.4 настоящего Договора.
4.2.2. Принять имущество по Акту сдачи-приемки на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в ________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ сторонами при передаче указанного недвижимого имущества составляется и подписывается Акт приема-передачи.
7.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
7.3. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и нежилое строение с момента государственной регистрации перехода права собственности.
7.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несут Продавец и Покупатель в равных долях.
7.5. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения
"___"_________ ____ г.
Мы, граждан___ РФ __________________, дата рождения "___"_______ ____ г. паспорт: серия _______ N ________, выдан "___"______ ____ г. _______________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и и граждан____ РФ ______________________________________, дата рождения "___"_________ ____ г. паспорт: серия _______ N __________, выдан "___"_______ ____ г. ____________, адрес места жительства: _________________________________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял по Акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____________________________________________________________________:
1.1. Земельный участок площадью _____ (_____________) кв.м. с кадастровым номером __:__:___________:__, предоставленный для __________________________, принадлежащий Продавцу на праве _______________ на основании _____________ от "___"_______ ____ г. за N ______, что подтверждается ________________________ N _____ от "___"_________ ____ г. выданным ________________________________.
1.2. Нежилое строение ___________________, общая площадь _______ кв.м. (_____________) кв.м. инв. номер ________, условный номер _______________, принадлежащий Продавцу на праве ___________ на основании _________________ от "___"__________ ____ г. за N _______, что подтверждается ____________________ N _________ от "___"_________ ____ г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"_____ ____ г. сделана запись регистрации N ___________. Нежилое строение расположено на земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Акта приема-передачи.
2. Претензий у Покупателя к Продавцу по состоянию передаваемых земельного участка и нежилого строения не имеется.
3. Оплата стоимости земельного участка и нежилого строения произведена в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности.
4. Настоящий Акт приема-передачи составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в _________________________, и по одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
Договор купли-продажи земельного участка без строений. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора купли-продажи земельного участка без строений продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными:Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи земельного участка без строенийОбразец договора купли-продажи земли без строений
Договор купли-продажи земельного участка без строений
Город Москва РФ
седьмое июня две тысячи _______________ года.
Гр. РФ Русинов Артём Александрович, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ Попов Сергей Владимирович, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество:
земельный участок с кадастровым номером 12345 площадью 1500 кв. м. расположенный по адресу г. Москва, Садовое кольцо, категория земель — земли сельхоз назначения, разрешенное использование _________________ .
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).
— _________________________;
— _________________________;
Право Продавца на Имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________.
1.3. На указанном в п. 1.1. договора Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)
1.4. Продавец гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Применить такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. При иной системе расчетов данный пункт необходимо изменить) .
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (При иной системе передачи Имущества, данный пункт необходимо изменить)
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец:
ФИО ________________, Дата рождения __________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: _______________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем ________________________ .
Покупатель:
ФИО __________________, Дата рождения ___________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем __________________________ .
Продавец: ______________________
Покупатель: _____________________
2 Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ Pinterest земля
Навигация по записямГород Тюмень,первое июля две тысячи восьмогогода
Общество с ограниченной ответственностью «__________________», ИНН __________________, ОГРН __________________, дата регистрации ______________, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, серия ___ № ________________, выданного __________________, адрес места нахождения: ___________________, в лице __________________, действующей на основании доверенности от «____» ____________ 20___ г. удостоверенной нотариусом __________________ нотариального округа __________________, зарегистрированной в реестре за № _______, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
__________________, дата рождения ____________________, паспорт __________________, выдан __________________, код подразделения ______________, адрес места жительства: __________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность нежилое строение (дом отдыха), находящееся по адресу: __________________ (далее – «Строение»).
2. Строение площадью _______________ кв.м. назначение: нежилое.
3. Строение принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании распоряжения Главы Администрации __________________ № ____ от «___» ____________ 20__ г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___» ___________ 20___ г. серия ______________, номер _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» __________ 20___ г. произведена запись регистрации № __________________.
4.Строение продается за ______________ (__________________) рублей 00 копеек.
5. Оплата осуществляется до подписания настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет(р/с __________________ открытый в __________________ ) Продавца.
6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное Строение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, по сообщению ПРОДАВЦА рентой или арендой не обременено, предметом залога не является.
7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
8. Право собственности на Строение переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности на Строение в момент внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Содержание статей 167, 209, 223, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам настоящего Договора известны и понятны.
10. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Строения стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.
13. Участники Договора подтверждают, что они никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договора не имеют, а также, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.
14. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка без строений
г. _____________________ ____ ____________ 201_г.
Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее Имущество:
земельный участок с кадастровым номером _______________________ площадью ________ кв. м. расположенный по адресу _____________________________________, категория земель — ______________________________________, разрешенное использование _________________ .
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: (указать документы основания, указанные в свидетельстве Дарителя со всеми реквизитами).
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Продавца на Имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.
1.3. На указанном в п. 1.1. договора Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости, являющиеся собственностью Продавца. (Если по кадастровому паспорту на земельный участок видно, что там стоит дом, могут отказать в регистрации), т.к. раздельное отчуждение дома и земли запрещено. Может быть стоит все-таки зарегистрировать дом по декларации, прежде чем регистрировать, а потом подарить дом с участком ?)
1.4. Продавец гарантирует, что состояние Земельного участка пригодно для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. При иной системе расчетов данный пункт необходимо изменить) .
3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (При иной системе передачи Имущества, данный пункт необходимо изменить)
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .
Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .
О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области земельного права см. ЗДЕСЬ
Навигация по записямСделка по отчуждению дачного участка представляет собой договоренность между сторонами о продаже и покупке участка земли, с имеющимся на нем строением или без такового.
Поэтому при заключении такой сделки основным моментом будет составление договора об отчуждении одним лицом участка земли, и о приобретении его другим.
Как продать дачный участок
Каждый гражданин вправе распоряжаться любым видом недвижимости, если она находится у него в собственности и имеются в наличии правоустанавливающие документы.
При этом объектами продажи или дарения могут быть и квартиры, и комнаты, и частные дома, и земельные участки — как с постройками, таки без таковых.
Дачный участок не является исключением, и перед тем как принять окончательное решение о начале его продажи, следует проверить верность и наличие всей необходимой на него документации.
Далее стоит обдумать вопрос о том, привлекать ли к данному процессу риэлторские агентства или совершить все самостоятельно. В последнем случае придется позаботиться о хорошей рекламе своего объекта. Продавцы размещают объявления на различных площадках в сети, а для успешной рекламы нужны фотографии.
Чтобы участок выглядел привлекательно для потенциального покупателя не лишним будет его немного прибрать и привести в порядок. Когда покупатель будет найден, у продавца должен быть готов проект договора, по которому он собирается провести сделку.
Оформление договора об отчуждении дачного участка
Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в произвольной форме, но никто не мешает взять готовый образец из интернета и немного изменить его под себя или обратиться в юридическую контору за его изготовлением.
В любом случае договор должен иметь определенную структуру:
К договору могут прилагаться копии документов, которые должны быть указаны в перечне приложений. Среди них бывают: копии документов на объект, график платежей, передаточный акт, расписка о получении денежных средств и так далее.
Такой договор не требует нотариального заверения или регистрации, но является основанием для смены собственника объекта в регистрирующем сделку органе.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачного участка вариант которого можно скачать бесплатно.
Типовая форма и пример договора купли-продажи дачного участка
Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.
В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем > скачать образец договора при купле-продажи дачного участка .
Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.
В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.
Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании > скачать. квартиры > скачать. доли в квартире > скачать. гаража > скачать .
Образец оформления договора купли-продажи землиСогласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.
Перед оформлением договора купли-продажи покупатель земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.
Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.
Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность. По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате. При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.
Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю. В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.
Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость. Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.
Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр. Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).
Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением. Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.
Содержание договора купли-продажи землиПокупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться. Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.
Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя. Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения .
Скачать договор купли продажи земли. Образец заполнения, бланкОцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
Правила об аренде построек и сооружений ( 4 гл. Арендодателю в состоянии, нужном для их использования в согласовании с предназначением, обозначенным в п. Уменьшение арендной платы делается методом вычитания арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы последующего каждомесячного платежа.
Установленная сумма платы за использования взятыми в аренду помещениями содержит в себе плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендодатель гарантирует соответствие временных сооружений требованиям реального контракта при соблюдении арендатором критерий транспортирования, хранения и эксплуатации. В данном случае любая из сторон вправе в хоть какое время отрешиться от контракта, предупредив об том другую сторону письменно за один месяц.
Аренда скачать образец договора аренды договор арендыЭлементы временных сооружений должны храниться в закрытых помещениях либо под навесом на подкладках, исключающих соприкосновение с грунтом. Предоставить работников, владеющих необходимыми познаниями и квалификацией, для воплощения монтажа временных сооружений. Дело неизменного и временного (выше 10 лет).
Договор аренды здания - скачать образец шаблона 2015 годаЧитать и скачать новый шаблон эталона контракта аренды строения. По договору аренды строения либо сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и использование либо во временное использование арендатору здание либо сооружение. Оплата делается согласно дополнительному соглашению сторон к данному договору.
Либо на первоочередное заключение нового контракта аренды по объектам. Арендатор лицо, которое получает во временное владение и.
Типовой контракт о предоставлении во временное. Споры,возникающие в процессе выполнения реального соглашения, решаются по соглашениюсторон. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение, недостачу либо повреждение имущества (вещей) арендатора, помещенного им в оплаченные помещения. Законом либо контрактом может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении контракта аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор купли-продажи недвижимости (здания, сооружения, нежилого помещения)ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
г. _____________ "__"________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) (выбрать нужное),
- расположенный по адресу: _________________________, кадастровый/условный номер _________________________ (если продается здание, сооружение).
- расположенный по адресу: _________________________, этаж _____, помещение _____, комната _____, кадастровый/условный номер __________ (если продается нежилое помещение).
1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г.
1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, общей площадью _____, кадастровый/условный номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).
1.4. Земельный участок (выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)
- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. (если Продавец является собственником Земельного участка).
- используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от "___" __________ _____ г. зарегистрирован __________ за N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- используется Продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с __________ N _____ от "___" __________ _____ г. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования).
1.5. Одновременно (выбрать нужное)
- с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное)
- Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником Земельного участка).
- Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___" __________ _____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить Сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное)
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является собственником Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Продавец является арендатором Земельного участка).
- для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (выбрать нужное)
- Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное)
- цену Объекта и цену Земельного участка (если Продавец является собственником Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена Земельного участка составляет _____ (__________) руб. НДС не облагается (п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
- цену Объекта и цену права аренды Земельного участка (если Продавец является арендатором Земельного участка). При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. включая цену передаваемого права аренды Земельного участка").
- цену Объекта и составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. (если Продавец использует Земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования либо права на него не оформлены).
3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты)
- единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора
- единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок
- в следующем порядке: _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора, _____ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок.
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (п. п. 2.1.3 и 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.
- только предусмотренные Договором неустойки.
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. К Договору прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект
- копия кадастрового паспорта Объекта
Договор на куплю-продажу сооружения (здания)В данный момент понятие здание (сооружение) относят к объектам нежилого фонда.
По общему правилу, стороной в договоре купли-продажи сооружения (здания) — покупателем и продавцом — могут быть любые субъекты гражданского права: государство, юридические лица, граждане. Но возможность их участия в особых видах купли-продажи нежилых помещений можно ограничить как природой непосредственно договора, так и особенностями правового положения субъекта (в отношении купли-продажи нежилых объектов муниципальной или государственной собственности).
Цена по договору купли-продажи сооружения (здания) указывается обязательно в рублях. Следует учитывать, что цена является существенным условием договоров этого вида. Цену можно указывать как на все сооружения (здания), так и на единицу площади. В данном случае цену договора рассчитывают, исходя из площади передаваемого сооружения (здания). Цена сооружения (здания) по договору купли-продажи не связывается с инвентаризационной или балансовой оценкой, которая нужна в целях налогообложения.
Требования к форме договора купли-продажи сооружения (здания) аналогичны, как и у формы договора купли-продажи недвижимости. Их сводят к тому, что такой договор необходимо заключить в письменной форме, как единого документа, который подписан сторонами (статья 550 Гражданского Кодекса РФ). В отличие от общих правил, которые регламентируют последствия несоблюдения письменной простой формы сделки, нарушение требований, которые предъявляются к форме договора продажи недвижимости, делает его недействительным.
Помимо обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусматривается обязательная регистрация перехода по договору купли-продажи сооружений и зданий прав. Необходимо обратить внимание на то, что государственную регистрацию проходит не сам договор продажи сооружений и зданий, а переход права собственности на сооружение (здание) по данному договору к покупателю от продавца (статья 551 Гражданского Кодекса РФ).
В связи с этим необходимо заметить, что договор купли-продажи сооружений (зданий) считают заключенным от момента его подписания, а не от момента регистрации перехода права собственности.
Поэтому для сторон договор вступает в силу от момента его подписания. Роль государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю в том, что лишь после данной регистрации покупатель стает собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относят и к тем случаям, когда стороны (покупатель и продавец) исполнили по договору свои обязанности задолго до государственной регистрации. Поэтому до проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю он не имеет права выполнять сделки по его отчуждению.
Факт передачи продавцом сооружения (здания) и факт его принятия покупателем можно отразить, как в передаточном акте, который подписывают стороны договора, так и в каком-нибудь документе о передаче.
Образец договора купли-продажи сооружений и зданий имеет приложения:
Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит сопутствующие документы:
Образец договора на куплю-продажу сооружения (здания)
Образец договора аренды здания, сооружения
Составление документов, договор аренды здания, образец договора аренды здания, составление договора аренды сооружения, аренда зданий
Договор аренды здания, сооружения
г. _____ __ _______ 200___г.
в лице _________, действующего на основании _________, с одной стороны, и
в лице _________, действующего на основании ________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование следующее сооружение (дальше по тексту - объект который арендуется):
1.1.1. Объект который орендуется представляет собой дом который стоит отдельно с подсобными (вспомогательными) сооружениями.
1.1.2. Адрес: _____________________________________________.
1.1.3. Общая площадь: ______________________________________ кв.м.
1.1.4. Количество этажей: __________________________________.
1.1.5. Размер земельного участка который передается в использование вместе с объектом который арендуется: ____________________________________________.
1.1.6. Сопутствующие сооружения и подсобные помещения общей площадью:
1.1.6.1. __________________________________________________ кв.м.
1.1.7. Стоимость объекта, который арендуется ______________________.
1.1.8. Состояние объекта, который арендуется на момент передачи в аренду: _____.
1.1.9. Объект аренды имеет такие недостатки, которые могут препятствовать его эффективному использованию: ________________________________________.
1.1.10. Объект аренды принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно ______.
1.1.11. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ____.
1.1.12. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц_______(основания установления ограничений (обременений).
Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.
2. Цель и условия использования объекта аренды.
2.1. Объект аренды передается в аренду для________ (цель использования).
3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.
3.2. Срок аренды может быть сокращен лишь по согласию сторон.
3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет право возобновления его на новый срок. В этом случае, если ни одна из Сторон в срок ___ до окончания данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его разорвать, данный Договор автоматически пролонгируется на срок ___.
3.4. Арендатор имеет право отказаться от данного Договора, предупредив Арендодателя в срок ___. При этом оплаченная заранее арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за весь объект который арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).
4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позже __ числа каждого месяца (квартала).
4.3. Арендатор обязан на протяжении ____дней с момента принятия объекта который арендуется перечислить арендную плату за __ месяц (квартал) авансом.
4.4. Исчисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон в случае:
4.5.1. Изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных Договором.
4.5.2. Изменения размеров земельного налога, повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.
4.5.3. Ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.
4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.
4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере который определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.
5. Порядок передачи объекта в аренду.
5.1. Принятие-передача объекта который арендуется осуществляется двухсторонней комиccией которая состоит из представителей Сторон.
5.2. Стороны должны назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию и приступить к передаче объекта который арендуется на протяжении __ с момента подписания данного Договора.
5.3. На протяжении срока за п. 3.2 данного Договора Арендодатель должен подготовить его к передаче Арендатору.
5.4. Объект который арендуется должен быть передан Арендодателем и принят Арендатором на протяжении ___ с момента начала работы двухсторонней комиссии.
5.5. При передаче объекта который арендуется составляется акт сдачи-приема который подписывается членами двухсторонней комиссии.
5.6. Объект который арендуется считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать объект который арендуется по его целевому назначению в соответствии с п. 2 данного Договора.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Самостоятельно и за собственный счет осуществлять капитальный ремонт объекта который арендуется на протяжении срока аренды.
6.1.4. Нести все расходы по эксплуатации объекта который арендуется.
6.1.5. Содержать объект который арендуется в полной исправности.
6.1.6. Осуществлять за собственный счет, текущий ремонт объекта который арендуется в срок___.
6.1.7. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку достройку и перепланирование объекта что арендуется.
6.1.8. Поддерживать территории прилегающие к объекту который арендуется и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.9. За собственный счет устранять неисправности и поломки коммуникаций объекта что арендуется.
6.1.10. Допускать на объект который арендуется представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями Данного Договора.
6.1.11. Исполнять другие обязанности как обладатель объекта что арендуется.
6.1.12. Арендатор самостоятельно и от собственного имени заключает договоры относительно предоставления коммунальных услуг в полном объеме со специализированными организациями.
6.2. Права Арендатора:
6.2.1. Оборудовать объект который арендуется на собственное усмотрение.
6.2.2. Упорядочить территорию прилегающую к объекту который арендуется на собственное усмотрение.
6.2.3. Сдавать объект который арендуется в субаренду при условии согласия Арендодателя.
6.3. Права Арендодателя:
6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором объекта который арендуется в соответствии с условиями данного Договора.
6.3.2. Арендодатель по данному Договору теряет право распоряжения объектом который арендуется на срок аренды без письменного согласия Арендатора.
7. Страхование объекта аренды.
7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).
7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.
7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим Договором застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.
8. Порядок возвращения Арендодателю объекта что арендуется.
8.1. Возвращение Арендодателю объекта который арендуется осуществляется двухсторонней комиссией что состоит из представителей Сторон.
8.2. Стороны должны назначить своих представителей в двухстороннюю комиссию и приступить к передаче объекта который арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды.
8.3. На протяжении срока с п. 8.2 Данного Договора Арендатор обязан выехать с объекта который арендуется и подготовить его к передаче Арендодателю.
8.4. Объект который арендуется должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем на протяжении ____ с момента начала работы двухсторонней комиссии.
8.5. При передаче объекта который арендуется составляется акт сдачи-приема который подписывается членами двухсторонней комиссии.
8.6. Объект, который арендуется, считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.
8.7. После прекращения действия договора Арендатор возвращает Арендодателю Объект аренды в состоянии, не худшем в сравнении с тем, в котором он получил его в аренду с учетом нормального сноса.
8.8. Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств Объекта аренды, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном Сторонами. Если Сторонами не достигнуто согласие о размере возмещения убытков, спор решается в судебном порядке.
8.9. Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшения Объекта аренды, которые невозможно отделить без причинения вреда Объекта аренды, не подлежат возмещению.
8.10. Осуществленные Арендатором отделяемые улучшения Объекта аренды является собственностью Арендатора.
8.11. Улучшения состояния Объекта аренды, проведенные Арендатором за письменным согласием с Арендодателем, подлежат (не подлежат) возмещению. Условия, объемы и сроки возмещения арендатору расходов за проведенные им улучшения определяются отдельным соглашением сторон.
9. Ответственность сторон.
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по данному Договору:
9.1.1. В случае просрочки принятия объекта который арендуется пеня в размере ___ грн. за каждый день просрочки.
9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.1.3. В случае не целевого использования объекта который арендуется штраф в размере __ от суммы договора.
9.1.4. За передачу объекта который арендуется или его части в субаренду без письменного согласия Арендодателя штраф в размере _____ от суммы Договора.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.2.1. В случае просрочки по сдаче Арендатору объекта который арендуется пеня в размере __ от его стоимости за каждый день просрочки.
10. Другие условия.
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до__ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору.
10.2. Условия данного Договора могут быть изменены лишь по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.
10.3. Досрочное расторжение Договора возможно лишь с письменного согласия Сторон, если иное не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематически нарушает условия Данного Договора и свои обязательства.
10.4. Все споры связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенной соответствующим действующим законодательством Украины.
10.5. В случаях, не предусмотренных данным Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
10.6. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.7. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.8. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.9. После подписания этого Договора все предварительные переговоры по нему, переписки, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
10.10. Дополнения к Данному Договору являются его неотъемлемой частью.
К Данному Договору прилагается: ________________.
Местонахождение и реквизиты Сторон
Договор купли-продажи недвижимостиПо договору купли-продажи недвижимости (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, как-то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК РФ.
Нормы ГК РФ применяются к сделкам с земельными участками, в том числе и к продаже земельных участков, только в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.
Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые физические и юридические лица, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. Условие о предмете договора должно содержать такие данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, т. е. данные, позволяющие определить расположение недвижимого имущества на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если в договоре отсутствуют такие данные, то условие о недвижимом имуществе считается не согласованным, а договор - незаключенным.
Предметом договора продажи недвижимости может быть здание, сооружение или другая недвижимость, находящаяся на земельном участке, но не являющемся предметом договора продажи и находящемся в собственности продавца. В этом случае одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Права покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок: право собственности, право аренды или иное право определяются договором продажи недвижимости.
Если договором не определено право покупателя недвижимости на соответствующий земельный участок, применяется правило ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая заняла недвижимостью и необходима для ее использования.
Если земельный участок не принадлежит продавцу недвижимости на праве собственности, то для продажи недвижимости согласия собственника этого земельного участка не требуется, если такая продажа недвижимости не противоречит условиям пользования земельным участком, установленным законом или договором. В этом случае покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества.
Предметом договора продажи недвижимости может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца. В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Именно после вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче (акта приема-передачи) обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным. Это правило действует тогда, когда иное не установлено законом или договором.
Вместе с тем принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, если такое несоответствие оговорено в акте о передаче, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Существенным условием договора продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом. С момента государственной регистрации такой договор считается заключенным. Несоблюдение требования о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность.
