Технический паспорт на квартиру: как его получить и для чего он нужен

Здравствуйте, Анна. Данная справка называется «Характеристика жилого помещения» и содержит в сжатом виде технические характеристики квартиры — метраж помещения, этажность здания, сведения о перепланировках и т.д. Заказывается в паспортном столе по месту нахождения имущества. Ее может получить человек, который прописан в данной квартире или по доверенности.

Злравствуйте! Купил квартиру без ремонта, на вторичке, у частного лица. Стены есть только по периметру. Но в существующем техпаспорте нанесены внутренние перегородки и даже капитальные стены, которых на самом деле нет. Очевидно, замерщиков из БТИ застройщик не вызывал, а техпаспорт был сделан на основании проекта. Теперь чтобы начать ремонт и перепланировку хочу получить новый техпаспорт, который со свободной планировкой. Вопросы:
1. Будет ли в новый техпаспорт «чистым» или будет пометка о якобы произведенной несогласованной перепланировке — как будто кто-то снес все стены? Как получить «чистый» новый техпаспорт — ведь в ситуации виновато БТИ?
2. Реальная площадь квартиры может осказаться иной, чем в нынешнем техпаспорте. Если новый техпаспорт зафиксирует новую площадь, чем это чревато? Потребуется ли получать новое Свидетельство о собственности, новый кадастровый и пр.?

Здравствуйте, Игорь.
1. Обратитесь в БТИ и к Вам от них приедет техник и зафиксирует несоответствие и поставит пометку о несогласованной перепланировкой. Узаконить ее Вы сможете через суд, т.к. у Вас самовольная перепланировка, ведь в тех.паспорте указано одно, а на самом деле другое. Скорее всего БТИ не виновато, а застройщик, ситуация двоякая. Но узаконить придется Вам.
2. Если площадь изменится, то нужно вносит изменения в кадастр (в Кадастровой палате) и в Росрееестре (в Регистрационной палате), т.е. сначала менять те.паспорт, потом кадастровый, затем свидетельство о собственности.
Вот статья про узаконение перепланировки — ссылка .
Обратитесь лучше к специалистам, ведь узаконение перепланировок — очень трудоёмкий и сложный процесс. Удачи Вам!

Не понимаю, зачем узаконивать перепланировку, которой фактически не было? БТИ изготовило техпаспорт, который не соответствует действительности. Разве не обязанность БТИ свою ошибку исправить? Если БТИ откажется, я могу подать заявление в суд, чтобы принудить их выдать реальный техпаспорт без всяких указаний про незаконную планировку, ведь ее фактически не было, что будет доказано любой экспертизой.

Игорь, по бумагам (в тех.паспорте) у Вас в квартире одна планировка, а на деле совсем другая, вот и получается что сделана перепланировка, которую нужно узаконить.
А насчет БТИ, я Вам уже писал, может есть вина застройщика, ситуация двоякая.
Обратитесь на консультацию к юристу, такие вопросы не решаются просто ответом на комментарий.

Здраствуйте!Выкупили у соседа комнату в 3 комнатной коммуналке Наши 2 комнаты не приватизированы Подойдет ли Тех.паспорт и Кадастровый паспорт,заказанный моим соседом в феврале 2013 года для приватизации наших 2 комнат

Здравствуйте, Ирина. Подойдет только тех.паспорт 2013 года. Но кадастровый паспорт нужен более свежий, поэтому закажите новый.

Здраствуйте!
Продаю по ипотеке, квартиру купленную в 2005г. Тех.паспорта у меня нет. Риэлтор покупателя запрашивает кадастровый паспорт на 2листах, в Кадастровой палате сказали, что мне выдадут только на одном листе, второй идёт как приложение. Поясните, приложение, т.е. план, мне самой надо где то делать?

Здравствуйте, Анна. «План расположения помещения на этаже» входит в кадастровый паспорт, на основании Приказа Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

Приобрели квартиру, теперь переоформляем документы. В техпаспорте прописан прежний владелец квартиры — насколько это важно? Стоит ли переоформлять техпаспорт сейчас или имеет смысл подождать, пока он потребуется (чтобы потом не запросили более свежий)?

И второе. Кроме переоформления лицевых счетов в рассчетно-кассовом центре, а также счетов на воду, электричество, телефон и газ, какие документы следует переделать после покупки квартиры (вторичное жилье)? (Не нашел статьи на эту тему на Вашем сайте, если упустил, направьте, пожалуйста, в верном направлении.)

Большое спасибо Вам за подробные и информативные статьи, а также ответы в комментариях. (Это вообще крутота!)

Здравствуйте, Александр. 1. Тех.паспорт необязательно сразу переделывать, переоформите когда запросят более свежий. 2. В принципе, Вы указали все необходимые документы. Прописаться не забудьте на новом месте. Ссылка на статью по теме прописки — Регистрация на новом месте жительства. Поздравляю с покупкой!

При вступлении в наследство обнаружилось несоответствие общей площади указанной в кадастровом паспорте (выдан в мае т.г.) и справке БТИ (2001 г.) на 0,1 кв.м. (в последней больше). Предполагается дальнейшая продажа квартиры. В жировиках указана большая площадь. Куда обращаться за исправлением — в БТИ или в кадастровую палату? Документы на право собственности пока не подавались из-за имеющегося несоответствия. Перепланировок в квартире не проводилось.

Здравствуйте, Валерий. Сначала обратитесь в БТИ, затем в кадастровую палату, и там и там вызовите техника для замеров.

Здраствуйте приобрел квартиру по ипотеке но на техническом паспорте в разделе СВЕДЕНИЯ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ написано ФИО другого лица и написано долевое участие 1.Означает ли это что он претендует на квартиру или же на какую то площадь

Здравствуйте, Асадулла. Нет, ни на что он не претендует. Просто в тех.паспорте написан старый хозяин и все, когда он оформлялся.

Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке. Хозяева квартиры, ссылаясь на то, что техпаспорт утерян, а новый готовится долго (в течение двух недель), оформляют кадастровый паспорт. Достаточно ли кадастрового паспорта для оценки квартиры, страхования и оформления ипотеки? Посоветуете ли Вы требовать от продавцов квартиры оформление техпаспорта?

Здравствуйте, Дмитрий. Для банка достаточно кадастрового паспорта, но проверьте есть ли неузаконенная перепланировка, т.е. планировка указанная в кадастровом паспорте соответствует ли действительности.

Добрый день!
Приобрели квартиру в ипотеку, в регистрационной палате выдале свидетельство о собственности, а тех.паспорта или кадастрового паспорта нет. Сказали, что их забирает банк, правда ли это? Может все-таки мне самой нужно делать паспорт? Дом 2013года, но приобрела квартиру вторично.

Здравствуйте, Юлия. Если это требование банка, то представитель банка их забрал. Делать новый не нужно.

Здравствуйте. Хотим оформить сделку купли-продажи технический паспорт уже 10 лет на руках Подскажите можно совершить сделку и какой срок его действия.

Здравствуйте, Наталия. Для регистрации сделки купли-продажи в Регистрационной палате не требуют тех.паспорт. Если в квартире не было перепланировки, то новый тех.паспорт оформлять не нужно и у него нет срока действия.

Добрый день! приобрели квартиру в 4 х этажном доме (дому семь лет). в тех паспорте указано, что он выдан на основании судебного решения. Может ли это значить, что дом построен незаконно? могут ли у нас быть проблемы из-за этого?

Здравствуйте, Анжела. Нет, проблем никаких не будет.

доброго времени суток! Я собственник квартиры, сделала перепланировку,на которую получено разрешение. Собираюсь продавать квартиру. Необходимо ли перед продажей переделывать тех паспорт с уже обновленной планировкой или новые хозяева все равно будут менять паспорт на новый с указанием нового владельца,тогда и используют данное мне разрешение на перепланировку?

Здравствуйте, Екатерина. Вам самой придется заказать новый тех.паспорт.

Здравствуйте. Нужно ли после покупки квартиры (вторичка) переделывать тех. паспорт и кадастровый паспорт на имя нового владельца?

Здравствуйте, Ольга. Не нужно, потому что технический и кадастровый паспорт выдаются не на собственника, а на саму квартиру. Если кадастровому паспорту больше 5 лет, то стоит заказать. Новый технический паспорт оформляют если была неузаконенная перепланировка.

Добрый день! А как быть в такой следующей ситуации дольщику:
Дольщик, не согласный с требованием застройщика о доплате за увеличение площади квартиры (полагает замеры БТИ, который проводил застройщик для постановки дома на кадастровый учет), самостоятельно обращается в БТИ с целью проведения контрольной технической инвентаризации приобретенного помещения в многоквартирном жилом доме. При этом БТИ дольщику выдает технический паспорт, которые содержит данные по обмерам, противоречащие данным, содержащимся в техническом паспорте, выданном застройщику. Получается, что имеется в наличии 2 разных варианта технического паспорта. Что жедать дольщику?!

Здравствуйте, Елена. Если застройщик не согласен провести новый замер квартиры и хочет оставить прежние данные, то дольщику придется обратится в суд, где на основании постановления суда, сделается контрольный замер.

Здравствуйте! Собственники многих квартир производят перепланировку квартир. Им выдаются новые тех. паспорта с измененой площадью. Нужно ли при этом вносить изменения в тех. паспорт дома? кто должен быть инициатором и на чей счет это будет, за счет того, кто сделала перепланировку? Спасибо

Здравствуйте, Мария. БТИ сама вносит изменения в тех.паспорт дома.

При покупке дома в в техническом паспорте на продавца и в праве собственности оформленном на покупателя не соответствует площадь дома на 0,2 кв. м поэтому мне не хотят в БТИ исправлять на мою фамилию технический паспорт. Имеют ли они на это право. Какие допускаются погрешности в замерах площади. Что мне предпринять для исправления собственника в техническом паспорте?.

Здравствуйте, Надежда. Да, они на это право имеют. Чтобы получить новый технический паспорт, нужно сначала узаконить перепланировку, т.к. прежний владелец при получении технического паспорта сразу не исправил ошибку. Максимальная допустимая погрешность — 0,1 кв.м.

Скажите, пожалуйста, а каким нормативным актом установлено, что максимальная допустимая погрешность — 0,1 кв.м?

Здравствуйте! Оформила квартиру в ипотеку. Год постройки дома 1958. В тех паспорт не внесены сведения о капитальном ремонте, поэтому сейчас не могу застраховать. Подскажите на основании чего и кто должен внести эти сведения. Хозяйка при составлении техпаспорта о ремонте говорила. О том, что этой записи в техпаспорте нет обнаружила только сейчас. Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Обратитесь в БТИ для оформления нового тех.паспорта. Если в нем не указаны сведения о ремонте, то обращайтесь в Вашу управляющую компанию, в которой должны быть эти сведения. Затем на основании данной справки опять обращаетесь в БТИ, они вносят изменения и выдают новый тех. паспорт.

здравствуйте! проживаем в служебной квартире, подали иск об исключении данной квартиры из числа служебных. нами был предоставлен технический паспорт на данную квартиру, полученный 2 года назад. нам говорят его переделывать, т к он по срокам не действителен. законнно ли это? или мы можем настаивать на действительности этого тех паспорта?

Здравствуйте, Надежда. Так как у Вас это офрмление в собственность, то тех.паспорт должен быть свежий (не более месяца).

Антон, скажите пожалуйста,могу ли я продать квартиру по старому техпаспорту,если была у меня перепланировка квартиры и покупатель согласен на приобретение этой квартиры без переделки техпаспорта

Здравствуйте, Любовь. Да, Вы можете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, тем самым покупатель берет на себя обязательство ее узаконить.

Добрый день. Прошу дать разъяснения. в рамках ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» приобретаемое жилье должно быть в эксплуатации не более 5 лет с момента его ввода. Вопрос. какими документами подтверждается срок данного жилья. и кто их предоставляет.
Спасибо.

Здравствуйте, Марина. Срок указан в техническом паспорте, и заказывается он в БТИ.

Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,в статье указаны расценки на тех.паспорт от 900 до 2500 тысяч рублей. У нас оплата 3500 тысячи,независимо от срока оформления. Законно ли это?

Здравствуйте, Татьяна. Если данную сумму Вам огласили в БТИ, то это правомерно.

В начале года застройщик сдал многоквартирный дом в эксплуатации. На квартиры были получены технические паспорта как на подсобное помещение. Так как квартира находяться в залоге у банка, документы были предоставленны в банк. Банк просит исправить в тех.паспорте подсобное помещение на жилое. БТИ утверждает, что никакой ошибки нет, так как квартиры свободной планировки. Кто прав в данной ситуации? И на какие статьи закона можно ссылаться?

купила квартиру прошло около 3 месяцев и только недавно заметила ,что в строке владелец написано не моя фамилия. и. о. а прежней хозяйки.Какие мои действия дальнейшее должны быть?

Здравствуйте, Виктория. А в каком документе это прописано?

при оформлении дарственной в свидетельстве о регистрации указана меньшая площадь, чем была в предыдущем свидельстве. В БТИ показали техпаспорт (там указаны межкомнатные стены), но никто не измерял мою комнату. и разве из-за стен уменьшается общая площадь?

Добрый день, Сергей. Допустимая погрешность в общей площади не более 0,5 м. если же погрешность больше нормы, то нужно вызвать техника с БТИ, который заново измерит площадь квартиры и Вы получите новый технический паспорт на нее. Из этого будете исходить: если погрешность больше допустимой нормы, то Вам надо оформить новое свидетельство.

нас в квартире прописано 6 человек:3 сестры и наши дети.Одна из сестёр уже более 10 лет не платит за квартиру,я оплачивала коммунальные услуги за неё. Я подала в суд и он вынес решение начислять ей 1/3 платежей от общей квартплаты. ЖЭК и администрация посёлка считает не возможным разделить финансовый счёт пока я не сделаю технический паспорт квартиры.Квартира муниципальная,мы -наниматели!Они руководствуются тем,что,когда дома(бывшие совхозные)передавали на баланс-техническая документация им передана не была.Могут ли они обязать меня делать техпаспорт,тем самым,не выполнив решение суда?!

Наталья, да, требование ЖЭК и администрации правомерны, т.к. технический паспорт заказывается нанимателями и собственниками недвижимости.

Купила квартиру в новостройке, заказала техпаспорт, затем заказала кадастровый паспорт. При получении кадастрового паспорта увидела несоответствие плана квартиры. Что делать?

Ирина, обратиться в Кадастровую Палату с выездом техника. Он сделает замер квартиры, где будет указан новый план.
Если техпаспорт соответствует новому плану, то меняя кадастровый паспорт, приложите правильный технический паспорт.
Если же технпаспорт не соответствует новому плану, то его тоже меняете, обратившись в БТИ.

Купили квартиру,документы на руках,а технического паспорта нет,также как и кадастрового?Риэлтор сказала,что они хранятся в рег.палате.Правильно ли это?

Екатерина, да, но если вы хотите заказать дубликат проще заказать новый кадастровый паспорт в Кадастровой Палате и технический паспорт в БТИ.

Прошлом году покупала квартиру.Прешние хозяева снесли встроенный шкаф, не согласовав это с БТИ, и не внося нинкаких изменений в технический паспорт. Как мне теперь узаконить эту перепланировку? И оштрафуют ли меня за это?

Любовь, в статье по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html написано как узаконить перепланировку в квартире.
Штраф будет до 5 тыс. руб.

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт образец 2016

Оформление технического паспорта обязательно для каждого владельца квартиры. Этот документ содержит не одно важное сведение о недвижимости, поэтому он всегда необходим. Стоит поинтересоваться особенностями его оформления и тем какой срок действия ему начислен

Поскольку каждый собственник оформляет для своего жилого помещения паспорт, часто возникает вопрос: «Технический и кадастровый – это одно и то же?». Здесь важно понять, что есть существенная разница в данных документах.

Что же такое кадастровый паспорт и как он выглядит? Этот бланк содержит такое описание, как площадь, данные об участке, номер участка на учет в кадастр, план размещения строения на участке.

Технический же – содержит подробное описание: адрес, площадь, этажность и поэтажный план и прочие особенности.

Еще один отличительный момент — то, что технический документ нужно оформлять в БТИ, а кадастровый – в Росреестре.

Собственник или наниматель заинтересуется, для чего нужен один или второй документ, стоит ли их делать и можно ли ограничивать нужный порядок оформления квартиры лишь основными справками.

Характеристика из технического бланка понадобится, когда заключается сделка, постановка в кадастр, изменение планировки, например, сносится стена. В сети есть полезный материал на эту тему, например, можно скачать фото готового бланка или чистый образец в программу Ворд, чтобы посмотреть, что он может содержать.

В тему: Минимальный размер уставного капитала ООО в 2016 году

Изготовление технического акта на квартиру по бланку потребуется для проведения таких процедур:

• При получении кадастрового документа;
• При продаже или покупке;
• Когда проводится экспертиза технического состояния;
• Когда нужно прописать человека;
• Когда проводится инвентаризация и устанавливается налог;
• Когда осуществляется перепланировка.

Каждый может заказать свой экземпляр в БТИ или ПИБ. Заниматься получением может только тот, чья собственность официально оформлена на его имя. Стоит также узнать, не изменился ли порядок оформления в этом году.

Чтобы получить документ нужно взять следующее:

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-47 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-83-52 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

• Паспорт гражданина;
• Справу на право собственности. Для оформления без приватизации нужны дополнительные справки;
• Если было получено состояние по наследству, нужно свидетельство о смерти собственника;
• Справка №7 в случае приватизации;
• Нотариально заверенная форма, если обращается доверенное лицо.

Ни один закон не ограничивает срок действия технической документации, хоть многие спрашивают, сколько этот документ действителен. Но через пять лет обязательно делается инвентаризация, где будет оформление нового бланка. Многие решают брать новый бланк только по времени заключения сделки, например, когда проводится продажа.

Чтобы получать необходимые справки требуется госпошлина. За проведение оформления действует плата за услуги БТИ. Сколько стоит открыть или восстановить бланк определяется в региональном отделении. Данный вопрос не имеет единой оплаты как общеустановленной, поэтому, помещение или дом в каждом регионе можно оформить по разной стоимости. Если должный платеж для БТИ покрывает изготовление бланка, то за увеличенную плату можно ускорить его получение.

Работник БТИ может помочь составлять заявление, объяснить порядок регистрации на этот год, рассказать, какие документы и для чего нужно, как и зачем их подавать. До того как состоится регистрация, стоит уточнить стоимость, по которой будут выдавать справки на объект. Нет способа, как сделать этот паспорт за один раз посещения БТИ, и получить в тот же день, поскольку процедура займет как минимум неделю.

В тему: Минимальная пенсия в России в 2016 году с 1 января

Возможно получение документа через интернет на портале Госуслуги. Бланк можно получать через сеть в любом городе: в СПб, в Балашихе, в Уфе, в Челябинске, в Москве, в Нижнем Новгороде, в Ростове на Дону, в городе Казань, Волгоград, Всеволожский и Фрунзенский район и страна Украина. Заказывать через интернет очень удобно, ведь не понадобится в стоять в длительных очередях. Например, в Санкт Петербурге можно оформить недвижимость полностью через онлайн-услуги. Это не повлияет на срок годности, стоимость или перерасчет.

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит, образец 21016 скачать бесплатно можно здесь:

Где и как получить технический паспорт на квартиру: срок действия, образец, изготовление, документы

Начнем мы с того, что расскажем, где взять технический паспорт на квартиру. Его можно заказать в специализированных организациях, которые занимаются технической инвентаризацией:

Необходимо помнить, что услуги данными конторами оказывается платно.

Кто может получить документ:

• собственник жилья;
• наниматель (в случае с муниципальной собственностью);
• представители на основании нотариально заверенной доверенности.

Процедура оформления техпаспортов аналогична как в случае с вновь построенным объектом недвижимости, так и с вторичным жильем. Теперь настало время поговорить о документах, необходимых для оформления и получения технического паспорта на квартиру.

При обращении в специализированную контору необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление, которое принимает сотрудник организации;
• оплата услуг по оформлению техпаспорта и выезду техника на место;
• паспорт;
• документ собственника (и копия), для неприватизированных квартир – лицевой счет;
• для представителя – доверенность;
• для оформления наследства понадобится, кроме перечисленных, свидетельство о смерти;
• для приватизации жилья – справка по форме №7, соглашение найма или ордер;
• для согласования перепланировки список документов будет зависеть от процесса проведения работ (самовольные или не оконченные).

1. После подготовки пакета документов у сотрудника организации заполняется заявление, установленной формы. В нем указываются причины для оформления техпаспорта.
2. В случае утери и необходимости получить дубликат необходимо заполнить заявление формы №3. В данном случае выезд техника-специалиста не требуется.
3. В случае с проведением перепланировки, обновлением технических данных квартиры (к примеру, перед отчуждением), либо с первичным получением документа необходимо заполнить бланк по форме №4. В этих случаях предусмотрен выезд техника-специалиста на объект.
4. После заполнения заявления сотрудником проверяются данные, указанные в нем, а также представленные документы, которые изымаются для оформления (кроме личного документа гражданина).
5. После чего работник организации назначает дату выезда техника на место и дату выдачи изготовленного документа.
6. После указанных действий на руки выдается расписка о том, какие документы были получены. С ней необходимо явиться и получить техпаспорт.

Выезд техника на квартиру представляет собой отдельную техническую сторону оформления документа. Работа техника необходима в случаях с первичной инвентаризацией жилья, а также после проведения работ по перепланировке. Специалист на месте осматривает квартиру и фиксирует параметры в своей рабочей документации.

Необходимо знать, что, приобретая жилье в новостройке, получением техпаспорта занимается не компания-застройщик, а собственник. А при оформлении сделки по отчуждению на вторичном рынке техпаспорт заказывает продавец.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит технический паспорт на квартиру.

Единого тарифа на стоимость оказываемых услуг по оформлению технического паспорта на квартиру в БТИ не установлено. В каждом отдельном регионе действуют свои собственные расценки. Также стоимость услуги зависит от срочности изготовления технического паспорта на квартиру, начальная цена составляет от 900 рублей. Оплата производится либо на месте в организации, либо в ближайшем банковском отделении.

Далее мы поговорим про срок изготовления и действия технического паспорта на квартиру.

Документ изготавливается в течение двух недель. Также предусмотрена ускоренная процедура изготовления – до одной недели. Однако за срочность необходимо будет оплатить большую сумму.

Закон не устанавливает срок годности технического паспорта на квартиру, т.е. он является бессрочным. Однако закон предписывает необходимость проведения инвентаризации через каждые пять лет, соответственно, каждый последующий раз выдается новый техпаспорт. На практике граждане этого не делают, поэтому это правило – всего лишь формальность. Большинство собственников обращаются в БТИ только лишь перед реализацией объекта недвижимого имущества.

Техпаспорта, полученные до вступления в силу Закона «О государственном кадастре», действуют на равных условиях с вновь оформленными.

И напоследок, необходимость в техпаспорте постепенно отодвигается на второй план, поскольку приобретателей жилплощади и других инстанций все больше интересует кадастровый паспорт на квартиру. Однако техпаспорт содержит данные об инвентаризационной оценке квартиры, которые все еще нужны нотариальным конторам и банковским учреждениям.

Технический паспорт на квартиру: срок действия

Для каждого современного человека недвижимость, в том числе квартира, представляет собой немалую ценность. И поэтому способность документально подтвердить свое право собственности имеет огромное значение. Как правило, для этого существует определенный набор документов, и одним из них является технический паспорт на квартиру. Срок действия и порядок оформления этого документа разберем детально.

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами. Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

• месторасположение и этажность здания, где расположена квартира, материал, из которого оно построено;
• год постройки и год, когда был проведен последний капитальный ремонт;
• материал внутренних перекрытий;
• экспликация;
• особенности отделки и технические характеристики самого помещения.

Здесь же указывается и инвентаризационная оценка. Ее размер высчитывается по определенным нормативам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики недвижимости и необходим всем, кто собирается ее продавать, разменивать или покупать.

Как правило, вся документация имеет свой срок действия. Теоретически технический паспорт БТИ не лимитирован по срокам. Однако в связи с тем, что кадастровый паспорт действителен только пять лет, бывают ситуации, когда приходится обновлять и его. Кроме того, план квартиры с размерами, который является обязательной частью техпаспорта, может измениться и в связи с перепланировкой. К этой же категории можно отнести реконструкцию или физический износ объекта недвижимости, ведь согласно законодательству собственник обязан самостоятельно проводить внесение изменений технического состояния. Визит в БТИ лучше не откладывать, ведь согласно нормативным актам все объекты недвижимости должны раз в пять лет подвергаться инвентаризационному процессу и то, что возраст техпаспорта превышает этот срок, нередко служит препятствием при совершении каких-либо действий с недвижимостью. Именно поэтому технический паспорт на квартиру, срок действия которого превысил пять лет, лучше все-таки обновить.

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

• при получении кадастрового паспорта;
• для осуществления реконструкций, перепланировок и других изменений;
• при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

1. На здания.
2. На сооружения.
3. На помещения.
4. На объекты незавершенного строительства.

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

После подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят его техническую инвентаризацию. По ее результатам оформляется технический паспорт. В нем фиксируются следующие данные:

• адрес или месторасположение квартиры;
• фамилия, имя, отчество собственника;
• технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
• площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
• инвентаризационная стоимость недвижимости;
• инвентарный номер квартиры;
• инженерные коммуникации;
• отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок. Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше. И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

1. Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
2. Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер. Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

• заказать в бюро технической инвентаризации техпаспорт: на практике это может занять от 7 до 30 дней;
• там же заказать технический план объекта: обычно его делают в течение месяца;
• в отделении Росреестра заказать кадастровый паспорт: на это уходит от 5 до 20 дней.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Согласно новому федеральному закону, вступившему в силу в 2008 году, технический паспорт БТИ утратил юридическую силу. Теперь для сделок с недвижимостью необходимо наличие кадастрового паспорта, который является по сути выпиской из государственного кадастра, подтверждающей информацию об объекте недвижимости. Однако в этом документе отражены далеко не все сведения, необходимые для проведения сделок или других действий с недвижимостью. Даже если учитывать, что в кадастровом паспорте обязательно присутствует экспликация (планировка квартиры), он все равно выдается на основании сведений, указанных в техпаспорте.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре. Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.