Рейтинг: 4.6/5.0 (1818 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Обследование здания является необходимой процедурой для выявления недостатков и текущего ремонта. Новый дом также подлежит обследованию при его сдаче собственникам, в аренду или снятии с учета. Образец акта осмотра здания можно скачать бесплатно по прямой ссылке на странице. Это коллективный документ, где каждый член комиссии ставит подпись после визуального осмотра помещения. В состав комиссии могут входить узкие специалисты той или иной направленности, эксперты. Проверка технического состояния - один из важнейших этапов в исследовании.
Общий вид акта может быть абсолютно различным. В структуре итоговой оценки важны суть и технические параметры объекта недвижимости. Отсутствие специального бланка позволяет формировать абзацы на усмотрение автора и вносить пункты, не противоречащие законодательству. Фиксация каждого повреждения обязательна. Вместе с отметкой необходимо описать все параметры недостатка, и обозначить способы его устранения. Под отметкой о недостатках дополнительно ставятся подписи каждого участника коллегиального органа.
Обязательные пункты акта обследования зданияДругие новости по теме:
Всем ОУ района необходимо провести визуальное обследование технического состояния конструкций зданий школы и составить акты обследования.
В состав комиссии по обследованию необходимо включить специалистов района по строительству и архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству, ТУ Роспотребнадзора, Пожнадзора.
Особое внимание при осмотрах необходимо уделять:
инженерным системам здания (водо-, теплоснабжение, канализация, электрика);
состоянию подвального помещения, фундамента;
целостности отмостки вокруг здания;
состоянию наружных стен;
состоянию кровли;
состоянию организованного водоотвода здания (водосточные трубы, воронки, колена и пр.);
состоянию системы вентиляции.
Результаты осмотров должны быть отражены в документах по учету технического состояния здания. В этих документах должны отражаться:
оценка технического состояния здания, его элементов;
выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности;
сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обращаем особое внимание, что содержание зданий и объектов включает в себя не только проведение капитального ремонта, но и в первую очередь, проведение текущего ремонта, который должен выполняться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения строительства и позволяющий сэкономить значительные средства на капитальном ремонте.
При выявлении объектов образования в аварийном состоянии необходимо провести обследования зданий специалистами проектного института и до 1 августа получить технические заключения.
Приложение: форма акта технического осмотра зданий - на 2 л. в 1 экз.
Примечание: Таблицы физического износа конструкций и элементов зданий ВСН 53-86(р) расположены на сайте управления в разделе «Документы».
Информацию предоставить в комитет по образованию Ганиной О.М. с 07.06.2010 по 10.06.2010
Акт технического осмотра необходим при вводе здания в эксплуатацию и часто используется при составлении сметы текущего ремонта для определения его стоимости.
По сути, это документ, составляемый и подписываемый уполномоченными лицами (служба эксплуатации, инженеры организации, специальная комиссия) и содержащий в себе описание состояния объекта недвижимости на конкретный момент. Документ фиксирует как само состояние здания, так и обнаруженные в ходе осмотра дефекты, устранение которых необходимо для безопасной эксплуатации здания.
Правила составления актаОбразцы формы акта обследования могут различаться, однако, как правило, содержат описание состояния кровли и фасада здания, входов и лестниц, техническое состояние его внутренних стен, полов и потолка, перегородок здания, окон, дверей и подведенных коммуникаций. При обнаружении видимых дефектов в акте могут указываться лица, ответственные за ремонт, и сроки его осуществления.
Если же при осмотре оказались выявлены серьезные недостатки, препятствующие использованию здания, например, трещины в фундаменте здания, ветхость стен или потолков, то техническое обследование данного здания поручается специализированным организациям, которые установят причины их появления и разработают рекомендации их устранения.
Образец бланка акта осмотра здания скачать (Размер: 26,5 KiB | Скачиваний: 331)
Образец акта технического обследования здания скачать (Размер: 34,5 KiB | Скачиваний: 368)
Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!
Акт технического осмотра зданияВ целях безопасной эксплуатации здания проводится соответствующая проверка, на основании которой составляется акт технического осмотра здания. Акт составляется и подписывается членами уполномоченной комиссии, которая проверяет готовность здания к эксплуатации. В документе отмечаются все важные нюансы, включая состояние стен, перекрытий, перегородок, фундамента, отмостки, ограждений, лестниц, кровли, крыши, полов, дверей, окон, внутренней отделки, а также коммуникаций: водопровода, канализации, отопления и т. д.
При выявлении недостатков в акт включается список необходимых мер по приведению здания в соответствие с нормами безопасности, назначаются ответственные лица и определяются сроки завершения работ.
Акт обследования технического состояния здания
Всем ОУ района необходимо провести визуальное обследование технического состояния конструкций зданий школы и составить акты обследования.
В состав комиссии по обследованию необходимо включить специалистов района по строительству и архитектуре, жилищно-коммунальному хозяйству, ТУ Роспотребнадзора, Пожнадзора.
Особое внимание при осмотрах необходимо уделять:
инженерным системам здания (водо-, теплоснабжение, канализация, электрика)
состоянию подвального помещения, фундамента
целостности отмостки вокруг здания
состоянию наружных стен
состоянию организованного водоотвода здания (водосточные трубы, воронки, колена и пр.)
состоянию системы вентиляции.
Результаты осмотров должны быть отражены в документах по учету технического состояния здания. В этих документах должны отражаться:
оценка технического состояния здания, его элементов
выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности
сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.
Обращаем особое внимание, что содержание зданий и объектов включает в себя не только проведение капитального ремонта, но и в первую очередь, проведение текущего ремонта, который должен выполняться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения строительства и позволяющий сэкономить значительные средства на капитальном ремонте.
При выявлении объектов образования в аварийном состоянии необходимо провести обследования зданий специалистами проектного института и до 1 августа получить технические заключения.
Приложение: форма акта технического осмотра зданий - на 2 л. в 1 экз.
Примечание: Таблицы физического износа конструкций и элементов зданий ВСН 53-86(р) расположены на сайте управления в разделе «Документы».
Информацию предоставить в комитет по образованию Ганиной О.М. с 07.06.2010 по 10.06.2010
Акт технического состояния, образец, бланкАкт технического состояния, образец:
г. Москва 28 декабря 2013 года.
Комиссия в составе:
1. Колюжного Станислава Ардовича, руководителя станции технического осмотра ООО ПРИМГАСС ЛТД (председатель комиссии).
2. Нефедов Юрий Ибрагимович, старший техник по осмотру станции технического осмотра ООО ПРИМГАСС ЛТД.
3. Гаюмов Ильдар Рафикович, инженер по безопасности станции технического осмотра ООО ПРИМГАСС ЛТД.
1. Малвициной Гаяне Гаюмовны, собственника осматриваемого транспортного средства.
2. Гадчего Марка Марковича, независимого эксперта-оценщика, доверенность бланк серии ВАС ШНЕ № 4968793832 от 27 декабря 2013 года.
28 декабря 2013 года произвели осмотр следующего объекта: Автомобиль БМВ Х6, 2014 года выпуска, VIN: GH78669J652L9900S2233, номер двигателя: LK98076C5678D321, номер кузова GH78669J652L9900S2233, регистрационный знак У 4582 РЫ 277/RUS, черного цвета.
находящегося по адресу: 9718447, г. Москва, Пересекаемый проспект, д. 451, корпус 14, литера В, станция технического осмотра ООО ПРИМГАСС ЛТД,
составили настоящий акт осмотра технического состояния, о нижеследующем: В результате дефектовки двигателя обнаружена металлическая стружка в масле двигателя, деформация третьего вкладыша коленвала.
Результаты осмотра: требуется замена двигателя, дефект производственный.
Рекомендации владельцу объекта: замена двигателя по гарантии силами сертифицированного сервисного центра.
Условия проведения осмотра: осмотр проводился при искусственном освещении, в крытом помещении.
Время окончания осмотра 14 часов 59 минут.
Использованные при осмотре материалы и оборудование: стенд, лебедка, наборы ключей и головок.
Особое мнение участников осмотра: От владельца автомобиля поступил запрос на установление причин возникновения недостатка. Комиссией отказано в дальнейшем осмотре, так как установить причину возникновения не представляется возможным, в связи с тем, что у персонала нет достаточного образования для проведения экспертизы.
Техническое заключение (скачать образец)Техническим заключением является документ, содержание которого направлено на оценку состояния различных зданий и сооружений. Составляется заключение с целью определения дальнейшей возможности эксплуатации подобных строений.
В заключении указываются различные дефекты, а так же возможные способы их устранения. Для того чтобы составить техническое заключение, необходимо произвести соответственное обследование.
Обследования проводятся организациями, напрямую связанными и имеющими допуск к соответствующим зданиям. Ставятся определенные цели исследования, а по ним уже пишется само заключение. Обычно такое обследование является следствием различных причин, повлиявших на здание. Это могут быть стихийные бедствия, перепланировка строений, различные иные причины.
Для правильного составления технического заключения, оно должно пройти соответствующие стадии:
Здесь учитывается общее состояние, и проводятся следующие работы:
Более детальное рассмотрение здания.
Расчет и камеральная обработка полученных данных.
Этот этап является одним из наиболее важных во всей работе и к нему необходимо отнестись со всем вниманием.
Цели технического обследования:
Техническое обследование проводится в том числе, если здание предполагается перепланировать или перестроить. Тогда в техническом заключении обязательно наличие следующих пунктов:
Эксплуатация здания во многом зависит от заключения по обследованию. Техническое заключение – необходимый вид документации, который позволяет оценить перспективы дальнейшей судьбы здания. В него входит оценка всех конструктивных особенностей, деформации отдельных частей и прочее.
В таком заключении могут быть даны рекомендации, которые направлены на то, чтобы ввести здание в эксплуатацию или в плане ремонта, строительных работ и прочего. Техническое заключение является обязательным документом во многих случаях. Необходимо подходить к нему со всей строгостью, поскольку от этого могут зависеть жизни людей.
Как заработать на Форекс без опыта?Главная » Акты » Акт осмотра здания
Акт осмотра зданияАкт технического осмотра необходим при вводе здания в эксплуатацию и часто используется при составлении сметы текущего ремонта для определения его стоимости.
По сути, это документ, составляемый и подписываемый уполномоченными лицами (служба эксплуатации, инженеры организации, специальная комиссия) и содержащий в себе описание состояния объекта недвижимости на конкретный момент. Документ фиксирует как само состояние здания, так и обнаруженные в ходе осмотра дефекты, устранение которых необходимо для безопасной эксплуатации здания.
Правила составления
Образцы формы акта обследования могут различаться, однако, как правило, содержат описание состояния:
При обнаружении видимых дефектов в акте могут указываться лица, ответственные за ремонт, и сроки его осуществления.
Если же при осмотре оказались выявлены серьезные недостатки, препятствующие использованию здания, например, трещины в фундаменте здания, ветхость стен или потолков, то техническое обследование данного здания поручается специализированным организациям, которые установят причины их появления и разработают рекомендации их устранения.
Акт технического обследования объекта ― это документальное отображение состояния здания, также это перечень видимых дефектов, различного вида поломок, которые необходимо исправить, для дальнейшего функционирования здание или сооружения. Форма акта обследования зданий и сооружений зависит от вида строительного объекта ― это может быть административное, производственное или жилое здание. Такой нормативный документ состоит из трех этапов, которые переплетаются между собой значимостью и равноценностью.
Скачать примеры актов: Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертизПервый этап - работы по подготовке
Первым этапом данного обследования является сбор информации предварительного осмотра, а также оценки здания, т.е. сбор всех пакетов технических документов, предписание (если они есть), паспорт здания.
Акт технического обследования здания - это своего рода экспресс осмотр. Например, протечка кровли, после обильных дождей и таяния снега появляются пятна, конечно, через определенное время эти следы от потеков могут исчезнуть. В таком случае в присутствии комиссии происходит заполнение документа, в котором описывается данная проблема, после чего акт закрепляется подписью всех присутствующих. Для специалистов очень важно иметь доступ к полной информации о насущной проблеме, так как при отсутствии данных документа очень сложно оценить проблему здания или сооружения.
Данная практика достаточно редко применяется на жилых объектах, в основном она распространена и является обязательной, на различных предприятиях, именно такой вид деятельности существенно упрощает работу специалистам.
Описание проблемы и ее решение
Обычная картина в жилых помещениях, это когда сосед устраивает поток, а потом доказывает, что никакого потопа и вовсе не было. В данной ситуации не следует дожидаться комиссии, а просто следует обратиться к соседям и попросить их, чтобы они стали свидетелями инцидента, именно они помогут вам зафиксировать, все то, что увидели, и после чего в качестве членов комиссии они смогут подписаться под документом. Для большей достоверности необходимо пригласить экспертов управляющей компании, для документального заверения поданной жалобы печатью.
Также для осмотра здания необходимы данные, в которых прописаны название организации подрядчика, срок ввода в эксплуатацию здания, и в каких целях оно была использовано. Акт обследования технического состояния объекта на данном этапе, полагаясь на предоставленную документальную информацию, можно проводить заочно. Помимо всего прочего, параллельно изучается в деталях технология производства, если оно расположено в здании.
Данная процедура производится для сбора информации - нахождение агрессивной среды, в виде повышения влажности воздуха, едкого газа, различные вещества. Все вышеперечисленные аспекты достаточно сильно влияют на строительную конструкцию здания или сооружения. Это понятие включает в себя обширный конкретный анализ всех инженерных сетей и сооружений, также сбор всех данных по ремонту и восстановлению, которые проводились недавнем прошлом.
Второй этап - предварительное обследование
Второй этап осмотра включает в себя предварительную оценку тех. состояния инспектируемого объекта. Комиссия специалистов, при выезде на место, в малейших деталях занимается исследованием, без испытания материалов. Также предварительный осмотр объекта вмещает в себя характерные понятия повреждения строительного сооружения.
После сбора необходимой информации, включающей в себя все сведения об износе здания, наличии в его конструкции каких-либо изменений, показывает прочность проверяемого здания. На основе выше всего изложенного выдается акт обследования технического состояния объекта образец которого находится у экспертов, и в котором оговаривается дальнейшая эксплуатация непригодного здания или сооружения.
Данный метод осмотра, из-за отсутствия данных, документально не имеет права продлевать время эксплуатации объекта, из-за нехватки информационных данных, таких как испытание материалов и проверочных расчетов. Также он запрещает владельцу проводить самостоятельную реконструкцию или изменять функциональную значимость объекта.
Акт технического обследования здания, образец которого можно посмотреть на сайте, всего лишь определяет состояние объекта с указанием явных дефектов, а также нарушение эксплуатационных правил здания. В полученном документе прописываются найденные дефекты и нарушения, после чего акт и образец акта обследования объекта, подписываются владельцем и сторонними организациями, которые находятся в комиссионном составе. Если необходима полная детальная информация, то необходимо провести обширный осмотр здания и сооружения.
Третий этап - детальное обследование
Третий этап включает в себя детальное обследование для окончательного получения обоснованных данных оценки тех. состояния строительных объектов. На основе этого исследования делается правильный выбор конструктивного решения и образцов.
Также принимается во внимание расчетный план несущих частей, выполняются ли проверочные мероприятия элементов конструкций и сооружений в полном объеме. Инженерно-геологические исследования выполняется без наличия рабочих схем фундамента, документации по их строительство.
Инструментальное обследование конструкций бывает сплошным и выборочным. Сплошной осмотр конструкций выполняется при отсутствии проектной документации, при однотипных конструкциях, но с разными свойствами материалов, с конструкционными дефектами, которые снижают работоспособность.
Добавлено в закладки: 0
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта технического осмотра здания имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.
Образец акта технического осмотра здания
Акт технического осмотра здания – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт технического осмотра здания. Для безопасной эксплуатации здания проводят соответствующую проверку, на основе которой составляют акт технического осмотра здания. Акт составляют и подписывают члены уполномоченной комиссии, которая проверяет готовность к эксплуатации здания. В документе отмечают все важные нюансы, в том числе состояние перекрытий, стен, фундамента, перегородок, ограждений, отмостки, кровли, лестниц, полов, крыши, окон, дверей, внутренней отделки, а также коммуникаций: канализации, водопровода, отопления и так далее
При выявлении недостатков в акт включают перечень необходимых мер по доведению здания до соответствия с нормами безопасности, назначают ответственных лиц и определяют сроки окончания работ.
Понравился образец акта? Можно бесплатно скачать готовый пример акта и сохранить, чтобы не потерять.
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
МБДОУ № 9 г .Салавата
Комиссия в составе: председатель комиссии: Е.П.Рузавин
члены комиссии: З.Х.Биктимирова, И.Н.Петухова, Е.А.Пантелеева, Ю.В.Миранчук.
провела техническое обследование состояния здания и сооружений (веранд), работы вентиляционных систем и электрооборудования, состояния электропроводок, наличия средств пожаротушения.
Результаты осмотра здания и сооружений
1Гидроизоляция и отмостка в хорошем состоянии.
2 Стены здания и веранд без трещин, без повреждений. Окраска не нарушена.
3 Крыша четырёхскатная, металлическая, повреждений не имеет. Деревянная обрешетка и стропила имеют огнезащитную обработку. В чердачном помещении нет мусора, окна в рабочем состоянии. Крыши веранд в хорошем состоянии.
4 Полы на верандах деревянные, окрашенные, в хорошем состоянии. В здании полы покрыты огнеупорным линолеумом, в санузлах, на пищеблоке, медблоке полы плиточные.
5 Лестница в хорошем состоянии, плитки без трещин и сколов.
6 Стены и перегородки выкрашены водоэмульсионной краской, без трещин.
7 Окна в рабочем состоянии, установлены москитные сетки.
8 Двери пожарных выходов второго этажа в рабочем состоянии, установлены ролставни.
9 Пожарные лестницы в хорошем состоянии.
10 Двери (межкомнатные) в рабочем состоянии.
11 Двери металлические без деформации. Двери кладовок на верандах в рабочем состоянии.
12 Крыльцо здания без деформации, плитки- без трещин и сколов, имеются перила.
13 Игровое оборудование на участках в хорошем состоянии, закреплено.
14 Три цокольных плитки разбиты во время спила деревьев.
15 Снегозадержатели на крыше деформированы в зимний период
Результаты осмотра инженерного оборудования здания
1 Центральное отопление с открытой системой, техническое состояние хорошее.
2 Горячее водоснабжение осуществляется бесперебойно, техническое состояние труб хорошее.
3 Водопровод в хорошем техническом состоянии.
4 Канализация центральная, техническое состояние хорошее.
5 Вентиляция на пищеблоке и в прачечной в рабочем состоянии.
6Электрооборудование, электропроводки, распределительные щиты в хорошем состоянии.
7 Огнетушители закреплены, находятся в отведённых местах в количестве 12 штук.
8 Противопожарная сигнализация и звуковая система оповещения в рабочем состоянии.
9 Телефон – от ГУС, Интернет.
Техническое состояние здания и сооружений МБДОУ № 9 г .Салавата хорошее.
- заменить три цокольные плитки,
-покрасить пожарные лестницы.
председатель комиссии: Е.П.Рузавина
члены комиссии: З.Х.Биктимирова, И.Н.Петухова, Е.А.Пантелеева, Ю.В.Миранчук.
Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта осмотра здания имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов
Образец акта осмотра здания
г. Москва 8 мая 2004 г.
Эксперт __________________________ ________________. на основании заявления
г-а _____________, произвел осмотр строящегося жилого дома по адресу: Московская
обл. Одинцовский р-н, дер. Солослово, КИЗ Горки-8 .
При осмотре объекта присутствовали:
1. _______________ - эксперт _____________________.
2. _______________ - эксперт _____________________.
Перед началом осмотра всем присутствующим лицам было разъяснено право
присутствовать при всех действиях эксперта, а также право делать замечания по
поводу действий эксперта, подлежащие занесению в акт осмотра.
По результатам осмотра был составлен перечень дефектов, список которых
прилагается к настоящему акту.
Осмотр начат в 10 час. 00 мин. окончен в 13 час.30 мин.
Согласно п. 1.2. СНиП II-25-80 При проектировании деревянных конструкций
следует предусматривать защиту их от увлажнения, биоповреждения, от коррозии
(для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред) в соответствии с
главой СНиП по проектированию защиты строительных конструкций от коррозии и от
возгорания в соответствии с главой СНиП по противопожарным нормам проектирования
зданий и сооружений. Согласно п. 6.35. СНиП II-25-80 Конструктивные меры и
защитная обработка древесины должны обеспечивать сохранность деревянных
конструкций при транспортировании, хранении и монтаже, а также долговечность их
в процессе эксплуатации. Согласно п. 6.36. СНиП II-25-80 Конструктивные меры
а) предохранение древесины конструкций от непосредственного увлажнения
атмосферными осадками, грунтовыми и талыми водами (за исключением опор
воздушных линий электропередачи), производственными водами и др.
б) предохранение древесины конструкций от промерзания, капиллярного и
в) систематическую просушку древесины конструкций путем создания
осушающего температурно-влажностного режима (естественная и
принудительная вентиляция помещения, устройство в конструкциях и
частях зданий осушающих продухов, аэраторов)
- деревянные конструкции крыши и крылец здания не обработаны или не полностью
обработаны огнебиозащитными составами.
Согласно инструкции производителя кровли Катепал - Основание должно
быть ровным, жестким и всегда проветриваемым. Воздушный зазор должен быть
достаточно большим, вытяжное отверстие располагают как можно выше, а отверстия
для притока воздуха, соответственно, в нижней части кровли. Без достаточного
проветривания, а точнее, выветривания влаги в атмосферу конструкция кровли не
проживет и года .
Мероприятия по обеспечению надежности кровель:
- возможность беспрепятственного прохода воздушного потока в подкровельном
пространстве от карниза до конька
- требуемая высота вентилируемой воздушной прослойки над теплоизоляцией
должна быть не менее 50 мм. Площадь приточно-вытяжных отверстий должна
быть не менее площади сечения вентилируемой прослойки (СНиП II-26-76)
- вытяжные отверстия следует устраивать в наивысшей точке кровли .
Для обеспечения вентиляции подкровельного пространства устанавливаются
аэраторы…или вентиляционные коньки… .
Согласно п. 6.44 СНиП II-25-80 В ограждающих конструкциях отапливаемых
зданий и сооружений должно быть исключено влагонакапливание в процессе
эксплуатации. В панелях стен и плитах покрытий следует предусматривать
вентиляционные продухи, сообщающиеся с наружным воздухом… - вентиляция
подкровельного пространства не осуществляется должным образом вследствие
отсутствия аэраторов и вентилируемого конька. Также следует отметить наличие
невентилируемых пазух мансарды.
Акт приемки кровли: как составитьДля оценки качества работ по монтажу или ремонту кровли во время выполнения работ и после их окончания производится приемка кровли, включающая в себя проверку качества самих работ и соответствия материалов и элементов конструкции требованиям проекта.
По результатам приемки составляется акт приемки кровли, о котором и пойдет речь в данной статье.
На первом этапе приемки кровельных работ производится проверка паспортов и сертификатов качества на строительные материалы, которые должны снабжаться всей требуемой документацией, подтверждающей их качество и возможность применения при выполнении работ.
Результаты данной проверки заносятся в журнал входного контроля стройматериалов.
Для того, чтобы существенно упростить как выполнение работ, так и процедуру их приемки, рекомендуется предварительно разработать эскизы различных узлов и элементов кровли, которые должны соответствовать следующим требованиям:
Можно условно выделить три основных этапа выполнения кровельных работ: подготовка основания, устройство нижнего слоя ковра кровли и оборудование верхнего слоя.
Приемка двух первых этапов сопровождается составлением актов скрытых работ, а также внесением соответствующих записей в журнал выполнения кровельных работ .
В случае, если имеются какие-либо претензии по качеству выполненной работы, следует сразу же принять меры по устранению выявленных недостатков, не приступая к выполнению следующего этапа.
По завершении третьего этапа, когда монтаж различных элементов и деталей кровли завершен в соответствии с проектом, а также произведена очистка кровли от строительного мусора, составляют акт о приемке-сдаче работ, основаниями для которого являются следующие документы:
Приемка осуществляется визуально, для выполнения различных измерений используют различные инструменты, такие как металлические линейка и рулетка, отвертка, замерные рейки и т.д.
Полезно: при выполнении приемки кровельных работ на всех этапах рекомендуется также использовать фотоаппарат для съемки различных элементов и узлов кровли.
Обследование кровлиРазработаны специальные методики для проведения обследования кровли, перед выполнением которого следует подготовить все требующиеся документы, включая подетальный план, в котором должны присутствовать следующие пункты:
При наличии всей необходимой документации может быть составлен полный отчет об обследовании кровли, в котором может присутствовать список рекомендаций по устранению выявленных недостатков.
Кроме того, после проведения обследования составляются и иные документы о результатах обследования, такие как акт испытания ограждения кровли.
Организация, осуществляющая эксплуатацию здания или сооружения, после выполнения работ по изменению конструкции или ремонту кровли должна предоставить всю требующуюся документацию.
В случае недостаточного объема документации или ее отсутствия первым этапом обследования кровли становится составление плана кровли, включающего все ее инженерные компоненты.
При этом необходимо учитывать каждый элемент, способный повлиять на состояние кровли, занося все данные в акт технического состояния кровли .
Для систематизации обследования, позволяющей избежать путаницы, используется челночная схема, при которой описание элементов производится последовательно, начиная с одного парапета, и двигаясь к противоположному ему, при этом все места трещин и возможных протечек тщательно фиксируются.
Уклоны кровли замеряются при помощи рейки из металла, дина которой составляет три метра.
Полезно: в случае, если согласно документации годовые просадки кровли составляют 2 миллиметра или меньше, в акт обследования кровли вносится соответствующая запись и вопрос о просадках снимается.
В местах возникновения трещин устанавливаются маяки, изготовленные из гипса строительного и имеющие форму восьмерки, толщина которой не должна превышать 10 миллиметров. В наиболее широком участке трещины устанавливают первый маяк, в месте ее окончания – второй.
В случае длительных наблюдений следует использовать не гипсовые, а стальные маяки, пластины которых располагаются соосной друг другу и помечаются краской.
В таком случае в акте обследования кровли должна присутствовать информация о том, какое значение принимает относительное смещение маяков по отношению друг к другу.
Кроме того, местоположение всех маяков и трещин следует обязательно внести в план крыши. Места установки маяков следует периодически осматривать, занося результаты в специальный журнал наблюдений.
Приемка изоляции кровлиПроводя обследование кровли, особое внимание следует уделить ее гидроизоляции кровли – важнейшему фактору защиты крыши от атмосферных воздействий.
Следует тщательно проверить все примыкания рулонного ковра кровли к расположенным на ней вертикальным конструкциям. В случае, если необходимо определить физико-механического состояние покрытия кровли, производят вырубание участков, размер которых обычно составляет 40х40 см, после чего места вырубки закрывают материалом покрытия кровли.
При испытании изъятых материалов кровли руководствуются методиками, регламентированными ГОСТ 2678-94, после чего составляют акт испытания кровли, в который заносят все обнаруженные недостатки.
При наличии чердака в подкровельном пространстве осуществляют также проверку состояния паро- и теплоизоляции, в случае необходимости также производя вырубку участков для более подробного их исследования в лабораторных условиях.
Толщина слоя утеплителя измеряется при помощи стального штыря, на который нанесены деления, а для измерения теплового потока используют тепломер.
Пункт П-3-79 СНиП регламентирут требуемую влажность слоя утеплителя, в случае расхождения действительной влажности теплоизоляционный материал следует заменить.
Все полученные в результате замеров и исследований данные следует систематизировать и детально занести в акт об обследовании кровли, в соответствии с которым в дальнейшем составляют ведомость дефектов, заносимых в акт приемки, прилагая к нему фотографии всех недостатков и эскизы.
При необходимости кровельные работы производятся повторно для устранения обнаруженных дефектов и недостатков.
Образец акта приемки кровли можно скачать по ссылке:
Акт приемки кровли: обзор в деталяхК техническому состоянию кровельного пирога предъявляются высокие требования. Выполняется обследование готовых кровель, а также контроль качества монтажа или ремонта. Акт приемки кровли фиксирует качество выполненных работ.
Кровельные работы: приемкаМонтаж кровли из рулонных материалов помимо окончательной приемки готовой кровли требует проведения промежуточной приемки законченных элементов. Для кровли из штучных материалов выполняется только окончательная приемка. Качество работ, примененные материалы и изготовленные конструктивные элементы кровли должны соответствовать СНиП III-20-74 и требованиям проекта .
Промежуточная приемка обязательна для следующих законченных конструктивных элементов крыши :
Требования к основанию под пароизоляцию и гидроизоляцию мастичных и рулонных кровель :
При приемке законченного кровельного пирога проверяется угол уклона, который может отличаться от проектного не более, чем на 5% для скатных кровель и 1-2% для плоских. В процессе приемки необходимо тщательно проверить поверхность кровли, особенно в местах примыкания к вертикальным конструкциям, у воронок, в ендовах. Для проверки водонепроницаемости кровля может искусственно заливаться водой или осматриваться после дождя.
Качество законченной крыши может считаться удовлетворительным, при следующих условиях :
Приемка кровельных работ производится с учетом данных лабораторного контроля качества применяемых материалов (штучных, рулонных, мастик, паст). Для контроля качества готового кровельного пирога выполняется вырубка (фрагмент не менее 20 20 см) с последующим освидетельствованием и испытанием образцов мастичной или рулонной гидроизоляции. В лабораторных условиях исследуется :
Приемочная комиссия составляет итоговый акт приемки с приложением к нему документации о промежуточной приемке работ, результаты испытаний материалов и инструментальной проверки. Образец акта приемки кровли можно найти по ссылке [6,54 Kb] (cкачиваний: 145) .
Техническое состояние кровлиРаботы по обследованию крыши включают в себя проверку состояния несущих конструкций и кровельного покрытия. Кроме того, в обязательном порядке проверяется исправность ограждающих элементов и составляется акт испытания ограждений кровли.
При исследовании несущих конструкций необходимо определить :
Акт обследования кровли составляется на основании данных проверки ее технического состояния, выдаются рекомендации по составу покрытия кровли. Обследование кровли проводится по установленным методикам, с использованием всей имеющейся документации включая детальный план, на котором представлены разрезы кровельного пирога, описание конструкции узлов, перечень использованных материалов.
Если организация, эксплуатирующая сооружение или здание, производила изменения в кровельной конструкции или в ее элементах, она обязана предоставить соответствующую техническую документацию. При отсутствии или недостаточности таковой, обследование начинается с составления плана кровли и ее инженерных составляющих.
Обследование кровли включает в себя осмотр ее поверхности с плановым описанием состояния: фиксируются все трещины, места возможных протечек. Уклон кровли измеряется с использованием трехметровой металлической рейки, оснащенной строительным уровнем. Требуется определить величину просадки, которая не должна превышать 1-2 мм в год .
Все трещины обозначаются специальными маяками, их расположение отражается на плане крыши. Периодический осмотр маяков позволяет фиксировать изменение линейных размеров трещин. Особое внимание уделяется обследованию состояния гидроизоляции – проверяется герметичность кровельного ковра в местах примыканий, производится контрольная вырубка участков кровли для лабораторного анализа (с последующей заделкой отверстия кровельными материалами). Акт обследования кровли здания составляется с учетом испытаний контрольных изъятий, выполненных по ГОСТ 2678-94.
Также выполняется осмотр чердачных помещений (при их наличии) с оценкой действительного состояния паро- и теплоизоляции. Промеряется толщина утеплителя при помощи стального штыря с нанесенными делениями. Для измерения теплового потока используется тепломер. Если влажность утеплителя не соответствует требованиям СНиП, принимается решение о его замене. При обследовании совмещенных крыш устанавливается состав и состояние сопряженных материалов кровельного пирога. С этой целью выполняются вскрытие кровли и все необходимые измерения. Полученные результаты необходимо внести в акт технического состояния кровли.
В обязательном порядке проводится обследование состояния стен и потолков в помещениях верхних этажей здания.
В жилом многоквартирном доме проводится опрос жильцов с целью выяснения проблем, связанных с состоянием кровли. Осуществляется оценка температурно-влажностного режима в помещениях, при помощи термощупа ТК-5 измеряется температура поверхностей потолка и стен.
Образец акта обследования кровли предусматривает занесение в документ всех полученных и систематизированных данных. На их основании в дальнейшем составляется дефектная ведомость, ведется разработка плана ремонтных работ с целью устранить выявленные недостатки. К акту требуется приложить фотографии (при необходимости – эскизы) дефектных мест. Перечень ремонтных работ, сформированный на основании акта обследования, является основой для формирования сметы и технического задания для ремонтной бригады.
ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ1. Перед осмотром крыши здания необходимо иметь проектную документацию: план с ориентацией по сторонам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками план верхнего этажа разрезы конструкции узлов перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного покрытия.
2. От эксплуатирующей здание организации желательно получить документацию по всем изменениям, произведенным в конструкции крыши,
отдельных элементах при ремонте крыши в процессе ее эксплуатации.
3. При отсутствия перечисленной в п.п. 1, 2 документации, план
кровли, с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими
данными, составляется на месте.
Обследование (осмотр) кровли производят по следующей схеме:1. Обследуют кровлю. следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположенного, оценивая сохранность кровли на основной площади покрытия выявляют места протечек и повреждений, раскрытия трещин измеряют уклоны кровли, просадки и сравнивают их с нормативными.
2. Уклоны кровли проверяют вдоль и поперек ската, пользуясь
фугованной деревянной или металлической 3-х метровой рейкой со строительным уровнем. Для этого укладывают рейку на основание и выравнивают шарнирно-закрепительную часть с уровнем до принятия ею горизонтального положения. Замеряют расстояние между центром шарнирно-закрепительной части рейки и рейкой, которое и позволяет
определить уклон кровли. При помощи рейки выявляют наличие и величину просадок. При систематически увеличивающихся просадках, не превышающих 1-2 мм в год, наблюдения могут быть прекращены.
3. В местах появления трещин устанавливают маяки. На каждой трещине предусматривают два маяка: один - в месте наибольшего раскрытия, другой - у ее конца. Маяки толщиной не более 10мм изготовляют в виде восьмерки из строительного гипса. Для проведения длительных наблюдений маяк можно изготовить в виде пластинок из кровельной
стали толщиной 0,5 мм. Одну пластинку размером 150x150 мм, окрашенную белой краской, укрепляют по одну сторону трещины так, чтобы ее край был касательной к линии трещины вторую пластинку размером 50x200 мм соосно с первой прикрепляют по другую сторону трещины так, чтобы на протяжении 75 мм она плотно лежала поверх первой пластинки. Положение второй пластины на плоскости первой отмечают краской или острым предметом. Номер и дату установки маяка отмечают черной краской на второй пластинке. Движение трещины обнаруживают по смещению второй пластины относительно первой. В акте осмотра таких маяков отмечают величину смещения пластинок в касательном и нормальном к трещине направлениях.
На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. Маяки периодически осматривают и результаты осмотров заносят в журнал наблюдений.
4. Осматривают внутренние водостоки и ендовы определяют их состояние и степень разрушения.
5. Определяют состояние гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на крышу) и у мест установки опор радио- и телеантенн и на карнизах.
Для определения физико-механических свойств рулонных материалов ковра зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400x400 мм по одному из дефектных мест. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки.
Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами из соответствующего кровельного материала. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной мастикой.
Размеры первой заплаты, укладываемой поверх восстановленного в месте вырубки кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки на 100 мм с каждой стороны, а размеры второй заплаты - на 100 мм размеры первой.
Проводят лабораторные исследования отобранных образцов. В комплекс исследований входят определение физико-механических свойств образцов и сравнение полученных данных с нормативными по водонасыщению и водонепроницаемости материала, прочности, гибкости. Методы испытаний рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов приведены в ГОСТ 2678-94.
6. Проверяют чердачные помещения с осмотром, оценкой состояния утеплителя и пароизоляции, отбором их проб, визуальной оценкой состояния бетонных конструкций (прогиб, растрескивание, коррозия арматуры).
Толщина утеплителя чердачного перекрытия определяется щупом (стальной штырь с нанесенными делениями). Достаточность толщины теплоизоляции определяется измерением теплового потока с помощью тепломера и температуры поверхности ограждения с помощью контактного или дистанционного термометра.
7. В случае совмещенных крыш для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают толщину, состояние теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающего слоя.
8. Толщину изоляции по слоям измеряют по местам среза.
Состояние утеплителя устанавливают путем вырубки проб (по одной на 100-500 м2) с последующим их визуальным осмотром (проверяют усадку, наличие гниения, пористость и др.) и испытаниями (определяют объемную массу, влажность, прочность).
Влажность утеплителя должна быть не более значений, приведенных в Приложении 3* с учетом табл. 14* СНиП П-3-79*, степень усадки - не более 10%, прочность на сжатие, в случае отсутствия выравнивающей стяжки, - не менее 0,06 МПа при 10% деформации. При более высоких значениях влажности и усадки утеплителя необходимо установить его теплоизоляционные свойства (коэффициент теплопроводности) и в зависимости от полученных результатов принимать решение об его замене или укладке дополнительного слоя.
Влажность отобранных образцов утеплителя определяют методом высушивания взятых образцов до постоянной массы. Отобранные пробы взвешивают, а затем высушивают в сушильном шкафу при температуре 105°С (легкие бетоны, шлак) и 60°С (минераловатные изделия, пенопласты, пеногипс). По уменьшению массы проб определяют влажность материалов в % .
9. Состояние пароизоляционного слоя определяют также путем
вырубки, осмотра и испытаний образцов (как правило, в тех же местах,
где отбираются пробы утеплителя). Качество и целостность пароизоляции определяют визуально, а физико-механические свойства - путем лабораторных испытаний по ГОСТ 2678-94.
10. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проводят тепловые испытания ограждающих конструкций.
Основными теплотехническими показателями качества теплоизоляции являются удельные тепловые потери и температура наружной поверхности изоляции.
По результатам измерений теплового потока, термического сопротивления ограждающей конструкции определяют коэффициент теплопроводности теплоизоляции по СНиП И-3-79* и сравнивают его с нормативным.
Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе крыш необходимые расчеты с выдачей рекомендаций по улучшению теплозащитных свойств исследуемых конструкций выполняют специализированные организации.
11. Производят осмотр потолков и стен верхнего этажа здания и замеры
необходимых параметров для расчета и оценки температурно-влажностного
Температуру поверхности измеряют переносным электроприбором - термощупом. Например, термощупом ТК-5 с полупроводниковым термосопротивлением, позволяющим измерять температуру в пределах минус 20 - +200°С. Цена деления шкалы - 0,1 °С. Термощуп ТК-5 состоит из измерительного прибора и щупа, на конце которых находится зонд. При измерении температуры поверхности требуется, чтобы зонд плотно соприкасался с поверхностью. В каждой точке температуру следует замерять 3 раза. Производящий замеры должен находиться как можно дальше от исследуемой поверхности, держа термощуп на вытянутой руке, чтобы не нарушать установившийся теплообмен между поверхностью и окружающим воздухом. Во время измерений следует избегать сквозняков и случайных потоков воздуха.
Перечень измерительных приборов и инструментов, необходимых при обследовании (осмотре) крыш и помещений зданий, приведен в Приложение 4.
12. Собирают сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания.
13. Наносят на план крыши и верхнего этажа все выявленные дефекты и повреждения.
14. Составляют дефектную ведомость, на основании которой оценивают состояние кровли.
15. Результаты осмотра крыш должны отражать фактическое состояние
конструктивных элементов и кровельного ковра крыши.
После осмотра должны быть разработаны мероприятия по проведению ремонтных работ.
16. По результатам обследования кровли и анализа состояния кровельного
ковра до проведения ремонтных работ должна быть разработана (заполнена
1) Паспорт крыши.
2) Схема кровли с местами выявленных протечек.
4) Дефектная ведомость кровли.
5) Элементы и узлы кровли на момент обследования (фото или эскиз).
6) Проектные решения элементов кровли.
7) Расчет объемов работ.
8) Перечень работ (для составления сметы)
9) Проект производства работ (ППР)
паспорт план объекта узлы и детали элементов кровли схема (порядок) работ на кровле пояснительная записка к схеме работ на кровле технология производства работ, пояснительная записка к технологии производства работ график поставки материалов (при необходимости) график поставки контейнеров (при необходимости) календарный план производства работ (при необходимости) инструменты и оборудование (при необходимости).
10) Техническое задание бригаде.
ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛЕДОВАНИИ (ОСМОТРЕ) КРОВЕЛЬПри эксплуатации и обследовании (осмотре) кровли необходимо соблюдать следующие правила техники безопасности:
1. Вход в чердачное помещение и выход на кровлю здания должен быть
постоянно закрыт на ключ, который должен находиться у ответственного лица
(диспетчера) эксплуатирующей организации.
2. Все проходы на чердак и выходы на кровлю должны быть освещены и
освобождены от различных посторонних предметов.
Также должны быть всегда свободными проходы и подступы к эвакуационным выходам и стационарным пожарным лестницам.
3. При выполнении работ на плоских крышах должно быть предусмотрено защитное ограждение. В случае отсутствия ограждений при работе на мокрых крышах или крышах, покрытых снегом, льдом, инеем, рабочим должны быть выданы каски, предохранительные пояса и капроновые веревки для закрепления их к надежной, неподвижной части крыши (трубе, шахте и т.п.).
4. Одежда рабочих должна плотно охватывать тело и не иметь свисающих
концов и завязок. Руки должны быть защищены х/б перчатками или рукавица
ми из плотной ткани. Обувь рабочего должна быть нескользящей, с плоской
5. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры, исключающие повреждение электрических проводов, козырьков, зеленых насаждений.
Территория вокруг здания, предназначенная для сбрасывания снега, должна быть огорожена.
6. Во время осмотров запрещается касаться электропроводов, телевизионных антенн, световых реклам и других устройств, вызывающих поражение током.
7. Всем работникам, находящимся на кровле, запрещается курить.
8. В случае необходимости проведения ремонтных работ на кровле (непредвиденные и чрезвычайные ситуации) следует выполнять требования безопасности, указанные в ГОСТ 12.3.040-86 Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безопасности и СНиП Ш-4-80 Техника безопасности в строительстве.
9. Во время густого тумана, гололеда, грозы, ливневого дождя, а также ветра со скоростью свыше 7,5 м/с (5 баллов) на кровле находиться запрещается.
10. Для хранения инструмента и других мелких предметов рабочие должны быть снабжены индивидуальными сумками.
Складывать на покрытии или крыше различные инструменты разрешается при условии принятия мер против их падения или сдувания ветром.
11. Запрещается поднимать и опускать людей на люльках без помощи лебедок, а также на других подсобных устройствах.
Скачать пример акта обследования кровли Акт технического осмотра зданияВ целях безопасной эксплуатации здания проводится соответствующая проверка, на основании которой составляется акт технического осмотра здания. Акт составляется и подписывается членами уполномоченной комиссии, которая проверяет готовность здания к эксплуатации. В документе отмечаются все важные нюансы, включая состояние стен, перекрытий, перегородок, фундамента, отмостки, ограждений, лестниц, кровли, крыши, полов, дверей, окон, внутренней отделки, а также коммуникаций: водопровода, канализации, отопления и т. д.
При выявлении недостатков в акт включается список необходимых мер по приведению здания в соответствие с нормами безопасности, назначаются ответственные лица и определяются сроки завершения работ.
