Рейтинг: 4.3/5.0 (1890 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор дарения является для российского гражданского законодательства традиционным. Но с принятием второй части Гражданского кодекса РФ правовое урегулирование этого комплекса правоотношений претерпело значительные изменения. Действовавший ранее раздел III «Обязательственное право» Гражданского кодекса РСФСР 1964 года содержал лишь две статьи (256 и 257) касавшиеся непосредственно договора дарения. Новый Гражданский кодекс РФ этому виду договора отводит одиннадцать статей (572-582), которые объединены в главе 32. На себя обращает внимание не лишь степень детализации правоотношения, однако и ряд новелл, появление которых в Гражданском Кодексе РФ обусловлено новыми рыночными отношениями, которые складываются в российской экономике.
Гражданский кодекс РФ увеличивает в значительной степени круг объектов договора дарения, так как договор возможно заключать по отношению к определенному имуществу или его конкретной части, которое принадлежит дарителю; по отношению к имущественным правам, которые принадлежат дарителю. Договор дарения можно также заключать с целью освобождения одаряемого от имущественной обязанности или чтобы обещать освободить одаряемого от имущественной обязанности в отношении к третьему лицу или дарителю.
Но не любое имущество может являться предметом договора дарения. Нельзя заключать договоры по отношению к объектам, которые соответственно с законом изъяты из гражданского оборота (к примеру, отдельные виды вооружения). Кроме того, нужно учитывать, что определенные виды объектов гражданских прав могут иметь только определенные участники гражданского оборота или находиться в обороте лишь в той мере, в какой это по специальному разрешению допускается (объекты, оборотоспособные в ограниченно степени). К примеру, нельзя подарить: музейные ценности и музейные предметы, которые включены в состав государственной части Музейного фонда РФ (статья 15 Федерального закона «О Музейном фонде РФ и музеях в РФ» от 26.05.96); недвижимое имущество государственных природных заповедников и природные ресурсы (статья 6 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» от 14 марат 1995).
В отличие от старого законодательства (ГК РСФСР 1964 года), договор дарения можно заключать, как консенсуальный или реальный договор. Это положение имеет важное значение с точки зрения определения момента заключения договора и появления обязанностей и прав у одаряемого и дарителя.
Особенности договора дарения домаЕсли в договоре предусматривается, что даритель одаряемому передает определенное имущество или его часть (по реальному договору), то договор будет являться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не от момента подписания договора (пункт 2 статьи 433 Гражданского Кодекса). Передача дара осуществляется при помощи его вручения, символической передачи (вручение ключей и так далее) или вручения правоустанавливающих документов, пункт 1 статьи 574 Гражданского Кодекса.
Возможен и другой вариант: из договора может вытекать обещание дарителя подарить в будущем определенное имущество. В таком случае договор в силу вступает по правилам, которые предусмотрены для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, которое направило предложение заключить договор (оферту), принятия предложения (акцепта), пункт 1 статьи 433 Гражданского Кодекса.
Договор дарения недвижимого имущества должен пройти государственную регистрацию.
Договор дарения меж юридическими лицами. как правило, необходимо совершать в письменной форме (пункт 1 статьи 161, пункт 2 статьи 574 Гражданского Кодекса), иначе договор считается ничтожным. Договор можно совершать устно, когда стоимость дара не больше пяти установленных законом наименьших размеров оплаты труда, кроме случаев, когда договор содержит обещание в будущем дарения.
Одаряемым и дарителем и могут быть любые юридические лица (статьи 48, 50 Гражданского Кодекса). Но есть ограничения, которые обусловлены предметом договора и правовым положением юридического лица (дарителя). Договор дарения в отношениях меж коммерческими организациями (товариществами и хозяйственными обществами, производственными кооперативами, муниципальными и государственными унитарными предприятиями) запрещается, кроме обычных подарков, стоимость которых не больше пяти установленных законом наименьших размеров оплаты труда.
Имущество, которое принадлежит муниципальному или государственному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, а также имущество, которое закреплено за казенными учреждениями или предприятиями на праве оперативного управления, можно подарить лишь с согласия собственника имущества. Это ограничение не распространяется лишь на обыкновенные подарки небольшой стоимости (в размере пятикратной величины минимальной зарплаты).
Когда предметом договора дарения являются права требования к третьему лицу, даритель должен уведомить письменно должника о переходе к одаряемому прав.
Когда целью заключения договора дарения является освобождение от имущественной обязанности одаряемого одаряемого перед третьим лицом (кредитором одаряемого), то нужно получить согласие кредитора на это. Форма договора дарения в таком случае должна отвечать форме договора меж одаряемым и кредитором, с соблюдением, когда необходимо условия о государственной регистрации.
Для защиты прав кредиторов дарителя устанавливается, что суд по требованию заинтересованных лиц может отменить дарение, которое совершено юридическим лицом в нарушение положения закона о банкротстве (несостоятельности) за средства, связанные с его предпринимательской деятельностью за шесть месяцев, предшествовавшие объявлению юридического лица банкротом (несостоятельным), пункт 3 статьи 578 Гражданского Кодекса.
Отрицательные правовые последствия могут наступить у дарителя, когда причиняется вред одаряемому недостатками подаренной вещи, когда даритель о недостатках знал, однако не предупредил об этом одаряемого. Когда вред причинен, то одаряемый имеет право требовать возмещения убытков, кроме случаев, когда недостатки появились после передачи вещи или они относились к явным, то есть легко были отличимы в момент передачи дара.
При реорганизации юридического лица, которое выступает одаряемым по договору, который предполагает осуществить в будущем дар, к правопреемнику реорганизованного юридического лица не переходят права одаряемого, когда другое не предусматривается договором дарения. Когда реорганизованным оказалось юридическое лицо — даритель, на его правопреемника возлагают обязанности дарителя, когда другое не предусматривается договором дарения.
К числу новых относится правило о пожертвовании (статья 582 Гражданского Кодекса), суть которого в том, что дарение права или вещи проводится в общеполезных целях для использования данного имущества по определенному назначению. Если отсутствует в договоре это условие, оно признается не пожертвованием, а обычным дарением.
Договор дарения жилого дома это соглашения двух сторон дарителя и одариваемого о передачи права на владение жилым домом. Договор дарения оговаривает, что даритель безвозмездно передает во владение одариваемому или же обязуется передать жилой дом в собственность.
Жилым домом признается индивидуально-определенная постройка, которая состоит из комнат, а также помещений предназначенных для вспомогательного использования, а также для удовлетворения проживающими там лицами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (Жилищный Кодекс Российской Федерации).
Очень часто бывает, что с жилым домом по договору передается право владения на земельный участок, на котором располагается дом.
Кроме вполне логичного желания дарителя передать в подарок дом требуется еще кое-что. Недостаточно желания одного лица, то есть дарителя. Это желание должно быть обоюдным, а значит и одариваемый должен дать свое согласие на принятия дара и выразить его в письменной форме.
Договор дарения жилого дома является безвозмездным договором, по которому одна сторона передает либо обязуется передать что-либо другой стороне без изымания с нее платы или иного встречного предоставления.
Так как договор дарения жилого дома оформить намного легче, возникают ситуации, когда оформляется притворная сделка. В таких случаях одаряемый со своей стороны обязуется передать право на какую-либо вещь или имущество, что по сути является скрытой сделкой мены или же договором купли продажи. Такие сделки являются возмездными, и к ним применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ (п.1 ст.572 ГК РФ).
Существенные условия договора даренияСущественное условие договора дарения жилого дома это его предмет. Соответственно в бланке договора дарения необходимо указывать конкретные особенности жилого дома, а именно: адрес нахождения, технические характеристики дома, площадь жилого помещения, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об земельном участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника жилого дома и хозяйственных построек.
Если дарится часть (доля) жилого дома необходимо кроме всего прочего получить согласие всех собственников помещения на оформление договора дарения.
Если учесть общие принципы гражданского оборота, сторонами в деле договора могут выступать любые субъекты гражданского права, как на стороне дарителя так и на стороне одариваемого. Но все же участие некоторых из этих субъектов в отношении дарения связано с определенными запрещениями и ограничениями, указанными в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
Договор дарения жилого дома заключается в письменной форме. Удостоверять его нотариально не нужно. Следует помнить, что переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому необходимо регистрировать в госслужбе.
Немаловажным является вопрос о налоге на дарение доли жилого дома. В законе прописано что полученные в порядке дарения средства, необходимо освобождать от налогообложения в случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Образец договора дарения дома
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Юридически грамотнее использовать термин "договор дарения", а не дарственная. Внимание! Представленный текст является образцом дарственной. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор дарения или выберите другой типовой Договор дарения.
Понятие и особенности заключения договора дарения (дарственной)Типовой договор дарения (дарственная) регулируется гл.32 ГК РФ и ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях".
Данное соглашение является безвозмездным, так как даритель не получает от одаряемого встречного имущественного предоставления.
Соглашение не будет признано договором дарения, если обнаружится наличие встречного обязательства по передаче права или вещи. К такому договору будут применены правила п.2. ст.170 ГК РФ о притворной сделке.
Типовой договор дарения является односторонним, так как у одаряемого из соглашения не возникает обязанностей. Помимо этого, договор может быть консенсуальным и реальным.
Консенсуальный характер договора может означать, что имеет место обещание дарителя осуществить дарение в будущем. Это обещание должно быть ясно отражено в документе.
Договор дарения (дарственная) может быть условной сделкой, если имеет место пожертвование. Это означает, что дарение вещи или права осуществляется с условием использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).
Сторонами договора являются даритель и одаряемый.
Одаряемый может именоваться также благополучателем, если имеет место пожертвование.
Согласно п.2 ст.581 Гражданского кодекса РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено типовой формой договора дарения (дарственной). При этом права одаряемого, которому дарителем обещан дар, не переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено соглашением.
Существенным условием типового договора дарения является предмет соглашения.
Предметом дарения может выступать имущественное право требования к себе или к третьему лицу, или выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Предмет соглашения должен быть конкретизирован. Обещание подарить все имущество или часть имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности - ничтожно.
Форма договора предусмотрена ст.574 Гражданского кодекса РФ. В большинстве случаев допускается устная форма соглашения. Простая письменная форма предусмотрена:
Если в этих случаях договор совершен устно, он является ничтожным.
Для договора дарения (дарственной) недвижимости обязательна письменная форма и государственная регистрация.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дарения должен быть в той же форме, что и само соглашение. Если договор был заключен в письменной форме, отказ должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения недвижимости был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Даритель вправе отказаться от исполнения соглашения об обещании дарения в будущем, если:
Заполнить и скачать типовую форму договора дарения (дарственной) можно вместе с приложениями:
Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:
как сделать на двух одаряемых а не одного. в рамках одного договора
Добрый день. Данный образец подойдет для дарения доли в жилом доме? И обязательно ли заполнять поля "расчетный счет, банк, БИК"? Заранее благодарю.
Договор дарения на жилой дом и землю необходмо заверять у нотариуса?
Где можно найти форму приложения? А именно спецификацию дара. В ней можно перечислить список?
здравствуйте, можем ли мы сами составить договор дарения 1/2 доли квартиры, даритель сын, одариваемая мама?
Перейдите в режим "Правка". В преамбуле укажите разные наименования для одаряемых, например, "Одаряемый-1" и "Одаряемый-2", совместно именуемые "Одаряемые". Далее по тексту во всех местах, где указан "Одаряемый", используйте "Одаряемый-1" или "Одаряемый-2" или "Одаряемые".
Вам подойдет договор дарения жилого дома - http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-jilogo-doma/?fullscreen=1. Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. При этом Вам необходимо в режиме "Правка" в п. 1.1 договора фразу "передать в собственность "Одаряемому" жилой дом" заменить на фразу "передать в собственность "Одаряемому" __ долю жилого дома" далее по тексту. Если некоторые реквизиты сторон заполнить нет возможности, можете их удалить в режиме "Правка" .
Законодательно это не установлено, но по желанию сторон договора возможно.
Спецификацию (дарение) (Договор дарения) Вы можете найти в разделе «Документы пакета» - строка с документами появляется при нажатии в левом нижнем углу на кнопку "Документы пакета" либо при переходе по следующим ссылкам http://www.freshdoc.ru/?oid=6012058& или http://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/perecheni/opisanie_dara/. Для того чтобы сформировать этот шаблон, Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. Документ сформируется автоматически.
Здравствуйте! Рекомендуем воспользоваться шаблоном договора дарения квартиры, расположенном по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-kvartiry/. В опросном листе шаблона на вопрос «Правовой статус сторон» необходимо выбрать ответ: «Даритель – Физическое лицо; Одаряемый – Физическое лицо»; на вопрос «По договору передается» выбираете ответ «Доля (часть) имущества» и отвечаете на остальные вопросы опросного листа. В сформировавшемся договоре заполняются поля ввода. Размер доли (?) указывается в п.1.1 договора.
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab
Главная > Жилая собственность > Квартира > Дарение > Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора
Договор дарения квартиры (доли в ней) родственнику или супругу в простой письменной форме: как грамотно составить и где зарегистрировать? Скачать бесплатно образец и бланк договора
Договор дарения – это сделка. которая пользуется большой популярностью в тех случаях, когда необходимо передать (переоформить) имущество между членами одной семьи и близкими родственниками.
Дарственная имеет множество преимуществ – как перед договором купли-продажи, так и перед завещанием. Но для успешного протекания сделки сам договор должен быть составлен правильно, чтобы его нельзя было оспорить.
Какие существуют требования к оформлению дарственной, где оформляется такой договор и как проходит его регистрация, что обязательно должно быть включено в договор дарения квартиры – ответы на эти вопросы стоит знать всем собственникам, которые собираются составлять этот документ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Понятие и видыДоговор дарения – это документ. в соответствии с которым собственник передает (производит переоформление) свое имущество (квартиру, машину, дом, земельный участок) другому лицу, при этом плата за передаваемый объект не предусмотрена.
Отличительными особенностями этого договора являются:
В зависимости от того, когда именно собственность, указанная в договоре дарения, перейдет к новому владельцу, этот документ может быть двух видов:
Получается, что в договоре содержится не имущество, а лишь обещание дара в будущем, при выполнении одариваемым определенных условий.
При этом предмет сделки также должен быть четко определен – недостаточно просто отметить, что передается все имущество или какая-то его часть.
Необходимо указать на конкретную квартиру (или другую недвижимость). которая в будущем будет передана новому собственнику. Консенсуальный дарственный договор заключается в письменной форме.
В консенсуальном договоре также могут быть условия относительно передачи обещания дара по наследству – как родственникам одариваемого, так и наследникам собственника.
Если эти условия отсутствуют, после смерти одной из сторон договор теряет свою силу.
Консультация адвоката Олега Сухова на тему «Договор дарения»
Дарственная, как и все другие гражданско-правовые договоры, предусматривает наличие в ней определенных условий. Их можно разделить на две группы:
Наличие или отсутствие таких условий в договоре не влечет к признанию его недействительным. Кроме этого, есть также условия, включение которых в дарственную недопустимо.
К ним относятся:
Наличие в договоре таких условий приведет к недействительности сделки. В идеале желательно не указывать в документе ничего лишнего – информации о сторонах и подробного описания дара будет вполне достаточно.
Срок действия дарственной
Где регистрируют договор дарения квартиры? Моментом вступления договора дарения в силу является день. когда он будет зарегистрирован в Росреестре. При этом неважно, когда документ был составлен и подписан сторонами – до регистрации он никакой законной силы не имеет.
Если за это время владелец передумает дарить свое имущество, то оно останется в его собственности. Он сможет завещать его, продать, обменять или подарить другому лицу.
После смерти собственника такое имущество будет разделено между его законными наследниками в установленном порядке.
Если же договор был зарегистрирован, то есть вступил в силу, ограниченных сроков действия он не имеет.
Дарение – это бессрочная сделка. оспорить или отменить действие которой можно только в установленных законодательством случаях и в судебном порядке.
При этом подать иск об аннулировании договора и прекращении срока его действия можно лишь по истечении трех лет с момента его регистрации.
Оформление договора дарения без нотариусаУдобство и популярность дарственной объясняются, прежде всего, простотой ее оформления. Должен быть составлен данный договор дарения квартиры в простой письменной форме, при этом нотариальное удостоверение документа необязательно.
Собственник может оформить дарственную самостоятельно. для этого нужно:
Полный пакет необходимых документов необходимо уточнять в том органе, где будет регистрироваться договор.
Другие условия включаются в договор по соглашению сторон, однако они не должны противоречить законодательству.
Что касается количества договоров, то нужно подготовить по одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один. который останется в регистрационном органе.
Для собственника это будет оформленный и зарегистрированный договор дарения, а для одариваемого – свидетельство о праве собственности на квартиру. В среднем сроки регистрации договора составляют 10 рабочих дней.
Самостоятельное оформление дарственной хоть и возможно, но является сложной процедурой, которая требует знания множества законодательных тонкостей.
Поэтому, если вы задумались, как оформить договор дарения квартиры родственнику, желательно обратиться за помощью при проведении данной процедуры к квалифицированному юристу – он не только проконсультирует и поможет составить договор, но и заверит документ, что сделает вероятность его оспаривания практически невозможной.
Особенности некоторых видов дарственнойВ зависимости от конкретной ситуации и от характеристики сторон, между которыми заключается сделка, договор дарения может иметь определенные особенности и последствия, например:
В любом случае это довольно рискованно – если данный факт будет обнаружен, договор признают недействительным. Сделки такого рода являются опасными. ведь после дарения квартиры прежнего собственника могут легко выселить из нее, даже если перед этим стороны договаривались об обратном.
Также при дарении квартиры постороннему человеку должен уплачиваться НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
Все эти моменты делают непопулярным заключение дарственной между посторонними лицами, ведь риски при этом весьма высоки.
Лучше обезопасить себя и обратиться к оформлению других договоров – ренты, купли-продажи или завещания .
Имеет ли договор обратную силу?В общих случаях оформление договора дарения – это безвозвратная сделка. отменить которую собственник по своему желанию не может. Законодательством предусмотрено всего несколько исключительных ситуаций, когда он может это сделать.
К ним относятся:
В каждом из этих случаев собственнику необходимо обращаться в суд – аннулировать договор дарения можно только в таком порядке.
Основания, по которым даритель желает отменить сделку, должны быть не только обоснованы, но и подтверждены документально.
В некоторых случаях оспорить договор дарения может не только сам собственник, но и его ближайшие родственники или граждане, чьи имущественные права были нарушены в результате сделки.
Чаще всего сделать это можно только после смерти дарителя или в результате признания его недееспособным. Для оспаривания дарственной также нужны серьезные основания и подтверждающие документы.
Видео-консультация на тему: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя
Наличие нотариального заверения – это вовсе необязательное условие для договора дарения. Главные требования к документу – наличие в нем существенных условий и отсутствие грубых нарушений и ошибок.
Однако многие собственники при оформлении дарственной все же прибегают к услугам юристов, поскольку это позволяет составить договор максимально правильно.
Стоит выделить ситуации, при которых нотариус может отказать дарителю в заверении договора :
Свой отказ нотариус должен обосновать и представить в письменном виде. По желанию даритель может обратиться в суд и попытаться оспорить такое решение.
Оформление договора дарения – это сделка. которая широко распространена между родственниками и близкими людьми.
Дарственная составляется в тех случаях, когда стоимость имущества довольно высока – для передачи недвижимости, транспорта и других ценных вещей.
Для правильного составления договора необходимо учесть множество тонкостей – наличие существенных условий, точная конкретизация предмета сделки, отсутствие обременений для одариваемого и т.п.
Собственник может как самостоятельно составить данный договор, так и обратиться за помощью к нотариусу.
Вы можете скачать бланк (форму, шаблон), а также типовой образец договора дарения бесплатно на нашем сайте:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
