Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата - по основному договору) 2016 - образец

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее - нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

Предварительный договор: Бланки и образцы

Предварительный договор купли-продажи содержит договоренность сторон об условиях, на которых в будущем будет заключен основной договор. Предварительное соглашение по форме должно соответствовать основному договору, в ином случае основной договор может быть признанным недействительным.

Основными пунктами предварительного договора являются: предмет сделки, его цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, дата заключения основного договора. В случае, когда дата заключения основного договора не определена, он должен быть подписан сторонами в течение года с момента подписания предварительного договора. Заключение предварительного договора регулируется Гражданским кодексом РФ.

Если сторонами ранее были заключены иные соглашения, они признаются действительными лишь в части, которая не противоречит условиям предварительного договора. В случае, когда условия основного договора противоречат условиям предварительного, стороны обязаны руководствоваться положениями, относительно которых они достигли согласия ранее за исключением пунктов, касающихся их ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора. Предварительный договор составляется по одному экземпляру для каждого участника, имеющих равную юридическую силу.

Скачать образец предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - образец РБ 2016

г. Минск "__" ______ 20__ года

Закрытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Продавец"), в лице директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Открытое акционерное общество "_______" (далее именуемое "Покупатель"), в лице ______________, действующего на основании доверенности N _____ от "____" _____ 20__г. с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в соответствии со ст. 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор о нижеследующем:

"Объект" - изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________, общей площадью _______ кв.м.

"Здание" - Торговый комплекс с объектами бытового обслуживания, кафе, административными помещениями по адресу: ______________.

"Общая площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, включающая в себя все внутренние конструкции и зашивки.

"Полезная площадь Здания" - площадь всех помещений в составе Здания, за исключением: - технических помещений - ____ м.кв. помещений общего пользования - ____ м.кв.

2.1. Стороны заявляют, что:

2.1.1. Подписание настоящего предварительного договора не нарушает ни одно из положений Уставов каждой из Сторон и/или действующего законодательства Республики Беларусь;

2.1.2. Имеют все полномочия на подписание настоящего предварительного договора и выполнение принятых на себя обязательств по нему;

2.1.3. Сторонами не предпринято никаких действий, направленных на собственную ликвидацию или реорганизацию, и на момент подписания настоящего договора не существует никаких оснований для принятия уполномоченными государственными органами решения об их ликвидации;

2.1.4. Стороны незамедлительно известят друг друга о любых изменениях в составе своих учредителей (акционеров), которые могут повлиять на исполнение настоящего предварительного договора;

2.1.5. Вся информация, представленная каждой из Сторон в связи с настоящим договором является полной и точной во всех отношениях, и каждая из Сторон не скрыла обстоятельств, которые могли бы негативно повлиять на решение другой Стороны подписать настоящий предварительный договор.

2.1.6. Продавец является инвестором на основании инвестиционного договора N 1 от заключенного с УП "________________".

3.1. В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее именуемый "Основной договор") на условиях настоящего договора. Основной договор подлежит заключению обеими Сторонами не позднее 30 (тридцати) дней, с даты получения Продавцом документов о регистрации права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца, а также получения правоустанавливающих документов на землю (планируемый срок сдачи Объекта, т.е. подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию государственной комиссией - ___________________). Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Здании на имя Продавца является условием, только при наступлении которого Основной договор будет подлежать заключению.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Продавца передать в собственность Покупателя объект:

- изолированное помещение, расположенное в здании по адресу: ______________,общей площадью _____ кв.м. (Приложение N 1 к Договору);

- помещения общего пользования в составе Здания на условиях общей долевой собственности. Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на указанные помещения будет определяться исходя из отношения полезной площади продаваемых Покупателю помещений к полезной площади всех помещений в Здании, Коэфицент отношения общей площади здания к полезной площади здания = ______, далее совместно именуемые "Помещения".

Окончательный размер полезной площади для целей заключения Основного договора определяется по результатам обмера, проведенного уполномоченным государственным органом после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Настоящим Стороны устанавливают, что Основной договор будет содержать обязательства Покупателя принять и оплатить стоимость Помещений в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а впоследствии - Основным договором.

Помещения будут переданы с полной отделкой, согласно ведомости отделки, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2).

Цель приобретения Помещений - для собственных нужд Покупателя.

4.1. Настоящим Стороны согласовали стоимость Помещений по Основному договору:

В размере __________ (_____________________) евро, что эквивалентно ______________ (________________________________) белорусских рублей по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты по настоящему Договору, в том числе НДС по ставке 20% в размере _________ белорусских рублей, за Помещения (в т.ч. помещения общего пользования, приобретаемые на условиях общей долевой собственности). Для расчета справочно принят курс: 1 (один) евро по курсу Национального банка Республики Беларусь на "____" ____ 20__ года составляет _______ белорусских рублей.

4.2. В доказательство заключения основного договора купли-продажи Помещений и обеспечение его исполнения до __________ года Покупатель перечисляет на р/с Продавца ______________ рублей, что составляет ___% от суммы, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

4.3. Перечисление ___% стоимости помещений не является задатком.

4.4. Валюта платежа - белорусские рубли.

4.5. Форма оплаты - банковский перевод на счет Продавца.

4.6. Для осуществления платежей Покупатель вправе использовать как собственные, так и заемные средства. При использовании бюджетных средств Покупатель обязан письменно уведомить Продавца.

5.1. Настоящим Стороны констатируют, что в соответствии с условиями Основного договора, передача Помещений Продавцом и прием Покупателем будут осуществлены после полной оплаты стоимости Помещений. Передача и прием Помещений будут оформляться Актом приема-передачи.

5.2. Обязанность регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения по Основному договору возлагается на Покупателя.

5.3. Право собственности у Покупателя на Помещения возникнет с момента государственной регистрации.

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.1.2. после завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию оформить в органах государственной регистрации все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и/или право хозяйственного ведения на Помещения.

6.1.3. в течение ____ дней после получения в органах государственной регистрации правоустанавливающих документов на Здание заключить с Покупателем Основной договор купли-продажи, на условиях, предусмотренных разделом 4 настоящего договора. Передать Покупателю уставные и иные документы, необходимые для регистрации Основного договора. Исполнить принятые на себя обязательства по настоящему Договору и Основному договору, в том числе, передать Покупателю Помещения с подписанием акта приемки-передачи в течение __ дней после заключения Основного договора, при условии, что Покупателем надлежащим образом исполнены все денежные обязательства по оплате стоимости Помещений.

6.1.4. В течение __ банковских дней после заключения Основного договора предоставить Покупателю пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на Помещения.

Указанный пакет документов должен включать в себя:

- технический паспорт на Помещение;

- свидетельство (удостоверение) о праве собственности на Помещение.

- отказ Администрации ____________ района от права преимущественной покупки продаваемого Помещения;

- выписку из государственного реестра недвижимости с необходимыми отметками об отсутствии каких-либо запретов на отчуждение Помещения;

- правоустанавливающую документацию на технологическое оборудование, продаваемое одновременно с Помещением;

- решение собственника Помещений о даче согласия на заключение данного договора.

6.1.5. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по содержанию Объекта недвижимости, в том числе по оплате коммунальных услуг, тепловой и электрической энергии, услуг водоснабжения, связи и др. до даты передачи Помещения по акту приема-передачи Покупателю.

6.1.6. Оказывать содействие Покупателю во всех вопросах, связанных с государственной регистрацией права собственности на Помещение.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Заключить Основной договор в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим предварительным Договором.

6.2.2. Производить платежи по настоящему Договору в соответствии с его условиями.

6.2.3. Осуществлять своими силами и за свой счет государственную регистрацию Основного договора и перехода права собственности в организации по государственной регистрации, для чего Покупателю предоставляется право подавать соответствующие заявления о государственной регистрации, а также осуществлять оформление и регистрацию прав на земельные участки в установленном законодательством порядке.

6.2.4. Не вести рекламную и/или антирекламную деятельность, связанную с предметом Договора, в какой-либо форме, как от своего имени, так и через третьих лиц.

6.2.5. Не проводить в Помещениях самостоятельно либо с привлечением третьих лиц какие-либо работы, а также работы затрагивающие фасад Здания или его элементы (в том числе, установку снаружи Здания любых устройств и сооружений), - во время действия настоящего Договора, - без согласия Продавца.

6.2.6. Заключить с эксплуатирующей организацией договор на содержание, эксплуатацию, договор на предоставление коммунальных услуг.

6.2.7. Не превышать максимальную расчетную мощность потребления электроэнергии, доведенную эксплуатирующей организацией.

6.2.8. Каждая из Сторон обязана содействовать другой Стороне в выполнении ею своих обязательств по Договору.

6.3. Покупатель имеет право:

6.3.1. Посещать Объект в течение всего периода строительства Здания по согласованию и в присутствии Продавца, в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

6.3.2. Получать от Продавца письменную и устную информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию Помещения;

6.3.3. Производить перепланировку Помещения за свой счет в установленном порядке при условии, что это не повлечет изменения нормативных сроков строительства Здания. Перепланировки Помещения осуществляются Покупателем самостоятельно и за его счет, и в договорную стоимость, указанную настоящем договоре не включается.

6.3.4. Получать от Продавца документы, необходимые для оформления права собственности на Помещение;

6.3.5. Требовать от Генерального подрядчика по строительству предмета настоящего договора безвозмездного устранения дефектов и недоделок строительства в течение гарантийного срока, установленного настоящим договором.

7.1. При несоблюдении условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.2. В случае, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая Сторона вправе обратиться в хозяйственный суд с требованием о заключении основного договора в обязательном порядке (пункт 4 ст. 415 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

7.3. При обоюдном отказе Сторон заключить Основной договор купли-продажи в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре, Продавец обязуется возвратить полученные им от Покупателя денежные средства в полном объеме. Возврат денежных средств производится Продавцом банковским переводом согласно банковским реквизитам Покупателя в течение 20 (двадцати) банковских дней с момента подписания сторонами отказа от заключения Основного договора.

7.4. За несвоевременную оплату денежных сумм по настоящему договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____ % от суммы платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки внесения Покупателем сумм, согласно договора более чем на __ (____) банковских дней, Продавец вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7.5. Настоящим Стороны устанавливают, что по Основному договору, в случае неполной оплаты стоимости Помещений, Покупатель не вправе требовать передачи пропорционально оплаченной части Помещений.

7.6. В случае не предоставления Продавцом после заключения Основного договора, Покупателю пакета документов, необходимых для регистрации права собственности Помещений, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь от стоимости Помещений за каждый день просрочки.

7.7. Ответственность, предусмотренная законодательством Республики Беларусь за ненадлежащее качество построенного Объекта (Здания) и обязанность устранения дефектов, выявленных в Помещениях в течение двух лет со дня ввода Объекта в эксплуатацию (гарантийный срок), возлагаются на Продавца.

8.1. Просьбы и уведомления, совершаемые в соответствии с настоящим предварительным договором могут передаваться телеграфом, факсимиле или заказной корреспонденцией и в случае использования телеграфной и факсимильной связи считаются полученными в течение одного рабочего дня после их отправления, а в случае использования факсимильной связи оригиналы переданных таким образом документов также отправляются заказной корреспонденцией не позднее следующего рабочего дня после отправления телефакса.

9.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажет, что оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, действие законов, предписаний, указов, запретов правительства, его органов или представителя, других обстоятельств находящихся вне контроля Сторон, которые Сторона не могла предотвратить либо предвидеть и принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего договора.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары и др.); военные действия и конфликты, забастовки, акты государственных органов и другие обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9.2. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в 5-дневный срок в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств. Причем по требованию другой стороны наступление подобных обстоятельств должно быть документально подтверждено. Несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на форс-мажорные обстоятельства.

9.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если обязательства непреодолимой силы продолжают действовать более ____ месяцев, то каждая Сторона имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

9.4. Не представление либо несвоевременное представление Администрацией ________ р-н г. Минска отказа от преимущественного права покупки предмета настоящего договора определяется как форс-мажор.

10.1. При возникновении споров по настоящему договору Стороны обязуются предпринять все возможные меры к их урегулированию путем переговоров.

10.2. При невозможности разрешения указанных споров путем переговоров они решаются в Хозяйственном суде г. Минска, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь.

11.1. Уменьшение полезной площади Помещений, возникшее в связи с их перепланировкой по инициативе Покупателя, в результате корректировки проектной документации, не является основанием для пересмотра общей стоимости Помещений, согласованной Сторонами в пункте 4.1 Договора.

Во всех остальных случаях изменения площади Помещений, не связанных с инициативой Покупателя (по результатам обмеров уполномоченного органа и в иных случаях), стоимость Договора, указанная в п. 4.1, подлежит пересмотру, если по результатам обмеров уполномоченного государственного органа площадь Помещений изменится свыше 1 (одного) м.кв. полезной площади в большую либо меньшую сторону.

11.2. Ни одна из сторон не имеет права передачи своих прав и обязательств по Договору третьему лицу без письменного на это согласия другой стороны.

11.3. Обязанности государственной регистрации Основного договора и регистрации перехода права собственности на Помещение возлагаются на Покупателя. Продавец предоставляет право Покупателю представлять интересы Продавца в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" по вопросу государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Помещения, в том числе право подписания и подачи заявления о государственной регистрации, подачи иных документов являющихся основанием для государственной регистрации.

11.4. Подписанием настоящего договора Продавец гарантирует, что Помещение никому не отчуждено, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора по нему не имеется, не состоит в доверительном управлении, не передано в качестве вклада в уставной фонд юридических лиц, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, приобретающим вышеуказанное Помещение. Продавец гарантирует также, что Покупатель является единственным и исключительным лицом, в отношении которого по завершении строительства и сдачи Здания в эксплуатацию будет оформлено право собственности на указанное Помещение.

12.1. Договор вступает в силу с даты получения Застройщиком УП "Z" разрешения на строительство и действует до заключения Основного договора.

12.2. Настоящий договор заключен взамен других соглашений того или иного свойства, действовавших между сторонами прежде.

12.3. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они выполнены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами обеих сторон.

12.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке для каждой из сторон.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Согласно законодательству РФ, при продаже квартиры или иной недвижимости, собственность переходит к покупателю, только после подписания договора купли-продажи в соответствующих органах. Однако, при передаче аванса, или просто для гарантии будущей сделки стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи, не является обязательным к заключению документом. Следует сразу отметить, что этот документ заключается только при согласовании сторон. Он является гарантией для обеих сторон.

Чаще всего стороны его заключают в подобных, случаях как:

1. Если покупатель вносит задаток за объект.
2. В случае когда на объект имеются несколько покупателей.
3. Для фиксации всех условий основного договора купли-продажи.
4. Когда обе стороны заинтересованы в сделке, а она может состояться только в будущем. Причем конкретная дата неизвестна.
5. Существует определенные условия, мешающие, сторонам сразу заключить официальную сделку купли-продажи с последующей регистрацией. К примеру, одному из собственников квартиры не исполнилось 18. А привлечение родителей к продаже является невозможным.
6. Нехватка у покупателя денежных средств для погашения всей стоимости объекта;
7. Потеря документов на объект настоящим собственником.
8. Отсутствие возможности для регистрации объекта у продавца или покупателя. К примеру, та или другая сторона в настоящем времени проживает в другом городе или стране.
9. Покупка объекта в новостройке, которая сдана в эксплуатацию, но не зарегистрирована.
10. Для проверки документов, одной из стороны. Как мы знаем, этот процесс может затянуться на месяцы, поэтому лучше всего заключить предварительный договор.

Однако, и это еще не все, каждая ситуация индивидуально, поэтому перечислить все возможные случаи просто недопустимы. Однако, заключение предварительного договора является весьма необходимым процессом в случае, когда на сделку влияет та или иная сила, противостоящая заключению основного.

Как и основной, предварительный договор составляется в письменной форме. Причем его даже можно заверять у нотариуса. Какие документы необходимы его для заключения:

1. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон. Можно даже права, в случае если паспорт утерян или изъят.
2. Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
3. Документы, удостоверяющие собственность квартиры.

Что необходимо прописать в предварительном документе?

1. Условия оплаты.
2. Условия передачи в собственность объекта.
3. Сумму задатка. Если, конечно, он был.
4. Условия сделки.
5. Предмет договора, со всеми пометками об индивидуализации.
6. Права и обязанности сторон.

По желанию, можно добавить пункт об условиях аннулирования.

Каждый документ должен быть подписан обеими сторонами. Он может быть оформлен юристом или самостоятельно.

В случае когда после заключения предварительного соглашения, одна из сторон отказывается выполнять условия, другая сторона может подать на него в суд с целью возмещения морального ущерба.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры — скачать (в формате word).

Как было отмечено ранее, в соответствии с законодательством, в предварительном договоре купле-продаже, прописываются все условия касаемо будущей сделки купли-продажи. А именно:

1. Описание предмета договора и его характеристики;
2. Полный адрес объекта. Страна, населенный пункт, наименование улицы и дома.
3. Общая площадь объекта. Площадь каждой комнаты в отдельности и так далее.
4. Характеристики дома. То есть этажность, вид и так далее.
5. Технические характеристики объекта.
6. Стоимость объекта в любой валюте.
7. Способы передачи денежных средств. Если сделка будет оформляться с рассрочкой, то необходимо прописать конкретные даты, когда должны поступать платежи.
8. Описание спорных вопросов, если такие имеются.
9. Полные реквизиты сторон.

В случае когда одна из сторон является юридическим лицом необходимо:

1. Полное имя представителя.
2. Номер и дату доверенности.
3. Наименование организации. Причем так как это написано в учредительных документах.
4. Организационно-правовая форма.
5. Юридический и фактический адрес.
6. Номера лицензий если таковые имеются.

Причем помимо, подписи представителя компании на договоре необходимо проставить печать организации.

К тому же необходимо к нему приложить копию доверенности.

Помимо всего прочего, необходимо указать:

1. Срок действия.
2. Дату подписания документа.
3. Срок в который должно пройти подписание основного договора.
4. Штрафные санкции при невыполнении условий.

Последний пункт, является наиболее острым. Ведь срок после подписания предварительного договора может подойти к концу, а условия могут быть и не выполнены. Чаще всего виновником нарушения оговоренных ранее условий является покупатель, который так и не нашел необходимую сумму. В таком случае, через суд продавец может предъявить счет за моральную компенсацию и потерю времени.

Также следует заметить, что когда продавцов является несколько то и в преамбуле пишется «Мы» и далее данные продавцом. В случае с покупателями следует поступить также.

Как правило, стороны заранее обговаривают сроки, в течение которых, должно произойти подписание основного договора. Однако, в случае когда точная дата не может быть известна, Гражданский Кодекс регламентирует 12 месяцев. То есть между подписанием основного и предварительного документа должно пройти не больше года.

В обратном случае, то есть когда к официальной сделке купли — продаже все готово, а ранее оговоренный срок еще не наступил, можно официально оформить сделку.

Как правило, в нашей стране недооценивают всей важности подписания предварительного договора, что, конечно, является ошибочным.

Однако следует прописать самые важные моменты такого документы:

1. Расторжение в одностороннем порядке может привести к судебным разбирательствам и денежным санкциям.
2. Многие строительные компании, чтобы не потерять потенциального покупателя, предлагают заключить предварительный договор купли-продажи жилья, не сданного в эксплуатацию, что является неправомерным. Ведь, согласно закону ни сданного в эксплуатацию жилье не является объектом недвижимости, его просто нет. С другой стороны судебная практика разрешает использование подобных условий, в то время как юридически такие действия являются ошибочным.
3. На практике, встречаются случаи, когда даже после подписания предварительного соглашения у сторон возникают разногласия. Это, прежде всего, говорит о халатном отношении сторон к подобному виду документу. Следует запомнить, что если по обоюдному решению стороны заключают предварительный документ регистрации, следует прописать все нюансы сделки, ведь в обратном случае, по факту, это будет считаться просто потерей времени.
4. Часто, предварительные документы признаются недействительными из-за допущенных ошибок при заключении. Следует проконсультироваться со специалистом перед оформлением таких документов.

Таким образом, сторонам следует не только принять к сведению предварительный договор, но и хорошо продумать его содержание, внимательно проверить его на наличие ошибок, ну и, конечно, посоветоваться с юристом.

Внесение изменений, в предварительный договор купли-продажи, имеет место быть. При внесении, каких-либо изменений в официальный договор стороны заключают дополнительное соглашение. В данном случае можно поступить таким же образом.

Изменения могут касаться:

1. Только того предмета договора, который был изначально.
2. Стоимости недвижимости.
3. Порядка оплаты.
4. Сроков оформления документов.

Однако, каждый из вышеперечисленных пунктов, должен быть оговорен обеими сторонами. То есть и покупатель и продавец, должны прийти к единому консенсусу.

Законом запрещены любые действия, которые могут привести к принудительному подписанию соглашений, более того это может привести к наказанию, как административного, так и уголовного характера.

Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

Как заключить договор по уходу за пожилыми людьми за квартиру