Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы составления

Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.

По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

Доп соглашение к договору купли-продажи квартиры, образец, скачать .

Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин. самыми распространенными из которых являются:

• продавец передумал продавать квартиру;
• покупатель передумал ее покупать;
• покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
• всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
• одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
• произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию .

Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков .

Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда. который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

Опасность в том, что одна из сторон может посчитать заключение ДС несущественным моментом сделки и не уделит ему должного внимания (не согласует с юристом, не обратится к нотариусу, не зарегистрирует). Так легко попасться на удочку мошенника.

Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору. составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться. чем лишиться всего.

Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК. оно составляется в двух экземплярах.

• дата и место подписания;
• дата основного договора;
• наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
• новая редакция изменяемых пунктов;
• подписи сторон.

Нотариальная форма не требуется. но может быть произведена по желанию сторон.

К ДС прилагается сопутствующая документация:

• протокол разногласий сторон;
• справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
• решения суда, административных органов;
• заявления, письма сторон.

Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности .

Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон.

Для регистрации ДС потребуются документы :

1. Оригинал основного договора (3 экз).
2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
6. Экспликация.
7. Кадастровый паспорт.
8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

Оформление купли продажи квартиры - типовой договор, порядок, документы, у нотариуса, сделка, сколько стоит

Основной объем договоров, заключаемых в настоящее время, составляют соглашения купли-продажи недвижимости.

Они являются одними из самых сложных в правовом отношении и содержании, поскольку сделки с жилой площадью связаны с оборотом крупных сумм денежных средств.

При покупке квартиры в 2016 году необходимо принимать во внимание множество нюансов, к которым относится:

• приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
• если квартира приобретается в ипотеку. то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
• если происходит передача аванса или задатка. то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
• если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
• нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб. этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Покупка или продажа квартиры – ответственный шаг для любого человека.

С задачей по проведению этой сделки хоть раз сталкивается каждый. При этом встает вопрос – проводить её самостоятельно или с помощью специалистов?

Самостоятельная продажа или покупка квартиры – процедура, осуществляемая собственными силами без обращения к частным риэлторам или риэлтерским агентствам.

Плюсы такого подхода очевидны:

• экономия финансовых ресурсов на оплату услуг третьих лиц;
• возможность лично контролировать каждый этап процедуры;
• исключается вероятность обмана со стороны риэлтора.

Однако необходимо учитывать, что самостоятельное осуществление сделки – трудоемкая и сложная процедура, требующая большого количества сил и личного времени.

Если сделка осуществляется между физическими лицами, то важно собрать документы, соответствующие основному списку.

Такая процедура может осуществляться без доверенностей, что нельзя сказать про оформление купли-продажи между юридическими лицами.

Если договор заключается между родственниками, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Это положение устанавливается действующим законодательством. Однако требуется представить документы, подтверждающие родственные связи (свидетельство заключения брака или рождения).

Как оформить куплю-продажу квартиры? Эта процедура может происходить только после подбора подходящего варианта, проведения его осмотра и беседы с продавцом.

На этих этапах необходимо установить:

• окончательную стоимость жилой площади;
• права и обязанности обеих сторон;
• способ оплаты и дополнительные условия.

Большое значение будут иметь такие обстоятельства:

• приобретение квартиры в кредит ;
• наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
• одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

При оформлении продажи и покупки квартиры необходимо проверить сам объект на «чистоту». Это необходимо для предотвращения мошенничества со стороны покупателя или продавца.

Для этого необходимо:

• запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
• получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
• если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
• запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
• если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

Следующим этапом является сбор необходимых документов, подписание передаточного акта и регистрация права собственности на недвижимости в органах Росреестра.

Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком? Узнайте тут .

Оформление купли-продажи квартиры происходит с использованием следующих документов :

1. Паспорта покупателя и продавца, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, прилагается свидетельство рождения.
2. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость (соглашение мены, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
3. Свидетельство собственности на жилую площадь.
4. Технический паспорт, оформленный в БТИ, на объект.
5. Свидетельство вступления в брачный союз, наличие письменного согласия супруга (супруги) на приобретение или отчуждение имущества – его необходимо заверить в нотариате. Такое согласие потребуется только в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом.
6. Если собственником квартиры является гражданин, не достигший 18 лет, то сделка может осуществляться только в соответствии с письменным разрешением органов попечительства.
7. Выписка из домой книги, необходимая для получения информации о каждом гражданине, прописанном в квартире. Важно, что этот документ действует в течение короткого времени, поэтому нет смысла оформлять её предварительно. Это же касается справки о задолженностях по выплате коммунальных платежей.

Заключение договора осуществляется при присутствии обеих сторон или доверенного лица, если у него имеется правильно оформленная и действующая доверенность.

Регистрация соглашения не требуется – она происходит автоматически при регистрации права собственности.

Чтобы договор был заключен, необходимо собрать установленный перечень документов и обратиться в органы Росреестра.

Важно, чтобы в договоре содержались следующие сведения:

• предмет соглашения и его детальное описание;
• указание ФИО, года рождения, места проживания и других паспортных сведений каждой стороны;
• права и обязательства участников правоотношений;
• полная стоимость объекта недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости определяется в зависимости от:

• его состояния;
• индивидуальных характеристик (месторасположения, метража, количества комнат, дополнительных удобств);
• желания продавца, он устанавливает стоимость самостоятельно, но она может быть немного снижена.

В соответствии с НК РФ необходимо уплатить государственную пошлину при регистрации прав собственности. Её оплачивает покупатель, поскольку собственником квартиры является он.

Государственная пошлина вносится при заключении договора купли-продажи. Её должен оплатить продавец, но поскольку сумму значительная, её нередко выплачивают обе стороны пополам.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2016 году? Читайте здесь .

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Полный перечень в этой статье .

Взаимный расчет происходит при передаче денег за недвижимости продавцу, тот, в свою очередь, передает ключи от квартиры.

Эта процедура осуществляется после подписания передаточного акта.

Сроки оформления договора купли-продажи варьируют от одной недели до 2-3 недель.

Точное время зависит от ряда факторов – скорость сбора пакета документов, от его сдачи в государственные органы и т.д.

Образец договора купли-продажи КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа - Образцы нотариальных документов - Студенческая библиотека онлайн

Договор купли-продажи КВАРТИРЫ

Город Киев, Украина, двенадцатого июля две тысячи тринадцатого года.

Мы: с одной стороны - Клименко Валентин Федорович, проживаю в г. Киеве, ул. Гната Юры, д. 6, кв. 67, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 5555566666, далее по тексту "Продавец", и с другой стороны - Петриченко Василий Тимофеевич, проживаю в г. Киеве, ул. Воровского, д. 5, кв. 90, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 9999900000, далее по тексту "ПОКУПАТЕЛЬ", действуя добровольно, в соответствии с собственным свободного волеизъявления, что соответствует нашей внутренней свободы, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал и передал Покупателю, а Покупатель купил и принял от Продавца квартиру под № 50 (пятьдесят), что находится в доме под № 14а (четырнадцать буква "а"), расположенном по улице Московской в Киеве, регистрационный номер 11111111.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Клименко Валентину Федоровичу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Иваненко И. И. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 12.02.2005 года, реестровый номер 789. Регистрация права собственности проведена коммунальным предприятием "Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества "24.02.2005 года, право собственности зарегистрировано в регистрационной книге д. 156/890 за регистрационным номером 138-755 (выписка о государственной регистрации прав № 81623817, выданный коммунальным предприятием" Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества "05.07.2011 года).

Регистрация права собственности на квартиру Клименко Валентина Федоровича в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проведена 12.07.2013 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. право собственности зарегистрировано за № 124124, раздел № 138889000000.

3. Вышеупомянутая квартира состоит из трех жилых комнат. Площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая площадь - 67,50 (шестьдесят семь целых пять десятых) кв. м. жилая площадь - 46,00 (сорок шесть) кв. м.

4. Согласно данным, содержащимся в отчете о независимой оценке рыночной стоимости (заключения о стоимости имущества), изданном Обществом с ограниченной ответственностью "КОНСАЛТИНГ", оценщик - Андриенко Я. М. 15.06.2013 года, дата оценки - 15.06.2013 года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 534 616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек.

5. Продавец говорит, что действительно является собственником квартиры, не имеет ограничений относительно своего права распоряжения квартирой, ни квартира, ни любая ее часть на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, не отчужден иным способом, не оказана в ипотеку, не передано в аренду или безвозмездное пользование, не является предметом обременения, в налоговом залоге и под запретом (арестом) не состоит, права третьих лиц (права нанимателя, право залога, право пожизненного содержания и т.д.) по квартиры отсутствуют, вопрос права собственности на квартиру не является предметом судебного разбирательства, споры по указанной квартиры отсутствуют, квартира не внесена в уставный капитал юридических лиц, в квартире не зарегистрировано местонахождение юридического лица.

Продавец уведомлен нотариусом, в соответствии со ст. 659 Гражданского кодекса Украины в случае невыполнения требования по предупреждению ним покупателя о правах третьих лиц на квартиру покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц. Согласно ч. 1 ст. 661 Гражданского кодекса Украины в случае изъятия по решению суда квартиры у покупателя в пользу третьего лица по основаниям, возникшим до продажи квартиры, продавец должен возместить покупателю причиненные ему убытки, если покупатель не знал или не мог знать о наличии этих оснований.

Информация о зарегистрированных вещных правах, их обременения по объекту недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, а также в отношении владельцев объекта в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, изготовленные В. В. Мартынюк, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, и 2.07.2013 года).

6. Продавец свидетельствует, что квартира находится в надлежащем техническом состоянии, скрытых дефектов, недостатков, самовольных перепланировок в квартире нет, квартира пригодна для использования по назначению.

Продавец заявляет и гарантирует, что в квартире, которая является предметом данного договора, отсутствуют какие-либо самовольные перепланировки, переоборудования, перестройки, достройки, в указанной квартире не проводилось реконструкции.

Квартира товары, осмотрена Покупателем до подписания настоящего договора. На момент осмотра каких-либо недостатков, которые препятствовали бы ее использованию по назначению, не обнаружено. Покупатель заявляет, что не имеет никаких претензий к Продавца по поводу качественных технических характеристик отчуждаемой квартиры.

7. По договоренности Сторон продаже квартиры совершено за 534616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, из которых: 34616 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Продавец получил в полном объеме от Покупателя до момента подписания настоящего договора. а остальные Покупатель обязан платить продавцу в течение 5 (пяти) месяцев с момента заключения настоящего договора по следующему графику:

- 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек - в срок до 12.08.2013 (Двенадцатого августа две тысячи тринадцатого) года;

- 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек - в срок до 12.09.2013 (двенадцатого сентября две тысячи тринадцатого) года;

- 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек - в срок до 12.10.2013 (двенадцатого октября две тысячи тринадцатого) года;

- 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек - в срок до 12.11.2013 (двенадцатого ноября две тысячи тринадцатого) года;

- 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек - в срок до 12.12.2013 (двенадцатого декабря две тысячи тринадцатого) года.

Финансовых или каких-либо других претензий по поводу проведенного расчета, а также относительно вышеуказанного графика оплаты суммы продажи квартиры Стороны друг к другу не имеют. Стороны договорились, что каждый факт оплаты Покупателем Продавцу денежных средств за квартиру, которая является предметом данного договора, должен подтверждаться заявлением продавца о получении им соответствующей суммы денежных средств, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена нотариально.

Покупатель имеет право оплатить Продавцу сумму продажи квартиры до момента наступления сроков, определенных в приведенном выше графике.

8. По данным справки, выданной Жилищно-эксплуатационной конторой № 103 в г. Киеве 12.07.2013 года, в квартире, которая является предметом данного договора, зарегистрировано место жительства трех человек: Кли-Менка Валентина Федоровича, 07.07.1957 года рождения, Клименко Федора Геннадиевича, 11.11.1936 года рождения, и Клименко Анастасии Викторовны, 01.05.1939 года рождения. Продавец обязуется с членами своей семьи снять с регистрации место своего проживания в вышеупомянутой квартире в 01.08.2013 (первого августа две тысячи тринадцатого) года и освободить проданную квартиру к 12.08.2013 (двенадцатого августа две тысячи тринадцатого) года.

9. Продавец заявляет, что на момент оформления этого договора не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за пользование электроэнергией, услуг связи и других услуг, связанных с пользованием квартирой.

10. Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

11. Во исполнение требований ч. 2 ст. 662 Гражданского кодекса Украины Продавец передал Покупателю технический паспорт и другие документы, касающиеся квартиры.

12. Во исполнение требований ч. 9 ст. 1, ч. 10 ст. 4 и ч. 8 ст. 2 Закона Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в п. 7 данного договора, осуществляет Покупатель. Во исполнение требований ч. 3 ст. С Декрета Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" уплату государственной пошлины по ставке 1% от суммы, указанной в п. 7 данного договора, осуществляет Продавец. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора Стороны несут поровну.

Продавец заявляет, что в течение отчетного налогового периода ним не было совершено ни одного продажи (обмена) объекта недвижимого имущества, доход от отчуждения которого подлежит налогообложению согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины.

13. нотариусом разъяснено сторонам положения действующего законодательства о порядке заключения договоров купли-продажи, оснований и последствий признания их недействительными, содержание Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий в редакции Постановления КМ Украины от 24.01.2006 года № 45, содержание статей 203, 655-697 Гражданского кодекса Украины, статей 59-65, ст. 74 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей", ст. 17 Закона Украины "Об охране детства", ст. 172 Налогового кодекса Украины и ст. 182 Гражданского кодекса Украины относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

14. Продавец утверждает, что документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, и все представленные им сведения о указанной квартиры есть достоверные и правдивые. В случае если документы или сведения о вышеупомянутой квартиры окажутся недостоверными, ложными, Продавец обязан возместить причиненные Покупателю убытки и расходы в полном объеме.

15. Мы, Стороны, подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.

16. Стороны подтверждают, что договорились и не имеют никаких замечаний, дополнений или противоречий относительно условий данного договора.

17. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В. второй выдается Покупателю.

18. нотариусом разъяснено содержание ст. 182 Гражданского кодекса Украины, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

19. Продавец в поданной им заявлении сообщил, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная им не в браке и не является общей совместной собственностью. О содержании этого заявления нотариусом сообщено Покупателя.

Жена Покупателя предоставила свое согласие на покупку им вышеуказанной квартиры и заключения данного договора в заявлении, подлинность подписи на котором засвидетельствована Мартынюк А. В. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 12.07.2013 года, реестровый номер 2934.

ПОДПИСЬ (Петриченко В. Т.)

УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса

Я, Клименко Валентин Федорович, заявляю, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная мною не в браке и не является общей совместной собственностью.

Я, Петриченко Василий Тимофеевич, заявляю, что мне известно о заявлении Клименко Валентина Федоровича, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная им не в браке и не является общей совместной собственностью.

Личность Клименко Валентина Федоровича установлено по паспорту С0222222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.

Личность Петриченко Василия Тимофеевича установлено по паспорту С0332222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.

Тот факт, что Клименко Валентин Федорович не находится в брачных отношениях, установлено по отсутствию в его паспорте отметок о регистрации брака.

Частный нотариус Киевского городского нотариального округа:

Нотариальный договор купли продажи квартиры образец нотариальный

Образец нотариального договора

Город Киев, __________________ две тысячи одиннадцатого года.

Мы, ниже указаны: ФИО, ___________ года рождения, зарегистрирован и проживаю по адресу: Киев, улица _____________. дом ____. квартира _____. налоговый номер 0000000000. паспорт ____________. выдан ____________ РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве ___________ года, далее - «Заимодавец», с одной стороны,

и ФИО, ___________ года рождения, зарегистрирован и проживаю по адресу: Киев, улица _____________. дом ____. квартира _____. налоговый номер 0000000000. паспорт ____________. выдан ____________ РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве ___________ года, далее - «Заемщик», с другой стороны, вместе - «Стороны», а каждый отдельно - «Сторона», предварительно ознакомлены нотариусом с общими требованиями действующего законодательства, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, обладая полным объемом дееспособности, полностью осознавая значение своих действий и согласно свободного волеизъявления, которое полностью соответствует воле участников этой сделки, с целью реально го наступлени я правовых последствий, заключили договор о нижеследующем:

1. В тексте данного договора сумма заемных денежных средств определяется в национальной денежной валюте Украины - гривне.

2. Я, Заемщик, понимая значение своих действий без какого-либо принуждения, как физического, так и морального, одолжил у заимодавца, сроком с « ___ » ________ 2011 года по « ___ » __________ 2011. включая, без уплаты процентов за пользование, денежные средства в сумме __________ ( ____________ ) гривен 00 коп .

3. Стороны договорились о том, что возвращение долга заемщика будет осуществлено в Киеве до срока, указанного в п. 2 настоящего договора.

4. Денежные средства, указанные в п. 2 настоящего договора, переданы Заемщику до подписания данного договора, и подписания настоящего договора Сторонами подтверждает данный факт.

5. Стороны договорились о том, что в случае просрочки заемщиком срока одолженной суммы денежных средств Заемщик уплачивает Заимодателя пеню в размере 1 (одного)% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

6. Стороны договорились о том, что если Заемщик, своевременно не возвратил общую сумму заемных денежных средств, то Заимодавец имеет право предъявить этот договор к взысканию в сроки и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Украины, и требовать при этом возврат ему займа, который будет неуплачен, с учетом индекса инфляции за все время просрочки.

7. Стороны договорились о том, что я, Заемщик, имею право вернуть, а я, Заимодавец обязан принять занятую сумму денег до истечения указанного в договоре срока.

8. Стороны договорились о том, что факт как полного расчета, так и каждого частичного расчета (согласно графику погашения, указанным в п. 2 настоящего Договора) между Сторонами по настоящему договору, подтверждается нотариально заверенным заявлением Заимодателя.

9. Стороны утверждают, что одинаково понимают значение и условия этого договора и его правовые последствия, сделка направлена ?? на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею, их волеизъявление является свободным и соответствует внутренней воле, а также то, что договор не имеет характера фиктивной и притворной сделки.

10. Стороны также утверждают, что не ограничены в праве заключать сделки, не признанные в установленном порядке недееспособными полностью или частично, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию ими сути этого договора, не находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или под действием лекарств, чтобы мешало им понимать значение своих действий или руководить ими, свободно владеют украинским языком, что дало им возможность прочитать и правильно понять сущность этого договора, текст этого договора Сторонами прочитан, понят и одобрен ими, до подписания этого договора.

11. Заимодавец довел до сведения Заемщика, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит и не с кем не проживает одной семьей без заключения брака.

12. Заемщик довел до сведения Заимодателя, что на момент заключения настоящего договора в браке не состоит и не с кем не проживает одной семьей без заключения брака.

13. Стороны договорились о том, что условия данного договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон договора, путем подписания Сторонами и нотариальным удостоверением договора о внесении изменений к данному договору.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и нотариального удостоверения.

15. Стороны договорились о том, что расходы, связанные с оформлением настоящего договора, платят стороны поровну.

16. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.

17. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.

18. Содержание ст. ст. 190, 192 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 70 Семейного кодекса Украины, ст. ст. 229, 230, 234, 235, 1046-1053 Гражданского кодекса Украины, нам, сторонам нотариусом разъяснено.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается на хранении в делах нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а остальные два, выложенные на бланках нотариальных документов, - выдаются заимодателей и Заемщику .

20. Договор нами прочитан, его сущность и содержание нам понятны, и в соответствии с нашей воли принят и подписан лично нами.

Город Киев, Украина, _ _______________ две тысячи одиннадцатого года.

Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А. частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Зарегистрировано в реестре за № _______

Взыскано плату по договоренности.

Частный нотариус И.А. Франчук

Нотариальные образцы договоров купли-продажи

Договор купли-продажи - отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

· Договор купли-продажи квартиры

Договір купівлі-продажу квартири

· Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью

Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю

· Договор купли-продажи квартиры со сложным расчетом

Договір купівлі-продажу квартири зі складним розрахунком

· Договор купли-продажи квартиры с участием переводчика

Договір купівлі-продажу квартири за участю перекладача

· Договор купли-продажи нежилого помещения

Договір купівлі-продажу нежилого приміщення

· Договор купли-продажи земельного участка

Договір купівлі-продажу земельної ділянки

· Договор купли-продажи гаража

Договір купівлі-продажу гаражу

· Договор купли-продажи автомобиля

Договір купівлі-продажу автомобіля

Договор купли-продажи квартиры

Нотариальный образец договора купли-продажи квартиры

Город Киев, две тысячи пятого года, __________ месяца, __________ числа.

Мы, Иванова Анна Олеговна, ИК №. зарегистрирована и проживает по адресу: город Киев, улица _____________, ______кв. ____, именованная далее “Продавец”, с одной стороны, и

Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. проживает по адресу: город Киев, улица ______________________, последняя регистрация по адресу: город Киев, улица ______, ____кв. ____, именованная дальше “Покупатель”, со второй стороны, заключили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеприведенных условиях квартиру за номером 38 (тридцать восемь) в доме за номером 20 (двадцать) по улице __________в городе Киеве.

Квартира состоит из одной жилой комнаты. Площадь отчуждаемой квартиры: общая - ____ (________) кв. метров, жилая - ____ (_________) кв. метров.

2. Отчуждаемая квартира, принадлежит Продавцу на основании договора дарения, удостоверенного _______, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ____ 2005 года за регистрационным № ____, право собственности зарегистрировано КП Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества ______ 2005 года в регистрационную книгу № ______ за регистрационным № _______.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами суммуу: 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. Такая стоимость квартиры определена сторонами за взаимным согласованием, при отсутствии принуждения как кого-нибудь из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечения любых тяжелых обстоятельств.

Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные квартиры по их мнению определенная в настоящем договоре стоимость именно этой квартиры является справедливой и отвечает ее действительной стоимости.

4. Указанную сумму Покупатель обязуется передать непосредственно Продавцу сразу после подписания настоящего договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах настоящего договора заявлением Продавца. Заявление является составляющей и неотъемлемой частью договора. Договор считается выполненным Покупателем после полного расчета по договору и осуществление его государственной регистрации. Подать на государственную регистрацию Покупатель имеет право после полного расчета. Нарушение этого пункта является основанием для признания договора незаключенным, не совершенным и возмещения нанесенных убытков.

5. В соответствии со сведениями, изложеными в справке-характеристике, выданой Киевскоим городским бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества _______2005 года за № ______, балансовая стоимость квартиры, которая отчуждается, составляет 40 000 гривен 00 коп.

6. Продавец свидетельствует, что:

· квартира, которая является предметом настоящего договора, является ее личной частной собственностью, так как полученная в дар и она имеет все права владельца относительно свободного распоряжения ею

· на момент заключения настоящего договора отсутствуют любые лица, которые имеют преимущественное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Квартира никому другому не отчуждена, не является взносом в уставный капитал обществ, в аренду не переданная, не заставленная, в налоговом залоге, под запретом, споре и под арестом не находится

· квартира не имеет недостатков, которые препятствуют использованию ее по назначению.

Никто не зарегистрирован в принадлежащей ему квартире, и не имеет законного права пользования ею, и потому, настоящий договор относительно ее пользования не задевает прав третьих лиц.

Покупатель свидетельствует, что эти факты доведены до ее сведения. а также свидетельствует о том, что на момент заключения настоящего договора она не находится в зарегистрированном браке и не проживает одной семьей в фактических брачных отношениях. Эта квартира приобретается ею за собственные средства как личная частная собственность.

7. Продавец гарантирует освободить квартиру и передать ее Покупателю в день подписания настоящего договора, ______ 2005 года, при условии полного расчета с ней. О факте передачи квартиры сторонами будет подписанный передаточный акт.

Продавец несет ответственность за ненадлежащее выполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его другими лицами, которые будут находиться в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, Покупатель имеет право на возмещение нанесенной ей материального вреда, а после всплыву срока освобождения, при условии государственной регистрации настоящего договора и права собственности на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанной квартире, не несет ответственности за вещи, которые оставлены в ней Продавцом, и в случае наличия нарушений прав владельца имеет право на возмещение нанесенной ей морального вреда.

8. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что в них отсутствуют обстоятельства, которые принудили их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний, дополнений к настоящему договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здоровом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые указаны в договоре сторонам известны и понятны.

9. Продавец подтверждает, что квартира находится в техническом состоянии, пригодном для нормального ее использования. Покупатель подтверждают, что квартира, которая продается, визуально осмотренна ею до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявлен не было.

Продавец обязуется нести обязанность по содержанию квартиры (оплаты всех надлежащих платежей), а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактического освобождения.

В случае наличия недостатков квартиры или задолженности за коммунальными и другими платежами, стороны обязуются выписать их в отдельный согласованный ими документ, являющийся обязательным для выполнения.

10. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, который равен ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляют Покупатели. Другие расходы по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны осуществляют поровну.

11. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74 Семейного Кодекса нам, что подписали договор, нотариусом разъяснено.

Покупателю разъяснено, что в случае будущего отчуждения этой квартиры (после 01.01.2006г.), в день заключения договора, ей будет необходимо уплатить сумму налога в размере 13 (с 01.01.2007 -15) %, рассчитанной как разницу между стоимостью будущего продажи (но не меньше оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год ее владения, начиная с второго. (гл.11 Закона Украины „о налогк с доходов физический лиц").

12. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение №. вид. Управлением юстиции г. Киева), а другой выдается Покупателю.

13. Настоящий договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного расчета подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и происходит переход права собственности.

Проект договора составлен нотариусом по просьбе сторон и ими согласован. Русский язык сторонам понятен.

город Киев, ______________2005 года.

Настоящий договор удостоверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. Іванової А.О. квартиры, которая отчуждается, проверена.

Соответственно требованиям ст. 182, 210, 657 ЦК Украины, право собственности и настоящий договор подлежат государственной регистрации.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскана платы - 1 процент от суммы договора -. 00 (__________) гривен 00 коп.

Я, Иванова А.О. этим заявлением подтверждаю, что Петрова Т.О. полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма 100 000,00 (сто тысяч) гривен 00 коп. передана мне. Претензий материального характера по этому договору у меня к ней нет.

Город Киев, _____________________________________года. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, удостоверяю подлинность подписи Іванової А.О. который сделано в моем присутствии. Личность гр. Петрової Т.О. которая подписала документ, установлено.

Зарегистрировано в реестре за №

Взыскана платы - 1 гривна.

Договір купівлі-продажу квартири

Зразок договору купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі п’ятого року, ___________ місяця, ______ числа.

Ми, Іванова Анна Олеговна, ИК №. яка зареєстрована і проживає за адресою: місто Київ, вулиця _____________, ______кв. ____, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та

Петрова Татьяна Олеговна, ИК №. яка проживає за адресою: місто Київ, вулиця ______________________, остання реєстрація за адресою: місто Київ, вулиця ______, ____кв. ____, іменована далі “Покупець”, з другого боку (коментар. у випадку коли особа знялась з реєстрації, або не проживає за місцем реєстрації),

уклали цей договір про таке:

1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру за номером 39 (тридцять дев’ять) у будинку за номером 24 (двадцять чотири) по проспекту __________в місті Києві.

Квартира складається з однієї жилої кімнати. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 45,80 (сорок п’ять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів, жила – 17,80 (сімнадцять цілих вісімдесят сотих) кв. метрів.

2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _______, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ____лютого 2005 року за реєстровим № ____, право власності зареєстровано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______лютого 2005 року у реєстрову книгу № ______ за реєстровим № _______.

3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. Така вартість квартири визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.

Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні квартири за їх розсудом визначена в цьому договорі вартість саме цієї квартири є справедливою і відповідає її дійсної вартості.

4. Вказану суму Покупець зобов’язується передати безпосередньо Продавцю одразу після підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори (варіант. банківської установи де посвідчений договір, або визначити інше місце), де посвідчений договір, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Заява є складовою і невід’ємною частиною договору Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Подати на державну реєстрацію Покупець має право після повного розрахунку. Порушення цього пункту є підставою для визнання договору неукладеним і не вчиненим та відшкодування нанесених збитків.

5. Відповідно до відомостей, що викладені у довідці-характеристиці, яка видана Комунальним Підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна ______ 2005 року за № _____, балансова вартість квартири, що відчужується, становить 82533 гривні 04 коп.

6. Продавець свідчить, що:

· квартира, яка є предметом цього договору, є її особистою приватною власністю, так як одержана в дар і вона має усі права власника щодо вільного розпорядження нею

· на момент укладення цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Квартира нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває

· квартира не має недоліків, що перешкоджають використанню її за призначенням.

жодна особа не зареєстрована в належній йому квартирі, і не має законного права користування нею, і тому, цей договір стосовно її користування не зачіпає прав третіх осіб.

Покупець свідчить, що ці факти доведені до її відома, а також свідчить про те, що на момент укладення цього договору вона не перебуває у зареєстрованому шлюбі та не проживає однією сім’єю у фактичних шлюбних відносинах. Ця квартира набувається нею за власні кошти як особиста приватна власність.

7. Продавець гарантує звільнити квартиру і передати її Покупцю в день підписання цього договору, ______ 2005 року, за умови повного розрахунку з нею. Про факт передачі квартири сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за неналежне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які перебуватимуть в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.

8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі.

9. Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджують, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення.

В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами, сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.

10. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, несуть Продавці, оплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування здійснюють Покупці. Інші витрати по нотаріальному оформленню договору, в разі їх наявності, сторони здійснюють порівну.

11. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 1.10, 7, 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб”, ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62, 65, 74 Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.

Покупцям роз’яснено, що в разі майбутнього відчуження цієї квартири (після 01.01.2006р.), в день укладення договору, їм буде необхідно сплатити суму податку в розмірі 13 (з 01.01.2007 -15) %, розрахованої як різниця між вартістю майбутнього продажу (але не менше оціночної вартості) та ціною придбання за цим договором і зменшеною на 10% за кожний рік її володіння, починаючи з другого. (гл.11 ЗУ „Про податок з доходів фізичних осіб).

12. Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу (реєстраційне посвідчення № 224, вид. Управлінням юстиції м. Києва 26.10.1998р.), а інший видається Покупцю.

13. Цей договір після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення, повного розрахунку підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається вчиненим, укладеним і відбувається перехід права власності.

Проект договору складений нотаріусом на прохання сторін і ними погоджений. Українська мова сторонам зрозуміла.

Місто Київ, ______________2005 року.

Цей договір посвідчено мною, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність, а також належність гр. __ПІБ_1____ квартири, що відчужується, перевірено.

Відповідно до вимог ст. 182, 210, 657 ЦК України, право власності і цей договір підлягають державній реєстрації.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати – 1 відсоток від суми договору –. (. ) гривень 00 коп.

Я, Іванова А.О. цією заявою підтверджую, що Петрова Т.О. повністю виконала свої зобов’язання за договором, сума 100 000,00 (сто тисяч) гривен 00 коп. передана мені. Претензій матеріального характеру за цим договором у мене до неї немає.

Місто Київ, _____________________________________року.

Я, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, засвідчую справжність підпису Іванової Анни Олеговни. який зроблено у моїй присутності. Особу гр. Петровой Тетяни Олегівни, яка підписала документ, встановлено.

Зареєстровано в реєстрі за №

Стягнуто плати – 1 гривня.

Договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью

Договор купли-продажи квартиры

Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.

Мы, _____________, проживающая в г.Киеве, ул. _____, 17 кв. 72, именуемая далее "Продавец”, с одной стороны, и

________________, гражданска РФ, постоянно проживающая в г. ____, Калужской области РФ, ул. ____, 13 кв. 4, временно проживаю в г.Киеве, ул. ___, именуемая далее "Покупатель" в другой стороны составили этот договор о следующем:

1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеуказанных условиях квартиру под номером__ (_____), которая находится в доме под номером ___(________), расположенном по ул._________ в г.Киеве. Квартира состоит из _________жилых комнат. Площадь отчуждаемой квартиры составляет: общая ____(____) квадратных метром, жилая - ____(____) квадратных метров

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на основании договора дарения, заверенного ______, государственным нотариусом ___ киевской государственной нотариальной конторы ________ году за реестровым номером №___ и зарегистрированного в Киевском городском БТИ 31.03.__ года, в реестровой книге под № _____.

3. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: ____(______)гривен 00 коп. которую я, Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких-либо тяжелых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, но не позднее 17 часов, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненным Покупателем после полного рассчета по договору и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещением нанесенных убытков.

4. В соответствии с ведомостями, указанными в справке-характеристике, выданной киевским городским БТИ___.2004г. № _____, стоимость отчуждаемой квартиры составляет 6226 гривень 57 коп.

5. Продавец утверждает, что она обладает всеми правами собственника относительно свободного распряжения квартирой, которая является предметом этого договора. На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на ее приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанную квартиру. Она никому прочему не отчуждена, не является взносом в уставный фонд товариществ, в аренду не передана, не заложена, в налоговом споре и под запретом (арестом) не пребывает.

Продавец утверждает, что кроме нее ни одно другое лицо не зарегистрировано в принадлежащей ей квартире, не имеет право пользования ею, и поэтому, этот договор не затрагивает прав третьих лиц в отношении ее использования.

Продавец утверждает, что отчуждаемая квартира, на момент подписания договора является свободной, в ней никто не пребывает на регистрационном учете и обязуется передать отчуждаемоую квартиру Покупателю в пользование после полного рассчета с ней, о чем сторонами будет подписан акт передачи. Продавец несет ответственность за надлежащее исполнение этого пункта договора также в случае невыполнения его третьими лицами, которые проживают в этой квартире. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, а после государственной регистрации этого договора на ее имя, имеет право беспрепятственного доступа в указанную квартиру, не несет ответственности за вещи, оставленные в ней Продавцов и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ей морального вреда.

6. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, принудившие их составить этот договор на невыгодных условиях, а также что, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно составленного договора и никаких замечаний, дополнений к этому договору не имеют. Этот договор подписывается сторонами добровольно, при здравом разуме и ясной памяти, содержание статей законодательства, которые обозначены в этом договоре нам известны и понятны.

Продавцы подтверждают, что квартира находится в техническом состоянии пригодном для нормального ею пользования. Покупатели подтверждают, что продаваемая квартира, визуально осмотренна ими до подписания этого договора. Недостатков или дефектов, мешающих использованию квартиры по назначению, на момент осмотра выявленно не было. Продавцы обязуются нести обязанности по содержанию квартиры, а также отвечать за указанное состояние квартиры до момента ее фактической передачи Покупателям. В случае наличия недостатков квартиры или задолженности по коммунальным платежам стороны обязуются указать об этом в акте передачи.

7. Затраты по оплате удостоверения договора в размере, которая равняется ставке государственной пошлины, несут Продавцы, оплату взноса в Пенсионный фонд совершают Покупатели. Прочие затраты, по нотариальному оформлению договора, в случае их наличия, стороны совершают поровну.

8. Содержание ст.ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, п. ”є” ст. 1.3. ст. 1.10 Закона Украины „О налоге с доходов физических лиц”, ст.ст. 239-241, 248-250, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 59, 65, 74 Семейного кодекса нам, подписавшим договор нотариусом разъяснено.

Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст.212 Уголовного кодекса Украины)

Сторонам разъяснено, что договор может быть признан недействительным, если его заключили под влиянием тяжелых для сторон обстоятельств или на крайне невыходных условиях, независимо от того, кто был инициатором такого договора (ст. 233 ГК)

Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этой квартиры в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 13%, рассчитанной как разница между стоимостью будущей продажей (но не менее оценочной стоимости) и ценой приобретения по этому договору и уменьшенной на 10% за каждый год владения, начиная со второго (гл.11 Закона Украины „О налогообложении доходов физических лиц).

9. Этот договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых оставется в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа (регистрационное удостоверение № _____), а другой выдается Покупателю.

10. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального заверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается заключенным.

г. Киев, __ марта 2004 года.

Этот договор заверен мной, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон, подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. _____ отчуждаемой квартиры, проверена.

В соответствии с требованиями ст.182, 657 Гражданского кодекса Украины, право собственности и этот договор подлежат государственной регистрации..

При этот удостоверяю верность устного перевода текста этого договора с украинского на русский язык.

Зарегистрировано в реестре под №_________

Удержано оплаты -1 процент от суммы договора –______(________) гривен.

Я, ______ этим заявлением подтверждаю, что ______ полностью выполнила свои обязательства по договору, сумма ______(_________)гривен 00 коп. передана мне. Претензии материального характера по этому договору у меня к ней отсутствуют.

г.Киев, _____________года. Я, частный нотариус киевского городского нотариального округа, свидетельствую подлинность подписи ______, которая сделана в моем присутствии. Личность гр._____, подписавшей документ, установлена.

Зарегистрировано в реестре под № ______.

Получена оплата - ____грн

Договір купівлі-продажу квартири з заниженою вартістю

Договір купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі четвертого року, березня місяця, ______ числа.

Ми, ПІБ 1 (ІН), яка мешкає в м. Києві, вулиця _____, 17 кв. 71, іменована далі “Продавець”, з одного боку, та

ПІБ 2 (ІН), громадянка РФ, яка постійно проживає в м. ____, Калузької області, РФ, вул. ____, 13 кв. 4, тимчасово мешкає в м. Києві, вул. ___, іменована далі “Покупець”, з другого боку, уклали цей договір про таке:

1. Продавець передає у власність, а Покупець приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах квартиру під номером __ (_____), що знаходиться у будинку під номером 11/12 (одинадцять дріб дванадцять), що розташований по вулиці _________в місті Києві. Квартира складається з двох жилих кімнат. Площа квартири, що відчужується, становить: загальна – 44,50 (сорок чотири цілих п’ятдесят сотих) метрів квадратних, жила – 29,30 (двадцять дев’ять цілих тридцять сотих) метрів квадратних.

2. Квартира, що відчужується, належить Продавцю на підставі договору дарування, посвідченого _____, державним нотаріусом ____київської державної нотаріальної контори 26 лютого ___року за реєстр. № ___та зареєстрованого в Київському міському БТІ 31.03.__року, у реєстрову книгу за № ___.

3. Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: 53000 (п’ятдесят три тисячі) гривень 00 коп. яку я, Продавець, вважаю вигідною для себе, її розмір не пов’язаний із збігом якихось важких для мене обставин і мене повністю задовольняє. Вказану суму Покупець зобов’язується передати Продавцю в день підписання цього договору в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір, але не пізніше 17 годин, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором і здійснення його державної реєстрації. Порушення цього пункту є підставою для розірвання договору і відшкодування нанесених збитків.

4. Відповідно до відомостей, викладених у довідці-характеристиці, виданій Київським міським БТІ ___.2004р. № _____, вартість квартири, що відчужується, становить 6226 гривень 57 коп.

5. Продавець стверджує, що вона має усі права власника щодо вільного розпорядження квартирою, яка є предметом цього договору. На момент укладення цього договору відсутні будь-які співвласники, що мають привілеєве право на її придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказану квартиру. Вона нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного фонду товариств, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі спорі і під забороною /арештом/ не перебуває.

Продавець стверджує, що крім неї жодна інша особа не зареєстрована в належній їй квартирі, не має права користування нею, і тому, цей договір не зачіпає прав третіх осіб щодо її користування.

Продавець стверджує, що квартира, яка відчужується, на момент підписання договору є вільною і в ній ніхто не перебуває на реєстраційному обліку і зобов’язується передати квартиру, що відчужується, Покупцю в користування після повного розрахунку з нею, про що сторонами буде підписаний передавальний акт. Продавець несе відповідальність за належне виконання цього пункту договору також в разі невиконання його іншими особами, які мешкають в цій квартирі. У випадку порушення цього пункту договору, - Покупець має право на відшкодування нанесеної їй матеріальної шкоди, а після державної реєстрації цього договору на її ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаної квартири, не несе відповідальності за речі, що залишені в ній Продавцем і в разі наявності перешкод щодо всіх прав власника має право на відшкодування нанесеної їй моральної шкоди.

6. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі нам відомі та зрозумілі.

Продавець підтверджує, що квартира знаходиться у технічному стані, придатному для нормального її використання. Покупець підтверджує, що квартира, яка продається, візуально оглянута нею до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню квартири за призначенням, на момент огляду виявлено не було. Продавець зобов’язується нести обов’язок по утриманню квартири (оплаті всіх належних платежів), а також відповідати за вказаний стан квартири до моменту її фактичного звільнення. В разі наявності недоліків квартири або заборгованості за комунальними та іншими платежами сторони зобов’язуються виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.

7. Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, нес… Продолжение »