Агентский договор (на условиях поручения)

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, именуем___ в дальнейшем "Принципал", в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем___ в дальнейшем "Агент", в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на (выбрать нужное)

- реализацию объекта недвижимости, принадлежащего Принципалу (далее - Объект). Характеристика Объекта, минимальная цена его реализации и дополнительные условия указаны в Спецификации на реализацию объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала).

- приобретение объекта недвижимости для Принципала (далее - Объект). Требования к Объекту, максимальная цена его приобретения и дополнительные условия указаны в Спецификации на приобретение объекта, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала).

1.2. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Исполнить поручение Принципала на наиболее выгодных для него условиях.

2.1.2. Представить Принципалу отчет об исполнении поручения (выбрать нужное) в срок не позднее _____ (__________) дней после его исполнения.

2.2. Принципал обязуется:

2.2.1. Ознакомиться с отчетом Агента и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение тридцати дней со дня его получения (возможно установление иного срока (п. 3 ст. 1008 ГК РФ)). При отсутствии возражений со стороны Принципала в указанный срок отчет Агента считается принятым.

2.2.2. Уплатить агентское вознаграждение, а также возместить Агенту понесенные им расходы в срок не позднее _____ (__________) со дня утверждения отчета Агента. К расходам Агента, подлежащим возмещению за счет Принципала, относятся:

- расходы, прямо предусмотренные договором с продавцом/покупателем (выбрать нужное) Объекта;

-_________________________. Все иные расходы Агента включены в сумму агентского вознаграждения.

3.1. Агентское вознаграждение составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб.

3.2. Сумма вознаграждения уплачивается (выбрать нужное):

- в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом).

- в срок не позднее _____ (__________) дней со дня утверждения отчета Агента.

- в следующем порядке: _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - в срок не позднее _____ (__________) дней с момента подписания Договора (авансом); _____ процентов вознаграждения, что составляет _____ (__________) руб. в том числе НДС _____ (__________) руб. - в срок не позднее _____ (__________) дней со дня утверждения отчета Агента.

4.1. За нарушение сроков представления отчета (п. 2.1.2 Договора) Принципал вправе требовать с Агента уплаты штрафа в размере _____ (__________) руб.

4.2. За нарушение сроков возмещения расходов (п. 2.2.2 Договора) Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За нарушение сроков оплаты (п. 3.2 Договора) Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только предусмотренные Договором неустойки.

4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.1. Договор заключен (выбрать нужное)

- на срок до "___" __________ _____ г.

- на неопределенный срок.

6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

7.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

7.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 7.4 Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

7.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 7.1 Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.

8.1. Все уведомления, предусмотренные Договором, должны быть вручены под подпись либо направлены заказным письмом с уведомлением о вручении.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8.4. К Договору прилагаются:

- Спецификация на реализацию Объекта (Приложение N 1) (если Агент продает Объект Принципала) или Спецификация на приобретение Объекта (Приложение N 1) (если Агент приобретает Объект для Принципала);

8.5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Агентский договор образец

образец договора вы можете посмотреть в файле ответа. Также вы можете его найти в закладке «Формы» БСС Главбух.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

Формы: Договор управления многоквартирным домом (между ТСЖ и собственником помещения)

управления многоквартирным домом
(между ТСЖ и собственником помещения – членом ТСЖ)

Товарищество собственников жилья ««Альфа»», именуемое в дальнейшем ТСЖ, в лице председателя Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин (гражданка) Глебова Алла Степановна, являющаяся собственником помещения общей площадью 47 кв. м (жилая площадь 43 кв. м), расположенного на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: 125373, г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 120, на основании свидетельства о регистрации права собственности от 01.12.2005 № 12345, именуемая в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – договор) о нижеследующем.

1.ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

1.1. Дом. многоквартирный 5-этажный жилой дом по адресу: 125373, г. Москва, бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 120.

1.2. Собственники – лица, подтвердившие свое право собственности на помещения в доме (согласно свидетельству о регистрации права собственности).

1.3. Помещение Собственника – жилое или нежилое помещение в доме, принадлежащее Собственнику на праве личной собственности.

1.4. Доля Собственника – доля Собственника в праве на общее имущество МКД, равно отношению общей площади помещения Собственника к сумме общих площадей помещений всех Собственников дома.

1.5. Расчетный месяц – месяц года, за который производится начисление и оплата оказанных жилищных и коммунальных услуг.

1.6. Доверенное лицо – лицо, которому Собственник доверил право доступа в помещение Собственника (ключи) во время своего отсутствия либо более широкие права, согласно доверенности.

1.7. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает:

уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифта(ов) при их наличии;

содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

1.8. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Существенные условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников многоквартирного дома.

2.2. При выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, иными действующими положениями законодательства РФ, нормативно-правовыми актами города Москвы.

2.3. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. ТСЖ по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение цели договора деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным соглашением.

Собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленном настоящим договором.

3.2. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом и его эксплуатацию в общих интересах Собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, целями и условиями настоящего договора, а также требованиями действующих регламентов, стандартов, правил и норм, иных правовых актов.

4.1.2. Обеспечивать в соответствии с действующим законодательством предоставление в многоквартирном доме коммунальных услуг установленного качества и в необходимом объеме, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу.

4.1.3. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества ТСЖ обязано устранить все выявленные недостатки за свой счет.

4.1.4. От своего имени по поручению Собственников заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

4.1.5. Осуществлять сборы платежей за жилищные и коммунальные услуги с Собственников помещений на свой расчетный счет.

4.1.6. Производить расчеты с поставщиками коммунальных, специальных и дополнительных услуг в соответствии с заключенными договорами.

4.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять и локализовывать аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.1.8. Вести и хранить проектно-техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров и работ. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

4.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законом сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.10. Сообщать Собственнику о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома.

4.1.11. В случае невыполнения услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за указанные услуги.

4.1.12. Информировать Собственников помещений об установленных тарифах и о порядке оплаты услуг.

4.1.13. Информировать Собственника об изменении размера или порядка оплаты услуг в течение 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов (изменения порядка оплаты), но не позже даты выставления платежных документов.

4.1.14. Выставлять платежные документы в соответствии с действующими тарифами на услуги. Направлять Собственникам платежные документы не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату с последующей корректировкой платежа при необходимости.

4.1.15. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах или размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

4.1.16. Обеспечить по требованию Собственника или лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдачу в приемные часы справок установленного образца, копии финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, иных документов, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.17. Не менее чем за три дня до начала проведения работ по ремонту систем общего пользования внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.1.18. По требованию Собственника производить сверку оплаты услуг по настоящему договору, обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

4.1.18.1. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора, а при заключении договора на срок один год – не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится, то в письменном виде каждому собственнику, а также размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания Собственников помещений. В отчете указывается соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в многоквартирном доме и принятые меры по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

4.1.19. Направлять своих сотрудников для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или имуществу Собственника.

4.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.1.21. Осуществлять работу по предупреждению и снижению задолженности Собственников помещений по платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.1.22. Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками и потребителями жилищно-коммунальных услуг при недопоставках и неоплатах услуг.

4.1.23. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т. ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

4.1.24. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества

4.1.25. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений на использование общего имущества Собственников в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения Собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет ТСЖ, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов должны быть направлены в резервный фонд дома.

4.1.26. В случае принятия решения общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с оформленным протоколом решения заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего договора плату Собственника.

4.1.27. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

4.2.2. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, начисляя пени в порядке, установленном действующим законодательством.

4.2.3. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год сметы расходов и размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и направлять их на рассмотрение и утверждение общим собранием Собственников помещений.

4.2.4. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг (льготы, субсидии), для Собственников-граждан, плата для которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору, в порядке, установленном законодательством города Москвы.

4.2.5. Оказывать Собственнику и пользователю помещений иные услуги по договору подряда за отдельную плату.

4.3. Собственник обязан:

4.3.1. Полностью вносить плату по настоящему договору до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с платежными документами, выставляемыми ТСЖ. Своевременно предоставлять ТСЖ документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.

4.3.2. Предоставлять в ТСЖ показания индивидуальных приборов учета потребленного объема коммунальных услуг (при наличии индивидуальных приборов учета) до 25 числа расчетного месяца лично, или с использованием средств факсимильной связи, или электронной почтой по реквизитам, указанным в статье 11 настоящего договора.

4.3.3. Сообщить ТСЖ свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также по возможности телефоны и адреса доверенных лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в случае аварийной ситуации.

4.3.4. Соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, возмещать причиненный ущерб, в соответствии с гарантийным обязательством.

4.3.5. Согласовывать в установленном законом порядке проекты перепланировок, переустройства принадлежащих ему помещений. Предоставлять ТСЖ согласованную проектную документацию на перепланировку и переустройство помещения для внесения изменений в проектно-техническую документацию многоквартирного дома.

4.3.6. Обеспечивать доступ представителей ТСЖ в принадлежащее ему помещение для осмотра общих инженерных коммуникаций и оборудования, выполнения плановых ремонтных работ в заранее согласованное с ТСЖ время, а для аварийных работ – в любое время суток.

4.3.7. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

4.3.8. Согласовывать в установленном законом порядке все работы Собственника, затрагивающие общее имущество дома, в том числе внешний контур дома. Нести ответственность за установленное на общем имуществе дома индивидуальное оборудование (в т. ч. кондиционеры, индивидуальные ТВ-антенны).

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением ТСЖ его обязательств по настоящему договору путем:

4.4.1.1) получения от ответственных лиц ТСЖ информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

4.4.1.2) участия в осмотрах общего имущества с целью подготовки предложений по ремонту;

4.4.1.3) подачи в письменном виде жалоб для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

4.4.1.4) обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда;

4.4.1.5) участия в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствия при выполнении работ и оказании услуг ТСЖ, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему договору.

4.4.2. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Договором.

4.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в установленном законом порядке.

4.4.4. Требовать от ТСЖ ежегодного представления отчета о выполнении настоящего договора.

4.4.5. Осуществлять иные права собственника помещения в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость услуг по настоящему договору определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные и дополнительные услуги. Суммы определяются исходя из действующих тарифов и площади помещений Собственника, которая определяет долю Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

5.2. Плата за управление многоквартирным домом устанавливается общим собранием Собственников.

5.3. Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с действующим постановлением правительства города Москвы и действует до конца календарного года и изменяется ежегодно в соответствии с действующим законодательством или решением общего собрания Собственников.

5.4. В случае принятия решения общим собранием Собственников ТСЖ производит сбор целевого взноса в резервный фонд, иные целевые взносы.

5.4.1. Положение о резервном фонде принимается общим собранием Собственников.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в порядке и по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством города Москвы.

5.6. Плата за пользование услугами водоснабжения и водоотведения осуществляется Собственником на основании показаний индивидуальных приборов учета при наличии надлежащим образом установленных и работоспособных индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) потребления холодной и горячей воды. Показания ИПУ потребленного объема коммунальных услуг снимаются Собственником самостоятельно.

5.6.1. Надлежащая установка ИПУ подтверждается актом ввода ИПУ в эксплуатацию, подписанным ТСЖ.

5.6.2. Работоспособность ИПУ подтверждается наличием у Собственника паспорта на ИПУ с отметками о его приемке и поверке; нормальным вращением контрольной стрелки прибора при пользовании ХВС, ГВС; наличием неповрежденных пломб на ИПУ.

5.6.3. Истечение срока очередной метрологической поверки ИПУ означает его неработоспособность.

5.6.4. Обязанности контроля и доказательства работоспособности ИПУ лежат на Собственнике.

5.7. Плата за дополнительные услуги, капитальный ремонт, взносы в резервный фонд и т. п. осуществляется согласно решению общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома с 1 января года проведения собрания, если иное не предусмотрено решением собрания.

5.8. Плата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых ТСЖ.

5.9. В выставляемом ТСЖ платежном документе указываются:

5.9.1) наименование, местонахождение, ИНН и платежные реквизиты ТСЖ в соответствии со статьей 11 настоящего договора;

5.9.2) месяц оказания услуг, срок оплаты по платежному документу;

5.9.3) общая площадь помещения Собственника, количество проживающих граждан;

5.9.4) объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги;

5.9.5) размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

5.9.6) размер платы за оказанные дополнительные услуги, взноса в резервный фонд;

5.9.7) суммы предоставленных льгот и субсидий на оплату жилищных и коммунальных услуг;

5.9.8) сумма перерасчета за предыдущие периоды;

5.9.9) величина задолженности Собственника по оплате поименованных услуг за предыдущие периоды;

5.9.10) пени, начисленные Собственнику по имеющейся задолженности.

5.10. Собственники вносят плату по договору на расчетный счет ТСЖ, указанный в платежном документе.

5.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы по договору.

5.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если неоказание услуг или выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.13. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

5.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищные и коммунальные услуги ТСЖ применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта органов государственной власти города Москвы.

5.15. Собственник вправе осуществить предоплату за услуги по настоящему договору за период действия договора, потребовав от ТСЖ предоставления ему платежных документов. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, впоследствии осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

5.16. Услуги, не предусмотренные настоящим договором, выполняются ТСЖ за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по договору Собственник обязан уплатить ТСЖ пени в размере и в порядке, установленных Жилищным кодексом РФ и настоящим договором: одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

6.3. При выявлении ТСЖ факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги ТСЖ вправе требовать оплату коммунальных услуг за таких лиц.

6.4. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников в многоквартирном доме, возникший в результате его действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

6.5. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, возникший в результате действий Собственника, членов его семьи или допущенных в помещение Собственника третьих лиц.

6.6. Контроль над деятельностью ТСЖ в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями, а также Государственной жилищной инспекцией, управой района «Южное Тушино», ГУ «ИС района «Южное Тушино».

7. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИМ ТСЖ ЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

7.1. Контроль над деятельностью ТСЖ в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями путем:

получения от ответственных лиц ТСЖ не позднее 5 (пяти) рабочих дней после даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

составления документов о нарушении условий договора;

инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию ТСЖ на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места);

обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствия ТСЖ установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий договор может быть расторгнут:

8.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа.

8.1.2. По соглашению Сторон.

8.1.3. В судебном порядке.

8.1.4. В случае смерти Собственника – со дня смерти.

8.1.5. В случае ликвидации ТСЖ.

8.1.6. В связи с окончанием срока действия договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

8.1.7. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ТСЖ и Собственником.

8.3. Расторжение договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных ТСЖ затрат (услуг и работ) во время действия настоящего договора.

8.4. В случае переплаты за услуги по настоящему договору на момент его расторжения ТСЖ обязано уведомить Собственника о сумме переплаты. Возврат средств ТСЖ производится после получения от Собственника распоряжения о перечислении излишне полученных ТСЖ средств на счет Собственника.

8.5. Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8.6. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменении своего местонахождения, номеров телефона, номеров расчетных счетов в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента таких изменений.

8.7. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны договора.

9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы ТСЖ осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Договор заключен на 5 (пять) лет с момента подписания его Сторонами.

10.2. Настоящий договор вместе с приложениями составлен по одному экземпляру для каждой из Сторон. Экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

10.3. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью:

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Дольщик:
Глебова Алла Степановна

Паспорт серии 46 02 № 545177

выдан УВД Воскресенского р-на

Московской обл. 15 апреля 200 г.

Адрес места регистрации: 125373, г Москва,

бул. Яна Райниса, д. 24, корп. 2, кв. 120

Тел. 8 (495) 123-45-67
Застройщик:
ТСЖ Товарищество собственников «Альфа»
Адрес: 125008, г. Москва,
ул. Михалковская, д. 20
Тел./факс: 8 (496) 567-89-00
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 4070281040000002222
в АКБ «Надежный»
БИК 044583222

___________ А.С. Глебова

___________ М.П. А.В. Львов

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Поручение (приложение № 1 к Агентскому Соглашению) - образец РБ 2016

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 30 сентября 2016

Почему вы не любите свою работу?