Техническая характеристика здания пример - Это нужно знать

Восстановительная стоимость зданий гидроэлектростанций, кроме затрат на общестроительные работы, включает также затраты на санитарно-технические устройства и на внутреннее освещение здания. Cтроительно техническая экспертиза Экспертиза промышленных сооружений, зданий, конструкций Примеры работ, низкая цена Строительная экспертиза Cтроительно техническая экспертиза Как известно, комплекс работ по обследованию зданий и сооружений проводится с целью получения ответов на следующие вопросы: каково реальное техническое состояние несущих конструкций? Для открытия формы технического плана дважды щелкаем левой кнопкой мыши по документу «Технический план здания» в разделе «Документы» АРГО 6 Чертеж. Так что основная характеристика архитектуры зданий будущего — это ультранизкое и даже нулевое потребление энергии. Изучение строительных объектов показало, что энергосбережение является основополагающим моментом, влияющим на выбор того или иного архитектурного и строительного решения. Могу выслать поэтажные планы завода. Спрашиваю исключительно из соображений экономии времени. Ориентировочная стоимость за конструктив здания без учёта инженерных коммуникаций, доставки и монтажа Комплектация Без мебели С мебелью Базис 6 457 500 руб.

Если не очень трудно, может вы еще и шпаргалку для многоквартирных сделаете?

Поэтому, для определения расчетных величин пожарного риска будет использована методика к приказу МЧС России от 30. Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК. Для завершения создания объекта нажимаем кнопку «ОК». В принципе, все только начинается! Далее в справочнике документов выбираем документ и нажимаем кнопку ОК. К примеру, желание сэкономить. Далее переходим во вкладку «Гео.

Судебная строительно техническая экспертиза производится при возникновении споров по выполнению работ подрядчиком для заказчика. Этажность — 2 этажа, оба этажа надземные. Она заключается в исследовании документов, их полноты, а так же в проверке сметных расчетов. Далее переходим во вкладку во вкладку «Заключение». Щелчком левой кнопки мыши подтверждаем выбор. Проведение строительных экспертиз проектной и сметной документации. В принципе, все только начинается! Объект работ здание создан. Для вывода ТП на печать перейдите в закладку «Главное меню» и нажмите кнопку «Печать». Информация о вероятности эффективного срабатывания может быть дана только на конкретную единицу пожарной автоматики: приемно-контрольный прибор, блок питания или извещатель, например. Теперь уже весь мир осознает, что мы неудержимо приближаемся к изменению климата.

Технический паспорт на дом (жилое помещение, объект недвижимости, здание, строение): документы, сроки, стоимость, образец

Техническое описание объекта недвижимости позволяет получить полную информацию о его виде, функциональном назначении и основных характеристиках. Данная информация может быть востребована строителями, осуществляющими перепланировку строения, представителями госорганов, рассчитывающими налоги на недвижимость, а также продавцами и покупателями объекта, которые должны иметь на руках основания для установления той или иной его стоимости. Для обобщения всей этой информации законодательно введён специальный документ – технический паспорт на дом, здание или другой объект.

Из правильно оформленного техпаспорта можно легко получить полное представление о здании, доме, квартире и т. д. Помимо чертежей и экспликаций в таком документе приводятся показатели площади (общие и по комнатам), указываются характеристики использованных материалов (стены, перегородки, отделка), описываются имеющиеся инженерные коммуникации. Технический паспорт на дом содержит и указание на год постройки объекта, его фактический адрес размещения, давность капитального ремонта и стоимость жилья (инвентаризационную).

Техпаспорт на дом является обязательным для предоставления документом в целом ряде случаев:

• Собственник желает выполнить перепланировку. Чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ необходимо предоставить в проектную организацию всю техническую документацию.
• Осуществление процедуры получения кадастрового паспорта. Информация, приведённая в техпаспорте, является базовой для заполнения разделов основного документа кадастрового учёта.
• Жильё приобретается в кредит (ипотеку). Выдающий займ кредитор всегда истребует технический паспорт на жильё, чтобы оценить рыночную стоимость объекта недвижимости.
• Проведение экспертизы жилья. Специалисты, занимающиеся экспертизой строения, всегда используют в своих расчётах технические изначальные характеристики объекта.
• Расчёт налогов на имущество (недвижимость).
• Расчёт платежей по ЖКХ.
• Регистрация гражданина в жилом помещении дома (в ряде случаев).

Технический паспорт на дом выглядит следующим образом:

• титульного листа,
• сведений адресного и технического учёта,
• адресного плана,
• поэтажного технического плана,
• экспликации к поэтажному плану.

Для получения техпаспорта в БТИ следует предоставить:

• личный паспорт заявителя-гражданина РФ;
• Свидетельство о праве собственности на объект (плюс ксерокопия);
• выписку из лицевого счёта из ЖКХ (если недвижимость не приватизирована).

В этот пакет могут входить и другие бумаги:

• при оформлении наследства – Свидетельство о смерти собственника и правоустанавливающие документы;
• при приватизации жилья – справка по форме №7;
• при оформлении перепланировки – кадастровый паспорт, проект и письменное заключение, подтверждающее соответствие объекта нормам в СЭС;
• при обращении доверенного лица – личный паспорт представителя и доверенность, заверенная в нотариальной конторе и имеющая определённый срок действия.

Процедура оформления технического паспорта на дом не отличается при получении документа в отношении только построенного объекта недвижимости (новостройки) или вторичного жилья. Всё, что необходимо сделать: посетить ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации, где написать заявление с просьбой изготовить техпаспорт, заменить его или получить копию.

Далее специалисты обозначат план действий: если данная процедура в отношении объекта первична, либо дом подвергался перепланировке, то перед оформлением техпаспорта здание обязан посетить техник. Он произведёт необходимые замеры, которые будут отражены в соответствующих разделах готового документа. Помните, что визит сотрудника БТИ вызовет некоторое удорожание стоимости оформления документа. Получить технический паспорт на дом можно в БТИ в день, который будет указан в расписке, выданной заявителю после принятия документов.

Ни один нормативный акт не устанавливает срок действия данного документа, поскольку предполагается, что он действителен до момента, пока какие-либо технические характеристики объекта не претерпят изменений. Отсюда можно сделать вывод: техпаспорт перестаёт быть действительным при осуществлении перепланировки. При этом в качестве рекомендации БТИ указывает на необходимость обновления документа каждые пять лет.

Законодательно не устанавливается и величина государственной пошлины за изготовление технического паспорта. В среднем, стоимость изготовления документа составляет 800-1000 рублей, но может увеличиваться в зависимости от срочности. Так, стандартный период оформления техпаспорта составляет 2 недели. При срочном изготовлении этот срок можно сократить до 7 дней.

Собственник недвижимости, которую можно отнести к нежилой (офис, склад, промышленный цех, торговый павильон и пр.), также должен оформлять подобный документ. Это не закреплено законодательно, но без техпаспорта он, как минимум, не сможет совершать с такой недвижимостью никаких сделок (продавать, сдавать в аренду, завещать, менять, дарить). Кроме того, только в этом документе будут приведены сведения, которые позволят понять, что представляет собой сам объект и сколько он стоит.

Процедура оформления документации в отношении нежилой недвижимости не отличается от порядка действий, приведённого выше, а сама структура содержания техпаспорта является практически идентичной. В данном случае в БТИ потребуют предоставления:

• заявления (бланк оформляется на месте);
• паспорта заявителя, имеющего право собственности или владения (собственника, арендатора, субарендатора);
• правоустанавливающей документации на владение объектом;
• квитанции об оплате пошлины.

Для нежилых объектов, сданных в аренду или субаренду, дополнительно могут потребоваться документы всех арендодателей или собственников.

Фактически технический паспорт выступает приложением к техническому плану объекта. Последний был введён законодательно 1 апреля 2012 года, а его главное предназначение – увязать здание с земельным участком, на котором оно расположено. Другими словами, технический план описывает объект, занимающий определённый контур земельного участка. Для точной привязки строения к территории используются GPS-технологии координирования поворотных точек, а также спутниковые снимки.

Благодаря техплану удастся очень точно определять местоположение дома на земельном участке (совокупности земельных участков). Такой документ состоит из 8 страниц: графической части с чертежами, семантической части со сведениями о заказчиках и исполнителях работ, краткой характеристикой сооружения, его описанием: площадь, материалы стен и т. п.

Техплан оформляется только в случае ввода в эксплуатацию новых строений, для которых готовится кадастровый паспорт. Для остальных объектов, в которых уже проживают люди или где помещения оборудованы под нежилое использование, план не нужен в связи с тем, что такая недвижимость уже является учтённым объектом. Напомним, что для кадастрового учета первичным объектом выступает земельный участок, в то время как с помощью техплана удаётся провести индивидуализацию объекта капитального строительства в обозначенном пространстве.

Отчет по обследованию балконов жилого дома

В статье приведен пример технического заключения по результатам визуального обследования состояния конструкций балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома 1940 года постройки.

Настоящее техническое заключение составлено по результатам обмеров и обследования балконов, расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххххх, д.х, литер х.

Задачи обследования — экспертная оценка действительного технического состояния балконов лицевого и дворового фасадов.
Цель обследования — определение пригодности конструкций к дальнейшей безаварийной эксплуатации с выдачей рекомендаций по характеру и объему предстоящих ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с Техническим заданием программа работ по настоящему обследованию предусматривала выполнение следующих мероприятий:

1. Получение и анализ исходных данных;
2. Детальный осмотр конструкций с зарисовкой, замерами и фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов и повреждений;
3. Исследование конструктивных особенностей балконов;
4. Определение типов и составов полов;
5. Обмерные работы;
6. Анализ выявленных дефектов и повреждений;
7. Определение степени физического износа конструкций;
8. Составление заключения с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации конструкций.

Выполнение обследовательских работ, обработка результатов, подготовка заключения и оформление настоящего отчета производились в соответствии со следующими нормативными и руководящими документами:

• ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

В качестве исходных данных были использованы материалы Технического паспорта, составленного ГУП «ГУИОН» ПИБ Кировского района по состоянию на 18.04.2012 г.

Для количественной оценки технического состояния обследуемых конструкций использовалась подробная шкала характеристики степени физического износа, корелирующая с категориями состояния по ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.

Рассматриваемое здание представляет собой пятиэтажное жилое строение (многоквартирный жилой дом) с подвалом и неэксплуатируемым холодным чердаком, имеющее в плане прямоугольную форму с габаритными размерами 101.52 х 11.32 м.
Год постройки и ввода здания в эксплуатацию – 1940 г.
Группа капитальности – I.
Высота здания (отметка карниза) составляет 20.35 м от уровня дневной поверхности. Высота помещений подвала (тех. подполья) составляет 2.6 м. Средняя высота внутренних помещений надземных этажей – 3.25 м.
По конструктивной схеме здание выполнено бескаркасным, с продольными и поперечными несущими стенами. Пространственная жесткость несущего остова обеспечивается совместной работой стен, жестких дисков междуэтажных перекрытий, а также стен лестничных клеток.

1.2. Схема расположения и конструкция обследуемых балконов

Обследованию подлежали балконы 3-го и 4-го этажей жилых квартир №№ 15-18, 25-28, 35-38, расположенные на лицевом фасаде рассматриваемого здания. Общее количество обследуемых балконов 12 шт.
Схема расположения и маркировки обследуемых балконов приведена ниже на Рис.1. Фрагмент лицевого фасада здания с указанием замаркированных балконов представлен на Рис.2.
Следует отметить, что вся накопленная в ходе обследования информация (в т.ч. выводы по результатам обследования) будет изложена с привязкой к ниже приведенной схеме.

РИС.3. Принципиальная конструкция обследуемых балконов

Обследование балконов производилось путем детального осмотра конструкций из квартир и со стороны улицы с фотофиксацией выявленных по внешним признакам дефектов. Результаты обследования сведены в Таблицу 3. Материалы фотофиксации представлены в Приложении 1.

ТАБЛ.3. Результаты визуального обследования

Конструктивные дефекты выполнения узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балкона; недостаточная высота порога (2-3 см);

во всех квартирах кроме кв.26

Уклон полов не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствуют наличие участков застоя воды (луж) и следы сырости по внутреннему контуру балконов

в квартирах №№ 15,16,27, 28,38

По результатам обследования балконов расположенных на лицевом фасаде жилого многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ххххххх, д.х, литер А, можно сделать следующие выводы:

1. Общее техническое состояние балконов оценивается как ограниченно работоспособное. Физический износ, в соответствии с Таблицей 37 ВСН 53-86(р), составляет 30-36%.

2. Ограничение работоспособности балконов обусловлено, в первую очередь, конструктивными ошибками, и недочетами, допущенными при ремонте балконов (во всех квартирах кроме кв.26), а именно:

• Неправильное решение узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: существующий цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балконов, а высота порога составляет всего 2-3 см. Результатом этого являются протечки по линии заделки балконных плит (в жилые помещения постоянно попадает дождевая и талая вода, что особенно ощутимо в зимнее время года);
• Уклон существующих полов не обеспечивает нормальный отвод воды к сливным отверстиям, в результате чего конструкции и отделочные покрытия балконов длительное время эксплуатируются в режиме постоянного замачивания, что негативно сказывается на их прочности и долговечности.

3. Также выявлен ряд дефектов эксплуатационного характера, появление которых обусловлено многолетним замачиванием конструкций вследствие неисправной гидроизоляции и отсутствием своевременных профилактических ремонтов: трещины, отсутствие или неудовлетворительное состояние металлических фартуков, дефекты и повреждения наружной отделки.

Для восстановления эксплуатационной пригодности балконов необходим ремонт (без усиления несущей способности), в ходе которого необходимо предусмотреть выполнение следующих мероприятий:

1. Во всех обследуемых квартирах (кроме квартиры №26) выполнить разборку существующего цементного пола балконов с последующим устройством нового пола и гидроизоляции с качественным уплотнением и герметизацией всех швов и участков сопряжений, с созданием уклонов (2-3%), обеспечивающих нормальный отвод воды к сливным отверстиям. Рекомендуемая конструкция узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери представлена ниже на Рис.4.
2. Выполнить ремонт трещин в балясинах балконного ограждения квартир №№ 15, 16 путем заделки полимерцементным раствором, приготовленным из сухой цементно-песчаной смеси М150, затворенной 10%-ным водным раствором стабилизированного латекса СКС-65гп марки Б в соотношении «1 часть латекса». «4 части воды» (запрещается применять вместо латекса дисперсию ПВА).
3. Выполнить ремонт трещины в опорной тумбе и тетиве балконного ограждения в квартире №38. Работы выполнять по аналогии с п.4.2.
4. Восстановить отсутствующий металлический фартук поручня-парапета балконного ограждения в квартире №28.
5. Выполнить ремонт наружных отделочных покрытий всех балконов.
6. Также рекомендуется запретить жильцам размещать на балконах после ремонта тяжелые и массивные предметы, препятствующие стоку атмосферных вод к сливным отверстиям.

РИС.4. Узел сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери
1 – балконная плита или наружная стена; 2 – плиты междуэтажных перекрытий;
3 – бетонная ступень балкона (существующая); 4 – утеплитель; 5 – дверная коробка (показана условно); 6 – деревянные подкладочные бруски (показаны условно); 7 – кирпичная кладка; 8 – бетонная подготовка; 9 – доска (показана условно).

Приложение 1. Материалы фотофиксации

ФОТО №1. Балкон квартиры №15 (3-й этаж)
- Конструктивные дефекты исполнения узла сопряжения пола балкона и дверной коробки балконной двери: цементный пол выполнен вровень с верхом бетонной ступени балкона; недостаточная высота порога (2-3 см);
- Уклон пола не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствуют следы сырости по внутреннему контуру балкона.

ФОТО №2. Балкон квартиры №16 (3-й этаж)
— Вертикальная трещина в балясине раскрытием 2 мм;
— Недостаточная высота порога балкона, способствующая проникновению влаги внутрь квартиры.

ФОТО №3. Балкон квартиры №27 (4-й этаж)
— Разрушение защитного отделочного слоя по кромке опорной тетивы под балясинами вследствие длительного замачивания;
— Уклон пола балкона не обеспечивает нормальный отвод воды к сливному отверстию, о чем свидетельствует застой воды на балконе.

ФОТО №4. Балкон квартиры №38 (4-й этаж)
— Глубокая трещина в опорной тумбе ограждения балкона, переходящая в опорную тетиву балясин, раскрытием более 1 см.

ФОТО №5. Общий вид балкона квартиры №37 (4-й этаж)
— Потемнение и загрязнение окрасочного слоя.
— Следы интенсивных протечек, шелушение, осыпание и разрушение штукатурного слоя местами.

Техническое заключение

Техническое заключение – документ, который содержит строительно-техническую информацию состояния конструкций здания или сооружения, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, выявление дефектов, выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Техническое заключение составляется по результатам технического обследования.

Осуществление работ по обследованию конструкций зданий и сооружений может проводится только организациями, имеющими допуск к проведению инженерно - изыскательских мероприятий в этой области, которые оснащены необходимой инструментальной и инженерной базой. Техническое заключение формируется по результатам обследования в зависимости от поставленных в ходе обследования целей. Причиной для проведения технического обследования может быть наличие повреждений в конструкциях, планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок при перепланировке, реконструкция, изменение функционального назначения зданий и сооружений, необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий, оценки состояния конструкций, подвергшихся воздействию стихийных бедствий (потоп, пожар и др.).

Техническое обследование, с целью составления технического заключения включает в себя следующие этапы:

Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию входят:

• обзорный осмотр здания или сооружения;
• сбор общих сведений о сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными данными изысканий по объекту;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Детальное обследование включает:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования:
  • измерение прогибов и деформаций;
  • определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Техническое обследование зданий обычно проводится для следующих целей:

• Для оценки физического износа конструкций и инженерных систем;
• Для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
• Для обследования конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. жилых помещений);
• При планировании капитального ремонта здания;
• При модернизации или реконструкции здания;
• При возобновлении незавершенного строительства;
• При выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.);
• При контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
• При создании исполнительной документации на самовольные постройки;

Также техническое обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций здания для проведения перепланировки и переустройства помещений. В этом случае техническое заключение по перепланировке содержит:

• Описание технических характеристик здания;
• Поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
• Результаты визуального обследования конструктивных элементов;
• Результаты камеральной обработки данных обследования;
• Поверочные расчеты основных конструкций;
• Выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
• Список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
• Фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
• Выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.

Техническое заключение о состоянии сооружений разрабатывается для определения возможности дальнейшей безопасной их эксплуатации. В таком техническом заключении о состоянии сооружения помимо описания существующего положения, работоспособности конструкций и элементов, при необходимости, выдаются рекомендации по восстановлению несущей способности либо усилению конструкций, прогнозирования поведения конструкций при дальнейшей эксплуатации.

Технический план на здания и сооружения: отличие, где используется, где получить, ошибки

Регистрация и внесение в учётные записи обеспечиваются предоставлением соответствующей документации.

Технический план – это участвующий в кадастровой учётной деятельности документ, отражающий сведения о характеристиках объекта недвижимости. Вступил в силу 1.01.12, Приказом Минэкономразвития, утверждённым 14.10.11, под № 577.

Предоставляется на различных этапах развития объекта: при возведении, по завершении работ, после сдачи в эксплуатацию, что регламентирует Постановление Правительства РФ, принятое 1.03.13, под № 175.

Сфера применения этой документации обширна: от установления линейных объектов – до жилых комплексов.

Он составляется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой предъявляются те или иные кадастровые требования.

Технической документацией обеспечивают:

• здания – жилые и нежилые;
• линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
• подсобные помещения дома;
• площади, предоставляемые для аренды;
• объекты незавершённого строительства;
• квартиры.

Этот перечень несложно продолжить. Документ, по регламенту, изготавливается, кадастровыми инженерами.

План и паспорт – совершенно различные виды документации, выполняющие каждый свою функцию.

В техническом паспорте указываются кадастровые сведения объекта, которые попадают в учётные записи благодаря предоставлению плана.

При участии сооружения в имущественных сделках, ТП не требуется, его успешно заменяет кадастровый паспорт .

План же, в отличие от него, предоставляется при каждой имущественной сделке, а также, когда объект претерпевает изменения:

• благодаря перестройке;
• перераспределению жилья среди владельцев долевой собственности;
• в иных случаях.

Представленные в плане сведения первичны – они вносятся в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном варианте и на бумажном носителе (см. Все о кадастровом учете земли и домов ).

И только по требованию заявителя, выдаются в виде паспорта. Но здесь отсутствуют графические сведения, предоставляющие полную визуальную картину объекта.

В отличие от плана, паспорт изготавливается БТИ.

Применение документа требуется в многочисленных ситуациях:

• При вводе объекта в эксплуатацию, а также — может предоставляться на всех этапах строительства.
• При выделении долей в праве собственности, с присвоением им, кадастровых номеров (см. Право на долю в квартире ).
• При постановке на кадастровый учёт по заявлению владельца недвижимости и снятии с учёта по завершении существования.
• После реконструкции, перепланировке квартиры и иных изменений, проведённых владельцем или произошедших по определённым причинам.
• При проведении имущественных сделок с недвижимостью, вступлении в наследство .
• По требованию суда.

Подготовить данную документацию вправе только кадастровые инженеры с соответствующим видом сертификации.

В отделение ФС кадастра и картографии предоставляется электронный вариант документа, заверенный электронной подписью кадастрового инженера.

Соответственно, составителю требуется владеть собственной электронной подписью и лицензией на проведение соответствующей работы. Исполнитель работ вправе работать как в составе компании, так и индивидуально.

Заинтересованные лица обращаются в геодезическую компанию, предоставляющую подобные услуги. Их легко найти по рекламе на сайтах в каждом регионе.

По желанию заявителя, он может обратиться в местное отделение кадастра и картографии и запросить выполнение соответствующей услуги.

Документ составляется по типовому образцу, занимая 10-14 страниц на листе формата А-4. Он имеет титульный лист, на котором указан присвоенный ему регистрационный номер.

В документе указывают полные сведения о представленном строении, о заказчике работ и их исполнителе.

Он состоит из двух частей. Одна из них – текстовая, вторая графическая. В текстовой части производится: описание характеристик;

• даются свойства, с подробностями о материале, степени износа;
• проводится сравнительный анализ с предшествующим состоянием.

Если объект уже подлежал описанию и на него составлялся технический план — в него вносят дополнения.

Описание составляют на имеющиеся помещения – жилые и нежилые, на отдельные комнаты квартир и фрагменты здания или сооружения.

Графическая часть – чертёж, где в виде плана оформляется та же самая информация. Она вносится в соответствии с нормативами и стандартами применения условных знаков, используемых при составлении чертежей.

Отдельно исполнитель представляет масштаб чертежа и указывает сведения об исполнителе, в том числе оставляет координаты для обратной связи.

Записи учётных сведений ГКН допускают наличие ошибок в столь глобальной работе как ведение реестра всех объектов недвижимости.

Если ошибку допустил исполнитель работ – он её переделывает за собственный счёт, передавая на руки выполненную работу в положенном виде.

После удостоверения технической документации и передачи в отделение ГКН по месту нахождения строения, могут найтись ошибки, которые вначале, до их исправления, удостоверяются администрацией отделения.

Для этого заинтересованное в исправлении ошибки лицо подходит в административный корпус и заявляет о допущенной ошибке в письменном виде.

В течение 10 дней администрация рассматривает заявление и выдаёт мотивированное заключение с разрешением об исправлении или с отказом в адрес заявителя.

Если ошибка влияет на ситуацию с владением недвижимостью, а отказ категоричен – заявитель вправе обратиться в суд с иском.

Ответчиком станет администрация ГКН, а не исполнитель работ. Вполне вероятно, что исполнитель готов исправить ошибку, но вправе это сделать исключительно после указания со стороны администрации ГКН.

По решению суда администрация приведёт документацию в положенный вид, исправив выявленные ошибки и устранив недочёты.

Изменить внесённые сведения в готовый и утверждённый технический план можно, обратившись:

• В геодезическую компанию, при наличии у неё лицензии на составление подобной документации.
• В отделение ГКН.
• К индивидуальному предпринимателю кадастровому инженеру.

Написав заявление и подтвердив документально право владения недвижимостью (см. Регистрация права собственности ), собственник заявляет о необходимости внесения изменений.

Изменения вносятся дополнением к существующему техническому плану, отдельным документом. У него нет самостоятельной юридической силы, он вправе участвовать в правовых и имущественных операциях исключительно – совместно с первым экземпляром.

При составлении в нём даётся ссылка на источник права — первичный вариант плана.

Соответственно Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый экземпляр вносимых изменений, подлежит регистрации и внесению сведений в учётные записи.

Технические характеристики объекта недвижимости

Опираясь на п. 1 ст. 19 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергоснабжении) по энергосервисному договору (контракту), исполнитель обязуется по заданию заказчика осуществить действия, направленные на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком.

Объектом энергосервисного договора может быть жилая и нежилая недвижимость (многоквартирные дома, предприятия, организации, бизнес-центры и т.д.).

В энергосервисном договоре должен быть прописан перечень объектов, на которых исполнитель будет выполнять свои обязательства по договору, а так же указаны сведения о месте их нахождения и технических характеристиках.

Технические характеристики объекта недвижимости необходимы для того, что бы исполнитель смог определять как можно точнее объем своих работ.

Технические характеристики объектов недвижимости, в отношении которых предполагается осуществление действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности, как правило, указываются на отдельном листе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.

В отношении объектов недвижимости, не относящихся к жилому фонду. могут указываться следующие сведения:

• адрес место нахождения;
• наименование и назначение объекта;
• ведомственная подчиненность;
• среднесписочная численность человек;
• график работы (период (год), временной интервал, количество часов и рабочих дней в неделю);
• основные характеристики здания (материал, общая площадь, этажность и т.д.);
• данные об остеклении;
• данные об отоплении;
• данные об электропотреблении;
• информация о прошедших и планируемых ремонтах.

Технические характеристики объектов недвижимости должны также содержать сведения об энергосервисном договоре, к которому прилагаются, и должны быть заверены подписями заказчика и исполнителя.

Технические характеристики по энергосервисному договору

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab