Образец договора купли продажи гаража и акта приема передачи гаража

Договор купли-продажи гаража, составленный между физическими лицами, позволяет выполнить регистрацию права собственности покупателю, передать деньги, при этом гарантирует защиту интересов любой из сторон, если другой участник не будет соблюдать прописанные условия. Поэтому образец соглашения должен быть составлен правильно, с учетом требований законодательства.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами составляется в простой письменной форме, без нотариального заверения.

Данный юридический документ позволено заполнять от руки или использовать подготовленный специалистами бланк. Право на собственность покупатель получит не после подписания соглашения, а после того, как предоставит его в Россреестр. Там будет выполнена регистрация и выдано госсвидетельство, что имущество стало его. Для подтверждения факта передачи гаража используется не договор его купли-продажи, а приложение к нему — акт-приема передачи.

Бланк акта приема-передачи гаража скачать можно по ссылке: Образец для правильного заполнения здесь:

Чтобы договор купли-продажи гаража между физическими лицами считался правильным он должен содержать такие сведения:

1. Название документа, то есть прописывается, что данное соглашение договор купли-продажи, чтобы было ясно — это именно указанный вид операции, а не аренда капитального здания или что-либо другое. Также указываются дата, место сделки;

2. Наименование участников — если соглашение составляется между физическими лицами, тогда вносятся и адреса, паспортные данные, юрлицо должно указать свои реквизиты;

3. Суть сделки, то есть, что продавец продает недвижимый объект, а вторая сторона (покупатель) приобретает его. Здесь требуется указать точные характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, другие), земельного участка (если такой есть). Также необходимо внести наименования актов, на основании которых продавец владеет землей (при ее наличии) и постройкой на ней;

В тему: Ст 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами

4. Стоимость — если ее не указать, то соглашение не будет считаться юридическим документом, поэтому сделка может признаться несостоявшейся;

5. Ответственность сторон — данный пункт необязательный, так как прямой ущерб будет возмещен без него. Но, если договор купли-продажи гаража содержит его, то возможны санкции к нарушителю;

6. Заключительные положения — здесь указывают особенности сделки, например, такими могут быть сроки, в которые сделка должна выполниться.

В конце ставятся подписи сторон. К соглашению между физическими лицами прикладываются:

• кадастровый план объекта недвижимости, участка;
• копия паспорта на объект с кадастровым номером,
• госсвидетельства на право собственности земли,объекта.

Образец соглашения, написанный на бланке должен быть у всех участников соглашения, еще один экземпляр передается в Росреестр.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Поскольку государство начало выдавать свидетельство на право собственности такой недвижимости с 1998 г. то многие собственники не имеют документального подтверждения прав. А без них сделка будет незаконной, поэтому, если договор купли-продажи гаража между любыми физическими лицами и будет подписан, это не даст возможности выполнить госрегистрацию — регистратор откажется принимать его образец. Продавец в таком случае обязан будет вернуть средства покупателю. Когда объект находится в кооперативе, то документы несложно восстановить, но в некоторых случаях это невозможно.

Если недвижимость находится на земельном участке, то обязательно наличие документов на нее. То есть договор купли-продажи между любыми физическими лицами должен содержать кадастровый номер и указание, что продавец владеет объектом на основании госсвидетельства на право собственности. Также копии указанных актов надо приложить к соглашению, кроме этого требуется наличие кадастрового плана участка.

В тему: Нормативные документы

Составляется единый образец на оба объекта недвижимости. Новый собственник будет пользоваться участком на таких же условиях, что были предоставлены государством продавцу.

Законодательство предусмотрело акт приема-передачи. чтобы участники сделки смогли подтвердить факты передачи самого объекта, денег, ключей. Также там указываются недостатки, другие особенности. Составляется документ в произвольной форме.

Акт будет являться документом, если там есть такие данные:

• 1. Наименование сторон-участников операции;
• 2. Указание на договор купли-продажи гаража между физическими лицами, дополнением к которому является акт;
• 3. Подтверждение того, что стороны выполнили условия сделки (передали объект, средства и тд). Отсутствие недостатков подтверждается соответствующей записью.

Каждый образец такого акта должен иметь подписи сторон.

Любой предварительный договор купли продажи по своей форме схож с обычным соглашением, за исключением одного важного момента. Договор между физическими лицами подтверждает факт проведенной сделки, тогда, как в предварительном соглашении декларируется, что стороны хотят провести сделку в указанные сроки. Это нужно, чтобы владелец подготовил необходимые для продажи документы, освободил помещение. Для подтверждения намерений покупатель часто вносит задаток, что также указывается в соглашении.

По обоюдному согласию договор купли-продажи гаража позволяет передать средства продавцу любым способом (с рассрочкой платежа, задатком). Для чего достаточно составить график проплат, указать даты, другие подробности, а для подтверждения используется акт приема-передачи. Любой образец соглашения будет юридическим подтверждением выполнения условий или их невыполнения.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Договор купли продажи гаража по доверенности образец

Это необходимо во избежание недоразумений и двусмысленности при непосредственной передаче гаража продавцу. Поэтому к договору необходимо прилагать кадастровый паспорт данного недвижимого имущества. Именно в нем содержится информация о передаваемом помещении, а именно: общая его площадь, расположение окон, дверей, а так же общую схему его планировки.

Цена, прописанная в договоре купли-продажи, как правило, договорная и должна согласовываться между продавцом и покупателем.

С заполненным образцом договора купли-продажи гаража Вы можете ознакомиться ниже. Хочется отметить, что представленный договор можно использовать в том случае, когда гараж входит в гаражный комплекс на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу и не является отдельно стоящим строением.

ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ ГАРАЖА

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp «04» ноября 2015 года.

Такие сделки чаще всего ни чем хорошим не заканчиваются. Безопастнее всего это продажа гаражей в новостройках. тут вы приобритаете собственность — так сказать «из первых рук».

Какие документы должны быть у продавца? Здесь два варианта:

А) Если у собственника нет свидетельства о праве собственности на гараж, ему необходимо предоставить следующие документы:

— справку ГСК о том, что собственник имеет гараж в кооперативе и пай выплачен полностью (выдает БТИ);

— копию техпаспорта на гараж (оригинал остается в БТИ); Б) Если есть свидетельство о праве собственности:

— в ГСК и БТИ обращаться уже не надо, свидетельства о праве собственности достаточно;

— договор дарения (если гараж был приобретен собственником в связи с дарением ему имущества);

По закону продавец и покупатель излагают все свои договоренности в отношении гаража письменно.

ст. 131, 556, 558 ГК РФ.

Стоит отметить, что доверительное лицо может иметь полномочия только на регистрацию сделки и сбор необходимых документов или генеральную доверенность. В первом случае указывать данные доверительного лица в договоре не нужно, необходимо только четко обозначить полномочия доверительного лица в самой доверенности. Генеральная доверенность дает право доверенному лицу совершать продажу от имени собственника квартиры, поэтому большинство нотариусов заверяют сделку после тщательной проверки документа.

И укажите, в какой мере управление ею переходит к вам.

Заключите и зарегистрируйте договор купли-продажи в том случае, если совершается сделка по смене собственника жилого помещения или недвижимости, принадлежащей предприятию. В иных случаях составление этого документа не требуется. Нужен только подписанный сторонами передаточный акт.

Скачайте форму договора на сайте http://zvonmonetok.

Кроме того, верно составленный документ позволяет урегулировать все вопросы, связанные с земельным участком под гаражом, а ведь именно неразрешенность вопроса с землей является основной причиной невозможности отстоять права на данное строение в суде. С правовой точки зрения различают гаражи, являющиеся движимым и недвижимым имуществом. При этом стоит отметить, что договоры их купли-продажи на вторичном рынке обычно заключаются между физическими лицами.

Лица, осуществляющие продажу и покупку гаража, называются соответственно — Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник гаража, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если гараж – это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев.

Отвечая на ваш первый вопрос, скажем: да, беспокоиться стоит. Статьёй 917 Гражданского кодекса установлено, что вред, причинённый неправомерными действиями (бездействием) имущественным или…

Если внимательно прочитать статью 449 Кодекса, то там чётко указано, что приставание, то есть назойливое обращение в общественных местах в целях покупки, продажи, обмена или приобретения вещей иным…

Гражданское законодательство, в частности закон «О госсимволах», напрямую этого делать не запрещает.

Договор купли-продажи гаража образец скачать

Договор купли-продажи гаража – нормативный документ, закрепляющий факт совершения сделки по переходу соответствующего имущества от одного лица к другому. В документе фиксируются основные личные данные обеих сторон и детальные сведения о гараже, подтверждающие законность совершения сделки.

Сторонами договора могут выступать физические и юридические лица или их доверенные особы, имеющие соответствующие документы установленного образца, дающие право быть представителем.

Образец оформления договора купли-продажи гаража можно скачать внизу статьи, порядок оформления приведен ниже.

Другие договора купли-продажи недвижимых объектов:

Структура договора купли-продажи гаража (по образцу, действительному в 2016)

1. В первой (вводной) части документа указывается место и дата его составления. Ниже покупатель и продавец указывают свои данные – Ф.И.О. без сокращений, серию и номер паспортного документа, имя организации, осуществившей выдачу и ее дату.
2. В основной части документа внимание уделяется отдельным деталям, а именно:

— Данные о гараже (его площадь и местонахождение). Если гараж находится в кооперативе, указывается его название и порядковый номер.

— Гарантии законности реальной принадлежности гаража продающей стороне – основание, данные соответствующего свидетельства государственной регистрации (серия, номер, дата выдачи), а также дата внесения и порядковый номер соответствующей записи в реестре прав на недвижимость.

— Гарантии полной передачи прав собственности покупателю (продающийся гараж не заложен, не арестован, не является предметом судебных разбирательств, а какие-либо третьи лица не имеют прав на гараж).

— Сумма продажи, вид оплаты и утвержденный срок передачи средств (конкретная календарная дата или период до/после подписания договора).

— Стороны подтверждают, что гараж был осмотрен и текущее состояние устраивает покупателя. Здесь же указывается, что продавец ознакомил покупателя со всеми имеющимися дефектами объекта продажи и новых недостатков во время осмотра не выявлено.

— Сведения о переходе права собственности. Обычно здесь указывается, что обе стороны ознакомлены со статьями гражданского кодекса, регламентирующими принципы совершения соответствующей сделки.

— Указывается сторона, берущая на себя расходы по оформлению и регистрации договора купли-продажи (это может быть как покупатель, так и продавец).

— Стороны подтверждают, что сделка купли-продажи состоялась с полным осознанием обязательств между полностью дееспособными лицами без непредвиденных обстоятельств или постороннего влияния, вынудившего продавца или покупателя заключить договор на заведомо невыгодных для себя условиях.

— Подтверждается полнота описания всех условий сделки в тексте документа, вступление в силу и длительность действия договора, порядок его расторжения и количество экземпляров, а также местонахождение каждого из них.

1. В заключительной части документа в виде списка указываются реквизиты обеих сторон, среди которых:

— Данные паспортного документа (серия, номер, имя выдавшей организации и дата выдачи).

— Адрес регистрации и почтовый адрес, контактный телефон. Если у юридического лица есть факс – соответствующие данные.

Договор купли-продажи гаража обычно имеет ряд сопроводительных приложений:

1. Акт приема-передачи (если ранее не указывалось, что сам договор купли-продажи выполняет эту роль) — скачать образец акта приема-передачи гаража .
2. Порядок разрешения разногласий (если таковые возникли).
3. Кадастровый документ с полной характеристикой объекта и схематическим планом постройки.
4. Документы о внесении гаража в государственный реестр, подтверждающие законность возможности совершить сделку.
5. Различные дополнительные соглашения (если обговаривались).

Договор купли-продажи гаража образец скачать — word .

Скачать шаблон(образец) Договора купли-продажи гаража

г. Астана «__» _____ 20__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
уд. личности № ______________, выдан __________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________
____________________________________________________________________________,
проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,
уд. личности № _______________, выдан _________________________________________
____________________________________________________________________________,
именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК
по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
указать наименование правоустанавливающего документа
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.
3. Инвентаризационная оценка гаража составляет __________________ тг. что подтверждается справкой БТИ г. ____________ «__»________ 20__ г.
4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
5. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ тг. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
6. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
10. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
14. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Договор купли - продажи гаража-бокса

__________________________________ две тысячи тринадцатого года

гр. __________________________________. «___» __________________ 19___ года рождения, место рождения: ______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ____________________, выдан _____________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ». с одной стороны, и

гр. ___________________________________. «___» __________________ 19___ года рождения, место рождения: ______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ____________________, выдан ____________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированная по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». с другой стороны, при совместном упоминании именуемые«СТОРОНЫ». заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает на условиях, предусмотренных настоящим договором, ГАРАЖ-БОКС №_____. площадью _______ кв.м. расположенный по адресу: ________________________________________ (далее по тексту Договора – «Имущество»).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» ____________ 20___ года серия ____ № _______________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» _______________ 20___ года сделана запись регистрации № _________________. Свидетельство выдано __________________________________________________________________.

1.3. Согласие супруги Продавца на продажу Имущества не требуется, так как Продавец в зарегистрированном браке не состоит и на момент приобретения отчуждаемого Имущества в зарегистрированном браке не состоял. Покупатель на момент подписания настоящего договора и на момент приобретения Имущества указанного в пункте 1.1. договора в браке не состоит, таким образом, согласие супруга в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ не требуется.

1.4. На момент заключения настоящего Договора какие-либо обременения, ограничения, аресты, а равно имущественные права или иные правопритязания третьих лиц на Имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Имущество передается свободным от прав третьих лиц.

1.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в отношении Имущества, указанного в пункте 1.1. договора, задолженность по налогам и другим платежам отсутствует. В случае обнаружения задолженности по оплате каких-либо услуг или налоговых платежей, а так же пеней и/или штрафов, возникших по обстоятельствам, имевшим место быть до момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю, ответственность по их оплате сохраняется за Продавцом, который обязуется погасить их за свой счет.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1.Передать Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, Имущество одновременно с подписанием настоящего договора Сторонами.

2.1.2. Передать Покупателю Имущество свободным от любых прав и претензий третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю.

2.2.1. Оплатить стоимость Имущества, указанную в пункте 3.1. настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Принять по Передаточному акту Имущество в порядке и на условиях настоящего Договора.

2.3. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Имущество с Продавца на Покупателя подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.5. Обязательство Продавца передать Имущество в собственность Покупателя считается исполненным с момента подписания сторонами Передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество несет Продавец.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Имущества по настоящему Договору составляет ____________ (__________________) рублей.

3.2. Расчёт за Имущество произведен сторонами в момент подписания настоящего Договора путем внесения (закладки) Покупателем наличных денежных средств в размере, указанном в пункте 3.1. договора, в индивидуальный банковский сейф, арендованный в ________________________________, расположенном по адресу: ________________________________________. Продавец получает право пользования, владения и распоряжения указанными денежными средствами после регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

3.3. Настоящим Продавец подтверждает, что Покупатель в полном объеме исполнил свое обязательство по оплате Имущества.

3.4. Стороны договорились о том, что с момента передачи Имущества до получения денежных средств Продавцом, в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора, залог на указанное Имущество, в силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, у Продавца не возникает.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

4.3. Содержания статей 160, 209, 223, 288, 292, 549-551, 554-557 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснены и понятны. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.

4.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

4.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

4.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.7. Приложение: Передаточный акт.

_______________________________ две тысячи тринадцатого года

гр. __________________________________. «___» __________________ 19___ года рождения, место рождения: ______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ____________________, выдан _____________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: _____________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ». с одной стороны, и

гр. ___________________________________. «___» __________________ 19___ года рождения, место рождения: ______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ____________________, выдан ____________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрированная по адресу: _______________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». с другой стороны, при совместном упоминании именуемые«СТОРОНЫ». составили настоящий ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ о нижеследующем:

1. Во исполнение обязательств по Договору купли-продажи гаража-бокса от «___» _____________ 20___ года Продавец передал, а Покупатель принял ГАРАЖ-БОКС №____. площадью ______ кв.м. расположенный по адресу: ________________________________________________________ (далее - «Имущество»).
2. Переданное Имущество соответствует условиям договора купли-продажи.
3. Расчет за Имущество, в соответствии с условиями пунктов 3.1.-3.4. Договора купли-продажи гаража-бокса от «___» _________________ 20___ года, между Сторонами произведен.
4. Настоящий акт составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.