Рейтинг: 4.6/5.0 (1838 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
ДОГОВОР Nо. ________
займа с залоговым обеспечением
г. ________________ "___"__________ 20___ г.
____________________________________________________, именуем___
(наименование предприятия, берущего заем)
в дальнейшем "Заемщик", в лице _____________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующего на основании __________________________________, с одной
(Устава, положения)
стороны, и _________________________________________________________,
(наименование предприятия, дающего заем)
именуем__ в дальнейшем "Заимодавец", в лице _________________________
__________________________________________, действующего на основании
(должность, ф. и. о.)
____________________________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения)
настоящий договор о нижеследующем:
1. В целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец
предоставляет Заемщику заем на сумму ________________________________
_____________________________________________________________ рублей,
(сумма цифрами и прописью)
а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в
обусловленный срок.
2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может
иметь место по желанию Заемщика в течение ___________________________
по частям (в рассрочку), но не позднее ____________________________.
3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то
есть за пользование им проценты (плата) не взимаются.
4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие
сроки:
первый платеж в размере _______________________________ рублей -
не позднее "___"________ 20___ г.
второй платеж в размере _______________________________ рублей -
не позднее "___"________ 20___ г.
третий платеж в размере _______________________________ рублей -
не позднее "___"________ 20___ г.
5. В целях обеспечения надлежащего исполнения
своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2
настоящего договора срок, Заемщик предоставляет В залог следующее
имущество:__________________________________________________________,
(наименование оборудования либо иного имущества)
именуем___ в дальнейшем "Имущество".
Договор залога устанавливающий обеспечение, является приложением
к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с
момента подписания настоящего договора.
6. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего
исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.
7. Стороны договорились, что Заемщик не вправе распоряжаться
Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.
8. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением
обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его
условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет
ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного
возврата суммы займа.
9. Стороны определили, что в случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату
суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме,
определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет
Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его
реализации в установленном порядке.
10. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы,
вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую
сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено
взыскание в соответствии с действующим законодательством.
11. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит
сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не
позднее ________________ дней с момента реализации.
12. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором,
применяется действующее законодательство.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи
Заимодавцем первого платежа, указанного в п. 4 Заемщику или
перечисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Настоящий договор будет считаться.
Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .
Договор об ипотеке – залоге недвижимого имущества – обычно заключается между частными/юридическими лицами и финансовыми учреждениями в обеспечение кредита.
Если банковский заем затруднителен либо нецелесообразен, возможно взять его у физического лица.
Подобные сделки законодательно разрешены. В этом случае один гражданин выступает в качестве кредитора (залогодержателя), другой – заемщика (залогодателя).
Общие сведенияПорядок оформления договора залога недвижимости устанавливается:
Такое соглашение между физическими лицами может быть заключено при:
Второй случай рассматривает как двусторонние соглашения (одна сторона выступает продавцом и залогодержателем, вторая – залогодателем), так и трехсторонние – продавец-кредитор-покупатель.
Согласно ст. 339 ГК РФ, ипотека между физлицами:
Копия, заверенная нотариусом, предоставляется территориальной (по месту нахождения залогового имущества) организации (ЕГРП), уполномоченной осуществлять данную процедуру – государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.131 ГК РФ, ст. 19-28 ФЗ).
Документ обязательно фиксирует сведения о:
Согласование вышеперечисленной информации является необходимым условием для признания соглашения заключенным.
Договор о залоге недвижимости считается действительным, вступившим в силу с момента внесения в Государственный реестр.
В документе должны быть указаны:
На каких условиях предоставляется ипотека в Италии для россиян? Читайте здесь .
Требования к разделам документаПисьменная форма договора ипотеки между физическими лицами может быть произвольной, состоящей из различных разделов.
Вводная часть документа содержит информацию о договаривающихся сторонах – залогодержателе и залогодателе, – с обязательным указанием:
Рекомендуется наличие следующих основных разделов:
Участники сделки вправе менять порядок, количество, содержание составных частей документа.
Особенности заполнения разделов договора залога между физическими лицами Раздел 1. Предмет договораЗалогом может выступать следующее недвижимое имущество, являющееся предметом договора:
Первый вид является наиболее распространенным.
В этой части договор залога квартиры между физическим лицами должен сдержать достоверную, исчерпывающую информацию о жилом помещении.
Таблица демонстрирует основные положения раздела для подобного соглашения.
Сведения о предмете залога
Номер, дата; сумма займа, проценты за пользование им
Независимая оценка производится специализированной организацией, имеющей государственную лицензию на данный вид деятельности.
Раздел также может содержать следующую информацию:
Здесь прописываются гарантии залогодателя об отсутствии в отношении предоставляемого им залогового недвижимого имущества:
Сведения подтверждаются выпиской из ЕГРП.
Раздел 3. Права и обязанности сторонСодержит согласование условий сделки по разделению прав, обязанностей, рисков договаривающихся физических лиц.
Здесь может быть зафиксировано, что залогодатель обязан:
Обязательным пунктом раздела является положение о праве залогодателя прекратить обременение заложенного имущества при погашении (в том числе досрочном) обеспеченного им обязательства.
Также здесь фиксируется право залогодержателя на:
Важность страхования залога делает целесообразным выделение сведений о нем в отдельной части ипотечного соглашения.
Статья 31 ФЗ регламентирует эту процедуру.
Обычно залоговое недвижимое имущество страхует залогодатель в размере обязательства, которое оно обеспечивает (или более) в пользу выгодоприобретателя (залогодержателя).
По договоренности сторон в документе могут быть прописаны иные условия страхования.
Раздел 5. Ответственность и форс-мажорВ договоре должен быть отражен порядок распоряжения имуществом в случаях:
Регламентирует технические, процессуальные, другие дополнительные соглашения между сторонами.
Является существенной частью договора. Здесь осуществляется подписание документа сторонами.
Особенности составления для разных видов недвижимого имуществаРазличия в составлении договора ипотеки между физическими лицами касаются в основном предмета залога.
При документальном оформлении соглашений, предметом которых являются земельные участки, руководствуются статьей 63 ФЗ.
Не подлежит залогу такая недвижимость:
Могут быть заложены участки не ограниченные в обороте, а также не исключенные из него.
Раздел «Предмет договора» должен содержать данные о существе залога (участка):
Права собственности подтверждаются:
При залоге дома предметом договора являются:
Ипотека квартир и жилых домов, право собственности на которые принадлежит государству либо муниципалитетам, противозаконна (статья 74 ФЗ).
Особенности ипотеки нежилых помещений:
Каким может быть срок погашения ипотеки? Смотрите тут .
Как выбрать банк для ипотечного кредита? Узнайте здесь .
На какие пункты необходимо обращать особое внимание?Разделы договора ипотеки имеет равнозначную юридическую силу.
Так как ипотека является дополнительным соглашением к договору займа, особое внимание следует обратить на порядок снятия обременения после исполнения основных – кредитных – обязательств.
При заключении трехстороннего Договора купли-продажи и ипотеки необходимо зафиксировать в нем порядок передачи предмета ипотеки:
Обеспечиваемое предметом залога обязательство (платеж) может исполняться не единовременно, а равными (либо другими) долями. Порядок и график должны быть зафиксированы.
В случаях возникновения отношений между физическими лицами, оформление которых предусматривает заключение договора ипотеки следует:
Добавлено в закладки: 0
Когда по каким-либо причинам невозможно обратиться в банк или какую-либо еще кредитную организацию для того, чтобы получить денежный займ, необходимую сумму можно взять у родственников, друзей, или других физических лиц взаймы. Чтобы интересы сторон защитить в такой сделке составляют договор залога меж физическими лицами. Регламент выполнения подобного договора и правила оформления имеются в пункте 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В предмете договора залога меж физическими лицами указывается, что одна сторона, которая называется займодавец, передает другой стороне, которая называется заемщиком, имущество или деньги в собственность. По завершении оговоренного договором срока заемщик должен вернуть займодавцу полученное имущество или средства. В договоре кроме описания предмета залога указываются сроки выполнения обязательств и ответственность сторон за невыполнение условий контракта.
Образец договора залога между физическими лицами
Скачать образец договора залога между физическими лицами в формате .doc
Договор залога между физическими лицами — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога между физическими лицами.
Понравился образец договора? Можно скачать бесплатно или сохранить в .doc, чтобы не потерять.
Договор аренды квартиры
Договор дарения автомобиля
Договор на куплю-продажу квартиры
Договор подряда возмездного оказания услуг
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения (квартиры после смерти)
Договор дарения имущества
Договор дарения денежных средств
Договор дарения дома
Договор дарения земельного участка
Договор дарения квартиры
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения
Договор найма квартиры
Договор строительного подряда
Договор аренды земельного участка
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор аренды оборудования
Договор аренды комнаты
Договор аренды гаража
Агентский договор на оказание услуг
Договор безвозмездного пользования имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор о полной материальной ответственности
Договор ответственного хранения
Договор займа между физическими лицами
Договор беспроцентного займа
Договор поставки оборудования
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиСпасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Займ и залог – связанные между собой понятия. Договор займа, обеспеченный залогом, служит гарантией возвращения денег в случае невыполнения должником своих обязательств. При таких обстоятельствах имущество недобросовестного должника после ряда определённых процедур отчуждается, то есть становится собственностью кредитного учреждения. Важно лишь учесть некоторые нюансы при оформлении такого документа.
На данной странице нашего конструктора документов ПростоDOC Вы можете подготовить и скачать договор займа под залог недвижимости .
Договор займа под залог недвижимости: ключевые особенностиСтатья 5 «Закона об ипотеке (залоге недвижимости)» помогает разобраться, если Вы планируете составить договор займа под залог недвижимости. Согласно этой статье, под залог может оформляться на то имущество, которое подпадает под статью 130 ГК и определено в ней как недвижимое, иными словами – связанное с землёй. Это, первым делом, земельные участки, но не все – лишь те, которые не находятся в государственной либо муниципальной собственности. Используются и участки недр. Предприятия, здания подходят даже те, которые находятся в недостроенном состоянии или используются в разного рода предпринимательской деятельности. Подходят и помещения, которые имеют потребительское назначение – гаражи, дачные домики, садовые постройки. Договор займа, обеспеченный залогом, предусматривает внесение под залог и жилых помещений - например, можно составить шаблон договора займа под залог квартиры .
Что до последнего, то такие помещения могут быть оформлены подобным образом исключительно при ориентировании на статью 69 ФЗ «Об ипотеке». Учитываются и требования банков, поэтому не стоит рассчитывать, что любое помещение окажется признанным годным в качестве залога. Важное требование – это наличие права на владение собственностью, которое обязательно необходимо зарегистрировать.
Договор займа под залог квартиры возможно составить и в том случае, когда нотариально заверено имущественное поручительство. Однако если определённые критерии жилья не устраивают кредитора, он имеет полное право обозначить это в письменном виде – к примеру, к нежелательным критериям могут относиться плохое санитарное или техническое состояние, использование на текущий момент в коммерческих целях, право должника владеть лишь частью помещения, нахождение квартиры в общежитии, низкая стоимость. Можно выразить претензию даже в связи с непонравившейся этажностью здания, его возрастом. Как можно заметить, образец договора займа под залог допускает индивидуальные трактовки, и чаще всего они зависят от сроков кредитования, суммы займа. Возможно указание условий относительно того, что заем целевой и не может использоваться кроме как согласно установленной цели, например, заем для покупки жилья .
Пакет документов, который важен для договора займа и залога недвижимостиДоговор займа под залог недвижимости невозможно оформить, если нет в наличии всех тех документов, которые подтверждают возможность сторон заключать подобные сделки.
1. К основному пакету документов относится заявление в виде анкеты, оформленное либо в согласии с пожеланиями кредитора, либо в вольной форме. Также необходимы паспорт гражданина России, справка, удостоверяющая регистрацию. Могут понадобиться ИНН, СНИЛС, документы об образовании, военный билет, свидетельства о заключении или расторжении брака, о рождении детей, копия трудовой книжки, другие свидетельства о доходе и достаточном уровне кредитоспособности. Нечасто, но иногда требуются оригиналы паспортов самых близких родственников или лиц, которые проживают в оформляющемся в качестве залога помещении.
2. Пенсионерам договор займа под залог квартиры невозможно будет оформить без копии пенсионного удостоверения, справки о размерах пенсии и успешном погашении предыдущих кредитов, документе о дееспособности. Кроме того, возможно, придётся иметь в наличии документы о болезни ближайших родственников и документы, подтверждающие существование какого-либо другого жилья, кроме того, которое оформляется в качестве залога.
3. Отдельно отметим, что юридическое лицо по договору займа обязано в дополнение к основному пакету предоставить учредительные документы предприятия, его бухгалтерскую отчётность, а также всевозможные выписки по движению средств по счетам.
4. При заключении договора займа под залог недвижимости физическое лицо должно иметь в наличии свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, лицензии, справки об отсутствии задолженностей, документы об аренде или документы о праве владения недвижимым имуществом, копию технического паспорта, кадастровый план, справку из БТИ. Помните о том, что справка, предоставляемая в паспортном столе о регистрационном учёте лиц в налоговой недвижимости, действует лишь 30 дней. Не обойтись и без заключения оценщика, который сам обязан иметь лицензию, подтверждающую его деятельность. Запастись стоит и справкой из Единого реестра прав на недвижимое имущество, справкой об уплате всех налогов и о связанном с этим отсутствии задолженностей. Стоит предоставить также документальное подтверждение того, что оба супруга не против заключения сделки.
Потребовать кредитор в праве и любые другие документы, так как подобный кредит относится к тем, которые заключаются на длительный срок, а это значит, что предусмотреть нужно самые разные ситуации. Составляется договор в соответствии со статьёй 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Содержание договора займа под залог недвижимостиКакие бы нюансы ни значились в договоре займа под залог недвижимости, образец непременно содержит такой пункт, как предмет залога, где подробно расписывается наименование объекта, его местонахождение. Залогодатель также обязан предоставить доказательство права собственности, указать наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Непременно нужно указать оценку в рублёвом эквиваленте, сроки, во время которых необходимо осуществить обязательства, размер обязательств. Даты, суммы – любой образец договора займа под залог квартиры или иного помещения содержит эти пункты. Гарантии касательно залога не могут обойтись без доказательства того, что предоставляемая недвижимость не обременена и возражений против обременения не имеется. Тщательное прописывание обязанностей и прав обеих сторон необходимо, как и уровень ответственности в случае их нарушения. Желательно обозначить и порядок взыскания.
Отдельно залогодателю следует прописать пункт, согласно которому он будет иметь право пользоваться помещением по его предназначению. Отнять либо серьёзно ограничить это право противоположная сторона не может. Залогодатель же обязан следить за надлежащим состоянием недвижимости и оформить страховку так, чтобы, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, компенсация полностью покрывала сумму долга. Если же возмещение не дотягивает до нужной суммы, то пусть оно хотя бы будет максимальным.
Заключение договора займа с залогом недвижимостиДоговор займа с залогом недвижимости непременно должно оформляться письменно. После появления подписей, документ передаётся на государственную регистрацию – эту процедуру совершить необходимо, иначе никакой юридической силы сделка нести не будет. Регистрация эта проводится в соответствии с местом расположения залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Какие бы нюансы ни включал договор займа под залог недвижимости, образец стандартен. Но иметь в виду эти нюансы и уметь грамотно их прописывать чрезвычайно важно для грамотного оформления договора денежного займа в РФ. Лучше потратить время на сбор полного пакета документов, чем на решение проблем. Поэтому тщательно изучите все рекомендации прежде, чем дать или взять займ.
Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров "Просто Документы":
Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров "Просто Документы" смотрите здесь .
Образец договора займа между работником и организацией, обеспеченный залогом и поручительством (процентный), заключаемый между юридическим и физическим лицом.
Образец договора беспроцентного вещевого займа с обеспечением, заключаемый между юридическими лицами.
Образец договора беспроцентного займа между акционером закрытого акционерного общества и обществом с залоговым обеспечением (залог имущества), заключаемый между юридическим и физическим лицом.
25-05-2015 | Новосибирская область
Нередко под обеспечение займа финансовые учреждения берут определенный залог, подобная процедура характерна также и в том, случае если такая сделка осуществляется между физлицами. Далеко не каждый человек может дать денег в долг просто так, не обезопасив себя, особенно, если речь идет о крупной сумме. Кроме этого, не все люди, которым потребовались деньги, могут найти поручителя, которому доверял бы заимодавец, поэтому им приходится отдавать под залог свое имущество: автомобили, недвижимость, ценные бумаги т. п. Понятно, что в таком случае людей интересует, где можно найти образец договора займа между физическими лицами под залог недвижимости.
Требования для заключения договораЗаимодавец – отдает деньги или ценные предметы в долг, а заемщик – их берет, должник. Заключать договор займа под залог недвижимости могут абсолютно все, любые физические лица, ограничений здесь нет.
По российскому законодательству договор залога недвижимости можно заключать и между иностранными гражданами и лицами без гражданства.
Ограничения при заключении подобных договоров накладываются, как правило, на некоторые юридические лица, в частности, это касается кредитных учреждений и организаций, оказывающих услуги микрофинансирования населения. К физическим лицам это не относится.
В качестве залога, как правило, выступает движимое и недвижимое имущество. К недвижимому имуществу относят дома, земельные участки, квартиры, комнаты, гаражи, коттеджи, дачи и объекты незавершенного строительства.
Понятно, что ветхие здания, дома, определенные под снос, гаражи или квартиры в аварийном состоянии могут не устроить заимодавца в качестве залога. Здесь он вправе выдвигать свои условия для залогового имущества. Если квартира находится в долевой собственности, то тут также возможны некоторые проблемы.
Кроме этого, под залог можно отдать только то имущество, права на владение которой подтверждены документально. Поэтому заложить неприватизированную квартиру, например, нельзя, в данном случае заемщик является ответственным квартиросъемщиком, а не собственником. Чтобы стать собственником квартиры, ее нужно приватизировать и только после этого оформлять договор займа под залог недвижимости.
Невозможно заложить и запрещенное имущество. Под запрещенным имуществом понимается имущество, уже отданное под залог. Такое имущество не может быть отдано в залог повторно, то есть состоит под запрещением, если таковое оговорено в договоре. Если в договоре залога не указано, что недвижимость не может быть передана под вторичный залог, то есть, что она не стоит под запрещением, то тогда его можно будет перезаложить. В этом случае требования залогодержателей должны быть удовлетворены по очереди: последний залогодержатель сможет получить свои деньги только после того, как будет погашен долг первому (предыдущему) залогодержателю.
Какие сведения необходимы, чтобы составить договор займа с залогом недвижимостиДоговор залога, по российскому законодательству, обязательно регистрируется в ФРС. Без этого договор считается недействительным.
Для регистрации потребуются следующие документы:
Если в квартире/доме проводилась перепланировка, нужны также соответствующие разрешающие документы и акты на перепланировку.
Могут потребоваться и такие дополнительные документы: согласие супруга/супруги на заключение договора залога, нотариально заверенное, копия о браке или расторжении брака, тоже заверенные у нотариуса; для неженатых/незамужних – заверенное у нотариуса заявление, что залогодатель на момент совершения сделки не состоял в браке.
Чтобы составить сам договор на залог, нужны паспорта обоих лиц, участвующих в сделке, а также сам договор займа. В образец договора займа между физическими лицами под залог недвижимости входит вся информация о закладываемом имуществе: технические данные, адрес, стоимость.
Стоимость имущества поможет определить оценочная компания, а все остальные данные берутся из соответствующих документов: документ на право собственности и справка из БТИ.
Как оформить договор займаДоговор займа можно оформлять и письменно, и устно. В последнем случае оформление возможно только, при стоимости имущества не больше 10 МРОТ. 1МРОТ = 100 рублям. Так, любой договор займа на 1000 рублей и выше составляется только письменно.
Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости может быть также на безвозмездной и возмездной основе. Если в договоре не указан процент, который получает заимодавец за предоставление займа, это еще не говорит, что договор беспроцентный.
Беспроцентным договор займа считается только тогда, когда:
