Руководства, Инструкции, Бланки

договор с физическим лицом по доверенности образец

Рейтинг: 4.9/5.0 (1256 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли – продажи квартиры (доверенное лицо)

Договор купли продажи квартиры

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000 выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. в лице Иванова Ивана Семеновича, пол: мужской. год прождения: 03 марта 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 225000, выдан 11 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы. действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Москвы Семеновой Марией Николаевно, 12 июня 2011 года в реестре за № 2-1244. именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы. именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович. обязуется передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать). состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площади 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года. зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 «Письменная форма сделки», 151 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств», 283 «Собственность на жилое помещение», 290 «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения». 421 «Свобода договора», 452 «Порядок изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений» ГК РФ; ст. 220 «Имущественные налоговые вчеты» НК РФ; ст. 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» СК РФ Сторонам известно (Указан примерный, наиболее распространенный перечень статей).

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора.

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

Продавец действующий по доверенности от Иванова Ивана Ивановича

Иванов Иван Семенович,_____ ( личная подпись)

Другие статьи

Договор дарения по доверенности: оформление дарственной на недвижимость (квартира, дом, земельный участок) через доверенное лицо

Договор дарения по доверенности

Дарственная — это разновидность договора, согласно которой одна сторона (даритель ), отчуждает или обязуется передать второй стороне (одаряемому ), вещь или имущественное право/требование к себе, или к постороннему гражданину.

Правообладатель, вправе распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Гражданин может подарить свою вещь любому лицу, единственным условием для отчуждения, должно быть наличие правоустанавливающих документов .

В случае нахождения подарка в общей собственности, необходимо получить согласие второго хозяина, на реализацию сделки. Долевую собственность, можно дарить без чужого позволения.

Даритель сам решает, совершить одаривание самостоятельно либо возложить эту обязанность на стороннее лицо. Доверенность является односторонней сделкой, в ней подробно расписаны обязанности представителя. Гражданин может представлять интересы физического лица или организации.

Оформление доверенности для дарения

П. 3 ст. 185 ГК РФ, гласит, что к нотариально удостоверенным доверенностям относятся:

  • доверенности лиц находящихся в госпиталях на излечении, в санаториях, военнослужащих и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные старшим или дежурным врачом, начальником, его заместителем по медицинской части;
  • разрешения военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
  • ручательство лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Могут заверяться служебной или учебной организацией доверителя, ЖЭК по месту проживания гражданина и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лечится гражданин, следующие разрешения на получение:

  • заработной платы, и платежей связанных с трудовыми отношениями;
  • вознаграждения авторов и изобретателей, пособий, стипендий, пенсий, вкладов в банках граждан;
  • корреспонденции (посылочной и денежной);

Если срок полномочий не обозначен, то он составляет один год. Документ выдается на любое количество времени, но если он составлен до 1 сентября 2013 г. то на срок не более трех лет. Лицо, чьи интересы представляют, может отозвать ее, а представитель, отказаться от нее в любое время.

Доверенность на дарение недвижимости

Доверенность должна содержать определенные данные и облечена в письменную форму, как и любая сделка, она может считаться недействительной при отсутствии необходимых сведений.

В документе наделяющим обязанностями на совершение дарения должна быть отражена следующая информация :

  1. Дата выдачи, желательно указывать прописью, так как такой вариант затрудняет возможность подделки или исправления даты.
  2. Данные о доверителе и поверенном. фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные и место регистрации. Поверенный и одаряемый не могут быть одним лицом. Потому что подписывать двухсторонний договор один гражданин не имеет права.
  3. Подпись дарителя или печать фирмы.
  4. Полномочия по осуществлению сделки дарения. Этому пункту следует уделить особое внимание.

Круг обязанностей лица, доверенного лица должен быть конкретизирован. Уполномочивающий документ от имени дарителя должен содержать пункты о заключении договора дарения и регистрации перехода прав в юстиции (то есть эти действия разные и каждое должно быть обозначено). Все действия лучше описать подробно, с оговоркой на то, что поверенный не должен выходить за круг полномочий указанных в сделке.

Поверенный дарителя, обладает всеми правами, необходимыми для реализации соглашения по безвозмездному отчуждению имущества. Он имеет право обращаться в муниципальные и государственные органы, делать необходимые запросы для совершения дарственной. Получать правоустанавливающие, технические документы, справки, делать запросы.

Доверенность на дарение квартиры

Являясь представителем дарителя по совершению сделки дарения и обладая полномочиями по заключению и подписанию дарственной, поверенный вправе сам решать в какой форме будет совершен договор, если иное не оговорено сторонами:

Простой договор дарения квартиры. поверенный и одаряемый могут составить самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. В случае принятия решения об удостоверении сделки, гражданам необходимо направиться к нотариусу. Сам даритель не участвует в процессе.

В договоре безвозмездного отчуждения квартиры, должно присутствовать полное описание жилища в строгом соответствии с документацией. В документе должна быть информация о количестве комнат, общей площади, этажности дома, номер и этаж квартиры, инвентарный номер и адрес по которому расположен объект одаривания. В контракте обязательно необходимо указать сведения о правоустанавливающем документе, свидетельствующем о праве собственности дарителя.

Когда одаривание совершается через представителя, в доверенности необходимо указать :

  1. Предмет дарения. Он должен быть указан конкретно, если необходимо передать несколько квартир, то нужно указать каждый объект сделки подробно.
  2. Одаряемого и полную информацию о нем.

В случае несоблюдения указанных пунктов, доверенность будет считаться недействительной.

Если лицо, совершающее подарение, не является единственным собственников жилья и квартира находится в совместной собственности, то необходимо взять согласие второго хозяина. Если передается доля, то такого разрешения не потребуется. Согласие сособственника так же может взять доверенное лицо.

Доверенность на дарение дома

Представитель имеет право подавать заявление от имени собственника, ставить подписи за него, как в договоре, так и других документах необходимых для совершения сделки.

В доверенности должны быть указаны все данные о доме. Площадь дома, участка, количество этажей в жилище, наличие пристроек, если таковые имеются. Необходимо иметь ввиду, что дом и земельный участок, на котором он находится, должны быть соответствующим образом оформлены и иметь соответствующие документы, свидетельствующие о регистрации прав собственника на них.

Доверенность на дарение земельного участка

Отчуждение земельного участка представителем происходит по общему порядку перехода недвижимости. Договор должен быть составлен в письменной форме, нотариальное удостоверение законом не требуется. Разрешение должно быть только нотариальным, в нем указаны даритель и поверенный. Полномочия по отчуждению так же должны быть оговорены в документе.

Различие в дарение каждого из вида недвижимости состоит в предоставлении необходимых документов на жилище. Так, для подарка в виде земельного участка требуется отражение в доверенности категории земли, кадастрового номера участка, его общей площади, почтового адреса, наименования и реквизитов правоустанавливающего документа на землю.

Передоверие и прекращение доверенности

В ст. 187 ГК РФ. указано, что поверенный должен лично совершать возложенные на него обязанности. Передоверие полномочий возложенных на доверенное лицо возможно, если это указано в доверенности или такое действие необходимо для охраны интересов дарителя.

После передачи полномочий третьему лицу, передавшее их лицо, должно известить гражданина выдавшего ручательство и сообщить ему все сведения о человеке которому были передоверены права по совершению сделки. В противном случае, поверенный будет отвечать за действия третьего лица как за свои собственные. Действие доверенности по передоверию не может превышать доверенность, на основании которой она выдана.

Отступить от общего правила, по которому лицо лично должно осуществлять действия, на которые оно уполномочено и передоверить полномочия можно в двух случаях:

  • когда осуществление передоверия необходимо в силу сложившихся обстоятельств для защиты интересов представляемого и нет иной возможности получить его согласие на совершение подобных действий (например введение военного положения на соответствующей территории);
  • если право на передоверие предусмотрено в доверенности или разрешено в иной форме.

Гражданин Авеев П. Д. доверил Персикову А.С. совершить действия по одариванию Петрова Н.А. квартирой и уехал на длительное время отдыхать. В силу возникших обстоятельств у поверенного, он не мог более осуществлять возложенные на него полномочия. Сообщив о данном обстоятельстве представляемому лицу, было принято решение передоверить полномочия третьему лицу. Авеев П. Д. направил телеграмму с указанием на то, что бы Персиков А.С. все свои права и обязанности по сделке передал гражданину Сидорову К.Н.

Передоверие должно быть оформлено в надлежащей форме. Нотариальный порядок доверенности обязателен.

Полномочия по передоверию прав на осуществления дарственной, могут быть переданы как в полном объеме, так и частично, на весь срок действия первой доверенности или его часть. Дальнейшее передоверие по общему правилу не допустимо, если иное не указано в первоначальной доверенности.

Уполномочивающий документ теряет свою силу и прекращает действовать при наличии следующих оснований :

  • истек срок доверенности;
  • поверенный отказался от своих обязанностей;
  • доверитель отменил доверенность;
  • юридическое лицо, возложившее обязанности, прекратило свою деятельность ;
  • гражданин, выдавший доверенность или поверенный умер. признан недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

Обе стороны могут в любое время отказаться от доверенности. С прекращением основной доверенности теряет силу передоверие.

Заключение

Совершение сделки лицом, на которого возложены полномочия по ее реализации, влечет создание правовых последствий только для дарителя, а не для себя. Для поверенного возникновение последствий возможно, если он выйдет за рамки возложенных на него прав и обязанностей ручательством. В этом случае, сделка считается совершенной от его имени, если представляемый ее не одобрит.

Доверенности бывают разовые и специальные. Для совершения одаривания подойдет разовая. Специальная, характерна для совершения однородных действий на постоянной основе.

При наличии обстоятельств указанных выше, доверенность теряет свою силу. Деятельность поверенного после прекращение действия соответствующего документа признается представительством без полномочий. Если лицо не могло знать и не знало о прекращении действия доверенности, то его действия правомерны. В таком случае представляемый должен принять исполненное. Вместе с тем, если сделка совершена после прекращения доверенности, она оспорима. Такая сделка может быть признана судом недействительной. если будет доказано, что одаряемый знал или должен был знать о прекращении доверенности.

Вопрос — Ответ

Как оформить доверенность от юридического лица?

Доверенность от организации выдается в общем порядке. Подписать ее должен руководитель или иное уполномоченное лицо с приложением печати фирмы.

Нужно ли присутствие поверенного для совершения доверенности?

Нет, так как это односторонняя сделка, не требуется даже согласия лица, в отношении которого доверенность выдана.

У вас остались вопросы?

Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Проверьте установленные у вас сроки выплаты зарплаты

C 03.10.2016 все работодатели обязаны установить в правилах внутреннего трудового распорядка, коллективном или трудовом договоре даты выплаты зарплаты не позднее 15 календарных дней со дня окончания периода, за который она начислена.

ФНС определилась с заполнением поля 107 платежки по НДФЛ

Перечисляя, например, НДФЛ с отпускных и больничных, поле 107 платежного поручения налоговые агенты должны заполнять в формате «МС.ХХ.ХХХХ».

Работнику-нерезиденту запрещено выплачивать зарплату наличными

Валютный закон содержит закрытый перечень операций, разрешенных проводить организации-резиденту РФ без использования банковского счета (ч.2 ст.14 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ ). И выплата зарплаты нерезиденту в этом перечне не поименована.

Командировочные расходы на перелет без посадочного талона не списать

Покупка авиабилета (как бумажного, так и электронного) сама по себе не подтверждает факт перелета. Для учета в «прибыльных» целях расходов на услуги авиаперевозки необходим еще и посадочный талон.

Страховые взносы по «обособкам» в 2017 году: как платить

С 2017 года администрированием страховых взносов будет заниматься ФНС. В связи с этим порядок уплаты взносов частично изменится, в т.ч. новшества коснутся организаций, открывших обособленные подразделения.

НДФЛ с материальной выгоды по беспроцентному займу: позиция изменилась

С 2016 года облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах при получении беспроцентного займа определяется в последний день каждого месяца, в котором действовал договор. И раньше Минфин считал, что за периоды до 2016 года такой доход надо признать на 31.01.2016 г. Но сейчас все изменилось.

Запоздали с уплатой налога на один день: будут ли пени

Ни для кого не секрет, что плательщики, не вовремя уплачивающие налоги, должны перечислить в бюджет еще и сумму пени. Но возникает ли такая обязанность у тех, кто уже на следующий день после установленного срока исполнил свою обязанность по уплате налога?

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 2 декабря 2013 г.

М.Г. Мошкович, юрист

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185. п. 1 ст. 182 ГК РФ.

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ. То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163. п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ. А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П.

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990. п. 1 ст. 1005 ГК РФ. А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03. а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ. В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208. п. 4 ст. 226 НК РФ ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214 ; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/046803@.

Внимание

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208. п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210. п. 1 ст. 218 НК РФ ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/302@ .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985. А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ.

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ. Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ. Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о. ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.
Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156. Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721. Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ. поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ. поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • <если> он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ. Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • <если> одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ.

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Договор с физическим лицом по доверенности образец

Заключение договора от имени на основании доверенности

Ну травится она, или нет, но это уже факт, практически обычай делового оборота.
Единственное, о чем достаточно часто в приказе забывают, это об обязательных реквизитах доверенности, указанных в ГК. Например, о том, что срок такого приказа не может превышать трех лет, или о том, что если срок не указан - то его действие всего год.

Да, кстати, и я про срок забыл.
Я всё-таки исхожу из того, что раз статья 185 называется доверенность, то и уполномачивающий документ должен называться именно доверенность
А то в нашей стране и так слишком часто получается, что бурундук это птичка, и он должен летать и чирикать.
Хотя это ещё что, встречались мне примеры, когда в организации был заведён порядок издавать и приказ, и ещё доверенность дополнительно выдавать.

dpolekhov спасибо за поправку в тексте.
Приказ составлен "с правом первой подписи всех фин. документов". Но мне также надо представлять интересы компании во всех органах: налоговая, ПФР и т.д. заключать договора, подписывать сч-фактуры. товарные накладные и т.д. Т.е. чтобы ген. директора не дёргать.
Может тогда стоит оформить ещё доверенность, и надо ли её заверять у нотариуса?

Может тогда стоит оформить ещё доверенность, и надо ли её заверять у нотариуса?

Лучше доверенность, причём с максимально подробным описанием полномочий. Причём для налоговых правоотношений лучше иметь отдельную доверенность, так как у инспекций отдельный бзик по этой линии, и надо прямо указывать в доверенность чуть ли не все права налплата (чего не всегда требует даже НК).
Для остальных случаев обычно подходит "общая" доверенность, в которой наиболее максимально расписываются только полномочия в части представительств в судах.
Для юрлица я никакой необходимости в нотариальном удостоверении не вижу. Согласно статьи 185 ГК подпись руководителя и печать юрлица (ну и срок действия доверенности).
Небольшой ряд исключений есть в законодательстве (например регистрация сделок с недвижимостью), где всегда требуется нотариальное удостоверение полномочий, но они не так часто возникают.
Итого: "Налоговая"+"Общая" доверенность, удостоверенные руководителем.

Powered by vBulletin® Version 4.2.1
Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Перевод: zCarot

Доверенность на заключение договоров образец

Доверенность на заключение договоров

Каждое физическое или юридическое лицо хотя бы раз выступала в качестве одной из сторон письменного договора или соглашения. При заключении договора необходимо знать, что он становится действительным только при наличии подписи каждой из сторон. Доверенность на заключение договоров дает возможность подписывать соглашения представителю стороны.

Особо актуально вопрос оформления доверенности встает при заключении договоров юридическими лицами. Некоторые организации, особенно торговые, занимающиеся закупом и сбытом товаров, постоянно заключаются договора поставки со своими контрагентами. Не всегда есть возможность подписать договор лично руководителю организации. Доверенность позволяет передать полномочия на заключение и подписание договоров лицу, называемому доверенным. Это может быть заместитель директора, главный бухгалтер, начальник подразделения или иное лицо.

Необходимость оформления доверенности на заключение договоров может возникнуть и в случае, когда стороной выступает физическое лицо. Бывают ситуации, когда человек не может лично присутствовать при заключении договорного соглашения, спасет в данном случае доверенность, которая позволит представителю физического лицо совершить от его имени акт подписания соглашения.

В качестве примера предлагаем скачать образец доверенности, дающей право заключать договора от имени доверителя, внизу статьи.

Еще доверенности для бесплатного скачивания:

Как грамотно оформить доверенность на заключение договоров?

Прежде всего, следует определиться, как долго представителю придется выполнять поручения, данные ему доверенностью, сколько договоров и на протяжении какого промежутка времени нужно подписать.

Право подписи может быть передано на длительный промежуток времени (на усмотрение доверителя) в случае, если организация постоянно заключает различного рода соглашения. Удобнее оформить один бланк доверенности на продолжительный срок. При этом не нужно указывать конкретное наименование договора, которое нужно подписать.

Если же нужно поставить единственную подпись на одном соглашении, то нужно указывать срок действия доверенности достаточный для заключения договора. При этом нужно указать, какой конкретно договор будет подписан, его наименование прописать, номер и дату.

Если бланк оформляется от юридического лица, то берется фирменный бланк, а готовый документ заверяется подписью директора организации и печатью.

Если доверенность на представление интересов физического лица, то необходимо его подпись заверить установленным законом образом, например, в нотариальной конторе. Только заверенная подпись доверителя физического лица будет иметь силу.

В бланке, помимо указанного выше, должны быть реквизиты всех участвующих сторон — доверителя, доверенного лица. Обязательны дата и место. Должны быть перечислены полномочия.

Подписывается доверенность либо руководителем, либо физическим лицом с заверением.

Для примера предлагаем скачать образец по ссылке ниже.

Доверенность на заключение договоров образец от юридического лица — скачать.

Договор текущего счета физического лица, открытого по доверенности, №

Открытое акционерное общество Банк “Возрождение” (ОАО) (далее - “Банк”) в лице___________________________________________________

(должность ответственного лица,

______________________ филиала _____________________________________________, действующего на основании доверенности №________,

наименование филиала) (ФИО ответственного лица)

с одной стороны, и _______________________________________________________________________________, паспорт: №____________, выдан

_____________________________ (далее – «Клиент»), в лице _____________________________________________________________________,

(ФИО доверенного лица)

паспорт: №____________, выдан _____________________ (далее – «Доверенное лицо»), действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом _____________________, зарегистрированной в реестре за № _____ от _________ с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Банк открывает Клиенту текущий счет (далее – «Счет») для осуществления расчетных операций, не связанных с предпринимательской деятельностью, и осуществляет обслуживание Счета Клиента на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ и Договором.

Для открытия Счета Клиент или его Доверенное лицо предоставляет паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.

Операции по Счету производятся согласно условиям Договора, действующего законодательства РФ и внутренних нормативных документов Банка.

Списание денежных средств со Счета Клиента производится только на основании его распоряжения либо без его распоряжения в случаях, предусмотренных законодательством РФ и Договором, на основании расчетных документов в пределах имеющихся на Счете денежных средств.

Проценты за пользование денежными средствами, находящимися на Счете Клиента, Банком не выплачиваются.

Совершать для Клиента операции, предусмотренные для Счета законом, нормативными актами Центрального Банка РФ, установленными в соответствии с ними правилами Банка и условиями Договора в установленных законодательством РФ формах (расчеты платежными поручениями, расчеты по аккредитиву, расчеты по инкассо, внесение и снятие денежных средств наличными).

Делать запросы по поручению Клиента и обеспечивать его необходимой информацией о выполнении данных Банку поручений.

Выдавать Клиенту при явке в Банк или лицу, имеющему доверенность на распоряжение Счетом Клиента, выписки из Счета Клиента по мере совершения операций по Счету.

Производить списание денежных средств по инкассовому поручению в случае недостаточности денежных средств на Счете по мере поступления денежных средств на Счет в очередности, установленной действующим законодательством РФ.

Хранить тайну банковского Счета, операций по нему и сведений о Клиенте. Сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть представлены только самому Клиенту или его представителю, действующему на основании доверенности. Государственным органам и их должностным лицам такие сведения могут быть предоставлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Уведомить Клиента о реквизитах открытого Счета путем предоставления соответствующего уведомления одновременно с выдачей Клиенту его экземпляра Договора.

Банк имеет право

При наличии заявления Клиента по установленной Банком форме заполнять от его имени расчетные документы на разовые или периодические перечисления денежных средств со Счета.

Изменять в одностороннем порядке тарифы Банка. Информация об изменении тарифов доводится до сведения Клиента при его явке в офис Банка.

С целью выполнения требований законодательства РФ в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма и нормативно-правовых актов Банка России, требовать от Клиента предоставления информации в письменном виде и документов, в том числе:

документов, необходимых для идентификации Клиента, выявления иностранных публичных должностных лиц, их супругов, близких родственников или представителей указанных лиц, для обновления сведений о Клиенте, а также для установления и идентификации выгодоприобретателей по проводимым Клиентом операциям;

информацию и документы, раскрывающие смысл проводимых операций и сделок.

Отказать в приеме расчетного документа при нарушении Клиентом требований по оформлению расчетных документов в соответствии с нормативно-правовыми актами Банка России.

Отказать в выполнении распоряжения Клиента о совершении операции (за исключением операций по зачислению денежных средств, поступивших на счет физического лица), по которой не представлены документы, необходимые для фиксирования информации, а также приостанавливать операции Клиента (за исключением операций по зачислению денежных средств, поступивших на счет физического лица) в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством РФ в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем, и финансированию терроризма.

Списывать со Счета Клиента без его дополнительного согласия на основании инкассового поручения или банковского ордера (по усмотрению Банка) стоимость услуг Банка по расчетному обслуживанию и суммы текущей и просроченной задолженности по уплате основной суммы долга и процентов по кредитным договорам, заключённым с Банком, в очерёдности, определённой действующим законодательством РФ.

Списывать со Счета денежные средства на основании исполнительных документов и Постановлений службы судебных приставов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Списывать денежные средства со Счета без дополнительного согласия Клиента в случае их ошибочного зачисления на Счет Банком.

Для открытия и осуществления операций по Счету, предоставлять Банку документы, предусмотренные Договором (п. 1.2) и действующим законодательством РФ.

Совершать по Счету расчетные операции, не связанные с предпринимательской деятельностью.

В случае изменения ФИО, адреса, и/или паспортных данных Клиента (номер, код подразделения, кем и когда выдан), незамедлительно представлять в Банк документы, подтверждающие факт изменений, и переоформить «Карточку с образцами подписей и оттиска печати». Все изменения, внесенные в документы, действуют для Банка с момента их представления в Банк.

Оплачивать стоимость услуг Банка в соответствии с тарифами комиссионного вознаграждения Банка, утвержденными Правлением Банка и действующими на момент

совершения операции. Расчеты за оказание Банком услуг осуществляются при совершении операции.

В рамках исполнения действующего законодательства РФ в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма предоставлять по запросу Банка документы и сведения, необходимые для фиксирования информации об операциях, раскрывающие смысл проводимых операций и сделок и подтверждающие законность их проведения.

За Клиента ______________(  )

Уведомить Банк о том, является ли он на момент заключения Договора или станет во время действия Договора иностранным публичным должностным лицом, должностным лицом публичной международной организации, лицом, замещающим (занимающим) государственные должности РФ, должности членов Совета директоров Центрального банка РФ, должности федеральной государственной службы, назначение на которые и освобождение от которых осуществляются Президентом РФ или Правительством РФ, должности в Центральном банке РФ, государственных корпорациях и иных организациях, созданных Российской Федерацией на основании федеральных законов, включенные в перечни должностей, определяемые Президентом РФ, супругом/супругой такого лица или близким родственником, а также действует или начнет действовать от имени указанных лиц. Банк имеет право пользоваться официальными источниками информации для проверки и уточнения указанной информации. (Иностранное публичное должностное лицо – лицо, занимающее должность в законодательном, исполнительном, административном или судебном органе иностранного государства, или лицо, выполняющее какую-либо публичную функцию для иностранного государства, в том числе публичного ведомства или публичного предприятия, или лицо, занимающее должность в международной общественной или судебной организации, а также лицо, сложившее вышеперечисленные полномочия менее 1 года назад. Должностное лицо публичной международной организации означает международного гражданского служащего или любое лицо, которое уполномочено такой организацией действовать от ее имени).

Клиентимеет право

Осуществлять безналичные расчеты, предусмотренные законодательством РФ и условиями Договора. Перечисление денежных средств осуществляется на основании заявления Клиента.

Предоставить другому физическому лицу право распоряжения денежными средствами, находящимися на его текущем счете, на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доверенность на распоряжение текущим счетом физического лица удостоверяется Банком (уполномоченным работником банка) в присутствии доверителя и заверяется оттиском печати Банка. Доверенность может быть удостоверена в нотариальном порядке.

Прекратить действие доверенности, выданной третьему лицу на распоряжение Счетом путем подачи в Банк соответствующего заявления.

Использовать формы бланков безналичных расчетов, предусмотренные нормативно-правовыми актами Банка России (платежные поручения, аккредитивы, инкассовые поручения).

Предоставить Банку право на составление расчетного документа от его имени на основании заявления по форме, установленной Банком.

Предоставить Банку право на периодическое перечисление денежных средств со Счета на основании заявления установленной формы, отозвать указанное заявление в любое время, путем подачи соответствующего заявления.

Денежные средства Клиента, размещенные на Счете, застрахованы в порядке, размерах и на условиях, установленных Федеральным законом «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации».

Банк не несет ответственности в случае, если в представленных Клиентом расчетных документах неправильно указаны реквизиты получателя средств, что привело к ошибочному зачислению сумм, а также за правомерность выставления инкассовых поручений к Счету Клиента и правильность указания в них основания взыскания денежных средств.

За несвоевременное или неправильное списание денежных средств со Счета Клиента, а также за несвоевременное или неправильное зачисление Банком сумм, причитающихся владельцу Счета, Банк несет ответственность в соответствии с ГК РФ.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях).

Банк не несет ответственности за последствия исполнения распоряжений по Счету, выданных неуполномоченными лицами, если факт распоряжения неуполномоченным лицом не мог быть установлен Банком с использованием предусмотренных Банковскими правилами и Договором процедур.

Сроки действия договора, порядок его изменения и расторжения

Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

Договор может быть расторгнут по заявлению Клиента в любое время.

По требованию Банка Договор может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Договор прекращает свое действие при одновременном наступлении следующих условий:

при отсутствии в течение 180 дней операций по Счету (за исключением операций по списанию комиссий согласно тарифам Банка и ошибочно зачисленных денежных средств);

при наличии нулевого остатка;

по окончании расчетов по кредитам Банка.

Расторжение и прекращение Договора является основанием закрытия Счета Клиента.

Изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Банке, другой - у Клиента.

Порядок разрешения споров

В случае возникновения споров или разногласий между Банком и Клиентом стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров между собой.

Если сторонам не удастся разрешить споры и разногласия путем переговоров, то такие споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в судах общей юрисдикции.

В случае использования Счета, открытого в рамках Договора, для получения пенсии, сумм социальных субсидий, дотаций или иных социальных выплат, Клиент дает свое согласие на списание Банком без дополнительного распоряжения Клиента сумм денежных средств, начисленных и поступивших на счет ошибочно или после наступления обстоятельств, влекущих прекращения выплат в соответствии с нормами действующего законодательства, по требованию государственных или муниципальных органов, выплативших соответствующие денежные средства. Также Клиент дает согласие на передачу Банком указанным органам информации, необходимой для выявления обстоятельств, влекущих прекращение соответствующих выплат.

Клиент согласен с оповещением его с помощью средств связи об изменениях в продуктовой линейке, новых продуктах, услугах и работе Банка, направлением адресных предложений банковских услуг. В соответствии с законом № 152-ФЗ О персональных данных от 27.07.2006г. Клиент предоставляет согласие на обработку его персональных данных в соответствии с п.3 статьи 3 указанного Федерального закона, необходимую для указанной цели. Обработка персональных данных включает в себя: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование и уничтожение. Согласие дано на срок 5 лет, и считается продленным на тот же срок, если не отозвано путем предоставления в Банк заявления в простой письменной форме. 

Адреса иреквизиты сторон:

Похожие работы:

счетовфизическоголица. при нахождении средств на этих счетах в Банке не менее 30 дней; с текущихсчетовфизическоголица. открытых. в доверенности 500 руб. (в том числе НДС) за 1 документ VIII. Расчеты по аккредитивам 8.1. Открытие.

Открытое акционерное общество (3)

открытия депозита) по предпоследний рабочий день текущего месяца. установленного по депозиту и текущимсчетамфизическихлиц в период. лица Вкладчик вправе оформлять по депозиту в установленном законодательством Республики Беларусь порядке доверенности.

Договорное право книга пятая Том 2 договоры о банковском вкладе, банковском счете ; банковские расчеты. Конкурс, договоры об играх и пари