К кому обратиться, если у соседей нарушена вентиляция и весь запах с их кухни у нас в квартире? соседи снизу

Танюша Профи (684), закрыт 5 лет назад

Sergey L Мудрец (11473) 5 лет назад

Обращайтесь в ЖЭК с письменной заявкой, прочисткой и проверкой вентиляции они должны заниматься ежегодно, заодно поинтересуйтесь кто там за Вас расписывался в журнале по проверке вентиляции, я так думаю Вам расписаться они забыли предложить- если там не Ваша подпись можно написать заявление в прокуратуру. Не захотят чистить- пишите снова заявки- ежедневно. Далее пишите жалобу в прокуратуру.
Если же они все старательно почистят и проверят- то наверно они сами пояснят в чем дело- в некоторых домах эта проблема трудноразрешима особенно на верхних этажах- вентиляционная система не рассчитана на современные мощные вытяжки и когда во время готовки соседи ее включают воздух передавливает в соседние квартиры, предъявить претензии соседям не удастся- они никаких норм не нарушают. Самое простое в таком случае сами поставить вытяжку или хотя бы вентилятор.

Chechen girl Мастер (1368) 5 лет назад

К соседям сначала.

Екатерина Наумова Мастер (1571) 5 лет назад

Прочисткой дымоходов занимается пожарная служба.

Хаммер Искусственный Интеллект (304823) 5 лет назад

В ЖЭК обращайтесь.
Соседи может и не виноваты.
Просто забита вентиляционная труба наверху.
У меня у друзей так было. Вызвали ЖЭК.
Оказалось дохлый голубь в вытяжной трубе на крыше всё заткнул.

Семен Миллер Знаток (283) 5 лет назад

обратись в оружейный магазин

Марина Мастер (1168) 5 лет назад

Так к соседям и обратитесь. чем нибудь тяжелым. по голове

Петр Пальгунов Высший разум (103050) 5 лет назад

Это не у соседей снизу - это у соседей сверху (у них перекрыт вентиляционный канал) или ещё выше. Вам в ЖЭК или ДЕЗ или что там у Вас, надо.

Сашино Счастье Гуру (4435) 5 лет назад

сейфовая входная дверь? пластиковые окна? Это обратная тяга - очень опасно.
Травятся семьями. Срочно открывайте микропроветривание - утром в жилищню организацию - дать заявку на вызов специлиста.

anonc Мудрец (12510) 5 лет назад

Обратная тяга при пожаре. Здесь нарушение изолированности стенок вентканала. Каналы должны быть индивидуальны к помещениям.

юлия лютова Мастер (2428) 5 лет назад

Если соседи не реагируют на ваши жалобы пишете заявление в ЖЭК в санэпидемстанцию и в милицию о том что соседи не реагируют на ваши жалобы. Собираете все необходимые справки и подаете в суд о возмещении морального ущерба и вреда здоровью если таковой имел место.

Евгений Помазков Мыслитель (7355) 5 лет назад

вопросами техобслуживания ваего общедомового имущества занимается управляющая компания (ТСЖ) вашего дома, поэтому с заявлением вам нужно обратиться в вашу управляющюю компанию (как вы постаринке считаете в ЖЭК) УК бязана принять меры по заявлению и дать вам письменный ответ ( произведен ремонт, запланирован, все работает прекрасно и т. п). если вас неустроит их ответ далее можете обращатся, вжлищную инспекцию, прокуратуру, суд. Если дом старой планировки не выше 9ти этажей в каждой квартире должна быть отдельная вентиляционная шахта которая исключает соприкосновение соседних квартир, в любом случае проверкой работы вентиляции должны занятся по вашему заявлениию.

Инга Искусственный Интеллект (289246) 5 лет назад

соседи ни при чем. Вентиляция нарушена у вас. Берите перфоратор и пробивайтесь в другую проходку. Старое отверстие вытяжки заделайте. Все можно сделать самостоятельно. Если некому - обращайтесь в ЖЭК

Заявление в управляющую компанию про вентиляцию в квартире - Дом №30 - портал о ЖКХ, недвижимости и ремонте

Если Вы проживаете в многоквартирном доме, и что-то в системе ЖКХ не соответствует нормам, то ни в коем случае не бросайте это на самотек, а требуйте исправления неполадок и несоответствий.

В зависимости от формы управления домом Вам нужно обращаться ТОЛЬКО с письменным заявлением либо в управляющую компанию, либо в ТСЖ, либо в ту структуру, которая комплексно обслуживает Ваш дом и берет с Вас за это деньги.

Итак, рассмотрим образец заявления в управляющую компанию про вентиляцию в квартире на примере УК ООО "Симстрой" и дома №30 по улице Полбина.

Заявление нужно составить и подписать в двух экземплярах: одно - для УК, второе - для вас, как подтверждение самого факта обращения.

Директор управляющей компании или его доверенное лицо при принятии заявления должен на вашем экземпляре заполнить необходимые данные (должность, дата и ФИО) и расписаться в получении своего экземпляра.

компании ООО "Симстрой"

от собственника кв. №____

МКД по ул. Полбина, д-30

В принадлежащей мне квартире №___, расположенной в по адресу ул. Полбина, д-30, естественная вентиляция помещения не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ» и СНиП 2.04.05-91 «ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ».

Во-первых, в некоторых случаях вытяжка работает в противоположную сторону – из нее, наоборот, дует вместо того, чтобы всасывать (зависит от направления ветра на улице). Это очень критичный момент, т.к. зимой во время сильных морозов из нее дует очень холодный воздух, от которого значительно понижается температура в помещении и в квартире.

Во-вторых, количество воздуха, проходящего из квартиры через вентиляцию значительно меньше нормы, из-за чего в квартире часто спертый воздух. Отговорки на пластиковые окна не принимаются, т.к. у жильцов нижних этажей такие же окна, но воздух в квартирах свежий.

Согласно Приложению 4 СНиП 2.08.01-89 кратность из воздухообмена помещения должна составлять:

• Жилая комната квартир или общежитий – 3 м 3 /ч на 1м 2 жилых помещений;
• Кухня квартиры с газовой плитой – не менее 90 м 3 /ч (для кухонь с 4-конфорочной плитой);
• Ванная – 25 м 3 /ч на 1м 2 ;
• Туалет – 25 м 3 /ч на 1м 2 ;
• Совмещенный санузел – 50 м 3 /ч на 1м 2 (для 1-комнатных квартир );

Прошу в 10-дневный срок проверить систему вентиляции моей квартиры на соответствие необходимым строительным нормам и правилам и исправить данный брак застройщика. В случае невозможности обеспечить качество естественной вентиляции в моей квартире, прошу рассмотреть вариант использования вентиляции с искусственным побуждением в соответствии с п.4.3 СНиП 2.08.01-89.

Как проверить работу вентиляции?

Если у вас в квартире запотевают окна, стены и потолок покрываются плесенью, а из туалета или кухни по всей квартире проникают посторонние запахи, в большинстве случаев это означает, что имеют место проблемы с вентиляцией.

Конечно, вентиляцию в квартире не проверяют, а измеряют скорость движения воздуха в вентиляционном канале при помощи специального прибора. Но для начала будет достаточно посмотреть, работает ли она вообще. Причем, для этого не обязательно быть специалистом – сделать это может практически каждый.

Для этого вам понадобится всего лишь небольшой кусок туалетной бумаги. Газету для этой цели лучше не использовать — согласно существующим нормам, скорость движения воздуха должна быть такова, что её можно будет обнаружить только листом тонкой бумаги.

Если в результате подобной процедуры бумагу притянуло к решетке – вентиляция работает. Если же он не держится и падает – соответственно, вентиляция не работает. Бывает и наоборот, что лист бумаги отлетает от решетки. Это значит, что у вас обратная тяга и посторонние запахи проникают в вашу квартиру.

Кстати, необходимым условием эксперимента является открытая на 5-8 см форточка в одной из комнат. Именно таким способом проводится проверка тяги согласно «Методике испытаний воздухообмена жилых зданий».

Жалоба если - Не работает вентиляция - ЖКХ Воронеж - новости, контакты, адреса, тарифы, юридические консультации

По адресу: Ваш город, улица, дом

управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: не работает вентиляция.

Тут кратко опишите суть проблемы. Не более двух-трех фраз. Без эмоций. Пример: “Вытяжка на кухне не вентилирует воздух

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. При этом расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 С и ниже. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов - «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилижного фонда, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

- организовать выездную проверку изложенных фактов;
- выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;
- возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

Не работает вентиляция в квартире- что делать - Страница №1

НЕОБХОДИМОСТЬ ОЧИСТКИ СИСТЕМ ВЕНТИЛЯЦИИ

Наша компания предлагает Вам, произвести очистку технической вентиляции новейшим оборудованием и способом чистки вентиляции, без разбора и демонтажа воздуховодов, комплексным оборудованием AirPower производства Финляндии.

Загрязненные воздуховоды систем вентиляции и кондиционирования создают возможность возникновения пожаров. Скопившиеся в вентиляционном оборудовании и воздуховодах отложения пыли и жира легко воспламеняются, и с движением воздуха внутри воздуховодов огонь быстро распространяется по всему зданию.

Если система вентиляции, помимо транспортировки воздуха, предназначена для его нагревания, охлаждения и увлажнения, то скопившиеся отложения пыли создают благоприятную почву для роста опасных для человека клещей, бактерий, грибов и других микроорганизмов. Со временем микроорганизмы могут отрываться от поверхности воздуховодов и переноситься потоком воздуха в обслуживаемые помещения. Такие заболевания как аллергия, грипп, а также атипичная пневмония (SARS) могут передаваться посредством вентиляции, от зараженного человека к здоровому.

Очистка систем вентиляции обязательна в кафе, ресторанах, на предприятиях общественного питания, фаст фудах, фудкортах, где осуществляется приготовление пищи, и количество посещаемости людей составляет более 50 человек, предусмотрена законом Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 г. N 313 об утверждении правил пожарной безопасности в российской федерации (ппб. 01-03) п.п.78, п.п.81.

Наша компания производит свои работы, на профессиональном Финском оборудовании AirPower, которое уже зарекомендовала себя с наилучшей стороны на данном рынке. В комплект оборудования, необходимый для очистки систем вентиляции, входят следующие установки:
Очистная машина REEL MASTER K 30 с дистанционным управлением, диаметр очищаемого воздуховода от 150-800 мм, длина чистящего вала, на окончании которого находится специальная сменная втулка, для смены чистящих щёток по диаметру воздуховода составляет 30 м.

Для удобства чистки систем вентиляции, в воздуховоде устанавливается инспекционный лючок, он соответствует всем правилам пожарной безопасности, согласно правилам (ППБ 03-01) данные инспекционные лючки, должны располагаться на расстоянии 15м. друг от друга.

После установки лючка на воздуховод, подбирается щётка по диаметру воздуховода, и механический вальчистящей машины подаётся в канал воздуховода, выбравтчистоту вращения вала начинается чистка воздуховода.

В процессе чистки вентиляции, щётка удаляет грязь, пыль, жировые отложения, коксовые образования со стенок воздуховодов.

Одновременно с чисткой, счищаемая грязь т.п. высасывается из воздуховода вакуумной установкой, А 201/8000 - расход воздуха 7300 куб. м/час. Напор воздуха 2500 Па, мощность 4 кВ/380v, и которая присоединяется с одной стороны к очищаемому воздуховоду, и высасывает всю накопившеюся и счищенную щёткой грязь, направляя её в фильтр, который расположен с другой стороны вакуумной установки.

S201 - фильтр грубой очистки EU3, фильтр тонкой очистки EU7, возможно использование фильтра EU14 (степень очистки воздуха 99,99%). После окончания работ по чистке систем вентиляции оформляется Акт проведённых работ на каждую вент систему, а такжесоздается карта клиента которая хранится в архиве компании.

Здравствуйте, Валерий!
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след. документами:

А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»

Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)

«… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»

В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
- плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
- замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
- устранение засоров в каналах;
- устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….

Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»

Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»

Валерий! Смело суйте под нос деятелям из ЖКХ вышеуказанные выдержки и требуйте (письменно) привести систему вентиляции в работоспособное состояние. Если им мало этого покажется, дайте знать на сайте – добавим им статьи из Гражданского кодекса и Уголовного кодекса РФ.
Если ЖКХ не устранят неисправности вентиляции, жалуйтесь (опять же письменно) в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру
Удачи Вам!