Руководства, Инструкции, Бланки

образец соглашения об определении долей дома

Рейтинг: 4.0/5.0 (926 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор определение долей в жилом доме

Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", и гр. ________________________ _____________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)

именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны осуществляют совместное строительство индивидуального жилого дома далее по тексту договора-«Объект».Строительство Объекта осуществляется в коттеджном поселке на двух земельных участках расположенных по адресу: Московская область. Пушкинский район. д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 1») и по адресу: Московская область. Пушкинский район. д. Жуковка участок №___ площадью _____________ (Далее по тексту договора «Участок 2»)

2.Порядок участия сторон в строительстве Объекта определяется договорам

- Сторона 1- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______, заключенному между Стороной 1 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

- Сторона 2- Договором переуступки прав требования и передачи капитальных вложений по договору подряда №___от______ ,заключенному между Стороной 2 и ООО «ИнвестСтройКапитал-2» Юридический адрес: 141212, МО, Пушкинский р-н, пос. Лесные Поляны, ул. Центральная, д.7

3.Стороны определили режим долевой собственности на Объекта после окончания его строительства

4. Стороны определили, что Сторона надлежаще исполнившая соответственно свои обязательства по договорам ,указанным в 2.настоящего соглашения .считается стороной исполнившей свои обязательства по строительству Объекта, и с момента их исполнения у нее возникает право на долю в объекте в размере ,указанном в п 5 настоящего соглашения.

5. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в Объект после окончания его строительства

- доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет 50 %;

- доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет 50 %.

6. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

7. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в собственность Стороны их произведшей.

9. Стороны отказываются, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, от преимущественного права покупки продаваемой доли, при этом дополнительного уведомления одной из Сторон о намерении совершить указанную выше продажу (или иное отчуждение) доли в праве общей долевой собственности другой Стороне - не требуется.»

Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, без согласия другой Стороны.

10. Настоящее Соглашение не может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке.

11. Каждая из сторон имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему соглашению без согласия другой стороны ,при этом Сторона, переуступившая свои права и обязанности по настоящему Соглашению, обязана уведомить об этом другую Сторону в течении 30-ти дней до даты уступки.

12. Каждая из сторон имеет право до окончания действия настоящего соглашения выделит свою долю в натуре. при наличии технической возможности. В этом случае другая сторона обязуется надлежащим образом оформить свое согласие. необходимое для выделения противной стороной своей доли в натуре. а так же внести в настоящее соглашение соответствующие изменения.

образец соглашения об определении долей дома:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ (ОПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ авеню

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

    2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
    Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

    2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

    2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

    4.2.10. СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ (ОПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

    4.2.10. СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ (ОПРЕДЕЛЕНИИ) ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

    (наименование муниципального образования)

    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

    и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), являющиеся сособственниками жилого дома с надворными хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (указать адрес, месторасположение дома), находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Жилой дом с хозяйственными постройками: (перечислить наименование хозяйственных построек в соответствии с техническим паспортом БТИ: сарай, гараж, хозблок, баня с указанием присвоенных им литер) общей площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, жилой (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, принадлежит

    гр. (указать фамилию, имя, отчество)

    и гр. (указать фамилию, имя, отчество)

    на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора купли - продажи от 12 ноября 1997 г. удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия _________ N ___________, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию) регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).

    (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит на праве совместной собственности: договор мены, акт ввода жилого дома в эксплуатацию и т.д. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации. Если регистрация производилась ранее в БТИ, то необходимо указать реквизиты регистрационного удостоверения БТИ.)

    2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, руководствуясь ч. 2 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

    гр. (фамилия, имя, отчество) - одна вторая (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения;

    гр. (фамилия, имя, отчество) - одна вторая (размер доли выражается в виде простой десятичной дроби и указывается прописью) доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, указанный в п. 1 соглашения.

    3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

    4. Настоящее соглашение содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    5. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит.

    6. Право долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в (указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав). Расходы по государственной регистрации права стороны несут самостоятельно.

    7. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью), и по одному экземпляру выдается каждой стороне.

    (Количество экземпляров устанавливается по соглашению сторон, их может быть как более, так и менее чем указано в п. 7. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

    Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись)

    Соглашение об определении долей недвижимости

    38mama.ru — для родителей Иркутска, с любовью!

    Жизнь начинается с клетки Дополнительный «иммунитет» для ребенка. Как его сохранить и почему нужно знать об этом уже во время беременности?

    Осталось два месяца до окончания приема заявлений на выплату 25 тысяч из средств материнского капитала Отделение Пенсионного фонда по Иркутской области напоминает, что воспользоваться правом на получение единовременной выплаты в размере 25 тысяч рублей из средств материнского капитала могут все семьи, в которых ребёнок, дающий право на сертификат, родится (будет усыновлен) по 30 сентября текущего года включительно. Заявления на выплату можно подать до 30 ноября

    Жизнь начинается с клетки Дополнительный «иммунитет» для ребенка. Как его сохранить и почему нужно знать об этом уже во время беременности?

    В Музейной студии откроется выставка «Души и рук творение тебе, Иркутская земля» В рамках празднования Дней русской духовности и культуры «Сияние России» в Музейной студии Иркутского областного краеведческого музея 27 сентября в 16.00 откроется областная выставка-фестиваль народного искусства «Души и рук творение тебе, Иркутская земля»

    Типовой договор определения долей в квартире

    Образец договора определения долей в квартире

    Соглашение об определении долей в квартире, находящейся
    в общей совместной собственности

    «29» марта 2011 г.
    г. Балашиха

    Мы, граждане
    Петров Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Балашиха, улица Ленина, дом 9, кв. 99, паспорт 99 99 999999, выданный УВД Ленинского района г. Балашиха 15.05.2009 ,
    и Иванова Елена Сергеевна, проживающая по адресу: г. Ногинск, улица Лесная, дом 8, кв. 88, паспорт серии 88 88 888888, выданный УВД Ленинского района г. Ногинска 11.01.2011. именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:
    Нам, Петрову Ивану Ивановичу и Ивановой Елене Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 65,50 кв. м, в том числе жилой площадью 40,20 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: Балашиха, улица Строителей, дом 5, кв. 55, на основании договора купли-продажи. от 19 августа 2005 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/55 серия 1555.
    Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:
    Рыжову Юрию Васильевичу — 1/3 от общего имущества;
    Кругловой Нине Сергеевне — 2/3 от общего имущества.
    При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.
    Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.
    Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
    Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
    Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.
    Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
    Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
    Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

    _____________________ Петров И.И.
    _____________________ Иванова Е.С.

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора определения долей в квартире, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

    Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

    Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72

    Соглашение об определении долей в квартире

    Соглашение об определении долей в квартире. Образец.

    СОГЛАШЕНИЕ
    об определении долей в квартире

    Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи четырнадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем ?Стороны?, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

    2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2014г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

    3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    6. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

    10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    _____(подпись)_____. ___________(фамилия, имя, отчество полностью)________________________


    _____(подпись)_____. ___________(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

    Соглашение об определении долей в квартире

    Соглашение об определении долей в квартире. Нюансы

    Соглашение об определении долей в квартире — что это и для чего оно нужно? Об этом мы расскажем в настоящей статье. Ознакомившись с ней, вы сможете постичь некоторые юридические тонкости в сфере недвижимости.

    Совместная и долевая собственность: различия

    Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, что такое соглашение об определении долей в квартире, нужно рассказать немного о том, в каких видах может существовать собственность. Конкретнее, частная собственность на квартиру может быть индивидуальной (когда она принадлежит определенному лицу) и общей (когда вся недвижимость находится в принадлежности у двух или нескольких лиц).

    В свою очередь, общее имущество тоже подразделяется на подвиды:

    1. Общая совместная собственность.
    2. Общая долевая собственность.

    Если в последней определены доли каждого участника-собственника, которые они имеют в общем имуществе, то в совместной собственности такие доли не определены.

    Например, если в правоустанавливающем документе на квартиру указано, что ? доли квартиры принадлежит одному лицу, а ? доли — другому, то из этого документа будет видно, что квартира располагается в общей долевой собственности.

    При совместной собственности таких долей в правоустанавливающих документах указано не будет. В них будет указано, что квартира принадлежит им обоим.

    Для чего нужно определять долю

    В случае если имущество располагается в совместной собственности и кто-то из сособственников желает продать или иным образом распорядиться своей долей, то ему прежде всего необходимо определить, какая доля принадлежит именно ему.

    Для этого имеется 2 метода:

    • через суд;
    • через соглашение об определении долей в квартире.

    Первый способ является весьма долгим и применяется в основном, когда сособственники имеют спор о размере их долей в общем имуществе. Поэтому наиболее подходящим вариантом считается достижение взаимопонимания между сторонами и добровольное заключение соглашения, в котором и определяется, какая кому доля принадлежит.

    Принцип равенства

    Примите ко вниманию — изначально считается, что доли в совместном имуществе являются равными. Однако в судебном процессе судья может отойти от принципа равенства и с учетом объективных факторов предоставить одному собственнику долю больше, чем другому.

    Одними из таких факторов являются случаи, когда у одного из собственников имеются несовершеннолетние дети или когда он за свой счет увеличивает стоимость имущества, производя ремонты или по-другому вкладывая в него деньги. а второй собственник не принимает в этом участия. В таких случаях доля в квартире может быть распределена по-другому.

    Как составить соглашение

    Лучше всего составить договор-определение долей в квартире, воспользовавшись квалифицированными услугами нотариуса. Однако если такой возможности нет, то соглашение вполне можно составить и самим. Для этого необходимо учесть отдельные моменты, каковые безоговорочно должны быть отображены в договоре.

    Начинать составление документа следует с указания даты, места и сторон. В качестве последних при этом должны быть отмечены все сособственники. Суть этого документа в том, что доля в квартире, принадлежащая каждому сособственнику, будет определена после официальной регистрации такого договора. Именно поэтому нужно в тексте указать полные технические и идентификационные характеристики недвижимого имущества.

    Так, как правило, указывается вид имущества (квартира, дом и т. п.), ее месторасположение, количество составляющих (комнат, помещений и т. п.), этаж и этажность, площадь и другие параметры.

    Далее следует указать самое главное — какая кому будет принадлежать доля. На практике обычно собственниками такие доли определяются как равные, однако здесь уже все зависит от воли сторон. Они могут эти доли определить и по-другому.

    Регистрация

    Соглашение об определении долей в квартире после его подписания сторонами должно пройти регистрацию в уполномоченном государственном органе (Росреестре). Для этого сторонам нужно заплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы сотрудникам этого органа. Среди документов должны быть:

    • заключенное соглашение;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт и прочие бумаги.

    По истечении определенного законом срока собственникам выдадут готовые документы, и они смогут по отдельности управлять каждый своей долей.

    Соглашение определения долей квартиры, образец которого есть у каждого нотариуса, является альтернативным суду способом решения некоторых имущественных споров сособственников. Лучше разобраться с этим вопросом мирным путем, чем долгие месяцы ходить по судебным инстанциям, не зная, какое решение вынесет суд.

    Поделиться в соц. сетях

    Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

    Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

    Соглашение об определении долей в квартире или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь. После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т. д. Для оформления новых имущественных отношений нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.

    Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.

    В каких случаях выделяются доли в квартире?

    Иногда приходится делить имущество…

    Делить имущество, которое до недавнего времени считалось общим, приходится по разным причинам. Самые распространенные из них:

    1. Выделяется доля наследника при оформлении наследства. Родители могут завещать квартиру детям. а могут внести в завещание и другого родственника, которому впоследствии будет выделена доля согласно документу.
    2. Раздел имущества при расторжении брака. Когда семейный союз распадается, совместно нажитое имущество считается общим, поэтому бывшие супруги могут разделить его, чтобы по-своему распорядиться полученной частью. Этот вариант является наиболее справедливым, так как при размене большой квартиры на две маленьких крайне трудно найти равноценные варианты для обоих.
    3. Выделение доли детям. Каждый родитель стремится максимально обеспечить будущее своего ребенка, а часть квартиры – это и гарантированное место для проживания, и некоторый капитал, который в будущем может сыграть важную роль.

    Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон. Желательно обратиться к нотариусу для его заполнения, чтобы избежать каких-либо юридических неточностей. Такое соглашение требует обязательной государственной регистрации, чтобы каждый собственник получил свидетельство. В дальнейшем оно потребуется при любых сделках с долей недвижимого имущества.

    Как оформляется такое соглашение?

    Соглашение об определении долей в квартире составляется в свободной форме

    Единого стандартного шаблона сегодня нет, документ составляется в свободной форме на обычном листе. Однако в нем должны быть указаны в определенном порядке следующие данные:

    • Название документа, муниципальное образование и дата. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, важно, чтобы дата была указана точно.
    • Информация о сторонах, заключивших между собой соглашение. В документ нужно вписать ФИО участников сделки, домашний адрес и паспортные данные.
    • Подробная информация об объекте соглашения. Нужно указать, что сторонам принадлежит на правах общей собственности жилое помещение: указывается точный адрес, расположение на этаже, количество комнат и их площадь. Нужно указать, что все эти данные отражены в кадастровом паспорте и вписать его номер.
    • Указывается, кто и когда выдал кадастровый паспорт. После этого нужно указать основания для владения имуществом на правах собственности. Обычно указывается номер регистрационного свидетельства.
    • Указывается распределение долей. Это самый сложный вопрос, который особенно часто поднимается при разделе имущества супругов. По закону, доли должны быть равными, однако если в семье есть несовершеннолетние дети, то матери (или отцу, если дети остаются с ним) может быть выделена большая по площади доля. Если стороны самостоятельно не могут решить этот вопрос, потребуется судебное разбирательство с выяснением всех условий.
    • Нужно указать, что с момента вступления соглашения в силу у каждого из участников будет в собственности доля имущества с указанием ее размера. Примерный образец: «Право на 1/2 часть квартиры возникает у гражданина Иванова И. И.».
    • Нужно указать количество экземпляров, и стороны ставят подписи на соглашении. Оно оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются на руки сторонам, а третий будет храниться в местном отделении регистрационной службы. Если документ будет утерян, или по каким-то причинам у сторон вновь возникнут разногласия, соглашение можно восстановить в короткие сроки.

    После оформления соглашения документ предоставляется в регистрационный центр, и спустя положенный срок каждый собственник получит на руки свидетельство, в котором будет указано, что он является владельцем доли в жилом помещении.

    Возможные сложности при выделении долей

    Соглашеие необязательно заверять у нотариуса

    Формально соглашение необязательно заверять у нотариуса, но лучше не пренебрегать этой процедурой. Он засвидетельствует, что соглашение было заключено добровольно, а оба участника находились в здравом уме и твердой памяти. Кроме того, он подскажет, как максимально прояснить все формулировки и максимально избежать возможных расхождений и неточностей. Квартирный вопрос остается очень сложным, и часто бывшие супруги готовы подолгу судиться из-за каждого квадратного метра. В суде может подниматься вопрос, на чьи деньги была куплена квартира, кто из супругов больше вложил в ее ремонт и т. д. Закон всегда на стороне детей, поэтому тот, на чьем попечении они остаются, может рассчитывать на значительно большую долю.

    Чем больше детей в семье, тем сложнее решать вопросы с имуществом, и чаще всего итоговое решение выносит суд.

    Еще более сложными являются вопросы наследования, когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости.
    Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки.

    Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов. и ремонта.

    Соглашение об определении долей в совместном имуществе — этот вопрос раскрыт в видеоматериале:

    ИСК в СУД

    СОГЛАШЕНИЕ

    об определении долей в квартире

    Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать девятое января две тысячи пятнадцатого года

    Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

    2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м. расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

    3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

    6. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

    10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

    ПОДПИСИ СТОРОН:

    _____(подпись)_____. ___________(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

    Образец соглашения об определении долей в имуществе, находящемся в общей

    Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся

    в общей собственности

    Пятнадцатое апреля две тысячи тринадцатого года

    Петров Петр Петрович, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,

    зарегистрированный по адресу: _________________________________________________

    Петрова Василиса Васильевна, паспорт серии ____, № _______________, выдан

    зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

    Петрова Мария Петровнапаспорт серии ____, № _______________, выдан

    зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

    именуемые в дальнейшем Сособственники, договорились о нижеследующем:

    1. Нам, Петрову П.П. Петровой В.В. Петровой М.П.на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 58 (именуемое далее имущество), состоящая из 4-х комнат, общей площадью 84,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Бийск, ул. Алтайская, 208, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2002года.

    2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

    Петров Петр Петрович - 1/3 доли

    Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли

    Петрова Мария Петровна - 1/3 доли.

    3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

    4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

    Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

    5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.

    Выдел доли в натуре не допускается.

    6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

    7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

    Гр. __________________________ _________________

    Гр. __________________________ _________________

    Гр. __________________________ _________________

    Образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

    об определении долей

    Город Новосибирск. __________________________________________________ 2009 г.

    Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________. 10.06.1922 г.р. паспорт 50 04 ******** выдан ********* года УВД Ленинского района города Новосибирска, проживающая по адресу: г. Новосибирск, ул. *************, д.***, кв. ***,

    и __________________________________, 05.11.1946 г.р. паспорт 50 04 ******* выдан ******* года УВД Ленинского района города Новосибирска, проживающая по адресу: г. Новосибирск, ул. *******, д. **, кв. ***, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. КВАРТИРА, находящаяся по адресу: город Новосибирск, улица ***********, дом ***, кв. ***, состоящая из двух комнат, расположенная на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 53,1 кв.м. и жилой площадью 30,9 кв.м. принадлежит *************** и ************* на основании договора № *** на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 19.03.1999 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года сделана запись регистрации N ***********. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА-54 *********. выданным Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Кадастровый номер квартиры 54-35- ************.

    2. Поскольку в правоустанавливающем документе не определены доли в праве общей собственности на квартиру, по обоюдному согласию и в соответствии со ст. 254 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ, мы, ************ и **********. определяем эти доли как равные:

    ************ принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,

    *********** принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру,

    3. До заключения настоящего соглашения указанная квартира никому не отчуждена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

    4. Соглашение составлено в трех экземплярах, один – для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, по одному выдается сторонам.

    Образец договора определения долей в квартире

    Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

    в общей совместной собственности

    29 марта 2011 г.

    Петров Иван Иванович, проживающий по адресу: г. Балашиха, улица Ленина, дом 9, кв. 99, паспорт 99 99 999999, выданный УВД Ленинского района г. Балашиха 15.05.2009 ,

    и Иванова Елена Сергеевна, проживающая по адресу: г. Ногинск, улица Лесная, дом 8, кв. 88, паспорт серии 88 88 888888, выданный УВД Ленинского района г. Ногинска 11.01.2011. именуемые в дальнейшем собственники, договорились о нижеследующем:

    Нам, Петрову Ивану Ивановичу и Ивановой Елене Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 65,50 кв. м, в том числе жилой площадью 40,20 кв. м, именуемая далее имущество, расположенная по адресу: Балашиха, улица Строителей, дом 5, кв. 55, на основании договора купли-продажи. от 19 августа 2005 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/55 серия 1555.

    Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

    Рыжову Юрию Васильевичу - 1/3 от общего имущества

    Кругловой Нине Сергеевне - 2/3 от общего имущества.

    При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

    Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

    Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

    Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

    Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

    Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

    Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

    Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

    _____________________ Петров И.И.

    _____________________ Иванова Е.С.

    Специалисты нашей юридической компании помогут вам в составлении договора определения долей в квартире, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью.

    Ответы юристов

    подобное соглашение вам необходимо заключить в нотариальной форму, в простой письменной форме на регистрацию не примут.

    Есть еще одно осложнение: вам необходимо было получить разрешение от администрации, в их отделе по архитектуре и градостроительству (либо оно может иметь иное название) разрешение на совершение подобных действий,

    В связи с тем, что ранее у вас было 4 собственника, каким образом вы решили прекратить права собственности двух из них? зарегистрирован ли переход права на двух других. одним этапом у вам не получится совершить и прекращение права собственности и определение долей.

    Если вы готовы предоставить подробнее информацию, с радостью помогу вам как решить вопрос.