Рейтинг: 4.9/5.0 (1922 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!
На основании Договора купли-продажи мебели № ______ от 1________________ года, заключенного между мной – _________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» и ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Продавец», Продавец обязуется передать в собственность Покупателю изготовленные по индивидуальному заказу эскизы мебели в комплекте, в соответствии с эскизом и спецификацией (Приложение № 1,2 к настоящему Договору), являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить вышеупомянутые комплектующие детали мебели и услуги по доставке.
В данном случае Договор заключен в полном соответствии со ст. 454 ГК РФ, согласно которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 3.1 Договора стоимость деталей мебели составляет _____________ рублей, __ копеек, включает стоимость комплектующих деталей и стоимость доставки, за исключением случаев, указанных в п. 4.1 Договора. Стороны признают товар дорогостоящим.
Счет № _______ от ___________г. (Приложении № 2) содержит детальный перечень комплектующих деталей и их стоимость.
В соответствии с п. 3.2 Договора Покупатель осуществляет предоплату в размере 70% стоимости мебели в момент подписания настоящего Договора.
Обязательства по Договору выполнены мной в полном объеме, а именно: в момент подписания Договора в кассу ООО «________» в счет стоимости товара мной внесены денежные средства в размере ________ рублей, что подтверждается квитанцией Продавца от __________ года.
В силу п. 3.3 Договора доплата за мебель производится Покупателем в офисе оформления Договора за 2 дня до доставки. При оплате банковской картой – доплата производится за 3 рабочих дня с уведомлением офис менеджера.
В соответствии с условиями Договора на счет ООО «__________» были перечислены денежные средства в размере _________ рубля, что подтверждается соответствующим платежным документом от _________ г.
Таким образом, общая сумма внесенных мной денежных средств составила _____________ рубля.
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 467 ГК РФ, если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.
Обязательства по передаче товара в полном объеме не были выполнены Продавцом в оговоренные в Договоре сроки, а переданный товар не соответствовал условиям Договора.
В результате нарушений ООО «_________» условий договора я был вынужден обратиться с претензией с требованием поставить недостающий товар, устранить недостатки и выплатить неустойку в мою пользу в размере ___________ рублей в полном объеме.
Согласно ответу на мою претензию от ________ года ООО «_________» обязалось после завершения гарантийных работ и сдачи их по Акту посчитать размер неустойки, после чего в течение трех рабочих дней выплатить денежные средства.
Однако несмотря на то, что Акт подписан _________ года, денежные средства в счет неустойки до настоящего момента не выплачены.
На основании п. 4.2 Договора доставка мебели производится Продавцом в течение 22 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.
Согласно наряду на доставку _______ от _________г. доставка назначена на ________г. установка – ________г.
На основании п. 8.2 Договора доставка и замена элементов изделия, недопоставленных или имеющих механические повреждения, а также не соответствующих спецификации производится за счет продавца в течение 10 рабочих дней, а для крашеных и покрытых эмалью деталей – 20 рабочих дней с момента выявления такой необходимости, при этом сроки, предусмотренные п. 4.2 настоящего договора, продлеваются на соответствующее количество дней, необходимых для изготовления деталей мебели.
Недостающий товар был поставлен, недостатки устранены, Акт подписан лишь _________г.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» N _______ от __________г. продавец обязан продать потребителю товар, соответствующий по качеству обязательным требованиям стандартов, условиям договора, обычно предъявляемым, а также информации о товарах.
Согласно ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Следовательно, я имею право требовать выплаты неустойки в размере ___________________ рубля.
Расчет неустойки:
_________ – стоимость товара
__ – количество дней просрочки
Пеня – 1% за каждый день просрочки
Итого: ______________ рубля.
Таким образом, согласно действующему законодательству имеются все основания для выплаты неустойки.
На основании выше изложенного, -
Выплатить неустойку в мою пользу в размере ___________________ рубля в течение трех дней.
В случае отказа либо неполного удовлетворения моих требований, равно как и отсутствия ответа на претензию я буду вынужден обратиться в суд с иском о возмещении мне причиненного материального ущерба и морального вреда. В этом случае к сумме судебного иска будут добавлены судебные расходы, в том числе и расходы на услуги представителя, к помощи которого я буду вынужден прибегнуть.
Ответ на претензию прошу направить по адресу: ______________________________________________ в течение 3-х (трех) дней с момента получения претензии.
________________
« » ____________ года.
Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
В ООО «___________»
Адрес: _____________________
От: _____________________
Адрес: _____________________
ПРЕТЕНЗИЯ
_______________ года я, ________________, заключила с ООО «_________» договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «___________». Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м. со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.
В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве («Участником долевого строительства» по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:
- первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
- второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года
Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.
Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО «___________», так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика
В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании всего вышеизложенного:
ПРОШУ
1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.
Приложение:
1. Копия акта от _____________
2. Копия платежного поручения от _____________ года
3. Копия денежного перевода от ____________ года
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Здравствуйте.Подскажите пример более грамотной до судебной претензии застройщику где отращены все моменты и пункты (если дом не сдал в срок) соблюсти претензионный порядок.
Наталия
Добрый день Наталья!
Вы как физическое лицо?
В таком случае составляйте претензию согласно Закону о защите прав потребителей.
Сказать и дать Вам какую-то претензию не зная всех аспектов- просто нереально. Скорее всего основание будет статья 28 ЗЗПП
Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
www.consultant.ru/popular/consumerism/37_3.html © КонсультантПлюс, 1992-2015
Ещё много, чего указать надо. Если хотите составить сами- Вам будет необходимо прочитаться Закона о защите прав потребителей, форму можно без труда найти в интернете.
Но при этом стоит учесть, что действительно грамотную претензию составит только профессионал!
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!
С Уважением, А.Саяпин!
10 Мая 2015, 20:21
покупка по 214ст. ДДУ как физическое лицо.Хотелось бы услышать ответы для самостоятельного написания претензии.спасибо
Наталия
к ДДУ подпадает под Закон о защите прав потребителей:
2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_131885/ © КонсультантПлюс, 1992-2015
также не понятно- что Вы хотите?
Если неустойку, то тут размер не такой как в ЗЗПП, а согласно части 2 статьи 6 214 ФЗ
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В любом случае Вам необходимо составлять претензию в которой Вы будете ссылать на нормы 214 ФЗ, ЗЗПП и вашего договора!
Претензия подается в 2х экземплярах.что бы на вашем поставили отметку о принятии. Если откажутся принимать — отправляйте по почте на юридический адрес(его можно узнать по ИНН организации).
В случае не выполнения ваших требований или если вам не ответят -обращайтесь в суд!
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!
С Уважением, А.Саяпин!
11 Мая 2015, 05:12
Ищете ответ?Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
С 1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон детально описывает все моменты строительства недвижимости по форме долевого участия.
В соответствии с требованиями ФЗ правовые отношения дольщиков и застройщика регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее — ДДУ). Это обязательное условие.
Если застройщик пытается «впарить» другую договорную форму или договор совместного строительства, инвестирования, предварительные договоры какого-либо правового действия, важно знать, что на такие договоры не распространяется действие закона № 214. В таких случаях дольщики не защищены от произвола застройщика в полной мере, и при обращении в суд их требования попросту не будут удовлетворены.
Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.
Содержание договораК заключению договора следует отнестись крайне внимательно, ведь именно на этой стадии недобросовестные застройщики могут пойти на хитрости.
Вот какие моменты нельзя обойти стороной:
При отсутствии в договоре этих условий документ признается недействительным.
В случае смерти участника долевого строительства все его договорные обязанности и права переходят к его наследникам.
Обязанности застройщикаЗастройщик обязан в установленные документом сроки возвести объект недвижимости (жилой многоквартирный дом, гараж и т. д.) и, после ввода в эксплуатацию недвижимости, передать объект дольщикам. Возводить объект компания может своими силами или привлекать для этих целей сторонние строительные организации (что должно в обязательном порядке отражаться в договоре).
Также именно застройщик несет все риски случайного повреждения или уничтожения строящейся недвижимости до момента передачи ее в собственность дольщикам.
Обязанности участников долевого строительстваДольщики должны своевременно выплатить стоимость жилья в сроки, оговариваемые в договоре и принять недвижимость после ее ввода в эксплуатацию.
ФЗ №214 предоставляет дольщикам немало способов отстаивания своих прав: от взыскания неустойки за нарушения договорных положений и вплоть до его расторжения (в ряде случаев даже без согласия застройщика).
Сроки передачи объектаЗастройщик должен передать объект недвижимости дольщику в сроки, указанные в ДДУ. Этот срок должен быть един для всей группы участников строительства жилого многоквартирного дома.
В случаях, когда уложиться в договорные сроки не получается по объективным причинам, не зависящим от застройщика, он обязан за 2 месяца письменно предупредить об этом долевых участников и предложить для согласования новый срок ввода объекта. Во всех других случаях срыва сдачи недвижимости застройщик должен уплатить дольщикам неустойку.
Как рассчитать сумму неустойкиСумма неустойки, которую должен выплатить застройщик участнику долевого строительства, составляет 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства за каждые сутки просрочки.
Если дольщиком является физическое лицо, то согласно ч.2 ст.6 ФЗ №214 неустойка дольщику уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пример расчета неустойкиИтак, наш дольщик – физическое лицо:
Размер неустойки составит:
3000000 х 365 х 2\300 х 7,25\100 = 529250 руб.
Как видим, сумма очень внушительная. А если за неустойкой обращается несколько десятков дольщиков, то последствия для застройщика весьма плачевны.
Поэтому в такой ситуации компания может предложить выплату «без суда и следствия» в разы меньше, чем при судебном решении.
Тут уже право выбора за гражданином. Получить небольшую сумму быстро, или месяца 4 посудиться с компанией, но «взять» все причитающееся: неустойку, моральный вред, убытки.
Порядок до судебного взыскания неустойкиЭтап до судебного решения вопроса должен в обязательном порядке предшествовать обращению в суд.
Претензионное взыскание неустойки с застройщика включает следующие шаги:
Совет. Претензионный пакет направляется ценным письмом с описью вложения и с обязательным уведомлением о вручении. Второй вариант: вручить документы в офисе компании секретарю с регистрацией в журнале входящей корреспонденции и отметкой сотрудника компании на втором экземпляре претензии.
Порядок судебного взыскания неустойкиВ случаях, когда застройщик отказал в выплате неустойки по претензии, можно обращаться в суд.
Готовим исковое заявление в суд и пакет необходимых документовТребования в иске идентичны претензионным требованиям с дополнением вопроса о выплате морального вреда.
Кроме требований в иске нужно указать:
К иску прилагаются оригиналы правоустанавливающих документов сделки, чеки об оплате долевых взносов, госпошлины и претензия застройщику с ответом (если компания направляла ответ).
Совет. Бремя доказывания своей правоты в гражданско-правовых судебных тяжбах законодательством полностью возложено на истца. Поэтому для благоприятного исхода дела в случае подготовки иска стоит прибегнуть к помощи юриста. Причем, специалист должен специализироваться на сопровождении сделок с недвижимостью.
Иск с пакетом документов подается в суд.
После этого следует судебный процесс, проводимый судом общей юрисдикции. Дело может рассматриваться:
В случаях, когда выставляемая истцом неустойка явно несоизмерима с последствиями нарушения договора застройщиком, суд имеет право уменьшить неустойку. Для этого суд принимает во внимание стремление ответчика исполнить обязательства по договору, фактический ущерб от просрочки и другие важные обстоятельства.
Совет. На кону стоят немалые деньги, и можно не сомневаться, что интересы застройщика на процессе будет представлять высококвалифицированный адвокат. Чтобы быть «на равных», в судебное заседание стоит прибегнуть к услугам юриста-представителя интересов.
Возбуждение исполнительного производстваИсполнительный лист выдается истцу после вступления решения в силу. С этим листом гражданин обращается в местный отдел службы судебных приставов для взыскания суммы. Можно также отправить документ напрямую в банк по месту нахождения расчетного счета компании-ответчика.
Претензия к застройщикуПравила составления претензии следующие:
Скачать образец претензии в формате MS Word.
Исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объектаПри составлении иска важно правильно указать реквизиты судебного органа, в который подается требование о взыскании. Эти данные располагаются в верхней части документа. Затем указываются точные данные истца и ответчика. Это так называемая «шапка» иска.
Ниже идет «тело» документа, его описательный раздел с подробным изложением исковых требований. В этом разделе перечисляются:
Сэкономить на приобретении жилья порядка 30% весьма заманчиво. Однако нужно обеспечить правовую и финансовую защиту рискованной сделке. Таким гарантом является договор о долевом участии в строительстве, который заключается между компанией-застройщиком и гражданином с 2005 года. Никаких иных схем навязываться не должно.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Образец претензии к застройщику о выплате неустойки
ООО «Название»
(адрес)
от: Ивановского Владислава Валерьевича
(адрес, телефон)
Ивановской Елены Леонидовны
(адрес, телефон)
«____» _____ 201_ года между Ивановским В.В. Ивановской Е.Л. с одной стороны, и ООО «Название», с другой стороны, был заключен Договор № _ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Название» (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома № _ из многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданий общественного назначения, по адресу: г. Новосибирска, ул. ___, дом ___ стр. на земельном участке с кадастровым номером _______ и не позднее 30 дней со дня ввода указанного объекта в эксплуатацию передать Ивановскому В.В. и Ивановской Е.Л. (Участникам долевого строительства) Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию общей площадью ____ кв.м. расположенную на __ этаже объекта в осях _______, строительный номер квартиры __, без выполнения в ней чистовой отделки (под самоотделку). Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную Договором цену – ____________ (_________) рублей 00 копеек в соответствии с графиком оплаты. Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по НСО.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан Участникам долевого строительства в срок не позднее «____» _____ 201_ года. Однако, до настоящего времени, принимая во внимание правило ч. 1 ст. 12 Закона, ООО «Название» своих обязательств по Договору не выполнил: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено и, соответственно, Объект долевого строительства Ивановскими В.В. и Е.Л. не передан. Между тем, свои обязательства по внесению денежных средств Участники долевого строительства исполнили своевременно и в полном объеме.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На предусмотренный Договором момент исполнения обязательств по Договору ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25 % годовых. Соответственно, на «____» _____ 201_ года предусмотренная Законом неустойка, которую ООО «Название» обязан выплатить Ивановскому В.В. и Ивановской Е.Л. составит _____ руб. __ коп.:
(________ руб. * 0,0458 %) * _____ дня = _______ руб. __ коп. где:
________ руб. – цена Договора
0,0458% — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства ((8,25% * 2) / 360 дней)
__ дня – период просрочки Застройщиком исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (с «____» _____ 201_ года по «____» _____ 201_ года)
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п. 9.3. Договора,
П Р О С И М:Передать Ивановскому Владиславу Валерьевичу и Ивановской Елене Леонидовне в срок до «____» _____ 201_ года в счет неустойки за просрочку исполнения обязательства передачи Объекта долевого строительства по Договору № ___ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от «____» _____ 201_ года денежную сумму в размере _______ руб. ___ коп. (__________________).
«____» _____ 201_ года
Ивановский В.В. ________________
Ивановская Е.Л. ________________
ЮРИСТ » ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ » 1. Претензия к застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома
ПРЕТЕНЗИЯ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ
Между Вашей организацией и мной был заключен договор участия в долевом строительстве №________ от ___________.
В соответствии с данным договором я обязуюсь уплатить цену договора в сумме __________ рублей, а Ваша организация обязуется передать мне объект долевого строительства (квартиру) не позднее ____________. Однако до настоящего времени объект долевого строительства мне не передан.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного, прошу выплатить мне в 10-дневный срок неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого строительства за период с ___________ по _____________ в размере _____________ рублей.
___ ________201_ г. ___________ /___________________
Претензия потребителя к Застройщикуот Потребителя (участника долевого строительства)
проживающего по адресу: ______________________
(о нарушении Застройщиком условий договора об участии в долевом строительстве)
Я, являясь участником долевого строительства кв. № _________, расположенной по адресу: ___________________________________________________. Мною в полном объеме выполнены условия по оплате договора. Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия ___________________________________________________________________.
Нарушение условий договора заключается в следующем (выбрать нужное):
* (при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства). В соответствии с пунктом _____ договора № _____ от _________ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ___________, просрочка исполнения обязательства составила _____ дней.
За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства пунктом 2 статьи 6 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки: Цена договора _____ руб. х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х ____ (количество дней просрочки передачи) = _____ руб.
* (при расхождении проектной площади объекта участия долевого строительства с фактической площадью). В соответствии с пунктом 4 статьи 4 ФЗ № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с пунктом ___ договора № _____ от _________ общая проектная площадь квартиры составляет _______ кв. м. в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь квартиры составляет ______ кв. м. + площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 составляет _______ кв.м.
Таким образом, разница между общей проектной и фактической площадью составляет _____ кв.м.
Следовательно, сумма подлежащая возврату составляет: _______ кв.м. (разница между общей проектной и фактической площадью) х ______ руб. (стоимость 1 кв. м.) = ________ руб.
Примечание: в случае если в договоре вместо лоджии указана веранда с применением Коэффициента 1, условия такого пункта договора признаются недействительными (на основании Свода Правил 54.13330. 2011).
Таким образом, застройщик умышленно завышает площадь передаваемого объекта долевого строительства, в результате чего нарушает законные права и интересы участников долевого строительства (потребителей).
Расчет разницы между общей проектной и фактической площадью производится с применением понижающего Коэффициента 0,5 для лоджии: (площадь веранды _____ кв.м. /2 = _____ кв.м. (площадь лоджии с применением коэффициента 0,5).
Общая сумма, подлежащая возврату, вследствие расхождения общей проектной и фактической площади составляет: ______ кв.м. (общая проектная площадь) - (_______ кв.м. (общая площадь квартиры по кадастровому паспорту) + __________площадь лоджии (веранды) с применением коэффициента 0,5) х ______ руб. (стоимость 1 кв.м.) + _______ руб. (проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ ( ______ руб. (сумма подлежащая возврату) х 8,25 /100 х 1/360 х _____ дней (количество дней незаконного пользования чужими денежными средствами, с момента оплаты цены договора до момента подачи претензии) = _______ руб.
На основании вышеизложенного Прошу в добровольном порядке выплатить мне денежную сумму в размере ___________ руб. (выбрать нужное):
Денежные средства прошу перечислить на мой счет, открытый в банке _____________________________________________________________________________, по следующим банковским реквизитам:
«____» _____________ 2013 г.
Подпись: __________________ / / (расшифровка подписи)
В случае неисполнения застройщиком настоящих требований в добровольном порядке (по истечении 10 дней с момента вручения претензии застройщику), участник долевого строительства (потребитель) вправе обратиться в Оренбургское региональное общественное учреждение «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» за защитой своих нарушенных прав (Бланк жалобы на сайте, стр. «Образцы документов»).
Взыскание неустойки с застройщика: если застpойщик нарушил срок сдачи дома, значит он Вам должен!
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:
«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».
Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.
Пример расчета суммы неустойки:
*стоимость квартиры - 2 000 000 рублей
*период просрочки - 1 год
*неустойка - две трехсотые ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования.
В данном случае сумма неустойки составит:
2 000 000 * 365 * 2/300 * 8,25/100 = 401 500 рублей.
Скачайте у нас бесплатно образец претензии для предъявления застройщику: Претензия к застройщику. Поля, выделенные желтым цветом, замените на свои данные. Распечатайте в двух экземплярах, чтобы на Вашем экземпляре застройщик поставил свой входящий штамп. Если застройщик отказывается принимать от Вас претензию, направьте ее в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении.
Часто в ответ на претензию застройщики предлагают выплатить небольшую сумму, примерно в 4-5 раз меньше, чем им придется выплатить по решению суда. Тут каждому потребителю нужно самому решать: либо согласиться и получить небольшую сумму сейчас, либо подождать 3-4 месяца и получить всё, что полагается по закону (неустойку, убытки, моралку, штраф).
Если застройщик Вам не ответил или отказался возвратить полную сумму неустойки добровольно, мы поможем взыскать с него неустойку по долевому участию в судебном порядке. Разумеется, наша помощь для Вас, как и по взысканию незаконных банковских комиссий, будет оказана совершенно бесплатно! (Расходы общественной организации на ведение дела возмещаются застройщиком по решению суда).
Для этого Вам необходимо скачать и подписать Заявление о защите прав потребителя и Ходатайство в суд о рассмотрении дела в Ваше отсутствие.
Чтобы осуществить взыскание неустойки с застройщика потребуются следующие документы:
1) Заявление о защите прав потребителя, +копия
2) Ходатайство в суд, +копия
3) Претензия с отметкой о получении застройщиком (либо с почтовым уведомлением о вручении), +копия
4) Копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской)
5) Копия Договора долевого участия в строительстве жилья (3 экз.)
6) Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры (3 экз.)
7) Копия Акта приема-передачи (если есть, 3 экз.).
Оригиналы Договора, платежных документов и Акта приема-передачи (если есть) нужно будет представить суду для обозрения, поэтому Вы можете:
- сразу передать их нам (под расписку)
- передать нам после получения повестки из суда (только не забудьте!)
- либо самостоятельно принести в суд для обозрения и заверения копий.
Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ею с друзьями!
Возможно, кому-то из них потребуется наша бесплатная помощью по взысканию неустойки по долевому участию с застройщика.
Претензия к застройщикуЗаявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
В ООО ___________
_______________ года я, ________________, заключила с ООО _________ договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО ___________. Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м. со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.
В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве (Участником долевого строительства по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:
- первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
- второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года
Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.
Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО ___________, так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика
В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании всего вышеизложенного:
1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.
1. Копия акта от _____________
2. Копия платежного поручения от _____________ года
о выплате неустойки
в рамках Закона № 214-ФЗ
и Закона О защите прав потребителя
Я, Ф.И.О. приобрела у название застройщика квартиру (машиноместо). Договором № &hellip от день/месяц/год срок передачи квартиры был установлен день/месяц/год (далее а). Название застройщика нарушил условия договора по срокам передачи квартиры (машиноместа), фактическая передача квартиры (машиноместа) произошла день/месяц/год (далее б). Просрочка составляет а-б = в дней.
Настоящим я требую выплату неустойки и компенсацию морального вреда.
Правовое основание претензии:
Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации установлено:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день сдачи квартиры (машиноместа) составляет г % годовых (Источник - Указание Банка России от день/месяц/год №. О размере ставки рефинансирования Банка России).
Неустойка по квартире составляет:
Цена квартиры. д рублей
Неустойка: д * г % / 300 * в * 2 = е рублей
Закон О защите прав потребителей предоставляет дополнительные гарантии потребителю. Так, в соответствии со статьей 15 указанного Закона, Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
- выплатить мне неустойку в размере е рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей.
