Образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с согласия, с участием супругов: заполнить и скачать договор купли-продажи квартиры 2016

• Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с или между супругами:

Как заполнить договор купли продажи квартиры. если недвижимость находится в общей собственности супругов? Нужно ли согласие вашей второй половины на продажу? Вопросы, связанные с общим имуществом и правом распоряжения регулируются ст. 35 СК РФ, а также лежат в области ГК РФ.

Чтобы подписать договор купли продажи квартиры – согласие супруга обязательно должно быть. Дело в том, что если не был подписан брачный контракт, все имущество считается общим. Распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению не может ни одна из сторон, несмотря на то, кто и сколько денег туда вложил. Исключением могут стать только те случаи, когда квартира досталась по дарственной или досталась в наследство.

Как правило, договор купли-продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может содержать в качестве Продавца упоминание только об одном из супругов. Его же фамилия может быть во всех квитанциях за оплату коммунальных услуг. Но это совершенно не значит, что второй супруг не имеет никакого отношения к квартире.

Договор купли продажи квартиры супругами, образец которого есть на сайте, должен содержать следующую информацию:

1. ФИО сторон (покупателя и продавца) + дату/место подписания;

2. Полные данные на объект недвижимости, включая информацию об этажности здания и жилой площади квартиры;

6. Права и обязанности.

В конце документа проставляются подписи. Согласие супруга необходимо для того, чтобы сделка была законной и вы не получили квартиру вместе с жильцом.

Договор купли продажи квартиры, совместная собственность в котором четко определена, может быть составлен только после того, как покупатель увидит письменное согласие на продажу второго супруга, не принимающего прямого участия в сделке. Что писать:

• ФИО обоих супругов + паспортные данные;

• Полную информацию об объекте недвижимости;

• Реквизиты свидетельства о браке;

• Срок действия согласия.

Если вы уже готовы к сделке – то можно указать конкретное имя покупателя недвижимости. Чтобы этот документ получил юридическую силу – вы должны заверить его нотариально. Имея согласие второго супруга, покупатель может спокойно идти на сделку, без каких-либо рисков.

Как заполнить договор купли продажи квартиры. если в правоустанавливающих документах указан один из супругов, который никак не может присутствовать на сделке? Такие ситуации возможны, когда продавец попал в больницу или находится в местах лишения свободы. Продажа все-таки возможна.

Собственнику по документам нужно оформить доверенность по договору купли-продажи квартиры на второго супруга. В таком случае в договоре в графе «Реквизиты сторон» нужно будет прописать все реквизиты доверенности, и указать ФИО стороны, уполномоченной на проведение сделки. Сам документ также нужно заверить у нотариуса.

Если ситуация не совсем стандартная, то к нотариально заверенной доверенности законодатель позволяет приравнять:

1. Доверенность военных, которые находятся в данный момент. Подписать ее должен начальник медицинского учреждения;

2. Доверенность военных, заверенная начальником;

3. Начальник колонии может выступить заверителем доверенности осужденных граждан;

4. Начальник учреждения соцзащиты имеет право заверить документ дееспособных граждан.

Сама доверенность должна содержать полный перечень полномочий, которые один супруг перекладывает на другого. Впрочем, в рамках генеральной доверенности ваша вторая половинка имеет право проводить любые манипуляции с имуществом.

Заменить один документ другим едва ли получится. Доверенность на продажу и согласие супруга на сделку лежат в совершенно разных юридических плоскостях. Первый документ делегирует полномочия, а второй – подчеркивает, что супруг согласен и поддерживает действия продавца. Договор купли продажи квартиры заполненный, образец которого есть на сайте, может иметь в качестве приложений и согласие, и доверенность. В любом случае вам нужно идти к нотариусу, почему бы не составить 2 документа сразу и обезопасить себя в полном объеме? Так вы сможете в полной мере обезопасить покупателя от различных переживаний и сомнений, а также – освободить своего супруга от лишней траты времени.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы без труда составили юридически грамотное соглашение. Вам нужно просто отвечать на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределяться по договору. Оцените преимущества нашего сервиса!

При помощи конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и качественно подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Договор купли-продажи квартиры авеню

(Рекомендуемая примерная форма )

Город Москва, ______________________________ две тысячи седьмого года.

Мы, ________________________________________, ____ ____ ______ года рождения, место рождения: __________________________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ _____________________, выданный ____ ____ ______ года ОВД "_____________________", зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, ул. _______________, д. ___, кв. ________, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и ________________, ____.____.____ года рождения, место рождения _______________, пол: мужской (женский), паспорт гражданина РФ ______________________, выданный ____ _____ ____ года ОВД "________________________", зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: город Москва, улица ___________________, дом ____, корп. ____, квартира _____, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", а вместе именуемые "Стороны",

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал(а) Покупателю принадлежащую ему (ей) по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ________, дом ____________ (прописью), квартира _____________ (прописью) (Далее - "Квартира").

2. Указанная Квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 66,0 (шестьдесят шесть) кв. м, в том числе жилой площадью - 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв. м.

3. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ____ ____ _____ года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ _____ ____ года за N _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____ ____ _______ года сделана запись регистрации N ________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ ____ _____ года, выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бланк _____________________, условный номер - ________________.

4. По соглашению Сторон стоимость указанной Квартиры составляет ___________ (прописью) рублей 00 копеек (далее - "Стоимость квартиры"), которую Покупатель выплачивает Продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 10% от Стоимости квартиры, что составляет _______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего договора, 90% от Стоимости квартиры, что составляет ______________ (прописью) рублей 00 копеек Покупатель выплатит Продавцу в наличном порядке в течение одного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на отчуждаемую Квартиру после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

6. Покупатель после государственной регистрации настоящего договора принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

7. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. В случаях, когда одна из Сторон настоящего договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.

9. Отчуждаемая Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи Квартиры Покупателю, Продавец обязуется возместить Покупателю все указанные задолженности в полном объеме в течение 3 (трех) дней со дня получения соответствующего требования Покупателя. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее качеству не имеет.

10. На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрированы по месту жительства Продавец, _________________ (указывается Ф.И.О. продавца), и ___________________________ (указываются данные зарегистрированного лица), _____ _____ ______ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета _______________ в течение 60 (шестидесяти) календарных дней и освободить вышеуказанную Квартиру от мебели и иного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета Продавца и всех пользователей, установленного настоящим договором, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от Стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства. При этом подтверждением факта выписки будет являться выписка из домовой книги о постановке на регистрационный учет Продавца и всех пользователей по адресу, отличному от адреса вышеуказанной Квартиры.

11. Руководствуясь статьей 421 ГК РФ, Стороны договорились, что Продавец обязуется не препятствовать переоформлению на Покупателя установленного в указанной Квартире абонентского номера АО "МГТС" _______________ (указывается номер телефона).

12. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в аренду, не обременена другим образом.

Указанная площадь передается свободной от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, за исключением лиц, указанных в п. 10 настоящего договора, имеющих право пользования указанной площадью.

13. Продавец представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

Покупатель представил(а) нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки.

14. Договор может быть расторгнут Сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из Сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора) и 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным в части или в целом или расторжения настоящего договора в части или в целом по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или по вине третьих лиц, выступающих на стороне Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при оформлении Квартиры в собственность и изъятия Квартиры у Покупателя по этим и другим основаниям, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом спорная Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

15. Содержание ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости", 158 "Форма сделок", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 167 "Общие положения о последствиях недействительности сделки", 209 "Содержание права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 420 "Понятие договора", 421 "Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 549 "Договор продажи недвижимости", 550 "Форма договора продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений" Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", ст. 38 "Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме" Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известно, требования ст. 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов" Семейного кодекса Российской Федерации соблюдены.

16. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве оплачивает Покупатель.

17. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в архиве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и по одному экземпляру выдается Сторонам. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Образец ДОГОВОРа КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года

Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______; паспорт: серия _________ номер _________, выдан» __» июня 20___г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г. _________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к. п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны,

и гражданин РФ ФИО полностью. ________ года рождения, место рождения г. Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор. Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны », находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки (купля -продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1. ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом 4 (четыре ) квартира 71 (Семьдесят один) . Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 (Одной ) жилой комнаты, общая площадь _______ м. кв.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г. № государственной регистрации ____________________ от ________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 августа 2006 года сделана запись регистрации № ____________, бланк ___________. Кадастровый (или условный ) номер: ______________.

3. Указанная квартира оценена Сторонами и продана по соглашению Сторон за __________ (Пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Договора ПРОДАВЦЫ получили от ПОКУПАТЕЛЯ40.000 (Сорок тысяч) рублей в качестве аванса за продаваемую квартиру. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного ) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает. Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

— передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в настоящем Договоре суммы денежных средств за приобретаемое жилое помещение ПРОДАВЦАМ. Факт передачи денег подтверждается распиской Продавцов;

— передачи ПРОДАВЦАМИ вышеуказанного жилого помещения ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных Договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо неисполнением обязанности принять его.

6. Руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ. а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов.

7. После государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации отчуждаемой по настоящему Договору квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в ремонте, в том числе капитальном, дома и придомовой территории.

8. На момент подписания настоящего Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ и следующие лица: ФИО (_______ г.р.). ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, в течение 3 (Трех ) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПРОДАВЦЫ утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО (____________ г.р.), в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ «Права членов семьи собственника жилого помещения» утрачивают право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ. не имеется

9. ПОКУПАТЕЛЬ произвел осмотр вышеуказанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили ПРОДАВЦЫ. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача квартиры будет осуществлена по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего Договора, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживании состоянии, которое существует на день подписания настоящего Договора с имеющимся санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, которые были предоставлены ПОКУПАТЕЛЮ при осмотре квартиры, в течение 2 (Двух ) календарных дней со дня регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. До подписания передаточного акта риск случайного повреждения или гибели квартиры несут ПРОДАВЦЫ. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородние, международные телефонные переговоры

10. ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами.Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС. ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499 ) _______ на имя нового собственника

12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

13. Расходы по заключению настоящего Договора и регистрации перехода права несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Содержание статей Жилищного кодекса РФ. 17 (назначение жилого помещения и пределы его использования), 36 (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 37 (определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме), 38 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме), 39 (содержание общего имущества в многоквартирном доме), статей Гражданского кодекса РФ. 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 164 (Государственная регистрация сделок), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по Договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма Договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в Договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в Договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, а также статей Семейного кодекса РФ. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение. пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждому участнику сделки.

Согласие супруга на покупку недвижимости нотариальное

Согласие супруга на покупку недвижимости необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение!

Опять статья «с колёс»

Росреестр приостановил регистрацию по Договору долевого участия из-за отсутствия согласия супруга на участие в долевом строительстве.

А днями ранее — право собственности на земельный участок по Договору купли-продажи было зарегистрировано без согласия супруга на покупку.

Так что же делать. Согласие на покупку нужно или нет?

Согласно п.3, ст.35 Семейного кодекса РФ

-Договор долевого участия предполагает распоряжение имуществом?

-Конечно нет. Но он подлежит обязательной государственной регистрации.

Значит согласие супруга необходимо.

• После государственной регистрации участник (дольщик) приобретает права и обязанности участника долевого строительства.

-Заключение сделки по покупки недвижимости — является сделкой по распоряжению имуществом?

-Нет. Ведь общего имущества еще нет!

Супруг распоряжается общими денежными средствами, но права на них не подлежат обязательной регистрации.

Так же и договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации.

Для некоторых сделок с недвижимостью установлена обязательная нотариальная форма > > >

• Поэтому в сделках покупки недвижимости, удостоверяемым нотариусом, согласие супруга/супруги необходимо
• А если сделка заключается в простой письменной форме — согласие супруга не нужно

В Росреестре регистрируется право собственности на объект недвижимости.

А вот если вы покупаете недвижимость с использование кредитных средств и регистрируете обременение(залог) этого недвижимого имущества в пользу кредитора — тогда нотариальное согласие супруга на покупку и залог (обременение в пользу банка, физического или юридического лица, выдавшего денежные средства) обязательно!

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если Вы считаете требование регистратора необоснованным, необходимо:

• Написать жалобу и подать через канцелярию. Срок рассмотрения — до 30 дней.
• Поговорить с регистратором по телефону, вооружившись законом — если он будет слушать ))))
• Записаться на прием к начальнику отдела
• Или выполнить необоснованное требование.

Решайте сами. А время идет ….

Но регистраторы боятся жалоб ??

Возможно вам понадобиться:

Всегда рада разъяснить. Автор