Председатель ТСЖ - кто им может быть? Образец трудового договора и должностной инструкции, функции и обязанности

ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.

Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ.

Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Что касается основных функций председателя ТСЖ, то в целом их можно свести в один обобщенный перечень обязанностей. Таким образом, председатель ТСЖ обязан :

• Знать законы. действующие на территории РФ и своевременно реагировать на все поправки и нововведения, вносимые в них.
• Контролировать деятельность ТСЖ, а именно регулировать вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии товарищества, а также реализации всех решений, принятых на собраниях.
• Следить за соблюдением собственниками своих обязанностей, касающихся эксплуатации и ремонта своей жилой собственности.
• Заключать соглашения с лицами, не являющимися фактическими членами ТСЖ, а также следить за исполнением оговоренных в соглашениях обязательств.
• Не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты.
• Осуществлять управление обслуживающим персоналом и решать в отношении него кадровые вопросы.
• Следить за санитарным состоянием помещений, выделенных под общее пользование.

Председатель также обладает рядом привилегий и имеет право на ряд следующих операций:

• Ведение бухгалтерии товарищества.
• Распоряжение жилыми и нежилыми помещениями.
• Заключение сделок и выполнение поручений, данных ТСЖ, без согласия и ведома непосредственно правления и членов ТСЖ.
• Установка времени и порядка проведения собраний.
• Страхование собственности ТСЖ.

В дополнение к вышесказанному, председатель имеет право первым подписывать любые официальные соглашения, а также нанимать сотрудников в штат ТСЖ, а также увольнять их и назначать им штрафы и премии в рамках законов РФ (см. об увольнении председателя ). Кроме того, именно голос председателя является решающими при спорных вопросах, возникающих на собраниях членов ТСЖ.

Типичная должностная инструкция управляющего ТСЖ, как правило, включается в себя следующие положения:

• Председатель избирается правлением ТСЖ для управления ТСЖ.
• Свою деятельность председатель обязан осуществлять в рамках должностной инструкции, устава ТСЖ, а также законодательных и нормативных актов, действующих в РФ.
• Председатель может давать распоряжения любому сотруднику ТСЖ.
• Председатель обязан контролировать надлежащее исполнение всех норм и решений, принятых ТСЖ.
• Председатель имеет право решать кадровые вопросы в отношении сотрудников ТСЖ.
• Председатель – лицо, уполномоченное представлять интересы товарищества в различных органах власти.
• Председателю необходимо добросовестно выполнять свои обязательства.

Еще одним важным аспектом деятельности председателя ТСЖ является ведение отчетности. С определенной периодичностью председатель обязан предоставлять правлению отчеты следующего характера:

• О составе правления, где перечислены все текущие сотрудники ТСЖ, а также контактная информация.
• О работе правления, где указываются все работы, осуществленные за период. Например, ремонт лифта, мусоропровода, замена счетчиков, реконструкция подъездных помещений, облагораживание дворовой территории.
• О расходах, где фиксируются все финансовые затраты, а также сведения о членских взносах, субсидиях.
• О ЧП, где отображается вся информация о различных чрезвычайных происшествиях или авариях, случившихся в отчетный период, а также о методах их устранения.
• О порче общественной собственности, где приводятся данные об уроне, причиненном общественному имуществу, находящемуся в правовом поле ответственности товарищества, а именно о его размерах, последствиях, а также необходимых для его устранения ресурсах.
• О договорах, где указываются сведения о действующих текущих соглашениях, а также о договорах, вступивших в юридическую силу за отчетный период или, наоборот, прекративших свое существование.
• О проверках вышестоящих организаций, где отображаются сведения о ходе и результатах проверок со стороны каких-либо госучреждений, если таковые имели место быть.

На законодательном уровне все обязанности, а также вопросы, связанные с деятельностью правления ТСЖ и, в частности, председателя, регламентированы в ст. 145, 147, 148 и 149 Жилищного Кодекса РФ.

Первый вопрос, на который мы ответим: «может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья?». Знайте, что председателем может стать только собственник помещения, относящегося к товариществу. Данное утверждение закреплено в ст. 161 ЖК РФ.

Помимо этого, согласно данному положению, если многоквартирный дом не подчинен каким-либо жилищным или иным потребительским кооперативам, а число квартир в нем – более четырех, то собственники помещений в этом доме имеют право собрать совет собственников, но при этом регистрировать данный совет в каких-либо местных органах власти не требуется.

Таким образом, если человек не является собственником жилья, то стать председателем ТСЖ он не может.

В первую очередь, нужно улучшить свои знания в области гражданского и жилищного законодательства. Обязательно необходимо уметь читать договора, чтобы не допустить каких-либо оплошностей в юридическом плане. Не менее важна и психологическая сторона данного вопроса, в частности, в плане взаимодействия с социумом.

Должность председателя обязывает избирать гибкий подход к людям. поскольку в рамках одного товарищества можно найти множество различных по темпераменту людей, порой обладающими жизненными установками, явно выходящими за рамки правового поля, регламентированного уставами товарищества и Жилищного Кодекса.

Конечно, государство и закон будут играть на стороне председателя, но этого может оказаться недостаточно – председателю необходимо обладать базовыми дипломатическими навыками, а также уметь вести конструктивный диалог и быть способным нейтрализовать конфликт любого характера.

Желательно также иметь команду поддержки. например, в форме инициативной группы. Умение мобилизовать так называемый коллективный разум собственников-жителей также может стать дополнительным козырем.

Безусловно, как и на любой другой руководящей должности, необходимо иметь ментальную стойкость – иммунитет к сплетням, слухам и голословным утверждениям, распускаемым собственниками и членами ТСЖ, коих принятые решения и действия председателя по каким-то причинам не будут устраивать.

Какими бы грамотными управленческие ходы ни были, всегда найдутся критики или несогласные. Необходимо отсеивать неадекватные суждения, однако к конструктивной критике все же стоит прислушиваться.

Чтобы стать председателем, нужно сначала стать членом товарищества собственников жилья. вступив в него, оформив соответствующее заявление и обратившись в правление ТСЖ.

Если, согласно ст. 147 ЖК РФ, член ТСЖ, решивший стать председателем, не является контрагентом по договору управления многоквартирным домом, заключенным между ним и товариществом, не является сотрудником органов управления, с которыми ТСЖ заключило вышеупомянутый договор и не состоит в ревизионной комиссии товарищества, то ему достаточно обратиться в правление ТСЖ с заявлением-прошением о принятии на должность председателя ТСЖ.

После подачи заявления необходимо выдвинуть свою кандидатуру на ближайшем собрании членов ТСЖ. Часто уставы ТСЖ допускают и метод простейшего голосования членов ТСЖ.

Обычно председатель вступает в должность на два года. после чего, либо переизбирается. либо покидает пост. Впрочем, покинуть пост он может и в период своего пребывания на должности, как по инициативе членов ТСЖ, так и по собственному желанию.

Часто правление ТСЖ отдает предпочтение кандидатам с наибольшей жилплощадью в собственности, что также может быть отражено в уставе конкретного товарищества.

Что касается трудовых отношений, то при вступлении председателя на должность между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, как при приеме на любую другую работу. Это обусловлено российским Трудовым Кодексом.

Впрочем, заключение договора выгодно для обеих сторон – товарищество возлагает ответственность за причиняемый ему ущерб на председателя, а председатель получает не только ежемесячную оплату своего труда. но и различные социальные гарантии.

Подводя итог, можно отметить, что стать председателем ТСЖ несложно, если в собственности есть жилое помещение, среди коммуникативных навыков хранится навык ведения конструктивного общения, а в багаже знаний хранятся базовые сведения о законах, в особенности — в областях гражданского и жилищного права.

Трудовой договор с Председателем ТСЖ - Жилищное право - Конференция ЮрКлуба

Трудовой кодекс требует такого договора, но я ни разу его не встречал и сам не делал

Статья 17. Трудовые отношения, возникающие на основании трудового договора в результате избрания (выборов) на должность

Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания (выборов) на должность возникают, если избрание (выборы) на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.

AristoS 16 Май 2007

быть или не быть?

Конечно должен быть.

petroff 17 Май 2007

так почему за столько лет еще ни разу этот вопрос не поднимался?!
у кого есть хоть какой-то договор для обсуждения?

Орокон 17 Май 2007

почему, я год назад говорил, вот текст

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР №________

г. Самара
«___» ________ 200__ г.

Жилищно-строительный кооператив № ____, именуемый в дальнейшем «Работодатель», в лице ______________________________________________, действующего на основании Устава и Решения общего собрания ЖСК № ____ от ___ ________ _________. с одной стороны, и
гражданка РФ ____________, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать действующие в организации Правила внутреннего трудового распорядка, другие локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.
1.2. Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем. Договор составлен с учетом действующего законодательства и является обязательным документом для сторон, в том числе при решении трудовых споров между Работником и Работодателем в судебных и иных органах.
1.3. Работник принимается на работу в ЖСК № на должность Председателя Правления Жилищно-строительного кооператива № ___________________________________________________.
1.4. Работа по настоящему Договору является для работника (нужное подчеркнуть):
(1) основной работой.
(2) работой по совместительству.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИСПЫТАТЕЛЬНЫЙ СРОК

2.1. Договор заключен (нужное подчеркнуть):
(1) на неопределенный срок.
(2) на срок до “___” _____________ _____ г. в связи с __________________________________________.
2.2. Работник должен приступить к выполнению своих трудовых обязанностей с “___” _______ 200 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА
3.1. Работник обязан:
3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции.
3.1.2. Соблюдать Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты Работодателя.
3.1.3. Соблюдать трудовую дисциплину, выполнять приказы, распоряжения и указания должностных лиц, которым он подчинен.
3.1.4. Выполнять нормы труда в случае их установления Работодателем.
3.1.5. Соблюдать требования по охране труда, пожарной безопасности, установленные законодательством РФ, правилами и инструкциями по охране труда, локальными правовыми актами Работодателя.
3.1.6. Бережно относится к имуществу Работодателя, техническим средствам и материалам, вверенных ему по службе или к которым он имеет доступ, бережно относиться к имуществу других работников.
3.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.
3.2. Работник имеет право на:
3.2.1. Предоставление ему работы, обусловленной настоящим Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
3.2.2. Своевременную и в полном объеме выплату заработной платы в соответствии со своей квалификацией, сложностью труда, количеством и качеством выполненной работы.
3.2.3. Отдых, в том числе на оплачиваемый ежегодный отпуск, еженедельные выходные дни, нерабочие праздничные дни.
3.2.4. Обязательное социальное страхование в случаях, предусмотренных федеральными законами.
3.2.5. Иные права, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ
4.1. Работодатель обязан:
4.1.1. Выполнять обязательства и требования, установленные действующим законодательством РФ, локальными правовыми актами ЖСК и настоящим Договором.
4.1.2. Предоставлять работнику работу, обусловленную Договором, рабочее место, оборудованное в соответствии с требованиями охраны труда.
4.1.3. Обеспечивать Работника оборудованием, технической документацией и иными средствами, необходимыми для исполнения им трудовых обязанностей.
4.1.4. Выплачивать в полном размере причитающуюся Работнику заработную плату в сроки, установленные Правилами внутреннего трудового распорядка.
4.1.5. Осуществлять обязательное социальное и иное страхование Работника в порядке, установленном федеральными законами.
4.1.6. Исполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Работодатель имеет право:
4.2.1. Требовать от Работника исполнения трудовых обязанностей, определенных в настоящем Договоре, в Должностной инструкции, бережного отношения к имуществу Работодателя и других работников, соблюдения Правил внутреннего трудового распорядка.
4.2.2. Поощрять Работника за добросовестный эффективный труд, привлекать Работника к дисциплинарной и материальной ответственности в порядке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ, локальными нормативными актами.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА РАБОТНИКА

5.1. Размер должностного оклада Работника составляет ________________ рублей в месяц.
5.2. Работодателем устанавливаются стимулирующие и компенсационные выплаты (доплаты, надбавки, премии и т.п.).
5.3. Заработная плата работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Работодателя.
5.4. Из заработной платы работника могут производится удержания в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. РЕЖИМ ТРУДА И ОТДЫХА

6.1. Работнику устанавливается следующий режим рабочего времени: ненормированный рабочий день
6.2. Работник может привлекаться к сверхурочным работам в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.3. Режим труда и отдыха устанавливается Правилами внутреннего трудового распорядка.
6.4. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью:
(1) основной - 28 календарных дней;
(2) дополнительный _________________календарных дней.
Отпуск предоставляется в соответствии с графиком отпусков. Право на отпуск возникает у работника по истечении шести месяцев непрерывной работы согласно настоящему Договору.

7. СОЦИАЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ РАБОТНИКА

7.1. Работник подлежит социальному страхованию в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность и расходы по страхованию Работника лежат на Работодателе

8. ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

8.1. На период действия настоящего Договора на Работника распространяются все гарантии и компенсации, предусмотренные действующим законодательством РФ.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем Договоре, нарушения трудового законодательства, Правил внутреннего трудового распорядка, Должностной инструкции, иных локальных нормативных актов Работодателя, а также причинения Работодателю материального ущерба он несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно действующему законодательству РФ.
9.2. Работодатель несет материальную и иную ответственность, согласно действующему законодательству РФ.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Работодателя, а другой - у Работника.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему трудовому договору оформляются двусторонним письменным соглашением.
11.3. Споры между сторонами, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим трудовым договором, стороны руководствуются законодательством РФ, регулирующим трудовые отношения.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Добавлено в [mergetime]1179340676[/mergetime]
гы, забыл добавить предысторию: группа неумных граждан написали в Акте ревкомисии замечание "Пред не имеет письменного труд. договора, в котором бы четко определялись его обязанности" (тиграм не докладывают мяса)
на ОСЧ под это дело заключили письменный ТД (от имени ЖСК Пред собрания). эти же граждане в суде начали орать, что мол, неправомерно заключен. т.к. Пред - лицо выборное. как депутат.
Намеки на то, что хоть по КЗоТ, хоть по ТК, пять дней проработал - де юре с ним заключен ТД. а сейчас ли он оформлен в письменной форме ПО ТРЕБОВАНИЮ РК гневно отметались.
Сообщение отредактировал Летчик-2: 17 Май 2007 - 00:39

petroff 18 Май 2007

это стандартный трудовой договор. в таком случае интерес будет представлять не он, а должнастная инструкция:

3.1.1. Добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, определенные в настоящем Договоре, в Должностной инструкции .

и кто ее должен утверждать?

3.1.7. Незамедлительно сообщать Работодателю либо непосредственному руководителю о возникновении ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Работодателя.

кто работодатель и руководитель Преда? ОСТСЖ?

Нужно ли с председателем ЖСК заключать трудовой договор?

Подскажите, пжл. нужно ли с председателем ЖСК заключать трудовой договор? И ообразец такого договора.

в действующем законодательстве отсутствуют нормы, обязывающие заключать трудовой договор с председателем правления жилищно-строительного кооператива, но и не содержится запрета трудовых отношений. В соответствии с частью 2 ст. 119 Жилищного кодекса РФ председатель правления кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки. Это означает, что председатель правления осуществляет функции единоличного исполнительного органа кооператива. Согласно части 1 ст. 273 Трудового кодекса РФ руководитель организации – это физическое лицо, которое, в том числе, выполняет функции ее единоличного исполнительного органа. В случае если нет ограничений в уставе ЖСК и если на общем собрании членов жилищного кооператива принято решение о периодических выплатах вознаграждения - заработной платы председателю правления ЖСК, то заключение с председателем ЖСК трудового договора будет правомерным. При составлении трудового договора вы можете использовать шаблон, представленный в файле ответа.

Обоснование данной позиции приведено ниж е в материалах Системы Главбух

«Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

2. Председатель правления жилищного кооператива:*

1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

«Статья 273. Общие положения

Руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.*

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;

управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).»

________________ «___» ______________г.

Председатель ТС

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.5.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.
Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.

Что же делать?
Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации
скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:

А что это за образец такой? Ну например, который указан в правовой базе К+, который составлен на основании Примерной формы контракта нанимателя с работником, утвержденной Постановлением Совета Министров № 1180 от 02.08.1999г.

Свиток: Образец контракта

ОБРАЗЕЦ КОНТРАКТА НАНИМАТЕЛЯ С РАБОТНИКОМ

Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 17 марта 2015 г.

01.08.2014 г. Минск

1. Республиканское унитарное предприятие "Ключ" в лице директора
Шумелкина Александра Ивановича (далее - Наниматель), действующего на
основании Устава, с одной стороны, и Копейко Андрей Сергеевич (далее -
Работник), с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 Декрета Президента
Республики Беларусь от 26.07.1999 N 29 заключили настоящий контракт о
нижеследующем:
2. Наниматель принимает Копейко Андрея Сергеевича на должность
юрисконсульта II квалификационной категории в юридический отдел и заключает
с ним контракт сроком на 1 (один) год с 01.08.2014 по 31.07.2015.
3. Работник обязуется:
3.1. добросовестно выполнять работу согласно прилагаемой должностной
инструкции;
3.2. соблюдать правила внутреннего трудового распорядка, иные
документы, регламентирующие вопросы дисциплины труда;
3.3. выполнять письменные и устные приказы (распоряжения) Нанимателя,
не противоречащие законодательству и локальным нормативным правовым актам;
3.4. не допускать действий, препятствующих другим работникам выполнять
их трудовые обязанности;
3.5. соблюдать требования по охране труда, а также правила поведения
на территории организации, в производственных, вспомогательных и бытовых
помещениях;
3.6. выполнять нормы и обязательства по охране труда, предусмотренные
коллективным договором, соглашением, трудовым договором, должностными
обязанностями и правилами внутреннего трудового распорядка;
3.7. проходить в установленном законодательством порядке медицинские
осмотры, обучение, стажировку, инструктаж и проверку знаний по вопросам
охраны труда;
3.8. оказывать содействие и сотрудничать с Нанимателем в деле
обеспечения здоровых и безопасных условий труда, немедленно извещать своего
непосредственного руководителя или иное уполномоченное должностное лицо
Нанимателя о неисправности оборудования, инструмента, приспособлений,
транспортных средств, средств защиты, об ухудшении состояния своего
здоровья;
3.9. немедленно сообщать Нанимателю о любой ситуации, угрожающей жизни
или здоровью работников и окружающих, несчастном случае, произошедшем на
производстве, оказывать содействие Нанимателю в принятии мер по оказанию
необходимой помощи потерпевшим и доставке их в организацию здравоохранения;
3.10. использовать и правильно применять предоставленные ему средства
индивидуальной защиты, а в случае их отсутствия незамедлительно уведомлять
об этом непосредственного руководителя либо иное уполномоченное должностное
лицо Нанимателя;
3.11. бережно относиться к имуществу Нанимателя, использовать это
имущество для выполнения работы, предусмотренной настоящим контрактом, и
(или) в соответствии с письменными или устными приказами (распоряжениями)
Нанимателя, не противоречащими законодательству. Принимать меры к
предотвращению ущерба;
3.12. принимать меры к немедленному устранению причин и условий,
препятствующих нормальному выполнению работы (авария, простой и другие), и
немедленно сообщать о случившемся Нанимателю;
3.13. поддерживать свое рабочее место, оборудование и приспособления в
исправном состоянии, порядке и чистоте;
3.14. соблюдать установленный порядок хранения документов,
материальных и денежных ценностей;
3.15. хранить государственную и служебную тайну, не разглашать
коммерческую тайну Нанимателя, коммерческую тайну третьих лиц, к которой
Наниматель получил доступ;
3.16. обеспечивать соблюдение установленных требований к качеству
производимой продукции, выполняемых работ, оказываемых услуг, не допускать
брака в работе, соблюдать технологическую дисциплину;
3.17. не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
контракта письменно предупредить Нанимателя о решении продолжить или
прекратить с ним трудовые отношения;
3.18. исполнять другие обязанности, вытекающие из законодательства,
локальных нормативных правовых актов.
4. Работник имеет право на:
4.1. труд как наиболее достойный способ самоутверждения человека, а
также на здоровые и безопасные условия труда;
4.2. защиту экономических и социальных прав и интересов, включая право
на объединение в профессиональные союзы, заключение коллективных договоров,
соглашений и право на забастовку;
4.3. участие в собраниях;
4.4. участие в управлении организацией;
4.5. гарантированную справедливую долю вознаграждения за труд в
соответствии с его количеством, качеством и общественным значением, но не
ниже уровня, обеспечивающего работникам и их семьям свободное и достойное
существование;
4.6. ежедневный и еженедельный отдых, в том числе выходные дни во
время государственных праздников и праздничных дней, и отпуска
продолжительностью не менее установленной Трудовым кодексом Республики
Беларусь;
4.7. государственное социальное страхование, обязательное страхование
от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний,
гарантии в случае инвалидности и потери работы;
4.8. невмешательство в частную жизнь и уважение личного достоинства;
4.9. судебную и иную защиту трудовых прав.
5. Наниматель имеет право:
5.1. расторгнуть настоящий контракт в порядке и по основаниям,
установленным Трудовым кодексом Республики Беларусь и другими
законодательными актами;
5.2. поощрять Работника;
5.3. требовать от Работника выполнения условий контракта и правил
внутреннего трудового распорядка;
5.4. привлекать Работника к дисциплинарной и материальной
ответственности в соответствии с законодательством;
5.5. обращаться в суд для защиты своих прав.
6. Наниматель также имеет право на:
6.1. уменьшение (лишение) всех видов премий независимо от привлечения
Работника к дисциплинарной ответственности за:
- отсутствие на рабочем месте без уважительной причины;
- несвоевременное выполнение или невыполнение трудовых обязанностей
без уважительных причин;
- использование государственного имущества не в служебных целях;
6.2. уменьшение Работнику трудового отпуска в соответствующем году на
число дней прогула или умышленного неисполнения им трудовых обязанностей
более трех часов в течение рабочего дня без уважительных причин. При этом
трудовой отпуск должен быть не менее двадцати четырех календарных дней.
7. Наниматель обязан:
7.1. организовать труд Работника;
7.2. рационально использовать труд Работника;
7.3. обеспечивать трудовую и производственную дисциплину;
7.4. вести учет фактически отработанного Работником времени;
7.5. выдавать Работнику заработную плату в сроки и размерах,
установленных законодательством, коллективным договором, соглашением или
настоящим контрактом;
7.6. обеспечивать безопасные и здоровые условия труда;
7.7. в случаях, предусмотренных законодательством и локальными
нормативными правовыми актами, своевременно предоставлять Работнику
гарантии и компенсации в связи с вредными и (или) опасными условиями труда
(сокращенный рабочий день, дополнительные отпуска, лечебно-профилактическое
питание и другие), соблюдать нормы по охране труда женщин, молодежи и
инвалидов;
7.8. обеспечивать соблюдение законодательства о труде, условий,
установленных коллективным договором, соглашением, другими локальными
нормативными правовыми актами и настоящим контрактом;
7.9. своевременно оформлять изменения в трудовых обязанностях
Работника и знакомить его с ними;
7.10. обеспечивать подготовку, повышение квалификации, переподготовку
и стажировку работников в соответствии с законодательством;
7.11. создавать необходимые условия для совмещения работы с получением
образования в соответствии с Трудовым кодексом Республики Беларусь;
7.12. обеспечивать участие Работника в управлении организацией,
своевременно рассматривать критические замечания Работника и сообщать ему о
принятых мерах;
7.13. оформлять изменения условий и прекращение контракта с Работником
приказом (распоряжением);
7.14. отстранять Работника от работы в случаях, предусмотренных
Трудовым кодексом Республики Беларусь и другими актами законодательства;
7.15. проводить аттестацию Работника не реже одного раза в три года,
если Президентом Республики Беларусь не установлен иной срок;
7.16. не позднее чем за один месяц до истечения срока действия
контракта письменно предупредить Работника о решении продолжить или
прекратить трудовые отношения на условиях контракта либо трудового договора
на неопределенный срок (при соблюдении требований, установленных
законодательством);
7.17. создавать Работнику необходимые условия для соблюдения
установленного режима коммерческой тайны.
8. Работнику устанавливаются следующие условия оплаты труда:
8.1. оклад Работника на день подписания контракта составляет 3180000
(три миллиона сто восемьдесят тысяч) бел.руб. который формируется исходя
из тарифного коэффициента 2,65, соответствующего 11-му разряду Единой
тарифной сетки работников Республики Беларусь, и тарифной ставки первого
разряда, действующей у Нанимателя.
8.2. повышение оклада:
- на 30% за работу на контрактной форме найма согласно Декрету
Президента Республики Беларусь от 26.07.1999 N 29 "О дополнительных мерах
по совершенствованию трудовых отношений, укреплению трудовой и
исполнительской дисциплины";
- на 20% за сложность и ответственность выполняемых работ;
- на 20% за II квалификационную категорию.
В дальнейшем окончательный оклад изменяется в соответствии с
законодательством о труде, коллективным договором, соглашением или по
соглашению сторон;
8.3. премия выплачивается в зависимости от соблюдения Работником
действующих у Нанимателя правил внутреннего трудового распорядка в
соответствии с положением о премировании, действующим у Нанимателя;
8.4. доплата за работу в сверхурочное время в размере 110% часовой
тарифной ставки за каждый час работы в сверхурочное время сверх заработной
платы, начисленной за указанное время;
8.5. единовременная выплата на оздоровление в размере 1,7 тарифной
ставки, выплачиваемая один раз в год перед уходом в трудовой отпуск (а при
разделении его на части - при предоставлении одной из частей отпуска).
9. Заработная плата, предусмотренная настоящим контрактом,
выплачивается Нанимателем Работнику регулярно 10-го и 25-го числа каждого
месяца путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный)
банковский счет Работника.
10. Заработная плата выплачивается в денежных единицах Республики
Беларусь.
11. Наниматель устанавливает Работнику в соответствии с
законодательством следующий режим рабочего времени и времени отдыха:
11.1. время начала рабочего дня - 9.00;
11.2. время перерыва для отдыха и питания - с 13.00 по 14.00;
11.3. время окончания рабочего дня - 18.00;
11.4. выходные дни: суббота, воскресенье;
11.5. отдых во время государственных праздников и праздничных дней,
установленных и объявленных Президентом Республики Беларусь нерабочими.
12. Работнику устанавливаются в соответствии с законодательством
трудовой отпуск продолжительностью 25 календарных дней, в том числе:
основной отпуск продолжительностью 24 календарных дня;
дополнительный поощрительный отпуск с сохранением заработной платы
согласно подп. 2.5 Декрета Президента Республики Беларусь от 26.07.1999 N
29 "О дополнительных мерах по совершенствованию трудовых отношений,
укреплению трудовой и исполнительской дисциплины" продолжительностью 1
календарный день.
13. Средний заработок за время трудового отпуска выплачивается
Нанимателем не позднее чем за два дня до начала отпуска.
14. Наниматель предоставляет Работнику гарантии и компенсации,
предусмотренные законодательством, коллективным договором, соглашением.
15. За противоправное, виновное неисполнение или ненадлежащее
исполнение своих трудовых обязанностей Работник привлекается к
дисциплинарной ответственности, установленной законодательством.
За противоправное, виновное причинение ущерба Нанимателю при
исполнении трудовых обязанностей Работник может быть привлечен к
материальной ответственности в порядке и на условиях, определенных трудовым
законодательством.
16. Работник несет полную материальную ответственность за ущерб,
причиненный Нанимателю по вине Работника излишними денежными выплатами (за
исключением случаев счетной ошибки), неправильным учетом и хранением
материальных или денежных ценностей, их хищением, уничтожением.
17. Изменение условий контракта производится в установленном порядке
по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным законодательством.
Продление или заключение нового контракта производится по соглашению
сторон в соответствии с законодательством.
18. Контракт досрочно расторгается в случаях:
- нарушения требований по охране труда, повлекшего увечье или смерть
другого работника;
- причинения в связи с исполнением трудовых обязанностей государству,
юридическим и (или) физическим лицам имущественного ущерба, установленного
вступившим в законную силу решением суда или решением о привлечении к
административной ответственности, принятым иным уполномоченным
государственным органом (должностным лицом);
- распития спиртных напитков, употребления наркотических средств,
психотропных веществ, их аналогов, токсических веществ в рабочее время или
по месту работы;
- необеспечения надлежащей трудовой дисциплины подчиненных, сокрытия
фактов нарушения ими трудовой и исполнительской дисциплины либо
непривлечения без уважительных причин виновных лиц к установленной
законодательством ответственности за такие нарушения.
19. Контракт может быть досрочно расторгнут:
19.1. по инициативе Нанимателя по дополнительным основаниям,
предусмотренным законодательством, за следующие нарушения Работником
возложенных на него трудовых обязанностей:
нарушение без уважительных причин порядка и сроков выплаты заработной
платы, пенсий и (или) пособий;
неоднократное (два и более раза в течение 6 месяцев) нарушение
установленного законодательством порядка рассмотрения обращений граждан, в
том числе индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц, а также
неправомерный отказ в рассмотрении относящихся к компетенции
соответствующего государственного органа обращений граждан, в том числе
индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц;
незаконное привлечение к ответственности граждан и юридических лиц;
неоднократное (два и более раза в течение 6 месяцев) представление в
уполномоченные органы неполных либо недостоверных сведений;
непринятие необходимых мер для своевременного поступления выручки по
экспортным контрактам или оплаченного товара по импортным и бартерным
контрактам;
непринятие без уважительных причин в срок, установленный законными
предписаниями правоохранительных или контрольных органов, мер по устранению
выявленных нарушений, а также по возмещению материального ущерба,
причиненного государству в результате нарушения действующего
законодательства;
необеспечение либо нарушение установленного законодательством порядка
и сроков оплаты за поставленные товары, выполненные работы, оказанные
услуги, повлекшее отстранение его от работы на срок более одного месяца;
19.2. по требованию Работника в случае невыполнения или ненадлежащего
выполнения условий контракта по вине Нанимателя.
В этом случае Наниматель выплачивает Работнику минимальную компенсацию
в размере трех среднемесячных заработных плат. Работнику, достигшему
пенсионного возраста (мужчина - 60 лет, женщина - 55 лет) и имеющему право
на полную пенсию, а также Работнику, не достигшему указанного возраста, но
получающему пенсию (кроме трудовой пенсии по инвалидности, по случаю потери
кормильца и социальной пенсии), указанная минимальная компенсация не
выплачивается.
20. Контракт может быть прекращен по иным основаниям, предусмотренным
законодательством о труде.
21. Вопросы, не предусмотренные настоящим контрактом, регулируются
законодательством о труде.
22. Настоящий контракт составлен в двух экземплярах, один хранится у
Работника, а другой - у Нанимателя.

Наниматель Работник
Подпись А.И.Шумелкин Подпись А.С.Копейко
М.П

Отредактировано модератором согласно правилам форума (подп. 4.9. )

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Раньше был другой Председатель, у которого права и обязанности прописывались в Уставе, теперь товарищество решило при выборе нового председателя воспользоваться контрактной формой найма. В своем вопросе, Сергей, я хотела уточнить если ли какие-то особенности в контракте с председателями, т.к. никогда не сталкивалась с таким и кто подписывает со стороны Товарищества контракт? Я думаю, что право подписи можно делегировать члену правления, указав об этом в протоколе. Форма контракта (образец)- тот который указала mariytab, только в качестве руководителя.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться с таким вопросом: есть нежилое здание, собственниками помещений в котором являются несколько ИП. Эти ИП собрались и решили создать товарищество собственников. Председателем правления ТС будет человек "из вне" (не один из участников ТС), которого будут принимать по контракту.
Так вот. участники ТС (эти несколько ИП) должны сейчас собраться и уполномочить кого-то на подписание контракта с председателем правления. Возник вопрос: они должны уполномочить на подписание физическое лицо (Пупкину Наталью Ивановну) или они могут уполномочить на подписание контракта одного из участников ТС, т.е. "ИП Пупкину", допустим.
Может ли именно ИП подписывать контракт с Председателем правления от имени товарищества собственников?
Помогите, пожалуйста.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что:

Идет отправка уведомления.

« Первая ← Пред. 1 След. → Последняя (1) »

Для того чтобы ответить в этой теме Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться .

• Бухгалтеру
• Экономисту
• Юристу

Если ценный и важный кандидат, с которым вы ударили по рукам, не выходит на работу…

Пользуются ли в вашей организации мужчины гарантиями, предоставляемыми работающим женщинам-матерям?

Готовитесь ли вы принимать на работу граждан для прохождения альтернативной службы?