Скачать акт приёма передачи квартиры при продаже, сдаче в аренду

Это для риэлторов действия с недвижимостью являются обыденными, а вот для граждан сделка с недвижимым имуществом одна из самых важных. Тут возникает много вопросов: как правильно и без ошибок оформить документы, как застраховать себя от недобросовестных покупателей или арендаторов, какие документы необходимы для передачи квартиры (дома)?

В этой статье мы расскажем о том, как правильно оформить факт приемки-передачи жилой недвижимости и для чего он нужен акт передачи при совершении сделки.
Акт приемки-передачи — это документ, который служит подтверждением передачи имущества при продаже или найме жилья и отсутствии претензий у сторон, заключивших сделку. Цель этого документа — защита интересов лиц, которые находятся в правовых отношениях.

Сегодня акты приема-передачи (впрочем, как и другие документы)составляются и распечатывается с помощью компьютерной техники в формате Word. Сколько актов должно быть — зависит от количества сторон, заключающих сделку.

Форма (шаблон) большинства из них произвольная, но с учетом некоторых требований.

При покупке недвижимости покупатель вступает в бессрочное право пользования. После подписания договора купли-продажи составляется акт приема-передачи жилья. Акт характеризует состояние квартиры на момент продажи. В случае, когда указанная информация в бланке не соответствует реальному состоянию квартиры или дома, это может служить поводом для аннулирования сделки.

При сдачи в аренду, к договору тоже составляют подобный документ. Он также описывает состояние квартиры, но может и содержать опись мебели и другого имущества, которое находится в жилище. При возврате жилья, арендодатель имеет право потребовать у арендатора, чтобы квартира находилась в должном состоянии, которое отмечено в бланке приема-передачи. То есть, акт больше нужен для подстраховки и защиты интересов сторон, которые заключают сделку.

Акт составляется и подписывается на завершающем этапе сделки с имуществом. Необходимость составления такого бланка продиктована целями безопасности и защиты интересов сторон.

Несмотря на то, что не существует утвержденного образца этого документа, в нем должна содержатся следующая информация:

• дата и место составление;
• данные физических лиц, между которыми заключается сделка;
• содержание самого документа: опись жилья, которое передается (указывается количество комнат, метраж, этаж, как выглядит, после ремонта или нет, есть ли бытовая техника, какие показания счетчиков и т.п),
• пункт об отсутствие претензий сторон друг к другу;
• подписи сторон.

В тему: Скачать брачный договор о раздельной собственности, образец 2016

Советуем во избежание неприятных ситуаций перед подписанием акта тщательно осмотреть помещение, которое вы покупаете или собираетесь снимать. При осмотре удостоверьтесь в отсутствии недостатков.

Акт может быть оформлен двумя способами:

• как отдельный документ-приложение к соглашению о купле-продажи (аренде) жилого помещения;
• как пункт с условиями передачи жилья в основном договоре.

При первом варианте данная форма составляется в трех экземплярах и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Также возможно нотариальное заверение данного приложения (но это не является обязательным).

При расторжении договора аренды и выселении нанимателя из арендованной (съемной) квартиры. возврат квартиры к наймодателю происходит по тому же акту приема-передачи. Если наймодателем будут выявлены неисправности, которых ранее не было ремонт будет производится за счет денег нанимателя, как виновного лица в их возникновении.

Передача ключей является важным этапом в заключении договора на передачу имущества. Поскольку ключи предоставляют доступ к имуществу, то факт их передачи также фиксируется: это может быть прописано отдельной строкой в общем документе по передачи жилого помещения, а может быть оформлено новым передаточным документом — зависит от сторон, заключающих сделку.

Если продавец отказывается передавать ключи покупателю или подписывать передаточный документ, тогда это расценивается как отказ от заключения имущественной сделки.

Если передача ключей оформляется отдельным актом, в нем следует указать номер, дату и место составления, указать сколько дубликатов ключей и от какого имущества (адрес квартиры)передается. В конце документа должны стоять подписи сторон, подтверждающие правильность заполнения документа.

После получения ключей квартира в вашем распоряжении.

Сегодня для многих граждан РФ долевое участие в строительстве является более предпочтительным, чем приобретение жилья в ипотеку. Это конечно не вполне приспособленная квартира как при покупки на вторичном рынке, но и тут есть свои достоинства…

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

И вот, когда новостройка возведена, зарегистрирована в БТИ и уже сдана в эксплуатацию, у дольщиков возникают вполне логичные вопросы о том, как правильно принимать свою долгожданную квартиру и на что следует обратить внимание при вселении.

На финальном этапе ваших отношений с застройщиком, вам будет выдан смотровой лист, в котором вы должны будете указать все выявленные дефекты и замечания (если таковые имеются).

Некоторые полагаются на положительную репутацию застройщика и считают, что подписание смотрового листа — простая формальность. Последствия такой беспечности порой дорого обходятся. Лучше нанять специалиста, который сможет объективно осмотреть жилье, ну а если хотите сэкономить средства и все сделать самостоятельно, изучите нюансы, на которые следует обратить внимание.

Прежде всего хотелось бы отметить, что квартира в новостройке — это кирпичные стены, вставленные стеклопакеты, радиаторы и электрический щиток. Все остальное дольщикам необходимо доделывать самостоятельно, что также потребует немалых затрат. И вот чтобы не понести еще больше расходов, обратите внимание на вышеуказанные элементы: стены (на сколько они ровные, толщина перегородки), стеклопакеты (соблюдается ли уровень установки, хорошая ли фурнитура, легко ли открывать/закрывать), вентиляцию, электропроводку, систему канализации и т.д.
Внимательно проверяйте совпадает ли описание в передаточном документе с действительностью, которая вас окружает.

Иногда к документу могут быть приложены фото, тогда стоит сравнить так ли выглядит жилье на самом деле: отражает ли фотография реальность.

Только после тщательной проверки можно подписывать акт, — ведь если вы просто поставите подпись, не осуществив предварительный осмотр, то недоделки вы рискуете исправлять за свой счет, а ведь вам и без этого предстоят недешевые ремонтные работы. Зачем усложнять себе жизнь и переплачивать?

Обратите внимание на дату составления акта — не стоит ли она задним числом. В этом случае вы рискуете уменьшить гарантийный срок.

Среди способов передачи прав на владение недвижимостью широкой популярностью пользуется процедура дарения (дарственная), благодаря простоте оформления и стоимости. Кроме основного (договора дарения) и правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности) в процедуре дарения также составляется передаточный акт на квартиру.

Акт является приложением к договору дарения и содержит информацию об объекте, который подлежит дарению, а также о физических лицах — дарителе и даропринимателе (их паспортные данные, адреса и др. важные реквизиты).

Составляется акт в произвольной форме, но при необходимости он может быть заверен у нотариуса.

В тему: Положение о порядке прохождения военной службы 2016 с комментариями

После подписания всех документов сделка приобретает юридическую силу: происходит переход прав на недвижимость к новому собственнику.

При несоблюдении порядка и условий составления дарственной она может быть признана недействительной, а права дарителя на недвижимое имущество восстановлены.

Бывают ситуации, когда квартира поделена между двумя и более собственниками. И в случае продажи своей доли одним из них к договору купли-продажи также следует составить акт.

Составление такого документа гарантирует права на собственность не только покупателя и продавца, но и третьих лиц, которые также являются собственниками этой недвижимости, но не участвуют в продаже (в акте прописывается информация о проданной доли: ее месторасположении в квартире и площади).

В этом пункте остановимся на квартире в новостройке и разберемся, что происходит дальше после подписания документа приема-передачи.

Естественно, первое, что начинают делать дольщики — это ремонт, ведь квартира пока не пригодна для нормальной жизни. И тут вас могут подстерегать неполадки, которые не были выявлены сразу. Панику бить не стоит — их устранит застройщик.

Если дефект был обнаружен после введения в эксплуатацию, вы вправе требовать бесплатного исправление недочетов в течение всего гарантийного срока, согласно закону — это 5 лет. Но некоторые застройщики опускают этот пункт в договоре, поэтому будьте внимательны.

Далее, с основными платежами, которые вам полагается внести, могут быть еще и дополнительные, которые не прописаны в ДДУ.

Что относится к таким платежам:

• оплата технадзора;
• оплата коммунальных платежей и просрочки за определенный период времени и др.

Это все подводные камни, о которых многие и знать не думали, но застройщики более юридически подкованы, и поэтому ищут возможность сэкономить денег не самыми приятными способами (и вряд ли они пойдут на уступки).

Решении подобных вопросов возможно двумя путями: молча согласиться и заплатить или искать правду в суде, — поэтому оцените свои возможности и примите правильное решение в сложившейся проблеме.

В заключении хотелось бы сказать, что не следует халатно относится к таким важным документам — лучше проконсультироваться у специалистов, это можно сделать даже не выходя из дома и совершенно бесплатно на нашем сайте.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры - скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

"__" __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от "___" ________ 20__года (далее - Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2.2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Образец Акта приема-передачи квартиры

Город ____________ «___»______ 201__ г.

Наниматель: ________________ ФИО Нанимателя _________________________

паспорт ___________________. выдан «___» ________ г. (кем) ______________________

код подразделения___________________ зарегистрированный (ая) по месту жительства по адресу____________________________________________________________________. _____________________________________________________________________________

Наймодатель ____ФИО Наймодателя _______, паспорт номер ______ серия ___________ выдан: ______________ ОВД ___________.обл. дата выдачи: _______________г. Код подразделения ____________ с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:

В соответствии с договором найма от «____» ___________201___ г. заключенным между Наймодателем и Нанимателем (далее – «Договор») Наймодатель принял, а Наниматель передал квартиру, расположенную по адресу: __________________________________________________ (далее – «Квартира»).

Наймодатель осмотрел Квартиру до подписания Акта, удовлетворен ее состоянием, никаких дефектов, о которых ему не было бы известно до подписания Акта, не обнаружил.

Вместе с Квартирой Наниматель передал Наймодателю Имущество, указанное в приложении №____ к Договору от ______________________201__г.

и____ комплект (ов) ключей и ____ ключ (а) от почтового ящика.

Финансовых, материальных и иных претензий Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий акт составлен в двух подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон.

Что содержится внутри передаточного акта к договору аренды квартиры и как его составить: скачать образец акта приема передачи квартиры

Договор аренды в большинстве случаев является типовым и служит основанием для регулирование правоотношений между арендатором и арендодателем. В нем затрагиваются такие вопросы. как:

• стоимость аренды;
• порядок внесения платы;
• возможные штрафы;
• права и обязанности сторон;
• порядок разрешения споров.

Передаточный акт составляется с другими целями. Он призван защитить интересы сторон и установить некую «точку отчета». Содержащиеся в нем сведения фиксируют состояние жилища на момент передачи ключей, вплоть до показаний счетчиков.

В случае возникновения споров стороны могут сослаться на передаточный акт. Например, арендодатель может утверждать, что жилец ухудшил состояние квартиры – например, забрызгал стену, допустил протечку в ванной, содрал линолеум, повредил дверь и т.д. хотя фактически всё это было допущено еще до проживания арендатора.

Если текущие повреждения зафиксированы в передаточном акте, то предъявить будет нечего. В противном случае (если акта нет, или в нем дефекты и повреждения не указаны), то жильцу в соответствии с договором придется устранять все недостатки и неисправности за свой счет.

Напротив, если в процессе проживания выяснилось, что, к примеру, кран протекает, из окна дует или дверь недостаточно прочная, то наниматель по согласованию с арендодателем может устранить эти неисправности за свой счет и получить взамен компенсацию.

Акт защитит и владельца помещения.

Например, если квартира сдается с мебелью, а жилец ее повредил, то он будет обязан компенсировать арендодателю ее ремонт или замену.

Акт будет полезен, если в ходе проживания пришлось оплатить какие-то услуги, не указанные в договоре (например, поверку счетчиков или замену газовых труб). Затраты жильца должен будет компенсировать владелец помещения.

• номер основного договора, дату и место составления документов;
• имена собственника и нанимателя, их паспортные данные;
• описание объекта основного договора – т.е. квартиры (можно продублировать описание из текста договора, а можно только указать адрес);
• краткие положения основного договора (срок аренды, цена месячного проживания, допустимость или недопустимость проживания других жильцов, предоставление субаренды и т.д.);
• наличие коммуникаций – телефона, телевизионного кабеля, радиоточки, интернет-кабеля и т.д.;
• показания счетчиков горячей и холодной воды, электричества, газа;
• перечень имущества, оставляемого в квартире, и описание его состояния (чем подробнее изложены сведения, тем лучше, возможно указание на марку бытовой техники, состояние покрытия мебели и т.д.);
• недостатки квартиры (например, отсутствие обоев, пятна на полу, следы от протечек на потолке в ванной и т.д.);
• отсутствие претензий у сторон ;
• подписи и дата проставления подписей.

Даты подписания и составления акта могут отличаться, приоритетом при этом обладает время составления документа.

Допускается привлечение «свидетеля» – третьего свидетеля, незаинтересованного лица, который подтвердит верность указанных сведений. Обычно это один из соседей.

Черновик акта желательно составить еще до подписания договора. Можно распечатать документ в виде бланка, а затем при осмотре квартиры заполнять графы от руки. Впоследствии весь текст можно перепечатать.

Составление происходит в присутствии обеих сторон. То есть и собственник жилья, и наниматель должны вместе пройтись по всей квартиры, зафиксировать на бумаге :

• показания счетчиков;
• наличие дефектов и повреждений, по ходу можно договориться об их устранении, если они будут мешать жильцу, и о порядке расчетов;
• количество оставляемой мебели и ее состояние (следует осмотреть и зафиксировать всё, вплоть до царапин и потертостей).

Обязательно следует проверить:

• работоспособность бытовой техники;
• сантехнику, убедиться в отсутствии протечек и других видимых повреждений;
• состояние батарей отопления;
• состояние окон и подоконников;
• наличие настенных и напольных покрытий по всей квартире, в том числе на месте нахождения мебели.

Таким образом, смысл передаточного акта – защитить стороны от умышленного или неумышленного вреда и определить состояние квартиры на момент ее передачи во избежание дальнейших споров.

В нашей статье вы смогли найти: образец документа для скачивания передаточного акта к договору аренды квартиры и цель его написания.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Акт приема передачи квартиры по договору аренды

Акт приема-передачи квартиры по договору аренды – документ, который является дополнением к договору аренды объекта недвижимости.

Составление акта приема-передачи квартиры необходимо для официального подтверждения факта передачи объекта недвижимости и последующего избежания спорных ситуаций. Чаще всего при передаче объекта недвижимости в аренду используется акт, содержащий опись имущества и его состояния. Один экземпляр данного документа остается у арендодателя (владельца арендуемого объекта недвижимости), а второй экземпляр передается арендатору. В акте приема-передачи должны содержаться такие сведения: дата и место составления акта; паспортные данные сторон, заключивших основной договор; номер договора аренды (согласно которому составляется акт); подробное описание помещения (адрес, этаж, площадь); состояние квартиры и список удобств в ней; список дефектов, обнаруженных при осмотре помещения.

К акту приема-передачи квартиры по договору аренды прилагаются ключи и экземпляр основного договора аренды. После подписания акта ответственность за сохранность квартиры и ее имущества ложится на арендатора. В случае форс-мажора (наводнение, пожар) ответственность также несет арендатор.

Основной договор аренды квартиры считается вступившим в силу, если обе стороны составили и подписали его неотъемлемое приложение - акт приема-передачи квартиры по договору аренды.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения: образец и инструкция по оформлению

Узнайте из наших статей о том, как составить договор найма, где его заключить и зарегистрировать. Читайте также о том, как продлить договор найма или внести в него изменения.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения является приложением к договору найма квартиры. Этот документ нужен для того, чтобы закрепить на бумаге простой факт: собственник передал квартиру арендатору, а также ключи от входной двери, а тот, в свою очередь, принял это имущество и претензий по характеристикам квартиры не имеет.

Сегодня акт приемки служит не столько для подтверждения «въезда» жильца в помещение, сколько для описания мебели и бытовой техники. которая находится в квартире. Ремонт и обстановка стоят немалых денег, арендодатель будет годами «отбивать» свои расходы. Поэтому собственник жилья старается подстраховаться.

И каково было их состояние .

После завершения договора аренды жилец будет также передавать квартиру обратно, а хозяин проверит, всё ли на месте, и каково состояние вещей.

Читайте в другой нашей статье о том, как и для чего составляется опись имущества при найме квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Акт приема-передачи квартиры в найм образец .

Составлять акт лучше всего прямо в квартире. Арендатор сможет внимательнее осмотреть комнаты. убедиться в состоянии мебели, бытовой техники, оборудования ванны и туалета и так далее.

Разберём по пунктам, как составить документ приёма-передачи имущества:

1. Акт имеет свои реквизиты – дату, название и номер. Следует указать, к какому договору он прилагается.
2. Далее указывается информация о сторонах (Ф.И.О. серия и номер паспорта), как это записано в тексте договора. Следовательно, подписывать акт могут только те люди, которые подписывали соглашение об аренде.
3. В первом пункте стороны указывают, что арендодатель передал арендатору, а тот – принял. квартиру (адрес квартиры), в соответствии с пунктом (номер пункта) договора.
4. Также должны быть переданы ключи от входной двери и от подъезда жилого дома.
5. Затем следует описание недвижимого имущества, которое предоставляет собственник жилья. Это самый большой и самый важный пункт. Задача хозяина – перечислить все предметы мебели, элементы интерьера и технику, которую он передаёт вместе с квартирой.

Если диван не раскладывается – укажите. Если на корпусе телевизора есть посторонние надписи – запишите и это.

Не следует стесняться или думать, что владелец имущества и сам помнит, в каком состоянии было его жилое помещение. Это поможет избежать разбирательств. когда срок найма жилья подойдёт к концу.

Акт приема-передачи квартиры по договору найма составляется на весь срок найма. Пока договор в силе, жилец пользуется имуществом – акт действует. При длительных сроках аренды может возникнуть ситуация, когда какое-либо имущество выйдет из строя и потребует замены. Тогда будет составляться ещё один акт. который внесет изменения в опись имущества.

Регистрировать этот документ нигде не нужно. Цена акта будет равняться стоимости бумаги, на которой он написан, и времени, затраченному на эту формальность.

Если в договоре найма указано, что он начинает действовать с момента передачи квартиры арендатору, тогда подписанный акт следует приложить к договору при регистрации в Росреестре .

Арендатору следует иметь в виду, что, с момента подписания акта передачи имущества к договору найма квартиры, всё имущество в квартире и само жилище является зоной его ответственности. Читайте в нашей статье о правах и обязанностях квартиросъемщика .

Следовательно, новый жилец должен заботиться о мебели, бытовой технике, дверях и окнах, отделке квартиры так, будто это его собственность – беречь, использовать только по назначению и предотвращать возможный ущерб.

Это не касается обычного износа вещей при правильной эксплуатации.

В качестве примера рассмотрим повреждения ламината.

Если на покрытии пола появились потёртости, которые возникли в ходе обычного использования, например, на входе в комнату, то такой износ будет признан естественным .

Совсем другая ситуация будет, если арендатор, например, поцарапал ламинат ножками дивана или оставил на полу вмятины, когда уронил что-то тяжёлое. Тогда владелец жилья может потребовать денежной компенсации. ведь имущество отчасти утратило свой товарный вид.

Арендные отношения можно оформить и без всякого рода актов. Наем жилья часто связан с доверительными отношениями. между жильцами и владельцами помещения. Однако, хорошее расположение людей друг к другу быстро меняется, когда возникают взаимные имущественные претензии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

29.06.2016 в 21:12

Мы снимали квартиру, никакого такого договора не составляли о приеме передачи имущества. У нас сломалась стиральная машина. Наш арендодатель сказал, что мы во все виноваты и должны купить новую. А я вот так не считаю, неизвестно сколько лет ей уже и не сама же туда залезла и мылась в ней, чтобы сломать. В общем, поставил нам условие или мы покупаем стиральную машину или съезжаем. Терять уже насиженное место не хочется и вот думаем теперь. Стиральная машина тоже, вроде как, не по карману… Как быть?

01.07.2016 в 12:49

Здравствуйте Светлана, поскольку никакого договора и передаточного акта с описью имущества у вас нет, то следует исходить из простых человеческих отношений. Найдите в интернете по марке стиральной машинки ее примерную стоимость и предложите хозяину квартиры половину ее стоимости с учетом амортизации, скажем минус 20% от половины стоимости и пусть купит новую машинку, все равно она будет фактически принадлежать ему.

02.07.2016 в 00:45

Думаю, следует обратиться в юридическую консультацию. А перед этим внимательно прочитать договор найма. Его то вы хоть составляли? Или его у вас тоже нет? Если договора найма у вас нет, это очень плохо, тогда вас могут выставить в любой момент и залог не вернуть даже. А если договор найма есть, то там прописано, на каких основаниях он может быть расторгнут. С оговором обращайтесь к юристу. Но, скорее всего, придется съезжать.

07.05.2016 в 23:13

Хорошо, когда стороны фиксируют в приложении к договору состояние мебели, техники, предметов обихода. В качестве использования современных технологий, можно посоветовать фотографирование состояния квартиры при сдаче, фиксируя в договоре, что съемка была произведена в присутствии арендатора и арендодателя, и при этом записать признаки, по которым можно будет ее инициализировать (дата, время, место, на какой аппарат, где будет храниться фото и т.д.). Очень простой, но действенный способ, дисциплинирующий арендаторов, ведь не все обращаются с мебелью и техникой бережно.

02.05.2016 в 01:21

Всем добрый вечер! Был красткосрочный договор о найме квартиры, на 1 неделю. Акт по передачи мы не подписали. Но по прошествии 5 дней нас хозяин попросил. Можем ли мы взыскать с него сумму за 2 последних дня? Подчеркну, что квартира была элитная и стоил найм совсем не дешево, как наверно за месяц или больше в среднем городе нашей страны.

05.05.2016 в 20:42

Договор определяет порядок действий, которые должны совершить стороны. Если быть точным, то вам должны были передать, а вы принять квартиру по акту. В том случае, когда вы отказываетесь принять квартиру, расценивается как уклонение от исполнения обязательств на тех условиях, которые согласованы договором. Т. о. договор фактически не исполнен. Заявите об этом в претензии арендодателю, а затем в суд. Есть основания полагать, что суд примет решение в вашу пользу, если приведёте веские доказательства отказа принять квартиру.

07.05.2016 в 23:48

Спорный вопрос. Например, арбитражный суд Северо-Западного округа сделал вывод (NА21-1407/04-С2), что при отсутствии акта нельзя судить, что не соблюдены требования Гражданского кодекса в части пункта 1 статьи 651 к требуемой форме. Такая позиция может свидетельствовать о том, что вернуть деньги будет затруднительным.

12.05.2016 в 08:22

Думаю, да, сначала нужно сказать просто про суд. У нас люди такие, их иногда можно просто судом напугать. Объяснить, что закон на Вашей стороне и что в случае выигранного суда проигравшая сторона оплачивает еще и судебные издержки. Обычно в таком случае до суда не доходит дело, никто не хочет проблем. Но если все же… То да, можно и в суд.

20.04.2016 в 11:24

Не лишним будет в акте приема-передачи квартиры описать такой нюанс, как естественный износ и амортизация бытовой техники, а так же как будет решаться вопрос о ее ремонте либо замене. Все же техника она не бесконечна и имеет свой срок службы. Вопрос о ее замене или ремонте, если таковой будет возможен, необходимо проговорить еще на этапе заключения договора о найме.

12.05.2016 в 08:18

Никогда не придавала значение этому пункту. Техника хозяйская ломалась только один раз — сломалась вытяжка каким то странным образом, старая, наверное, была, что плита, что вытяжка, на той квартире были еще советские. Чинить мы не стали. Хозяева поворчали, когда мы съехали, но требовать ничего не стали.

08.04.2016 в 12:57

Важный момент, из-за которого часто происходят конфликты между арендодателями и квартиросъёмщиками — это ответственность за форс-мажоры. По собственному опыту: кто должен платить за ремонт, если соседи сверху затопили квартиру, но при этом отказываются возмещать ущерб. С одной стороны, квартиросъёмщик в этом не виноват, но арендодатель справедливо может предъявить претензии из-за порчи ремонта и имущества. Или если вины третьей стороны нет — прорвало трубы в квартире. Как тогда разрешать конфликт? Как мне кажется, такие моменты необходимо чётко оговаривать в договоре.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду образец

≡ Главная → Акты → Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду

Действующие законодательство не предусматривает обязательным условием при заключении договора аренды или найма квартиры, наличие акта приема-передачи.

Некоторые условия ответственности и порядка пользования квартирой можно предусмотреть и в договоре аренды. Он будет действительным, если соблюдена его форма и достигнуто соглашение по основным условиям документа.

Тем не менее желательно составить акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду, наем физическим и юридическим лицам. При этом лучше всего привязать его к основному договору. Сделав соответствующую ссылку в нем, на имеющиеся обязательное к исполнению приложение.

Делается это для того, чтобы не перегружать договор избыточной информацией. \Передаточный акт в рамках договора получает свою целевую направленность, связанную, прежде всего, с возмещением ущерба, в случае недобросовестного отношения к имуществу съёмщиком квартиры.

Образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды можно по ссылке ниже.

Акт приема-передачи целесообразно продавать не только при сдаче квартиры в аренду, но и при ее продаже — скачать образец .

Другие образцы акта приема-передачи:

Одним из главных, юридически важных условий акта приема-передачи — это дата приема-передачи квартиры в аренду. Определенная дата дополнительно подтверждает вступление договора в силу и о начале пользования квартирой нанимателем.

Другие важные условия, которые должны быть включены в акт приема-передачи квартиры в аренду:

• адрес квартиры;
• текущее техническое состояние жилья;
• опись имущества квартиры;
• анкетные данные участников договора;
• указание на договор, к которому прилагается акт;

Не лишним будет, если в акте будут отражены показания счетчиков за коммунальные услуги.

К самой форме составления подобного документа строгих требований нет. Достаточно простой письменной формы с указанием названия документа.

Важные моменты, которые стоит учитывать при составлении передаточного акта:

1. Как и при заключении договора, надо удостовериться в личности нанимателя и месте его постоянной регистрации. Хранить эти данные у себя и по возможности периодически их проверять.
2. Описывая имущество, не надо лениться указывать на состояние каждого предмета в отдельности (особенно, если на какие-то изделия отсутствие документация, так как в суде трудно будет доказать их наличие).
3. Большое значение имеет общее состояние объекта, включая коммуникации и принадлежности к ним. При небрежном использовании квартиры, возможно, не нанося сильных повреждений, принести существенный ущерб от общего загрязнения объекту. Такой вид убытков следует предусмотреть в рамках акта.

В случае нарушения указанных выше условий. При отказе от возмещения ущерба нанимателем, следует обратиться в суд. Сам договор возможно и не расторгать, если такой пункт отсутствует в документе.

Акт приема-передачи квартиры при сдаче ее в аренду образец — скачать .