Рейтинг: 4.3/5.0 (1929 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Согласно жилищному законодательству оплату необходимо проводить до 10 числа месяца, следующего после прожитого.
Если же в указанные сроки коммунальные услуги не были оплачены, коммунальная служба:
Уведомление направляется либо почтой, либо вручается под расписку.
Данный порядок защищает ЖЭК, так как если лицо не оплатит долг, данным уведомлением можно доказать факт, что предприятие пыталось разрешить вопрос мирным путем.
Иногда вручение уведомления достаточно для того, чтобы квартиросъемщик погасил задолженность, ведь возможно у лица были просто временные трудности.
Так, если у лица материальные трудности, по которым не получается вовремя вносить плату, коммунальное предприятие может предложить оформить субсидию .
Если у лица долг по квартплате, можно заключить соглашение об оплате задолженности или договор о реструктуризации. за счет которых возможно вносить плату:
Обязанность по оплате коммунальных услуг установлена статьей 153 ЖК РФ. Если лицо не проживает долгое время в квартире, можно обратиться в ЖЭК для перерасчета счетов по некоторым видам услуг.
Однако это возможно только при предоставлении доказательств того, что собственник или наниматель там не проживает.
Срок оплаты установлен статьей 155 ЖК РФ. Если лицо не оплатило до 10 числа следующего месяца после прожитого, то уже с 11 начинает начисляться пеня за каждый день просрочки.
ЗаконодательствоОсновной законодательный акт, которые регулирует вопросы уплаты коммунальных услуг, а также порядок внесения платежей – Раздел VII ЖК РФ.
В данном разделе определяется:
На основании статьи 333 ГК РФ суд может уменьшить размер пени, или вообще отказать в ее взыскании.
Взыскание задолженности по коммунальным платежамЕсли владелец квартиры не оплачивает коммунальные услуги в течение 2-3 месяцев, коммунальное предприятие уведомляет квартиросъемщика о сумме долга, учитывая наличие уважительных причин, по которым невозможно было оплатить платеж.
При задолженности более года, к должнику применяются:
Коммунальное предприятие при предварительном уведомлении в одностороннем порядке может отключить должника от света. газа или воды.
Если задолженность накопилась за 36 месяцев, то коммунальное предприятие вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность в принудительном порядке.
При обращении в суд, ЖЭК может находится в неблагоприятной ситуации, если должником выступает неблагополучная семья, которая не реагирует на уведомления об оплате долга. К ним может быть применено выселение или же конфискация имущества.
Однако, данный вид ответственности невозможен в силу того, что:
Если у семьи недостаточно средств для оплаты коммунальных услуг, то в таком случае необходимо оформить субсидию в отделе социальной защиты граждан.
Порядок действийПри выявлении задолженности, необходимо сверить расчеты по квитанциям. С помощью сверки можно выявить размер долга, его происхождение, а иногда и вообще снять претензии с должника.
Если же долг все-таки насчитан правильно, должник может заключить с коммунальным предприятием соглашение о погашении задолженности поэтапно.
Первым делом рекомендовано оплатить:
При уведомлении лица об оплате долга, должник должен в течение пяти дней оплатить долг.
Если же сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе обращаться в суд о принудительном взыскание долга.
За какой период?Долг начинает накапливаться на 11 число месяца, следующим после прожитого.
Управляющая компания должна проводить досудебную работу с лицами для своевременной оплаты за пользование коммунальными услугами.
Если в течение трех месяцев лицо не внесло хотя бы часть долга, то ему будет направлено уведомление, в котором будет прописана обязанность по оплате задолженности.
Если квартиросъемщик не оплатил долг, в течение месяца ему направляется претензия. Иск о принудительном взыскании задолженности может быть подан только после 6 месяцев неоплаты квартплаты.
С сособственниковЕсли один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.
Где получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам? Смотрите тут .
С нанимателейУ нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании статьи 153 ЖК РФ.
Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать там, оно пользуется такими же правами, как и наниматель.
Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч.4 статьи 69 ЖК РФ ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.
Досудебный порядокВ досудебном порядке коммунальное предприятие направляет уведомление, в котором содержится следующая информация:
Чтобы взыскать задолженность с владельцев, коммунальные предприятия используют различные способы.
Размещение списка должниковРазмещая списки должников, данным способом можно психологически воздействовать на граждан. Однако данный способ не самый эффективный.
На практике существовали случаи, когда вписывали ошибочные фамилии.
Начисление пениНа основании статьи 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате коммунальных платежей, необходимо оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ставка рефинансирования берется во внимание за период существования задолженности.
Отключение от услугБывают ситуации, когда коммунальное предприятие отключало граждан от коммунальных услуг за задолженность. Лишить могут света, воды, газа, причем на канализацию могут поставить заглушку.
Это возможно, если сумма долга достигла 3 ежемесячных плат за квартиру, просчитанных исходя из общих установленных нормативов.
Должнику заблаговременно отправляется уведомление о возможном ограничении коммунальных услуг, возобновляется услуга при погашении задолженности.
Если лицо вовремя оплачивает все квитанции и было отключено от коммунальных услуг, необходимо обратиться в ЖЭК с заявлением о возобновлении предоставления услуг. Также стоит указать, что за тот период, в котором услуги не предоставлялись, необходимо сделать перерасчет.
При неполучении положительного результата, можно обратиться в прокуратуру или суд.
Передача долга коллекторамПередача долгов коллекторам не особо популярна, однако практика имеет подобные ситуации. В судебной практике есть случаи, когда наличие долгов были полностью доказано истцом – коллекторским агентством, и решение принималось в его пользу.
Однако, ФАС ВСО от 18.05.2012г. доказал, что деятельность коллекторского агентства не соответствует Конституции РФ, и его деятельность никак не связана с оплатой квартиросъемщиками коммунальных платежей.
ВыселениеВыселение возможно на основании статьи 90 ЖК РФ только нанимателей, которые проживают в муниципальной квартире по договору социального найма.
Сумма долга здесь не важна, выселение возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение полугода.
Однако, если у лица есть уважительные причины, то на основании п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 суд отказывает в удовлетворении решения истца.
Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило частично сумму оплаты, выселить гражданина по решению суда невозможно.
Обращение в судДля подачи иска необходимо подать иск по месту проживания с требованием взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг (статья 28 ГПК РФ ).
Если цена иска не превышает 500 минимальных зарплат, дело рассматривается на основании статьи 23 ГПК РФ мировым судьей, если же цена иска превышает данную цифру, то дело будет рассматривать районный судья.
ДокументыНа основании статьи 132 ГПК РФ к иску необходимо приложить следующие документы:
Исковое заявление должно быть составлено на основании статьи 131 ГПК РФ и обязательно содержать в себе следующую информацию:
На практике споры разрешались по вопросам применения срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным услугам.
В этом случае мировой судья рассматривал вопросы применения срока исковой давности и удовлетворял ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.
Анализ статистики по данным категориям дел свидетельствует о том, что чаще всего рассмотрение искового заявления заканчивается вынесением судебного решения, которое удовлетворяет обе стороны.
Сложность состоит только в том, что коммунальные предприятия не проводят досудебной работы с должниками, чтобы они оплатили долг добровольно.
Анализируя дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебная практика обращает внимание на соблюдение структуры судебного решения, в частности в резолютивной части необходимо излагаться таким образом, чтобы при исполнении не могло возникнуть трудностей.
Однако, не беря во внимание Постановление Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23, мировые судьи часто не указывают срок, в который необходимо погасить образовавшуюся задолженность.
Часто задаваемые вопросыПри получении квитанции с суммой долга, зачастую граждане не знают, как правильно поступить в такой ситуации, всегда ли нужно сразу платить долг? Детально ответим на часто задаваемые вопросы.
Чем занимается единый расчетный центр коммунальных платежей? Читайте здесь .
Как платить коммунальные платежи через интернет? Подробная инструкция в этой статье .
Срок давностиПри получении судебного приказа о взыскании задолженности, к примеру, за 2010 год, не стоит переживать, что за такой длительный срок просто не сохранились квитанции, и невозможно доказать, что все было оплачено вовремя.
В такой ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании данного приказа в течение 10 дней с момента его получения .
Во время судебного разбирательства на основании статьи 152 ГПК РФ необходимо подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (3 года).
В этом случае судья выносит решение об отказе в удовлетворении иска.
Есть квитанция об оплатеЕсли лицо получило постановление о взыскании задолженности за 3 месяца, хотя на самом деле собственник имеет задолженность только за 2 месяца, можно обжаловать постановление суда, ведь коммунальное предприятие просто может получить повторно уже уплаченную лицом сумму.
Если сохранились квитанции, их можно предоставить в суде как доказательство.
На видео о порядке взыскания
Актуальной темой современной действительности являются вопросы, связанные со спорами о взыскания задолженности по коммунальным платежам с населения и предприятий. Зачастую, как показывает судебная практика по жилищным спорам РФ, они возникают исходя из различного толкования правовых оснований для взыскания таких задолженностей.
Законодательное регулирование вопросаДля начала следует определить нормы законодательства, которые регламентируют данный вид правоотношений. Ими являются п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, а также Положения статей 309 и 311 ГК России, ч. 1 статьи 153 ЖК России. Данные законодательные нормы обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить платежи за помещения и коммунальные услуги. Как определил Конституционный суд, действие указанных норм законодательства направлено на обеспечение баланса интересов потребителя и исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. (Определение КС России от 17.02.2015 г. № 3380).
Гражданское процессуальное законодательство предусматривает два способа взыскания задолженности по коммунальным платежам в судебном порядке:
Основаниями для взыскания задолженности по коммунальным платежам зачастую является судебный приказ, который выносится в порядке приказного производства ГК России. Вынесение судебного приказа определено положениями ст.ст. 121, 122 КГ России, однако, указанная законодательная норма предполагает факт бесспорности задолженности. Те есть, при вынесении судебных приказов суд должен исходить из отсутствия какого-либо спора между сторонами правоотношений по поводу долга. Как свидетельствует судебная практика, суды зачастую не проводят необходимую проверку, не устанавливают факт отсутствия или наличия спора и как результат большое количество судебных приказов оспариваются в порядке апелляционного или кассационного производства.
Одним из таких примеров может служить Постановление Президиума Брянского областного суда № 44-г-34(2011). Суд отменил судебный приказ, на основании которого была взыскана с гражданина Н. задолженность по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «Х». Основанием отмены судебного приказа послужило наличие спора о праве. В этом случае в соответствии со ст. 125 ГПК РФ суд первой инстанции должен был отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа, если из заявления о взыскании и предоставленных суду документов усматривалось наличие спора о праве.
Подтверждением наличия спора о праве может служить:
При вынесении судебного решения о взыскании задолженности суд, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 56 ГПК, должен определить обстоятельства, которые имеют значение для дела, а также установить, какая из сторон должна доказывать факты и обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
По данным категориям споров юридически значимыми моментами могут являться:
В случае, если в судебном порядке при вынесении судебных приказов о взыскании коммунальной задолженности не устанавливались эти или другие факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного вида спора, то данный спор должен рассматриваться в порядке искового производства.
В подтверждение данной правовой позиции было вынесено Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС России от 11.11.2014 года № 5-кг14-92. В этом случае Верховным судом были отменены ранее принятые судебные приказы о взыскании долга по оплате коммунальных платежей и пени с ответчика.
Еще одним примером судебной практики является решение Апелляционного суда по делу № 11-3/2015 о взыскании задолженности от 28.05.2015 года. Жалоба ответчика, с которого взыскивалась сумма коммунального долга, была оставлена без удовлетворения, поскольку сутью апелляционной жалобы было наличие фальсификации в договоре на обеспечение газоснабжения между ООО «Х» и гражданином В. Заявление об истребовании долга за услуги рассматривалось судом в порядке искового производства, в котором факт фальсификации договора ответчиком доказан не был.
Предприятие, предоставляющее определенный вид коммунальных услуг, обладает правом осуществлять хозяйственную деятельность только в этой сфере правоотношений, за что также имеет право получить определенную договором оплату.
За нарушение договорных отношений со стороны потребителя услуги или их неисполнение (оплата услуг) договором может быть предусмотрена пеня (штрафная санкция), которая компенсирует возможные убытки предприятия. Упущенной выгодой гражданское законодательство считает недополученные доходы или прибыль, которую лицо могло бы получить, если бы его право не было нарушено. В данном случае речь идет о договорном праве и о не исполнении финансовых обязательств. Целевое использование денежных средств, которые получает предприятие, предоставляющее услугу, является оплатой, которая имеет целевое назначение, поэтому предприятие не может обратиться с исковым требованием о взыскании упущенной выгоды.
Возмещение морального вреда в судебном порядке в данном случае возможно только со стороны пользователя услугой, если предприятие или организация своими действиями причинило физическому лицу моральные физические или нравственные страдания, и если этот факт будет доказан в судебном порядке.
Срок исковой давностиКак показывает судебная практика, одним из актуальных вопросов является применение срока исковой давности в спорах о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку их оплата — это периодический платеж, то их неуплата не является длящимся нарушением. Для прерывания срока исковой давности и признания долга достаточно частичной уплаты должником суммы долга или его согласия с суммой долга и применяемых к нему санкций. Если обязательство предусматривало периодичность выплат, а должник совершил действия, которые можно рассматривать как признание лишь части долга, то вышеуказанные действия не могут являться основаниями для прерывания течения срока исковой давности, которые бы касались других частей исполнения обязательств по платежам.
Такая правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда России от 12.11.2001 года № 15 и Пленума ВАС России от 15.11.2001 года № 18. К данному виду правоотношений, как свидетельствует судебная практика, может применяться общий срок исковой давности, который закон определяет в три года.
644033, г. Омск, ул. 1 Затонская, 24
Истец: Жилищно-строительный кооператив С
проживающий: г. Омск, ул. д. №. кв.
цена иска: 19157 рублей, 22 копейки
о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения,
предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры
Р. проживающий в квартире №. в доме №. по ул. в г. Омске является, согласно свидетельства о государственной регистрации права от. 11.2010 года, собственником указанного жилого помещения.
По состоянию на 2012 год у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги (за 9 месяцев 2011 года).
С апреля 2011 года по 1 января 2012 года задолженность ответчика, согласно расчета истца составила 19157 рублей.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2,4 статьи 154 ЖК РФ. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
На основании вышеизложенного, прошу суд:
взыскать с Р. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 19157 рублей, 22 копейки.
1. Копия искового заявления.
2. Копия лицевого счета ответчиков.
3. Расчет взыскиваемой суммы
4. Расчет задолженности ЖСК С
5. копия извлечения из устава ЖСК С
6. копия справки ЖСК С о применяемых тарифах при расчете платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья
7. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК С № 3 от 10.10.2010г.
8. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК С № 1 от 24.01.2011г.
9. копия выписки из протокола общего собрания членов ЖСК С № 4 от 15.01.2007г.
10. Квитанция об оплате государственной пошлины.
11. копия доверенности представителя
12. копия свидетельства о госрегистрации права собственности от. 11.2010г.
Подпись ___________________ /Представитель по доверенности. /
Расчет взыскиваемой суммы по иску о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры
Тарифы на 2011 год (действительны до 1 июля 2012 года)
Размер платы для населения за коммунальную услугу по отоплению (теплоснабжению) при отсутствии приборов учета при высоте помещений до 2,69 м. от теплоисточника - Муниципальное предприятие города Омска Тепловая компания (передача тепловой энергии по собственным сетям) - 30,97 рублей с 1 кв.м. в месяц.
Размер платы, установленный ОАО ОмскВодоканал за холодное водоснабжение в жилых домах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованных ваннами - 115,78 рублей с человека в месяц.
Размер платы, установленный ОАО ОмскВодоканал за водоотведение в жилых домах с централизованным горячим водоснабжением, оборудованных ваннами - 100,96 рублей с человека.
Размер платы для населения за коммунальную услугу по горячей воде от котельных МП г. Омска Тепловая компания при передаче тепловой энергии по собственным сетям для жилого дома с централизованным горячим водоснабжением, оборудованном ваннами - 225,09 рублей с человека в месяц.
Содержание жилья - 9 рублей за 1 кв.м.
Капитальный ремонт - 20 рублей в месяц с жилого помещения
Задолженность Р. за 9 месяцев 2011 года составила:
Холодная вода: 1042,02 рублей (115,78 х 9 месяцев)
Водоотведение: 908,64 рублей (100,96 х 9 месяцев)
Горячая вода: 2021,81 рублей (225,09 х 9 месяцев)
Отопление: 11623,05 рублей (30,97 х 41,7 кв.м. х 9 месяцев)
Содержание жилья: 3377 рублей, 70 копеек (9 х 41,7 кв.м. х 9 месяцев)
Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки (истец ТСЖ)В Центральный районный суд
истец: ТСЖ «Ромашка»
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская,
г. Волгоград, ул. Советская,
цена иска: 192 378 рублей 99 копеек
Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки
Д.А.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д.ХХ, кв. ХХ.
Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Ч. 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2008 году в сумме 44113, 56 руб. (за май 2008г. – 5490,30 руб. за июнь 2008г. – 5490,30 руб. за июль 2008г. – 5490, 30 руб. за август 2008г. – 5490, 30 руб. за сентябрь 2008 – 5490,30 руб. за октябрь 2008г. – 5554,02 руб. за ноябрь 2008г. – 5554, 02 руб. за декабрь 2008г. – 5554,02 руб.)
Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в 2010 году в сумме 123 751,16 руб. (за январь 2010г. – 15 044, 37 руб. за февраль 2010г. – 16 931,52 руб. за март 2010г. 12917, 54 руб. за апрель 2010 - 10893,86 руб. за май 2010г. – 7071,02 руб. за июнь 2010г. – 7071,02 руб. за июль 2010г. – 7071,02 руб. за август 2010г. – 7071,02 руб. за сентябрь 2010 – 7071,02 руб. за октябрь 2010г. – 8460,59 руб. за ноябрь 2010г. – 10663,28 руб. за декабрь 2010г. – 13484,90 руб.)
Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».
Пени за 2008 год (май-декабрь) – 15 437,33 рублей
Пени за 2010 год составляют – 9 076,94 рублей.
Расчет пеней и цены иска приведен в прилагаемом к исковому заявлению «расчете цены иска».
На основании изложенного, в соответствии со ст. 131 ГПК РФ,
Взыскать с Д.А.Р. в пользу ТСЖ «Ромашка»:
- 44113, 56 руб. – сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2008г.
- 123 751,16 руб. – сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за 2010г.
Исковое заявление по коммунальным платежамВ случае невыполнения жильцами обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющие компании все чаще предъявляют в суд исковое заявление по коммунальным платежам. Это вполне объяснимо: чтобы предотвратить образование большой суммы долга и избежать проблем при его взыскании, процедуру возврата необходимо начинать своевременно.
Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, скачайте образец заявления для самостоятельного составления иска. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.
Исковое заявление по коммунальным платежам (33,0 KiB, 130 hits)
Пример искового заявления по коммунальным платежамГоловинский районный суд г. Москвы
125130, г. Москва, ул. Космодемьянских, 31, к. 2
Исковое заявление о взыскании задолженностиМировому судье участка___
(наименование УО, адрес)
Представитель истца: ___________
(Ф.И.О. адрес каждого ответчика)
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
____________ ____ года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация _______________________________________________(протокол прилагается).
Согласно пункту ____ Договора управления №___ от _________________ (далее -договор управления) Управляющая организация (далее - Истец ) оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственник (далее – Ответчик ) оплачивает поставленные услуги не позднее ____ числа каждого месяца. В соответствии с пунктом ____ договора управления, стоимость услуг за месяц составляет ______ (_______________) рублей ___ копеек.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за услуги возникла у Ответчика с «__» __________ ___ г.
С «__» _______ ____ года Ответчик не производил оплату услуг. Срок просрочки оплаты Ответчиком предоставленных ему услуг составил более ____ месяцев.
Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика заказные письма с напоминанием-предупреждением об оплате услуг (копии писем прилагаются).
Ответчик, после получения писем с напоминанием-предупреждением не оплатил задолженность и таким образом не исполнил обязательства, предусмотренные договором управления
На основании статьи ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Кроме того согласно п.____договора управления Ответчик обязан уплатить штраф в сумме _______за каждый факт нарушения своих обязательств.
Поскольку Ответчик с «__»__________ ____ года не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить Истцу задолженность по оплате в размере _______ (______________________) рублей, сумму штрафов в размере ___________________________(________________) а также пени за каждый день просрочки в размере ___________ (___________________) рублей (расчет прилагается).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 394, 395, 405 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 3, 22, 23, 28, 98, 131, 132 ГПК РФ,
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате услуг в размере _______ (____________________) рублей ____ копеек.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штрафов за неисполнение обязанноств по своевременной оплате услуг в размере _______ (____________________) рублей ____ копеек.
4. Взыскать с _________________, Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной госпошлины в размере ______ (_____________________) рублей.
Цена иска - ______________ рублей _______ копеек.
1. Копия Договора управления № ____ от «__»________ ____ года.
2. Копия письма в адрес Ответчика с напоминанием об истечении срока оплаты предоставленных услуг от «__» ________ ____ года.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца.
5. Копия искового заявления для ответчика (копии исковых заявлений по числу ответчиков).
6. Расчет взыскиваемой суммы, подписанный представителем Истца. с копией для Ответчика .
7. Документы, устанавливающие задолженность по оплате услуг, с указанием суммы и периода, за который она образовалась (копия счета, направленного Ответчику, с отметкой Истца о непогашении задолженности, расчетная книжка, акт сверки расчетов, подписанный сторонами и т.п.).
8. Копия лицевого счета Ответчика.
Представитель истца ________________
«__»____________ ____ года
Образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежейВ _________________________ суд
Истец: Агуреев Алексей Николаевич
Адрес: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47
Адрес: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47
Цена иска: ________ рублей.
О взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и выделении доли в оплате коммунальных платежей
Я, Агуреев Алексей Николаевич, 24.01.1969 г.р. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47.
Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 52.3 кв.м, жилой 30.4 кв.м.
Квартира находится в общей совместной собственности. Собственниками квартиры в праве общей совместной собственности, являются:
- Агуреев Алексей Николаевич, 24.01.1969 г.р. истец
- Яковлева Наталья Николаевна, 31.12.1965 г.р. сестра, ответчик по настоящему иску
- Яковлев Николай Евгеньевич, 01.10.1986 г.р. племянник, ответчик по настоящему иску
- Яковлева Анастасия Евгеньевна, 21.04.1990 г.р. племянница, ответчик по настоящему иску.
В течение длительного периода ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. Все коммунальные платежи оплачиваю только я. Последний платеж ответчиками произведен « » __________ _____ года. Долг за период __.__.______ года по __.__.____ года составляет ____________ рублей.
Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, "__"________ __ г. в адрес ответчиков были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до "__"________ ___ г.
До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Вами не исполняется.
На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, статьями 98, 131, 132 ГПК РФ,
1. Взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей, сложившуюся за период с __.__.____ года по __.__.____ года солидарно.
2. Определить долю истцу в оплате коммунальных платежей в размере 1/4 от причитающихся коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 2-я Синичкина, д. 9, корп. 1, кв. 47.
3. Взыскать с ответчиков денежные средства понесенные мной на оплату государственной пошлины в размере ___________ рублей солидарно.
1. Копия искового заявления – 3 экз.
2. Копия свидетельства о праве на жилище – 4 экз.
3. Копия финансово-лицевого счета – 4 экз.
4. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей на ___ листах –
5. Расчет исковых требований – 4 экз.
В случае невыполнения жильцами обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг управляющие компании все чаще предъявляют в суд исковое заявление по коммунальным платежам. Это вполне объяснимо: чтобы предотвратить образование большой суммы долга и избежать проблем при его взыскании, процедуру возврата необходимо начинать своевременно.
Ознакомьтесь с примером искового заявления по взысканию коммунальных платежей, скачайте образец заявления для самостоятельного составления иска. Кроме этого, консультация профессионального юриста на сайте поможет сориентироваться в любой ситуации.
Пример искового заявления по коммунальным платежамГоловинский районный суд г. Москвы
125130, г. Москва, ул. Космодемьянских, 31, к. 2
125131, г. Москва, ул. Ключевая, д. 421, кор. 2
Газин Эдуард Моисеевич
адрес для корреспонденции:
125132, г. Москва, ул. Спартака, д. 257, кв. 954
Ответчик. Водопьянова Нелли Николаевна,
проживающая по адресу:
125133, г. Москва, ул. Краснопольская, д. 401, кв. 1005
Цена иска: 70214 руб. 57 коп.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЗЫСКАНИИ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИПо результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома № 401, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопольская, согласно протоколу голосования № 1 от 23.06.2010 года, был определен способ управления этим домом – управляющей компанией. Управляющей компанией выбрана ЖСК «Василек».
Водопьянова Н.Н. является собственником квартиры № 1005, входящей в состав указанного дома. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв.м.
Жилищный кодекс РФ обязывает граждан к своевременной и полной оплате за жилье и коммунальные услуги. Этим же Кодексом предусмотрено, что плата должна перечисляться до 10 числа следующего месяца. Жильцы, несвоевременно или частично оплатившие жилье и коммунальные услуги, обязаны к оплате пени.
В результате ненадлежащего исполнения Водопьяновой Н.Н. обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, предусмотренные договором № 1005 от 29.06.2010 года, за период с 10.07.2013 по 10.02.2014 за ответчицей образовался долг в сумме 70214,57 руб. состоящий из:
— газоснабжение – 12803,14 руб.;
— электроснабжение – 11619,20 руб.;
— водоснабжение – 5073,64 руб.
Расчет взыскиваемой задолженности прилагается к исковому заявлению.
В адрес Водопьяновой Н.Н. неоднократно направлялись претензии с требованиями погасить задолженность. Последняя такая претензия была направлена 15.03.2014 года. До настоящего времени долг не погашен.
Нарушение порядка расчетов чреваты для ЖСК «Василек» невозможностью вовремя расплатиться с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных, — приостановлением или прекращением поставки таких услуг.
Руководствуясь статьями 153, 155 ЖК РФ. статьей 309 ГК РФ, статьями 98, 100, 131-132 ГПК РФ ,
03.03.2015 года Председатель ЖСК «Василек» Пупов И.И.
Взыскание задолженности по коммунальным платежамПри образовании задолженности по коммунальным платежам целесообразно письменно уведомить жильца о возникшей задолженности. Лучше это сделать заказной корреспонденцией. Таким образом, это позволит взыскателю в случае разрешения такого спора в суде доказать срок и дату извещения должника о долге, что избавит от возможных осложнений. Также, как показывает практика, многие должники боятся судебного разбирательства, вносят оплату сразу после получения такого требования.
Оплату за жилье и коммунальные услуги должны вносить как наниматели, так и собственники жилья. Следует учитывать, что согласно разделу VII ЖК РФ члены семьи собственника и нанимателя несут равные обязанности по оплате оказанных услуг. При этом управляющая компания может предъявить требования о взыскании оплаты как ко всем должникам, так и к любому из них по выбору.
Если этого не случилось, исковое заявление по коммунальным платежам предъявляется в районный (городской) суд по месту фактического жительства ответчика, если размер долга более пятидесяти тысяч рублей. Когда сумма долга не превышает указанную сумму, иск предъявляется мировому судье соответствующего судебного участка.
Рассмотрение искового заявления по коммунальным платежамПри рассмотрении дела судом исследуется вопрос о сроке исковой давности. Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ исчисление такого срока начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права и составляет три года. Учитывайте это при подаче иска в суд.
В процессе судебного разбирательства ответчик может подать возражение по иску, в котором аргументируется его несогласие с исковыми требованиями. В случаях, когда у ответчика имеются требования к истцу, он вправе в любой момент до вынесения судом решения заявить встречный иск .
Чтобы быть готовым к возможным возражениям ответчика, нужно приготовить для суда документы, подтверждающие полномочия управляющей компании и установленные тарифы по потребленным коммунальным платежам. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги должен быть подробным и мотивированным.
