Категория: Бланки/Образцы
Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.
У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:
Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).
Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2014 скачать с росреестраЕсли даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.
Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.
Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.
Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.
Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.
Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).
Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.
Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.
Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).
Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.
Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.
Условия заключения сделкиУсловия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ) .
Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.
В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.
ОсобенностиПроцедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).
Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.
Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.
Нюансы получения подаркаК особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.
Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.
Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.
До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.
Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ) .
до 14 летПри возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.
с 14 летДети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.
Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.
Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнемуЗаключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:
Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ) .
Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.
Автомобиль в подарокОформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.
Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.
Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартиреДля оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).
Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.
Законные представители ребенкаДарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.
При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.
До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).
Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).
Процедура оформленияОформление соглашения включает следующие этапы:
О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь .
Для оформления дарственной необходимы следующие документы:
Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:
После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.
Обязательно ли заверять нотариусомДарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ) .
РегистрацияПри оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.
Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:
О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице .
Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья .
При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).
Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.
При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.
НалогообложениеДокументальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.
Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).
Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.
Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.
Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ) .
Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.
Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.
Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.Оформление договора дарения на квартиру признается сегодня одним из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым.
Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Такая сделка часто оказывается удобной и выгодной, главным условием её успеха становится соблюдение обязательных требований к подготовке документации.
Все правила оформления такой имущественной сделки определяются в Гражданском кодексе. В статьях 572 и 582 этого документа учитывается порядок передачи собственности в качестве безвозмездного дара лицу, которое еще не достигло совершеннолетия.
В том числе в этих статьях учитываются:
Особенности процедуры оформления Кто должен присутствоватьДля оформления факта такой передачи доли в объекте недвижимости в собственности потребуется присутствие официального представителя будущего юного владельца. Это могут быть как родители, так и опекуны. Они важны для гарантии возможности оплаты коммунальных платежей и контроля за техническим состоянием подарка.
Право распоряжения подаренной долейХотя сразу после проведения процедуры регистрации доля становится собственностью несовершеннолетнего. Право распоряжаться такой собственностью ребенок получит после достижения совершеннолетия.
В этот период жилищные сделки с такой недвижимостью совершаться могут, но к контролю за их проведением потребуется привлечь органы опеки.
До 14 лет органы опеки действуют в такой ситуации совместно с родителями, опекунами, попечителями, а с момента празднования 14 дня рождения ребенок получает право под контролем органов опеки самостоятельно совершать все сделки.
Отдельно в статье 578 ГК рассматривается возможность оформления сделки дарения, в которых учитывается перспектива вернуть свой дар назад.
Особенностью такого подарка становится законодательно заверенная возможность потенциального получателя подарка. Это потребуется сделать в письменном виде и обязательно до завершения оформления процедуры передачи дара. Отказ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию.
Порядок сделки отличается в зависимости от того, находится объект недвижимости в индивидуальной собственности или у него несколько сособственников. В последнем случае потребуется получить у всех сособственников нотариально заверенное согласие.
Необходимость получения такого документа отсутствует лишь в той ситуации, когда своя доля или её часть в квартире дарит ребенку мать или отец. Согласие официального для решившего сделать подарок супруга в этом случае не потребуется.
На каких условиях оформляется договор на долю в квартире?Такая сделка законодательно не предусматривает:
При включении таких пунктов в договор дарения, они могут быть успешно оспорены в суде.
Правда даритель может включить в договор свои условия на право вступления во владение собственностью.
О присутствии таких условий оповещает специальная отметка, информирующая об обременении сделки. До её снятия метки любые сделки с долей невозможны.
Минусом этого варианта документа становится его потенциальная оспариваемость в суде. Выбор этого варианта требует обязательного обращения к опытному и грамотному нотариусу.
Как осуществляется процедура оформления дарения?Сделка проводится на основании составленного по требованиям ГК договора дарения. Этот документ готовится в том количестве экземпляров, сколько в сделке задействовано участников. Еще один экземпляр документа готовится специально для дальнейшей передачи в службу Госрегистрации.
В теории такой документ можно составить самостоятельно и в этом же независимом от профессионалов режиме попробовать его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Необходимые документыДля этого понадобится представить следующий список документов:
Такой пакет передается в органы Госрегистрации.
В момент передачи комплект документов должны сопровождать:
Доля переходит в гарантированную собственность новому юному владельцу через 10 рабочих дней, в которые проверяется чистота выполненной сделки.
После завершения сделки указанные в документах законные представители одариваемого выплачивают обязательный в государстве налог в 13%, высчитываемой от кадастровой стоимости той доли, которая была подарена.
Если сделка совершается между прямыми родственниками. в том числе в случае, когда квартиру детям дарят их собственные родители или внукам бабушки и дедушки, задумываться о выплате налогов вообще не придется.
В той ситуации, если даритель смог доказать, что:
Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям в формате .DOC.
Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.
Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:
Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:
При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.
Регистрация в Госрегистре и перечень необходимых документовПодписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.
Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:
Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.
Кто оплачивает налоги?Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).
Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.
Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно. Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс. руб.
Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?
В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.
Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.
За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.
Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.
Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:
Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word)
Типовые ситуации и варианты их решенияНет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.
Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?
Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.
Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?
В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.
Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.
Получите бесплатную юридическую консультациюПроцедура дарения квартиры близкому родственнику
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Бланк договора дарения доли квартиры — основные условия
Когда гражданин прописывает в завещание в качестве наследника несовершеннолетнего, то он поступает не только великодушно. Своим действием он переводит в его собственность недвижимое имущество, которое сможет помочь ему на этапе вступления во взрослую жизнь. Если человек, будучи еще ребенком, будет обеспечен частью недвижимости, то это не только решает для него главный вопрос жизни – жилищный.
Вдобавок ко всему квартира, пусть она является всего лишь некоторой ее частью, представляет собой в первую очередь капитал, который может быть использован на определенные нужды.
Стоит заметить, что желание преподнести такой подарок подростку может быть обусловлен не только пожилым возрастом. но и решением сделать этот подарок на какое-либо знаменательное событие. Когда происходит дарение квартиры, то здесь подразумевается, что владелец, не требуя каких-либо обязательств, делает собственником ее части ребенка. В подавляющем большинстве случаев такие дары преподносят люди, которые находятся в близком родстве друг с другом.
При этом возможна ситуация, когда находится человек с большими финансовыми возможностями. пытающийся по доброте душевной помочь ребенку, который является сиротой и не имеет собственного жилья. Но часто, когда возникает подобное желание у человека, не все решаются осуществить этот замысел, учитывая, что придется столкнуться с немалым количеством трудностей для оформления процедуры дарения. В действительности все обстоит гораздо проще. В нашей стране такие действия совершает множество граждан, а нормы законодательства позволяют должным образом закрепить за совершеннолетним гражданином право собственности на часть квартиры.
Правила оформления договора даренияПрежде чем приступить к рассмотрению особенностей этого процесса. не будет лишним получить представление о том, что же представляет собой договор дарения. В главе 32 Гражданского кодекса РФ четко определено, что следует понимать под данным понятием. Также там приведены правила составления дарственной на долю в квартире для ребенка. К этому вопросу следует подходить с особой тщательностью, поскольку в случае ошибок могут возникнуть сложности с вступлением в право собственности на квартиру несовершеннолетним.
Проще всего составить правильно этот документ, если иметь на руках образец договора дарения доли несовершеннолетнему. Найти подобный образец не составляет труда, поскольку он присутствует на многих юридических форумах.
Прежде чем приступить к составлению этого документа. нужно выяснить, какие имеются нюансы, связанные с правильным проведением процесса дарения. Эту информацию можно получить в соответствующих документах.
Учитывая, что большинство граждан является юридически неграмотными, желательно побеседовать на эту тему с квалифицированным юристом. Он же впоследствии может помочь с правильным оформлением договора дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости.
Если гражданин твердо решил преподнести в дар на безвозмездной основе долю квартиры одному или нескольким детям, то после этого нужно обсудить этот вопрос со своими родственниками, после чего можно приступать к подготовке обязательного пакета документов.
Необходимые документыДля соблюдения порядка следует позаботиться о наличии следующих документов:
Когда все необходимые документы будут готовы, можно отправляться с ними к нотариусу для заверения.
Условия составления документаХотя кому-то может показаться, что процедура составления договора дарения доли квартиры или дома не представляет собой ничего сложного. все же рекомендуется получить эту работу нотариусу. И надо заметить, что так следует поступать не просто из чьей-то прихоти. Этому можно найти следующее объяснение:
Особенностью договора дарения является то, что он должен быть составлен в трех экземплярах. Среди них один остается у нотариуса, а два другие — каждой стороне, принявшей участие в сделке. При этом на всех экземплярах должна присутствовать подпись.
В процессе составления договора дарения необходимо помнить о том, что подписывать этот документ не вправе несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет.
Таким правом обладают лишь представляющие их интересы лица или родители.
Если возраст совершеннолетнего 14–18 лет, то он имеет право подписывать документы при условии, что у него имеется соответствующее письменное согласие родителей или опекунов, подтвержденное подписью нотариуса.
Сроки вступления в право собственностиДля договора дарения действуют различные сроки вступления несовершеннолетнего в право собственности. При этом можно выделить несколько периодов, когда может наступить подобный момент:
Невзирая на то, какой срок определён договором для вступления несовершеннолетнего в право собственности. он не имеет обратной силы. Для расторжения договора и признания его недействительным необходимо согласие каждого участника или этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Основанием для расторжения договора является ряд условий, которые были нарушены:
Среди обязательств, которые могут присутствовать в документе. недопустимой является необходимость со стороны одаряемого передачи дарителю определенной денежной суммы или совершения определенной услуги. Наличие такого условия не позволяет считать совершаемую сделку дарением. При этом со своей стороны одаряемый должен зарегистрировать договор и оплатить налоги и сборы.
Регистрация договораПодписание и заверение документов у нотариуса является одним из этапов процесса дарения. Чтобы завершить процедуру в соответствии с действующим законодательством, необходимо зарегистрировать документ в УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома.
Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:
На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.
Доказательством того, что одаряемый стал законным собственником подаренной ему жилой площади, станет свидетельство о государственной регистрации, которое ему надлежит получить в органах государственной регистрации.
Необходимые расходыПри совершении любой сделки необходимо быть готовым к оплате определенных налогов и сборов. что закреплено отечественным законодательством. Подобные затраты включают в себя следующие статьи:
Решение переписать часть квартиры несовершеннолетнему является, без сомнения, благим делом. Однако для того чтобы подрастающий гражданин смог воспользоваться своим правом собственности на жилую площадь, необходимо грамотно составить договор дарения. Здесь имеется множество различных нюансов, о которых часто не осведомлен рядовой гражданин. Поэтому рекомендуется обратиться по этому поводу к грамотному юристу, который поможет не только правильно составить, но и оформить этот документ.
Масальская Вера Сергеевна