Рейтинг: 4.7/5.0 (1809 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Сегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.
Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия?
Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.
Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.
Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей.
Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения. Сегодня в этой статье мы рассмотрим как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, а также изучим все нюансы и особенности данной процедуры.
Особенности и трудностиНапример, что касается субъекта данной сделки.
С одной стороны, им выступает даритель, то есть человек, который приходится одаряемому, возможно, родственником, а возможно и нет.
Также необходимо понимать, что вторая сторона в данной ситуации это несовершеннолетнее лицо. которое еще не может в полном смысле слова отвечать за свои поступки, а значит, по факту и не может самостоятельно принять дар.
За него это должны делать законные представители – опекуны и попечители .
Также особенностью дарения является то, что не требуется официальное оформление договора у нотариуса.
Вам вполне достаточно самостоятельно скачать из интернета бланк договора и заполнить его. Вы также можете составить предварительный договор самостоятельно, а потом проконсультироваться с юристом.
Нотариальное заверение в данном случае — только ваша прихоть.
В каком случае возможно?Дарение доли квартиры ребенку возможно при соблюдении некоторых важных условий. прописанных в Гражданском кодексе.
Так, первым и самым важным из них является факт того, что несовершеннолетний имеет законного представителя. В противном случае, он не может самостоятельно принять дар.
Также, если дарение доли в квартире детям происходит в семье, то оба супруга должны быть согласны на данную сделку. Например, отец купил квартиру и решил подарить ее долю сыну от первого брака. Но его нынешняя супруга против подобного действия и не дает свое согласие.
Ввиду того, что все приобретенное имущество в браке является совместно нажитым, сделка не состоится из — за отсутствия согласия одной стороны.
Как подарить?Также не стоит забывать о том, что оформить дарение можно двумя способами – путем обращения к нотариусу, и путем обращения в орган регистрирующий сделки с недвижимостью, проще говоря – Росреестр .
Вами должен быть собран в надлежащем виде пакет необходимых документов. Также помимо этого вы должны связаться с представителем несовершеннолетнего, который мог бы помочь ему принять дар.
Помните, что одновременно выступать дарителем и представителем одаряемого категорически нельзя.
После того как документы собраны, вы либо посещаете нотариуса, который оформляет надлежащим образом доверенность, либо идете с подписью представителя в бумагах в Росреестр.
Там проверяют все предоставленные вами документы и сведения, тщательно их изучают и только потом регистрируют и сделку и документы и после этого ваш ребенок становится полноправным собственником.
Сбор документовКонечно, для того, чтобы обратиться за регистрацией дарения, необходимо правильно собрать документы. Именно от этого зависит сам факт того примут ли ваши документы или же нет.
Поэтому нужно уделить большое внимание составлению необходимого пакета документов – этим и займемся.
Первое что должно лежать в вашей папке – это заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также у вас должен присутствовать документ, который бы свидетельствовал о том, что вы, как и полагается, оплатили государственную пошлину. а значит, можете претендовать на получение государственной услуги.
Так как одной из сторон дарения назначен несовершеннолетний, то должен присутствовать документ, доказывающий права его представителя. В нашем случае – это доверенность.
Так как в сделке участвуют три человека – стороны и представитель, то каждый должен быть идентифицирован. Поэтому необходимо предъявить паспорта и подлинники свидетельства о рождении несовершеннолетнего в случае, если он не достиг четырнадцатилетнего возраста.
Так как отчуждается имущество в пользу конкретного лица, вы должны иметь на руках доказательства того, что данное имущество действительно находится в собственности дарителя.
Для этого вам необходимо предъявить документы, которые бы за вас говорили о том, что вы собственник, к примеру, свидетельство о праве собственности .
Не забудьте про такой важный и одновременно нужный документ, как договор дарения. Об основных требованиях составления договора дарения доли квартиры, мы рассказываем в следующей статье.
Если вы проживаете в браке с супругом, он должен оформить нотариально согласие на то, чтобы вы подарили ребенку недвижимое имущество.
Согласие требуется даже вне зависимости от того, что супруг выступает представителем ребенка.
Если вы находитесь в разводе и хотите подарить имущество, также приобретенное в браке, вы имеете право делать это без согласия супруга только по прошествии трех лет с момента расторжения брака.
Также необходимо взять справку из органов БТИ которая бы подтверждала непосредственный адрес прописки каждого из участников дарения.
Теперь разберемся с тем, как же именно должен быть составлен договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Как составить договор?Дарственная на детей на долю в квартире представляет из себя документ, в котором содержится соглашение на действие когда одной стороной что-то преподносится в дар другой.
Составлен договор на ребенка также должен быть в соответствии с правилами .
Содержание данного документа всегда однообразное, поэтому вы с легкостью сможете найти образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку в интернете. Но также стоит помнить о том, что вы должны редактировать договор под себя, что-то вам вписывать нужно а что-то нет.
В обязательном порядке в договоре дарения должны быть прописаны права и обязанности сторон. То есть даритель должен подарить имущество, а одаряемый должен его принять или выполнить какое то условие, чтобы принять. В нашем случае, например закончить школу, поступить в ВУЗ и так далее.
Так например если даритель знает о том, что в его даре есть недостатки, которые могут повлечь ущерб различного рода у одаряемого, например, материальный или еще хуже, физический ущерб, то даритель обязательно должен будет возместить его.
Также должны быть прописаны условия в результате которых данный договор расторгается.
Например, одаряемый не выполнил условия, которые были прописаны в договоре, тогда он непременно должен быть расторгнуть.
Также существуют и другие обстоятельства, которые влияют на прекращение договора.
Имущество, приобретенное по программе «материнский капитал» может быть подарено, но только своему ребенку. Об этом говорит Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, который регулирует данную программу.
Оплата налогаОплачивать налог должен одаряемый. но так как по факту им является несовершеннолетний гражданин, то это делает его законный представитель. Но чаще всего за налог платят сами дарители тем самым, не создавая проблем в оформлении договора.
Дарение несовершеннолетним лицомМожет ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире? По закону он не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом без помощи опекуна. Поэтому в большинстве случаев невозможно подарить или продать свое имущество.
Но если будет доказано, что подобное действие совершается, например, с целью принесения пользы несовершеннолетнему – то такое действие разрешено.
Например, несовершеннолетнему требуются деньги на операцию и им и его опекуном принято решение о продаже однокомнатной квартиры в собственности несовершеннолетнего.
Например, несовершеннолетний должен быть прописан вместе с родителем, который также имеет какую то собственность.
В случае, если в квартире прописан другой ребенок, предварительно необходимо будет обеспечить его альтернативным вариантом жилья.
Оформление договора дарения процесс совсем несложный, если знать его последовательность и основные нюансы.
Именно поэтому стоит подходить к изучению вопроса дарения сначала теоретически и только потом практически, ведь именно от вас будет зависеть, как вы проведете процедуру дарения и сколько своего свободного времени вы на нее затратите.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Перед тем, как купить товар или воспользоваться услугой, куда-нибудь съездить всегда возникают вопросы: Кто-нибудь уже пробовал такой же? Стоит ли на это тратить деньги? Какие отзывы. На сайте poUSEli.ru Вы найдете отзывы тех, кто уже купил. пользовался. попробовал, съездил. Только объективные отзывы реальных людей! А Вы поюзали.ру?
При копировании ссылка на poUSEli.ru © 2010-2011 обязательна!
Поюзали.ру - отзывы о товарах и услугах
Добавлен отзыв "Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом"
В нем описан опыт использования материнского капитала при оплате им части ипотечного кредита. В этом отзыве можно прочитать, как самостоятельно снять обременение в регпалате (Росреестре) без привлечения агентов и агентств, как попасть в регпалату (Росреестр) без очереди, как исполнить обязательство о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом. Там же можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. успешно прошедший регистрацию в одном из отделений Росреестра Московской области.
Обновлено 28.01.2014 12:15
На сайте Поюзали.ру добавлен новый раздел "Отчеты о путешествиях, поездках ". Теперь в нем будут публиковаться отчеты о поездках по разным местам. В отчетах обязательно будет уделено внимание как практическим советам (как доехать, где остановиться, перекусить, что посмотреть ), так и впечатления от увиденного.
Первым публикуется отчет о поездке в Чехию самостоятельно . без турагенства с семьей в августе 2011 года. Отчет будет публиковаться по частям, по мере готовности. На текущий момент добавлены разделы:
Следите за обновлениями!
Обновлено 15.07.2012 00:43
Добавлена статья, как оформить загранпаспорт через портал Госуслуги Gosuslugi.ru
При оформлении договора дарения несовершеннолетним детям имеются несколько отличительных черт от простого договора дарения взрозлому. Для оформления необходима подпись законного уполномоченного представителя ( назначенный опекун или один из родителей). Такой договор необходимо заверить нотариусом и зарегистрировать в местном подразделении ФРС.
Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения.
Так же нужно понимать, что договор дарения представляет собой сделку, при которой осуществляется переход права собственности на имущественные и не имущественные права.
По этой причине необходимо учесть, что бы сделка считалась законной и не была анулированна необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательством Российской Федерации и Гражданским кодексом РФ .
Образец заполнения договора дарения доли квартиры примерно выглядит так:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город ___________ "___"__________2009.
Я, гражданин(ка) _______________________, __ _________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________ с одной стороны, и гражданином (ой) _______________________, __ __________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ________________________(данные свидетельства о рождении), с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1) Я, ____________________________, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: ______________________, подарил _/_ долю в праве собственности квартиры (комнаты) ___________________ и ____________________ в равных долях по _/_ доле каждому. Квартира состоит из _ комнат общей полезной площадью – ___ (прописью) кв.м, в том числе жилой – __ (прописью) кв.м, расположена на __ этаже __ панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером _____________.
2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании ______________ от __ ____________ 19__ года, зарегистрированного ____________ за номером __________. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________.
3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________.
4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек. 5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает.
6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.
7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________ району.
8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам.
Подпись дарителя ___________________________
Подпись ___________________________
Конечно не один покупатель сталкивался с ситуацией, когда у продавца или кондуктора не оказывалось сдачи. Как правило продавец категорически кивает головой и считает, что это ваша личная проблема, что у вас крупная купюра и вы должны сами куда-то бежать разменивать её или покупать что-то совсем вам ненужное в другом месте в надежде на сдачу приобрести всё тот же желаемый продукт или вещь. А порой просто фраза- я не могу вам отпустить товар.
Целевая программа Молодежи-доступное жильеИтак, для начала давайте разберемся кто именно может участвовать в данной программе:
1. Одинокие молодые граждане "городские очередники " в возрасте от 18 до 35 лет (на момент подачи документов)
Многодетные семьи Дополнительные пособия и льготы многодетным семьямУказом Президента РОТ 5 МА 1992 года № 431 "О мерах по социальной поддержке многодетных семей" установлены следующие гарантии для многодетных семей:
Поталиченко Антон Знаток (256), на голосовании 10 месяцев назад
Здравствуйте. взяли квартиру в ипотеку. Был использован в погашении ипотеки материнский капитал. Я собственник. На кого мне нужно раздаривать доли в квартире ( только на детей или жену тоже)? И как определить размер дарения? Есть ли образец заявления? Спасибо.
Голосование за лучший ответ
Лена Кузнецова Оракул (66470) 10 месяцев назад
Всем поровну. Жене обязательно. Это ее материнский капитал. Дали ей за рождение второго ребенка.
Мария Ивановна Искусственный Интеллект (171516) 10 месяцев назад
дарите доли пропорционально внесенному капиталу
а то покупают квартиру за 5500, материнский капитал 500
а доли детям выделяют 1/4 от квартиры. 1/4 от материнского капитала
Жанна,СПб Оракул (56245) 10 месяцев назад
И всем детям и жене. Это не заявление<а договор дарения долей квартиры.
Размеры долей детям законом не определены. Хоть по 1/1000 доли.
Иван Червонюк Ученик (199) 10 месяцев назад
Эта возможность вроде как скоро уберется, т. е. в 2017 точно не будет, а 2016 еще под вопросом.
источник: [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
Виктор Белкин Ученик (224) 6 месяцев назад
Недавно занимался этим вопросом. Размер долей по закону определяется "по соглашению". В пенсионном фонде подтвердили что размер долей им не важен. Можно позвонить на горячую линию пенсионного фонда и убедиться. Главное чтобы всем членам семьи была выделена доля. По здравому смыслу нельзя выделять долю по сумме меньшую доли материнского капитала. Например: если квартира покупалась за 5 млн. мат капитал был 500 тыс, в семье 5 человек, то доли не могут быть меньше 100 тыс. руб. т. е. 1/50. Вот тут реальный договор прошедший регистрацию: http://www.zonazakona.ru/forum/topic/116043-opredelenie-doley-mezhdu-suprugami-v-kvartire-zadeystvovan-materinskiy-kapital/
Ответственности за обязательство по выделению долей перед пфр законом не предусмотрено 
Надо идти в регпалату первым делом.
Наше государство нельзя нае. можно только отсрочить что либо до поры до времени. А как вернуть "свое" государство придумает на ходу, и глазом моргнут не успеешь
По теме все просто-приходите в рег. палату и просите выделить доли. Какие доки куда и когда вам там скажут.
На, тут все есть
Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом
Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.
Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство.
Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке. при этом оформлялась в общую совместную собственность супругов. Такой вариант очень распространен, т.к. удобен банкам — в данном случае доли не определены, и оба заемщика несут одинаковую ответственность перед банком. В случае, если бы это была совместная долевая собственность, то каждый супруг бы нес ответственность перед банком только в размере своей доли, и у банка риски были бы выше.
Для начала о снятии обременения (записи о том, что у Вас квартира в залоге). В банке мне предлагали оформить все необходимые документы с регистрацией за 20 тыс. руб. Нужно было прийти в банк, оформить доверенность у местного нотариуса и принести необходимые документы. В общем-то суть их работы состояла в том, чтобы просто за 20 тыс. руб. отнести эти документы в регпалату (правильнее - Росреестр). Все это можно сделать самостоятельно. Основная сложность — это сдать документы в Росреестр. Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо. А страждущих много. Сразу скажу, чти денег я никому не платил и подарков не давал, ибо нефиг и за ними теперь зорко следят. Хотя, отблагодарить регистратора, которая дала образец стоило бы. Можно, конечно прийти самого утра за пару часов до открытия, постоять в очередь перед дверью, потом в очередь к автомату, который дает талончики. А потом смиренно ждать своей очереди (вместе с супругой!). Но есть путь лучше — это записаться на прием через портал Росреестра. Как это сделать, есть инструкция у них на сайте: https://rosreestr.ru. cc_ib_recording
Вероятно, вы будете удивлены, что записаться можно только через месяца два. Однако, куда Вам спешить? Записывайтесь, ждите и приходите со всеми документами в назначенное время — почувствуете себя белым человеком на фоне стоящих не один час в живой очереди. Какие документы взять с собой уточните в своем банке или в единой справочной Росреестра по тел. (800) 100-34-34. В принципе, их немного. В моем случае это были: письмо о полном погашении кредита (в 2-х экз.), закладная (при наличии) с отметкой Банка о погашении обязательства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство и др.). За само снятие обременения пошлина не взимается, а вот если нужно получить новое свидетельство без отметки об обременении, то нужно оплатить госпошлину (где-то 200 руб.), плюс у Вас наверняка поменялась прописка (со времен покупки квартиры Вы же в регпалату не ходили, а там старый адрес, а теперь Вы прописаны в новой квартире). За это еще возьмут немного. В принципе, все. Получаете расписку за сданные документы, и в назначенный срок в порядке живой очереди (получать, как правило, быстро) приходите и получаете новые документы.
Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.
Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.
Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.
Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение. по которому Вы выделит е необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.
Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг), а затем (2-й шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю. По началу мы и пошли таким путем, выделив из совместной общей собственности доли по 1/2 на супругов, составили договор дарения и пошли уже дарить детям в регпалату, но другой регистратор нас обломал, сказав, что все не правильно, пообещав дать в виде исключения образец, который на их взгляд правильный. После некоторых итераций получился вариант Соглашения, который устроил Росреестр.
Ниже можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. Данный вариант прошел успешно регистрацию в Росреестре, но стоит помнить, что у разных регистраторов требования могут быть разными.
Первый вариант - скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда уже имеется общая долевая собственность . Мы регистрировали его, т.к. успели сделать лишний шаг по выделению долей супругов в общей совместной собственности.
Второй вариант — скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная .
Их документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 1000 руб. при этом нужно сделать несколько квитанций по числу участников Соглашения и разбить 1000 руб. пропорционально долям. Кстати, обратит внимание, что доли не обязательно должны быть равными, здесь ограничений нет - тут уж как Вы захотите. Заявления заранее писать не надо — их напечатают на месте на компьютере на основании Ваших данных.
Следует обратить внимание, что скорее всего еще попросят заверенную копию Обязательства, которую давали перед ПФР. Возможно, будет достаточно заверения ответственным лицом в отделении ПФР, где Вы его давали. Поэтому лучше взять эту копию заранее.
Не стоит тянуть с этой процедурой, т.к. пока есть время у Вас есть возможность записаться на подачу документов через сайт Росреестра (ссылка выше). В противном случае, когда начнет время поджимать, придется стоять в живой очереди без гарантии попасть на прием.
Будет предусмотрено, выделю
Закон обратной силы не имеет
И гос-во при чем? В смысле где тут его??
Они попытались защитить права детей, да не до конца попытались.
Программа социального финансирования молодых семей под названием «Материнский капитал » была введена в 2007 году. На сегодня срок ее действия продлен до 2018 года. В рамках проекта, семьям, где родился второй и другие дети с 1 января 2007 года. выплачивается материальная помощь в установленном размере. Целью программы является улучшение демографической обстановки в стране и предоставление гражданам возможности приобрести жилье.
Полученные деньги люди могут использовать на улучшение условий проживания, на обучение ребенка или для увеличения пенсионного пособия матери. Недавно, в законодательную базу были внесены поправки, согласно которым средства материнского капитала могут быть потрачены на покупку средств реабилитации для детей инвалидов.
Для получения денежных средств, мать или отец ребенка должны обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда с соответствующими документами и подать заявку на получение семейного капитала .
Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст. 572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.
Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным .
Порядок дарения квартиры с материнским капиталомДарение с использованием материнского капитала может быть оформлено самостоятельно или в нотариальной конторе. В целом, такая процедура не отличается от стандартной и выполняется в соответствии с утвержденным алгоритмом:
Принцип при оформлении дарственной с материнским капиталом сохраняется такой же, как при составлении обычного договора дарения.
Договор дарения квартиры с материнским капиталомСоглашение оформляется в стандартном порядке. Основными условиями заключения договора являются:
Для того чтобы сделка была признана действительной. участники сторон должны предоставить все необходимые сведения и документацию, а сам документ обязан содержать все обязательные пункты.
К таковым относятся:
Аннулировать соглашение можно по нескольким причинам. Прежде всего, договор может быть расторгнут. если при его составлении были нарушены законодательные нормы. В частности нельзя дарить имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, поскольку это могут сделать только они сами после достижения совершеннолетия. Также запрещается выдвигать какие-либо встречные требования по соглашению, так как договор является безвозмездным .
Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя . то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.
Список необходимых документовДля оформления сделки от сторон потребуется собрать перечень утвержденных документов:
Все документы представляются в виде ксерокопий вместе с оригиналами.
Налог на дарение квартиры с материнским капиталомПоскольку договор дарения квартиры по материнскому капиталу также относится к гражданско-правовым сделкам, оформление дарственной является налогооблагаемой процедурой.
Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях. то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога. В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади. Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.
Все остальные категории граждан при оформлении дарственной оплачивают подоходный налог.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по дарению квартиры с материнским капиталомВопрос. Здравствуйте, поясните пожалуйста, можно ли передать квартиру в порядке дарения. купленную на средства материнского капитала, нашему старшему сыну? Приобрели мы жилплощадь в порядке ипотечного кредитования. после того, как у нас родился второй ребенок. Семейный капитал был использован в качестве первоначального взноса по кредиту. Остальную часть займа мы оплачивали самостоятельно.
Если это возможно, то куда нам обращаться и сколько это будет стоить? Необходимо ли платить подоходный налог при оформлении дарственного соглашения?
Ответ. Добрый день, в вашем случае, осуществить такую процедуру вполне возможно. Согласно ст. 572 ГК РФ оформить дарственную могут только те люди, которые владеют имуществом по праву собственности. Вы владеете квартирой на законных основаниях, соответственно можете распоряжаться ею как хотите.
Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.
Так как сделка будет оформляться между родственниками, она не будет облагаться налогом. Чтобы составить дарственную можно обратиться в нотариат, а для регистрации потребуется подать заявление в Росреестр.
ЗаключениеВ итоге можно сделать ряд выводов:
Вас так же заинтересуют следующие статьи:
Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.
Квартира в подарок детямСогласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.
Особенности процедуры
Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.
До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.
Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:
В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:
Несовершеннолетний одаряемый может отказаться от дара. В таком случае от имени ребенка (или каждого из детей, если их несколько) составляется письменный отказ, который подлежит госрегистрации. Чаще всего причинами отказа служит плачевное состояние жилья или его месторасположение.
Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.
О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:
Составление дарственнойДарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.
Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.
В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.
Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 1
Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 2
Необходимые документы для регистрацииКем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.
