Договор о переуступке прав - бланк 2016, скачать в doc

ДОГОВОР № ___
о переуступке прав

г. ___________________ «____»__________________ г.

____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендодатель», в лице _________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ___________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
и ______________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемый далее «Арендатор», в лице ___________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующий на основании ____________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является деятельность сторон по переуступке прав на арендуемое имущество по Договору об аренде № ___________ от «____»_______________ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель, являясь владельцем арендуемого имущества, в течение всего срока действия Договора об аренде предоставляет Арендатору полномочия по переуступке указанного оборудования для сдачи в аренду третьей стороне.
2.2. Переуступка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды, указанного в Договоре об аренде (в соответствующем соглашении об аренде).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. Арендатор не уполномочен действовать от имени Арендодателя, а также давать от его имени какие-либо обязательства.
3.2. Арендодатель обязуется передать права собственности на оборудование после того, как Арендатор продал оборудование, а Арендодатель получил плату за оборудование в соответствии с настоящим Договором.
3.3. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых издержек, потерь и обязательств, связанных с передачей оборудования, включая потери в результате задержки платежа или неуплаты третьей стороной, которой было передано оборудование.
3.4. Если Арендатор предусматривает переуступку оборудования в форме аренды третьей стороне (субарендатору), Арендатор обязан довести свое решение до сведения Арендодателя.
4. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________

5. Подписи сторон:
Арендодатель _________________________________________
Арендатор ___________________________________________.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке: оформление договора

Сейчас самым распространенным видом сделки по покупке жилой недвижимости является цессия, т.е. договор переуступки прав на жилую недвижимость.

Например, кто-то не успел стать участником долевого строительства в понравившемся ему доме, а у кого-то на тот момент не оказалось денег, кого-то привлекают более выгодные условия инвестирования по сравнению с покупкой уже сданной с эксплуатацию квартиры.

Причин множество, но риск один – вы можете стать инвестором долгостроя или, что совсем худо, и вовсе не дождаться окончания строительства дома, если со всей ответственностью не подойти к этому делу.

На данном этапе есть три пути вложений инвестиций в строящийся дом – это быть соучастником фонда финансирования строительства (ФФС), купить целевые облигации или заключить с застройщиком договор инвестирования. Здесь важен один момент, с 14 января 2006 года последний вид вложения средств в строящийся дом запрещен.

Поэтому если вам сейчас предложат такой вид инвестирования – лучше отказаться! Исключение составляет только нежилая недвижимость .

По причине меньшей популярности такого вида инвестирования в строительство как покупка целевых облигаций, хотя и более безопасной, остается ФФС, участники которого могут переуступить свои права, и не только, но и обязанности перед застройщиком другому лицу. При этом заключается договор, который и называется переуступкой прав.

Здесь следует понимать, что после оформления сделки переуступки, вы получаете только право требования на жилую квартиру, но не право собственности на нее. Это право вы получите только после окончательной сдачи дома и оформления всех необходимых документов на право владения жильем. Но ведь дом могут и не сдать или сдать с большой задержкой!

Возможность переуступки прав не зависит от вида первоначального договора инвестора с застройщиком, но если с целью оплаты строящихся метров задействована схема страхования, то и договор страхования, в этом случае, подлежит изменению.

Если потенциальными покупателями движет желание владеть квартирой именно в конкретном понравившемся доме, с определенной инфраструктурой и удобном для него местоположении, а квартиры в нем уже распроданы, то продавцами преследуются совсем иные мотивы.

Если одни продавцы переуступают свои права на жилье в силу сложившихся жизненных обстоятельств, например, при разводе, или невозможности погашения взятого ранее кредита, или унаследования лучшего варианта жилой недвижимости, то другие преследуют цель выгодного инвестирования.

Купив квадратные метры в доме на стадии его закладки, а перепродав со временем права на них по гораздо большей цене, такие владельцы порой получают до 100% чистой прибыли .

А есть случаи, когда получив конфиденциальную информацию о приближающемся крахе проекта строительства, дольщики быстро хотят избавиться от неперспективного вложения денег и переуступают свои права на квартиру другому.

Несложная, на первый взгляд, с юридической точки зрения процедура при оформлении договора имеет ряд особенностей и некоторые риски.

Перед ответственным шагом заключения договора переуступки необходимо внимательно изучить всю историю переуступок, так как такие сделки можно совершить множество, причем с одной и той же квартирой. Это возможно по причине необязательности регистрации договора права требования в госреестре, в отличие от других видов сделок с недвижимостью.

Чтобы не быть обманутым, заключить рекомендуется только переуступку прав на жилье, после чего договор вносится в госреестр, а оплату внести уже после внесения в него соответствующих данных. В этом случае будьте спокойны, вы сделали все правильно.

После совершения юридической операции у вас должны остаться на руках такие документы:

• Непосредственно сам документ переуступки прав на жилую недвижимость;

• Квитанция об оплате по договору;

• Иные документы, обусловленные в договоре;

• Письменное согласие второй стороны на совершение сделки;

• Акт передачи вам всех необходимых документов.

Передачу документов, их условия и детали рекомендуется проводить с юристом для перепроверки правильности проведения сделки .

Следует помнить, что причиной переуступки и оформления сделки может предшествовать поинформированность продавца о несостоятельности или будущего банкротства застройщика.

Тем более, что после совершения сделки бывший владелец прав уже не несет перед вами никакой ответственности за дальнейшее развитие событий, поэтому, в случае замораживания строительства, отстаивать свои претензии в суде придется только вам.

И нередко бывает, что отсудить хоть часть потраченной суммы не удается, а если и выносится решение суда в вашу пользу, то получить причитающиеся вам деньги, по разным причинам, все равно не получится.

Условиями заключения переуступки прав есть наличие таких документов:

• Квитанция или выписка из банка о произведенной оплате первоначального взноса по изначальному договору;

• Письменное согласие застройщика о переуступке продавцом вам прав на жилые квадратные метры;

• Письменное разрешение кредитной организации (в случае оформления квартиры в ипотеку).

При несоблюдении хотя бы одного из этих пунктов, при обжаловании в суде сделка будет считаться недействительной. Таковой она будет и в случае заниженной стоимости прав переуступки, а также оформление договора в течение 1 года с момента начала производства дела о признании строительной компании банкротом.

Знание этих нюансов поможет обезопасить вас от совершения необдуманных шагов и бесперспективного вложения денежных средств.

Советы и рекомендации нотариуса о возможных рисках и процедуре заключения договора переуступки квартиры смотрите в видео.

На рынке недвижимости есть два вида таких сделок:

• Переуступка исходя из договора долевого участия;

• Переуступка по предварительному договору купли-продажи .

Цессионный договор (переуступка) в первом случае оформляется только после полной оплаты по первоначальному договору продавцом, либо остаток непроплаченной суммы передается в обязательство покупателю .

Кроме того, заключение такого договора возможно только до начала эксплуатации дома и может повторяться неоднократно.

Все договора, включая долевого участия и цессии обязательны к прохождению фиксации их в госреестре.

Во втором случае уступка оформляется только на возможность истребовать заключение основного договора на покупку или продажу жилой недвижимости с положенным соблюдением застройщиком как определенных условий, так и оговоренных сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию .

При расторжении данного вида договора сторона-покупатель может претендовать только на возвращение своих денежных средств, но не на сами квадратные метры, даже если им была выплачена 100%-ная стоимость всего жилья.

Сделка может быть признана в промежуток времени, начиная с момента подписания предварительного документа до подписания окончательных документов, подтверждающих приобретение жилья.

Некоторые застройщики негативно относятся к заключению цессионных договоров исходя из вполне логичных и меркетинговых соображений:

• С целью исключения так называемых временных инвесторов. Если это дом, например, премиум-класса, то продажа квартир в нем происходит только исходя из проведения специального фейс-контроля, где подбираются жильцы-соседи не только по размеру кошелька, но и по социальному и психологическому типу, общности интересов и т.п. А это возможно только лишь исключив временных инвесторов;

• Временные инвесторы подчастую выступают в качестве невыгодных застройщику конкуренто в и продают свои права по ценам ниже, чем у компании-застройщика;

• Нежелание застройщику иметь дело с лишними бумагами с целью исключения ошибок при их заполнении.

В данном случае, согласно российскому налоговому законодательству, налог нужно заплатить за разницу суммы продажи по «уступке» и по «долевке».

Например, по договору долевого участия квартира у застройщика куплена за 3 млн.руб. а переуступлена за 3,5 млн.руб.

Любой полученный доход облагается 13%-ным налогом, в нашем случае доход составляет 500 тыс. рублей.

Следовательно, необходимо заплатить налог в сумме 65000 рублей.

(3500000-3000000) Х 13% = 65000 рублей.

Если же все документы оформлены правильно, стороны соблюли все обязательства, то выдается сам договор в 3 экземплярах, образец которого смотрите ниже.

Для того, чтобы заключить легальный договор цессии нужно уяснить для себя один важный аспект – весе права и обязанности перед компанией-застройщиком абсолютно в полной мере переходит к вам как покупателю.

Советуем на первоначальной стадии оформления договора, когда нужно проверить историю уступки, саму компанию, а также ее имидж на строительном рынке доверится грамотным юристам. Это сбережет вам время и деньги, а самое главное, обеспечит спокойное и счастливое проживание в новой квартире.

Договор переуступки: как осуществить переуступку прав по ДДУ

Есть такой вид инвестирования как вложение свободных денег в строительство новостройки на нулевом этапе. Квадратные метры в самом начале строительства стоят намного меньше, чем после сдачи дома. Именно на разнице в стоимости и строится заработок инвестора: он в 2-3 раза дороже перепродает приобретенную им квартиру другому покупателю по договору переуступки прав. Цессия – так такой договор называется на юридическом языке.

Цессионеры – частные лица или компании, купившие недвижимость напрямую у фирмы-застройщика и перепродающие свои права на квадратные метры в новостройке. Соглашаясь на такую сделку, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что квартира по переуступке (цессии) – это не только приобретенные по закону права дольщика. Надо отметить, что на покупателя «по наследству» автоматом переходят все обязательства, взятые на себя предыдущим владельцем.

Договор переуступки не застрахует от возможных рисков в долевом строительстве, если цессия оформляется в момент строительства недвижимости. В этом случае к рискам можно отнести: банкротство застройщика, увеличение сроков строительства и т.д.

Договор переуступки на недвижимость может оформляться несколькими способами.

Еще до совершения сделки цессионер (продавец недвижимости) должен погасить всю имеющуюся задолженность перед застройщиком. С согласия покупателя долг можно перевести на него. Это делается следующим образом: оформляется договор перевода задолженности на покупателя. Такие сделки на этапе строительства можно проводить несколько раз. Условие одно: новостройка не должна быть принята комиссией, т.е. на данный момент передаточный акт на жилье не должен быть подписан.

Важно: продажу недвижимости через Договор долевого участия необходимо оформить в УФРС.

В этом случае все задолженности перед застройщиком передаются покупателю (последний обязуется взять на себя весь оставшийся долг продавца недвижимости).

Важно: этот документ не фиксирует совершение сделки купли-продажи недвижимости. Его подписание подтверждает, что стороны обязуются совершить переуступку прав на жилье в будущем (могут быть оговорены сроки).

Переуступка прав требования по любой из этих двух схем вступает в силу только при том условии, что вся имеющаяся сумму задолженности перед строительной фирмой будет погашена или же подписан документ, что покупатель обязуется расплатиться и согласен с тем, что долг продавца переходит полностью на него.

Прежде чем принять окончательное решение участвовать ли вам в сделке по переуступке, не поленитесь проверить все разрешительные документы у компании-застройщика. Ее сотрудники обязаны предоставить вам доступ к документам. Ваша задача внимательно изучить следующий пакет документации:

1. Свидетельство о государственной регистрации.
2. Проект на строительство. В него должны входить:
   • разрешение на возведение жилого дома;
   • конечный срок завершения строительства жилого дома;
   • этап, на котором находится строительство;
   • указана цель проекта;
   • права на землю (если строительство жилого дома осуществляется на основании договора аренды, то в нем должен быть проставлен метраж участка и его кадастровый номер ).
3. Свидетельство о постановке в налоговую инспекцию.
4. Документы на землю: выяснить, на каком основании на конкретном участке строится жилой комплекс. Допустимо всего два варианта: строительство ведется на основании договора аренды или же земля находится в собственности застройщика (в этом случае у строительной фирмы должно иметься свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием адреса).
5. Разрешение от администрации населенного пункта на строительство.
6. Бухгалтерские документы за текущий и предыдущий кварталы.
7. Проектная декларация (вас в ней в первую очередь должен интересовать указанный способ исполнения обязательств застройщиком).
8. Договор, в котором досконально прописаны источники финансирования строительства конкретной новостройки.

Инструкция для продавца

1. Поставить в известность компанию-застройщика о том, что вы решили заняться оформлением переуступки права требования (продать свою долю).

Вам придется лично посетить офис строительной компании и подать представителю заявление о том, что вы осуществляете цессию (переуступку прав). Если вы решите проигнорировать застройщика, то впоследствии суд может отменить сделку, признать ее незаконной. Будет хорошо, если в качестве третьей стороны на процедуре цессии выступит представитель юридического отдела компании-застройщика.

2. Получить согласие строительной компании на продажу.

Для получения согласия на продажу придется снова посетить офис застройщика. Будьте готовы к тому, что за выдачу согласия на переуступку застройщику придется заплатить внушительную сумму. Высчитывается следующим образом: 5% от суммы, по которой вы продаете свою недвижимость (проценты могут быть другими, все зависит от «аппетита» застройщика). Для примера: покупка квартиры напрямую у застройщика обошлась вам в 1,3 млн. руб. С покупателем вы договорились на 1,8 млн. руб.

Формула простая: 1,8 х 5% = 90 000. Именно столько денег вам будет необходимо внести на счет компании-застройщика.

3. Справка об отсутствии задолженности.

Справку застройщик вам выдаст только при соблюдении следующих условий: продавец полностью погасит свой долг перед компанией или же будет заключен договор на покупателя (что он обязуется выплатить сумму задолженности предыдущего владельца квартиры). Строительная фирма в данном документе должна быть обозначена как третья сторона.

Убедитесь, что в справке прописано, что продавец недвижимости свои обязательства перед застройщиком полностью выполнил, у компании нет к нему претензий.

4. Выписка из ЕГРП на недвижимость.

Ее необходимо получить в том случае, если договор о долевом участии был зарегистрирован. В качестве правообладателя в этой справке указываются паспортные данные продавца.

5. Получить нотариальное согласие мужа/жены.

Данный документ необходим, если продаваемая по переуступке прав требований недвижимость приобреталась в браке.

6. Заручиться письменным согласием банка.

Без него не обойтись, если продавец переоформляет уступку права требования на недвижимость, находящуюся в залоге у кредитной организации. Банковский специалист подпишет разрешение только в том случае, если с задолженностью по ипотеке продавец полностью рассчитался.

Инструкция для покупателя

1. Подписать договор о кредите и получить на руки закладную (оба этих документа необходимы при условии, что недвижимость покупается с использованием какого-нибудь вида страхования).

2. Нотариальное согласие второго супруга. в случае, когда покупатель состоит в официальном браке.

После того, как вы собрали все документы и убедились в надежности застройщика, следующий шаг – составление договора переуступки. Подписывается он двумя сторонами. Мы предлагаем вам образец договора – скачать его можно здесь .

Где заключается договор? Это необходимо решить сторонам между собой и выбрать вариант, который наиболее подходит:

• в офисе строительной компании;
• в юридической фирме;
• в юридическом отделе агентства недвижимости.

В договоре переуступки не забудьте обозначить тип, к которому относился первоначальный договор.

Регистрацию этого документа можно сделать в следующих госучреждениях:

• в многофункциональном центре (сокращенный вариант – МФЦ);
• непосредственно в Регистрационной палате;
• в Кадастровой палате.

Выбирайте любой из трех предложенных вариантов.

Процедура регистрации договора происходит следующим образом:

• при подписании договора обязательно должен присутствовать представитель регистрирующего органа;
• договор переуступки подписывают обе заинтересованные стороны: продавец передающейся квартиры и покупатель.

Сторонам нужно предъявить регистратору следующий пакет документов:

• продавец и покупатель должны иметь при себе паспорта РФ;
• в случае, если одну из сторон представляет кто-то другой (допустим, сотрудник агентства недвижимости), то он также должен иметь при себе паспорт и нотариальную доверенность;
• заверенное нотариусом согласие мужа/ жены (этот документ необходим обеим сторонам, если сделка по недвижимости совершается в браке);
• договор, заключенный со строительной компанией (вы можете предъявить договор долевого участия или другой аналогичный документ);
• справка о погашении долга перед застройщиком. Если задолженность берет на себя покупатель недвижимости в новостройке, то потребуется договор о переводе долга;
• согласие компании-застройщика, что она не возражает против перепродажи недвижимости по переуступке права требования;
• разрешение кредитной организации на продажу квартиры (необходимо при условии, если на недвижимость был взят какой-либо кредит);
• кредитный банковский договор + закладная (эти документы потребуются, если покупатель на недвижимость взял ипотечный кредит).

Следующий шаг – оплатить полагающуюся пошлину. Сейчас в большинстве госучреждений стоят терминалы, с их помощью можно осуществить платеж моментально, не забудьте взять квитанцию.

После того как регистратор примет от вас все документы и квитанцию, он на основании этих данных заполнит заявление, в котором укажет:

• вид недвижимости;
• адрес, по которому находится новостройка;
• технические характеристики (этаж, номер квартиры, площадь, наличие лоджии и т.д.).
• паспортные данные цессионеров.

Участники сделки проверяют правильность внесенных в заявление данных. Если ошибок не обнаружено, то обе стороны подписывают договор переуступки права требования на квартиру.

Все приложенные документы остаются у регистратора. Взамен каждой стороне вручаются расписки о принятии документов.

Ждать регистрации договора потребуется не больше 10 дней. Узнать конкретную дату можно обратившись по телефону за уточнением в Кадастровую палату или в другую регистрационную службу, которую вы выбрали.

В назначенную дату обе стороны должны подойти к регистратору, с собой надо будет взять паспорта и выданные расписки. По ним вы заберете оставленные документы. Продавец получит договор основания, он будет необходим, чтобы заплатить налог с продажи квартиры. Продавцу будет вручен прошедший регистрацию договор переуступки прав требования.

С какими подводными камнями можно столкнуться, заключая договор цессии?

Участие третьей стороны

Сделка не может быть признана действительной, если в ней не участвует третья заинтересованная сторона (застройщик). Также может возникнуть необходимость привлечь к сделке банк (в том случае, если продавец или покупатель для покупки квартиры привлекал ипотечный кредит, который на момент сделки остается непогашенным).

Большие отступные строительной компании

Продавая свою квартиру в новостройке через договор цессии, дольщик оказывается ничем не защищенным перед аппетитами девелопера. Строительная компания может затребовать грабительские проценты. А у дольщика нет инструментов для борьбы с произволом застройщика, потому что юридически закрепленных документов, в которых оговаривается процент с возможной сделки, заранее подписанных сторонами, не существует.

Если не учитывать эти два нюанса, то договор цессии – сделка, в которой одинаково защищенными себя ощущают обе заинтересованные стороны. Безопасность этой сделке обеспечивает регистрационный государственный орган, поэтому можно не опасаться мошеннической схемы.

Автор статьи: Марина Ердякова (Aqvamarin)

Site optimized for mobile devices by WPSmart Mobile