Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 29.09.2016

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (п. 1 ст. 24. п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли-продажи не заключается. По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю ( п. 1 ст. 454 ГК РФ). Но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю не может.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 432. 549 - 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О. паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия

Д анные, позволяющие определенно установить предмет сделки - гараж

В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и пр.

Часть сведений можно найти в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

П равоустанавливающие документы

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж: на основании чего гараж был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), вид права владения продавца и реквизиты документа, подтверждающего такое право.

С ведения об ограничениях

В договоре купли-продажи гаража желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5. п. 1 ст. 37. п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

У словие об освобождении гаража

В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец освободит гараж, вывезя свое имущество.

Эти условия являются желательными. Также в договоре могут быть предусмотрены и другие условия, не являющиеся существенными, например условие об ответственности сторон.

Продажа гаража, находившегося в собственности менее трех лет (если гараж приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если гараж приобретен в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) ( п. 17.1 ст. 217. пп. 2 п. 1 ст. 228. п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи гаража вы вправе заявить имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1. пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

С момента продажи гаража в отношении его утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

При этом покупатели гаража становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как оформить право собственности на гараж? >>>

Какие документы нужны для продажи гаража

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Так как в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью и переход права собственности обязательно регистрируются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). то помимо договора купли-продажи предусмотренного статьёй 549 Гражданского кодекса РФ. вам необходимо подготовить и документы необходимые для регистрации договора в ЕГРП. перечень этих документов необходимо уточнять в в ЕГРП вашего региона.

Как правило, требуются следующие документы:

Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра - один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);

Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);

Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;

Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. судебное решение);

Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);

Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) - этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;

Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);

Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);

Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);

Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено );

Квитанция об уплате госпошлины.

Если ваш гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы:

Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;

Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;

Решение общего собрания об избрании председателя;

Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.

В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.

Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ. которые устанавливают. что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража

Как вы, наверно, заметили, в России с геометрической прогрессией растёт количество автотранспорта. Отсюда и проблемы с нехваткой парковочных мест и гаражей. В Союзе проблема решалась гаражными кооперативами, а сейчас, когда расположить ГСК уже попросту негде, купить гараж, да ещё и неподалёку от дома – большая удача! Как оформить куплю, продажу гаража или обмен – интересует не всех владельцев, а ведь эта сделка так же серьёзна, как и сделка с квартирой.

Сделки с гаражами, как и с другими объектами недвижимости обязательно регистрируются. Не стоит полагать, что гараж продать или купить проще, чем квартиру, эта сделка так же требует правильности оформления и серьёзного отношения к сбору документов. Продавать гараж имеет право только собственник, имеющий на руках свидетельство о праве. Если ваш гараж до сих пор не зарегистрирован, сделайте это сейчас по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

Сделка с гаражом регистрируется в Росреестре, куда вы обратитесь с пакетом документов. А из документов вам понадобятся:

• свидетельство на собственность;
• паспорта продавца и покупателя;
• договор купли-продажи гаража (с актом приёма-передачи) в трёх экземплярах;
• согласие супругов продавца и покупателя (если гараж был куплен и покупается в браке).

Купля-продажа гаража, как сделка регистрируемая, регулируется Законом «О госрегистрации прав» и оплачивается госпошлиной. Сейчас (на апрель 2015 года) за регистрацию вы заплатите две тысячи рублей.

Кому платить госпошлину – указывается в договоре, обычно расходы по регистрации стороны договора несут поровну. Бланк квитанции госпошлины можно найти на сайте Кадастровой палаты вашего региона или взять при регистрации в Кадастровой палате.

Подготовив документы, заплатив госпошлину, отправляйтесь в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр). Там вы напишете заявление и сдадите регистратору вместе с документами, а взамен получите расписку. Через 10 рабочих дней сделка будет зарегистрирована, расписку вам обменяют на новые документы.

Договор купли-продажи (или купчая) составляется письменно в трёх экземплярах. Особых требований для него не существует, но должно быть чётко прописано:

• кто продавец и покупатель (все данные с первой страницы паспорта и регистрация);
• на основании чего продавец владеет гаражом;
• что из себя представляет гараж (этажность, материал стен, его местонахождение, площадь);
• цена.

К купчей обязательно прикладывается акт приёма-передачи, который подтверждает, что гараж передан, деньги получены, претензий друг к другу у сторон нет.

Договор купли-продажи гаража скачать можно здесь .

Перед тем, как покупать гараж, внимательно изучите основание, на котором продавец зарегистрировал права. Это основание прописано в свидетельстве на собственность. Если основание – договор дарения или купли-продажи, волноваться не стоит.

Но бывает так, что право собственности регистрируется на основании разрешения на строительство, которое может быть предоставлено инвалиду для строительства гаража. Речь тут идёт о дворовом гараже. Разрешение ему выдавалось, скорее всего, по причине инвалидности. Приобрести такой гараж может только человек, тоже имеющий проблемы со здоровьем, иначе основания разрешения отпадают, а в итоге – вы можете лишиться и уплаченных денег и гаража.

Требуйте у продавца справку об отсутствии долгов по членским взносам и налогам, а так же проверьте долги по электричеству.

Иногда, чтобы «уйти» от налогов, продавцы просят в договоре указывать заниженную стоимость, а расписку пишут на полную стоимость. В случае, если по каким-то причинам сделку судья признает недействительной, вы получите стоимость по договору, расписку суд не примет во внимание.

Обязательно узнайте, в чьём владении земельный участок под гаражом. Может оказаться так, что земельный участок в аренде не у ГСК, как юридического лица, а коллективный, то есть между всеми владельцами гаражей и муниципалитета. В этом случае при оформлении сделки вам придётся обеспечить явку в Кадастровую палату всех членов ГСК.

А как оформить куплю-продажу гаража, если он фактически не построен? Здесь речь пойдёт о покупке пая в ГСК. Оформляется купля-продажа в таком случае проще. Покупателю необходимо выяснить – внесён ли пай полностью или какая его часть не погашена. Это будет видно из справки председателя ГСК.

Если стоимость устраивает, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи пая (в свободной форме, но главное – указать цену). Дальше продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, а покупатель – о принятии. Решаются такие вопросы на общем собрании при кворуме. А поэтому, прочитайте, что написано в Уставе ГСК по этому поводу – сколько членов ГСК должно присутствовать на собрании, чтобы оно состоялось.

Выбытие и принятие в члены ГСК оформляется протоколом общего собрания, после чего покупателю выдаётся членская книжка.

Обязательно проверьте, есть ли у ГСК разрешение на строительство и договор аренды земли!

Договор купли-продажи на гараж - Образцы заявлений

_ Ив анов_Иван_Иванович _. дата рождения ____________ 01.01.1980 _________ г.

паспорт _ 0000 111111 ___, выдан ___ УВД Центрального р-на г.Новосибирска ___,

зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 1 ______________,

именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и

__ Петров Петр Петрович __________. дата рождения _______ 02.02.1977 ______ г.

паспорт __ 1111 222222 __, выдан _ УВД Центрального р-на г.Новосибирска _____,

зарегистрирован(а) по адресу: _ г.Новосибирск, ул. Мира 1 кв. 2____________ ___,

именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель », при совместном упоминании именуемые «Стороны », заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью _ 24 _ (_ двадцать четыре _) кв.м, находящийся в ГСК «_ Каменка _» по адресу: _______ ул. Мира 23/5 _________, гараж № _ 124 _.
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: __________________ _____ __________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_ 01 _» ___ _июня ____ 20_ 02 _ г. серия _ 0000 _ № _ 1111111___ _, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_ 01 _» ____ июля _____ 20_ 02 __ года сделана запись регистрации № _ 1234567890 __.
3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
4. Указанный в п.1 гараж продан за _ 100 000 _ (____ сто _ тысяч ____________) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности
7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

______ Иванов Иван Иванович _____________ (подпись) ____________________

______ Петров Петр Петрович ____________ (подпись) ____________________

Договор купли-продажи гаража (образец)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
недвижимого имущества (гаража)

г. Челябинск «___»________ ____ г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, гаражный бокс № ______, Лит._________ в _______________________________________________________ _________________ (указать наименование ГСК), расположенном по адресу __________ (указать адрес ГСК), далее по тексту именуемый «Гараж».
Площадь Гаража: ___________________________;
Кадастровый (условный) номер Гаража ___________________;
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании членства в ____________________________________________________________ (указать название ГСК) и уплаты соответствующих паевых взносов, что подтверждается справкой № ______ от __________________, выданной _____________________________________.
Если право Продавца зарегистрировано, то п. 1.2. использовать в следующей редакции:
Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
Указать наименование всех документов, которые перечислены в Свидетельстве дарителя в качестве документов-оснований;
_____________________________________________________________
Право собственности Дарителя на Гараж удостоверяется Свидетельством о государтсвенной регистрации права собственности серия __________ № ______________ от _________________, а так же записью о государтсвенной регистрации прва собственности № ____________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена гаража составляет ____ (__________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату гаража на момент подписания настоящего Договора переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор.

3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ.

3.1. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Гараж, несет Покупатель.
3.2. Покупатель приобретает право собственности на Гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
3.3. Документом о передаче Гаража является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется.
3.4. На момент подписания настоящего договора Гараж передан Продавцом Покупателю, принят и осмотрен Покупателем. Покупатель претензий не имеет.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Ограничений в пользовании гаражом не имеется. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается для хранения в регистрирующий орган.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Образец договора купли-продажи гаража

Cкачать договор купли-продажи гаража в текстовом формате

___ (наименование населенного пункта, число, месяц и год прописью) ___

Мы, ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации. именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и ФИО (полностью), дата рождения, гражданство, место рождения. вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность, например: паспорт №, серия, кем и когда выдан, код подразделения, место регистрации. именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные Договором, следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ___ (указать цифрами и прописью) ___ кв.м, находящийся в ГСК ___ (указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК) ___ по адресу: ________, гараж № _________.

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ___ (указать наименование правоустанавливающего документа, каковыми могут являться справка Правления ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление Главы администрации города (района) об отводе земельного участка под строительство гаража и акт ввода гаража в эксплуатацию, утвержденный постановлением Главы администрации города или района) ___ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___ (указать число, месяц, год) ___ серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

3. Инвентаризационная оценка гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. что подтверждается справкой БТИ № ___ (указать номер регистрации) ___ от ___ (указать число, месяц, год) ___.

4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

5. Цена приобретаемого гаража составляет ___ (указать сумму цифрами и прописью) ___ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется в течение ___ (указать количество дней прописью) ___ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

8. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

9. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

12. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

14. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.

15. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ___ (указать наименование органа полностью) ___.

17. Адреса, банковские реквизиты сторон:

18. Подписи сторон:

________(Продавец)________ (Фамилия И.О.)

" ___ " ____________20 ___ года

Договор купли-продажи гаража: скачать образец, бланк

Договор купли-продажи гаража принято оформлять при переходе имущественных прав к другому лицу. При этом предполагается не только оформление документов на законодательном уровне, но и внесение фиксированной платы. При составлении подобного договора рекомендуется соблюдать определенные условия, которые должны найти реализацию в текстовом соглашении.

Бланк, прежде всего, включает в себя типовой вариант шапки. В обязательном порядке следует указать название документа, дату проведения процедуры, место (населенный пункт). Кроме того, следует указать личные и паспортные данные каждой из двух сторон. Требования меняются, если акт составляется с юридическим лицом, так как оно должно указать точное название, ОГРН, действующий юридический адрес.

В 2016 году разрешается проводить оформление документов с участием представителей. В этом случае предполагается дополнительная информация, так как договор будет включать в себя паспортные данные представителя, а также реквизиты доверенности, позволяющие предоставлять услуги. Правильно заполняя бланк, создается основа для передачи гаража в качестве объекта купли – продажи, но впоследствии создается акт, подтверждающий подобный обмен.

ГК РФ предполагает, что договор купли-продажи гаража должен содержать в себе определенные виды текстовой информации. При этом сведения являются стандартными в 2016 году и действуют, даже если покупается объект в ГСК с земельным участком.

Документ должен содержать в себе сведения об объекте договора, а также цене продаваемого автомобильного гаража.

Предмет договора – это гараж ГСК, который приобретается гражданином. Впоследствии на данный объект должен быть составлен официальный акт приема – передачи. При этом сведения обязательно должны быть отражены в соглашении:

1. Название объекта – гараж.
2. Точный адрес месторасположения недвижимости.
3. Номер. В большинстве случаев номер гаража существует, если объект находится в ГСК.
4. Тип расположения: обособленный или связанный. В первом случае предполагается единичное расположение, во втором случае – связь с другими гаражными боксами.
5. Точная площадь.
6. Материалы, которые использовались для строительства гаража.
7. Количество уровней гаража.

В тексте договора рекомендуется отразить состояние объекта: потребность в ремонте, наличие вещей, которые оставлены от прежнего владельца. Все эти аспекты оказывают влияние на особенности сделки, характеристику продаваемого имущества. Однако наилучшим решением будет оформить акт приема – передачи, который может быть составлен при переходе имущества во владение потенциального покупателя.

Решая скачать образец, нужно определить точную стоимость гаража. При этом предполагается указание сведений цифрами и прописью. Важно отметить, что для подтверждения всех документов и для того, чтобы впоследствии был оформлен акт приема – передачи недвижимости, следует описать схему выплаты и отметить, использовал ли покупатель рассрочку. При необходимости указывается точная дата, когда должна быть внесена оплата.

Решая составить предварительный договор, желательно скачать образец стандартной формы в 2016 году. Нужно отметить, что по устной доверенности могут быть прописаны дополнительные условия. Какие условия допускаются по доверенности:

1. Момент фактического освобождения автомобильного гаража.
2. Порядок передачи имущества новому владельцу. При этом передаточный акт может быть включен в перечень установленных документов или не включен.
3. Возможность рассрочки по оплате имущества.
4. Наличие нотариальной доверенности или ее отсутствие. Такие доверенности не являются обязательными в 2016 году по законодательству, но стороны могут решить вопрос с выгодой для себя.
5. Ответственности владельцев за нарушение обязательств.

Решая скачать образец, можно понять, как лучше всего устные доверенности фиксировать впоследствии в документе.

В 2016 году при покупке гаража ГСК следует пройти регистрационную процедуру имущественных прав, для чего рекомендуется обратиться в Росреестр. Нужно отметить, что должна состояться не регистрация документов, а факт перехода имущественных прав. Росреестр должен получить договор купли-продажи гаража, включенного в ГСК, после чего провести регистрационную процедуру. После завершения мероприятия имущественные права переходят новому владельцу.

Рекомендуем к прочтению