Руководства, Инструкции, Бланки

договор аренды нежилого помещения образец с регистрацией

Рейтинг: 4.2/5.0 (13 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Регистрация договора аренды нежилого помещения: документы и нюансы проведения

Главная » Юридическое » Регистрация договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Нежилое помещение передается физ. или юр. лицу в аренду с оформлением договора аренды. Для договоров о субаренде нежилых помещений используются аналогичные правила (как и для соглашений по аренде), если иные условия не указаны в правовых актах. В этой статье рассмотрим, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и нюансы ее проведения.

Сроки заключения договора

Договор о передаче в аренду помещения заключается:

  • без установленных сроков;
  • с установленным сроком менее года;
  • с установленным сроком – на 1 и более год.

Согласно указанным в ГК РФ правилам гос. регистрация соглашения об аренде требуется в случае его заключения между сторонами на срок от 1 года. Следовательно, для первых двух вышеуказанных случаев гос. регистрация соглашения не нужна. В третьем случае соглашение будет считаться заключенным с возникновением указанных в нем правоотношений между двумя сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

При несоблюдении обязательного условия государственной регистрации договора, сделка будет носить характер ничтожной, а договор – недействительным. В другой статье мы уже рассказывали, как составить и вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения .

Если какая-либо сторона договора решила уклониться от его гос. регистрации, другая сторона соглашения вправе потребовать от уклоняющейся стороны зарегистрировать соглашение в судебном порядке. Иногда в правоприменительной практике возникает вопрос, касающийся определения срока договора об аренде.

Для таких случаев используется письмо Президиума ВАС №66, в котором уточнено, что соглашение об аренде, которое заключено с 1-го числа одного из месяцев текущего года по 31-е (30-е) число предшествующего месяца следующего календарного года, признается со сроком действия 1 год. Соответственно, такое соглашение должно пройти обязательную государственную регистрацию.

Большое количество споров возникло вокруг принятого в 2012 году закона №302-ФЗ, отменившего с 1-го марта 2013 года гос. регистрацию всех сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Разъяснения были даны в письме профильного Комитета Гос. Думы РФ, согласно которым положения вышеуказанного закона не распространяют свою силу на договоры аренды помещений (жилых, нежилых). Таким образом, положения ГК, обязывающие регистрировать подобные соглашения, заключаемые на срок от 1 года, не перестали действовать.

Необходимые документы для проведения регистрации


Регистрация любых сделок с недвижимостью, включая договоры об аренде, осуществляется территориальным Управлением Росреестра путем внесения регистрирующей записи об аренде в ЕГРП. В целях гос. регистрации соглашения стороны должны представить в местное Управление Росреестра определенный пакет документов:

  1. заявление о просьбе зарегистрировать соглашение;
  2. договор (соглашение) об аренде, который должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В регистрирующий орган соглашение передается в 2-х (или более) экземплярах. Обычно договора аренды представляются в трех экземплярах. После государственной регистрации 2 экземпляра возвращаются каждой из сторон соглашения (по 1 экземпляру каждой стороне), а 1 подлинник остается в регистрирующем органе для его хранения в деле со всеми правоустанавливающими документами;
  3. кадастровый паспорт помещения, предоставляемого в аренду, в котором должна указываться арендуемая площадь;
  4. паспорт РФ, либо иной удостоверяющий личность документ, если сторонами (стороной) договора аренды выступают физ. лица. Индивидуальным предпринимателям, помимо основного удостоверяющего личность документа, нужно представить свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя.

Юр. лица, являющиеся арендодателями (арендаторами) нежилого помещения, для гос. регистрации должны предъявить:

  • учредительный документ;
  • приказ (распоряжение или др. документы) о назначении руководителя, либо избрании исполнительного органа организации (к примеру, протокол собрания акционеров);
  • документ о вступлении руководителя в должность (единоличного исполнительного органа организации); свидетельство о гос. регистрации юр. лица.

Если при заключении соглашения или его регистрации от имени арендодателя (арендатора) выступает доверенное лицо, для подтверждения его полномочий необходимо представить нотариально заверенную доверенность.

  1. нотариально заверенное согласие супруга (или супруги), оформленное согласно требованиям СК РФ, на передачу общего имущества в аренду, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке (в случае, если стороной (сторонами) регистрируемого договора выступают физические лица;
  2. для нежилых помещений, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, — согласие правообладателя нежилого помещения на заключение соглашение об аренде, если оно заключается казенным, унитарным предприятием, пользующимся помещением на праве оперативного управления (хоз. ведения);
  3. квитанция, подтверждающая уплату гос. пошлины.

Более подробную информацию по документам для регистрации аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения и размере пошлин можно посмотреть здесь. На 2015 год размер пошлины составляет:

Для физических лиц

договор аренды нежилого помещения образец с регистрацией:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения. Образец

    Подробности Категория: Договор аренды

    Обратите внимание!
     Представленная ниже форма договора аренды нежилого помещения содержит пункт определяющий срок действия договора, который вы можете исключить. Вопреки широко распространенному мнению указание срока действия является в данной форме договора аренды не обязательным, а дополнительным условием. Тем не менее, от наличия или отсутствия в договоре указания срока его действия зависит порядок действий сторон договора и необходимость его государственной регистрации.
    Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации.
    Договор аренды нежилого помещения заключенного на срок менее 12 месяцев, заключенного на неопределенный срок, а также договор продлеваемый на новый срок с соблюдением прежних условий не подлежит обязательной регистрации.
     Для регистрации договора аренды нежилого помещения в Управлении регистрационной службы (УРС), необходимы следующие документы: - заявления на регистрацию договора аренды от арендодателя и арендатора;
    - договор аренды (по числу участников) + экземпляр договора для регистрирующего органа;
    - комплект учредительных документов для юридических лиц – участников сделки;
    - документы, подтверждающие право собственности на помещение, сдаваемое в аренду;
    - поэтажный план здания с подробным описанием помещения;
    - документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
    - акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.
     Необходимо также регистрировать все имеющиеся дополнительные соглашения к договору аренды.
     Регистрационное свидетельство выдается в течение 1 месяца со дня подачи документов на регистрацию.
     Договор аренды нежилого помещения считается заключенным только после государственной регистрации.
     Если нежилое помещение не передано по акту приема-передачи, то последствия предусмотренные договором не возникают.

    Договор
    аренды недвижимости

    …. ………………………………………………………………………. …….
    (наименование организации, индивидуальный предприниматель)

    именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ………………. …….

    …. ………………………………………………………………………. …….
    (наименование организации, индивидуальный предприниматель)

    именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ………………. …….

    с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - "Договор") о ниже следующем:

    1. Предмет договора

    1.1. В соответствии с условиями настоящего "Договора" "Арендодатель" передаёт "Арендатору" за плату во временное пользование нежилое помещение. расположенное по адресу:

    1.2. Указанное нежилое помещение принадлежит "Арендодателю" по праву собственности, что подтверждается:

    Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года,

    выданным……………………………………………………………………………….………………
    (наименование органа выдавшего свидетельство)

    запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

    с ним № ………………………………………. от «…..» ……………. 20…. года.
    1.3. "Арендатор" использует нежилое помещение для ведения уставной деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации:

    1.4. "Арендодатель" гарантирует, что на момент заключения "Договора", нежилое помещение в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

    2. Срок действия договора аренды

    2.1. "Договор" вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до

    ………………………………………………………………………………………………………………
    (дата, событие окончания действия договора, до полного исполнения "Сторонами" своих обязательств)

    Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет признание "Договора" недействительным.

    2.2. Срок аренды нежилого помещения установлен "Сторонами"

    3. Порядок передачи нежилого помещения

    3.1. Передача нежилого помещения "Арендатору" в аренду и возврат нежилого помещения "Арендодателю" "Арендатором" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон" с приложением печатей. Указанные в настоящем пункте "Договора" акты приема-передачи являются неотъемлемой частью "Договора".

    3.2. При прекращении "Договора" "Арендатор" обязан вернуть нежилое помещение "Арендодателю" в надлежащем санитарно-техническом состоянии или в состоянии, обусловленном договором, со всеми разрешенными "Арендодателем" изменениями и неотделимыми улучшениями (ремонт, реконструкция, перепланировка и т.д.).

    3.3. Возврат нежилого помещения "Арендодателю" производится в течение одного дня с момента прекращения Договора

    3.4. Арендодатель утрачивает право распоряжения нежилым помещением на срок действия настоящего договора.

    4. Арендная плата и порядок расчетов

    4.1. "Арендатор" обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования помещениями.

    4.2. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое нежилое помещение составляет:

    без учета налога на добавленную стоимость. Установленная сумма платы за пользование взятым в аренду нежилым помещением не включает в себя плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится по дополнительному соглашению сторон к данному Договору.

    4.3. Счета выставляются "Арендодателем" ежемесячно не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

    4.4. "Арендатор" оплачивает счет с 1-го по 10-ое число оплачиваемого месяца.

    4.5. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления "Арендатором" подлежащей уплате суммы на расчетный счет "Арендодателя". Денежное обязательство "Арендатора" перед "Арендодателем" считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счет "Арендодателя".

    4.6. В трехдневный срок с момента подписания настоящего "Договора" "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" задаток в размере месячной арендной платы, установленной в п. 4.2. Несвоевременное внесение задатка может явиться основанием для расторжения "Договора". В случае просрочки внесения "Арендатором" арендной платы или нарушения условий "Договора", "Арендодатель" вправе использовать сумму задатка на погашение образовавшейся задолженности, в том числе на погашение штрафов и пеней, предусмотренных настоящим "Договором". "Арендатор" возмещает задаток "Арендодателю" в течение 10 дней с момента получения уведомления от "Арендодателя" об использовании задатка. Задаток может быть использован "Арендодателем" для устранения возможного ущерба, нанесенного "Арендатором" имуществу "Арендодателя". "Арендодатель" возвращает задаток "Арендатору" в течение трёх рабочих дней после окончания срока действия Договора и сдачи Арендуемых помещений по Акту.

    4.7. За просрочку в оплате четов "Арендатор" обязан уплатить пени в размере …………… процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. "Арендатор" считается просрочившим платеж в случае, если платеж не был фактически осуществлен "Арендатором" до десятого числа, оплачиваемого месяца.

    4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим "Договором", а именно: при изменении состава арендованного нежилого помещения, переоценки его стоимости, изменения устанавливаемых централизовано нормативов, ставок коммунальных и налоговых платежей.

    Изменения размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, в котором указывается основание и срок введения его в действие.

    Дополнительное соглашение после подписания его сторонами, с приложением печатей, имеет силу изменения "Договора" и является его неотъемлемой частью.

    5. Права и обязанности сторон

    5.1 Арендодатель обязан:

    5.1.1. Предоставить «Арендатору» в аренду нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. настоящего «Договора».

    5.1.2. Не менее чем за один месяц уведомить "Арендатора" о необходимости освобождения арендованного по Договору нежилого помещения.

    5.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине "Арендатора" устранить их последствия.

    5.1.4. Обеспечить "Арендатора" на договорной основе собственными силами или средствами третьих лиц энергетическими ресурсами, необходимыми для нормальной деятельности.

    5.2. "Арендатор" обязан:

    5.2.1. Не менее чем за один месяц письменно уведомить "Арендодателя" об освобождении арендованного по "Договору" нежилого помещения. Нежилое помещение используются "Арендатором" на все время действия "Договора" исключительно под цели, указанные в п. 1.3 "Договора";

    5.2.2. Своевременно и полностью выплачивать "Арендодателю" арендную плату по "Договору" в размерах и порядке, предусмотренных п.п. 4.4, 4.6, 4.7 "Договора" и последующими изменениями и дополнениями к нему.

    5.2.3. Необходимые "Арендатору", перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемое нежилое помещение осуществлять только письменного разрешения "Арендодателя", а при необходимости и с письменного разрешения уполномоченных на то государственных органов. Смета расходов на проведение улучшений и изменений согласовывается с "Арендодателем".

    Разрешение уполномоченных государственных органов на проведение улучшений и изменений получает "Арендатор".

    5.2.4. Не ухудшать элементов конструкций зданий при проведении ремонта и перепланировки.

    5.2.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемых по "Договору" помещениях.

    5.2.6. Соблюдать требования правил техники безопасности, охраны труда, требования государственных органов пожарного, санитарного надзора и других инспектирующих органов, а также отраслевых норм и правил, действующих в отношении деятельности "Арендатора" и арендуемого им нежилого помещения.

    В течение 10-ти дней с момента подписания "Договора" представить "Арендодателю" выписку из приказа о назначении должностных лиц, ответственных за пожарную безопасность в арендуемом нежилом помещении.

    "Арендатор" не несет расходов по мероприятиям, в случае претензий, предъявляемых Государственными надзирающими органами и Коммунальными службами к "Арендодателю".

    5.2.7. Содержать принятое в аренду нежилое помещение и прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.

    Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине "Арендатора".

    5.2.8. Выполнять в установленный срок предписания "Арендодателя", органов Государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности "Арендатора", ставящих под угрозу сохранность арендуемого по "Договору" нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого нежилого помещения, а также по соблюдению обязательств "Арендатора", предусмотренных п.п. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.7. "Договора".

    5.2.9. Обеспечить службам "Арендодателя" беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки состояния помещения, соблюдения пожарной безопасности. Осмотр производится в присутствии "Арендатора" или его представителя.

    5.2.10. Соблюдать установленные "Арендодателем" правила внутреннего распорядка, охранный и контрольно-пропускной режим.

    5.2.11. "Арендатор" не вправе без письменного согласия "Арендодателя" осуществлять распорядительные действия в отношении арендованного нежилого помещения, в том числе:
    - сдавать полностью или частично нежилое помещение в субаренду;
    - передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;
    - предоставлять помещение в безвозмездное пользование;
    - закладывать арендные права.

    5.2.12. "Арендатор" обязан вернуть арендуемое нежилое помещение в течение 1рабочего дня с момента окончания "Договора". Нежилое помещение должно быть в технически исправном состоянии и соответствовать условиям "Договора".

    6. Ответственность сторон

    6.1. "Сторона", не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по "Договору", обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду). Прекращение "Договора" не освобождает должника от ответственности за уплату текущей неустойки.

    6.3. "Арендодатель" не отвечает за утрату, хищение, недостачу или повреждение имущества в арендованном "Арендатором" нежилом помещении.

    6.4. "Арендатор" отвечает за любое ухудшение нежилого помещения, произошедшее по его вине или вине третьих лиц, которые пользовались помещением (сотрудники и посетители "Арендатора"). "Арендатор" обязан возместить убытки, причиненные арендованному нежилому помещению в полном размере, включая расходы на восстановление эксплуатационных показателей и доходы от его использования, которые могли быть получены "Арендодателем".

    6.5. В соответствии с правилами внутреннего распорядка "Арендатор" обязан по окончании рабочего дня сдать арендуемое помещение под охрану.

    7.1. "Сторона" не отвечает за неисполнение или надлежащее исполнение любого из ее обязательств если она докажет:
    - что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;
    - что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

    7.2. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п. 7.1, может стать следствием следующих возможных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
    - стихийные бедствия;
    - взрывы, пожары. Выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);
    - отказ от предоставления услуг коммунальными службами;
    - запретительные акты государственных органов.

    К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений или одобрений, необходимых для исполнении "Договора", лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной деятельности и производственны трудности.

    7.3. "Сторона", претендующая на освобождение от ответственности, обязана письменно уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору.

    7.4. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

    Отсутствие уведомление о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую "Сторону" ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

    7.5. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по "Договору" на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой "Стороны" прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей "Стороны" возобновить исполнение обязательств по "Договору", а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по "Договору" нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по "Договору".

    7.6. Если основания для освобождения от ответственности существует более трех месяцев, действие "Договора" прекращается за невозможностью исполнения.

    8. Действие договора

    8.1. "Договор" составлен на ………. листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из "Сторон".

    8.2. Окончание срока действия "Договора" не освобождает "Стороны" от ответственности за его нарушение.

    8.3. Если "Арендатор" продолжает пользоваться арендованными нежилым помещением после истечения срока действия "Договора" при отсутствии письменных возражений со стороны "Арендодателя", "Договор" считается возобновленным на тех же условиях на срок ……………………. месяцев.

    Каждая из "Сторон" вправе в любое время отказаться от "Договора", письменно предупредив об этом другую "Сторону" не менее чем, за один месяц.

    9. Изменение и прекращение договора

    9.1. Изменение и прекращение "Договора" возможно по соглашению "Сторон", если иное не предусмотрено "Договором".

    9.2. "Договор" прекращается по окончании его действия.

    9.3. "Договор" подлежит досрочному прекращению в случаях:

    9.3.1. При невозможности исполнения "Договора" по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.

    9.3.2. Ликвидации юридического лица "Арендатора" или" Арендодателя".

    9.4. "Договор" может быть расторгнут по инициативе "Арендодателя" в одностороннем порядке в следующих случаях:

    9.4.1. Неисполнение "Арендатором" обязательств по настоящему "Договору".

    9.4.2. Наличие двух письменных предупреждений Арендодателем "Арендатора" о нарушении правил внутреннего распорядка.

    9.5. Соглашение об изменении или расторжении "Договора" может быть совершено путем обмена между сторонами документами посредствам почтовой, факсимильной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от одной "Стороны" по "Договору" и принят другой "Стороной".

    9.6. Требование об изменении или расторжении "Договора" может быть заявлено одной из "Сторон" в суд только после получения отказа другой "Стороны" на изменение или расторжение, либо неполучение ответа в течение 30 дней.

    10. Дополнительные условия

    10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаться путем переговоров между "Сторонами".

    10.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров "Стороны" вправе передать их на рассмотрение в Арбитражный суд Российской Федерации.

    10.3. Права и обязанности "Сторон", не оговоренные "Договором", регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

    - план нежилых помещений, сданных в аренду (приложение №1).

    - акт приема-передачи нежилых помещений (приложение №2).

    11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

    Справочник адвоката

    Образец договора аренды нежилого помещения

    Составление документов, договор аренды помещения, образец договора аренды помещения, составление договора аренды помещения, аренда нежилого помещения

    Договор аренды помещения

    г. _____ __ _____200 _г.

    в лице _______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и

    в лице ______________, действующего на основании ____________ с другой стороны,

    заключили этот Договор о следующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет помещение, принадлежащие ему на правах собственности согласно Договора купли-продажи от ___ ________ ______ г. а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м. в виде ______ кабинетов, имеющих общий вход и расположенных на ___-ом этаже в здании ___ по ул. ________, в г. __________, (далее по тексту - Арендованное помещение ) для осуществления предпринимательской деятельности и размещения рабочего офиса.

    1.2. Срок Аренды определяется с ____ ______ _____г. по _____ ______ ____г. включительно.

    2. Цена договора

    2.1. За пользование Арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ грн. за кв. метр ежемесячно.

    2.2. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю авансовые платежи, за пользование электроэнергией, телефонным номером, водоснабжением и канализацией, а также, в период отопительного сезона за отопление, пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных счетов-фактур.

    3. Порядок оплаты

    3.1. Арендная плата уплачивается ежемесячно _____ числа текущего месяца за последующий месяц.

    4. Права и обязанности сторон

    4.1. Арендодатель обязан:

    - своевременно передать Арендодателю в аренду помещение по Акту приема-передачи

    - оборудовать Арендованное помещение телефоном, подключенным к сети ______

    - давать возможность беспрепятственного круглосуточного доступа в Арендованное помещение.

    4.2. Арендатор обязан:

    - использовать помещение в соответствии с условиями настоящего договора

    - содержать арендованное помещение в надлежащем состоянии, с учетом его естественного износа

    - собственными силами осуществлять уборку лестничного марша и санузла два раза в неделю (_______________, ______________)

    - своевременно вносить ежемесячную арендную плату

    - возвратить занимаемое помещение после прекращения договора на основании Акта приема-сдачи

    4.3. Арендатор имеет право:

    - замены и установки своих замков на входных дверях Арендованного помещения

    - установки охранной сигнализации для обеспечения сохранности имущества Арендатора

    - за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимые от здания без вреда для него.

    5. Оответственность сторон

    5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и норм по охране труда.

    5.2. За неисполнение или ненадлежащее выполнение стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

    5.3. За не уплату платежей в сроки, оговоренные договором, начисляется пеня в размере _% от сумы задолженности за каждый день просрочки платежа.

    5.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендодателя.

    5.5. Улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, и имеющие возможность демонтажа, в т.ч. охранная сигнализация, остаются в собственности Арендатора.

    5.6. Распределение затрат по улучшениям, произведенным Арендатором производятся по согласованию сторон.

    5.7. При переходе права собственности на предоставляемое в аренду не жилое помещение от Арендодателя к другому физическому лицу, настоящий договор аренды сохраняет силу для нового собственника.

    5.8. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

    5.9. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

    6. Основания для досрочного расторжения договора

    6.1. Данный договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения одной из сторон своих обязательств, более 3-х раз подряд.

    6.2. Договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии предварительного уведомления Арендодателя в письменном виде за неделю до момента расторжения договора.

    7. Срок действия договора

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с __ ______ __ г. и действует по __ _____ ____г. включительно.

    7.2. Договор считается пролонгированным на этот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не предоставили друг другу обоснованный отказ от заключения договора.

    7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    8.Особые условия договора

    8.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    8.2. Какие - либо изменения и дополнения в договор могут вноситься только по соглашению сторон, составленному в письменной форме.

    9. Реквизиты сторон

    Образец договора аренды недвижимого имущества на срок более года

    аренды недвижимого имущества

    Открытое акционерное общество Сталь в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, и

    Общество с ограниченной ответственностью Сапфир в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

    вместе именуемые Стороны, заключили Договор о нижеследующем:

    1. Предмет и срок Договора

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество - нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту - Имущество), для размещения косметического салона.

    1.2. Передача Имущества во временное возмездное пользование Арендатору оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору).

    1.3. Срок действия Договора - с ________________ по _____________.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязуется:

    2.1.1 Передать во временное возмездное пользование Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

    2.1.2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и т.п. услуг (далее по тексту - договор на оплату услуг).

    2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

    2.1.4. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям).

    2.1.5. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т.п.

    2.1.6. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

    2.1.2. Арендодатель имеет право:

    2.1.2.1. Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством.

    2.1.2.2. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

    2.2. Арендатор обязуется:

    2.2.1. Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.

    2.2.2. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п.1.4. Договора.

    2.2.3. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.

    2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

    2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.

    2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования.

    2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено (повреждено) Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения (повреждения) Имущества.

    2.2.8. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.п. Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

    В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

    2.2.9. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие (пропорционально площади занимаемых помещений) в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем. Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат.

    2.2.10. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

    2.2.11. При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя.

    2.2.12. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.

    2.2.13. Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества.

    2.2.14. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

    2.2.15. Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества (его части) или необходимостью его сноса по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества.

    2.2.16. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если договор заключен на срок не менее года).

    2.3. Арендатор имеет право:

    2.3.1. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества, являются собственностью Арендатора.

    3. Платежи и расчеты по Договору

    3.1. Арендатор перечисляет арендную плату с учетом НДС за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме ___________ рублей в месяц на расчетный счет ____________________________________, с указанием в платежных документах следующих данных: Арендная плата по договору от _________ № _____ .

    3.2. Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца.

    3.3. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3.2 Договора сумму арендной платы и оплачиваются Арендатором на основании соответствующих договоров.

    3.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год. Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества. Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора.

    Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если:

    - Арендодатель располагает сведениями о получении Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы

    - Арендатор отказался от получения уведомления об изменении размера арендной платы и этот отказ зафиксирован

    - уведомление об изменении размера арендной платы, направленное по последнему известному Арендодателю месту нахождения Арендатора, не вручено в связи с отсутствием Арендатора по указанному адресу, о чем орган связи информировал Арендодателя.

    4. Ответственность сторон

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.

    4.2 Уплата пени и штрафа, установленных Договором, не освобождает Арендатора от исполнения принятых на себя по Договору обязательств и устранения нарушений.

    4.3. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

    4.4. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора, за все время просрочки. Арендатор также обязан уплатить пеню в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата Имущества.

    4.5. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения обязанностей, установленных п. 2.2.10 и (или) п. 2.2.11 Договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 3-х кратной месячной арендной платы. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в пункте 3.2 Договора.

    5. Порядок изменения (дополнения) и расторжения Договора

    5.1. Изменение (дополнение) Договора, за исключением условий, установленных п. 3.5 Договора, а также его расторжение возможно по соглашению Сторон, которое должно быть оформлено в письменном виде и подписано Сторонами, либо в судебном порядке.

    Предложение о расторжении либо об изменении (дополнении) условий Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения (дополнения) условий Договора.

    5.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях:

    а) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Имущества, инженерного оборудования и прилегающей территории либо неисполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора

    б) при неуплате или просрочке уплаты арендной платы в сроки, установленные пунктами 3.2, 3.3 Договора, в течение двух месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения

    в) при использовании Имущества (в целом или части) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора.

    г) аварийного состояния конструкций Имущества (его части) или необходимости его сноса по градостроительным причинам (основаниям), что должно быть подтверждено соответствующим экспертным заключением.

    5.3. Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за один месяц до прекращения Договора.

    5.4. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки.

    6.1. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства.

    6.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования имуществом Арендатором.

    6.3. Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

    6.4. Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим законодательством подведомственностью.

    6.5. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

    6.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

    Адреса и подписи Сторон:

    Образец договора аренды нежилого помещения

    аренды недвижимого имущества (нежилого помещения)

    г. ________________ "__"_________ 200_ г.

    ______________________________ "______________", в лице ________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________ «______________» в лице _______________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Общие положения

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________________ ______________________________________________________ общей площадью ___ кв. м для организации столовой. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Помещения и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 200_ года по "__"_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

    1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

    1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2. Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1. помещение и оборудование Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду

    б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

    в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе

    г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости.

    2.2. Арендатор обязан:

    а) использовать арендуемое помещение и оборудование только в целях, указанных в п. 1.1 договора

    б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность

    в) своевременно вносить арендную плату

    г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя

    д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок

    е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю

    ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ___________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии

    з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором

    и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования

    к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора

    л) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

    3. Платежи и расчеты по договору

    3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включая НДС – 20% в размере _____________. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

    3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора Арендатор осуществляет до __ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

    3.3. Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_____) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

    4. Ответственность сторон

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

    4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

    4.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

    5. Расторжение договора

    5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

    5.1.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1. настоящего договора.

    5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

    5.1.3. В течение ______________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.

    5.1.4. Представляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

    5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

    5.2.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения и оборудования.

    5.2.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

    6. Особые условия

    6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

    6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

    6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    7. Реквизиты сторон

    Договор аренды склада

    Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc

    Понятие и предмет

    Договор аренды склада - это соглашение о передаче недвижимого имущества (склада) в пользование за плату.

    Предметом настоящего соглашения является склад.

    Заключить сделку могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

    Лицо, передающее склад в аренду, называется Арендодатель, а принимающее - Арендатор.

    Арендодателем может выступить только собственник склада, а другие - только с помощью его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, письменное разрешение).

    Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

    Закон требует обязательно определить в договоре:

    идентифицирующую информацию о складе, который передается срок договора размер арендной платы.

    По выбору сторон арендная плата может вноситься деньгами или вещами. Она должна быть ежемесячной, если другой вариант не указать в договоре.

    Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, а не предприниматель:

    в договоре можно не прописывать срок. В этом случае документ будет действовать, пока одна из сторон не заявит о его расторжении (за месяц до расторжения).

    Если обе стороны - физические лица - предприниматели и/или юридические лица. то в договоре также нужно указать:

  • склад (состав и стоимость склада с учетом ее индексации)
  • срок, на который заключается договор аренды
  • арендную плату с учетом ее индексации
  • порядок использования амортизационных отчислений
  • восстановление арендованного склада и условия его возвращения или выкупа. Договор аренды нежилого помещения

    В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

    Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

    В договоре должно быть указано точно описание нежилого помещения, которое передается, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно в себя включать такие данные:

  • площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду соответственно с техническим паспортом БТИ
  • точный адрес здания, в котором располагается сдаваемое нежилое помещение
  • предназначение сдаваемого нежилого помещения (к примеру, для производственных нужд, офисных нужд, под склад и так далее
  • описание месторасположения в здании нежилого помещения (номер комнаты, этаж и так далее)

    К договору обычно, прикладывают такие документы на помещение, сдаваемое в аренду:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае, когда арендодатель является собственником этого помещения) или другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать помещение в аренду
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта полного здания, где располагается экспликация (помещение).

    Передачу нежилого помещения арендатору от арендодателя и возврат нежилого помещения арендатором нужно оформлять при помощи акта приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче необходимо тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, скрытые недостатки, которые могут быть и документы на нежилое помещение. Подписание этого акта является выгодным для обеих сторон, так как арендодатель несет ответственность за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков или в уменьшении арендной платы. В согласии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского Кодекса РФ, арендодатель не несет ответственности лишь за те недостатки, которые были оговорены им и за те, которые возможно было обнаружить в течение передачи помещения. Арендатор с другой стороны, несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому для того, чтобы избежать в будущем вероятных недоразумений, в акте необходимо детально описать техническое состояние помещения, которое получают.

    Сторонами договора аренды нежилого здания (помещения) являются арендатор и арендодатель. В качестве сторон могут выступать какие-либо субъекты гражданского права (юридические и физические лица). Лишь в некоторых видах договора и при аренде некоторых видов имущества, как стороны должны выступать специальные субъекты, которые обладают определенной ответственностью в отношении договора аренды. Когда арендодателем выступает государство, то в таком случае стороны имеют добавочную ответственность.

    При заключении образца договора аренды нежилого помещения нужно учитывать такие требования законодательства:

  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
  • В договоре аренды необходимо указаны данные, которые позволят установить определенно имущество.
  • Договор, который предусматривает переход в последующем права собственности на данное имущество к арендатору (статья 624 Гражданского Кодекса), заключают в форме, которая предусмотрена для договора купли - продажи этого имущества.

    Чтобы избегнуть государственной регистрации, необходимо заключить договор на срок, который был хотя бы на один день меньше года (двенадцати месяцев) либо на бессрочный период. Когда в документе прописан срок аренды в один год и больше, то договор считают заключенным от момента государственной регистрации, при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным со всеми последствиями, которые отсюда вытекают.

    В регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения может обратиться любая сторона. Зачастую прописывается в тексте соглашения, какая сторона проводит регистрацию, наряду с условием о том, какая сторона понесет расходы по государственной регистрации. На этапе подписания договора сторонам необходимо определить обязанности и порядок предоставления необходимых документов для выполнения регистрации.

    Расторжение договора аренды, может проходить по воле двух сторон или по требованию одной стороны (пункт 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ).

    Расторжение договора по инициативе арендодателя можно произвести в случаях, когда арендатор:

    l больше двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендную плату не вносит

    l использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями

    l не проводит капитального ремонта имущества в сроки, установленные договором аренды или в разумные сроки, когда соответственно с законом, другими правовыми актами производство капитального ремонта относят к обязанностям арендатора.

    l значительно ухудшает имущество

    l другие основания расторжения по требованию арендодателя соответственно с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ, которые установлены в договоре.

    Арендодатель имеет право требовать досрочное расторжение договора аренды помещения лишь после направления арендатору письменного предупреждения о том, что необходимо исполнить обязательство в разумный срок.

    Расторжение договора по инициативе арендатора возможно проводить в случаях, когда:

    l - арендодатель не предоставит имущество в использование арендатору или создает препятствия для пользования имуществом

    l имущество, переданное арендатору имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, которые не были арендодателем оговорены при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть выявлены арендатором в течение осмотра имущества или проверки при заключении договора его исправности

    l арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества, который является его обязанностью в сроки, которые установлены договором аренды, в разумные сроки — при их отсутствии в соглашении

    l в силу обстоятельств имущество, за которые арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, которое не пригодно для использования.

    Существенное условие типового договора аренды нежилого помещения, указанное в Гражданском кодексе - условие об объекте арендных отношений. В договоре необходимо в обязательном порядке привести все данные, которые позволяют установить определенно имущество, которое необходимо передать арендатору арендодателем, как предмет аренды. Когда сдается в аренду часть помещения - необходимо предоставить кадастровый паспорт полного здания с указанием, какая часть в аренду передается.

    При отсутствии условия о нежилом помещении, которое подлежит передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не является заключенным.

    Образец договора аренды нежилого помещения