Рейтинг: 4.7/5.0 (1892 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Договор аренды квартиры nedvizhimostpro.kz. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее Типовые формы договоров - ПНК РК «Налоги в Казахстане» nalogikz.kz.
1. Договор имущественного найма
Теоретические аспекты договора аренды как юридического факта гражданского права. Стороны и предмет договора имущественного найма. Виды договоров имущественного найма: лизинг, прокат, аренда. Срок и форма договора имущественного найма, причины прекращения.
курсовая работа [50,7 K], добавлен 10.01.2011
2. Элементы договора имущественного найма
Понятие и общая характеристика договора аренды (имущественного найма). Специфика его оформления, содержание. Права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя). Краткий анализ норм, регулирующих договор имущественного найма в Российской Федерации.
курсовая работа [44,2 K], добавлен 24.02.2014
3. Договор аренды
Включение имущества в гражданский оборот. Понятие договора аренды и его виды. Существенные условия и содержание. Договор проката, аренды транспортных средств, аренда зданий, сооружений, предприятия, имущественного найма. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [43,0 K], добавлен 23.11.2008
4. Аренда и ее виды
Понятие и содержание договора аренды (имущественного найма) по действующему гражданскому законодательству России, условия возникновения и прекращения договора аренды. Отдельные виды договоров аренды: движимого и недвижимого имущества, финансового лизинга.
дипломная работа [88,4 K], добавлен 18.07.2010
5. Характеристика отдельных видов договоров аренды
Правовые основы договора аренды: его стороны, предметы (объекты), сроки и формы заключения. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [33,6 K], добавлен 24.11.2014
6. Понятие, содержание и виды договора аренды
Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010
7. Договор аренды
Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга (финансовой аренды) в торговле.
дипломная работа [127,5 K], добавлен 21.10.2014
8. Договор аренды и его основные разновидности
Основные черты договора аренды, краткая характеристика его отдельных видов. Стороны арендных отношений. Особенности договоров лизинга и проката. Аренда транспортных средств, предприятий и недвижимости. Порядок заключения и прекращения договора аренды.
Письмо НК МФ РК от 26 октября 2006 года № НК-УМ-1-17/9874. Касательно договоров безвозмездного пользования. Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан сообщает следующее.12 января 2008
курсовая работа [77,9 K], добавлен 04.12.2015
9. Составление договора аренды и договора имущественного страхования
Понятие и сущность договора аренды. Классификационные признаки договора аренды. Условия договора аренды. Договор имущественного страхования. Порядок урегулирования последствий неисполнения обязательств по договору аренды.
курсовая работа [52,5 K], добавлен 04.04.2007
10. Договор аренды
Общая характеристика договора аренды. Стороны договора. Предмет договора. Форма и государственная регистрация. Существенные условия. Содержание договора аренды. Права и обязанности арендодателя. Права и обязанности арендатора. Действие договора.
дипломная работа [61,8 K], добавлен 06.11.2002
Другие документы, подобные Договор имущественного найма в РК
Страница: 1 2 3
Автоматическое прекращение договора субаренды может иметь место в случаях, когда в этом договоре прямо оговорено, что он действует в пределах срока либо при условии действия договора аренды.
При отсутствии таких условий в договоре субаренды он может быть расторгнут по соглашению арендодателя по договору аренды и арендатора по договору субаренды. Арендодатель по договору субаренды не вправе ставить вопрос о расторжении этого договора, поскольку после расторжения договора он не является стороной договора.
До расторжения договора субаренды арендодатель не может сдавать уже арендованное имущество третьему лицу, и заключать с ним договор аренды. Если же арендодатель, не расторгнув в установленном порядке договор субаренды, заключил договор аренды с третьим лицом, который предъявляет к субарендатору требование о передаче ему имущества, или освобождении помещения, то такое требование не подлежит удовлетворению, так как такой договор аренды заключен с нарушением законодательства и является недействительным. Если арендодатель дал согласие на заключение арендатором договора субаренды, он тем самым "связал" себя. Досрочное прекращение договора аренды способно серьезно нарушить права субарендатора без вины с его стороны. Поэтому законодателем предоставлена возможность субарендатору заключить договор аренды, но лишь на то имущество, которое находилось у него в пользовании по договору субаренды и на не истекший срок. Что же касается условий, на которых должен быть заключен новый договор, то вполне логична отсылка к договору аренды, а не субаренды. Ведь последний может содержать более льготные условия, чем договор аренды. Поэтому будет несправедливым заставлять арендодателя соглашаться на те условия, которые определил не он сам.
Параграф 6. Прокат Статья 595. Договор проката Статья 596. Содержание трудового кодекса РК. Уголовный кодекс Республики Казахстан.
При досрочном расторжении договора аренды договоры субаренды могут прекращаться либо без заключения с арендодателем договора аренды, либо с заключением такового, но на условиях договора не аренды, а субаренды.
Первые три обязанности арендатора императивные, остальные диспозитивные.
Глава 3. Виды договоров аренды
3.1 Договор финансовой аренды (лизинга)
Законодательство о финансовом лизинге основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из норм Гражданского кодекса и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 565 ГК РК законодатель определил договор лизинга следующим образом:
"По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца".
В этом определении закреплены следующие признаки договора лизинга:
Наличие у лизингодателя цели финансирования, то есть заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет передано в аренду, а арендная плата, по сути, выступит превращенной формой дохода на вложенный капитал. Очевидно, что арендованное имущество не нужно лизингодателю и приобретается им исключительно с целью извлечения из него дохода. При этом интересы лизингодателя как кредитора обеспечивается наличием у него в собственности имущества, на которое при неисполнении лизингополучателем обязательства не нужно даже обращать взыскание. Достаточно потребовать возврата имущества;
Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора лизинга, причем по выбору лизингополучателя и, как правило, у указанного им продавца. При этом лизингодатель не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца. Правда, договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Однако, даже если это положение будет включено в договор, остается такой признак договора лизинга, как приобретение лизингодателем имущества после заключения договора;
3.Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Это не означает, что лизингополучателем по договору лизинга всегда должна быть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим организациям разрешено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут быть лизингополучателями по договору лизинга;
4.Предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование лизингополучателя. Предоставления имущества просто в пользование лизингополучателя недостаточно.
Все вышеперечисленное позволяет трактовать договор финансовой аренды как двухстороннюю сделку, а не многостороннюю, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендуемого имущества. Арендодатель возлагает часть своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи. причем имеет место случай перепоручения исполнения, при котором перед кредитором (арендатором) в силу прямого указания закона становится ответственным только исполнитель (продавец). В свою очередь, договор купли-продажи является договором в пользу третьего лица, то есть арендатора. Однако, такой подход к договору лизинга не является единственно возможным. Широко распространена трактовка финансовой аренды как договора многосторонней сделки (трехстороннего договора), в которой участвует продавец, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет обязанности.
Также следует отметить о наличии в международной практике Конвенции "О межгосударственном лизинге". Лизингодателем может выступать лизинговая компания, и ему независимо от его правового статуса не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора лизинга.
Лизингополучателем может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель. Договор финансовой аренды, если он заключен на срок до одного года, или одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока), должен быть заключен в письменной форме. Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено в законе (ст. 544 ГК РК).
Предметом данного договора в соответствии со статьей 566 ГК РК, могут быть здания, сооружения, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, земельные участки и любые другие не потребляемые вещи, кроме ценных бумаг и природных ресурсов. Данное ограничение по всей видимости внесено законодателем в связи с тем, что данный вопрос, то есть использование природных ресурсов с предпринимательской целью, должен регулировать
Международные договора. Договоры. 1. Договор между Российской Федерацией и Республикой Казахстан о добрососедстве и союзничестве в XXI веке (DOC). 12. Соглашение РК и РФ о пор. пересеч. гран. (посмотреть).
Права и обязанности сторон по договору аренды……11 3. Различные виды аренды…16 3.1 Прокат……16 3.2 Аренда ГК РК гласит: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить
Права и обязанности сторон по договору аренды 11 3. Различные виды аренды 21 3.1 Прокат 21 3.2 Аренда транспортных средств 22 3.3 Аренда Курсовые РК скачать, курсовая Казахстан скачать, контрольные РК скачать, контрольная Казахстан скачать
Типовые формы договоров. Договор займа между юр. лицами с выплатой вознагрождения.doc. 32 Кб Скачать. Информация о ПНК РК. Список Налоговых консультантов Республики Казахстан.
Имеется договор аренды помещения, заключенный во втором квартале 2012 года. Учитывая, что Закон о ГЗ состоит из норм ГК РК, можно попробовать дополнительное соглашение - т.к. аренда помещения не входит в ППРК №341
Договор проката. вопрос: являюсь гражданином Казахстана - хочу получить права РФ - пошёл в автошколу. Нужны ли мне какие-то справки из Казахстана, чтобы сдавать экзамены в РФ?
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ согласно законодательства Республики Казахстан. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во
Добрый день. Нужен образец допольнительного договор, к договору аренды квартиры. 0. Ответить с цитированием. Теперь члены кооператива собираются подавать иск в суд исходя из положении ст.ст.390, 399 ГК РК, насколько правильно
Договор Аренды Спецтехники в Казахстане. Сдача в аренду спецтехники как бизнес: план и договор аренды. Октябрь 22, 2013 – 13:14. Бизнес по сдаче в аренду спецтехники является одним из самых перспективных и выгодных для открытия
Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга и т.д. Договор аренды (общая форма) договор аренды Аренда нежилых помещений в Москве.
Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения и Типовой. Установленные тарифы за наем квартиры Комнат. Обслуживание и ремонт дома.
Условия договора проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев В императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора - один год (п.1 ст.596 ГК РК).
Договор №01 аренды помещения. 4.1. В случае нарушения условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленным законодательством Республики Казахстан и Договором.
Безвозмездный договор аренды в казахстане Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Безвозмездный договор аренды (по желанию заказчика) – от 15 000 тенге.
Создайте образец документа Договор аренды онлайн, под свою ситуацию, для РК. Документы и процедуры для аренды. Все самые актуальные документы, которые используются в Республике Казахстан.
Договор проката регулируется нормами ГК РК, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу движимого имущества в аренду в Основным источником норм, регулирующих договор аренды в Республики Казахстан, является ГК РК.
К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с Субъектами договора найма являются наймодатель и наниматель. Статьей 543 ГК РК наймодатель должен быть либо
3) нотариально заверенная копия договора найма (аренды) жилища; Скачать: - образец договора безвозмездной аренды квартиры в Казахстане, Поиск по сайту.
ДОГОВОР аренды транспортного средства с экипажем. Все вопросы, которые не регламентированы сторонами в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
подлежит рассмотрению в судах Республики Казахстан в установленном. законодательством порядке. 3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны.
Если вы хотите сдать жилье либо арендовать его в Казахстане, у вас могут возникнуть некоторые вопросы: «Стоит ли в письменной форме заключать договор аренды?», «Нужно ли оформлять договор нотариально и регистрировать его
Республики Казахстан, является ГК РК. Изучение договора аренды как юридического факта гражданского права. Договор имущественного найма нежилых помещений. Классификация видов договоров имущественного найма: лизинг, прокат и аренда.
Распространенная форма договора аренды нежилого помещения с оборудованием. 6.2. За нарушение иных условий договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.
г.__________________ "_____"_______________2010 г.
менуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий от своего имени и ________________________________________________________________________________
__именуемое (ая, ый) в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: ________________________________________________________________________________
в дальнейшем именуемое "Имущество".
1.3. Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Имущество должно быть передано Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
2.2.2. Нести расходы по содержанию Имущества.
2.2.3. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.
3.1.Размер арендной платы составляет______________________________________________________________________
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее _____ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) наличными средствами Арендодателю.
4. Ответственность сторон
4.1. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Республики Казахстан.
4.2. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Срок действия договора
5.1. Срок аренды Имущества:______________________________________________________________________
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. При невозможности разрешения спора мирным путем стороны имеют право обратится в суд.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: ________________________________________________________________________________
путем направления другой стороне извещения по <почте, заказным письмом с уведомлением и т.п.>
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Юридические адреса сторон
договор аренды нежилого помещения в казахстане образец Договор аренды нежилых помещений - Строительный портал. Договора. Образцы типовых договоров аренды, услуг, купли.Учетная политика предприятие реферат договор аренды нежилого помещения в казахстане образец Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом · Договор аренды. Договор аренды транспорта в казахстане образец · Договор аренды.
Договор аренды нежилого помещения с последующим выкупом · Договор аренды. Договор аренды транспорта в казахстане образец · Договор аренды. Ежедневные курсы валют в Республике Казахстан. аренды нежилых помещений. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия.
ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №МЕСТО ЗАКЛЮЧЕНИЯ: Республика Казахстан, город Алматы
ДАТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ: « ___ » декабря 2013 года.
ТОО «_____», в лице директора ____________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона» или как указано выше, заключили настоящий Договор аренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
Если прямо не предусмотрено иное, указанные в настоящем Разделе термины в тексте Договора означают следующее:
«Здание» - здание Комплекса, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: Республика Казахстан, г.Алматы, пр. Райымбека, 101.
«Помещение» - часть коммерческой площади Здания, переданная Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование, общей площадью 642,6(шестьсот сорок два целых, шесть десятых ) м? для осуществления Арендатором предпринимательской деятельности.
«Срок аренды» – период времени, указанный в п. 2.1. Договора, на который Помещение, в соответствии с Договором, передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование.
«Предпринимательская деятельность» - вид деятельности, осуществляемый Арендатором в Помещении в соответствии с Целевым назначением, не запрещенный законодательством Республики Казахстан.
«Государственная регистрация» - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения права пользования Помещением при передаче Арендодателем Арендатору Помещения на срок не менее 1-го (одного) года во временное владение и пользование в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан и сроки, предусмотренные Договором.
«Акт приёма-передачи» - документ, подтверждающий факт приёма-передачи Помещения в таком виде, в каком Помещение находится на дату его подписания Сторонами.
«Арендная плата» - плата за временное владение и пользование Помещением, состоящая из:
- Платы за аренду - ежемесячный платеж, выплачиваемый Арендатором Арендодателю,рассчитываемый как: площадь Помещения умноженная на цену за пользование Помещением за 1 м?/сутки умноженная на фактическое количество календарных дней каждого месяца,
«Коммунальный платеж» - ежемесячный платеж, уплачиваемый Арендатором Арендодателю для уплаты стоимости услуг поставщиков коммунальных и телекоммуникационных услуг.
«Компенсационный взнос» - денежная сумма, вносимая Арендатором на банковский счет или в кассу Арендодателя в размере, предусмотренном Договором, в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору.
«Площади общего пользования» - площади Комплекса, не переданные во временное пользование и распоряжение третьим лицам и доступные для посетителей (вестибюль, коридоры, эскалаторы, лестницы, лестничные пролеты, холлы).
«Работы » - работы, предусмотренные проектными чертежами, дизайн-проектом Помещения, и/или работы по установке в Помещении оборудования (в т.ч. торгового), и/или изготовление и монтаж указателя/вывески, идентифицирующих Арендатора/деятельность Арендатора, и/или работы по подключению к внутренним сетям и системам Здания и иные работы в Помещении.
«Неотделимые улучшения» - улучшения не отделимые без вреда для Помещения, в т.ч. окна, витражи, подвесные потолки, напольные покрытия, двери и т.д.
«Систематическое нарушение» - ненадлежащее исполнение обязательств/нарушение Правил более 2-х (двух) раз, в случае если Срок аренды составляет менее года и год, более 2-х (двух) раз за 12 (двенадцать) месяцев, в случае если Срок аренды составляет более 1-го (одного) года.
1.1. В порядке, предусмотренном Договором, Арендодатель передает, а Арендатор принимает Помещение во временное возмездное владение и пользование.
1.2. Площадь Помещения измеряется и рассчитывается Арендодателем по периметру внутренних (отделяющих Помещение от других Помещений и площадей) стен и/или иных границ (витражей), проходящему по оси всех внутренних стен и/или иных границ (витражей), включая все объекты, находящиеся в границах периметра Помещения (колонны, внутренние стены, несущие конструкции и т.д.).
В случае отсутствия в Помещении стен и/или иных границ (витражей) площадь Помещения измеряется и рассчитывается Арендодателем по следующей формуле:
периметр внешних стен оборудования Арендатора плюс 50 (пятьдесят) сантиметров от внешних стен оборудования Арендатора.
Площадь, указанная в Договоре, используется для расчетов платежей, предусмотренных Договором.
2.1.1. Дата начала Срока аренды: «___» декабря2013 года,
2.1.2. Дата окончания Срока аренды: « ___ » декабря 2018 года.
2.2. Арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок при условии, что Арендатор в течение Срока аренды Помещения надлежащим образом исполнял обязательства по Договору.
2.3. О своем решении заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 60 (шестьдесят) дней до Даты окончания Срока аренды. Условия заключаемого на новый срок договора аренды могут быть изменены Арендодателем.
2.4. В случае, если Стороны не пришли к соглашению по условиям заключаемого на новый срок договора аренды (не заключили договор аренды на новый срок) за 45 (сорок пять) дней до Даты окончания Срока аренды, Срок аренды прекращается в дату, указанную в п.п. 2.1.2. Договора.
2.5. О своем решении не заключать договор аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 45 (сорок пять) дней до Даты окончания Срока аренды.
3.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять Помещение в Дату начала Срока аренды.
3.2. При передаче Помещения Арендатор осматривает Помещение и его техническое состояние.
3.3. Помещение передается по Акту приёма-передачи (ПРИЛОЖЕНИЕ № 3), подписанному уполномоченными представителями Сторон.
3.4. В Акте приёма-передачи (ПРИЛОЖЕНИЕ № 3) Стороны указывают техническое состояние, количественные и качественные характеристики Помещения.
3.5. Арендодатель не обязан за свой счет вносить модификации, изменять и/или улучшать Помещение для передачи его Арендатору.
3.6. В случае, если Помещение было ранее передано Арендатору по договору аренды действовавшему до заключения Сторонами договора аренды на новый срок Акт приёма-передачи (ПРИЛОЖЕНИЕ № 3) не составляется.
4.1. До проведения Работ в Помещении Арендатор обязуется разработать проектные чертежи (далее по тексту «Чертежи»), или/и дизайн-проект Помещения (далее по тексту «Проект»), или/и эскиз указателя/вывески, идентифицирующие Арендатора/деятельность Арендатора (далее по тексту «Эскиз») и согласовать сроки проведения Арендатором Работ. В случае заключения Договора Сторонами ранее не заключавшими договора аренды Помещения и необходимости проведения Работ в Помещении Арендатор предоставляет Арендодателю на утверждение Чертежи, или/и Проект, или/и Эскиз в течение 10 (десяти) дней с ДАТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ Договора.
4.2. Арендатор не имеет право отступать от утвержденных Арендодателем Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза, а также вносить в них изменения, без предварительного письменного согласования с Арендодателем.
4.3. Арендодатель обязуется в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза в случае, если представленные Арендатором Чертежи, или/и Проект, или/и Эскиз:
4.3.1. соответствуют предъявляемым Арендодателем требованиям согласовать их,
4.3.2. не соответствуют предъявляемым Арендодателем требованиям, предоставить Арендатору письменный мотивированный отказ с указанием причин отказа и сроков устранения замечаний Арендатора, Арендатор обязуется устранить их в соответствии и в сроки установленные требованиями Арендодателя.
4.4. В случае, если для проведения Арендатором Работ или текущего ремонта в Помещении, требуется предварительное согласование/разрешение уполномоченных органов и учреждений Республики Казахстан, Арендатор обязан согласовать/получить разрешение до проведения Работ или текущего ремонта в Помещении и предоставить Арендодателю копии документов, подтверждающих получение таких разрешений и согласований.
4.5. Арендатор вправе приступить к проведению Работ после утверждения и/или получения согласований/разрешений, предусмотренных п.п. 4.1. и 4.4. Договора.
4.6. До проведения Работ или текущего ремонта в Помещении Арендатор обязуется согласовать с Арендодателем используемые Арендатором материалы и оборудование, сроки проведения текущего ремонта, подрядчика, график проведения Работ в Помещении (почасовой), предоставить пофамильный список рабочих, проводящих Работы или текущий ремонт в Помещении, при необходимости предоставить Арендодателю копию лицензии подрядчика.
4.7. Материалы и оборудование, используемые Арендатором при проведении Работ или текущего ремонта в Помещении должны быть сертифицированы, отвечать требованиям противопожарной безопасности, и соответствовать дизайн-концепции Комплекса.
4.8. В случае обнаружения Арендодателем отступлений от утвержденных Арендодателем Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза Арендодатель вправе приостановить Работы или текущий ремонт в Помещении до устранения Арендатором допущенных нарушений, отступлений, без продления сроков предоставленных ему для выполнения Работ или текущего ремонта.
4.9. В случае проведения Арендатором Работ в Помещении Стороны подписывают:
4.9.1. при отсутствии отступлений от утвержденных Арендодателем Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза, составленного Арендодателем акта несоответствия и дефектов, дефектов и иных замечаний Арендатора, Сторонами подписывается акт об окончании работ,
4.9.2. при наличии отступлений от утвержденных Арендодателем Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза, дефектов и иных замечаний Арендатора, Арендодателем составляется акт несоответствия и дефектов, с указанием срока, в течение которого Арендатор обязуется устранить допущенные отступления и/или дефекты.
4.10. Арендатор не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в Помещении до подписания Сторонами акта об окончании работ и получения согласований/разрешений, уполномоченных государственных органов и учреждений Республики Казахстан в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
4.11. Арендатор обязан завершить Работы или текущий ремонт в Помещении в сроки, согласованные Сторонами, а в случае заключения Договора Сторонами ранее не заключавшими договора аренды Помещенияне позднее срока, предусмотренного п. 2.6. Договора.
Работы считаются завершенными после подписания Сторонами акта об окончании работ.
4.12. Арендатор не имеет право изменять планировку и дизайн Помещения без предварительного письменного согласования с Арендодателем и утверждения Арендодателем Чертежей, или/и Проекта, или/и Эскиза, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан без предварительного согласования/разрешения уполномоченных органов и учреждений Республики Казахстан.
4.13. Арендатор безвозмездно передает Арендодателю Неотделимые улучшения в объеме согласованном Арендодателем. Стоимость Неотделимых улучшений (переделки, перестройки), произведенных Арендатором в Помещении возмещению Арендодателем не подлежит.
4.14. Условия настоящего Раздела не распространяются на отношения, возникшие при заключении договора аренды на новый срок в случае, если Помещение было передано ранее Арендатору по договору аренды, действовавшему до заключения Сторонами договора аренды на новый срок и отсутствия у Арендатора необходимости в проведении Работ.
5.1. Компенсационный взнос уплачивается Арендатором в течение 3-х (трех) банковских дней с даты, когда необходимо произвести арендную плату согласно настоящего договора, вместе с арендной платой. Размер компенсационного взноса составляет сумму среднемесячной арендной платы.
5.2. В случае увеличения Платы за аренду размер Компенсационного взноса увеличиваетсяпрямопропорциональноразмеру Платы за аренду. Арендатор обязуется уплатить в течение 5 (пяти) банковских дней со дня заключения соответствующего дополнительного соглашения к Договору или наступления иных случаев, предусмотренных Договором возникшую вследствие такого увеличения разницу в Компенсационном взносе.
5.3. В случае уменьшения Платы за аренду сумма Компенсационного взноса пересчету не подлежит, а возникшая в результате такого уменьшения разница в Компенсационном взносе возвращается Арендатору в случае прекращения действия Договора в порядке, предусмотренном для возврата Компенсационного взноса.
5.4. Арендатор не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Компенсационный взнос, любое такое обременение является ничтожным.
5.5. Компенсационный взнос передается Арендодателю до исполнения Арендатором обязательств по Договору без начисления на него вознаграждения.
5.6. В случае, если:
5.6.1.задолженность Арендатора по денежным обязательствам превышает 50 (пятьдесят) процентов от ежемесячной Арендной платы
5.6.2.просрочка исполнения денежных обязательств составляет более 10 (десяти) рабочих дней
Арендодатель вправе по своему усмотрению погасить задолженность Арендатора из Компенсационного взноса, а Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения письменного уведомления уплатить Арендодателю сумму, необходимую для восстановления Компенсационного взноса.
5.7. Компенсационный взнос подлежит возврату Арендодателем за вычетом сумм задолженности Арендатора при условии отсутствия разногласий по результатам акта сверки взаимных расчетов в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов и передачи Помещения по Акту приёма-передачи по истечении Срока аренды или в случаях, указанных в пп. 12.4. Договора и п. 3. ст. 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
5.8. В случае заключения Сторонами договора аренды на новый срок, обязательство Арендодателя по уплате (возврату) Арендатору Компенсационного взноса прекращается зачетом обязательства/части обязательства Арендатора по уплате Компенсационного взноса, предусмотренного условиями заключаемого Сторонами на новый срок договора аренды.
В случае, если стоимость обязательства Арендатора по уплате Компенсационного взноса, предусмотренного условиями заключаемого Сторонами на новый срок договора аренды, будет превышать стоимость обязательства Арендодателя по уплате (возврату) Арендатору Компенсационного взноса, Арендатор обязуется уплатить разницу в стоимости обязательств Сторон в срок, предусмотренный п. 5.1. Договора.
6.1. Арендодатель обязан:
6.1.1. при необходимости осуществлять капитальный ремонт и техническое обслуживание инженерных систем Здания за свой счет, если необходимость этих работ возникла не по вине Арендатора.
6.1.2. по письменному запросу Арендатора и при наличии технической возможности предоставить в пользование Арендатору телефонный номер (городской либо внутренний),
6.1.3. обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в Помещение после подписания Сторонами Акта приёма-передачи,
6.1.4. обеспечить непрерывную деятельность Комплекса, а также функционирование всех связанных с этим сетей и инфраструктуры (за исключением оборудованных Арендатором), их обновление в случае необходимости,
6.1.5. в случае возникновения аварий в Здании не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры по устранению их последствий,
6.1.6. принимать меры для обеспечения безопасности Здания.
6.2. Арендодатель имеет право:
6.2.1. инспектировать Помещение на предмет его технического, санитарного состояния и целевого использования,
6.2.2. требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения, установленных действующим законодательством Республики Казахстан,
6.2.3. в случаях возникновения и для ликвидации чрезвычайных ситуаций или их последствий, в том числе пожара, затопления, поломки инженерных сетей, совершения противоправных действий входить в Помещение при условии составления Арендодателем и охранной организацией акта о вскрытии Помещения с указанием времени, причин вскрытия Помещения и лиц присутствующих при вскрытии Помещения,
6.2.4. утверждать Правила и/или отдавать распоряжения, носящие как общий, так и индивидуальный характер, по пользованию Арендатором Помещения, ведению Арендатором Предпринимательской и/или хозяйственной деятельности в Помещении. Такие Правила и/или распоряжения доводятся до Арендатора в письменном виде, путем направления уведомления и являются обязательными для исполнения Арендатором,
6.2.5. проводить конструктивные изменения Здания, капитальный ремонт Здания и техническое обслуживание инженерных систем Здания, в том числе устанавливать колонны, дополнительные стены вне зависимости от того, ограждают они Помещение или нет:
6.2.5.1. без письменного уведомления в случае если, указанные в настоящем пункте работы не будут проводится в Помещении или части Здания, прилегающей к Помещению, в случае если проведение капитального ремонта в них не будет препятствовать осуществлению Арендатором Предпринимательской деятельности,
6.2.5.2. при условии письменного уведомления об этом Арендаторав случае если, указанные в настоящем пункте работы необходимо будет провести в Помещении или части Здания, прилегающей к Помещению, в случае если проведение капитального ремонта в них будет препятствовать осуществлению Арендатором Предпринимательской деятельности.
6.2.6. в целях обеспечения безопасности в Здании Арендодатель имеет право вводить определенные правила безопасности, имеющие обязательную силу для Арендатора, которые могут быть включены в Правила,
6.2.7. обременять здание комплекса, в т.ч. сдавать в аренду, залог и т.п.
6.2.8. на внесудебную реализацию удержанного имущества Арендатора.
7.1. Арендатор обязан:
7.1.1. к ДАТЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ Договора, предоставить Арендодателю ксерокопии следующих документов:
7.1.1.1. для юридических лиц:
- Свидетельство о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица,
- Свидетельство налогоплательщика Республики Казахстан,
- Свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость,
- документы, подтверждающие право Арендатора представлять торговую марку (бренд) на территории Республики Казахстан,
- иные документы, необходимые для осуществления Предпринимательской деятельности Арендатора, включая разрешения, лицензии, согласование государственных органов Республики Казахстан.
7.1.1.2. для физических лиц:
- Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя,
- Свидетельство налогоплательщика Республики Казахстан,
- удостоверение личности Арендатора и лица, управляющего деятельностью Арендатора с указанием постоянного места проживания и контактных данных,
- иные документы, необходимые для осуществления Предпринимательской деятельности Арендатора, включая разрешения, лицензии, согласование государственных органов Республики Казахстан,
7.1.2. соблюдать законодательство Республики Казахстан, Правила и других распорядительные акты Арендодателя, регулирующие порядок использования Помещения, осуществления Арендатором Предпринимательской деятельности,правила пожарной безопасности, правила пользования электрическими и другими приборами и т.д.,
7.1.3. принять Помещение по Акту приёма-передачи (ПРИЛОЖЕНИЕ № 3),
7.1.4. за свой счет обеспечивать Помещение необходимым оборудованием, средствами и системами обеспечения оборудования,
7.1.5. за свой счет осуществлять ремонт, вызванный неотложной необходимостью и не менее 1-го (одного) раза в год текущий ремонт Помещения, а так же нести иные расходы по содержанию Помещения,
7.1.6. за свой счет содержать Помещение в состоянии, соответствующем санитарным и противопожарным нормам (иметь в наличии порошковых (углекислотных) огнетушителей в количестве соответствующем размеру Помещения), проявлять бережное отношение к санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в Помещении и местах общего пользования Здания и устранять выявленные нарушения,
7.1.7. не допускать причинения вреда, ухудшения состояния Помещения в результате своей Предпринимательской деятельности. Принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий,
7.1.8. обеспечить в любое время беспрепятственный допуск представителей Арендодателя в Помещение в целях:
- проведения проверок на предмет соблюдения условий использования Помещения,
- осмотра инженерных сетей и оборудования, технического и санитарного состояния Помещения, а также для устранения аварий.
7.1.9. осуществлять за свой счет праздничное оформление Помещения к праздничным дням, установленным законодательством Республики Казахстан, принимать участие в организации ярмарок, выставок и других маркетинговых мероприятий,
7.1.10. не использовать в Помещении охранные структуры третьих лиц без письменного согласия Арендодателя,
7.1.11. ежеквартально не позднее 15-го (пятнадцатого) числа 1-го (первого) месяца квартала следующего за отчетным подписывать и предоставлять Арендодателю акт сверки взаимных расчетов. Арендатор обязан сам предпринять действия для получения у Арендодателя актов сверки взаиморасчетов,
7.1.12. использовать Помещение в полном объеме,
7.1.13. получить все необходимые для осуществления Предпринимательской деятельности разрешения, лицензии и т.д.,
7.1.14. незамедлительно сообщать Арендодателю об уведомлениях, предписаниях государственных органов в отношении Помещения.
7.2. Арендатор имеет право:
7.2.1. по своему усмотрению и за свой счет, но с соблюдением правил противопожарной безопасности складировать имущество, принадлежащее Арендатору внутри Помещения, расставлять в нем мебель, оргтехнику, оборудование, предварительно проведя согласование с Арендодателем,
7.2.2. использовать согласованный с Арендодателем объем коммуникаций, необходимых для функционирования Помещения, включая подсоединение за свой счет инженерного либо телекоммуникационного оборудования для его обслуживания,
7.2.3. оформлять витрины, рекламные щиты, элементы фасада, после письменного согласования с Арендодателем и, при необходимости, получать необходимые разрешения и согласования, получить разрешение на размещение наружной визуальной рекламы (заключить договор) и вносить плату за нее, выполнять соответствующие требования местных органов власти и действующего законодательства Республики Казахстан.
7.3. Арендатор не вправе:
7.3.1. требовать у Арендодателя обеспечения мер по защите его от конкуренции,
7.3.2. превышать допустимые нормы нагрузки на сети и системы, которые Арендодатель обязался обеспечить Арендатору,
7.3.3. передавать Помещение в пользование третьим лицам (субаренда), свои права и обязанности по Договору третьим лицам, передавать права по Договору в залог, вносить в уставной капитал или иным образом обременять права по Договору без письменного согласия Арендодателя.
8.1. Размер Арендной платы указывается в ПРИЛОЖЕНИИ № 1. «РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ».
8.2. Арендная плата уплачиваются Арендатором с Даты начала Срока аренды в тенге путем перечисления денег на банковский счет Арендодателя, указанный в Разделе 18. Договора.
Каждая из Сторон самостоятельно уплачивает комиссии ее обслуживающего банка.
При совершении платежей Арендатор обязан указать в платежном поручении номер Договора. В противном случае и при наличии иных заключенных Сторонами сделок уплаченная Арендатором сумма будет зачтена Арендодателем только по 1-ой (одной) из сделок.
8.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально в форме предварительной оплаты за следующие три месяца не позднее 23-го (двадцать третьего) числа текущего месяца согласно данному Договору. Арендатор имеет право самостоятельно получить от Арендодателя счет на оплату с указанием суммы предварительной Арендной платы за следующий месяц с 15-го (пятнадцатого) числа текущего месяца.
8.4. Коммунальные платежи уплачиваются Арендатором ежемесячно за предыдущий месяц не позднее 23-го (двадцать третьего) числа текущего месяца на основании выставленных коммунальными предприятиями/прочими услугодателями/Арендодателем счетов.
8.5. Коммунальные предприятия/Арендодатель выставляют счет за предыдущий месяц 15-го (пятнадцатого) числа текущего месяца.
При отсутствии в Помещении надлежащим образом опломбированных и соответствующих требования законодательства индивидуальных приборов учета размер Коммунальных платежей определяется как стоимость всех коммунальных услуг потребленных в Здании пропорционально площади Помещения.
При наличии в Помещении надлежащим образом опломбированных и соответствующих требования законодательства индивидуальных приборов учета Арендатор уплачивает стоимость Коммунальных платежей, потребленных в Помещении.
8.6. Арендодатель вправе по истечении двух лет в одностороннем порядке увеличить размер Платы за аренду, при условии письменного уведомления Арендатора за 3 месяца.
8.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер Коммунальных платежей, в случае увеличения поставщиками коммунальных услуг стоимости услуг.
8.8. В случае предоставления Арендатору права пользования Помещением на срок 12-ти (двенадцати) и более месяцев Арендодатель вправе индексировать размер Арендной платы по следующей формуле:
Y=X тенге х (К2:К1), где:
Y – все платежи предусмотренные Договором
Х – размер Платежа установленного Договором
К1 – курс доллара США по отношению к тенге, установленный Национальным Банком Республики Казахстан на ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ Договора
К2 – курс доллара США по отношению к тенге, установленный Национальным Банком Республики Казахстан на день оплаты.
Размер Арендной платы не подлежит индексации, если индекс (К2:К1) меньше 1 (единицы).
8.9. Платежи, предусмотренные Разделом 8. Договора, подлежат увеличению в случае (с учетом ограничения указанного в п. 8.6. в настоящем договоре):
8.9.1. ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в Республике Казахстан,
8.9.2. значительного изменения рыночной ситуации (рост арендных ставок, рост покупательской способности, увеличение товарооборота Арендатора или увеличение объема реализации Арендатором услуг и прочее),
8.9.3. повышения тарифов поставщиками услуг,
8.9.4. в иных случаях предусмотренных Договором.
8.10. В случае просрочки исполнения Арендатором денежного обязательства, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить форму оплаты в отношении имеющейся задолженности и установить ее в виде передачи Арендодателю в собственность имущества, находящегося в Помещении по стоимости согласованной Сторонами, но не более 60-ти (шестидесяти) % от оценочной стоимости на аналогичное имущество, определенной независимым оценщиком.Форма оплаты считается измененной со дня, указанного в письменном уведомлении.
8.11. Арендатор обязан сам предпринять действия для получения счетов на оплату платежей, предусмотренных Договором в случае необходимости, счетов-фактур и актов выполненных работ. Счет-фактуры предоставляются при условии исполнения Арендатором денежных обязательств в полном объеме и подписания Сторонами актов выполненных работ.
8.12. Арендодатель обязуется не позднее 15-го (пятнадцатого) числа месяца следующего за отчетным предоставлять Арендатору акт выполненных работ, а Арендатор в течение 5-ти (пяти) рабочих дней со дня получения акта выполненных работ в случае:
8.12.1. отсутствия отступлений Арендодателя от условий Договора обязуется подписать и предоставить Арендодателю акт выполненных работ,
8.13. Днем исполнения Арендатором обязанности по уплате платежей, предусмотренных Договором, является день поступления денег на банковский счет Арендодателя, указанный в Разделе 19. Договора либо внесения в кассу Арендодателя.
8.14. В случае привлечения Арендатора к ответственности, предусмотренной Договором, в т.ч. Приложениями к Договору за ненадлежащее исполнение обязательств Арендатор обязуется уплатить начисленные штрафы (пеню, неустойку и т.д.) в течение 3-х (трех) дней со дня получения письменного уведомления.
8.15. Сумма произведенного Арендатором платежа погашает в следующем последовательном порядке (очередности):
1) неустойку (пеня, штрафы),
2) Компенсационный взнос, в случае ненадлежащего исполнения обязательства по его уплате,
3) возмещение вреда, причиненного Арендатором и иные платежи, предусмотренные Договором и законодательством Республики Казахстан,
4) Коммунальные платежи,
5) Плату за аренду.
8.16. Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется предоставить платежное поручение, подтверждающее исполнение Арендатором денежного обязательства.
8.17. Обязательства по уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджет, возникающие вследствие исполнения условий Договора Стороны исполняют самостоятельно.
8.18. Зачет требований Сторон, не предусмотренный Договором, не допускается.
8.19. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан, по требованию Арендатора, отказа Арендодателя от исполнения обязательств по Договору в случаях, предусмотренных Договором Арендодатель вправе перерасчитать Арендную плату за период времени, в котором путем заключения дополнительного соглашения была предоставлена скидка - уменьшен размер текущей Арендной платы, по наибольшему из тарифов, указанных в ПРИЛОЖЕНИИ № 1. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, а Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного уведомления уплатить возникшую в результате перерасчета разницу.
Расчет суммы подлежащей уплате Арендатором производится следующим образом:
Из суммы, полученной путем умножения наибольшего из тарифов, указаных в ПРИЛОЖЕНИИ № 1. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ на площадь Помещения вычитается ранее уплаченная Арендатором Арендная плата за период времени, в котором путем заключения дополнительного соглашения была предоставлена скидка.
Условия настоящего пункта не применяются при отказе от исполнения обязательств по Договору в случае возникновения у Арендодателя необходимости в Помещении, в случаях отказа Арендатора от исполнения обязательств по Договору предусмотренных п. 12.10. Договора или расторжения Арендатором Договора в случаях, предусмотренных, пунктом 3 статьи 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
9.1. Арендатор обязуется передать Арендодателю Помещение по Акту приёма-передачи:
9.1.1. не позднее Даты окончания Срока аренды,
9.1.2. не позднее 5-ти (пяти) календарных дней со дня получения письменного уведомления о прекращении действия Договора, если иное не будет предусмотрено соглашением Сторон.
В момент подписания Акта приёма-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от Помещения.
9.2. Не позднее Даты окончания Срока аренды или срока, предусмотренного п.п. 9.1.2. Договора Арендатор обязан за свой счет:
- в объёме согласованном с Арендодателем демонтировать результаты осуществленных в Помещении Работ, провести ремонтные (восстановительные) работы, произвести замену утраченного, поврежденного или уничтоженного оборудования Арендодателя на новое аналогичное по назначению, свойствам, типу и качеству оборудование,
- демонтировать в Здании указатели, идентифицирующие Арендатора/деятельность Арендатора, вывезти из Здания свое имущество.
В противном случае Арендодатель вправе не принимать Помещение и не подписывать разрешение на вывоз имущества Арендатора до осуществления Арендатором действий, предусмотренных настоящим пунктом.
9.3. Арендатор уплачивает Арендодателю предусмотренные Договором платежи до момента передачи Помещения Арендодателю и возмещает Арендодателю связанные с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по передаче Помещения прямые и косвенные убытки Арендодателя.
Под прямыми убытками в настоящем пункте понимается недополученная Арендодателем разница в стоимости Арендной платы либо ее составных частей/составной части (платы за аренду) уплачиваемой Арендатором по Договору и стоимостью установленной для нового арендатора в соответствии с соглашением/сделкой, заключенным/ой Арендодателем и новым арендатором (далее по тексту «Соглашение»), а так же предъявленная новым арендатором в соответствии с Соглашением и уплаченная Арендодателем неустойка.
9.4. В случае прекращения действия Договора Арендатор не вправе осуществлять в Помещении предпринимательскую деятельность.
9.5. В случае, если Арендатор не вывез из Здания свое имущество в срок, предусмотренный Договором, Арендодатель вправе вывезти имущество из Здания и передать его на хранение третьим лицам. При этом, Арендатор обязуется возместить Арендодателю все расходы связанные с вывозом, хранением и транспортировкой данного имущества.
9.6. Акт приёма-передачи о передаче Арендатором Арендодателю Помещения не составляется в случае заключения Сторонами договора аренды на новый срок не позднее Даты окончания Срока аренды.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан, Договором, Приложениями к Договору.
10.2. Арендодатель не несет ответственность за содержание рекламы Арендатора, за качество реализуемой Арендатором продукции и предоставляемых услуг и/или за действие/бездействие Арендатора перед уполномоченными государственными органами Республики Казахстан и/или другими третьими лицами.
10.3. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения упущенной выгоды.
10.4. В случае нанесения Арендатором и/или лицами, связанными с Арендатором гражданско-правовыми или трудовыми отношениями ущерба третьим лицам и/или имуществу третьих лиц Арендатор самостоятельно и за свой счет возмещает нанесенный ущерб и/или возмещает убытки.
10.5. Арендатор несет ответственность за Помещение до передачи его Арендодателю.
10.6. Арендатор несет ответственность за действия лиц, связанными с Арендатором гражданско-правовыми или трудовыми отношениями.
10.7. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором п. 2.5. Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить неустойку в размере Компенсационного взноса, независимо от наличия его вины.
10.8. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором денежного обязательства Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить пеню за каждый календарный день ненадлежащего исполнения денежного обязательства со дня, когда оно должно было быть исполнено до исполнения Арендатором денежного обязательства в полном объеме в размере:
- 1-го (одного) % при ненадлежащем исполнении денежного обязательства до 5-ти (пяти) календарных дней,
- 2-х (двух) % при ненадлежащем исполнении денежного обязательства от 5-ти (пяти) до 10-ти (десяти) календарных дней,
- 3-х (трёх) % при ненадлежащем исполнении денежного обязательства свыше 10-ти (десяти) календарных дней.
10.9. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором денежного обязательства Арендодатель вправе временно ограничить и/или отключить коммунальные услуги до исполнения денежного обязательств в полном объёме. При этом Арендатор не вправе требовать освобождения от уплаты Арендной платы на период ограничения и/или отключения коммунальных услуг.
10.10.В случае неоднократного (2 (два) и более раз) ненадлежащего исполнения Арендатором денежного обязательства Арендодатель вправе приостановить Предпринимательскую деятельность Арендатора в Помещении и наложить запрет на дальнейшее осуществление Арендатором Предпринимательской деятельности в Помещении, в т.ч. опечатать входную дверь и/или удержать находящееся в Помещении имущество Арендатора до исполнения Арендатором денежного обязательства.
10.11.В случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору и отсутствия в Договоре прямо указанной санкции за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан в течение 5-ти (пяти) банковских дней со дня получения письменного уведомления уплатить штраф в размере:
- 5-ти (пяти) % от Арендной платы, за каждый случай ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору или,
- 1-го (одного) % от Арендной платы за каждый день, в случае, если ненадлежащее исполнение обязательств имеет длящийся характер (более 1-го (одного) дня).
10.12.В случае нанесения вреда Помещению Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан в течение 5-ти (пяти) банковских дней со дня получения письменного уведомления возместить вред причиненный действием/бездействием Арендатора и/или лиц, связанными с Арендатором гражданско-правовыми или трудовыми отношениями и уплатить штраф в размере 50-ти (пятидесяти) % от Арендной платы.
10.13.Арендодатель не несет ответственность и не возмещает вред, убытки Арендатора и/или третьих лиц в случаях, не зависящих от Арендодателя, а именно:
- нанесения ущерба (порча, утрата, уничтожение) имуществу Арендатора, не по вине Арендодателя,
- сбои в работе коммунальных и/или телекоммуникационных сетях (отключение электроэнергии в городской сети, авария в городской сети теплоснабжения, водоснабжения или по другим причинам, в случае если такие сбои не являются результатом умышленных или небрежных виновных действий или бездействия Арендодателя) и качество услуг предоставленных поставщиками коммунальных и телекоммуникационных услуг.
10.14.В случае нарушения Арендатором Правил, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф в течение 5-ти (пяти) банковских дней со дня получения письменного уведомления и акта о нарушении Правил, подписанного представителями Арендодателя и охранной организации.
10.15.В случае причинения имуществу Арендатора ущерба по вине Арендодателя, последний возмещает Арендатору реальный ущерб. Арендатор не вправе требовать возмещения ущерба и/или убытков, в случаях, не предусмотренных Договором.
10.16.Привлечение Стороны не надлежаще исполняющей обязательства по Договору к ответственности не освобождает её от исполнения обязательств по Договору.
11. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11.1. Изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, оформлены в виде дополнительных соглашений к Договору и подписаны уполномоченными представителями Сторон, если иное не предусмотрено Договором.
11.2. Действие Договора может быть прекращено по соглашению Сторон или по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором или законодательством Республики Казахстан.
11.3. Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по Договору в случае:
11.3.1. просрочки уплаты Арендатором Компенсационного взноса более чем на 10 (десять) календарных дней,
11.3.2. ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней,
11.3.3. Систематического нарушения Арендатором условий Договора
11.3.4. передачи Арендатором Помещения или его части в субаренду, или обременения прав по Договору, без получения на то письменного согласия Арендодателя,
11.3.5. не возмещение Арендатором ущерба и/или убытков причиненных имуществу Арендодателя или Помещению, в течение 10-ти (десяти) календарных дней, со дня получения от Арендодателя письменного уведомления,
11.3.6. использования Арендатором Помещения не по Целевому назначению,
11.3.7. отказа Арендатора от приёмки Помещения в течение 5-ти (пяти) календарных дней со дня, когда Помещение должно было быть передано Арендодателем в соответствии с условиями Договора,
11.3.8. ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства, предусмотренного п. 2.6. Договора более чем на 3 (три) календарных дня,
11.3.9. ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по Договору, в течение 14-ти (четырнадцати) календарных дней, со дня получения письменного уведомления Арендодателя, если иное не предусмотрено Договором,
11.4. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору в случае возникновения у Арендодателя необходимости в Помещении, при условии письменного уведомления Арендатора не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до дня прекращения действия Договора.
11.5. В случае досрочного расторжения Договора по требованию (инициативе) Арендатора, обязательства Арендатора по Договору прекращаются предоставлением взамен исполнения обязательств по Договору отступного - Компенсационного взноса и Платы за аренду неиспользованного периода.
11.6. В случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 556 Гражданского кодекса Республики Казахстан или отказа от исполнения обязательств по Договорув одностороннем внесудебном порядке, в случаях предусмотренных Договором Компенсационный взнос и Плата за аренду неиспользованного периода передается Арендатором Арендодателю в качестве неустойки.
Условия настоящего пункта не применяются при отказе от исполнения обязательств по Договору в случае возникновения у Арендодателя необходимости в Помещении.
11.7. По прекращению действия Договора:
- Арендатор обязан в день прекращения Договора явиться лично либо направить уполномоченных представителей в подразделение Арендодателя, курирующее вопросы недвижимости Арендодателя, для совершения действий, предусмотренных Договором.
- Стороны обязуются произвести сверку данных о сумме начисленного и исполненного по Договору денежного обязательства путём подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов.
12. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
12.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы – обстоятельства, возникшие помимо воли и желания Сторон и которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить, препятствующие исполнению Сторонами обязательств по Договору, а именно: пожар, как стихийное бедствие, наводнение, землетрясение, ведение боевых действий, массовые беспорядки, введения чрезвычайного положения, эпидемии, блокады, изменения в законодательстве Республики Казахстан, непосредственно влияющие на исполнение Сторонами обязательств по Договору.
12.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону с подтверждением соответствующих государственных органов или Торгово-промышленной палаты Республики Казахстан не позднее 7-ми (семи) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств, в противном случае она лишается права ссылаться на них в дальнейшем. Обязанность по доказательству факта обстоятельства непреодолимой силы возлагается на Сторону, для которой такое обстоятельство наступило.
12.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более 2-х (двух) месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору, кроме исполнения денежных обязательств по Договору. В этом случае предусмотренные Договором и законодательством Республики Казахстан санкции к Сторонам не применяются.
12.4. Стороны договорились, что следующие обстоятельства не будут являться Форс-мажорными обстоятельствами:
12.4.1. Отсутствие (истечение срока действия) лицензии, разрешения, сертификата, на основании которых Арендатор имеет право заниматься определенной деятельностью,
12.4.2. Действия и акты государственных органов РК и иностранных государств, которые запрещают и/или ограничивают осуществление Арендатором своей деятельности, включая, но. не ограничиваясь, отзыв/приостановление лицензии, разрешения, сертификата, на основании которых Арендатор имеет право заниматься определенной деятельностью,
12.4.3. Судебные акты, запрещающие и/или ограничивающие деятельность Арендатора, включая наложение ареста на имущество и банковские счета Арендатора,
12.4.4. Виновные действия Арендатора и/или любого третьего лица/лиц, приведшие к приостановке деятельности Арендатора и повлекшие за собой невозможность исполнения Арендатором того или иного обстоятельства по Договору.
13.1. Договор, а также вся информация, связанная с ним, представляет собой коммерческую тайну Сторон.
13.2. Стороны принимают на себя обязательство сохранять конфиденциальность информации, получаемой и передаваемой Сторонами в соответствии с условиями Договора.
13.3. Сторона, допустившая раскрытие конфиденциальной информации, обязуется возместить другой Стороне убытки, причиненные таким раскрытием, за исключением случаев, когда такое разглашение произошло в соответствии с требованием законодательства Республики Казахстан.
