Категория: Бланки/Образцы
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.
Что такое доверенностьДоверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу. чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально .
Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:
Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.
Нюанс:если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.
Как оформить доверенность на покупку квартирыДокумент оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:
Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.
Важно:так как действий у доверенного может быть несколько. например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности. которые он тоже заверит.
Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать :
В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:
Нюанс:совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.
Недействительность доверенностиГоворя об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так :
Нюанс: за отдельную плату нотариус сам всех уведомит, если вы его попросите.
Цена доверенностиПо статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:
В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.
Совет: хотите сэкономить на доверенности? Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.
Осторожно, мошенничествоЕсли вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
И ещё. обязательно пропишите в доверенности, что покупка по предварительному договору невозможна .
Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если :
При продаже квартиры через представителя собственнику недвижимости нужно оформить доверенность, в которой будет указано право представителя продать квартиру от имени доверителя (владельца недвижимости). Образец такого доверенности представлена для бесплатного скачивания внизу статьи.
Доверенность на продажу квартиры: общие моменты заполненияУсловия продажи квартиры прописываются в двустороннем соглашении (см. >Договор купли-продажи квартиры: образец ). Подписать договор также может представитель собственника квартиры в случае, если право выполнить это действие прописано в доверенности.
Помимо подписания договора, доверенному лицу также передается право подписывать иные документы, заполнять необходимую документацию, представлять интересы в регистрирующем органе, получать деньги от покупателя за квартиру и совершать иные действия.
Обычно доверенность оформляют в тем случае, когда продавец не имеет возможности или не хочет самостоятельно заниматься продажей квартиры. Причиной тому может быть проживание в другому городе, отъезд, болезнь, отсутствие необходимых знаний и другие.
Доверенность можно оформить на любое дееспособное, совершеннолетнее лицо. Это может быть юрист, риэлтор или родственник. Доверенность, выписанная физическим лицом. подписывается доверителем в присутствии нотариуса. Нотариальное заверение обязательно для доверенности от физического лица.
Образец оформленияСодержание доверенности на продажу квартиры:
Оцените, пожалуйста, статья была полезна для вас?
Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.
Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.
Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.
О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.
Существует два метода проведения сделки
Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей
Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.
Но наличие договора является не единственным необходимым документом.
Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.
В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.
Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.
Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.
Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.
Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.
Доверенность на продажу квартиры
Данный документ должен быть нотариально заверен.
Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.
Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.
Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.
Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.
В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.
Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.
Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.
Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Город Киев, Украина, первого февраля две тысячи тринадцатого года.
Я, Мартыненко Василий Васильевич. проживаю в г. Киеве, пр-т. Героев Сталинграда, д. 9, кв. 56, паспорт МЕ557761, выданный Оболонского РУ ГУМВД Украины в городе Киеве 05.05.2007 года, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 4455667788, действуя добровольно и в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, ознакомлен с требованиями действующего законодательства по недействительности сделок, уполномачиваю
Костенко Петра Петровича. который проживает в. Киеве, ул. Героев Днепра, д. 8, кв. 7, паспорт С0810000, выданный Святошинского РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 30.05.1999 года,
быть моим представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях любой организационно-правовой формы и формы собственности, перед всеми физическими и юридическими лицами, в органах юстиции, в том числе управлениях юстиции, в Государственной регистрационной службе Украины, ее структурных подразделениях, в органах бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в органах нотариата, коммунальных органах, паспортном столе и т.п. по
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № 56 (пятьдесят шесть) в доме № 9 (девять), расположенном по проспекту Героев Сталинграда в Киеве, цены и на условиях по усмотрению уполномоченного представителя,
Снятия с регистрации места моего проживания в указанной квартире, регистрации места моего проживания по новому адресу в городе Киеве.
Для чего уполномоченному представителю предоставляется право:
- Подписывать и подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о принадлежности имущества на праве личной частной собственности, заявления о государственной регистрации прав и др;
- Подписывать соответствующие договоры, в том числе предварительный договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи квартиры, другие необходимые документы, сделки, вносить изменения и дополнения в вышеуказанные договоры, сделки;
- Подавать и получать необходимые справки и документы, оформить и получить документы, необходимые для отчуждения квартиры, в том числе отчет об экспертной оценке (заключение о стоимости объекта оценки), справку формы № 3, справку о наличии (отсутствии) зарегистрированных лиц, справки об отсутствии задолженности по уплате электроэнергии, услуг телефонной связи и других коммунальных услуг по вышеуказанной квартиры, другие необходимые документы, связанные с отчуждением квартиры;
- Производить необходимые платежи, расчеты, получать денежные средства по заключенным договорам, договорам, а также выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением этой доверенности.
Нотариусом разъяснено содержание статей 237-241, 247-250 Гражданского кодекса Украины.
Доверенность выдана без права передоверия, сроком на три года и действует до первого февраля две тысячи шестнадцатого года.
Доверитель свидетельствует, что данная доверенность выдается им в соответствии с его свободного волеизъявления, что соответствует его внутренней воле, без всякого применения физического или психического давления и не носит характера фиктивного или притворной сделки.
УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса
Образец доверенности на ПОКУПКУ КВАРТИРЫГород Киев, Украина двадцать восьмого марта две тысячи тринадцатого года.
Я, Мартыненко Василий Васильевич. проживаю в г. Киеве, пр-т. Героев Сталинграда, д. 9, кв. 56, паспорт МЕ102077, выданный Деснянского РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 26.12.2000 года, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 4455667788, действуя добровольно и в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, ознакомлен с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок, уполномачиваю
Петринюк Николая Петровича. который проживает в. Бровары Киевской области, ул. Чкалова, д. 11 кв. 7, паспорт МЕ003565, выданный Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 04.04.2002 года, быть моим представителем во всех учреждениях, предприятиях, организациях любой подчиненности и формы собственности, перед всеми физическими и юридическими лицами, в том числе в органах юстиции. в том числе в управлениях юстиции, Государственной регистрационной службе Украины, ее структурных подразделениях, органах нотариата, коммунальных органах, жилищно-эксплуатационных конторах, паспортном столе, отделах связи, органах энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т.п. с вопросов:
ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В Г. КИЕВЕ цены и на условиях по его усмотрению, регистрации права собственности на купленные квартиры, снятия с регистрации места моего проживания по адресу: г. Киев, пр-т. Героев Сталинграда, д. 9 (девять), кв. 56 (пятьдесят шесть), и регистрации места проживания по новому адресу в городе Киеве;
А также представлять мои интересы ПО ВОПРОСАМ:
- Подключение к телефонной сети и заключения договора о предоставлении услуг телефонной связи;
- Заключение договора о предоставлении телекоммуникационных услуг, договора о подключении к сети Интернет;
- Заключение договоров о предоставлении коммунальных и других услуг, связанных с эксплуатацией приобретенной квартиры;
- Заключение договора о поставках и оплату электроэнергии. Для чего уполномоченному представителю предоставляются право:
- Подписывать и подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о принадлежности имущества на праве личной частной собственности, заявления о государственной регистрации прав и др;
- Подавать и получать необходимые справки и документы;
- Подписывать соответствующие договоры, в том числе предварительный договор, договор купли-продажи квартиры, вносить изменения и дополнения к указанным договорам, подписывать другие документы, сделки;
- Производить необходимые платежи, осуществлять расчеты, а также выполнять все необходимые действия, связанные с выполнением этой доверенности.
Нотариусом разъяснено содержание статей 237-241, 247-250 Гражданского кодекса Украины.
Доверенность выдана без права передоверия, сроком на три года и действительна до двадцать восьмого марта две тысячи шестнадцатого года.
Доверитель свидетельствует, что данная доверенность выдается им в соответствии с его свободного волеизъявления, что соответствует его внутренней воле, без всякого применения физического или психического давления и не носит характера фиктивного или притворной сделки.
УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса
Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий (отчуждение). От правильности оформления доверенности на продажу квартиры зависит нормальное движение сделки в период ее государственной регистрации: прием документов, отсутствие отказа в регистрации и т. д.
Документы для скачиванияОбразец - доверенность на приватизацию.doc
Образец доверенности на продажу квартиры.doc
Образец доверенности на покупку квартиры.doc
Можно ли продать квартиру по доверенностиДля продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право. Если квартира принадлежит лицу на праве собственности (в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. д.), то для оформления сделки потребуются правоустанавливающие документы:
Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт (выписка из Государственного кадастра недвижимости), не требуется, однако:
Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить. Доверенность на продажу квартиры. как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации, которая может быть проведена, по последним данным, до 1 марта 2017 года.
Доверенность на приватизацию квартиры (образец)Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается доверенности на продажу квартиры. покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д.
Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.
Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.
Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.
Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры- образец.
Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документовЧасто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры. Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:
До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:
Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.
Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры - образец.
В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.
Генеральная доверенность на управление квартиройГенеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней. Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи.
В доверенности, составленной в простой письменной форме, должны быть следующие реквизиты:
Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд (например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т. д.) нужны полномочия на судебное представительство, которые требуют нотариального удостоверения.
Иногда возникает необходимость в выдаче доверенности на покупку квартиры.
Доверенность на покупку квартиры (образец)На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Очень часто полное доверие в этом вопросе выражают друг другу супруги.
Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально. Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Отличие заключается в полномочиях, которые формулируются следующим образом: «Уполномочиваю … купить квартиру в городе …». Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки. Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры:Образец доверенности на покупку квартиры .
Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий (представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа) требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении. Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.
Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.
Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.
Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.
Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).
Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.
Уточнения вносимые в документДоверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.
Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.
Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.
Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.
Какая нужна доверенность для продажи квартирыСуществует несколько видов доверенностей:
Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам. Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов.
Если нотариус не имеет права заверять доверенность на куплю продажу квартиры (образцы документов сохраняются в конторе), то они считаются ничтожными, а значит проведённые сделки по ним, также будут недействительны.
Если доверитель или поверенное лицо были признаны на момент выдачи документа недееспособными, то он считается ничтожным, все проведённые по нему сделки аннулируются. Полученные в ходе проведения сделок денежные средства должны быть возвращены. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.
Чтобы договор купли продажи квартиры по доверенности не считался недействительным, необходимо потребовать представить справки с психоневрологического и наркологического диспансера (доверителя и поверенного лица).
Проведение сделок и подписание документов с недееспособными лицами (если этот факт был известен, до оформления соглашения) ведёт к уголовной ответственности.
Виды документаДоверенности на квартиру без права продажи (образец можно скачать в интернете), а также с правом на отчуждение, можно разделить на две группы:
Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.
Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.
Право на распоряжение собственностью доверителя, в том числе продажа квартиры по доверенности (образец договора для ознакомления можно найти в интернете), а также её обмена на конкретную либо другую жилплощадь, передавать её в залог и т.д.
Обязательно в документе перечисляются все действия доверенного лица по распоряжению жильём, регистрации и подписанию соглашений, связанных с оформлением либо переоформлением документов, а также получением денежных сумм наличными либо перечислением на указанный счёт.
Образец доверенности купли продажи квартиры должен быть доступен для просмотра на юридических сайтах.
Оформление документов с несколькими владельцамиЕсли оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.
Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.
Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.
Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.
Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.
Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.
Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.
Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть ниже.
Ген доверенностьГен доверенность на продажу квартиры имеет срок действия – до 3 лет (если не указывается другой), она даёт серьёзные возможности доверенному лицу, то есть он может от своего лица проводить любые юридические сделки и не ставить в известность доверителя, то есть фактического собственника. Поэтому в поверенном лице, которому даётся документ доверитель должен быть уверен.
В случае смерти доверителя на момент регистрации сделки, продажа квартиры по доверенности продавцом (поверенным лицом) будет считаться недействительной. Поэтому перед заключением договора лучше, если это реально встретится с собственником недвижимости и проверить его документы.
Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:
Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).
Сопутствующие рискиПри продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).
Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору (либо связаться с нотариусом), в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем. Другого способа проверки на данный момент нет.
Как оформить доверенность на продажу квартиры? Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу. Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа. Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.
Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу. Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства. Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.
Если выдаётся доверенность риэлтеру на продажу квартиры, то она должна иметь конкретные указания по совершению сделки, например, заключить предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности, но без права получения денежных средств или собрать необходимый пакет документов для проведения сделки.
Что нужно знатьПредварительный договор заключается, для обеспечения совершения сделки, чтобы стороны подписали основной договор купли продажи квартиры на основании доверенности. В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег. Важно, в договоре обязательно следует писать слово «задаток», а не аванс и залог, если покупатель не захочет заключать основной договор, то именно задаточная сумма может не возвращаться продавцом. Если продавец не захочет продолжить регистрацию, то он будет обязан вернуть денежные средства в двойном объёме.
Если недвижимое имущество продаёт один из супругов, а присутствие другого супруга невозможно выдаётся доверенность супруга на продажу квартиры. Такой документ необходим, в случае если жильё было нажито совместно. Если жилплощадь была приобретена продавцом до брака или получена в подарок, то получение разрешения от супруга нет необходимости.
Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.
Оформляя договор купли продажи квартиры, продавец по доверенности имеет такие же полномочия, как и собственник жилья. Только к полному пакету документов на собственность должна прилагаться заверенная нотариусом доверенность.
Так выглядит договор купли продажи квартиры по доверенности 2015 года (ссылка ниже).
Для оформления сделки в нотариальной конторе поверенный должен предоставить: доверенность на продажу квартиры, документы (оригиналы) на жилплощадь.
Стоимость оформленияСколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.
Полная стоимость доверенности на продажу квартиры будет установлена в нотариальной конторе. Предоставляемые услуги технически – правового характера оплачиваются дополнительно, к ним можно отнести составление особого проекта документа, консультирование клиента, оформление доверенности на продажу квартиры и т.д.
Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.
Оформляемая доверенность на продажу квартиры у нотариуса, цена на неё может быть снижена, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник (родители, дети, супруг).