Судебные решения

27 января 2011 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КТ к ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

КТ обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила, обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий КТ площадью 2080 кв.м. вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №:27:0040401:6, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Вороновское, <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что д.м.г Заочным решением Подольского городского суда <адрес> было вынесено решение по ее иску о разделе земельного участка площадью 2080 кв.м. по адресу: <адрес>, Вороновское с\п, <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов на четыре земельных участка, которое вступило в законную силу. При обращении в Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка площадью 2080 кв.м. она получила отказ в связи с тем, что Заочное решение Подольского городского суда от д.м.г аннулирует только право собственности на земельный участок с КН 50 №6, а не прекращает его существование.

Истец – КТ в судебное заседание не явились, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала (л.д.14).

Представитель истца по доверенности – МЛ в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик – представитель ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен (л.д.15).

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Подольским городским судом вынесено Заочное Решение от д.м.г согласно которому, за КТ признано право собственности на земельные участки, площадью: 397 кв.м. 1040 кв.м. 339 кв.м. 309 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Вороновское, <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Прекращено право собственности КТ на земельный участок площадью 2080 кв.м. с кадастровым номером 50 №:6, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вороновское, <адрес>, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Решение вступило в законную силу д.м.г (л.д.5-6).

Однако, при обращении в ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> истцу было отказано о снятии с учета объекта недвижимости (л.д.7).

При таких обстоятельствах, поскольку Заочное Решение от д.м.г вступило в законную силу, прекращено право собственности на земельный участок площадью 2080 кв.м. суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и обязывает ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий КТ площадью 2080 кв.м. вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №:27:0040401:6, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Вороновское, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

Иск КТ к ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий КТ площадью 2080 кв.м. вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №:27 №:6, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение Вороновское, <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья В.Г. Сидоренко

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета - адвокат в Москве

Юридическая консультация адвоката . В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

Районный (городской) суд

о снятии земельного участка с кадастрового учета

Я являюсь собственником земельного участка площадью 1000 (одна тысяча) кв.м. с кадастровым номером № 02 находящегося по адресу: Московская область, Одинцовский район, участок 01.
Указанный земельный участок принадлежит мне на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 27.01.2002 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского района Московской области, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой и Свидетельства о государственной регистрации права, бланки серии 50 АА номер 0001, выданного 23.08.2002 года Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2001 года, сделана запись регистрации №00-00.00-00.0000-000.1.
При обращении в ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке мне стало известно о том, что границы смежных участков № 03 с кадастровым № 00:00:0000000:03 и №01 с кадастровым № 00:00:0000000:01 фактически расположены на моем земельном участке.
Акт согласования границ с собственниками смежных земельных участков я не подписывал. Площадь и границы моего земельного участка соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.
Считаю, что границы смежных участков № 03 и № 01 установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно п. ч.2.ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

При этом в соответствии с ч. 1, п. п. 1 - 3 ч. 3 ст. 39 указанного закона, п.п. 9.1. и 9.2. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003г участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок № 03 с кадастровым номером № 00:00:0000000:03 расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок № 01 с кадастровым номером № 00:00:0000000:01 расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район.

Иск о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поставленного на учет ошибочно

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 г. г. Наро-Фоминск.

Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Черткова М.Е. при секретаре Коваленко А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречищева Николая Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Наро-фоминский отдел, СНТ «Дубрава» о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. водозаборный узел.

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Дубрава» площадью № кв.м. расположенный по адресу. Что участок был поставлен на первичный кадастровый учет с №.

При межевании земельного участка было выявлено, что его участок имеет пересечение с другим земельным участком кадастровый №, который был поставлен на кадастровый учет ранее, но сведений о собственнике участка и документы о его предоставлении не указаны. В ЕГРП данных о собственнике этого участка не имеется.

В связи с этим он не имеют возможности уточнить местоположение, границы и площадь своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика СНТ «Дубрава» исковые требования признал, суду пояснил, что никакого водозаборного узла на территории СНТ нет и не предусмотрено, произошла кадастровая ошибка.

Представитель Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата», в адрес которых направлена судебная повестка, в судебном заседании отсутствуют, возражений в адрес суда не направлено.

Представитель третьего лица г/п Селятино в судебном заседании отсутствовал, возражений в адрес суда не направлено.

Представитель ООО «РЕМСТРОЙЭКС» в судебном заседании отсутствовал, просил рассматривать дело в его отсутствие. В адрес суда направлено письмо в котором указывает, о при межевании установлено, что водозаборный узел на местности отсутствует, границы земельного участка истца были согласованы, споров по границам нет.

Суд, исследовав материал дела, выслушав истца, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено. что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Дубрава» площадью № кв.м. расположенный по адресу. что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, Постановлением Главы городского поселения Селятино № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6). Земельный участок был поставлен на первичный кадастровый учет с №:№, что видно из кадастрового паспорта (л.д. 7).

При межевании этого земельного участка было выявлено, что участок имеет пересечение с другим земельным участком кадастровый №, который был поставлен на кадастровый учет, но сведений о собственнике участка и документы о его предоставлении не указаны, что следует из решения УФАКОН об отказе (л.д. 3).

Согласно выписки УФРС по Московской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ данных о собственнике этого участка не имеется (л.д. 15).

Согласно ответа УФАКОН по Московской области Наро-фоминский территориальный отдел межевое дело по данному земельному участку с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 13).

Согласно п.2, 3, 6 ст. 19 ФЗ от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действующей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка,

2. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены.

6. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка.

Статьями 16, 21, 22, 23 данного Закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов, а именно: заявление правообладателя или его представителя, государственная пошлина, межевой план участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы о категории земли и установленном разрешенном использовании. Нарушение установленного законом порядка согласования местоположения границ земельных участков или несогласование границ земельных участков является основанием отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в соответствии со ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ.

В соответствии спунктом 2 части 2 статьи 26Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями (то есть со сведениями государственного кадастра недвижимости, которые не имеют временного характера) пересекает одну из границ другого земельного участка (далее - пересечение границ), за исключением случая, если последний из указанных земельных участков является преобразуемым.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» Ошибками в государственном кадастре недвижимости признаются:a) техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом кадастрового учета в процессе ведения государственного кадастра недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;b) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в соответствии с решением органа кадастрового учета при обнаружении данным органом такой ошибки или поступлении в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, на земельный участок № оформляемый истцом, принадлежащий ему на праве собственности выявлено наложение границ другого земельного участка с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет ошибочно.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют необходимые документы для постановки на учет, предусмотренные п.2, 3, 6 ст. 19 ФЗ от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и ст. 21, 22 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», следовательно, участок поставлен на учет ошибочно, что нарушает права собственника земельного участка № в СНТ «Дубрава», не имеющего возможности уточнить местоположение, границы и площадь своего земельного участка.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Исковые требования Гречищева Николая Николаевича удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу. водозаборный узел, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней.

Судья: М.Е. Чертков.

Снятие с кадастрового учета земельного участка и внесение изменений

Но, к сожалению, не все знакомы с таким правилом и зачастую, пропускают эти важные моменты. Хотя, отмечая изменения в кадастровой выписке о земельном участке. вы делаете лучше только себе – при сделках с вашим недвижимым имуществом вам не придется в срочном порядке бегать по инстанциям и приводить документы в надлежащий вид.

Сегодня мы поговорим про снятие ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета, причины и основания этих действий, а также рассмотрим ситуации, в которых ваши документы и реестры могут быть внесены изменения.

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета нашла свое отражение во многих нормативно-правовых актах. Это и земельный кодекс (первый в иерархии законов нормативно-правовой акт, посвященный земельным правоотношениям), а также указы президента и постановления правительства Российской Федерации.

Именно в этих источниках права подробно описывается не только сама процедура снятия участка с учета, но и определение этого действия.

Теоретики права посчитали, что снятие земельного участка с кадастрового учета не что иное, как установленная законом на государственном уровне особая процедура. которая носит первостепенный характер и ее результатам становится удаление всей информации о том или ином земельном участке из общих сведений реестра, который назван общегосударственным.

Определение очень непростое и можно сказать громоздкое, но в нем одновременно собрана информация о том, как осуществляется данная процедура, в каких органах и что является ее результатам.

Людям, которые сталкивались с оформлением земельного участка и как следствие, постановкой его на кадастровый учет не будет сложно понять систему снятия участка с кадастрового учета. Но тем, кто впервые столкнулся с земельными вопросами, стоит внимательно изучить нашу статью и почерпнуть из нее все самое необходимое. При этом как производится оценка земли и недвижимости и какие существуют особенности оценки земельных участков. вы узнаете, нажав на выделенные фразы.

Конечно, в вопросе, касающихся субъектов, наделенными правами на снятие участка с учета сомнений возникать не должно. В первую очередь, это собственники участка, будь то один человек, или же несколько людей, являющиеся долевыми собственниками.

Также право на снятие с учета имеют граждане, которые совсем недавно вступили в права наследства.

Если у гражданина имеется доверенность, заверенная нотариусом и разрешающая ему производить действия от имени доверителя по снятию земельного участка с учета – такая ситуация тоже имеет место быть.

Возвращаясь к собственникам, делящими участок между собой, нужно отметить. что для снятия надела с учета, необходимо согласие всех собственников, иначе, кадастровая палата не сможет вам ничем помочь. Согласия лучше всего оформлять в письменном виде.

В любом случае, основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета является заявление, поданное собственником или же собственниками в кадастровую палату. А вот обстоятельства, которые вынудили собственников прийти к такому решению являются первичными основаниями для снятия.

В кадастровой практике таких оснований насчитывается великое множество. Произошло это в связи с тем, что в каждом регионе действует в разной степени местное законодательство, особые технические условия почв и другие обстоятельства, влияющие на факт обращения.

Но общими по стране являются три основания. Рассмотрим их подробнее.

Первым и важным является невыполнение сроков. Расшифровка очень проста. С того момента как у вас появился участок законодатель дает вам определенный срок для того, чтобы зарегистрировать его надлежащим образом. Этот срок в сегодняшнем земельном кодексе равен двум годам. Невыполнение этих сроков ведет к снятию земельного участка с учета, удаление его в реестрах и аннулирование какой либо информации о нем.

Вторым основанием является наличие ошибки. которую допустили при межевании земли, составлении кадастрового паспорта, плана или же присвоении номера. Также ошибка может проявляться и в другом месте, к примеру, земельный участок находит границами сам на себя, что просто неприемлемо.

Третьим основанием являются жалобы соседей с ближайших участков на невозможность проведения межевых работ. Также основаниями могут быть факты разделения участков, дробления, соединения и другие процессы.

Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета проходит в несколько этапов. Каждый из них является составным в процедуре и ни один из них нельзя пропускать или же оставлять на потом. От того, насколько тщательно вы будете соблюдать пошаговую инструкцию, зависят сроки проведения вами этой процедуры.

Первый шаг в процедуре по снятию земельного участка – формирования пакета документов. Далее идет написания заявления о снятии участка с учета.

Оплата единой государственной пошлины и приобщение чека к общим документам. Подача документов в кадастровую палату. Ожидание результата.

Процедура достаточно проста и чем-то напоминает постановку участка на кадастровый учет.

Но все же не стоит думать, что подобная процедура проста до невозможности. Везде существуют свои нюансы и начинаются они с первого же вашего шага, который называется сбором документов и составлением заявления.

Давайте подробнее рассмотрим все аспекты этого дела.

Заявление в данном обращении обязательно к написанию. Составить его совсем не сложно, особенно если вы обратитесь к грамотному юристу. Но для тех, кто хочет обойтись своими силами написания заявления также не станет сложным процессом.

Первое, о чем необходимо помнить, это формат. Писать заявление можно только на листе а4. Форма написания в ряде регионов произвольная, но для большей уверенности поинтересуйтесь в своей кадастровой палате образцом написания.

Далее, приступаем к самому написанию. Хорошо, если вы напечатаете заявление на компьютере, но если такой возможности у вас нет, не отчаивайтесь, написание от руки также возможно, главное делать это разборчивым подчерком.

В шапке заявления обязательно укажите кому это заявление. а точнее адрес и наименование вашей кадастровой палаты, а также свои данные. В самом тексте заявления избегайте эмоционального изложения и строго по факту изложите основания снятия участка с кадастрового учета.

Последний шаг, это постановка даты и подписи.

Образец вы можете посмотреть здесь .

Услуга снятия земельного участка с кадастрового учета также носит платный характер. Но если услуга по постановке на учет рассчитывается ввиду площади участка, то в ситуации со снятием сумма фиксирована.

В разных регионах сумма может варьироваться, но если брать стоимость, во всех отношениях среднюю по стране, то это две с половиной тысячи рублей .

Оплата услуги обязательна еще перед подачей документов и остальных процедур по снятию участка учета.

При снятии объекта недвижимости с кадастрового учета госпошлина не взимается, согласно Федеральному закону Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, Статья 19, пункт 2.

Больше про стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения читай тут .

К сбору документов для снятия участка с кадастрового учета нужно отнестись с большой долей внимательности. По сути, недосдача какого либо документа ведет к тому, что срок на получения результата увеличивается.

Первым и важным документом, о котором мы уже говорили, является заявление. Оно должно быть составлено грамотно и в определенной форме.

Следующий документа это документ, подтверждающий, что вы имеете право на то, чтобы требовать снятие участка с кадастрового учета. Это может свидетельство о праве собственности, завещание, в случае, если вы наследник или же доверенность от собственника которая была нотариально удостоверена.

Ксерокопия вашего паспорта также обязательна для предъявления. Помните о документе подтверждающем оплату государственной пошлины. Он также должен быть в общей папке. Эти документы передаются в кадастровую палату в подлинном или отксерокопированном виде.

Срок на получение документа о том, что участок снят с кадастрового учета в законодательстве составляет восемнадцать дней. Это может произойти и раньше, но в ряде случае, сроки могут быть продлены.

Например, в случае, если вы еще не оформили какой-либо документ или же попросту забыли его принести. В этом случае кадастровая палата предупреждает вас о продлении сроков на законных основаниях.

Если же срок продлевают незаконно, вы имеете право обратиться в суд.

Если ввиду каких либо фактов и оснований в кадастровой палате вам отказывают в снятии участка с учета, вы имеете полное гражданское право на обращение в суд.

Для этого вам нужно будет необходимо написать исковое заявление, заплатить новую государственную пошлину и собрать все тот же пакет документов.

Суд будет знакомиться с материалами вашего дела в течение месяца и если его все устроит – через месяц после сдачи документов будет назначено заседание, где правосудие восторжествует и возможно на вашей стороне.

Внесение изменений в кадастровый учет представляет собой процедуру, которая позволяет собственнику переоформить кадастровые документы и внести изменения, произошедшие на его земельном участке не только в документы кадастра, но и в реестр.

Происходит все достаточно просто. Вами также формируется пакте документов, пишется заявление и все это подается на рассмотрение в кадастровую палату.

Изменения необходимо вносить своевременно. это в будущем облегчит вам возможность проведения различных сделок, сделает это процесс более легким и избавит вас от беготни по инстанциям.

Процедура внесения изменений в кадастровый учет повторяет процедуру по снятию участка с кадастрового учета.

Основаниями являются изменения, которые произошли с участком. Таких изменений в практике насчитывается достаточно много, поэтому рассмотрим основные. Самым распространенным основанием является перенесение границ.

Также к изменению приводят новые постройки на участке. Также необходимо проходить процедуру внесения изменений если участок был раздроблен или же наоборот, к нему что то присоединили. Процедура внесения изменений также выполняется в несколько шагов:

• необходимо собрать все документы подтверждающие права собственности;
• оплатить государственную пошлину;
• составить заявление;
• провести работы по межеванию земли
• подать документы вместе с результатами межевания в кадастровую палату и подождать 15 дней.

На этом процедура внесения изменений заканчивается. Как снизить кадастровую стоимость земли читайте по ссылке .

Все процедуры связанные с регистрации и надлежащим оформлением вашего недвижимого имущества необходимо проходить как только в этом появилась потребность. Так вы не только облегчите жизнь себе, но и поможете государству лучше разбираться в вопросах земельной ситуации нашей страны.

Помните о том, что любая процедура сегодня носит достаточно быстрый характер и вы выполните все необходимые действия потратив на это минимальное количество времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

22.08.2016 в 20:32

Со мной произошла вот такая неприятная история. Моей матери в Воронеже принадлежало восемь соток земли под домом. Я как и положено её оформила на имя матери, был выдан на руки договор и акт на передачу земли. Все я оформляла через Регистрационную палату, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю и дом. Еще при жизни мама подарила мне эту землю, о чем есть на руках у меня соответствующие документы. Совершенно случайно, можно сказать ради интереса, я недавно зашла на кадастровую палату и была шокирована — на карте у меня нет земельного участка. Сделав запрос в кадастровую палату, я получила не менее шокирующий ответ. мой земельный участок был снят с кадастрового учета и передан в аренду какой-то компании, то есть получается, что у меня на землю нет теперь никаких прав и соответственно документы, которые есть у меня на руках — недействительны. Я была вынуждена обратиться с жалобой в суд.

06.07.2016 в 11:01

Здравствуйте, пол года назад купила земельный участок, 6 соток. На участке был построен садовый домик, но он не был записан в договор купли продажи. Мы с мужем решили по началу снести дом, а потом подумали оставить, он несколько лет назад был построен. Какие документы нам нужны чтоб дом был легальный?

О снятии земельного участка с кадастрового учета

Адрес фактического проживания:

3-е лицо: ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области

Адрес регистрации: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6а

О снятии земельных участков с кадастрового учета

Истец, Б.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №1111 от 26 октября 1993 г. выданном на основании постановления Главы администрации Краснооктябрьского сельсовета от 25.10.1993 г. № 222, является собственником земельного частка, площаюдью 900 кв. м. расположенного по адресу.

Ответчики. владеют участками, не имеющими общей границы, №211 и 212 соответственно, расположенными по адресу. на праве пожизненного наследуемого владения, площадью по 600 кв. м. каждый.

С целью осуществления своего права на постановку участка на кадастровый учет, Истец 5 декабря 2008 г. обратилась в ООО «. » для проведения геодезических работ.

В результате проведенных геодезических работ, было выявлено, что площадь участка Истца. составляет 803 кв. м. (вместо 900 кв. м. принадлежащих Истцу на праве собственности), а общая площадь участков ответчиков, принадлежащих им на праве пожизненного владения составляет 1346 кв. м.. а согласно правоустанавливающим документам должна составлять 1200 кв. м. (600 кв. м. + 600 кв. м.).

Истец обратилась в Рузский районный суд Московской области было подано исковое заявление о восстановлении границ земельного участка и защите нарушенного права.

20 апреля 2010 года, Рузским районным судом Московской области в составе председательствующего судьи. в иске было отказано.

22 июня 2010 года, определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда вышеуказанное решение было оставлено без изменения. Однако, в вышеуказанном определении было указанно на неправомерность применения судом первой инстанции сроков исковой давности (абз. 5 стр. 3 вышеуказанного определения) и на неразрешенность вопроса об установлении границ вышеуказанных смежных земельных участков:

«Таким образом, между сторонами до настоящего времени не разрешен спор о границах их смежных земельных участков …» (абз. 2 ,стр. 3 вышеуказанного Определения).

С целью разрешения спора о границах смежных участков Истца и Ответчиков, Истцом в декабре 2010 г. было подано исковое заявление об установлении границ земельных участков.

В настоящий момент, в Рузском районном суде Московской области ведется судебное производство по вышеуказанному иску (основное судебное заседание назначено на 28 апреля 2011 года на 12 часов, председательствующий судья. )

В 2010 году, Ответчики обратились в ООО «. » с целью постановки принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения земельных участков на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Акт согласования границ земельных участков Истца и Ответчика С.Е. был оформлен 22.10.2010 г. Данный акт не был подписан Истцом. Одновременно с этим к Акту были приложены возражения Истца относительно действующих границ земельных участков.

В вышеуказанном возражении Истца было четко указано на факт неразрешенности спора о границах Смежных земельных участков Истца и Ответчика С.Е. на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от.

В соотв. с ч. 5, ст. 40 ФЗ О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Главой девятой Земельного кодекса РФ установлен судебный порядок разрешения споров согласования местоположения границ.

В нарушение действующего порядка разрешения споров при согласовании границ смежных земельных участков (до принятия Рузским районным судом решения об установлении границ смежных земельных участков), участки Ответчиковбыли поставлены на кадастровый учет.

27 декабря 2010 г. на кадастровый учет был поставлен участок, принадлежащий Ответчику С.Е.

Кадастровым инженером Ф. являющимся работником ООО «. », к межевому плану было приложено Заключение (лист 7 Межевого плана участка Ответчика С.Е. от 6 декабря 2010 г.).

В вышеуказанном заключении, Инженер Ф, ошибочно полагая, что спор о границах смежных земельных участков был разрешен решением Рузского районного суда Московской области от 20 апреля 2010 года о восстановлении границ земельного участка, не принимая во внимание на указание на определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от. указал, что считает необоснованными возражения Истца, приложенные к межевому плану, и считает возможным провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка Ответчика С.Е.

23 октября 2010 г. на кадастровый учет был поставлен участок, принадлежащий Ответчику К.Н.

Кадастровым инженером Ф. являющимся работником ООО «. », к межевому плану было приложено Заключение (лист 7 Межевого плана участка Ответчика С.Е. от 23 октября 2010 г.)

В вышеуказанном заключении, указано следующее:

«Считаю возможным указать в межевом плане уточненную площадь земельного участка – 740 кв. м. т.к. участок сформировался более 15 лет назад, обнесен забором и полностью используется собственником»

В соответствии с решением Московского областного суда от 20 апреля 2010 года по делу №. судом было установлено, что земельные участки Ответчиков С.Е. и К.Н огорожены одним забором.

Таким образом, участок К.Н. не может быть обнесен забором. При этом не представляется возможным утверждение фактов как формирования участка более 15 лет назад, так и полного использования участка собственником.

В результате проведенной постановке земельного участка Ответчика К.Н. на кадастровый учет, его площадь увеличилась на 140 кв. м. по сравнению с правоустанавливающими документами.

Установка границ земельных участков Ответчиков была согласована ими между собой.

Считаем, что в результате согласования границ земельных участков Ответчиков между собой, Ответчиком К.Н. было запользованно 140 кв. м. земли из земли, принадлежащей ответчику С.е. а ответчиком С.Е. в свою очередь, была запользована земля из земли, принадлежащей Истцу.

О вышеуказанных решениях, как и о факте постановки участков Ответчиков на кадастровый учет, Истец в известность поставлена не была.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 39; ч.ч. 1, 5 ст. 40 ФЗ О государственном кадастре недвижимости», ст. 59 ЗК РФ

- Снять земельный участок, кадастровый №. принадлежащий Ответчику С.Е. с кадастрового учета;

- Снять земельный участок, кадастровый №. принадлежащий Ответчику К.Н. с кадастрового учета;

Приложение: 1. Квитанция об уплате госпошлины;

2. Копия искового заявления и приложенных к нему документов по числу сторон;

3. Межевой план участка, кадастровый №. от. 2010 г.;

4. Межевой план участка, кадастровый №. от. 2010 г.

В порядке п.4 ст.151 ГПК РФ,

Объединить производство по настоящему исковому заявлению с исковым производством по Иску Б.И. к К.Н. С.Е. об установлении границ земельного участка (№ дела. председательствующий судья. )

Представитель Истца по доверенности