Рейтинг: 4.1/5.0 (1900 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург
Расторжение договора о найме жилого помещения – ситуация нередкая, но сопряжённая с рядом трудностей, о которых желательно знать ещё до его заключения. Сложности связаны с выраженной социальной направленностью темы жилья. Поскольку государство гарантирует гражданам право на жилплощадь, договоры о найме квартир законотворцами планировались как способ защитить права нанимателей. Это и становится причиной ряда сложностей при расторжении. Однако обо всём по порядку.
Любой договор, в том числе и найма, будет однажды расторгнут из-за нарушений или по желанию участников. Причины возможны разные, но их условно можно разделить на три группы:
Это идеальный вариант развития событий. Если жилец и собственник не имеют претензий друг к другу, то оформить своё решение они смогут в кратчайшие сроки. По закону (ст. 452 ГК) расторжение договора должно иметь ту же форму, что и сам договор. Иными словами, если имел место документ, составленный и подписанный обеими сторонами, то для прекращения его действия нужно составить и подписать аналогичную бумагу.
Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения можно найти здесь и подкорректировать под свой случай.
Во всех случаях, когда наем оформляется дольше, чем на год, закон требует регистрировать договоры в Росреестре. Следовательно, его расторжение тоже требует регистрации и вступит в юридическую силу с момента её наступления.
В бумагах на расторжение обычно указывают, с какого числа прекращаются расчёты с владельцем, срок выезда из квартиры. Принято оформлять акт возврата, где должно быть перечислено имущество, возвращённое владельцу. Обязательно должен быть пункт с указанием, что снимаемая квартира возвращена её владельцу и он не имеет претензий.
Инициатива наймодателяФормально в таком случае расторжение договора найма жилого помещения – выселение с точки зрения жильца. А поскольку закон, как уже было сказано выше, в первую очередь защищает интересы нанимателя, на собственника накладывается ряд ограничений, не позволяющих ему в одночасье лишить людей крыши над головой. Это хорошо для квартиросъёмщика, так как он не зависит от внезапных желаний владельца квартиры, но плохо для её собственника. Ему следует внимательно выбирать жильцов, в противном случае от них будет непросто избавиться, даже если они окажутся недобросовестными. Срок действия договора надо указывать всегда, чтобы он не приобрёл статус бессрочного.
Расторжение договора без судаЕсли собственнику вдруг потребовалась квартира, а до суда дело доводить не хочется, то выходов может быть два:
Других вариантов без суда вернуть себе жилплощадь у наймодателя нет, поэтому в его интересах заключать краткосрочные договоры.
Расторжение договора через судСобственник может искать помощи в суде, если на законных основаниях требует освободить квартиру, но получает отказ или отсутствие ответа. При этом пойти в суд можно лишь после того, как была сделана попытка договориться с нанимателем и решить проблему во внесудебном порядке, лучше всего – в виде отправления заказного письма с уведомлением. Если на него в ответ пришёл письменный отказ или в течение 30 дней не поступило никакого ответа, можно отправляться за справедливостью в суд.
Список причин для досрочного расторжения договора указаны в ст. 687 ГК РФ:
Есть и ещё один мотив для обращения в суд, о котором следует сказать особо. Договоры, где не указан срок их действия, считаются бессрочными. Если жильцы не нарушают его условий, то получается, что у собственника нет возможности освободить свою жилплощадь. Для решения этого спорного вопроса нужно сначала письменно предложить квартиросъёмщику изменить или расторгнуть договор (п. 2 ст. 452). Если он откажется или промолчит, настанет момент для обращения в суд, чтобы он назначил компромиссное решение. Например, жильцам даётся достаточно времени, чтобы снять другую квартиру, а наймодателя обязывают самого найти аналогичную жилплощадь, возместить неустойку или оплатить услуги риелтора.
Инициатива нанимателяРасторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя намного проще, ведь он вправе сделать это в любое удобное время, заблаговременно оповестив собственника. Возможно, хозяева квартиры потребуют выплатить им неустойку или откажутся вернуть залог.
Расторжение договора без судаСогласно п. 1 ст. 687 ГК, квартиросъёмщик вправе в любое время расторгнуть соглашение о найме, письмом за три месяца уведомив владельца квартиры о принятом решении. Обычно в договорах срок на предупреждение указывается в три раза короче – всего месяц.
Расторжение договора через судОснования изложены в ст. 620 ГК:
Случается такое, что стороны предпочитают обо всём договориться устно. Особенно часто так оформляются сделки между знакомыми. Казалось бы, всё просто: одна сторона получает жильё, а вторая – деньги. Заинтересованность участников соглашения налицо. К сожалению, от конфликтов никто не застрахован. Как рассудить нанимателя и наймодателя, если невозможно доказать существование устного договора, не говоря уж об уточнении нюансов?
Собственник квартиры может запросто выселить таких жильцов, обратившись в полицию с заявлением о незаконном проживании посторонних в его квартире. Однако долг по оплате таким способом уже не получить, равно как не взыскать компенсацию за ущерб, причинённый имуществу. Свидетели (соседи) могут подтвердить, что указанные личности действительно жили в квартире, но доказать, что они не платили за проживание, почти невозможно, как и причинение ущерба имуществу этими жильцами.
Нанимателю приходится хуже. Если собственник квартиры настаивает на том, чтобы он продолжал занимать и оплачивать помещение, жилец может просто собрать вещи и съехать. Удерживать его никто не имеет права. Однако чаще бывает наоборот: наймодатель выгоняет жильца, и у него есть все шансы оказаться на улице, если он не докажет, что договорные отношения с установленной квартплатой были.
И наймодатель, и наниматель для доказательств своей правоты могут использовать свидетельские показания, электронную и смс-переписку, бумажные письма и прочие факты.
Очевидно, что расторжение договора найма таит в себе массу трудностей, но большинства проблем можно избежать, если изначально правильно его составить. Необходимость отказаться от контракта может возникнуть у каждой стороны, поэтому так важно уделить внимание всем формальностям, чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем.
Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните
Поделитесь статьёй в соц. сетях:
Рекомендуем к прочтению другие статьи
Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора образец уведомления
Расторжения договора об аренде квартиры по инициативе нанимателя. 9 9 Ученик (99). расторжении договора аренды по инициативе арендатора 26 Июля 2013, 05:09, вопрос №145222 1 ответ.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. В.А. ВАЙПАН, А.П. ЛЮБИМОВ Вайпан Договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор существенно ухудшает арендованное имущество (п. 2 ст. 619 ГК РФ).
Содержание
Правила расторжения договора
Когда необходимо уведомление
Как правильно составить уведомление
Передача уведомления (письма)
Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения Правила расторжения договора
Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:
по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.
Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно. Когда необходимо уведомление
Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:
Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды. Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка обязательна!
Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.
Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.
Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.
Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.
Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства. Как правильно составить уведомление
Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.
Вот краткая инструкция по составлению уведомления:
Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
30 мая 2011 Соглашение о расторжении к договору аренды № _ от___. (дата и место составления). Далее полностью данные Аренддателя и Арендатора, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящее соглашение о
Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации. Передача уведомления (письма)
Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.
Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.
Узнайте свой ОКАТО и соответствие кодов ОКАТО и ОКТМО.
Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь.
Как проверить свою задолженность по налогам: http://bsnss.net/organizatsiya-biznesa/nalogooblozhenie/proverit-dolgi-po-nalogam.html Образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения
В качестве образца можно использовать следующий вариант:
Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»
Петрову Ивану Степановичу
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78
Тел. +7(812)111-22-33
Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222
Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.
Уведомление
об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды
«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.
Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Генеральный директор ООО «Самоделкин»
Самойлов В.Г.
25 октября 2014 г.
Главная ›› Образец ›› Соглашение ›› Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор
27 сентября 2011 Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды (срочный) с арендатором.
Прекращение договора аренды по инициативе арендатора. Статья Сергей Сизинцев 09.06.2011/04.09.2012. Законом установлен перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по
«Арендодатель/Основной арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» 1. Арендодатель/Основной арендатор и Арендатор/Субарендатор пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор (аренды/субаренды)
5.3. При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора, последний должен известить Арендодателя не позже, чем за 2 недели.
расторжение договора аренды по инициативе арендатора образец уведомления
Расторжения договора об аренде квартиры по инициативе нанимателя. 9 9 Ученик (99). расторжении договора аренды по инициативе арендатора 26 Июля 2013, 05:09, вопрос №145222 1 ответ.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. В.А. ВАЙПАН, А.П. ЛЮБИМОВ Вайпан Договор аренды может быть расторгнут судом, если арендатор существенно ухудшает арендованное имущество (п. 2 ст. 619 ГК РФ).
В данном же случае никакого нарушения нет, поскольку арендатор использует право на отказ от договора, предоставленное ему договором. Это может быть связано с необходимостью переехать в более удачный офис, принятием решения о закрытии филиала, который находился в арендуемом помещении, или просто отсутствием денежных средств для уплаты арендной платы.Самая распространенная ошибка, когда в договоре содержится примерно такая формулировка «Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 3 месяца».
10 ГК РФ. Окончательный вывод сделал Президиум Высшего арбитражного суда. Но при отсутствии согласованного внесудебного порядка расторжения договора арендатором досрочно выйти из арендных отношений будет непросто.
Некоторые суды, в особенности ФАС Московского округа, считают, что нельзя предусмотреть в договоре аренды штраф за то, что арендатор воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от договора и при этом ничего не нарушал. Но еще в 2008 году Президиум Высшего арбитражного суда подтвердил, что такое мнение ошибочно. Арендатор не должен нести ответственность за использование своего права.
Но когда таких условий нет, а в иных условиях расписан только порядок прекращения договора по соглашению сторон, вряд ли можно считать, что у арендатора есть право на односторонний внесудебный отказ от договора. Также было условие о том, что договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении, которое подлежит подписанию сторонами как при окончании срока действия договора, так и при его досрочном расторжении. Ведь досрочное освобождение помещений может стать в том числе следствием досрочного расторжения договора по соглашению сторон, а не только по инициативе одной из сторон постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от по делу № А74-3365/2012. Западно-Сибирского округа от по делу № А70-12006/2011. Северо-Кавказского округа от по делу № А53-11498/2009.
Примерная форма письма-уведомления арендатора о расторжении договора аренды. Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка обязательна!
Но при этом о праве арендатора на отказ от договора ничего не говорится. Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор будет считаться соответственно расторгнутым или измененным.Дело в том, что в статье 620 Гражданского кодекса указана следующая формулировка «. договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса». Срок аренды — восемь лет.
Апелляционная и кассационная инстанции с этим выводом не согласились и частично взыскали с арендатора долг и неустойку. В связи с закрытием филиала арендатор решил воспользоваться своим правом на отказ от аренды и направил арендодателю письмо об этом. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре.
Так же как и не обязательно особо оговаривать это право в договоре.Возможность расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке зависит в первую очередь от того, на какой срок будет заключен этот договор. Также есть примеры, когда суды воспринимают плату за досрочный выход из договора именно как неустойку, но даже в этом случае считают ее возможной. 2 п.
2 ст. 3 ст. Таким образом, в интересах арендатора четко указать в договоре, что он имеет право не просто на расторжение договора аренды, а на отказ от него именно в одностороннем внесудебном порядке, который влечет за собой расторжение договора п.
Он посчитал, что у арендатора не было права на отказ от договора во внесудебном порядке, так как по условиям договора он мог только потребовать досрочного расторжения, но не мог заявить о расторжении в одностороннем порядке применительно к пункту 3 статьи 450 ГК РФ. По условиям договора арендатор вправе был потребовать досрочного расторжения при условии предупреждения арендодателя не менее чем за 90 дней, а также соблюдения арендатором требований договора о своевременном внесении арендной платы и возмещении расходов арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. Существовала точка зрения, что эту норму нужно понимать следующим образом предусмотреть право на отказ от договора аренды во внесудебном порядке можно основываясь на положениях статьи 450 Гражданского кодекса, но только если будут предусмотрены конкретные основания для такого отказа.
30 мая 2011 Соглашение о расторжении к договору аренды № _ от___. (дата и место составления). Далее полностью данные Аренддателя и Арендатора, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящее соглашение о
А из-за того, что арендатор не заявил о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса, сумма неустойки была взыскана в полном объеме постановление ФАС Волго-Вятского округа от по делу № А43-24738/2012. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды независимо от его срока по инициативе арендатора в судебном порядке ст. Если же арендодатель сдает помещение только на определенный срок, то нужно включить условие о праве арендатора на односторонний отказ во внесудебном порядке.
Таким образом, отказаться от аренды немотивированно при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя да еще и без суда арендатор не может. Договор заключен на неопределенный срок.
В процессе обсуждения проекта договора арендодатель может согласиться на то, чтобы включить в него право арендатора на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке. Прямое упоминание в Гражданском кодексе права арендатора на расторжение договора путем обращения в суд ст. После этого случая подобные споры до Президиума Высшего арбитражного суда ни разу не доходили.
Кроме того, такое условие нужно сопоставлять с условиями о порядке прекращения договора, которые могут находиться в том числе в другом разделе договора.Арендодатель не согласился расторгнуть договор, а через некоторое время подал иск о взыскании долга по арендной плате и неустойки. Есть разные судебные позиции на этот счет, и со стороны Высшего арбитражного суда два года назад даже была попытка выработать единый подход — одно из дел с таким спорным вопросом было передано на рассмотрение в Президиум определение ВАС РФ от по делу № А40-25893/10-3-196. Арендатор неустойку не оплатил, и арендодатель обратился в суд.
Поэтому односторонний отказ арендатора от исполнения договора не может являться основанием для применения к нему меры ответственности в виде неустойки постановления ФАС Московского округа от по делу № А40-108365/11-53-979. от по делу № А40-79623/12-11-737. от по делу № А40-26830/11-53-230. В действительности не все так однозначно.
Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX Основной вопрос компания заключает новый договор аренды или продлевает действие прежнего договора. Причем для отказа арендатора а равно арендодателя от договора без обращения в суд стороны могут как предусмотреть специальные основания, так и не предусматривать никаких оснований, сделав право на отказ безусловным, немотивированным. Этот договор был заключен в феврале 2012 года и должен был действовать до конца 2012 года.
Если стороны планируют заключить договор аренды на неопределенный срок, то в этом случае арендатор сможет отказаться от него в любое время. Но важно очень внимательно отнестись к его формулировке, чтобы не получить совсем не тот эффект, на который рассчитывали. Стороны вправе установить иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды с неопределенным сроком исполнения.
В отношении договоров, заключенных на определенный срок, в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. Но при этом арендодатель может настоять на условии о санкциях за использование такого права. Другие суды не видят ничего противозаконного в плате за досрочный отказ от договора, ссылаясь на принцип свободы договора ст.
Не указано о расторжении именно во внесудебном порядке.
Главная ›› Образец ›› Соглашение ›› Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Арендатор
27 сентября 2011 Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды (срочный) с арендатором.
Прекращение договора аренды по инициативе арендатора. Статья Сергей Сизинцев 09.06.2011/04.09.2012. Законом установлен перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по
«Арендодатель/Основной арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» 1. Арендодатель/Основной арендатор и Арендатор/Субарендатор пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор (аренды/субаренды)
5.3. При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора, последний должен известить Арендодателя не позже, чем за 2 недели.
Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?
Правила расторжения договораОснования для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:
Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.
При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.
Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.
Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:
При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.
Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.
Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.
Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора
Как грамотно подготовить уведомлениеСпециальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.
Вот общие рекомендации для составления уведомления:
Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора
Передача письма — уведомленияКак правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.
Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.
Образец уведомленияОбразцом письма-уведомления может быть такой пример:
Руководителю строительной организации «Современный дом»
Сидорову Петру Семеновичу
Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12
Тел. +7 (814)123-45-67
Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122
Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.
об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды
17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).
На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.
В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.
В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Всем привет!
Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды (срочный) с арендатором. Причина - нарушение арендатором положений договора, в части своевременной оплаты арендной платы.
По договору - такая возможность прописана, то есть если я правильно понимаю, арендодатель может отправить уведомление о расторжении договора арендатору и договор будет считаться расторгнутым.
Меня интресуют сроки - в договоре прописано, что договор считается растрогнутым с даты, указанной в письменном уведомлении, отправленное арендатору, то есть я могу вообще исходя из этого написать любую дату в уведомлении и это будет законно.
Еще смущает одна вещь - это ст. 619 ГК вот этой фразой:
"Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок."
То есть исходя из этой фразы - мне надо сначала написать арендатору предупреждение - где сказать, что он нарушает положения договора и если он не оплатить арендную плату и пени, то арендодатель имеет право расторгнуть договор.
Заранее мерси за помощь.
Re: Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Статья 619
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом
Статья 310
Односторонний отказ от исполнения обязательства. связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором,
Разные случаи, разный порядок.
Re: Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Статья 619
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом
Статья 310
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором,
Разные случаи, разный порядок.
Добрый день. Подскажите пожалуйста
в порядке ст. 310 ГК можно обойтись без суда.
Если в договоре прописано, что в случае нарушения арендатором одного из пунктов договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор?
"расторгнуть договор в одностороннем порядке" не есть "отказаться ото всех обязательств по этому договору в одностороннем порядке"
Немного не так.
Нельзя в принципе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так как расторжение договора это в данном случае двусторонняя сделки и как минимум требуется воля обеих сторон
Добавлено через 3 минуты 34 секунды
Если в договоре прописано, что в случае нарушения арендатором одного из пунктов договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор?
Вот благодаря безграмотности юристов, это написавших, могут быть проблемы у арендодателя
Это ошибочная формулировка очень распространена.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 619 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.
♫В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.
Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй статьи 619 ГК РФ другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором.
Суд не согласился с доводами ответчика и исковое требование удовлетворил, отметив следующее.
Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.
♫Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Однако то обстоятельство, что часть первая данной статьи в качестве оснований расторжения договора предусматривает исключительно нарушения условий договора со стороны арендатора, не означает, что другие основания расторжения, включаемые сторонами в договор, также должны быть связаны с нарушениями его условий.
аким образом, руководствуясь соответствующим условием договора, истец (арендодатель) вправе был потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 г.
Re: Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Аникей,
я предлагаю тебе найти книгу Артёма Карапетова.
"Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве".
Там ты все ответы на свои вопросы найдёшь.
Книжечка довольно интересная и полезная в практике (что редкость для фундаментальных работ). Можно сказать, что эта книга - основная часть его докторской диссертации, которую он в 2011 г. защитил "ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ НАРУШЕННОГО ДОГОВОРА В ЗАРУБЕЖНОМ И РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ".
Вот там эта тема с расторжением договора (и не только нарушенного) разложена на атомы.
Добавлено через 1 час 20 минут 2 секунды
ИМХО, есть различие между расторжением и односторонним отказом.
При расторжении договора аренды действует общее правило ст.619 ГК - расторжение через суд.
В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств действует правило п.3 ст.450 ГК РФ, которое открывает возможность расторгнуть договор без суда.
Из того, что ты написал, не вполне ясно, как квалифицировать условия договора, и можно ли к ним применять п.3 ст.450 ГК РФ?
Но поскольку договор указывает на уведомительный порядок расторжения, я больше склоняюсь к тому, что договор даёт право на односторонний отказ, хотя бы даже соответствующие правильные слова и не были прописаны в договоре.
Потом, нужно понимать, для чего вообще суд при расторжении. Имхо, суд в этой общей норме - только лишь как барьер от злоупотреблений арендодателя, как более сильной стороны. Суд здесь не для формального порядка расторжения, поскольку нет смысла использовать суд только для соблюдения формальной процедуры расторжения - суд не для этого. А тем более, при очевидной несправности ищущего защиты. И таким ищущим, кто хочет только "попользовать" суд, не только не должно давать защиты, но и было бы правильно сверх того - обременять законной компенсацией из деликтной ответственности. Моё мнение.
Поэтому, у нас речь идёт об очевидном злоупотреблении арендатора, когда арендатор не оспаривает размера и оснований платежа - а просто не исполняет положенного. И если арендатор пойдёт в суд, то арендатора не должны восстановить в правах, поскольку можно будет доказать очевидное: что арендатор пошёл в суд исключительно для злоупотребления своим правом во вред арендодателю, и соответственно применять п.2 ст.10 ГК РФ. И на этом же основании можно также искать возмещения соответствующих убытков.
При такиом раскладе, учитывая очевидные нарушения арендатора, учитывая по-существу данное договором право на односторонний отказ, я бы не стал ходить в суд, а всучил бы арендатору уведомление о расторжении через 10 календарных дней после вручения уведомления. А по истечении срока выселил бы силой.
