Завещание или дарственная - что лучше, на квартиру, что дороже, чем отличается, разница

Можно долго спорить на вопрос, что лучше завещание или дарственная, так как это скорее вопрос вкуса.

Однако между документами есть очень существенная разница:

• при составленном завещании наследник может получить имущество только в случае кончины наследодателя;
• при оформленной дарственной имуществом можно пользоваться сразу после заключения сделки, то есть при жизни дарителя.

Завещание является рискованной сделкой для получателя и более надежной для завещателя, так как последний в любой момент может написать отказ и изменить условия сделки.

Кроме того, за ним до конца жизни сохраняется право владения имуществом, и лишь после смерти он теряет это право.

Дарственная считается более привлекательной для наследника, ведь он сразу становится законным собственником имущества.

Когда человек находится перед выбором – завещание или дарственная, то нужно учитывать следующие моменты:

• если гражданин сомневается в искренних и надежных отношениях между собой и родственниками, которым он хочет оставить имущество по дарственной, и при этом он до конца жизни хочет пользоваться своим имуществом, то конечно лучше составить завещание;
• когда гражданин хочет оставить свое имущество родственнику или просто родному человеку, причем хочет максимально защитить его от нападок других родственников после своей смерти на оставленное ему имущество, то лучше оформлять дарственную;
• если обязательной частью наследования является выполнение каких-либо условий для завещателя, например, установить право пользоваться только частью завещанного имущества, то сделать это можно только при составлении сделки о завещании.

Оформить завещание по всем правилам составляет 500 рублей, не считая расходов по дальнейшему оформлению наследства получателем.

Заключение договора дарения составляет 2500-3000 рублей плюс уплата госпошлины в размере тысячи рублей.

Завещание может составляться на любого человека, но ограничивается некоторыми положениями закона.

При наличии у наследодателя несовершеннолетних детей, иждивенцев, нетрудоспособных родителей или супруга, им будет полагаться обязательная доля имущества, которую они бы получили без завещания.

Также завещание может быть признано недействительным, если на момент его составления завещатель:

• не отдавал отчета своим действиям;
• имел серьезные психические отклонения;
• подвергался воздействию со стороны других лиц.

Родственники завещателя могут доказать факт незаконности сделки в суде, и тогда все наследство будет распределяться по закону.

Договор дарения является простой письменной сделкой.

После его составления:

• права на владение имуществом сразу переходят другому человеку, что регистрируется в Росреестре;
• даритель теряет все свои права на имущество.

По условиям дарения можно передать свое имущество любому человеку, в том числе, и не связанному с дарителем родственными связями. Вся доля наследования перейдет только этому человеку.

Как вступить в наследство по завещанию? Смотрите тут .

Для наследодателя определенно лучше заключать акт о наследовании, так как в данном случае он может гарантированно пользоваться своим имуществом без каких-либо притязаний с другой стороны.

Для наследника выгодна дарственная, так как:

• ведь все права собственности переходят ему после заключения сделки;
• он может пользоваться имуществом еще при жизни дарителя.

По законодательству право собственности при договоре дарения оформляется в течение 18 календарных дней, а при акте о наследстве получатель имущества становится его законным владельцем только спустя 6 месяцев.

Дарение считается сделкой, которую очень сложно отменить за исключением некоторых случаев. Наследство по завещанию может быть отменено наследодателем в любой момент и без объяснения причин.

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений.

К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Поэтому дарителю не нужно будет ждать решения других собственников, чтобы передать в дар свою долю недвижимости.

Договор дарения может не заверяться нотариально, и право собственности возникает сразу после подписания документа о дарении.

Это позволяет избежать опасности признания акта о дарении незаконным после смерти дарителя, подобные случаи нередки при составлении завещания по наследству.

Дарение дома может осуществляться в полном объеме без составления каких-либо условий для получателя.

Можно оставить в дар часть дома, а другую оставить для собственного использования, если иные условия не оговариваются, то владение остальными частями дома осуществляется на равных правах между всеми собственниками.

Также можно составлять договор дарения и указывать там конкретные помещения недвижимости, которые необходимо передать в дар.

При этом за дарителем остается неуказанная в договоре часть дома.

Составление завещания должно выполняться только в присутствии нотариуса, а дарственная является простым письменным договором и не требует обязательного заверения нотариусом.

Любое завещание должно состоять из следующих пунктов:

• число и место оформления документа;
• имя, фамилия и отчество наследодателя;
• паспортные данные завещателя;
• краткая суть документа;
• список завещателей;
• информация об объеме передаваемого имущества;
• подпись заверителя или наследодателя;
• нотариальное удостоверение.

Договор дарственной также включает в себя обязательные пункты:

• число и место составления;
• имя, фамилия и отчество дарителя и получателя дара;
• паспортные данные дарителя;
• суть составленного документа;
• объем имущества в дар;
• если это недвижимость, то должны быть указания на оплату ремонта и коммунальных платежей дарителем.

Образец договора дарения можно скачать здесь .

При оформлении завещания процедура составления документа:

• заверяется нотариусом;
• подтверждается дееспособность наследодателя;
• ставится подпись;
• документ регистрируется в специальном реестре.

Договор дарения проходит регистрацию в государственных органах, где:

• получателю имущества будет выдано свидетельство о праве владения;
• сам жилой объект заносится в специальный реестр.

При оформлении договора дарения следует предоставить некоторые документы:

1. Паспорт дарителя.
2. Свидетельство о рождении, если оформляется дарственная на ребенка.
3. Чеки об уплате государственной пошлины.
4. Несколько экземпляров договора.
5. План недвижимости или кадастровый паспорт объекта.
6. Свидетельство о регистрации имущества владельцем.
7. План земельного участка.

Для составления завещания наследодатель должен иметь:

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Медицинское заключение о вменяемости.

Максимальный срок вступления дарственной в полную силу – 18 дней с момента регистрации, при наследстве по завещанию получатель может распоряжаться имуществом лишь спустя полгода после смерти наследодателя.

Если обратиться к статье 217 Налогового кодекса России. то там указано, что с начала 2006 года все доходы, которые получаются по процедуре наследования, не подлежат налогообложению.

То есть лицам, унаследовавшим любое имущество, не придется нести каких-либо расходов, кроме услуг нотариуса для вступления в наследство.

Если недвижимость переходит по сделке дарения не близкому родственнику, то получателю имущества необходимо оплатить 13% от рыночной стоимости дома или квартиры.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию? Читайте здесь .

Какова обязательная доля при наследовании по завещанию? Подробности в этой статье .

Защита дарителя предполагает возможность отмены договора о дарении, если для этого имеются особые условия.

Отмена дарения может быть выполнена только при наличии некоторых условий:

• возникли особые непредвиденные обстоятельства, о которых даритель не мог предполагать заранее;
• финансовое состояние дарителя резко ухудшилось до такой степени, что если бы он предусмотрел заранее такой вариант, то не заключал бы договор дарения;
• если дарственная вызвала снижение уровня жизни дарителя, причем необходимо выявить причинную связь между ухудшением положения и составленной дарственной.

Многих интересует вопрос, что нельзя оспорить, а что можно?

Оспаривание дарственной может быть осуществлено если:

• одариваемый человек скончался;
• в договоре имеются существенные ошибки;
• у дарителя нет прав собственности на одариваемое имущество;
• доказана недееспособность дарителя при составлении договора;
• супруга дарителя не присутствовала при оформлении процедуры;
• документ подписывался в результате физического насилия и принуждения.

Договор дарения имущества

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками.

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.1. Договор вступает в силу с « » 2016 г. и действует до « » 2016 г.

3.1. Даритель обязуется :

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется :

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе :

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе :

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до « » 2016 г.

4.2. Место передачи Дара.

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Даритель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Одаряемый Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора на сервисное обслуживание, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

1. Термины и определения, используемые в договоре
2. Предмет договора
3. Права и обязанности сторон
4. Платежи по договору
5. Ответственность сторон
6. Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора
7. Порядок урегулирования споров
8. Прочие условия
9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Оформление договора дарения квартиры: правильный образец, необходимые документы

Главная » Договор дарения квартиры

Договор дарения — одна из форм договоров, которые заключаются между гражданами. Главное и существенное отличие дарения от иных форм — его безвозмездность. То есть, если человек подарил вещь или имущество без обратных требований, то согласно закону было совершено дарение.

Такие отношения регламентируются Гражданским Кодексом статьей №572, которая говорит, что даритель обязуется (от своего лица) передать вещи или имущество второму лицу (одаряемому) в пользование безо всяких дополнительных условий.

Этой же статьей установлено, что можно не только подарить некоторые вещи, но и освободить одаряемого от определенных обязательств перед собой. Однако если даритель ставит условие получения чего-то взамен, неважно материальных ценностей или каких-то услуг, то здесь не может речь идти о дарении. Такие отношения являются возмездными и регламентируются другой статьей ГК РФ.

Главное условие — безвозмездность, то есть исключаются любые встречные условия. Поскольку вступить в такие отношения возможно только при жизни дарителя, исключается такое условие как переход имущества одаряемому после кончины дарителя. В этом состоит разница между завещанием и дарением: в первом случае наследование происходит только после смерти человека, во втором при жизни собственника имущества, передаваемого в дар.

Также нужно понимать разницу между дарением и рентой. Недопустимо составлять договор с условием пожизненного содержания или обеспечения каких-то жизненных нужд собственника. Для этого существует договор ренты со своими условиями и особенностями.

Сам формат документа может заключаться в простой письменной форме между сторонами. Закон не требует однозначного заверения и присутствия нотариуса. Однако все зависит от отношений в семье с другими родственниками. Иногда целесообразно пригласить нотариуса, чтобы в дальнейшем избежать ненужных обвинений и сложностей.

Например, так делают при угрозе того, что родственники попытаются оспорить документ, ссылаясь на недееспособность или введение в заблуждение.

Сам договор обязательно должен отразить следующие пункты:

• Личные данные обеих сторон;
• Полные данные по паспорту: проживание, регистрация, адрес жительства;
• Адрес квартиры, которая становится предметом отчуждения;
• Технические данные квартиры: этажность, число комнат всего, номер по данным БТИ;
• Правоопределяющие документы, на основании которых недвижимостью владеет будущий даритель.

Это основные условия, которым должен соответствовать договор дарения. Но существует множество нюансов, которые необходимо рассматривать в полной мере, поскольку они могут влиять на законность этого документа и даже аннулировать его.

Такая форма отношений является исключительно добровольной. Нельзя заставить одного человека подарить недвижимость, а другого принять ее. Закон четко указывает, что в любой момент одаряемый может отказаться от такого соглашения, при этом не объясняя причин своего поступка. Но свой отказ он обязан составить в письменном виде.

В роли получателя может оказаться как физическое лицо, чаще это родственники, так и юридические субъекты. Так, человек вправе подарить свою квартиру на равных основаниях родственнику или городу, местному муниципалитету.

Но это не значит, что можно подарить квартиру любому субъекту. Здесь закон ограничивает уже собственника. Сделано это не столько с целью ограничения свободы волеизъявления, сколько для того, чтобы избежать коррупционных последствий.

Есть строгий перечень лиц, кому запрещено дарить недвижимость в связи с исполнением их долга. Сюда же включены пункты, которые могут препятствовать заключению такого договора:

• Работники воспитательных учреждений, лечебных и социальных, если человек или его родственники находятся под их патронажем;
• Государственные служащие по причине их должностных обязанностей;
• Производить дарение опекунами от лица малолетних собственников;
• Заключать договор от лица недееспособного его представителями;
• Составлять документ на основании любой доверенности, составленной собственником в пользу получателя

Также закон запрещает использовать такую форму отношений между коммерческими учреждениями и организациями.
Перечень установлен Федеральным законом и может расширяться исключительно встречным законом, принятым РФ на основании Конституции. Местные органы управления лишены права изменять этот список или дополнять по своим соображениям.

Юридические лица могут также осуществлять дарение, если они владеют жилой недвижимостью по праву хозяйственного ведения. Однако такое возможно только при согласии самого владельца недвижимости.
Составляя договор, необходимо тщательно изучить и придерживаться требования закона. Конечный вариант соглашения должен в точности соответствовать статьям №572-578 Гражданского Кодекса.

Полный откат совершенного действия возможен в исключительных ситуациях, которые регламентировал закон:

• Если сам одаряемый против заключения такого договора;
• Если доказано, что одаряемый получил недвижимость путем мошенничества;
• Если родственники смогут оспорить сам договор и суд признает их правоту;
• В случае, если дарение ухудшило жизнь самого дарителя;
• Когда новый владелец ухудшает состояние имущества или его действия скоро к этому приведут.

Также даритель может отменить действие договора, например, если новый собственник покушался на его здоровье или жизнь других родственников. В ситуациях, когда получатель умирает раньше, недвижимость возвращается к дарителю, если он этого захочет.

Нужно понимать, что аннулирование возможно и в том случае, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Например, в браке был куплен частный дом, который муж решил подарить своему племяннику. Однако при совершении сделки было допущено нарушение закона о распоряжении совместным имуществом: вторая половина не выражала согласия на такое действие. Поскольку дом — это общее имущество, дарение могло произойти только при согласии обоих супругов. Поскольку разрешения от второй половины не было, суд аннулировал соглашение по ходатайству супруги дарителя.

По закону такое соглашение относится к статье получения дохода и поэтому облагается налогами. Но если сделка заключается между очень близкими и кровными родственниками, то она не подлежит налогообложению.

К особо близким родственникам относят ту же группу лиц, которая первая наследует при завещании:

• Родители;
• Дети;
• Внуки;
• Усыновители, усыновленные;
• Сестры или братья (сводные, родные);
• Бабушки или дедушки;
• Супруги, при заключении дарственной.

Как уже говорилось, закон не обязует нотариально удостоверять сделку. Достаточно простой письменной формы и личного присутствия сторон для регистрации. Однако практика говорит: даже идеальные отношения между родственниками могут превратиться в смертельную вражду, когда вопрос заходит о недвижимости. Поэтому чаще рекомендуют приглашать нотариуса на тот случай, если кто-то захочет аннулировать соглашение. Нотариус вправе свидетельствовать на суде и его показания часто становятся неоспоримыми.

С 1 марта 2013 года Федеральным законом упразднена регистрация самого договора. На сегодня достаточно только регистрации перехода права собственности и наличие необходимой записи в ЕГРП.

Для этого собирается пакет документов и предоставляется для переоформления:

• Личные документы обеих сторон;
• Правоутверждающие документы на право собственности;
• Оценка недвижимости БТИ;
• Сам договор безвозмездной передачи;
• Выписка с лицевых счетов;
• Справка или выписка о тех лицах, кто живет в данной квартире и там прописан;
• Кадастровый и технический паспорта;
• Подтверждение уплаты пошлины.

Перечень сводный и может быть дополнен по требования органов местного управления. Нужно отдельно отметить, что по закону даритель не может ставить условием свое или чье-то проживание в дальнейшем в отчуждаемой квартире. Но он вправе составить дополнительное соглашение, которое будет регламентировать эти отношения.

Подписывая документы и передавая договор на регистрацию, надо отчетливо понимать, что теперь права переходят иному лицу и он будет распоряжаться имуществом.

При заключении соглашения, по которому отчуждается недвижимость, от уплаты налогов могут быть освобождены только родственники близкой линии. Все оставшиеся: дяди, тети и прочие, обязаны выплатить налог, установленный законом: 13%. Это обусловлено тем, что получение недвижимости на безвозмездной основе приравнено к получению дохода. А любой доход, независимо от источника, облагается налогом в 13%.

Единственный способ, который может помочь уменьшить выплату, это указание в договоре не рыночной стоимости недвижимости, а той суммы, в которую ее оценит БТИ. Дело в том, что оценочная стоимость БТИ всегда намного ниже, нежели рыночная.

г. Ростов-на-Дону, пятнадцатое июля две тысячи пятнадцатого года.

Я, Павлов Евгений Денисович, родившийся 12 июля 1944 года в городе Ростове-на-Дону (дальше подробные паспортные данные: кем выдан, код, когда), проживающий ул. Добровольского д.300 кв. 200 (далее Даритель) и Леонова Елена Евгеньевна (далее подробные данные паспорта), проживающая ул. Ленина д.44 (дальше как Одаряемая) подписали(заключили)договор о следующем:
1. Даритель на основании безвозмездности передает Одаряемой недвижимость (квартиру, домовладение), расположенную г. Ростов-на-Дону ул. Немировича-Данченко д. 20 кв.6. Последняя ее принимает.
2. Недвижимость состоит (тут подробно: количество комнат, площади).
3. Данная недвижимость находится во владении Дарителя на основании (тут подробно номер, серия документа собственности).
4. Недвижимость не находится под обременениями, арестом, залогом, не используется третьими лицами, не является предметом споров и разбирательств.
5. Павлов Евгений Денисович на момент отчуждения не состоит (или состоит) в браке.
6. К моменту подписания в квартире проживают (зарегистрированы) Павлов Евгений Денисович, который обязуется выписаться в течение двух недель (если иное нет предполагается дополнительным соглашением).
7. После перерегистрации и внесения записи в ЕГРП, Одаряемый станет новым полноправным владельцем недвижимости по адресу такому-то. Его обязанностью станет нести все расходы, связанные с содержанием данной квартиры.
8. В любой момент сделка может быть аннулирована по желанию одного из участников.
9. Подписывая соглашение, стороны гарантируют свою дееспособность.
10. Все расходы по новой регистрации перехода прав оплачивает Даритель.
11. Договор представляется в трех экземплярах.
Ниже полные подписи каждой из сторон и заверение нотариуса, если таковой приглашен.

Здравствуйте юристы! Вопрос следующий: У моей мамы есть недвижимость. Она хочет написать на меня дарственную т.к. я ухаживаю за ней. Имеет ли право оспорить этот документ второй её сын (мой брат)?

Добрый день! Право оспорить договор он имеет. Но вопрос заключается в другом. Какие доводы и аргументы он будет приводить дня признания документа недействительным. Для того что бы отменить эту сделку в суде, просто так об этом заявив — будет мало, нужны весомые причины.