Категория: Бланки/Образцы
Образец договора найма (аренда квартиры)
Наша компания представляет вам образец действующего договора найма (аренды) квартиры, для того что бы вы сами могли его заполнить. Просим Вас обратить внимание что в договоре не должно быть никаких опечаток, помарок и неточностей. Старайтесь быть внимательными!
Чем отличается договор аренды от договора найма мы расскажем отдельно.
К Договору найма (аренды) квартиры прилагается акт приема-передачи. Этот акт является неотъемлемой частью договора, поэтому не ленитесь заполнить и его.
Если у Вас возникают трудности с его заполнением, обратитесь к специалистам нашей компании во избежание дальнейших сложностей. Контактный номер: +7 (985) 233-19-68
Надеемся что информация была Вам полезна.
В низу приведены ссылки на другие статьи, которые могут быть вам полезны и Удачи Вам!
Город Москва «01» сентября 2015 г.
Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва , паспорт РФ 45 09 332404, выдан «01» января 2014 г. (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777. зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112.
Нанимател ь: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва . паспорт РФ 45 09 001001. выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы.
код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123. с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул Красного Кремля д. 1 кв. 1, расположенную на 1(первом) этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира». за плату во временное пользование для проживания.
1.2.Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества – от 24.03.2008 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77АЖ 54195. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 30.04.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2008 года сделана запись регистрации № 77-77-07/022/2008-314 .
2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество». согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).
2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _ 2 _ комплект(а) ключей, _ 1_ _ключ(а) от почтового ящика.
2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.
2.5. С Нанимателем будут проживать (Ф.И.О. пол, возраст) (Сюда нужно вписать лиц, кто будет проживать с арендатором ФИО и год рождения)
3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.
3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже 1 раза в месяц. предварительно известив Нанимателя.
3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.
3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;
3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п. 5 настоящего Договора;
3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;
3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение 14 (четырнадцати) дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;
3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.
3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.
3.4.7. Наниматель не имеет право:
а) производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
б) сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
в) использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.
4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст. 687 ГК РФ.
5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).
5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.
5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч ) рублей.
5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее 10 (десяти) дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.
5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.
6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»_______ 20__ г.
6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.
7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.
7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.
7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.
7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Город Москва «__»______ 2015 г.
Наймодатель: Иванов Иван Иванович(лицо кто здает квартиру) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва , паспорт РФ 45 09 332404. выдан «01» января 2014 г. (кем) Отделением МВД по району Строгино города Москвы код подразделения 777-777. зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва, ул. Великого Путина д. 1 корп. 2, кв. 112,
Нанимател ь: Петров Петр Петрович (Лицо кто снимает ) 01.01.1991 года рождения, место рождения г Москва . паспорт РФ 45 09 001001. выдан «01»января 2000 г.,(кем) Отделением всемирного отделения по всем отделениям города Москвы.
код подразделения 001-001 зарегистрированный (ая) по адресу: г. Москва улица Бульбы, дом 1 кв. 123. с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»
, заключили настоящий акт приема-передачи (далее – «Акт») о нижеследующем:
Если у Вас не получается заполнить Договор Аренды квартиры, то лучше довериться специалистам нашей компании в заполнении данного договора, во избежание дальнейших сложностей. 8 (495) 233-19-68
именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование ______________ (квартиру/комнату), расположенную на __ этаже __этажного дома, общей. пл. _____, жилой пл.____ кухней ____, находящуюся по адресу:
г. Санкт-Петербург, ____________________________________ дом___корп.___ кв. _____, принадлежащую Наймодателю на основании: ____________________________________________________
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Оплата за найм Жилого помещения составляет:
________(___________________________________) рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее ____ числа.
2.2. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.
2.3. Оплата счетов вносится ежемесячно не позднее____ числа:
- коммунальные платежи производятся за счет ______ (Наймодателя/Нанимателя);
- абонентская плата за телефон ____ за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата электроэнергии за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата воды за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
- оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;
- иные платежи за счет _______ (Наймодателя/Нанимателя);
2.4. Оплата производится в следующем порядке: _________________ (на расчетный счет/за наличный расчет) Наймодателя.
2.5. Оплата производится в рублях РФ.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Наймодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее «__» _________ 201 г.
3.1.2. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре.
3.1.3. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.
3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади.
3.1.5. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.
3.2. Наймодатель имеет право:
3.2.1. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству.
3.3. Наниматель обязан:
3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания.
3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.3.3. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя.
3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.
3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма.
3.3.6. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора.
3.3.7. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без письменного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику.
3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
3.4. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:
4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере:
________(___________________________________) рублей рублей в качестве залога.
4.2. Указанная в п. 4.1. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит».
Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих случаях:
- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определённых Договором;
- повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя;
- иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.
При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об этом Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.
4.3. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п. 4.1. которая может быть обращена на покрытие ущерба п. 4.2. но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанного помещения Наймодателю.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. При досрочном расторжении настоящего Договора со стороны Наймодателя, при условии соблюдения Нанимателем положений настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю оплату за фактически оплаченное непрожитое время и возместить затраты на подбор альтернативного варианта в размере суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
5.3. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за три дня до расторжения Договора в случаях:
- не внесения НАНИМАТЕЛЕМ платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 3 (трех) дней;
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель использует жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушает права и интересы соседей.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.
6.2. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования, либо путем обращения в суд.
6.3. При нарушении сроков платежей, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона выплачивает пени пострадавшей стороне за каждый просроченный день в размере 5 (пяти) процентов от суммы указанной в п. 2.1.
6.4. При досрочном расторжении Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц за исключением п. 5. 3. Сторона, которая не выполнила данное условие, должна компенсировать пострадавшей стороне сумму в размере ежемесячной оплаты согласно п. 2.1. настоящего договора.
7.1. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.
8.1. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.
8.2. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платёж, обязана выдать Стороне его оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График – расписку о внесении и получении платы за наем Жилого помещения» - Приложение № 2 к Договору.
8.3. Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилого помещения.
8.4. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.
8.6. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков Сторон Договора и лиц, указанных в п.3.4 Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от Договора.
Агентство недвижимости «Жилищный вопрос» 8-905-203-33-62
Адрес: г. СПб, Ленинский пр. д. 140; ссылка на сайт arendaspb24.ru
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ ПОДАРОК!
Юридическое сопровождение после съема жилья на период действия договора аренды.
Поможем сдать, снять квартиру за 1 день!
В соответствии с ч. I. ГК РФ, «Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Сделки по найму жилых помещений (гл.35 ГК РФ):
• заключаются на основании договоров коммерческого найма (ст.671 ГК РФ);
• не подлежат государственной регистрации (ст.164, 131 ГК РФ, «Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
• выражают согласованную волю двух сторон, т.е. являются двусторонними сделками (ст.153, п.3. ст.154 ГК РФ);
• заключают две стороны, – обе из которых, могут являться физическими лицами, либо Наймодателем может выступать юридическое лицо (п.2. ст.671 ГК РФ).
Договоры найма жилых помещений:
• заключаются в письменной форме (ст.674 ГК РФ);
• не требуют их обязательного дополнительного нотариального оформления (ст.163 ГК РФ).
Показания счётчиков: эл/сч ____________ квт/ч; вода: холодная_________ горячая _______
Наймодатель передал Нанимателю _____ (______) комплект(а) ключей состоящий из _____ (________) ключей от Жилого помещения.
Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.
Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________
к Договору найма Жилого помещения
№ ________________ от « _____ » _____________ 201 г.
ГРАФИК-РАСПИСКАо внесении и получении платы за наем Жилого помещения
Оплачено за период (тип платежа)
Наниматель выплатил (подпись)
Наймодатель получил (подпись)
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
с _._.201_г.
по _._.201_г.
Внимание! Заполняется Сторонами после завершения срока найма Жилого помещения или расторжения Договора.
Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилого помещения по Договору найма
№______________ от «____» _____________ 201__г. выполнены полностью.
«_______» _______________________ 201__ г.
Наймодатель: _______________ Наниматель: ________________
Помощь при составлении договора аренды или его перезаключения вы можете получить по номеру: 8 (812) 921-5-666
В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.
Азы составления договораИнтересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.
Договор должен соответствовать следующим критериям:
Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:
Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная. В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре. По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.
Нюансы сделкиВы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:
Типовыми реквизитами являются:
Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений. В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста. Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:
В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц, а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.
Добавьте комментарий или задайте вопрос:
Оформление аренды муниципального жильяЯ проживаю в муниципальной квартире. На несколько месяцев я планирую уехать в другой город и чтобы квартира не пустовала, хочу пустить в неё квартирантов. Скажите, пожалу.
Правила оформления договоров аренды и наймаЯ хочу сдавать пустующую квартиру, которая досталась мне по наследству от родителей, но не знаю, какой договор я должна буду заключать с квартирантами. Скажите, пожалуйст.
Какой договор лучше составитьНа нашем предприятии освободились складские помещения, которые соседняя компания просит во временное пользование. Мы хотим заключить с ними договор, но не знаем, какой до.
Передача юридическому лицу во временное пользование жилого помещенияЯ владелец городской квартиры, которую я регулярно сдаю квартирантам. Недавно ко мне обратился руководитель одной компании, с предложением арендовать мою недвижимость. Мо.
Особенности составления договора аренды жилого помещенияЯ планирую передать во временное пользование юридическому лицу свою частную недвижимость. Скажите, пожалуйста, как с юридической точки зрения должны обозначаться стороны.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.
Прописка новорожденного в РФРождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.
Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения
Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.
Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.
Необходимость договора посуточной аренды квартирыДля того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.
Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.
Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.
Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.
Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия. и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.
С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.
В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.
Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.
Законодательная базаДанный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.
Гражданский кодекс Российской Федерации. который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.
Образец договораСкачать договор посуточной аренды квартиры.
Особенности договораСреди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:
Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.
Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то — это обязательно должно быть отражено в тексте договора.
Основные пункты договораВ принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:
Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:
Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.
Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.
Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.
Сложности посуточной сдачи квартирыСреди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:
Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.
Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1