Образцы Досудебные претензии: Пример Претензия о заключении основного договора, 2015, форма, бланк скачать бесплатно

Между заявителем и организацией был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку организация отказываетесь. Заявитель предлагает заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Генеральному директору ООО «____________»
по адресу: ________________________

__________________________________
зарегистрированного и проживающего
по адресу: _________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
«в порядке досудебного урегулирования»

_________ года между мной, ______________ и Вашей компанией был заключен предварительный Договор купли-продажи земельного участка за № ______________.
Предметом купли-продажи являлся земельный участок со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ______ кв.м.;
Кадастровый номер – ___________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ___________ область, ________ район, вблизи д. _________.

Согласно п. 1.1 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее ________ года на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи земельного участка по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи, цена земельного участка по Основному Договору купли-продажи составляет _________ рублей.
Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного Договора купли-продажи земельного участка, я как покупатель внес обеспечительный платеж в размере ___________ рублей в срок, установленный п. 3.3 предварительного Договора, что подтверждается платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. 4.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка у Вас возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1 ст. 555 ГК РФ).
Заключать со мной основной Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка по указанному выше участку Вы отказываетесь, в связи с нарушением п.п. 2.7, 2.8, 2.9 предварительного Договора купли-продажи.
Кроме того, мною была также произведена доплата в размере ___________ рублей до полной стоимости земельного участка, обусловленной п. 1.3.1 предварительного Договора купли-продажи земельного участка.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Также в нарушении моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «__________» в кассу которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере ___________ рубля.

На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

По истечении 10 дней с момента получения настоящей претензии заключить со мной, _______________ основной Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________, со следующими отличительными характеристиками:

Площадь земельного участка – ________ кв.м.;
Кадастровый номер – _________________;
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения;
Вид разрешенного использования – для дачного строительства;
Местонахождение – ____________ область, __________ район, вблизи д. ___________,

внеся изменения в условия предварительного Договора купли-продажи (п.п. 2.2.7, 2.2.8) на основании п. 5.3 предварительного Договора купли-продажи земельного участка в следующей редакции:

п. 2.2.7 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Продавцом …»;
п. 2.2.8 «С момента фактического заключения основного договора купли-продажи и оговоренный сторонами срок, заключить с Подрядчиком …»

Выплатить в мою пользу денежные средства в размере _________ рубля, уплаченные в кассу ООО «__________».

1. Предварительный Договор купли-продажи;
2. Дополнение к предварительному Договору купли-продажи;
3. Извещение;
4. Свидетельство о государственной регистрации права;
5. Кадастровый паспорт земельного участка.

«___» ______________ года ____________/_____________/

Досудебная претензия о заключении договора купли-продажи

Между заявителем организацией был заключен договор аренды автомобиля. Заявитель обратился к арендодателю с просьбой оформить с ним договор купли-продажи автомобиля, как это предусмотрено договором. Однако арендодатель добровольно заключить договор отказывается, указывая, что заявителю необходимо ему еще доплатить либо он продаст автомашину другому лицу. Заявитель не согласен с этими условиями и предлагает заключить договор купли продажи автомобиля.

В ООО «_________________»,
__________________________

ПРЕТЕНЗИЯ
в порядке досудебного урегулирования

Между мной, ______________, и ООО «_________________» ____________ года был заключен договор аренды автомобиля за №11.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
По условиям указанного договора ООО «__________» обязалось передать мне во временное пользование автомобиль ___________, _____ года выпуска, стоимостью ____________ рублей.
Также согласно договора мне надлежало вносить арендную плату в размере ___________ рублей за неделю.
Как следует из требований ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Фактически между мной и ООО «____________» был заключен предварительный договор.
Статья 429 ГК РФ гласит, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.6.2. арендатор после окончания срока действия настоящего договора получает право переоформить автомобиль в собственность без оплаты его остаточной стоимости.
Мною условия договора всегда своевременно и добросовестно исполнялись, что подтверждается доверенностями, которые мне выдавались еженедельно на право управления автомашиной. Чеки о внесении денежных средств за автомашину в кассу «___________» за все _____ дней не выдавались, так как генеральный директор меня уверил, что договор будет исполнен в указанный срок.
Договор заключался сроком на _____ дней, а вернее срок договора истекает _________ года.
_______________ года автомашина была сдана в автосервис «___________», расположенный по адресу: _______________, для производства ремонта, после произошедшего ДТП. После сдачи автомашины в ремонт, генеральный директор _______________, не согласовав со мной, снял с автомашины ДЭУ НЕКСИЯ спидометр, уменьшив его показания.
Я обратился к арендодателю с просьбой оформить со мной договор купли-продажи автомобиля, как это предусмотрено договором.
Однако арендодатель добровольно заключить договор отказывается, указывая, что мне необходимо ему доплатить еще ___________ рублей либо он продаст автомашину другому лицу.
Условиями договора не предусмотрен односторонний отказ от исполнения условий договора либо расторжение договора. Поэтому считаю, что отказ ООО «____________» заключить со мной договор купли-продажи автомашины является незаконным.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 Гражданского кодекса РФ.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
За защитой моих законных прав мне пришлось обратиться в ООО «__________» в кассу, которого за оказание юридической помощи мне пришлось оплатить денежные средства в размере __________ рублей.
На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством,

По истечении ___ дней с момента получения настоящей претензии заключить со мной, ______________ договор купли-продажи автомобиля ____________, ____ года выпуска, регистрационный знак: __________, двигатель ___________, кузов _____________, цвет синий.

Выплатить в мою пользу денежные средства в размере __________ рублей, уплаченные в кассу ООО «__________».

Приложение: копия договора аренды;
копии квитанций;
копия договора на оказание юридических услуг.

Убедительная просьба, ответ на претензию в порядке досудебного урегулирования направить по указанному адресу в течение 10 (Десяти) дней с момента получения последней уполномоченным на то лицом.
В случае неудовлетворения моих законных требований в установленный срок, я буду вынужден обратиться в контролирующие, а также судебные органы для разрешения возникшего спора, с взысканием с Вас сумм, затраченных на оказание юридической помощи, компенсации морального вреда.

«___»__________________ г. ______________ /______________/

Понуждение к заключению договора \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к заключению договора (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016) Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости 3.2. Вывод из судебной практики: Наличие судебного решения, согласно которому бездействие государственного органа признано незаконным и указанный орган обязан направить покупателю, осуществляющему куплю-продажу земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ, проект соответствующего договора, не лишает последнего права обратиться в суд с иском о понуждении к заключению данного договора.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основе предварительного договора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о понуждении к заключению публичного договора
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Понуждение к заключению договора купли-продажи

14 сентября 2012 года г.Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

судьи Пасечниковой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой И.Ю.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) Ш. – Ф. действующей на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) Е. и его представителя адвоката Ч. представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к Е. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения и встречному исковому заявлению Е. к Ш. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации за фактическую потерю времени,

Ш. обратилась в суд с иском к Е. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Е. заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения, находящегося в собственности у Е.

Отмечает, что по условиям предварительного договора купли-продажи ответчик обязался заключить с нею основаной договор купли-продажи спорного жилого помещения в срок не позднее 17.07.2012 г. по цене 850000 рублей. Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи она передала ответчику 16.06.2012 г. аванс в сумме 50000 рублей, оставшуюся сумму она должна была оплатить за счет собственных денежных средств и денежных средств, полученных в кредит от ОАО «Сбербанк РФ».

Утверждает, что ответчик Е. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, она 14.07.2012 г. направила ответчику письменное уведомление о подписании ею кредитного договора и необходимостью заключения основного договора в срок до 17.07.2012 г.

Считает, что предарительный договор купли-продажи от 03.07.2012 г. является действительным, поскольку в соответстии со ст.429 ГК РФ содержит условие об обязанности сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором; оформлен в письменной форме, содержит информацию об объекте купли-продажи – квартире, ее адресе, собтвеннике, цене сделки и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

Отмечает, что до подписание предварительного договора супруга ответчика высказала свое письменное согласие на совершение сделки купли-продажи.

Ответчик Е. в судебном заседании обратился со встречным исковым требованием о признании предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. недействительным, взыскании с Ш. компенсации за фактическую потерю времени, компенсацию морального вреда и возмещении убытков в виде несения им расходов по оплате стоимости справки об инвентаризационной стоимости спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ответчик Е. (истец по встречному иску) указал, что предварительный договор купли-продажи от 03.07.2012 г. не подписывал, так как к нему никто в этот день не приезжал для составления данного договора, а сам он в этот день не выезжал за пределы г.Донского и не мог находиться в г.Туле, поскольку автомашина, при помощи которой, он как инвалид 2 группы передвигается, в период со второго по третье июля 2012 г. была неисправна. Отмечает, что он никогда бы не подписал договор в июле 2012 г. поскольку продажа квартиры устраивала его только в июне 2012 г.

Утверждает, что все условия спорного предварительного договора купли-продажи были установлены истицей в одностороннем порядке и самой ею же нарушены.

Отмечает, что он заключал с истицей предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения 23.06.2012 г. по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 27.06.2012 г. Однако, после его подписания, покупатель Ш. уведомила его, что Сбербанк РФ не пропускает предварительный договор от 23.06.2012 г. по причине указания места его составления г.Донской, тогда как требуется указание о заключении договора в г.Тула, и привезла для переоформления чистый бланк договора. При этом утверждает, что Ш. заверила его, Е. о том, что все условия предварительного договора от 23.06.2012 г. останутся неизменными.

Отмечает, что он потребовал от Ш. предоставить ему сведения о дате и номере кредитного договора, суммы кредита для составления основного договора купли-продажи, но к 27.06.2012 г. Ш. данные документы ему не предоставила, и от нее же не поступило предложения о заключении основного договора купли-продажи спорного жилого помещения и она не пришла на сделку по продаже спорного жилого помещения, в связи с чем он сделал вывод об отказе Ш. от заключения основного договора купли-продажи квартиры № по адресу. Поскольку срок предварительного договора купли-продажи 27.06.2012 г. истек, то он пришел к выводу о прекращении обязательств, взятых сторонами при его заключении.

Утверждает, что в начале июля 2012 г. он сообщил Ш. по телефону о том, чтобы она получила деньги в сумме 50000 рублей, переданные ею ему, Е. в качестве аванса в обмен на расписку о получении им данной суммы, на что Ш. обещала приехать за деньгами 14.07.2012 г. но 13.07.2012 г. сообщила о физическом ее недомогании и переносе ее визита на более поздний срок.

Не отрицает, что 19.07.2012 г. он получил от Ш. письмо, из содержания которого понял, что она обманула его и в одностороннем порядке, не согласовав с ним, установила новый срок действия предварительного договора, отправив его заказным пьсмом 14.07.2012 г. Однако считает, что даже по данному предварительному договору купли-продажи от 03.07.2012 г. покупатель Ш. вновь нарушила сроки заключения основного договора купли-продажи, поскольку заказное письмо было им получено 19.07.2012 г. Считает, что смысл и содержание данного письма нельзя назвать офертой для заключения основного договора купли-продажи.

Отмечает, что в письме истицы от 14.07.2012 г. отсутствуют существенные условия договора, а именно цена спорной квартиры, сведения об авансе, переданного покупателем продавцу в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы, номер и дата кредитного договора, а также сумма полученного кредита на покупку квартиры, соотношение сумм, за счет которых покупатель будет оплачивать стоимость спорного жилого помещения за счет собтвенных денежных средств и за счет полученного кредита в ОАО «Сбербанк России», условия передачи денежных средств в сумме выдаваемого кредита.

Не содержалось, по его мнению, в данном письме Ш. четкое предложение о желании покупки ею спорного жилого помещения, поскольку выражение «я не отказываюсь от покупки Вашей квартиры» нельзя считать таким намерением.

Кроме этого обращает внимание, что в соответствии с ч.2 ст.435 ГК РФ оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом, в связи с чем, считает, что в учет установленного времени для акцепта входит дата получения оферты, а не дата ее отправления лицом, которок выражает намерение сделать предложение, и в случае пропуска срока ее отправления, оферта считается неполученной, договор не заключенным, а обязательство между сторонами прекращенными.

Считает, что Ш. направляя письмо 14.07.2012 г. намеренно знала о том, что к 17.07.2012 г. он, Е. данное письмо не получит, в связи с чем ее доводы о нарушении им, Е. сроков для заключения основного договора купли-продажи являются несостоятельными, и расценивает данные действия Ш. как злоупотребление правом.

Считает, что угроза, содержащаяся в письме от 14.07.2012 г. о намерении Ш. обратиться в суд, свидетельствует об отказе Ш. в приобретении спорной квартиры.

Отмечает, что недостоверность доводов истицы Ш. о заключении предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. подтверждает ее первоначальное утверждение, содержащееся в исковом заявлении о составлении данного договора в присутствии сотрудника Сбербанка России, и только после показаний сотрудника банка о недостоверности данных утверждений, представитель истца отказалась от данного утверждения и показал, что Ш. приезжала сама в г.Донской для составления данного договора.

Показания свидетеля Д. о том, что он, Д. присутствовал 03.07.2012 г. при заключении Ш. и им, Е. предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, считает ложными, поскольку из справке работодателя Д.свидетельствует, что он находился в этот день на рабочем месте.

Считает, что своими недобросовестными действиями Ш. причинила ему, инвалиду 2 группы вследствие военной травмы, моральный вред, который он оценивает в 20000 рублей. Из-за переживаний, вызванных настоящим предметом спора, у него поднялось артериальное давление, усилились боли в тазрбедренных суставах и пояснице, в связи с чем, он был вынужден употреблять обезболивающие средства, которые в свою очередь подавляют функцию почек и наносят непоправимый вред его здоровью.

Кроме этого вследствие заявленного истицей не обоснованного иска, он вынужден тратить свое время на участие в судебных заседаниях, и был лишен возможности заниматься сбором урожая в солнечную погоду, оформлением санитарно-курортной путевки, начать ежегодный курс лечения суставов, заняться оформлением документов для вступления в наследство после смерти родителей, осуществить ремонт в квартире. Считает, что истица Ш. должна ему выплатить компенсацию за фактическую потерю времени в сумме 20000 рублей.

Кроме этого, он был вынужден нести расходы по оплате справки, выданной Донским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» об инвентарной стоитмости спорного жилого помещения, затребованной им покупателем Ш. в сумме 3866 руб. 51 коп. которую просит взыскать с истицы Ш.

Истица (ответчик по встречному иску) Ш. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, уполномочила представлять свои интересы в суде представителя Ф.

В судебном заседании предствитель истицы (ответчика по встручному иску) Ш. – Ф. исковые требования доверителя Ш. поддержала в полном объеме и показала, что считает установленным факт заключения 03.07.2012 г. Д. с одной стороны как покупателем, и Е. с другой чстороны как продавцом, предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, со сроком заключения основного дговороа до 17.07.2012 г. в котором содержатся в силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенные условия об объекте недвижимого имущества и его цене.

Кроме этого убеждена, что юридически значимыми при рассмтроении данного предмета спора являются факты направления Ш. в адрес Е. предложения заключить основной договор купли-продажи, и надлежащего (добросовестного) поведения сторон предварительного договора.

При этом не отрицает факт заключения те ми же сторонами предварительного договора купли-продажи того же спорного жилогго помещения и 23.06.2012 г. со сроком заключения основного договора купли-продажи 27.06.2012 г. Однако, указывает, что из пояснений сторон и показаний свидетелей Д. и А. следует, что действие данного договора прекращено на основании п.6 ст. 429 ГК РФ ввиду окончания срока его действия.

Обращает внимание на показания свидетеля А. о том, что предварительный договор от 23.06.2012 г. не был принят банком по причине его несоответствия установленным требованиям на предмет места его заключения и короткого срока исполнения ( трех дней).

Расценивает письмо Ш. от 14.07.2012 г. адресованное Е. как предложение о заключении основного договора, что по ее мнению, свидетельствует о выполнении Ш. требования, предусмотренного п.6 ст.429 ГК РФ, который не содержит положений о форме такого предложения и не предусматривает обязательности направления стороне проекта основного договора. По этим основаниям считает ссылку Е. на наличие у Ш. обязанности направить в его адрес оферты несостоятельной, так как п.6 ст.429 ГК РФ не имеет в своем содержании отсылочных положений к статьям ГК РФ о форме и содержании оферты.

Считает голословными доводы ответчика Е. о недостоверности сведений о дате заключения предварительного договора купли-продажи 03.07.2012 г. поскольку в материалах дела имеется такой договор, в котором указана дата его заключения 03.07.2012 г. подлинность своей подписи в нем Е. не оспаривает.

То обстоятельство, что именно Е. инициировал в ходе судебного разбирательства обозрение в суде оригинала предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. находящегося в Сбербанке РФ, ссылаясь на то, что его подпись выполнена в данном договоре чернилами синего цвета, а остальной рукописный текст и подпись Ш. - чернилами черного цвета, подтверждает, по ее, Ф. мнению, об осведомленности Е. о всех существенных условиях предвартельного договора купли-продажи, заключенного сторонами 03.07.2012 г. А довод Е. о подписании им чистого бланка предварительного договора купли-продажи расценивает как злоупотреблением правом, поскольку он не желал продавать истице Ш. спорное жилое помещение за сумму 850000 рублей после того, как узнал, что независимый эксперт, проведший оценку рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, оценил ее в сумме 1060000 рублей.

Наоборот, обращает внимание суда о добросовестном поведении истицы Ш. и надлежащем исполнении ею своих обязанностей по условиям предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г.

16.06.2012 г. Ш. передала Е. аванс в счет будующей оплаты стоимости спорного жилого помещения, ею 06.07.2012 г. заключен кредитный договор со Сбербанком России, ее супруг Д. подтвердил согласие на совершение Д. сделки купли-продажи спорного жилого помещения, согласно детализации звонков Ш. неоднократно звонила Е. с предложением заключить основной договор купли-продажи.

Отсутствие со стороны Е. требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. и удержание аванса в сумме 45340 рублей до 10.09.2012 г. и безосновательное устранение от обязанности совершить сделку купли-продажи спорного жилого помещения и последующую ее регистрацию, свидетельствует, по ее, Ф. мнению, о недобросовестном поведении Е. и злоупотреблении правом.

В судебном заседании ответчик Е. (истец по встречным исковым требованиям) отказался от заявленных им исковых требований в части компенсации морального вреда и взыскании убытков в виде несения расходов по оплате стоимости справки об инвентарной стоимости спорного жилого помещения, выданной Донским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» в сумме 3866 руб. 51 коп. в связи с чем производство по делу в этой части встречных исковых требований судом прекращено.

В остальном поддержал заявленные им встречные исковые требования, исковые требования истицы Ш. не признал по ранее изложенным им доводам.

Представитель ответчика (истца по втсречному иску) Е. – Ч. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и доводы в их обоснование доверителя Е. Считает втсречные исковые требования истицы (ответчика по встречному иску) Ш. неоснованными на законе, поскольку предварительный договор купли-продажи от 03.07.2012 г. является недействительным, так как не содержит существенные условия договора о предмете и цене и заключен под влиянием обмана путем подписания Е. чистого бланка договора без даты его заключения и даты, до истечения которой стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи.

В обоснование своих доводов указала, что жилое помещение в соответстии с требованиями п.6 ст.12 Закона № 122-ФЗ должно быть идентифицировано, то есть в договоре долна быть инфомация об адресе (местоположении) жилого помещения, виде (названии) жилого помещения ( жилой дом, или часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), площади в соответствии с кадастровым паспортом, назначении (жилое или нежилое), иной информации ( например этажности жилого дома, этаже и номере квартиры на поэтажном плане). Однако, сведения о площади спорного жилого помещения, и его идентификационном номере в предварительном договоре купли-продаже от 03.07.2012 г. отсутствуют.

Поскольку цена жилого помещения устанавливается соглашением сторон, то полагает, что и порядок расчета при совершении сделки купли-продажи, в том числе, с привлечением кредитных денежных средств при условии отсрочки или рассрочки их перечисления должны быть отражены в предварительном договоре купли-продаже, однако, данные условия, при намерения истицы производить расчет по оплате за спорное жилое помещение за счет кредита, предоставленного ею Сбербанком России, в предварительном договоре купли-продажи от 03.07.2012 г. отстствуют, как и отсутсвует условие о рассрочке данного платежа

Отсутствие у Ш. намерений к заключению основного договора купли-продажи свидетельтсвует, по ее мнению, бездействие истицы Ш. по направлению в адрес ответчика Е. проекта основного договора купли-продажи, не явка в Управление Россреестра для совершения сделки, отсутствие в наличие по состоянию на 17.07.2012 г. денежных средств на оплату стоимости спорного жилого помещения.

Представитель третьго лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в судебное заседанине не явился, о дне, времени судебного заседания руководитель Управления Россреестра по Тульской области уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно письменного отзыва представителя Управления Т. действующей на основании доверенности, Управление, как территориальный орган Россреестра, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет материально-правового интереса по данному делу, в связи с чем, просит рассмотреть заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований И. привлеченная судом на основании протокольного определения от 28.08.2012 г. в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленная о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайстовала рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала встречные исковые требования Е. исковые требования Ш. не признала.

Суд счел возможным, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон – третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и И.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на судебную защиту способами, предусмотренными ст.12 Гражданского кодекса РФ ( далее по тексту ГК РФ)

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (части 1,2 ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ( ст.309 ГК РФ)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ( ст. 310 ГК РФ)

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. ( ч.1 ст.314 ГК РФ)

Если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – в месте нахождения имущества. ( часть 1 ст. 316 ГК РФ)

На основании ст.ст. 307,309,310 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. ( части 1, 2 ст.407 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; к нему применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.( ст.420 ГК РФ)

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. ( часть 1 ст.429 ГК РФ) ( часть 1 ст. 429 ГК РФ)

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правила о форме предварительного договора влечет его ничтожность.( часть 2 ст. 429 ГК РФ)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также существенные условия основного договора.( часть 3 ст. 429 ГК РФ)

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. ( часть 4 ст. 429 ГК РФ)

В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. ( часть 5 ст. 429 ГК РФ)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ( часть 6 ст. 429 ГК РФ)

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 23.06.2012 истица (ответчица по встречному иску) г. Ш. с одной стороны ( покупатель) и Е. с другой сторона (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи 2-х-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: за 850000 рублей.

Согласно п.3 данного договора в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы покупатель передал продавцу аванс в размере 50000 рублей. Стороны договорились, как следует из п.4 данного договора, заключить основной договор купли-продажи не позднее 27.06.2012 г.

Из условий пунктов 6,7,9,11 следует, что часть стоимости объекта недвижимого имущества оплачивается покупателем за счет средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского филиала № Сбербанка России ОАО.

Подтверждением исполнения покупателем п.3 данного договора является расписка Е. от 16.06.2012 г. о получении им от Ш. аванса в размере 50000 рублей.

Поскольку срок действия данного договора истек и стороны данный факт не оспаривают, то суд считает обязательства по нему у сторон прекращены.

Из представленного истицей предварительного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 03.07.2012 г. следует, что его предметом является то же жилое помещение, что и по предварительному договору от 23.06.2012 г. Сторонами данного договора также являются Д. (покупатель) и Е. (продавец). Не изменилось и условие о цене квартиры, а также достигнутое сторонами договора соглашение об уплате покупателем продавцу в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы аванса в размере 50000 рублей, и оплата покупателем части стоимости объекта недвижимого имущества за счет средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского филиала № Сбербанка России ОАО.

Изменились лишь дата его заключения - 03.07.2012 г. и срок заключения основанного договора – 17.07.2012 г.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст.153 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. ( часть 1 ст.179 ГУК РФ)

Довод ответчика (истца по встречному иску) Е. о недействительности предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. по причине отсутствия в нем сведений о существенных условиях договора: сведений о площади и инвентаризационном номере предмета договора – спорной квартиры и сведений о порядке и способе расчета при оплате за спорное жилое помещение, суд считает несостоятельным, поскольку в судебном заседании установлено, что каждая из сторон четко осознавала предмет предварительного договора купли-продажи и его характеристики. Е. является собственником квартиры №, расположенной по адресу. Ш. наглядно осмотрела данную квартиру, после чего у нее возникло желание приобрести ее.

Не состоятельным суд считает и довод ответчика (истца по встречному иску) Е. об отсутствии в предварительном договоре купли-продажи от 03.07.2012 г. сведений о порядке и способе расчетов за спорную квартиру, поскольку п.3 содержит сведения о сумме аванса, переданного покупателем продавцу в счет причитающейся по договору купли-продажи суммы, а в подпункте 1 пункта 11 прописано условие том, что часть стоимости объекта недвижимого имущества оплачивается покупателем за счет средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Тульского филиала № Сбербанка России ОАО, что свидетельствует об осведомленности продавца Е. о способе оплаты, а условие, содержащиеся в подпункте 3 этого же пункта предварительного договора о том, что передача продавцу, являющемся физическим лицом, денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества производится не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи объекта недвижимости – об осведомленности продавца о порядке расчета.

Кроме этого в судебном заседании ответчик Е. не отрицал об осведомленности порядка и способе оплаты Ш. за спорную квартиру в три этапа: первый – выплата аванса в сумме 50000 рублей, второй – выплата ему Ш. части собственных денежных средств в день подписания основного договора, и третий – выплата оставшейся суммы банком после подписания основного договора и его государственной регистрации в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Не находит суд оснований и для признания предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. недействительным по причине его подписания под влиянием обмана, поскольку в судебном заседании стороны не отрицали подлинность своих подписей. Ссылка ответчика (истца по встречному иску) Е. о том, что он под влиянием обмана истицы (ответчицы по встречному иску) Ш. подписал чистый бланк предварительного договора купли-продажи до истечения предварительного договора купли-продажи от 23.07.2012 г. на котором не были указаны дата его составления - 03.07.2012 г. и срок заключения основного договора 17.07.2012 г. суд считает также не состоятельным, поскольку знание законов гражданами Российской Федерации презюмируется. Вместе с тем Е. имеет юридическое образование, продолжительный период времени работал в органах внутренних дел, что свидетельствует о наличии у него не только знаний в области юриспруденции, но и опыта работы по юридической должности, и как следствие этого наличие должной предусмотрительности при принятии решения о подписании чистого бланка предварительного договора.

По тем же основаниям суд считает, что показания свидетелей Ш. К. о том, что 2 и 3 июля 2012 г. автомобиль Е. был неисправен и он находился в их компании в течение этих двух дней, а также показания свидетеля Д. о том, что он присутствовал при заключении Ш. и Е. 03.07.2012 г. предварительного договора купли-продажи, и сведения, содержащиеся в справке ОАО «***» о том, что Д. 03.07.2012 г. находился на рабочем месте с 7 час. 20 минут до 15 часов 50 минут, не являются безусловным доказательством для признания предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. спорного объекта недвижимого имущества, заключенного между Ш. и Е. недействительным

Заслуживающим внимание обстоятельством в подтверждение довода представителя истицы Ш. – Ф. об осведомленности ответчика (истца по встречному иску) Е. об условиях предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. суд считает ее, Ф. довод о том, что инициируя в ходе судебного заседания истребование в Сбербанке России оригинала предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. ответчик (истец по встречному иску) Е. убеждал суд в том, что рукописный текст данного договора и подпись покупателя Ш. выполнен чернилами черного цвета, а только его подпись - чернилами синего цвета.

Довод Е. о том, что Ш. отказалась заполнять бланк предварительного договора и подписывать его в его, Е. присутствии по причине отсутствия у нее чернил черного цвета, поскольку по условиям Сбербанка России договор должен быть заполнен исключительно чернилами черного цвета, опровергнут в судебном заседании показаниями свидетеля А. показавшей суду, что предварительный договор может быть заполнен как чернилами черного, так и синего цветов.

При этом свидетель А. показала суду, что Ш. представляла банку сначала предварительный договор купли-продажи от 23.07.2012 г. однако, поскольку сторонами было достигнуто соглашение о заключении основного договора в срок до 27.06.2012 г. и место заключения договора было указано г.Донской, а по требованию банка местом заключения должно быть г.Тула, то Ш. было предложено заключить другой предварительный договор купли-продажи с условием согласования срока заключения основного договора не ранее двух недель с момента заключения предварительного договора. Такой договор Д. предоставила 03.07.2012 г. Пояснила, что заявление Ш. о предоставлении ей кредита на приобретение спорного жилого помещения на условиях ипотеки от 14.06.2012 г. было рассмотрено и одобрено банком 15.06.2012 г. а кредитный договор на сумму 600000 рублей был заключен с Ш. 06.07.2012 г..

Показаниям свидетеля С. о том, что со слов Е. ему стало известно о подписании им, Е. в день, когда он, С. помогал Е. перевозить мебель из спорной квартиры чистого листка бумаги, на котором покупатель – женщина лет сорока должна была в последующем напечатать текст, суд не доверяет, поскольку они противоречат показаниям ответчика (истца по встречному иску) Е. о том, что он подписал чистый бланк предварительного договора, а не просто чистый листок бумаги.

Довод Е. об отсутствии у него заинтересованности в продаже спорного жилого помещения в июле 2012 г. опровергаются его же действиями при совершении 26.06.2012 г. с И. сделки купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу. Продажа квартиры И. по более выгодной цене в 1000000 рублей не может служит безусловным доказательством отсутствия у него интереса в продаже спорной квартиры, поскольку цена устанавливается сторонами сделки по обоюдному согласию. Суд соглашается с доводами представителя истца Ш. – Ф. что заключив 26.07.2012 г. договор купли-продажи спорного жилого помещения с третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований И. ответчик Е. злоупотребил правом собственника спорного жилого помещения на распоряжение принадлежащим ему имуществом при наличии у него обязательства, предусмотренного п.5 предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. никому не продавать спорное жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения от 03.07.2012 г. действительным, а, следовательно, и возникновение у сторон обязательств, предусмотренных условиями данного предварительного договора.

Поскольку истицей Ш. 06.07.2012 г. заключен кредитный договор № с открытым акционерным обществом «Сбербанк России» на приобретение готового жилья в сумме 600000 рублей и 14.07.2012 г. в адрес Е. ею направлено письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. то суд считает, что обязательства, возникшие у сторон по условиям предварительного договора купли-продажи не прекратились, и истица на законных основаниях обратилась в силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ в суд с требованием о понуждении Е. заключить основной договор купли-продажи спорного жилого помещения.

Довод ответчика (истца по встречному иску) Е. о пропуске истицей (ответчицей по встречному иску) Ш. срока по направлению предложения, которое по мнению Е. является офертой, о заключении основного договора купли-продажи, поскольку он получил заказное письмо от Ш. только 19.07.2012 г. суд считает несостоятельным, поскольку предложение о заключении основного договора не является офертой, а лишь подтверждением о желании заключить основной договор. Действующее законодательство не содержит обязательства покупателя направлять в адрес продавца проекта основного договора купли-продажи.

При этом суд считает, что истицей Ш. не пропущен срок для направления предложения о заключении основного договора купли-продажи, поскольку в соответствии с частью 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Из материалов дела следует, что заказное письмо она отправила посредством почтовой связи 14.07.2012 г. то есть за три дня до истечения срока для заключения основного договора купли-продажи.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. ( часть 1 ст. 10 ГК РФ)

Все действия истицы (ответчицы по встречному иску) Ш. с момента ведения переговоров с ответчиком (истцом по встречному иску) Е. и до направления предложения о намерении заключить основной договор купли-продажи свидетельствуют о ее добросовестном поведении, тогда как Е. заключив предварительный договор купли-продажи от 03.07.2012 г. безосновательно устранился от выполнения обязанности по заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, удерживал аванс, полученный 16.06.2012 г. от истицы Ш. вплоть до 10.09.2012 г. но и 10.09.2012 г. перечислил его не в полном объеме.

Отсутствие у Ш. по состоянию на 17.07.2012 г. в наличии денежных средств в сумме 600000 рублей, которые она имела намерение получить в банке, не свидетельствуют об отсутствии у нее возможности исполнить обязанности по оплате спорного жилого помещения, поскольку ею 06.07.2012 г. заключен кредитный договор со Сбербанком России, что в свою очередь свидетельствует о ее платежеспособности.

Поскольку суд считает требования истицы (ответчицы по встречному иску) Ш. основанными на законе, а требования ответчика (истца по встречному иску) Е. о признании предварительного договора купли-продажи от 03.07.2012 г. недействительным - незаконным, то требование Е. о взыскании с истицы (ответчицы по встречному иску) Ш. компенсации за фактическую потерю времени также являются необоснованным.

На основании изложенного, суд считает требование истицы (ответчицы по встречному иску) Ш. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в полном объеме, а требования ответчика (истца по встречному иску) Е. отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

исковые требования Ш. к Е. о понуждении к заключению основанного договора купли-продажи жилого помещения 2-х-комнатной квартиры, расположенной по адресу. удовлетворить в полном объеме.

Обязать Е. заключить с Ш. основной договор купли-продажи жилого помещения 2-х-комнатной квартиры №, расположенной по адресу.

Е. в удовлетворении встречных исковых требований к Ш. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, компенсации за фактическую потерю времени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Решение не вступило в законную силу