.jpg)
Рейтинг: 5.0/5.0 (1860 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Рассказывает Котова Наталия Николаевна. руководитель Расчётных центров «Банковский-6», «Невский-8».
Известно, что с 1 января 2015 года свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество изменили свой внешний вид – вместо привычных «защищённых» бланков введены бланки на обычной белой бумаге.
В последнее время особенно часто клиенты задают вопрос о том, как с 1 июля текущего года Расчётный центр будет принимать свидетельства о государственной регистрации на новых бланках. Однако наши расчётные центры уже принимают «новые» свидетельства.
Росреестром установлен переходный период (с 1 января до 1 июля 2015 года), когда возможно получить как свидетельство нового образца (на белом листе бумаги), так и на бланке старого образца (бланке строгой отчётности со степенями защиты). До 1 июля 2015 года допускается использование ранее изготовленных и выданных Управлением Росреестра бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же правовую силу. Но уже с 1 июля Росреестр будет выдавать Свидетельства исключительно на простой белой бумаге без элементов защиты.
Многих из нас – и специалистов, и просто граждан – посетил вопрос: зачем нужно было менять «красивое» и «защищённое» свидетельство на простую бумагу? Попробуем разобраться.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Официальность бланку придаёт нанесение государственного герба (шапки документа) и номера бланка типографским способом.
Ранее установленное требование о том, что Свидетельство должно иметь степень защищённости полиграфической продукции уровня "Б", а также учётную серию и номер, отменено.
Вне зависимости от формы Свидетельства и степени защиты оно подтверждает лишь факт проведения государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним – сведения актуальны только на момент выдачи Свидетельства.
Ни одно Свидетельство не может дать полную информацию об объекте недвижимости, в то время как этот объект может быть заложен, арестован или продан другому собственнику.
Ведь если вспомнить, то и раньше перед совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованный гражданин мог заказать в Управлении Росреестра «свежую» Выписку из Единого государственного реестра прав, с тем чтобы иметь самую последнюю информацию о приобретаемом объекте.
Думается, именно на этом основании государство посчитало нецелесообразным
тратить бюджетные деньги на изготовление «красивых» бланков с наличием элементов защиты.
Как же выглядит новый бланк? Новый бланк Свидетельства не содержит водяных знаков, отпечатан на простом белом листе бумаги формата А4. Номер Свидетельства, который ранее состоял из серии и номера, теперь соответствует номеру государственной регистрации права. Записи в документе заверены синей гербовой печатью Росреестра и подписью регистратора.
И, тем не менее, такое новшество вызывает серьёзные опасения у граждан о возможности подделать Свидетельства о праве собственности. Чтобы проверить достоверность сведений, указанных в Свидетельстве, достаточно заказать Выписку из ЕГРП, из которой на дату запроса будет следовать, кто является собственником объекта недвижимости, за каким номером зарегистрировано право собственности, есть ли действующие обременения в отношении запрашиваемого объекта.
Именно таким способом можно найти подтверждение, что Свидетельство является подлинным.
»Контроль процессов проектирования
»Согласование и утверждение проектной документации
»Оформление разрешения на строительство
» Контроль строительно-монтажных работ
»Оформление сдачи -приёмки объекта
»Градостроительная документация для объектов в г. Москва
»Градостроительная документация для объектов в Московской области
»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ
»Градостроительное законодательство г. Москвы
»Градостроительное законодательство Московской области
»Организации и службы Московской области
»Организации и службы Российской Федерации
»Генеральный план Москвы до 2025 г.
»Карта Московской области
Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №1 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №2 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №3 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №4 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №4 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №5 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №6 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №7 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №8 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №9 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №10 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №11 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №12 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №13 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №14 Свидетельство о собственности на землю (образец) - Свидетельство о праве собственности на земельный участок (Росреестр) (образец) Образец №15IP/Host: 193.105.11.---
Дата регистрации: 20.10.2010
Сообщений: 46,977
Re: Получение нового свидетельства на землю
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 мая 2010 г. N 4-В10-5 Отменяя принятые по делу судебные решения с направлением дела на новое рассмотрение, суд указал, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, однако из кадастрового плана земельного участка, имевшегося на момент подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка, следовало, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке
Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 октября 2009 г. N Ф09-7484/09-С6 Суд отказал во взыскании с ответчика убытков, образовавшихся вследствие бездействия должностных лиц администрации муниципального образования в виде незаключения договоров аренды и купли-продажи земельного участка, поскольку согласно кадастровому плану площадь земельного участка является ориентировочной, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (извлечение)
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2008 г. N А21-3474/2007 Заявление ООО о признании незаконным бездействия Управления, выразившегося в незаключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного под приобретенным заявителем в собственность объектом недвижимости, о прекращении права постоянного бессрочного пользования КЭЧ на часть земельного участка, и обязании Управления заключить договор купли-продажи указанного земельного участка не удовлетворено, поскольку для приобретения прав на земельный участок он должен быть соответствующим образом индивидуализирован как объект права, а заявитель не представил доказательств того, что границы земельного участка определены
Вопрос: Может ли быть предметом предварительного договора купли-продажи земельный участок, не прошедший кадастровый учет, не имеющий точного размера, расположенный между двумя земельными участками?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Земельный участок, не прошедший кадастровый учет, может быть предметом предварительного договора купли-продажи в том случае, если условия предварительного договора позволяют установить местоположение и границы этого земельного участка.
Обоснование позиции:
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья 554 ГК РФ гласит, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 ЗК РФ).
В силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Установление местоположения границ земельного участка в ходе кадастровых работ и постановка участка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38 Закона N 221-ФЗ).
Кадастровым учетом в силу ч. 3 ст. 1 Закона N 221-ФЗ признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных этим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона N 221-ФЗ).
Исходя из указанных норм земельный участок становится объектом недвижимого имущества, имеющим уникальные характеристики, с момента постановки его на кадастровый учет.
В правоприменительной практике подход к вопросу о правомерности заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, неоднозначен.
Во многих случаях суды приходят к выводу о незаключенности предварительного договора купли-продажи такого участка в связи с отсутствием его постановки на кадастровый учет. Однако нередко вывод суда при этом основывается не только на отсутствии кадастрового учета земельного участка, но также и на фактической невозможности определить в соответствии с условиями договора местоположение участка и его границы в связи с тем, что участок не сформирован (смотрите, например, постановления ФАС Центрального округа от 13.04.2010 N Ф10-1468/09(2) по делу N А68-5207/08-181/4, от 22.01.2010 по делу N А68-858/09, ФАС Московского округа от 18.02.2009 N КГ-А41/12649-08, Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 N 10АП-4504/2008, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.05.2010 N 4-В10-5).
В то же время, как показывает судебная практика, отсутствие кадастрового учета земельного участка само по себе не препятствует признанию предварительного договора купли-продажи такого участка заключенным, если условия договора позволяют установить, что стороны согласовали расположение и границы этого земельного участка (смотрите постановление ФАС Московского округа от 16.06.2010 N КГ-А41/5849-10-П по делу N А41-2843/09, в передаче которого для пересмотра в порядке надзора определением ВАС РФ от 18.10.2010 N ВАС-13428/10 отказано, кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.07.2010 по делу N 33-19937).
Таким образом, решение вопроса о заключенности предварительного договора купли-продажи земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, зависит от конкретных обстоятельств, позволяющих установить местоположение и границы такого участка, которые не обязательно связаны с постановкой земельного участка на кадастровый учет.
Мы полагаем, что правило п. 1 ст. 37 ЗК РФ распространяется именно на договоры купли-продажи земельных участков и не означает, что обязательное требование о необходимости постановки земельного участка на кадастровый учет должно соблюдаться также при заключении предварительных договоров купли-продажи земельных участков. Однако условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору. Из норм ЗК РФ и Закона N 221-ФЗ следует, что земельный участок как объект недвижимого имущества возникает в результате установления местоположения его границ на местности. То есть для того, чтобы земельный участок мог быть объектом предварительного договора купли-продажи, необходимо чтобы он был сформирован: установлено его расположение и в предусмотренном законодательством порядке описаны его границы. Эти сведения о земельном участке должны содержаться в предварительном договоре купли-продажи.
Вся закавыка в том, что не так давно, уже точно после получения нами свидетельства был введен в действие какой-то новый регистр кадастровых номеров. И нас в этом регистре нет, потому что не вызывались ни землеустроители, ни проводилось межевание. Владеть участком можно спокойно, а вот при продаже возникнут проблемы с переоформлением на нового собственника. Или я заблуждаюсь?
Понравилось сообщение [0]:
Вы глубоко заблуждаетесь . нет никаких "заковыкок" . Продавайте спокойно. Вам не нужно ни межевание для продажи, ни "новый регистр", кто же Вам такой ерунды наговорил? . Проблем при продаже у Вас не возникнет. Удачи.
В отпуске до сентября.
Понравилось сообщение [0]:
Татьяна Юрьевна писал(а): Вы глубоко заблуждаетесь . нет никаких "заковыкок" . Продавайте спокойно. Вам не нужно ни межевание для продажи, ни "новый регистр", кто же Вам такой ерунды наговорил? . Проблем при продаже у Вас не возникнет. Удачи.
Вот агенты, через которых хотела продавать, и наговорили))))) Причем не в одном агенстве. Может надо просто провести новые землеустроительные работы? У меня как-то по большей части сомнения в этом вопросе. Участок вроде есть, а четких границ у него нет. Вернее они были, но прошло много времени, и возможно, соседские подвижки все поменяли. У них-то изменения границ зафиксированы, а у нас нет((( Не знаю, правильно ли я изъясняюсь, так как совершенно далека от этой сферы. И вообще, почему все вокруг нас срочно переоформляют новые свидетельства? Просто заняться нечем?))))
Понравилось сообщение [0]:
Флоринда, повторю Вам в третий раз. Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка не нужно проводить землеустроительные работы . Не Вы первая и не Вы последняя, кому всякие небылицы рассказывают, "оформителям" тоже кушать хочется, вот Вас и разводят.
В отпуске до сентября.
Понравилось сообщение [0]:
Флоринда писал(а): Есть участок земли в собственности, но свидетельство старое 1997 года. Могу ли я продать участок с этим старым свидетельством или его надо переоформить на новое? И если надо, то с чего начинать, куда идти и что просить, а то плохо себе представляю всю эту кухню. Спасибо!
Для продажи земельного участка не нужно получать новое свидетельство, но необходимо поставить участок на кадарстровый учет, потом составить договор купли-продажи, заплатить гос. пошлину и сдать документы в УФРС на регистрацию.
Репутация - это когда ваше имя ценится дороже, чем ваша работа
Понравилось сообщение [0]:
Сообщения: 442. Откуда: г. Шелехов, Иркутская область
Сообщения: 442 Зарегистрирован: 10.12.08, 15:40 Откуда: г. Шелехов, Иркутская область Рейтинг: +16
