Руководства, Инструкции, Бланки

образец договора купли-продажи квартиры общая долевая собственность

Рейтинг: 4.5/5.0 (33 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи Что означает долевая собственность?

Это разновидность собственности, когда владельцами имущества являются два и более субъекта с указанием доли в праве. Причем эта доля не выделена - у нее нет конкретных границ. Указывается только ее размер. В основном жилые помещения (комнаты в коммуналке и отдельные квартиры) оформляются в долях между родственниками. Такое оформление, в основном, идет по приватизации, когда жилье оформляется на всех проживающих (родители, дети, бабушки). Либо всеми членами семьи осуществляется покупка квартиры в долевую собственность .

Закон не ограничивает субъектный состав долевой собственности. Носителями данного вещного права являются любые субъекты. Даже обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество .

Договор купли продажи долевой собственности

Особенностью данной сделки являются стороны. С обеих сторон могут выступать несколько лиц. В зависимости от количества лиц на одной из сторон договор можно условно поделить на 2 вида:

  • когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности. Например, квартира принадлежит 4 сособственникам (родители и двое детей), и они все вместе продают жилье ;
  • когда стороной сделки выступает только один сособственник, остальные участники доли не продают. Хотя такая ситуация возможна когда осуществляется продажа долевой собственности.

Каждая сделка по покупке или продаже, где продавцом или покупателем выступают сособственники, имеет свои особенности.

Продажа долевой собственности: особенности оформления

В этом случае жилье находится в долях у нескольких лиц. Общее правило: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех сособственников .

Поэтому, если квартира отчуждается всеми сособственниками, к оформлению договора единственное условие: указывается, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого .

Однако любой совладелец квартиры может продать долю и составить договор купли продажи долевой собственности. Оставшиеся собственники квартиры наделены первоочередным правом приобрести эту долю.

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления
  1. Должна быть возмездная сделка, т.е. именно продажа долевой собственности;
  2. Отчуждение должно быть именно постороннему лицу. Если доля продается совладельцу квартиры, данное правило не работает;
  3. Продавец доли обязательно извещает остальных сособственников об условиях продажи. Уведомление об этом оформляется письменно и отправляется по почте. Срок месяц, исчисляется с момента отправки уведомления;
  4. Условия продажи постороннему лицу и совладельцам должны быть одинаковые;
  5. Надлежащее уведомление является обязательным документом для проведения госрегистрации. Как вариант, можно представить письменные отказы сособственников. Отказы оформляются в присутствии специалиста Росреестра, либо у нотариуса.
Покупка квартиры в долевую собственность

Здесь на стороне продавцов выступает несколько человек. Обязательным элементом договора является указание размера доли каждого покупателя. Размер доли определяется продавцами и может зависеть от денежного вклада в покупку или не зависеть. Если особых пожеланий у покупателей к размеру доли каждого не имеется, то доли указываются равные. Например, 3 покупателя, значит доля каждого 1/3. Размер доли обязательно указывается и в заявлении на госрегистрацию.

Договор купли продажи долевой собственности несет в себе еще много разных тонкостей: участие несовершеннолетних детей, продажа и покупка квартиры в долевую собственность ПИФами. Гарантию качественного оформления такого договора и сопровождение сделки может дать только профессионал.

образец договора купли-продажи квартиры общая долевая собственность:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Покупка квартиры в долевую собственность супругами - совместная, образец договора, в 2016 году

    Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

    Когда человек находится в браке, некоторые его права и обязанности принимают особый вид, и это касается такого дела, как приобретение недвижимости.

    Купить квартиру просто так, без согласия второго супруга и других проволочек в оформлении не получится благодаря нашему законодательству.

    По этой причине необходимо четко уяснить все нюансы покупки жилья в браке в долевую собственности, которых великое множество.

    Особенности сделки

    Далеко не каждый человек в наше время может позволить себе покупку нового жилья за собственные сбережения. По этой причине в России ипотека получила такое широкое распространение.

    Неважно, каким образом вы планируете купить квартиру – тянуть лямку вдвоем будет гораздо проще, ведь в браке супруги должны помогать друг другу.

    Помните, что сделка приобретения квартиры в долевую собственность имеет собственные особенности:

    • право на собственность отдается не одному, а двум владельцам, причем это право распределяется долями, размер которых устанавливается при подписании договора;
    • если решение о покупке квартиры (или обращении в банк за ипотекой) было принято одним из супругов, по закону необходимо получить письменное разрешение другого;
    • изменяется порядок предоставления налогового вычета. а также повышение риска отказа в случае, если квартиры оформляется на одного супруга, а платежные бумаги на другого;
    • необходимость внесения нюансов в брачный договор – указывается лицо, которому перейдет квартира в случае развода, возможность передачи жилья ребенку и так далее.

    Ипотека на покупку квартиры в браке может быть оформлена как на одного супруга, так и на обоих сразу – в таком случае обоим заемщикам необходимо подтвердить свою платежеспособность.

    Законодательство

    Семейный кодекс РФ представляет собой основную нормативно-правовую базу, на которую опирается вопрос приобретения квартиры в долевую собственность супругами.

    Данный закон определяет правила распоряжения и владения совместным в браке имуществом, в том числе и купленной недвижимости.

    Несмотря на то, что в статье 35 Семейного кодекса четко указывается возможность распоряжения совместно нажитым в браке имуществом без оформленного согласия второго супруга, в вопросах недвижимости это правило изменяется.

    Покупка квартиры в долевую собственность супругами

    Долевая собственность супругов при совместной покупке квартиры четко устанавливается в брачном договоре.

    Рекомендуется сразу описать все возможные моменты и указать доли собственности каждого из супругов, чтобы в случае развода минимизировать споры и предотвратить судебное разбирательство с последующим разделением имущества.

    Сама по себе процедура покупки жилья в долевую собственность имеет много тонкостей, которые надо знать.

    Согласие

    В случае, если вы планируете приобрести квартиру в совместную собственность, вам в любом случае необходимо письменное согласие второго супруга.

    Эту необходимость можно опустить лишь в том случае, если при регистрации брака в брачном договоре было указано о праве распоряжения собственности без специального согласия другого супруга.

    Оформленное согласие необходимо и при взятии ипотеки – его необходимо будет предоставить в банк. В противном случае высока вероятность того, что кредит на покупку недвижимости не будет одобрен банком.

    Доверенность

    Доверенность супруга при покупке квартиры позволяет второму супругу совершать операции от имени первого – например, подписывать договор купли-продажи и оформлять право собственности.

    Если по доверенности действует жена, во всех документах и свидетельстве собственника квартиры будет указано имя мужа и наоборот.

    При использовании доверенности нет необходимости в дополнительной нотариальной регистрации согласия.

    Получается, в процессе покупки жилья можно применять либо согласие супруга на покупку, либо доверенность.

    Доверенность обязательно должна содержать информацию о сроке, на который она предоставляется. В случае, если срок не был указан, он автоматически устанавливается равным одному году.

    Однако для того, чтобы доверенность стала официальным документом, имеющим юридическую силу, необходимо указать на ней дату действия – это не так уж и сложно.

    Какой порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала? Смотрите тут .

    Нужен ли брачный контракт?

    Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.

    Чтобы это предотвратить, финансовые организации требуют предоставления брачного договора, в котором будут прописаны:

    • условия погашения займа;
    • распределение долей после развода.

    Если в планах есть покупка квартиры в долевую собственность супругами, очень желательно предоставить брачный договор еще на этапе подачи документов в банк с целью одобрения заявки.

    Это увеличит лояльность банка к вашей семье и повысит шансы на получение кредита.

    Порядок оформления

    Для покупки квартиры в долевую собственность супругами необходимо пройти стандартную процедуру, которая не сильно отличается от случаев с одним покупателем-собственником:

    1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
    2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
    3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
    4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
    5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

    Если ипотека была оформлена на обоих супругов сразу, в случае развода каждый из них платит ровно половину долга.

    Упростить процедуру определения обязанностей по выплате может правильно составленный брачный договор, который также необходимо предоставить в банк.

    Список документов

    Для покупки квартиры в долевую собственность супругами за свои средства необходим малый набор документов: паспорта супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов.

    Также можно воспользоваться доверенностью для подписания договора.

    • паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
    • при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
    • документы, подтверждающие наличие официального дохода;
    • сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

    Подробно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры, действительного на 2016 год, вы можете здесь .

    Как уже говорилось ранее, помимо документов желательно предоставить кредитный договор.

    Интересует порядок действий при покупке квартиры у застройщика? Читайте здесь .

    Как при покупке квартиры проверить юридическую чистоту? Подробная информация в этой статье .

    Рекомендации

    Если вы хотите, чтобы сделка по приобретению недвижимости в долевую собственность и дальнейшее ею владение не доставляло вам никаких проблем, следуйте указанным советам:

    • не стоит недооценивать возможности брачного договора – это мощный инструмент, который сможет разрешить все вопросы как в браке, так и в процессе развода;
    • лицо, на которое оформлена квартира, и лицо, на которое оформлены платежные документы, должно быть одним и тем же человеком – это позволит избавиться от преследования налоговой и без проблем получить имущественный вычет при покупке;
    • при покупке семейного жилья в ипотеку тщательно просчитайте свой бюджет и доходы на ближайшие несколько лет, после чего выбирайте предложение, которое сможете потянуть даже в случае, если один из супругов временно лишится источника доходов.

    Оперируйте с недвижимостью правильно и соблюдайте законодательство с условиями брачного договора – тогда вы не будете знать проблем со своей собственностью.

    На видео о приобретении жилья в долевую собственность

    Договор купли продажи квартиры в общую долевую собственность образец

    Договор купли-продажи квартиры

    Примерный эталон контракта купли-реализации квартиры. Квартира принадлежит торговцу по праву принадлежности на основании. Актуализированная редакция снип, сп (свод правил) от года 59.

    Сторонами и продаются за 330 178 (триста 30 тыщ 100 70 восемь ) рублей. безвозмездно скачать эталон контракта купли реализации квартиры для дизайна в пт 1 перед словом собственность воткнуть слово долевую. Риск случайной смерти предмета контракта до момента подписания передаточного акта ложится на продавцов, после подписания передаточного акта - на покупателя квартиры.

    Образец договор купли - продажи квартиры с использованием

    Законодательство о налогах и сборах и другие нормативные правовые акты о налогах и сборах. Все конфигурации и дополнения к истинному контракту числятся действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из 100рон и прошли муниципальную регистрацию. Принадлежащую ему по праву общей долевой принадлежности 12 долю квартиры.

    Договор купли-продажи доли в квартире формы договоров

    контракт купли-реализации квартиры общая долевая собственность 2016 год эталон форма бланк вариант 3 безвозмездно скачать. Светлограда ставропольского края, код подразделения 262-542, адресок по100янного места жительства ставропольский край, г. 100имость квартиры установлена по взаимному соглашению 100рон, исходя из сложившихся (действующих) цен, с учетом технического со100яния и свойства квартиры.

    По соглашению 100рон торговец продал, а клиент купила вышеуказанную 12 долю квартиры за 500000 (500 тыщ) рублей. Дарение, завещание либо купля-продажа как лучше передать квартиру? потому с точки зрения получения имущественного вычета, прибыльнее заключить контракт купли толики квартиры. обозначенная квартира со100ит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 75,9 (70 5 целых девять 10-х) кв. (варианты - общей совместной, общей долевой) принадлежности.

    ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ авеню

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

    2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
    Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

    2016-08-01   Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 N 337 "Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки заявителям подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, а также уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе и размеров платы за ее осуществление " (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42939)

    2016-07-25   Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2016 N 42937)

    ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ авеню,av-ue.ru. Образцы договоров.

    ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

    (наименование муниципального образования)

    (число, месяц, год прописью)

    Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

    гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (указать фамилию, имя, отчество Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора (указать размер доли, являющейся предметом настоящего договора, цифрами и прописью, как указано в приведенном здесь примере) 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ___________________________ область, город (поселок, деревня) _________________, улица _______________, дом _____, квартира N _____. Квартира состоит из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общеполезной площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площади (указать площадь цифрами и прописью) кв. м.

    (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ.)

    2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г. зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 355 от 30 мая 1995 г.), что подтверждается Свидетельством о регистрации права в Едином государственном реестре прав от (указать число, месяц, год) серия __________ N _________, выданным (указать наименование учреждения юстиции по регистрации прав).

    (В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.)

    3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться одной комнатой (указать количество комнат и их номера на поэтажном плане), площадью (указать цифрами и прописью размер комнаты), а также местами общего пользования (далее в зависимости от вариантов).

    В соответствии с существующим между сособственниками договором о порядке пользования квартирой (если договор заключался в нотариальной форме, то указать его реквизиты, а также фамилию, имя, отчество нотариуса и номер по реестру нотариуса, удостоверившего договор).

    В соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой.

    4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. что подтверждается справкой N _____, выданной (указать число, месяц, год) БТИ (указать наименование муниципального образования.

    (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.)

    5. Одна вторая (или указывается иной размер продаваемой доли в праве собственности) (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру продается за (указать сумму цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)

    6. Покупатель обязуется в течение (указать количество дней прописью) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.

    (Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т.е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить. На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца.)

    Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

    Расчет между сторонами производится при подписании договора.

    7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    8. Одна вторая (1/2) доли в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры соразмерно приобретенной доле в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

    10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.

    11. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли - продажи доли в праве общей собственности на квартиру является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.

    Вариант А (если в квартире никто не проживает).

    Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

    Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после приобретения Покупателем доли в праве собственности, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре).

    В указанной квартире сохраняют право проживания: (перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, и их права).

    Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора).

    В указанной квартире зарегистрирован гр. (указать фамилию, имя, отчество Продавца), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение (указать количество дней) дней со дня регистрации настоящего договора.

    12. До подписания настоящего договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной договором цене.

    13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

    15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. См.

    16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

    17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (указать наименование органа полностью).

    (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.)

    Продавец ___________________ Покупатель __________________

    Купля продажа доли квартиры собственнику и родственнику

    Отчуждение доли квартиры Купля продажа доли в квартире

    Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»

    02.06.2016 года в эту статью были внесены поправки и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса.

    Продажа или иного отчуждения доли между участниками долевой собственности так же подлежит удостоверению у нотариуса.

    Изменения в законе

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

    Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

    Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

    (п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

    2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются. если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

    в п.2 изменения не вносились!

    • Выделение доли из целого — простая письменная форма договора купли-продажи. Нотариус не нужен.
    Предварительный договор купли-продажи доли скачать >>> не заверяется нотариусом

    Договор купли-продажи доли в квартире

    Договор купли-продажи доли в квартире ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:
    1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире №. расположенной по адресу. (далее по тексту – Доля в Квартире). Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 Доли в праве общей долевой собственности, находится на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв.м.
    2. Указанная 1/2 Доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от « » 2016 года, № государственной регистрации от « » 2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным « » 2016 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по. бланк серии №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2016 года сделана запись регистрации №. условный номер. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности – « » 2016 года рождения, на основании Договора от « » 2016 года, № государственной регистрации от « » 2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным « » 2016 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по. бланк серии №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » 2016 года сделана запись регистрации №. условный номер.
    3. Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на Долю в Квартире не возникает.
    4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
    5. При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается. Доля в Квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.
    6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
    7. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – « » 2016 года рождения, место рождения. пол. паспорт гражданина РФ. выдан. « » 2016 года, код подразделения. и – « » 2016 года рождения, место рождения. пол. паспорт гражданина РФ. выдан. « » 2016 года, код подразделения. которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
    8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной Доли в Квартире, после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. в течение дней(я) с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Доли в Квартире Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю Долю в Квартире в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. При передаче Доли в Квартире Продавец передает Покупателю ключи от Квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Доли в Квартире Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора (с момента отказа Покупателя от исполнения Договора, последний считается расторгнутым).
    9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи Доли в Квартире по передаточному акту несет Продавец.
    10. Право собственности на Долю в Квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая Доля в Квартире, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится единоличным собственником всей Квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
    11. При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
    12. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
    13. Содержание ст. ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 30, 36-39, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 34 и 35 Семейного Кодекса Российской Федерации Сторонам по Договору известно и понятно.
    14. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по оплачивает Покупатель.
    15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
    16. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
    17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по. один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

    Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

    ПОДПИСИ СТОРОН Похожие документы

    Образец искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (без привлечения кредитных средств), заключаемый между юридическим и физическим лицом.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Порядок расчетов
    4. Ответственность сторон
    5. Условия и сроки заключения основного договора
    6. Прочие условия
    7. Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю
    8. Заключительные положения
    9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    Образец договора найма жилого помещения с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.

    1. Предмет договора
    2. Права и обязанности сторон
    3. Расчеты по договору
    4. Ответственность сторон по договору
    5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
    6. Особые условия
    7. Форс-мажор
    8. Урегулирование споров
    9. Юридические адреса и реквизиты сторон
    10. Подписи сторон

    Образец договора финансовой аренды (лизинг) транспортного средства, заключаемый между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Передача предмета лизинга
    3. Право собственности, балансовый учет, амортизация предмета лизинга и регистрация в органах гибдд
    4. Лизинговые платежи
    5. Условия использования предмета лизинга
    6. Переход к третьим лицам прав и обязанностей по настоящему договору
    7. Инспектирование
    8. Риск случайной гибели предмета лизинга, последствия его утраты или повреждения
    9. Страхование
    10. Обеспечение исполнения сторонами принятых на себя обязательств
    11. Ответственность в случае ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств
    12. Бесспорное списание денежных средств
    13. Прекращение и расторжение договора
    14. Судьба предмета лизинга при прекращении договора
    15. Предоставление информации
    16. Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы)
    17. Срок действия договора и порядок изменения договора
    18. Разрешение споров
    19. Предшествующая переписка
    20. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    21. Подписи сторон

    Образец договора купли-продажи доли в уставном капитале, заключаемый между юридическими лицами.

    1. Предмет договора
    2. Цена договора и порядок расчетов
    3. Обязанности сторон
    4. Разрешение споров и разногласий
    5. Порядок перехода прав на долю в уставном капитале
    6. Сохранение конфиденциальности
    7. Разрешение споров
    8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
    9. Подписи сторон