Отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты образец

Разрешенный вид использования земельного участка сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты должен выбираться согласно видам.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом. Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки. В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие.

1.2. Макет Плана действий по предупреждению и ликвидации

Здравствуйте Татьяна Александровна, направьте своим соседям примерный образец уведомления по почте заказным письмом с уведомлением что бы видеть какого числа они получили его и отсчитывать срок с момента получения _ФИО_ г. ул. д. кв._ от _ФИО_ г. ул._ д. кв. уведомление о намерении комнату в коммунальной квартире. Уважаемый г-н _! Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартиры, находящуейся по адресу: город улица дом _. В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне комнату в коммунальной квартире за _ рублей. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ, Вы, состоявшейся как участник общей долевой собственности в коммунальной. Преимущественное право покупки 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в заявления течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Это максимум, чего добьется сосед. Если у него есть такие деньги. Untitled Document, 13:21 #13 Новичок Регистрация: Сообщений: 29 Репутация: 198 Спасибо, что ж попробуем. Я просто по части жилищных вопрсов совсем слаб) Untitled Document, 13:29 #14 отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты Новичок Регистрация: Сообщений: 1 Репутация: 60 Здравствуйте, а подскажите пожалуйста бол. Исходя из этого, делается вывод т.к. Наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке а данное имущество отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. Нет возможности фонда заключить договор найма комнаты без согласия соседей. Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. Общее имущество дома лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. Находится в общей долевой собственности жильцов собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом. Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений. Решение по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации Суд о признании права собственности в порядке приватизации Обобщение практики рассмотрения дел по спорам, связанным с приватизацией жилья Недвижимость. Размещение сооружения связи и контейнера с аппаратной для размещения оборудования базовой станции.(Комплексы сетей сотовой и спутниковой подвижной связи общего пользования) Решение по иску о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, внесении изменений в договор приватизации квартиры, определении долей в праве собственности на квартиру. Решение о вненсении изменений в договор приватизации и признании права собственности по праву приватизации и опредлении долей в квартире Решение Судаоб совместительству изменении договора приватизации, включении. Соглашение лиц, участвующих в деле, в арбитражный суд о распределении судебных расходов. Как не купить.

Имею в собственности комнату в коммуналке, но сам там не живу. Чтобы не простаивала хочу.

Нужно ли при покупке комнаты в общежитии оформлять нотариальный отказ всех жильцов, что они не претендуют на эту комнату?

Ирина Раевская Ученик (174), закрыт 5 лет назад

Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122797) 5 лет назад

Было общежитие, видимо стала коммуналка. неизвестно. все комнаты там приватизированы. или часть приватизирована. а часть нет- и там по дог. соцнайма люди проживают.
если все комнаты приватизированы, то Соотв в коммуналке- все сособственники и при продаже комнаты в коммуналке надо сначала сособственникам предложить покупку в первочередном порядке. и если они откажутся- можно любому желающему продавать. о чем все и пояснили в ответах.
Но чел спросил- надо ли нотар. отказ всех жильцов при покупке.
М. б. речь идет о том. что освободившуюся муниципальную комнату в коммуналке- могут в первооч. порядке получить по дог. соцнайма или выкупить в собственность прочие наниматели или собственники.
Конечно.
Закон регулирует- кому в первую очередь освоб. комнату можно.
Очередникам. кот. на учете нужд. в жилых помещениях- им бесплатно по дог. соцнайма.
Если нет таких, тогда тем. кто занимает менее нормы предоставления- выкупить по льг. или рыноч. цене- регулир. НПА города.
Можно и тем, кто заним. больше нормы предост. выкупить по рыночной цене у города.
Соответсвенно. если освободилась комната, и есть претенденты одной очереди. то им между собой разбираться- кто будет выкупать. Кто не хочет- пишиет отказ. соотв. освободившуюся комнату выкупают другие.

Евгений Маношкин Мудрец (15282) 5 лет назад

Не обязательно. Достаточно Вашего предложения им. выставляете сумму и условия продажи, принадлежащей Вам доли имущества, можно отправить все заказными письмами. Через 30 дней - при полном молчании сособственников - продаете любому лицу.

СветланаПрохорова Ученик (226) 5 лет назад

Евгений Маношкин дал правильный ответ

софья иванова Мудрец (12730) 5 лет назад

Если покупаемая комната является самостоятельным объектом недвижимости (не доля в праве). то никаких согласований и отказов НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
При продаже квартиры вы ведь не просите отказы от соседей по дому. Тут то же самое.

Если же это ДОЛЯ В ПРАВЕ, то тогда продавец обязан УВЕДОМИТЬ ВСЕХ собственников о продаже и цене своей ДОЛИ.
Через 30 дней может продавать. Если никто из содолевиков не купит.

Посмотрите свидетельство. ЧТО там написано?

Виктория-Луиза Гений (75761) 5 лет назад

Уведомите соседей о продаже (не покупки) комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.
Можно уведомить и заказными письмами с описью вложения без нотариального удостоверенного документа, если собственников в общежитии мало.

Разошлите копии уведомления всем соседям заказным письмом с описью вложения.
Преимущественным правом покупки обладают только те соседи, которые являются собственниками своей комнаты. Если человек проживает по договору социального найма и собственником является администрация города, уведомить о продаже нужно администрацию.

Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.

Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.

При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже проблема разрешается в суде.
дно существенное условие: продавец не может продать комнату за цену ниже предложенной остальным (если покупать будет третье лицо). Сделку в таком случае можно признать недействительной в суде и продавец будет обязан заключить сделку с пожелавшим купить комнату собственником, имеющим право преимущественной покупки.

Если сможете правильно оформить предложения и отказ от преимущественного права покупки, нотариальное удостоверение и оформление не обязательно, но предпочтительно.
В инете можете найти образцы отказа. и предложения. Удачи!

Отказ от преимущественного права покупки комнаты образец - интересные подробности

Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммнульной квартире - Екатерина - Вопросы и ответы - в г. Москва - Юридическая консультация Доброго времени суток, уважаемые специалисты! Вопрос я думаю что неоднократно задавался и много информации в интернете, но в данном случае меня интересуют не письма с уведомлением. Я хочу вызвать нотариуса на дом, так как соседи никуда не пойдут, а продажу нужно совершить как можно быстрее. И я не могу найти образец согласия соседей на продажу, чтобы соседи до прихода нотариуса могли ознакомиться с этим письмом. Так как комната в коммунальной квартире приватизирована на троих и собственниками являются три человека, то я так понимаю, что и в письме надо указывать что три собственника ее и продают, я права? Мы хотим продавать две комнаты, скорее всего по отдельности, это указывается в одном письме, с указанием площади и стоимости или же на каждую комнату отдельное письмо должно быть? Заранее большое спасибо за ответ. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Поделитесь публикацией в соц. Затем уже искать покупателя на комнату комнатыа затем писать уведомление о предстоящей продаже остальным собственникам других комнат. Нотариус для этого не нужен. В том то и дело, что уже нашли покупателя на одну комнату, но они месяц, а то и больше не хотят ждать уведомления. Я думала что согласие или отказ соседей должен быть обязательно нотариально заверен, иначе сделку можно будет считать не действительной. Дайте соседям расписаться на уведомлении, которое можно написать даже от руки, что они отказываются приобрести комнату на Ваших условиях и за указанную цену. И можете заключать договор с покупателем. Кроме этого, сделку нельзя признать недействительной даже если Вы продадите комнату не уведомив соседей и не предложив им ее купить. Еще один вопрос возник, в коммунальной квартире помимо приватизированных комнат есть и одна государственная 6кв. Заранее спасибо за ответ! Предложите автору вопроса свою помощь в решении его вопроса. Когда пользователь одобрит Вашу заявку, Вы сможете продолжить работу с Делом пользователя в специальномприглашать коллег для совместной работы с Делом, обмениваться документами и т. Вы можете сохранять заметки к публикациям только в разделах Персональный и Песочница. Для снятия ограничений Рейтинг публикации: « Отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты в коммнульной квартире» 0 звезд из 5 на основе 0 оценок. Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу? Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме — Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку. Персональные консультации, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны — не стоит использовать этот инструмент по пустякам. Будьте вежливы и благоразумны — Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос. Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO. Вам понравилась публикация, ответ на Ваш вопрос, или просто комментарий, и Вы хотите выразить благодарность автору — это очень просто: Проголосуйте за понравившуюся публикацию, комментарий, или ответ. Оставьте своё мнение о профессионале на его личной странице. Разместите ссылку на понравившуюся публикацию и её автора в социальных сетях, порекомендуйте автора своим знакомым, напишите о нём в своём блоге. Подарите автору подписку на PRO-аккаунт — просто нажмите соответствующую кнопку на его личной странице и следуйте подсказкам системы. Свяжитесь с профессионалом, используя его контактные данные, и обсудите с ним лично, иные варианты выражения Вашей благодарности и возможности дальнейшего сотрудничества. Copyright © 2010—2016 «» При любом копировании материалов сайта, активная ссылка на "" обязательна! Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи 16+.

Нужно оформить нотариальный отказ соседей от покупки комнаты PDA - Littleone 2009-2012

Форумчане, нужна ваша помощь.:091: Объясните, каким образом можно оформить нотариальный отказ соседей от покупки комнаты. Иначе придется продавать по дарению, а этого не хочет потенциальный покупатель. Объясните, плиз. Соседи покупать не будут, это точно. Но и к нотариусу не пойдут, и подписывать ничего не будут, если нотариуса на дом вызвать. Один из соседей пропадает иной раз на несколько месяцев. Есть ли выход. Я знаю, что можно по почте послать уведомление. но подробностей не знаю. Выручайте, кто знает, объясните, и если возможно как можно более подробно. Заранее спасибо всем откликнувшимся.:flower:

У вас всех комнаты приватизированы? Если у соседей нет, то они не имеют право преимущественной покупки.

Нашла такой образец:

Нотариусу г. Москвы
____________________________
от ________________________,
проживающей по адресу:
____________________________

___ _____________ 200_ года

В соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ О нотариате
Я, __________________________________________________ ___________________, передаю Вам заявление следующего содержания: я, ________________________________________________, предлагаю _______________________________________, проживающему по адресу: _________________________________________________, в месячный срок купить принадлежащую мне комнату N ________ (по поэтажному плану _____________ кв. м), находящуюся в квартире коммунального заселения по адресу: __________________________________________________ ____________, за сумму, эквивалентную ________________________ (______________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день заключения договора купли-продажи.
Если нами не будет достигнуто иной договоренности, прошу Вас явиться __ __ __ г. в ____ часов ____ в нотариальную контору ______________________________________________ нотариуса г. Москвы по адресу: __________________________________________________ ___________________________ для подписания договора купли-продажи, а также обеспечить явку других лиц, участвующих в сделке (в т.ч. супруга), с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения (в т.ч. свидетельства о рождении детей, паспорта, свидетельства о браке).
Ваша неявка в назначенное время и место, отсутствие достаточных денежных средств, необходимых документов или неявка лиц, участвующих в сделке, а также любые иные обстоятельства, не позволяющие заключить договор купли-продажи комнаты, возникшие с Вашей стороны, означают отказ от сделки, вследствие чего вышеуказанная комната может быть продана третьим лицам в соответствии со ст. 250 ГК РФ, ст. _____ ЖК РФ.

У вас всех комнаты приватизированы? Если у соседей нет, то они не имеют право преимущественной покупки.

все комнаты приватизированы

ст. 250 ЖК РФ
2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

А это из юр.статей:
Поэтому проще составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. При получении ими Ваших писем Вам вернутся уведомления о вручении им Ваших писем с их подписями. Это и будет свидетельствовать о том, что Вы известили Ваших соседей надлежащим образом.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также и другие условия сделки (например, форма договора купли-продажи, срок его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве, банк, в котором будет осуществлена закладка денег, возможность предоставления рассрочки платежа и т.п.).

На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаще всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой (заказной с уведомлением) непосредственно продавцом, при этом необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении (нужно учитывать, что данную телеграмму должен отправить сам собственник, она не может быть отправлена сотрудником компании, а если же такое произошло, то у нас должно быть письменное согласие продавца на отправление вышеуказанной телеграммы, т.к. вся информация, содержащаяся в ней, является конфиденциальной).
Также возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления, "С уведомлением ознакомлен", дата, ФИО, подпись). Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены и отказываются от права преимущественной покупки. Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен.

Спасибо всем за объяснения :flower::flower::flower::flower::flower::flower::f lower:

1.Заказываете выписку из ЕГРП.
2.С этой выпиской и своими доками -к нотариусу.
3.У нотариуса делаете заявление\уведомление о продаже, в котором указывается конкретная цена.
4.Отправляете его по почте заказным письмом с простым уведомлением на адрес нотариуса.
5.Спустя месяц с момента получения уведомления всеми сособственниками, имеете продать любому третьему лицу по цене не ниже указанной в уведомлении.

Если кто-либо не получит письмо (из вредности, например), то в принципе продавать всё равно можете, поскольку выполнили все формальности.Но ГБР при этом приостановит регистрацию на срок, который потребуется для проверки .Поупателя это явно не устроит.

Итого: договаривайтесь с соседями полюбовно.Если потребуется - за деньги.

Здравствуйте!
Ещё такой вопрос.
Если мою комнату в коммунальной квартире выкупает собственник другой комнаты (сосед наш), нужны ли нотариальные отказы собственников других комнат этой квартиры?

Здравствуйте!
Ещё такой вопрос.
Если мою комнату в коммунальной квартире выкупает собственник другой комнаты (сосед наш), нужны ли нотариальные отказы собственников других комнат этой квартиры?

Не нужны. Вы вольны продать свое сокровище ЛЮБОМУ из сособственников.

Большое спасибо за быстрый ответ, это решает многие проблемы.
Осталось только убедить сособственника в нужной стоимости сокровища.

vBulletin® v3.8.7, Copyright ©2000-2016, Jelsoft Enterprises Ltd.

Отказ от преимущественного права покупки (комнаты

Отказ от преимущественного права покупки (комнаты / доли) требуется от соседей при продаже комнаты либо от сособственников при долевой собственности

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 250, владелец собственности, находящейся в общем владении, при желании продать ее должен в первую очередь учитывать интересы совладельцев. Именно они получают преимущественное право покупки по цене, предложенной собственником. О своем намерении реализовать долю или комнату, продавец должен известить всех в письменном виде, не забывая указать сумму и возможные условия, сопровождающие факт продажи. Объект поступает в свободную продажу, если на протяжении месяца остальные совладельцы долевой собственности официально откажутся от покупки, или изъявят о своем желании купить ее, но не смогут осуществить ее. В случае продажи недвижимого имущества, остальные жильцы должны совершить выкуп не позже, чем за 10 дней.

При выявлении нарушения права преимущественного права покупки, любой из собственников может обратиться в суд на протяжении 3-х месяцев, где он в обязательном порядке получит права привилегированного покупателя.

Оформляется отказ от преимущественного права покупки у нотариуса. К информации, которую необходимо при этом представить, относится:

• адрес, где проводится реализация комнаты
• ФИО продавцов
• предполагаемую цену
• количество и метраж комнат или размер доли, находящейся в общей собственности
• паспорта соседей

Как показала практика, совладельцев достаточно трудно уговорить собраться и оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В данном случае, после неудачных попыток можно воспользоваться процедурой уведомления соседей, сообщая о будущей продаже извещением, заверенным у нотариуса. Такие же правила действуют во время продажи доли, находящейся в общей собственности.

Важно учесть, что дети, не достигшие совершеннолетия, так же пользуются правом преимущественного выкупа. Оформление отказа несовершеннолетним проводится у нотариуса, а его права представляют родители, после соответствующего разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

Оформить нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли Вы можете в нотариальной конторе Шакировой Н.В.

• паспорт;
• информация о продавце (ФИО) и продажной цене отчуждаемого объекта ;
• желательно наличие копий (оригиналов) на объекты.

Стоимость услуги вы сможете узнать в разделе Тарифы .

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Новости по тематике

Один из непростых практических вопросов в области оборота недвижимости – продажа комнаты в коммунальной квартире. Кроме сложностей с реализацией не самого интересного на рынке недвижимости объекта, продавцу приходится столкнуться с проблемами оформления документов на продажу комнаты в коммунальной квартире. выяснением статуса квартиры, соблюдением преимущественного права покупки.

Коммунальные квартиры достались нам «в наследство» от «расселения» 20-30-х годов. Тогда у граждан, проживавших в просторных квартирах, отнимали лишнюю площадь: вселяли в комнаты одной квартиры разные семьи. Коммунальные квартиры могли существовать в советские времена, когда жилье в основном принадлежало гражданам на праве социального найма. В российскую действительность они вписываются с трудом.

Сегодня федеральное законодательство не содержит определения коммунальной квартиры. Некоторое понятие о ней может дать региональный нормативный акт – целевая программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге". Согласно данной программе, многокомнатной коммунальной квартирой называют квартиру, состоящую из пяти и более жилых помещений (комнат), принадлежащих на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, пяти и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи.

Кроме того, следует отличать коммунальную квартиру от квартиры, находящейся в общей долевой собственности: в отличие от последней, в «коммуналке» у каждого жильца есть право на конкретную комнату, а долевая собственность – только на места общего пользования (кухня, санузел). Право долевой собственности на общую часть квартиры следует судьбе комнаты: каждому следующему покупателю достанется такая же доля в праве на общие помещения, что была у продавца.

Таким образом, коммунальная квартира представляет собою квартиру, характеризующуюся следующими признаками:

• в ней проживают разные семьи, которые по отдельности оплачивают коммунальные услуги (разные лицевые счета в обслуживающих организациях);
• каждому жильцу или семье принадлежит отдельная комната (собственность или соцнайм), места общего пользования у всех жильцов в долевой собственности либо используются некоторыми на праве соцнайма;
• каждый жилец приобрел право на комнату по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию (договору, ордеру).

Сегодня встречаются как полностью приватизированные «коммуналки», так и квартиры, в которых есть приватизированные комнаты, а есть и находящиеся в социальном найме.

Продажа представляет собою реализацию правомочия распоряжения, одного из важнейших правомочий, доступных собственнику. Поэтому продавать комнату в коммунальной квартире может только собственник или уполномоченное им лицо. То есть, если комнату хочет продать гражданин, комната должна быть приватизирована им (как вариант – куплена или получена по наследству, подарена).

Реализация неприватизированной комнаты в «коммуналке» производится только путем обмена на такое же неприватизированное жилье. Обмен – специфический договор между нанимателями квартир, предусмотренный Жилищным кодексом РФ. Несмотря на то, что договор подписывается нанимателями, важнейшую роль в нем играют наймодатели-собственники жилья (органы местных администраций, управляющие муниципальным имуществом). Без согласия обоих наймодателей обмен неприватизированной комнаты в коммуналке на другое неприватизированное жилье невозможен

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Для начала стоит разобраться, кто именно из ваших соседей обладает преимущественным правом покупки комнаты (возможно, некоторые из них проживают на основе социального найма, договоров ссуды, аренды – с такими соседями согласовывать продажу не нужно).

В этом поможет информация из Росреестра: выписка обо всех правах на конкретный объект недвижимости и обо всех правообладателях. Уведомления направляются только собственникам комнат в «коммуналке». Если выяснится, что в квартире есть неприватизированные комнаты, то уведомление о продаже необходимо направить в орган управления муниципальным имуществом.

Стоит обратить внимание на ситуацию с несовершеннолетним собственником комнаты. Закон подразделяет несовершеннолетних на две категории. Первая, дети до 14 лет, не обладают гражданской правоспособностью, а значит, решение о покупке комнаты или отказе от нее должны подписать родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет обладают усеченной правоспособностью: они выразят свою волю сами, но с согласия родителей. Таким образом, ответ от имени ребенка на ваше уведомление о продаже будет содержать одну подпись (его родителя), если ребенку меньше 14 лет; и две подписи (ребенка и родителя), если ребенок старше 14. Кроме того, реализация имущественных прав несовершеннолетних контролируется органами опеки и попечительства: от них также потребуется письменное одобрение.

Продажа комнаты может затянуться по следующим, связанным с соседями, причинам:

• соседи отказываются от получения уведомления о продаже,
• соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,
• место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,
• собственник соседней комнаты проживает в другом городе.

Все эти проблемы решаемы.

Отказ от получения уведомления

В случае отказа соседей от получения вашего письма, оно к вам вернется. На конверте будет стоять штемпель почты России с указанием, что адресат «отказался от получения». Предъявив этот конверт в Росреестр при регистрации сделки, вы сможете подтвердить направление уведомления, а также игнорирование его соседом.

Если сосед получает уведомление о продаже, но никак на него не реагирует, стоит прибегнуть к помощи нотариуса. Нотариус заверит и направит уведомление еще раз. В случае молчания соседа, вы сможете получить у нотариуса документ (свидетельство), подтверждающий направление уведомления определенного содержания, получение его соседом, отсутствие ответа от соседа. И пойдете сдавать договор продажи комнаты в Росреестр с этим свидетельством.

С пропавшим соседом придется повозиться. Необходимо признать его через суд безвестно отсутствующим. Основанием для этого является отсутствие сведений о соседе в течение 1 года.

В заявлении о признании безвестно отсутствующим необходимо указать, что причиной обращения в суд стала необходимость соблюсти преимущественное право покупки комнаты (иначе суд не станет рассматривать заявление). В качестве доказательства к заявлению можно приобщить выписку из домовой книги, ответы адресных бюро. Суд опросит свидетелей (соседей и родственников отсутствующего гражданина), направит запросы по местам его вероятного нахождения.

В случае, если пропавший сосед так и не обнаружится, суд назначит управляющего его имуществом, в том числе и квартирой. И дальше направить уведомление можно уже управляющему, и получить ответ от него.

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Это самая проблемная ситуация. Если вы столкнулись с ней, то стоит либо идти обходными путями (мы рассказываем о них ниже), либо сделать оригинальный ход: подать в суд исковое заявление о признании комнаты покойного выморочным имуществом и обязании местных властей принять ее на баланс.

В результате судебного процесса будет определен наследник, фактически вступивший в наследство (или имущество признают выморочным, принадлежащим государству). А значит, будет, кому направить уведомление о продаже комнаты (наследникам или в администрацию). Сдавая документы по продаже комнаты на регистрацию, необходимо будет приложить к ним не только уведомление и отказ от наследников, но и указанное судебное решение.

Может сложиться ситуация, когда продавец доли вышел на сделку и сроки поджимают, времени искать соседей и признавать их безвестно отсутствующими, нет. Тогда можно попробовать обходной путь.
Задача – сделать найденного покупателя таким же собственником комнаты в коммуналке. Это делается с помощью договора дарения. Продавец комнаты дарит покупателю небольшую долю в праве на свою комнату. Получив ее, покупатель становится из третьего лица, постороннего, таким же соседом по коммунальной квартире, как остальные. А значит, чтобы продать ему комнату, не нужно соблюдать преимущественное право покупки.

Конечно, как и другие «серые схемы», этот вариант требует осторожности, участия в нем только доверенных лиц. В противном случае вы рискуете остаться с потрясающим объектом недвижимости: мало того, что комната в коммуналке, она окажется еще и в долевой собственности.

Существует также, с первого взгляда более простой, способ: просто подарить комнату третьему лицу, фактически же провести продажу, но никак не оформлять передачу денег. Однако у этого варианта есть серьезный минус по сравнению с предыдущим. Притворную сделку дарения комнаты, прикрывающую куплю-продажу, может оспорить сосед по коммуналке и потребовать перевода на него прав по данной сделке. Договор же дарения доли в праве на комнату формально никак не затрагивает прав и обязанностей соседей по коммуналке.

Еще один способ, позволяющий избежать права преимущественной покупки: реализация права залога. Это один из доступных кредиторам способов возврата денег. Необходимо подготовить договор займа с потенциальным покупателем и соглашение о залоге (возврат фиктивного займа обеспечивается вполне реальным залогом комнаты в коммунальной квартире). Продавец комнаты намеренно пропускает срок возврата займа, чем дает покупателю право обратить взыскание на заложенное имущество. И преимущественное право покупки работать в данном случае не будет.

ОБРАЗЕЦ отказа от преимущественного права покупки доли в ооо

Отказом от преимущественного права покупки называется отказ лица-участника долевой собственности от своего права на приобретение доли, которая продаётся другим участником третьему лицу.

(По ссылке находится два типа образцов отказа от преимущественного права покупки доли в ООО. Файл проверен антивирусом.)

1. Заявление пишется в свободной форме, требует подписи заявителя и заверение нотариальной конторой.
2. Вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского Кодекса РФ.
3. Подобный отказ необходим только, если совершаемая сделка является возмездной.

Отсутствие реакции приравнивается к отказу.

Что бы получить отказ не обязательно составлять заявление или ходить к нотариусу. Допустим, собственник доли живёт за границей и/или игнорирует ваши телефонные звонки. Как быть? Заказным письмом ему отправляется заверенное у нотариуса уведомление. Если в течении месяца с его стороны не последовало никакой реакции, то подобные действия будут расцениваться как отказ. Автоматически.

Что бы нотариус признал сделку действительной понадобятся:

• паспорт; (прочие документы, удостоверяющие личность)
• Документ, который подтвердит право собственности на продаваемое имущество;
• Личное присутствие собственника.

Похожие записи