Претензия арендодателю по договору аренды образец

Претензия арендодателю по договору аренды образец

Договор аренды № 999. (ОБРАЗЕЦ). г.Москва 01.01.0001г. Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" остается "Арендатор".

Образцы оформления договоров. Образец договора аренды нежилых помещений. ДОГОВОР № __. 2. "Арендатор" претензий по техническому состоянию переданных помещений не имеет. "Арендодатель".

Содержание [ Скрыть]
1. Претензия о задолженности по договору а
2. Образец претензии по договору аренды
Кроме того. если рассматривать указанный Договор как предварительный договор аренды. то в таком случае получение Вами арендных платежей является неправомерным: ходатайство на награждение воспитателя детского сада образец. N _____, Ваша организация обязана своевременно перечислять арендную плату на наш счет в срок до ____ числа каждого месяца. Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество. до 5 (пятого) числа текущего месяца. В данном случае Ваши расходы возрастут за счет оплаты судебных расходов. в том числе и расходов на услуги представителя. к помощи которого я буду вынуждена обратиться. Для правильной работы всех функций портала включите. пожалуйста. JavaScript в настройках вашего браузера.
Вами числится задолженность по арендной плате в общей сумме 874 000?00 (Восемьсот семьдесят четыре тысячи) руб. Указанное условие Договора неоднократно нарушалось со стороны ООО «________". Верховного Совета Р. Ф. от 24 июня 1992 года N 3116?1. Ведомости
Съезда нар. ГК РФ произведено не было. соответственно он является незаключенным. То есть поддерживать оптимальное состояние труб. отопительных систем и электричества — это его прямая обязанность. Пишите претензию и соглашение о расторжении договора аренды. что в связи неоплатой за столько-то там времени арендной платы растогаем договор аренды в одностороннем порядке (обычно пишется в самом договоре аренды условия расторжения. ссылаетесь на него. ИП _______________ (Далее — Арендатор) и ООО «________" (Далее — Арендодатель) Арендодатель передает. а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № __, расположенное на четвертом этаже здания «Детский мир с административными помещениями» по адресу: _______________________________ Согласно п. Что делать в этом случае? Первым желанием. естественно. становится подготовка и подача судебного иска. Договора за пользование арендуемым помещением Арендатор обязуется уплачивать арендную плату. включающую следующие виды платежей: Переменная арендная плата (включает в себя возмещение эксплуатационных услуг. возмещение коммунальных расходов — в том числе горячее и холодное водоснабжение. канализация. отопление. электроснабжение. вентиляция. возмещение расходов за пользование телефоном и сетью интернет)

образец документа. Примерная форма акта оказанных услуг по договору аренды. Акт № 2 о пользовании офисом за февраль 2007 года по Договору аренды № 14 от «14» января 2007 г. Арендодатель претензий к Арендатору не имеет.

Необходима претензия по договору аренды нежилых. «Образец договора аренды. ПРЕТЕНЗИИ. Претензия о задолженности по договору а
Однако арендодатель не желает ликвидировать ту или иную поломку. которая возникла вследствие износа техники. оборудования или коммуникаций. в результате чего был причинен ущерб арендатору.
Но если. согласно Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор. если Арендатор не вносит в полном объеме платежи. определенные условиями Договора. в течение одного месяца по истечению даты срока произведения соответствующего платежа.
ГК РФ неустойкой (штрафом. пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма. которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. в частности в случае просрочки исполнения.

Не забывайте тот факт, что во время передачи имущества в аренду, арендодатель Претензия по договору подряда: образец претензии. Особенности уплаты налогов в 2011 г. Образец заполнения, бланк: Декларация ИП на ЕНВД за 2013 год.

В случае отказа либо ненадлежащего удовлетворения моих требований я буду вынуждена обратиться в Арбитражный суд _________ области с исковым заявлением о расторжении Договора аренды. Просто. как я понимаю. у вашего арендатора есть теперь отмазка. типа:" я направлял о расторжении. ничем не пользовался с декабря. ничего не знаю. ничего не дам". Мировым судьей судебного участка № 5 города Москвы вынесено решение по исковому заявлению о взыскании Мытищинский городской суд Московской области принял решение по исковому заявлению. представлявшего интересы истца. вынесено решение о взыскании с ООО «Росгосстрах» суммы страхового вынесен оправдательный приговор в отношении П. Таким образом. имеются основания для расторжения Договора и пересчете задолженности по оплате переменной части арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № ________ от ___________ г. На основании выставленного счета № ___ от ________ г. Мировой судья судебного участка № 422 Таганского района Козырев. А. Конечно. при этом составляется арендный договор. который учитывает интересы собственника и арендатора. а также регулирует их взаимоотношения. Наш Не забудьте. что вручение претензии ответчику — это также немаловажное мероприятие. Согласно устной договоренности между мной и ООО «________" гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Но не спешите. ведь суд — это достаточно затратное и длительное мероприятие.
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. подписываемому сторонами Образец претензии по договору аренды - Образец претензии по договору аренды
Положения о пос-
тавках: различные виды имущественной ответственности. обязанности по не-
допоставкам. по качеству и количеству продукции (товаров) и т. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса. Согласно устной договоренности между мной и ООО «________" гарантийная денежная сумма по Договору составляла одну фиксированную часть. Ступинский городской суд Московской области вынес постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента. обвинявшегося в совершении преступления. предусмотренного ч.
Дополнительного соглашения в фиксированную арендную плату входит плата за пользование помещением. а также возмещение эксплуатационных услуг и части коммунальных расходов. а именно: горячее и холодное водоснабжение. канализация и отопление». В случае не уплаты общей суммы задолженности. то «___" _________ 20__ г. Таким образом. ввиду отсутствия у Арендодателя права собственности. заключенный между сторонами Договор является ничтожным в силу ст. Расторгнуть Договор Аренды нежилого помещения № _______, заключенный между ООО «_______" и ИП _____________________ от ___________ г. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением. сохранив чек — это также станет доказател
Об утверждении типовой формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по 1. Предмет Договора. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду Правовая Россия Бусел Образцы документов РФ.

1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не 5.8. Стороны устанавливают, что все возможные претензии по Договору должны Образец договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО на основании

636 ГК по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель нарушением договора, так как за неуплату Претензия по договору аренды от 100 000 рублей.Соглашение о расторжении договора аренды – скачать образец

возврата Вам арендных платежей за 5 месяцев, то Арендодатель признает. Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно! Краткая информация о договоре аренды.

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор договоров, образцы. Что делает? улучшений, возмещается Арендатору Арендодателем по прекращении договора 5. Претензии. 5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения

Образец письма отказа арендатору - Аренда - Каталог шаблонов бланков

ЗАЯВЛЕНИЯ об отказе от аренды нежилого помещения, Поиск по сайту. Договор аренды нежилого. В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ. Образец договора аренды нежилого помещения. Образец письма об отказе от аренды помещений. Отказ от аренды помещения образец. Автоматическое продление аренды договором не предусмотрено. В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ. Образец договора аренды нежилого помещения. Существенные условия договора аренды нежилого помещения. Метод быстрого реагирования предполагает оптимизацию запасов торговых предприятий. Технический план объекта - Отказ в переводе помещений. Выложил: Granirdana Сегодня скачали 301.

В договоре долгосрочной аренды нежилого помещения содержится условие о праве любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от него, предупредив другую сторону об этом за 30 дней (п. 3 ст. 450 ГК РФ ). Право аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). Арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора и покинул помещение. Ни одна из сторон не обращалась в Росреестр, для того чтобы внести новую запись в ЕГРП и снять арендное обременение с помещения, поскольку в действующем законодательстве такой обязанности нет. Однако несмотря на то, что стороны уверены в том, что отношения между ними прекратились – с юридической точки зрения это может быть не так. Действия по заключению и расторжению договора долгосрочной аренды приобретают правовое значение только в силу факта отражения их в реестре прав. До этого момента они носят лишь фактический характер. Это означает, что до момента внесения записи в ЕГРП о снятии обременения арендодатель может обратиться в суд с требованием о взыскании арендных платежей за тот период, в который, по мнению арендатора, арендных отношений уже не было.

Если арендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора, но стороны не предприняли никаких действий по исключению записи об аренде из ЕГРП, такое обременение может сохраняться долго. Во всяком случае до тех пор, пока арендодатель не заключит новый договор долгосрочной аренды. Возникает вопрос: продолжает ли в таком случае действовать договор или он расторгнут. Мнения на этот счет разделились.

Мнение первое: договор расторгнут, так как госрегистрации не требуется. Данная точка зрения основана на том, что закон не ставит возможность отказа от исполнения договора в зависимость от наличия или отсутствия государственной регистрации договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ ), а императивно закрепляет последствие такого отказа – расторжение договора (п. 2 ст. 453 ГК РФ ). К тому же законодательство не содержит положений о заключенности соглашения о расторжении долгосрочного договора аренды с момента его госрегистрации или положений об обязательной регистрации соглашения о расторжении (одностороннего отказа от исполнения) договора. Поэтому для прекращения договора аренды, даже если он зарегистрирован, достаточно лишь подписания соглашения либо направления (получения другой стороной) уведомления о прекращении действия договора.

Мнение второе: договор не расторгнут, так как требуется госрегистрация. Сторонники этой позиции считают, что зарегистрированный договор продолжает действовать, так как соглашение об изменении или о расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения по общему правилу совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ ). Следовательно, он прекращает свое действие только после госрегистрации. До этого момента права и обязанности сторон по договору сохраняют свою силу.

Так, в одном из дел между компанией (арендатором) и физлицами (арендодателями) был заключен и зарегистрирован договор аренды нежилого помещения. Согласно одному из его пунктов, арендатор вправе отказаться в одностороннем порядке от его исполнения, уведомив арендодателей за 60 дней. Договор считается расторгнутым по истечении этого срока. Арендатор уведомил арендодателей об отказе от договора, стороны подписали акт приема-передачи помещения. Однако через два месяца по требованию арендодателей суд признал этот пункт договора ничтожным, так как односторонний отказ от исполнения зарегистрированного договора также подлежит госрегистрации (решение Нижневартовского городского суда от 21.12.09 по делу № 2-7858/09. кассационное определение суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.04.10 по делу № Н 33/563).

Затем арендодатели обратились в арбитражный суд с иском о взыскании арендной платы за период с момента подписания акта сдачи-приемки помещения. Первая инстанция признала договор действующим, поскольку односторонний отказ не был зарегистрирован, и взыскала с арендатора арендную плату (решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.10.10 по делу № А75-8354/2010). Однако апелляция и кассация не согласились с этим решением, посчитав, что госрегистрация не является элементом формы договора и регистрировать соглашение о расторжении договора не нужно. Договор прекратил свое действие, несмотря на наличие записи в ЕГРП, с момента передачи арендуемого имущества (постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75-8354/2010 (см. на сайте http://kad.arbitr.ru/), Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.06.11 по делу № А75-8354/2010 ).

В другом деле непогашенная запись в реестре и отсутствие подписанного акта возврата объекта аренды стали основанием для взыскания с арендатора арендных платежей. Тот факт, что стороны заключили соглашение о расторжении договора, не повлиял на решение суда (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.09 по делу № А46-1552/2008 ). Несмотря на то, что этот пример касается расторжения по соглашению сторон, не исключено, что суды могут руководствоваться аналогичной логикой при принятии решения по делам об одностороннем отказе от договора.

Тем самым суды по-разному относятся к определению момента, с которого долгосрочный договор аренды нежилого помещения считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения одной из сторон. А значит, арендатор несет риски, связанные с взысканием арендной платы, до момента исключения записи об аренде из ЕГРП. Скорее всего, в ближайшее время судебная практика будет меняться и становиться более единообразной в связи с принятием постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73. В этом документе (п. 6 ) прямо указано, что сохранение в Едином государственном реестре прав записи о договоре аренды не означает, что он не прекратил своего действия.

Ситуация, когда расторгнутый договор на самом деле оказывается действующим, прежде всего опасна для арендатора. Его риски усугубляются продолжительностью периода после фактического прекращения аренды и возврата арендованного имущества до отражения этих фактов в реестре. Ведь арендодатель будет требовать арендную плату именно за этот период. Поэтому при одностороннем отказе от договора арендатору лучше сразу же исключить этот риск.

Самостоятельное погашение записи в реестре. Любая из сторон договора может обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде (п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135). Совместного обращения сторон для этого не требуется (постановление Президиума ВАС РФ от 16.02.10 № 13057/09 ). При этом действует правило, что при погашении регистрационных записей в ЕГРП по заявлению арендатора арендодателю в срок не более пяти рабочих дней направляется уведомление об этом (абз. 2 п. 23 инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утв. приказом Минюста России от 06.08.04 № 135).

В некоторых договорах прямо прописано, что обязанность взаимодействовать с регистрационным органом в связи с госрегистрацией прекращения договора возлагается на арендодателя. Если в договор включается такое условие, лучше дополнительно прописать, что при невыполнении арендодателем своей обязанности в определенный срок арендатор вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для снятия обременения. К тому же иногда арендодатель сам заинтересован в прекращении записи: до тех пор пока она существует, невозможно внести в реестр сведения о новом договоре аренды.

Оформление акта приемки-передачи объекта аренды. Важным моментом при прекращении аренды является подписание акта возврата объекта. В частности, Высший арбитражный суд указал, что вследствие возврата арендатором имущества арендодателю и принятия объекта аренды последним прекратилось право пользования помещением. А значит, по смыслу статей 614 и 622 Гражданского кодекса не может быть признано сохранившимся и встречное обязательство по внесению арендной платы (определение Высшего арбитражного суда от 11.02.10 № ВАС-1034/10 ).

И даже отметка арендодателя в акте приема-передачи о его несогласии с досрочным расторжением договора при наличии факта приема помещений из арендного пользования правового значения иметь не будет (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.10.09 по делу № А28-3886/2009-153/9 ).

По другому делу суд также отказал в иске о взыскании задолженности по долгосрочному договору аренды лесного участка за период с момента его возврата арендодателю и до момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, так как стороны совершили действия, направленные на возврат арендованных участков (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.03.11 № Ф03-856/2011 ).

К тому же подписанный акт может стать дополнительным аргументом в пользу того, что бремя проведения необходимых действий по регистрации расторжения договора лежит на обеих сторонах, а не только на инициаторе расторжения. Связано это с тем, что возврат имущества, зафиксированный актом, подтверждает волеизъявление двух сторон по смыслу статьи 655 Гражданского кодекса (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.11 по делу № А75-8354/2010 ).

Дополнительные аргументы, которые помогут в суде. Если конфликт уже возник, во-первых, можно ссылаться на положения, выработанные Научно-консультативным советом при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа. Соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на срок более одного года, подлежит госрегистрации и при ее отсутствии считается незаключенным. Однако для сторон договор прекращается с момента достижения соглашения о расторжении или с момента, указанного в соглашении о его расторжении, а для третьих лиц – с момента внесения изменения в ЕГРП (рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Волго-Вятского округа «О практике применения норм гражданского законодательства», одобренные Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.06.11 № 2 ). Этот вывод по аналогии можно применить и к односторонним отказам от исполнения договора.

Во-вторых, можно апеллировать к тому, что запись в Единый государственный реестр прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Ее внесение предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому непогашенная запись в ЕГРП о государственной регистрации долгосрочного договора аренды не свидетельствует о продолжении действия самого договора (постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.08.07 по делу № КГ-А40/8637-07 и от 29.01.08 № КГ-А40/14458-07 ).

В уведомлении об одностороннем отказе нужно указывать данные договора аренды.

Если в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора нет ссылки на договор, указания на арендуемое имущество или других данных, позволяющих определить, что уведомление направлено на прекращение конкретных арендных отношений, воля стороны, направившей уведомление, не считается доказанной (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.11 по делу № А55-12951/2010 ).

Если арендодателей несколько, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора нужно вручать им всем. Пока оно не вручено последнему соарендодателю, срок, по истечении которого договор считается расторгнутым, не начинает исчисляться. Поскольку один из соарендодателей может длительное время отсутствовать, начало данного срока может существенно затянуться. Поэтому в договоре желательно указывать, что вручение соответствующего уведомления конкретному соарендодателю (одному из всех сособственников) является надлежащим уведомлением всех арендодателей. Еще арендатору важно добиться подписания акта возврата объекта аренды всеми арендодателями. Для ускорения процесса можно заранее оформить доверенности на передачу одному из арендодателей права подписи актов приема-передачи объекта аренды.

Девочки написала письмо, шефу не нравиться. Прочтите, оцените. Что не так. Напиши рекомендации, либо пришлите свой образец.

ICQ: 553-113-656, либо на электронку.

Но на сегодняшний день наша организация находится в нелегком положении, обусловленном недостатком оборотных средств, которые значительно уменьшились в связи сезонного спада, со снижением покупательской способности населения, сокращения организациями затрат на собственные нужды (к которым относятся канцтовары) и увеличения отсрочки платежа с покупателями,

Так же хочу уточнить, что мы принимаем все возможные меры по повышению объема продаж.

На основании вышеизложенного, прошу Вас рассмотреть возможность снижении арендной ставки, соответствующей торговой выручке.

Надеемся, наши пожелания не останутся без внимания и будут учтены при работе с нашей организацией. Также надеемся, что наше сотрудничество будет более плодотворным.

Именно так. Чудесный футбольный вечер. Подробнее >

Легендарный полузащитник ленинградского Зенита. чемпион Советского Союза 1984-го года поздравляет пользователей нашего портала с юбилеем петербургского клуба и рассуждает о прошлом, настоящем и будущем команды Андре Виллаш-Боаша. Подробнее >

В Химках чудесная погода. До стадиона добрался быстрее обычного, и сейчас в ожидании матча коротаем время в подтрибунном помещении. Армейцы уже прибыли на стадион, их задача сегодня - вернуться на второе место. Казанцы, в свою очередь, в случае победы поднимутся на четвертую строчку, а это попадание в еврокубки. Напомню, что матч между ЦСКА и Рубином начнется в 20.45 по московскому времени. Подробнее >

В игре с Зенитом болгарский легионер отметился голевой передачей. По окончании матча полузащитник Амкара ответил на вопросы нашего специального корреспондента. Подробнее >

Сегодня вся страна отмечает 70-летие со дня Победы в Великой Отечественной войне. В этот знаменательный день мы вспоминаем, как жил ивановский футбол в трудные годы и чтим память наших футболистов, сражавшихся в боях против фашистской Германии. Читать дальше >

Среди множества футбольных семей Алтая, пожалуй, наиболее известно семейство Яркиных, подарившее алтайскому футболу целую плеяду по-настоящему ярких форвардов. Читать дальше >

Статьей 782 ГК Украины предусмотрена возможность арендодателя отказаться от договора аренды и требовать возврата вещи в случае если арендатор на протяжении трех месяцев подряд не вносит арендную плату.

Часть вторая вышеуказанной нормы, устанавливает, что договор считается расторгнутым с момента получение арендатором уведомления об отказе от договора.

Подскажите, кто сталкивался, в какой форме может быть составлено уведомление об отказе от договора аренды?

Можно ли считать, что арендатор уведомлен, если им было получено письмо с предложением подписать соглашение об расторжении договора аренды?

Имеется ли судебная практик по этому вопросу?

Как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения (образец)

4 января 2014, просмотров: 87442, Раздел: Документы

Достаточно распространённое явление в торговой и на рынке офисной недвижимости, это расторжение договора аренды. рано или поздно перед арендаторами появляется вопрос, который касается смены помещения на более дешёвое или удобное, зачастую такая необходимость появляется еще до окончания срока действующей аренды, предположим в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, в таком случае, надо другой стороне направить извещение о расторжении договора, данная статья для тех, кто не знает, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения.

Когда необходимо уведомление

1. Если договор заключен на неопределенный период, для того, чтобы его расторгнуть, нужно известить контрагента за один месяц для имущества недвижимого характера и за три месяца, если речь идет об аренде помещения.
2. Договор может включать в себя автоматическую пролонгацию, при случае, если в установленное время до завершения срока аренды, письмо-извещение, будет отсутствовать.
3. При одностороннем отказе.

Никаких трудностей процедура расторжения договора не вызывает, если аренда расторгается по желанию обеих сторон. В таком случае уведомление представляет собой, формальность, а арендатору и арендодателю лишь нужно подписать соглашение, которое свидетельствует об завершении арендных взаимоотношений, а так же акт приема арендуемого помещения и его передачи.

Составляем уведомление о расторжении договора аренды

Это письмо оформляется в произвольной форме, унифицированного бланка не требуется. Уведомление следует составлять в следующем виде:

• Название документа с объяснением причины одностороннего отказа;
• Полные реквизиты организации: КПП/ИНН, название, контактные данные и адрес, номер счета в банке;
• Реквизиты контрагента с наличием должности, адреса и фамилии адресата, например, «индивидуальному предпринимателю», «генеральному директору», «директору»;
• Реквизиты договора, который нужно расторгнуть;
• Указание пункта договора аренды, который объясняет причину досрочного прекращения отношений;
• Точная дата расторжения договора;
• Исходящий номер, и дата составления уведомления;
• Печать организации и подпись руководителя.

Подготовку к передачи извещения о расторжении договора, необходимо начинать заблаговременно, в особенности, если вы предполагаете, что могут возникнуть некоторые трудности. Для того, чтобы избежать недоразумений все договоренности с арендодателем необходимо фиксировать письменно, переписка происходит по определенным правилам:

• Извещение необходимо вручить лично в руки руководителю, лицо, которое получило документ должно расписаться и указать свою фамилию и должность, а так же дату получения.
• Если документ передается через секретаря, необходимо, убедиться, что извещение зарегистрировано и на нем имеются все необходимые отметки;
• Если лично вручить уведомление нет возможности, его можно отправить по почте с уведомлением о вручении.

Если вы не знаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения. обратитесь за помощью к юристу, он предоставит вас квалифицированную помощь и поможет избежать ошибок.

Уведомление расторжение договора аренды образец:

Одностороннее расторжение договора аренды: правила и образец письма

Необходимость в прекращении аренды помещения нормально для рынка офисной недвижимости. Причин может быть множество, а инициатором может стать и арендатор, и арендодатель. Нужно учитывать, что при расторжении договора в ряде случаев возникает необходимость составить письмо (оно же уведомление) о данном акте. В каких случаях и каким образом это сделать правильно?

Причины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:

• по соглашению сторон;
• по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
• решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
• односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.

Соглашение сторон — лучший вариант, и к нему нужно стремиться. Если добиться этого не удаётся, вы рискуете надолго завязнуть в судебных дрязгах, потому что, например, стоит арендодателю не согласиться с вашим решением съехать с помещения, и вопрос будет передан на рассмотрение именно в суд.

Исключение — отказ от исполнения договора одной из сторон, но только если в договоре аренды чётко прописан пункт, в каких случаях это возможно. Если нужно расторгнуть договор, и эта возможность ясно и конкретно обозначена в нём, то суд ни к чему — уведомление просто отправляется другой стороне, и всё заканчивается быстро и благополучно.

Письмо о предстоящем расторжении договора аренды необходимо в следующих случаях:

1. Если договор заключен на неопределенный срок. Кодекс регламентирует, что для его прекращения нужно сперва сообщить о своих планах другой стороне, причём за три месяца до того, как съехать (или, наоборот, отказать в аренде, если вы арендодатель).
2. Если в договоре прописано условие, согласно которому он продлевается автоматически.
3. При одностороннем отказе от исполнения договора одной из сторон, нет разницы, какой именно.

Как уже говорилось раньше, в случае обоюдного согласия сторон уведомление становится просто юридически необходимой формальностью.

Что касается одностороннего отказа от договора, то он, как правило, подразумевает материальные потери другой стороны.

Поэтому сразу, на этапе составления договора аренды, обязательно нужно прописывать подробно условия относительно досрочного расторжения. Необходимо настоять на чётком и ясном указании следующих положений: имеют ли право стороны отказываться от исполнения своих обязательств, если ответ положительный, то указать все обстоятельства, при которых это возможно, а также срок, за который стороны обязаны предупредить о своих планах и намерениях.

Срок уведомления о прекращении договора должен быть тщательно продуман с учётом всех рисков. Если этого нет, вопрос неизбежно затягивается, становясь предметом судебного разбирательства.

Для письма о досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем не предусмотрено какой-либо унифицированной формы либо особого бланка, составляется оно в свободной форме. Поэтому особенно важно верно составить все юридические формулировки, чтобы не допустить неясностей, которые впоследствии могут быть истолкованы неоднозначно.

Вот краткая инструкция по составлению уведомления:

1. Прежде всего необходимо указать название документа — «Уведомление». Сразу же после названия нужно написать пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».
2. В шапке документа, то есть в его вступительной части, следует подробно указать реквизиты обеих сторон договора аренды. В их число входят полное наименование организации, сведения об ИНН либо КПП, номер банковского счёта и все прочие банковские реквизиты, юридический адрес, фактический адрес, номера телефонов.
3. Затем указываются реквизиты другой стороны. Вначале пишется должное обращение к руководителю, представляющему организацию, для которой составляется письмо (например, «Управляющему»), затем обозначается наименование самой организации, затем — полностью, без инициалов, фамилия, имя, отчество адресата.
4. Дальше идёт содержательная часть. Здесь необходимо предоставить все данные о договоре аренды, который следует расторгнуть. Очень важно указать номер договора с полным его наименованием, дату заключения, место подписания, стороны, принимавшее участие в рассматриваемом соглашении о расторжении договора аренды.
5. После чего надо указать тот пункт в договоре, который определяет возможность и порядок расторжения. В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды.
6. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления).
7. После этого — дату написания уведомления и его исходящий номер.
8. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом — расшифровка подписи и печать организации.

Вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма — отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан будет сразу расписаться в его получении, что существенно ускорит процесс.

Если же передать письмо лично, из рук в руки, по какой-то причине не получается, его нужно отправить заказной почтой с уведомлением о вручении. Плюс обязательно приложить опись вложения. В описи проставляются реквизиты документа и содержится информация о его содержании. Отправлять уведомление следует как по фактическому, так и по юридическому адресу стороны. Если возникают подозрения, что адресат уклоняется от получения письма, допустимо отправлять копии на все известные адреса. Главное, чтобы письмо дошло.

Когда требуется вносить изменения в Устав предприятия и как это правильно оформить, читайте здесь .

В качестве образца можно использовать следующий вариант:

Руководителю ООО «Торговый Дом «Виалайн»

Петрову Ивану Степановичу

Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект 78

Банковские реквизиты: ИНН 7811111111, КПП 781122222

Исх. № 1418 от «25» октября 2014 г.

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«12» августа 2014 г. между нашими организациями ООО «Торговый Дом «Виалайн» (Арендодатель) и ООО «Самоделкин» (Арендатор) был заключен договор аренды N 1234 (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 3.2 Договора наша организация имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 4.3 Договора.

Согласно п. 4.3 Договора Ваша организация должна была выполнить ремонтные работы в офисных помещениях, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с вышесказанным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» августа 2014 г. № 1234 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Генеральный директор ООО «Самоделкин»

No related posts.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: