Замена старых документов на землю

Если вы владеете земельным участком, у вас есть дачный домик или подсобное хозяйство, значит, есть на руках и какие-то документы, которые подтверждают ваши права. Эти документы могут выглядеть по-разному, так как в разные времена гражданам выдавались различные свидетельства. А вот сейчас в Российской Федерации решено выдать всем собственникам документы единого образца. Естественно, что вас волнует вопрос о том, как это можно сделать, насколько сложно получить новое свидетельство, и сколько это займет времени. Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья.

Какие у вас есть документы?

Люди старшего поколения хорошо помнят, что в далекие советские годы вся земля принадлежала государству, которое выделяло ее в пользование дачным кооперативам и садово-огородническим товариществам. Гражданин мог вступить в кооператив или товарищество, получить в пользование участок в 6 соток и построить на нем домик определенного образца. Владельцу дачного участка на руки выдавались документы, подтверждающие его право на владение землей и домом, но земля ему не принадлежала.

После развала Советского Союза, в 90-м году начинает действовать земельный кодекс и землю стали давать людям уже со свидетельством на право частной собственности. Свидетельства эти разделяются на два типа отличающиеся друг от друга лишь своим внешним видом. До 1993 года давались документы маленького размера и белого цвета, а с 1993 по 1998 год выдавались свидетельства большего размера, и цвет у них был розовым. Ни те, ни другие не регистрировались в Едином Государственном реестре прав на недвижимость.

Итак, у вас есть одно из таких свидетельств. Вы можете продолжать владеть землей, даже не меняя его на документ нового образца. Но никаких сделок с ней вы совершать не сможете. Вы не сможете продать свою землю, подарить ее и передать по наследству. Для этого вам нужен новый документ.

Что для этого нужно?

Чтобы получить новое свидетельство, вы должны представить следующие документы:

• Любое свидетельство на право владения землей старого образца;
• Кадастровый план участка.

Имея на руках эти два документа, вы можете начать переоформление.

Куда следует обращаться?

Обратиться надо в Федеральную регистрационную службу в том районе, где ваша земля находится. Регистратор примет ваши документы, и через месяц вы получите новое свидетельство о регистрации права собственности. Теперь, вы сможете беспрепятственно совершать с землей различные сделки.

Свидетельство о регистрации земельного участка Истра

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ? 8 (495) 649-94-39

Свидетельство о праве собственности является документом выдаваемым на основании документов подтверждающих владения правом собственности на участок земли. Такое свидетельство предполагает регистрацию прав на участок земли его собственником. Более того получение данного документа является подтверждением того, что права данного гражданина были зарегистрированы должным образом. Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, оно обладает такой же юридической силой. что и свидетельство о регистрации права, но выдается гораздо быстрее.

• Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
• Вид права на землю и сведения о нем.
• Категория земли (сельскохозяйственные земли).

• Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
• Простое оформление: от одной недели

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

Сегодня обязали свидетельство о праве собственности выдавать и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить наличие при этом и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

Сегодня документы могут быть совершенно разными. Как говорится, жёлтыми, белыми, красными. Да что там говорить, даже зелёными и синими. Но, несмотря на разный цвет, назначение у них одно: удостоверение прав на участок земли.

Права, на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды. Однако после данного года земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность. Если ваша земля выдана вам на другом праве, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. На руках у гражданина только документ старого образца полученный в Истринском районе, когда была выдана земля. В разных областях и районах России такой документ может дать право собственности на землю и не дать этого. Там, где подобное разрешено, не нужно регистрировать документ в регистрационной службе. Его название говорит само за себя - Свидетельство о праве собственности на землю. В районах, где данный документ не признается как акт, подтверждающий право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по своему усмотрению.

Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации этого самого права. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен. Многие дачники не регистрируют свои права собственности на строения, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель. Здесь также множество проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно. Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями, зачастую очень добротными и качественными, а юридически – пустой участок. Что делать в случаях когда собраны не все документы? Для начала необходим подробный план строения. Этот план составляется в считанные дни кадастровыми инженерами Истрариел. На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем составляется кадастровый паспорт на строение.

До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт. Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт – это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно. Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо. Выдаётся оно так же в считанные дни в любом из филиалов Истрариел. Но прежде чем идти за разрешением, необходимо согласовать постройку во множестве инстанций. В том числе в пожарном надзоре. При этом стоит помнить, что постройка должна отвечать всем нормам – пожарным, санитарным. экологическим и др. Поэтому получение свидетельства о собственности на новую постройку довольно трудоёмкий процесс и доверить его лучше всего профессионалам, которые выполнят «все под ключ». Обычно это выполняют крупные агентства как Истрариел

Могут существовать ограничения по поводу пользования землёй собственником и распоряжение ей. Это зависит от целевого назначения и категории земли.

Свидетельство о праве собственности на участок земли в Истринском районе даёт возможность проводить с ним различного рода сделки, в том числе государственная регистрация прав, в результате которой будет получено соответствующего назначения свидетельство.

Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра. Но прежде следует зарегистрировать все документы, необходимые для предъявления в различные инстанции. После подачи документов вы должны предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрации. В таком случае вам необходимо иметь при себе:

• Свой паспорт;
• На участок, бывший в аренде, следует предъявить постановление местной администрации;
• Никак не обойтись без право-устанавливающих документов на участок земли;
• Квитанция об оплате услуг регистрационной службы;
• Копия кадастрового плана;
• Заявление в регистрационный центр, или в Истрариел;
• Выписка из кадастрового паспорта.

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца и проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден. Приватизация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной приватизации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется. Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу свидетельства нового образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года. Необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно и менять его нет смысла. Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРП производится в течение месяца. И вот, у вас на руках уже имеется Свидетельство о государственной регистрации прав.

Владельцы участков земли стремятся заменить свидетельство на право собственности лишь по одной простой причине – из-за надписи, что оно является временным документом. Также на документе красуется надпись, что он подлежит замене. Вот многие граждане и хотят поскорее обновить свое Свидетельство, дабы оно не потеряло свой срок годности.

Хочется сказать, что все тревоги зря! Документы, свидетельствующие о праве собственности заменять вовсе не обязательно, так как они сохраняют свою юридическую силу на протяжении долгих лет и остаются действительными любой промежуток времени.

Равной юридической силой будут обладать и те документы, которые выданы после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому даже, несмотря на то, что в 1998 году была введена единая база записей ЕГРП. Свидетельства остаются действительными. Юридическую силу будут также иметь:

• Свидетельства, имеющие форму, утверждённую в 1993 году.
• Право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, утверждённые Законом в 1991 году.
• Свидетельства, утверждённые в 1992 году Правительством Российской Федерации.
• Договора временного пользования и договора аренды земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Из всего перечисленного следует сделать вывод: если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности, то не важно, какого оно цвета и в каком году выдано. Поэтому и срок его годности является бессрочным. А отсюда следует, что заменять документ старого образца на свидетельство нового образца не имеет никакого смысла. И не важно, что написано на Свидетельстве. Это всего лишь формальности.

Если все же я решил(а) переоформить документы на участок земли, в какие сроки это нужно успеть сделать? Дело в том, что у нас существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них. Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но вот переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается. Также не ограничено сроком:

1. переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
2. гаражных потребительских кооперативов;
3. организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

Как человеку можно облегчить жизнь и выдачу необходимого свидетельства на собственность? Не все так страшно если вы обратились в крупное агентство, как например Истрариел, или любое другое, но которому можно доверить оформление документов и репутация такого агентства должна быть как минимум прекрасной, что бы не переделывать оформление прав по несколько раз, в виду устаревания справок и выписок, которые имеют ограниченный срок. Необходимо обратить внимание на отзывы клиентов (таких организаций или агентств), которые уже выполняли подобные регистрации прав. Работники таких агентств должны быть на рынке старыми и проверенными и только тогда можно уверено добиваться ускоренного решения проблем, которые могут возникнуть и возникают в ходе регистрации прав на недвижимость. В Истрариел работают и трудятся настоящие профессионалы, мастера своего дела, но выбор необходимо сделать вам.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Свидетельство о праве собственности на землю старого образца

30.05.2014 08:35 Славянский отдел Территориальные отделы Управления

Свидетельство о праве собственности на земельный участок-это правовой документ, подтверждающий и удостоверяющий проведенную государственную регистрацию земельного участка.

Государственный комитет РСФСР по земельной реформе и поддержке крестьянских (фермерских) хозяйств от 13 января 1992 г. N 3-14/60 предусматривал, что эти свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков районными (городскими) комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам, а в сельских населенных пунктах - руководителями исполнительных органов сельских (поселковых) Советов народных депутатов. Со свидетельством гражданам выдавался чертеж, план (выкопировка с плана) землепользования с указанием границ земель, предоставляемых в собственность или пользование.

Всего существует два вида свидетельств старого образца: одно имеет небольшой размер и напечатано на белой бумаге, а другое – на бумаге розового цвета, более крупное. Первое свидетельство получали вплоть до 1993 года, а второе - в период между 1993 и 1998 годами.

На начало 1992 года в законодательных актах о земельной реформе не содержалось четкого и недвусмысленного указания на характер долевой собственности, которая должна возникнуть у граждан после приватизации земли, поэтому свидетельства, утвержденные письмом Госкомзема от 13 января 1992 г. не могли служить эффективным инструментом закрепления этой политики. Они удостоверяли право постоянного (бессрочного) пользования землей под производственными объектами. Но в них вписывались и право аренды, и даже (с конца 1992 г.) сведения о долевой собственности на землю на всю площадь приватизированного участка.

После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа "каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре". Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих свидетельств гражданам происходила в 1994 - 1995 годах.

При оформлении земельного участка в собственность полностью сохраняется действие свидетельств о собственности старого образца. Всегда можно ими воспользоваться, поскольку они признаны действующими, благодаря законодательству РФ.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новоеЖмурко Светлана Евгеньевна

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
— право собственности,
— право аренды,
— право постоянного (бессрочного) пользования,
-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство огосударственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:

— после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также

— государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,

— договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится .

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав

До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?

Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.

Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в «постоянное (бессрочное) пользование», «пожизненное наследуемое владение», в установленных земельным «законодательством» случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:

— садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;

— организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

— гаражных потребительских кооперативов.

Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.

По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, н арушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Действует ли свидетельство на право собственности по указу 1993 года на данный момент?

Дмитрий Ножечкин Мастер (1426) 5 лет назад

Да, офрмляйте по упрощёной схеме, ставьте по этому свидетельству, в кадастровой, как ранее учтённый (пишете в кадастровой палате заявление о постановке, как ранее учтёный, прикладывайте ваш документ, всё должно быть бесплатно, возможно отошлют в земельный комитет и скажут пусть они нам опись передадут, но это уже технический момент). получайте кадастровый паспорт и регистрируйте.

Максим Лебедев Мыслитель (9283) 5 лет назад

Вы не пишете, но я догадался! Вы имеете ввиду, вероятно, приватизацию земельного участка в садоводческом обществе.
Да, действует. Закон обратной силы не имеет.
Более того, Вам нельзя приватизировать этот участок повторно. Сейчас Вы можете начать оформление пакета доукументов в соответствии с требованиями закона на сегодняшний день. Но это будет не приватизация, различайте. Если не оформите сейчас, то это придется делать либо наследникам, либо будете оформляться в случае отторжения участка со строением на нем.

Madame Мудрец (15050) 5 лет назад

Безусловно действует - если речь идет о Свидетельстве на право собственности на землю, выданном на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Эти свидетельства никто не отменял. Если есть желание, можно заказать на основании этого свидетельства кадастровый паспорт в Земельной кадастровой палате (ныне отдел Росреестра) и сдать: свидетельство старого образца, его копию и 2 экз. кадастрового паспорта в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Там Ваше ранее возникшее право зарегистрируют и выдадут Свидетельство о гос. регистрации права нового образца. Старое свидетельство выбрасывать после этой процедуры не нужно - оно не перестает быть правоустанавливающим документом.

Источник: Проф. опыт

Денис Гросс Гуру (4440) 5 лет назад

действует, но лучше получить новое с кадастровым планом по новой привязке.

Белочка Мудрец (16657) 5 лет назад

Небольшое уточнение: свидетельство о праве собственности на землю только подтверждает (свидетельствует) Ваше право, правоустанавливающим документом является постановление главы администрации о передаче земельного участка в собственность, две архивные копии которого также сдаются в Росреестр. Удачи.

Ёрш Искусственный Интеллект (125274) 5 лет назад

Согласно закону "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", права на землю, возникшие до вступления в силу ЗК РФ (2001 г.). сохраняются. Поэтому свидетельство - абсолютно действует. Может быть подвох - посмотрите в свидетельстве - если собственность, то бессрочно. Если пользование - смотрите, до какого срока. Для того, чтобы совершить сделку с таким земельным участком, необходимо оформить на него кадастровый паспорт.

Дмитровский вестник»

Оформление построек на участке. Садовые товарищества. Право собственности на дом и землю через суд. Помарки в Свидетельстве на землю.

Оформление дома, земельного участка и хозяйственных построек в собственность для последующего дарения

Ко мне обратились родители с просьбой перевести имущество – дом и 12 соток земли на дочь. Все имущество было оформлено на отца. Просмотрев все документы, решаем, что наилучшим вариантом будет сделать это через дарение. Даритель и Одаряемая – близкие родственники и, в соответствии с российским законодательством, с отца не будет взыскан налог после перехода имущества.

Отправной точкой для оформления стало Свидетельство на право собственности на землю 1993 года – единственный имеющийся на руках у граждан документ. Земля, как прописано в Свидетельстве, была предоставлена для садоводства и огородничества. Это позволяло нам оформить дом по ныне действующей амнистии. При оформлении земли выясняется, что у участка не определена категория земли. Наш участок мог располагаться на землях с\х назначения; землях населенных пунктов; землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения; землях особо охраняемых территорий и объектов; землях лесного фонда; землях водного фонда; землях запаса – установить категорию мог только компетентный государственный орган своим Постановлением. Делаем «Постановление об отнесении земельного участка к определенной категории». Администрация Дмитровского муниципального района относит участок к землям населенных пунктов.

В Свидетельстве на право собственности на землю не прописан также номер участка, есть только название деревни, где он расположен. Одновременно с «Постановлением об отнесении земельного участка к определенной категории» делаем в местной администрации Распоряжение о присвоении номера земельному участку.

По просьбе клиента обращаемся в геодезическую организацию и заказываем проведение межевания земли, пока ждем результатов межевания, получаем Свидетельство о государственной регистрации права на дом. Выясняется, что, помимо дома на участке есть еще два строения – сарай и баня. Строения капитальные, не временные – получаем отдельные Свидетельства о государственной регистрации права и на них.

Так, имея первоначально на руках только Свидетельство на право собственности на землю 1993 года (старого образца), гражданин получает в результате оформления четыре новых Свидетельства о государственной регистрации права: на дом, на каждую из хозяйственных построек - сарай и баню, и обновленное Свидетельство на землю. Основные документы готовы, неделю занимает сбор мелких справок и можно дарить имущество дочери, согласно первоначальному желанию клиентов. Получилось не так быстро, как мы рассчитывали, зато родители могут быть спокойны - в будущем у детей не будет проблем с оформлением.

Участок в садовом товариществе

Моя клиентка желает оформить свой участок в садовом товариществе. Она и сама проделала большую работу, т.к. представляет мне уже готовое решение суда, в котором за ней признается право собственности на земельный участок площадью 3,5 сот. Оказывается, в 1995 году садовому товариществу был предоставлен участок для садоводства бесплатно, но Свидетельства на право собственности на землю членам товарищества выданы не были, только членские книжки. Так как садоводы оказались без документов, подтверждающих их право собственности на данные участки, они обратились за признанием своего права в суд. Суд признал за каждым из обратившихся право собственности на отдельные земельные участки, это решение и было мне предоставлено. Казалось бы, есть документ – иди и получай Свидетельство о государственной регистрации права на землю, но не все так просто. Так как это дело попало ко мне в 2010 году, то по существующей на тот момент процедуре, нам потребовалось сначала испросить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, согласовать ее в двух инстанциях, только после этого можно было провести межевание земельного участка, а после получить и Свидетельство о государственной регистрации права.

Вроде бы и участок небольшой, а хлопот с оформлением этого имущества оказалось много.

Признание права собственности на дом и землю через суд

Бывает, что клиенты очень долго оформляют какое-то имущество, это могут быть разные дела: например, сначала готовят пакет документов для вступления в наследство в нотариальной конторе, потом переводят полученное имущество на детей или продают. Таким образом, дело может длиться не один год. В начале моей деятельности, я впервые взялась за одно такое дело, да и теперь ко мне регулярно приходят клиенты с подобными случаями.

После смерти наследодательницы (матери), троим детям достался в наследство дом. Они вступили в наследство на дом в долях (по 1/3) в нотариальной конторе и получили Свидетельство на наследство. После этого им, как владельцам дома, выделяется земельный участок. Но делается это с ошибкой: должен был быть выделен один участок площадью 30 соток в соответствующих долях (аналогично дому), а вместо этого было выделено три участка - каждому по 10 соток.

Кроме того, эти 30 соток не являются единым массивом, а фактически состоят из двух участков, расположенных в разных местах: первого, площадью 24 сотки при доме, и второго, площадью 600 кв.м. через дорогу.

Получается, что у нас налицо коллизия:

дом, перешедший по наследству, в долях, а земля, выделенная уже самим наследникам позже не в долях, а в сотках. Это все равно, что один компонент в килограммах, а другой в метрах. Кроме того, есть еще одно осложнение – одного из участников долевой собственности на момент обращения ко мне с этим делом уже нет в живых. После консультаций решаем обратиться в суд. Наша организация подготавливает комплект документов на землю (часть пришлось восстанавливать), дом и техническую документацию. Весь перечень документов занял целый лист в исковом заявлении. Поручаем дело опытному адвокату, с которым работаем до сих пор, на четырех листах излагаем все обстоятельства дела, в результате получаем определение суда об установлении следующего факта:

- что земельный участок 30 сот. состоит из двух участков одного площадью 24 сот. другого 6 сот.;

- за наследниками умершего участника долевой собственности (их двое) признается право собственности на дом - по половине доли, принадлежавшей умершему за каждым из наследников;

- право собственности на земельный участок при доме, площадью 24 сот. - по половине доли, принадлежавшей умершему за каждым из наследников;

- право собственности на земельный участок, площадью 6 сот. - по половине доли, принадлежавшей умершему за каждым из наследников;

- за оставшимися двумя долевиками признаются соответствующие доли на участок 24 сот.

- соответствующие доли на участок 6 сот.

Право собственности на дом за ними признано и так, в соответствии со Свидетельством на наследство, полученным у нотариус. Поэтому этот вопрос в иске нами не поднимался.

После получения каждым из обратившихся ко мне граждан Свидетельств о государственной регистрации права на основании решения суда и Свидетельства на наследство, все решили подарить свое имущество одному человеку – общему родственнику.

Позволю себе небольшое отступление. Занимаясь недвижимым имуществом, у меня складывается впечатление, что некоторые дела как бы ждут своего часа. Иногда ситуация затягивается, не разрешаясь, на годы, но вот приходит время и дело сдвигается с мертвой точки. Либо появляется человек, готовый за него взяться и способный организовать всех остальных, либо изм еняется положение вещей (например, имущество, скажем, дом, дряхлеет и приходит в негодность). Неразрешимых трудностей практически нет, как говорится: «все приходит в свое время для тех, кто умеет ждать».

Подготовка документов для продажи земли

Мне позвонила клиентка, которая года четыре назад покупала у нас участок, и просит посмотреть, годятся ли у нее документы для продажи. Участком они с мужем не пользовались и решили расстаться с ненужным имуществом. Попросила доработать, если чего-то не хватает, а потом выставить на продажу. Из документов у нее договор купли-продажи земли 2007 года и Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок того же года. Строений на участке нет. Из технической документации – кадастровый план на землю на трех листах в двух экземплярах, один вшит в договор купли-продажи. Перед тем, как взяться за работу, уточняю даст ли при сделке согласие на продажу супруг клиентки.

- «Да, даст» - отвечает она. В данном случае мое участие, по крайней мере, на этапе подготовки документов для предстоящей купли-продажи, сводится к минимуму, так как единственное, что нужно будет сделать – это перед самой сделкой заказать информацию об отсутствии арестов и запрещений на участок. Раз с документами все в порядке, буду заниматься продажей.

Квартира. Старый договор приватизации.

Ко мне пришли граждане: мать и сын с договором приватизации квартиры, но старого образца. Обычно мы делаем приватизацию с нова, а тут договор образца 1993 года. Квартира была приватизирована в долях, по ? доли матери и сыну. Теперь мать желает подарить свою долю сыну, а сама сохранить право пользования квартирой, так как она фактически как проживала, так и будет проживать в этой квартире. Согласно требованию закона, такой договор (старого образца) должен был пройти регистрацию в БТИ, что подтверждается соответствующей печатью этой организации, однако представленный мне договор такую регистрацию не проходил. Следовательно, перед дарением необходимо будет получить Свидетельства о государственной регистрации права на доли в квартире нового образца. Собрав требуемый для регистрации комплект документов, получаем Свидетельства. Через три недели после обращения к нам граждан передаем им весь пакет документов, необходимый для совершения сделки – дарения и для дальнейшей регистрации права собственности на всю квартиру на сына.

Оформление земли. Свидетельство с помарками.

Еще один случай, оказавшийся не сложным, честно говоря, я ожидала от него больше затруднений. Ко мне обратился владелец участка, он хотел бы провести государственную регистрацию земли и получить новое Свидетельство на 15 сот. а также сделать межевание. Он предоставил Свидетельство на право собственности на землю 1996 года. Такие документы есть у многих граждан, но данное Свидетельство имело помарку – площадь участка прописана с опечаткой и исправлена, а, согласно п.3 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления». Правда, внизу листа исправление было оговорено и заверено печатью местной администрации. К Свидетельству прилагалось Решение сельского совета о выделении земли. Сравниваю оба документа на землю и расхождений не нахожу: везде фигурирует одна и та же площадь - 15 соток. Вроде все нормально.

Были и другие трудности, но все они решены. Результат – новое Свидетельство и кадастровый паспорт на землю.