Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец акта приема-передачи нежилого помещения » в формате doc, размером 13,5 КБ.

По договору аренды нежилого помещения собственник предоставляет арендатору в пользование свою недвижимость на условиях оплаты. Договор составляют и подписывают до наступления аренды, а документом, подтверждающим, что факт передачи нежилой недвижимости состоялся, становится акт приема-передачи нежилого помещения.

В акте должны быть указания об арендованных помещениях:

• Кадастровый номер.
• Место расположения.
• Площадь помещения.
• Техническое состояние недвижимости.
• Наличие воды, отопления, электричества, телефона, интернета и других удобств.
• Кадастровый паспорт (необязательно).

Договор аренды не получит юридической силы, пока не будет составлен и подписан обеими сторонами акт приема-передачи нежилого помещения. Значение данного документа настолько велико, что без него отношения сторон по договору аренды не рассматриваются как действительные, то есть арендатор не должен вносить плату за пользование помещением, не несет ответственности за содержание и состояние недвижимости и т. д.

Эти же условия сохраняются для долгосрочных договоров аренды. Соглашения об аренде, заключаемые на срок более одного года, должны пройти государственную регистрацию. Договор об аренде без акта сдачи-приема нежилого помещения не может быть принят к рассмотрению.

Данный вид акта должен сопровождать все сделки, связанные с передачей недвижимости, например, договора купли-продажи. Продавец передает покупателю помещение, и этот факт стороны подтверждают, подписывая акт приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта расценивается как отказ от совершения сделки. Акт должен сопровождать переход имущества от арендодателя к арендатору и, наоборот, при возврате помещения собственнику по завершении действия договора аренды.

Для оформления сделок с недвижимостью в налоговом и бухгалтерском учете, при разрешении споров наличие акта приемки-передачи также необходимо, так как в нем содержится подтверждение факта передачи недвижимого имущества с указанием его характеристиках. Арендатор и собственник недвижимости должна быть заинтересованы в подробном описании всех недостатков помещения, чтобы иметь основания требовать их устранения.

Унифицированный бланк приема-передачи нежилых помещений не разработан и может быть составлен в произвольной форме. Обязательными атрибутами этого документа являются:

• Описание состояния помещения с указанием недостатков и дорогостоящих элементов.
• Если помещение требует ремонта, нужно перечислить все работы по улучшению и доработке помещения.
• Акт должен быть подписан обеими сторонами.
• Документ составляется в двух экземплярах.

Акт приёма-передачи нежилого помещения – документ, регулирующий отношения между арендатором и арендодателем или покупателем и продавцом, и предупреждает необоснованные претензии сторон.

Акт приема-передачи нежилого здания

именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице. действующего на основании договора поручения, с одной стороны, и. именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице. действующего на основании договора поручения, с другой стороны, принял в собственность нежилое здание с кадастровым номером _____________общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _____________________:

1. Серия типового проекта.
2. Год постройки.
3. Год и вид последнего ремонта.
4. Этажность.
5. Наличие подвалов.
6. Кубатура.
7. Общая площадь. Полезная площадь.
8. Расчетная мощность системы отопления, МВт (Гкал/г).
9. Расчетная мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г).
10. Среднечасовая мощность системы горячего водоснабжения, МВт (Гкал/г).
11. Наименование обследуемых конструкций (систем).
12. Описание состояния обследуемых конструкций (систем).
13. Перечень проведенных измерений.
14. Схема конструкций (системы) с обозначением места установки измерительных приборов, участков вскрытий, отбора проб и т.д.
15. Результаты измерений:
16. Внешнее благоустройство здания (домовые знаки, указатели, флагодержатели, отмостки, входы в подъезды, тамбуры и т.п.).
17. Прилегающая территория:
    • кадастровый номер ;
    • площадь ;
    • оборудование .

Техническое состояние нежилого здания и помещений удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Одновременно со зданием передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, а также имущество, соответствующее Приложению № к Договору № от « » 2016 г.

Образец договора аренды здания и земельного участка, на котором расположено здание. Здание не может быть передано в субаренду. Договор заключается между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязательства сторон по настоящему договору
3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
4. Ответственность сторон
5. Заключительные положения
6. Юридические адреса и реквизиты сторон
7. Подписи сторон

Образец договора долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя в т.ч. предоставлением и обслуживанием выделенного канала Интернет, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Права сторон
4. Срок аренды
5. Платежи по договору
6. Разрешение споров
7. Ответственность сторон
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец договора долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания, заключаемый между юридическими лицами.

1. Общие положения
2. Права и обязанности сторон
3. Платежи и расчеты по договору
4. Ответственность сторон
5. Расторжение договора
6. Порядок разрешения споров
7. Конфиденциальность
8. Форс-мажор
9. Порядок изменения и дополнения договора
10. Заключительные положения
11. Юридические адреса и реквизиты сторон
12. Подписи сторон

Образец договора долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Срок аренды
3. Платежи по договору
4. Гарантии и ручательства арендодателя
5. Порядок передачи объекта
6. Страхование объекта аренды
7. Права и обязанности сторон
8. Санкции. досрочное расторжение договора аренды
9. Прочие условия
10. Общие положения
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
12. Подписи сторон

Акт приема -передачи в аренду помещения (жилого, нежилого)- образец

Заключая договор аренды недвижимости (жилой или нежилой) происходит передача во временное пользование недвижимого имущества от арендодателя к арендатору.

Передача здания, сооружения или помещения арендодателем и его принятие арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. подписываемому сторонами (ст. 655 Гражданского кодекса РФ ).

Данный документ является приложением к договору, которое закрепляет факт приема-передачи имущества (жилого или нежилого помещения) в аренду, а также основные характеристики недвижимости, характеристики земельного участка, на котором расположено помещение и иные идентификационные характеристики.

Акт приема-передачи помещения составляется в произвольной письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон.

После подписания акта приема-передачи недвижимости и передачи ключей ответственность за сохранность помещения и расположенного в нем имущества ложится на арендатора.

Данный документ в обязательном порядке потребуется для государственной регистрации аренды, если он заключен на срок не менее одного года.

Подписанный акт приема-передачи в аренду также сможет помочь в разрешении возможных разногласий по состоянию принятого в пользование недвижимого имущества.

При заключении аренды в составлении акта больше заинтересован арендодатель, т.к. в нем закрепляется фактическое состояние передаваемого во временное пользование имущества, которое арендатор обязан вернуть в таком же надлежащем виде.

При расторжении аренды в подписании акта уже более заинтересован арендатор. Документ позволит выявить имеющиеся нарушения и определить причиненный ущерб, если таковой имеется, сразу при передаче недвижимости владельцу либо зафиксировать отсутствие претензий сторон друг к другу.

Представленный образец акта приема-передачи жилых или нежилых помещений содержит следующие пункты:

• первоначально следует название документа;
• далее следует место и дата составления;
• указывается информация о договоре аренды, к которому составляется данное приложение;
• потом идут сведения об участниках сделки (арендодателе и арендаторе);
• затем описывается недвижимость, подлежащая передаче в аренду (наименование, назначение, адрес местонахождения, этаж, количество комнат, площадь, стоимость и прочее);
• так же описывается характеристика передаваемого вместе с недвижимостью имущества (наименование и индивидуальные признаки, цена, количество, общая стоимость);
• можно указать показания счетчиков электроэнергии, газо- и водоснабжения;
• необходимо зафиксировать состояние помещения и имущества на момент подписания акта;
• далее составляется перечень выявленных недостатков;
• конечный пункт содержит подписи сторон с расшифровкой.

Акт приема-передачи недвижимости для договора аренды

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Договор аренды нежилого помещения акт приема-передачи

ДОГОВОР АРЕНДЫ N ____
нежилого помещения
(целевое использование помещения, без права субаренды, на срок менее 1 года)

ст. Новопокровская «___» _________ _____ г.

_____________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _______________________________________________________, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение общей площадью ______ кв. м, расположенное в здании по адресу: ____________________________________________________, именуемое далее "Объект".
Объект предоставляется для использования под следующие цели: _______________________________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве безвозмездного пользования и передается в аренду с согласия собственника.
1.3. Арендодатель гарантирует, что Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду не сдан, не обременен иным способом и обязательствами.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Права и обязанности Арендодателя:
2.2. Арендодатель передает Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, Арендатору по акту приема-передачи, в котором указано эксплуатационное состояние Объекта на момент сдачи в аренду, а также имущество и оборудование Арендодателя, находящееся на Объекте.
2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении настоящего Договора и указаны в акте приема-передачи
2.4. Арендодатель передает Объект Арендатору с «___» _________ ______ года. Датой передачи Объекта считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи.
2.5. Права и обязанности Арендатора:
2.6. Арендатор обязуется пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.7. Арендатор обязуется своевременно производить оплату арендуемых помещений в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.
2.8. Арендатор отвечают за соблюдение, в том числе их сотрудниками и посетителями, правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности действующих в Российской Федерации. При нарушении Арендатором, а также их сотрудниками и посетителями правил техники безопасности, санитарии, пожарной безопасности Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Арендатор не имеет права производить перепланировки и переоборудование арендуемого помещения Арендатора без письменного разрешения Арендодателя. Разрешенные работы производятся Арендатором за счет собственных средств.
2.10. Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ в арендуемое помещение представителей Арендодателя для проведения технико-профилактического осмотра сетей водопровода, канализации, систем электрических коммуникаций, системы отопления и другого оборудования находящегося в арендуемом помещении в присутствии представителя Арендатора.
2.11. Арендатор вправе размещать рекламу на наружной части Объекта только с письменного разрешения Арендодателя.
2.12. Арендатор не имеет права сдавать Объект в субаренду, передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за Объект устанавливается в размере _________ (____________________________) рублей за месяц.
3.2. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи. (отопление, освещение, водоснабжение), услуги по уборке прилегающей территории и круглосуточную охрану объекта. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно. Уборку прилегающей территории и охрану помещения арендатор обеспечивают самостоятельно.
3.3. Арендатор выплачивает Арендодателю сумму арендной платы, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, не позднее 30 го числа текущего месяца в течение срока Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные условиями настоящего Договора, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Споры, возникшие между Сторонами по исполнению/неисполнению условий настоящего Договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует менее года до «____» ______________ _____ года.
5.2. Арендодатель и Арендатор имеют право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, или в течении месяца после письменного предупреждения другой стороны.

Приложение:
Приложение - акт приема-передачи помещения в аренду.
.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

Арендатор: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Приложение N. 2
к Договору аренды нежилого помещения
N. [номер] от [число, месяц, год]

АКТ N. [номер]
приема-передачи нежилого помещения,
находящегося по адресу:
[адрес]

[наименование предприятия, организации]. именуем[_] в дальнейшем "Арендодатель", в лице [ф.и.о.]. действующего на основании [Устава, положения]. передал, а [наименование предприятия, организации]. именуем[_] в дальнейшем "Арендатор", в лице [ф.и.о.]. действующ[_] на основании [Устава, положения]. принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: [адрес]. [указать] этаж, помещение N.(номер помещения приведен согласно экспликации от [число, месяц, год] ), общей площадью [указать] кв. м для использования под [указать]. согласно Договору N. [номер] аренды нежилого помещения от [число, месяц, год].
Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1 указанного договора аренды.

Акт приема-передачи помещения в аренду - образец для нежилого помещения

Любая сделка, объектом которой является недвижимость, не может обойтись без стандартной процедуры по передаче недвижимого имущества от одного лица другому, ответственность за имущество при этом несет принимающая сторона. Подобный процесс оформляется договором, который подписывается обеими сторонами сделки, а также составлением акта приема-передачи помещения. О том, как его правильно составить, расскажем далее.

Акт приема-передачи помещения является подтверждением события передачи помещения от одного лица другому. В нем официально закрепляется описание объекта на момент его передачи, его состояние. При возникновении в дальнейшем каких-то разногласий по этому поводу, акт послужит для их разрешения.

Для арендодателя акт необходим, поскольку он закрепляет факт передачи имущества в целости и сохранности, далее он позволит требовать с арендатора денежные средства за его использование с учетом износа.

Подобный акт составляется также при расторжении договора аренды. В нем указываются факты имеющихся нарушений, недостатков, он позволяет определиться с размером ущерба, либо фиксируется отсутствие каких-либо претензий по отношению друг к другу сторонами сделки.

Вкратце, основные цели, для которых составляется акт, следующие:

1. Оформление сделки в налоговых целях и для бухгалтерии.
2. Возможность мирного разрешения споров гражданско-правового характера между участниками сделки по поводу имущества.

Скачать образец акта приема-передачи помещения в аренду в формате .doc (Word)

К актам приема-передачи помещения предъявляются такие же требования, которые должны соблюдаться при составлении обычных актов.

Они несложные, соблюсти их довольно просто, стоит только внимательно изучить структуру документа:

1. Наименование акта.
2. Дата, когда акт был составлен. Обычно совпадает с датой договора.
3. Реквизиты договора, к чему прилагается акт. Они указываются, как правило, в правом верхнем углу.
4. Наименование юрид. лиц. участников сделки, их фамилии, имена и отчества.
5. Описание объекта сделки. Указывается полный адрес, на каком этаже находится помещение, его площадь. Далее, производится описание его характеристик (планировка, состояние, количество комнат и прочая информация).
6. Сведения о помещении. Наличие капитального или косметического ремонта, состояние стен и перегородок, ограждений и проемов, какие коммуникации имеются (электрическая проводка, батареи, канализация, водопровод), какое их состояние на момент заключения договора.
7. Описываются недостатки, которые выявлены в ходе осмотра помещения.
8. В самом конце указываются подписи сторон с расшифровками. а если в сделке участвует юридическое лицо, то необходима печать.

Также необходимо указать информацию об участниках договора.

Для юридических лиц:

• ИНН;
• ОГРН;
• Ф.И.О. и должность руководителя;
• на каком основании он работает;

• данные паспорта;
• регистрация по месту проживания;

Акт является приложением к договору, поэтому количество актов должно соответствовать числу участников сделки и количеству договоров.

Акт имеют право подписать только участники сделки, которые указаны в договоре, или их уполномоченные представители. Если акт составляется между физическими лицами – подписывают только те, кто прописан в договоре. Акт между юридическими лицами подписывают руководители или представители.

Что касается представителей, они обязательно предоставляют доверенность. Доверенность от физического лица составляется в простой письменной форме, заверить ее может только то лицо, которое ее выдало. Доверенность от юридического лица составляется свободно, подписывает ее руководитель, печать при наличии проставляется.

После того как акт подписан обеими сторонами, передаются ключи и документы от арендодателя арендатору. С этого момента ответственность за содержание помещения лежит на арендаторе.

Законодательно форма акта в Российской Федерации не закреплена, поэтому участники сделки вольны прописать все необходимые пункты в акте, какие посчитают нужными, в условиях определенной сделки.

Акт – важное и обязательное дополнение к договору аренды. Его отсутствие делает подобную сделку недействительной. Это влечет в свою очередь отсутствие возможности привлечь нанимателя к ответственности, когда возникают разногласия по поводу причинения вреда имуществу, его поломки, краже, а также если арендатор не вносит денежные средства за арендованное помещение.

К значимым характеристикам помещения, которые необходимо прописать в акте, относятся:

• информация, позволяющая идентифицировать объект имущества: фактическое местонахождение, кадастровый номер объекта;
• технические характеристики;

Иногда возникает необходимость приложить к акту дополнительный комплект документов.

• выписка или копия кадастрового паспорта;
• план-схема помещения, сдающегося в аренду;
• список имущества, который вверяется нанимателю;
• другие документы, по договоренности между участниками сделки;

При долгосрочной аренде коммерческого (нежилого) помещения, срок которой составляет более 12 месяцев, необходима государственная регистрация сделки. В комплект документов, которые подаются для регистрации, должен входить данный акт.

Чаще всего в роли арендатора жилого помещения выступает именно физическое лицо. Этот факт считается многими людьми достаточной причиной, чтобы не составлять акт приема-передачи, ограничиваясь просто договором аренды. Это не совсем правильно, каждый договор должен сопровождаться составлением подобного акта. Его наличие интересно обеим сторонам сделки.

В акте, помимо общих сведений, которые перечислены выше, прописываются следующие данные:

1. Опись всего имущества, которое находится на объекте.
2. Списываются показания всех счетчиков.
3. Указывается факт, что ключи переданы, при этом прописывается количество комплектов.

Если производится сделка купли-продажи жилого помещения, наличие акта обязательно. Именно этот документ даст возможность урегулировать возможные споры по поводу недвижимости между двумя собственниками – настоящим и бывшим.

Ключи от квартиры передаются новому хозяину только после подписания данного документа.

Целесообразнее при составлении акта пользоваться типовой формой, которую можно адаптировать под конкретную сделку, включив необходимые пункты в существующий документ.

Акт приема-передачи транспортного средства и образец его заполнения

Что такое договор цессии между юридическими лицами и его форма

Образец заполнения трехстороннего договора цессии

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды

При заключении договора аренды нежилого помещения стороны составляют также акт приема-передачи. Данный акт оформляется в момент передачи помещения арендатору, подписанный обеими сторонами он подтверждает, что нежилое помещение действительно передано и принято.

Акт следует прикрепить к договору, так как он является его приложением. Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно внизу статьи (word).

Сдать в аренду помещение может только его собственник, то есть у арендодателя должен быть документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение. На недвижимость не должно быть наложено никаких обременений.

Договор аренды нежилого помещения содержит порядок приема-передачи, размер арендных платежей и сроки их оплаты. В договоре указывают, что прием и передача помещения выполняется на основании акта, подписанного обеими сторонами.

Другие образцы акта приема-передачи:

• нежилого помещения по договору купли-продажи — образец ;
• недвижимости — скачать ;
• транспортного средства — образец .

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды можно скачать по ссылке внизу статьи.

Оформляется два экземпляра акта — по одному для передающей и принимающей стороны. Оформляя акт приема-передачи, нужно указать текущую дату и наименование населенного пункта.

Содержание акта о приеме-передачи нежилого помещения:

• информация о передающей и принимающей стороне (арендатор и арендодатель);
• номер и дата договора аренды нежилого помещения;
• описание нежилого помещения — адрес, назначение, площадь;
• подтверждение того, что помещение передано в аренду арендатору;
• описание имущества, передаваемого вместе с помещением — мебель, оборудование, техника;
• подписи обеих сторон (печати для юридических лиц).

Акт вместе с договором нужно хранить в течение всего срока его действия. При передачи денежных средств в качестве арендных платежей от арендатора арендодатель должен предоставить документ, подтверждающий получение оплаты — расписка, акт приема-передачи денег, чек, иной документ.

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды образец — скачать .