Юридические услуги

о расторжении Договора купли-продажи

г. Москва "___"___________ 2016 г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от "__"_______ 2011 г. с момента подписания соглашения сторонами.

2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц -www.mashenkof.ru

ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМНЕНОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТАВАРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры? Соглашение о расторжение, скачать образец

Сохрани полезную статью себе в соц. сеть!

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это безоговорочное аннулирование всех мероприятий, указанных в договоре, и взаимоотношений между сторонами договора. Аннулирование может быть составлено как по требованию одной стороны, так и при двухстороннем соглашении.

Причин на то чтобы расторгнуть договор может быть масса, но все они основываются на нарушениях пунктов сделки. То есть если одна из сторон обнаружила какие-либо отклонения от норм и законов в одном или нескольких разделах договора, то она может затребовать расторжения.

Такими нарушениями могут быть:

1. отказ от выписки из квартиры одного из предыдущих жителей;
2. события, произошедшие после заключения сделки и вынуждающие одну из сторон отказаться от нее;
3. отсутствие оплаты покупателем и т.д.;

Если после заключения договора право собственности на жилье не было переоформлено на нового владельца, то отменить такую сделку несложно. Фактически квартира по-прежнему принадлежит продавцу, и для того чтобы ее вернуть достаточно аннулировать сделку.

Однако если продавец успел отказаться от прав собственности, то расторгнуть договор будет гораздо сложнее. В первую очередь для этого должны быть законные основания или причины, указанные в договоре. Более того расторжение возможно только если не истек срок действия контракта.

Если две стороны договора имеют желание и возможность договориться без участия судьи, то расторгнуть договор для них проще простого. Вся процедура заключается в заключение нового соглашения, аннулирующего предыдущую сделку. (см. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры ). Оформление происходит в присутствии нотариуса. При этом существует несколько нюансов:

1. Одна из сторон возмещает расходы, связанные с оформлением документов и уплатой госпошлин, понесенные второй стороной;
2. При расторжении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Если одна из сторон сделки отказалась подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, то вторая сторона имеет полное право отправить иск об отмене сделки в суд. В свою очередь представитель суда отправляет повторный запрос на мирное урегулирование вопроса отказавшейся стороне. Если в ответ приходит очередной отказ или запрос остается не отвеченным, то иск отправляется в судебное производство. Срок ожидания ответа составляет 30 дней. Однако если в договоре этот пункт прописан, то срок согласно договору может быть больше или меньше.

Исковое заявление должно включать в себя следующие требования:

1. Аннулировать совершенную сделку;
2. Переданное по договору должно быть возвращено предыдущему владельцу;
3. При наличии ущерба и его доказательствах сторона, по вине которой они возникли, должна их возместить.

Важно!При подаче иска в суд необходимо обязательно указать в нем требование вернуть имущество.

Юристы советуют при совершении сделки предусмотреть все возможные риски и продумать пути их решения. Конкретные и наиболее частые причины расторжения договора могут быть указаны заранее – это позволит расторгнуть договор в самые короткие сроки. Более того в договоре могут быть указаны пункты, невыполнение которых является условием для расторжения. Среди таких пунктов часто встречаются следующие:

1. сроки оплаты – этот пункт позволит продавцу потребовать аннулирования сделки, если по истечению указанного срока у покупателя осталась какая-либо часть суммы, даже если большая часть долга уже погашена;
2. способы оплаты – в этом пункте могут быть указаны такие требования, как передача денег в присутствии адвоката, фиксация передача специальным актом и пр.

Важно!Если в договоре не прописать сроки выплаты, то суд может отказать в иске, т.к. в законе нет строгих сроков передачи денег или имущества.

В статье 196 ГК РФ указано, что иск на расторжение сделки может быть подан в суд в течение трех лет с момента его подписания. Это значит, что в договоре необходимо прописать и условия и события, которые могут произойти в этот период и послужить причиной для расторжения. Так нередко встречаются случаи, когда после совершения сделки появляется третье лицо, претендующее на квартиру (родственник, освободившийся из тюрьмы).

Одним из существенных факторов положительного решения суда является грамотное составление иска и идеально построенная доказательная база. Поэтому крайне важно, чтобы такими делами занимались профессионалы. Обращение к юристам позволит избежать множества проблем в суде и решить вопрос в самые короткие сроки.

Вместе с исковым заявлением истец должен предоставить пакет документов, в котором должны присутствовать:

1. справка об оплате госпошлины;
2. копия договора;
3. документ, подтверждающий право собственности;
4. документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования конфликта;
5. справка о передаче денег .

В исковом заявлении указывается следующая информация:

1. кому адресовано заявление;
2. Ф.И.О. и контактные данные истца;
3. претензия :

• факты. кто и когда купил, за какую сумму;
• причины аннулирования договора;
• требования. каждое из требований должно быть обоснованно. То есть если речь идет о компенсации расходов, то к исковому заявлению должны прилагаться квитанции и чеки. В исковом заявлении необходимо указать, что подтверждающие расходы документы приложены.

Весь процесс может затянуться на несколько месяцев и состоять из нескольких этапов. Если при составлении искового заявления не были учтены те или иные факты или требования, то вполне вероятно, что для их удовлетворения придется писать повторное исковое заявление.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!

Расторжение договора купли-продажи (образец соглашения)

о расторжении договора купли-продажи

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г. код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м. в том числе жилой _________ кв.м. расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры скачать, расторжение и срок действия

Хотя, это понятие не настолько известно, как обычный договор, стоит отметить что на практике оно используется достаточно часто. Все дело в том, что на принятие решения о предварительном договоре могут повлиять сразу 2 стороны. Так, ситуация может исходить как от собственника квартиры, так и от ее покупателя.

Сложно сказать, почему одна из сторон может принять решение об отсрочке договора, как утверждают эксперты, на практике существует несколько самых распространенных случаев:

• Неготовность нанимателя выехать из жилья в момент заключения сделки.
• Отсутствие каких-либо документов, которые необходимы для продажи жилья.
• Отсутствие нужной суммы у покупателя и т.д.

Стоит знать, что основаниями для подобной сделки могут быть разные ситуации, а потому документ должен заключаться в том случае, если обе стороны согласны на сделку, но по каким-либо причинам хотят ее отсрочить.

Но, стоит помнить, что несмотря на предварительную договоренность, документ не предполагает наличие задатка. а потому давать его совершенно необязательно. Если же собственник все же требует у вас часть суммы для того, чтобы удостовериться в вашей порядочности, не поленитесь и составьте отдельный документ, в котором будут прописаны права и обязанности каждой из сторон.

Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

Получается, что данный договор является не просто предварительным документом, а некоторой защитой для обеих сторон.

В статье 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации существует четко прописанные правила по поводу того, что является предварительным договором и как его следует заключать. Так, согласно законодательной базе, данный документ является гарантией того, что в будущем будет подписан документ о купли-продажи данного имущества. Кроме этого, статья 163 предусматривает форму заключения данной сделки.

Так, договор, по желанию сторон, может быть заключен в письменной форме, а также оформлен у нотариуса, для его поной достоверности.

Точную цену данной услуги назвать сложно, так как она будет полностью зависеть от цены квартиры, но обычно нотариусы не берут за данную услугу большие деньги. Также, вам следует обратить внимание, что в отличие от обычного договора купли-продажи, предварительный не требует нотариального заверения.

В пункте третьем, той же статьи, есть четкие пункты, которые должен содержать данный договор:

• Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные.
• Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли-продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной.
• Информация по поводу точной цены за имущество, которое впоследствии будет продано.
• Информация о лицах, которые живут в квартире, и имеют права на имущество. Если же таких лиц нет, и объект является единственным собственником и жильцом в квартире, данный пункт не требуется.

Стоит обратить внимание, что пункты в данном договоре прописаны очень четко, и невыполнение или неуказание хотя бы одного из них, может повлечь за собой серьезные последствия вплоть до признания данного предварительного договора недействительным.

Кроме основных моментов, предварительный документ также должен содержать основные детали присущие данному договору:

• Вид составляемого документа.
• Точные данные про обе стороны сделки – так это должны быть ФИО или же точное наименование юридического лица.
• Информация о документах на квартиры – то есть основные реквизиты документа на владение квартиры у собственника.
• Информация по поводу наличия каких-либо вещей, которые могли бы помешать заключению договора – это могут быть какие-либо запреты или другие условия на арест имущества.
• Права и обязанности обеих сторон сделки.
• Сведения о том, что будет в случае невыполнения договора.
• Дата подписания сделки.
• Подписи обеих сторон.

Таким образом, стоит понять, что данное соглашение является не только гарантом, но и обсуждением всех основных условий сделки. Так, если вы придете к соглашению по всем пунктам, в последующем у вас не возникнет вопросов по поводу договора купли-продажи.

Чаще всего, в случае наличия у объектов предварительного договора, в основной могут быть просто перенесены все условия по сделке.

Но, помните, что, так как договор является предварительным, он не предусматривает передачу денег одной из сторон.

Потому, если возникнет такая ситуация, помните, что любую переданную сумму необходимо четко зафиксировать.

Оформить это можно таким образом, как передачу денег для подтверждения серьезности намерений. Кроме этого, стоит также четко указать какие наказания понесет одна из сторон в случае отказа от последующих сделок. Так, юристы советуют указывать в данном пункте штрафы или другие денежные взыскания.

При заключении предварительного договора, одним из важнейших вопросов является срок, на который заключается договор. Так, он может быть заключен на неопределенный срок, но обычно юристы не советуют сторонам затягивать с данным процессом, в чем же дело?

Вопрос состоит в том, чтобы четко определить, когда вы хотите продать квартиру. Но, подумайте, стоит и писать срок больше одного месяца. Ведь, все мы знаем, что спустя пару месяцев, могут измениться не только цены на квартиры, но и сама ситуация с квартирами. И кто его знает, будет ли выгоден вам данный контракт через это время.

Так, когда вы вписываете это значения, вы должны написать точную дату, когда вы хотите, чтобы сделка состоялась или же дату, которая должна стать определенным рубежом, после которой сделка должна состояться.

Так, стоит отметить, что договор не предусматривает каких-либо рамок по срокам. В юридической практике, возможны и варианты сроком до месяца, и те, которые могут длиться годами.

Помните, что если даже вы ни укажите точной даты, когда должен быть подписан протокол, она будет установлена согласно закону. Так, в законе РФ четко сказано, что если в договоре не указан срок подписания основного договора купли-продажи, он наступит спустя год после заключения предварительного документа.

Так как данный договор должен быть составлен по основным требованиям к любому документу, его оформление не составит труда. Он не требует четкой структуры лишь включения всех пунктов таким образом, данный документ может быть составлен любым объектом.

Так, он даже может быть не заверен у нотариуса. Образец его выполнения вы можете найти в интернете, лишь подставив в него необходимые для вас данные.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры в формате MS Word.

В случае если вы захотите расторгнуть предварительный договор по любой причине, вам следует помнить, что действие может затянуться на определенный срок. Так, если во время заключения договора не было внесено предоплаты, то расторгнуть документ будет проще, необходимо будет составить акт расторжения и взять согласие обеих сторон.

Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой-либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора. а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора.

Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату. такой договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, путём подписания соответствующего соглашения, либо через суд если одна из сторон не желает заключить основной договор в установленный срок. При этому важно учесть, что если срок в течении которого нужно заключить основной договор в предварительном договоре не прописан, то такой срок составляет один год с того момента как был заключён такой договор.

При расторжении договора по соглашению сторон средства потраченные средства на расходы возвращению не подлежат, если стороны не договорятся о другом.

Такое соглашение заключается в письменной форме и подлежит нотариальному заверению, только в том случае если сам предварительный договор был заверен нотариально, что не обязательно.

А в случае расторжения из-за несоблюдения стороной установленных сроков. сторона инициатор расторжения может потребовать возмещения неустойки, а также может через суд потребовать принудить другую сторону заключить основной договор.

Если по условиям такого договора покупатель обязан авансом оплатить существенную часть стоимости объекта недвижимости, или полную стоимость, такой договор считается полноценным договором купли-продажи недвижимости. вследствие чего расторгается аналогично такому договору.

Таким образом, в случае, если предварительный договор расторгается из-за несоблюдения сторонами установленных сроков. такой договор расторгается по условиям расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с несоблюдением условий договора. В таком случае покупатель может потребовать возмещения оплаченной суммы.

В то же время в одностороннем порядке такой договор может быть расторгнут только в суде. потому, что порядок расторжения предварительного договора не может применяться к основному. При этом у продавца всегда будет выбор: вернуть уплаченные деньги, либо выполнить свои обязательства по договору.

Поэтому перед тем, как заключать предварительный договор, чтобы не возникало проблем с его правовой интерпретацией и расторжениемнужно убедиться, что :

• в договоре прописан порядок одностороннего расторжения;
• предусмотрен порядок возврата уплаченного аванса (если по договору уплачивается существенная часть);
• в договоре установлен срок заключения основного договора
• в договоре чётко прописан порядок инициации заключения основного договора

При таких условиях, в случае возникновения разногласий договор можно будет расторгнуть с наименьшими потерями для сторон. Конечно, лучше чтобы заключение и расторжение таких договоров сопровождал профессиональный юрист.

Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации

Сделки в отношении недвижимости – одни из самых дорогостоящих, вот почему в делах заключения и расторжения договоров купли-продажи нужно быть крайне осторожным. Что делать, если продавец или покупатель, с которым вы вступаете в сделку, нарушает свои обязательства? Разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства не так просто. Вы можете проштудировать нормативно-правовые акты, нанять дорогого адвоката, но самое лучшее решение – обратиться за бесплатной консультацией по поводу расторжения сделок купли-продажи квартиры или земельного участка на нашем сайте.

Опытные специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и внесут ясность в ситуацию.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости – это акт, целью которого является прекратить действие не исполненного или исполненного ненадлежащим образом договора. Для таких покупок, как предметы бытового потребления, подобные акты не требуются. В каждом магазине, согласно законодательству, существует установленный порядок возврата товаров. Поэтому расторгают обычно сделки по продаже квартиры, земельного участка, автомобилям и другим транспортным средствам, предметам роскоши и т.д.

Расторгнуть сделку можно в следующих ситуациях:

• при согласии обоих участников подписания документов;
• по судебному решению, вызванному одним из участников соглашения;
• при нарушении условий;
• когда расторжение при определенных обстоятельствах прописано документально;
• если расторжения требуют государственные органы, например, в связи с антимонопольным законом.

Тот, кто выступает в качестве продавца, может расторгнуть сделку, если:

• покупатель отказывается от принятия товара;
• покупатель отказывается внести оплату за товар;
• покупатель отказывается оформлять на товар страховку, хотя это было оговорено и закреплено документально.

Выступающий в роли покупателя получает право расторгнуть сделку, если:

• продавец отказывается передать ему товар или его часть, например, предоставляет меньшую площадь земельного участка, чем было оговорено;
• товар имеет недостатки или плохое качество;
• товар передается с задержкой;
• продавец не выполняет обязанности по страховке товара.

Если договор расторгается не по вашей вине, вы вправе требовать, чтобы вам вернули деньги, которые вы уже заплатили за товар. Однако есть ряд нюансов. Прежде всего, следует различать задаток и аванс. Аванс выплачивается не при покупке какого-либо товара, а при оформлении договора подряда. В случае с покупкой выплачиваемая до получения товара, например, земельного участка, сумма называется задаток. Тот, кто признается виновным в расторжении договора, должен вернуть задаток после расторжения договора. Однако после того как вы сами не соблюдали свои обязательства по сделке, задаток вам может и не вернуться, будучи засчитанным в виде компенсации ущерба другому участнику сделки.

Иногда перед заключением договора купли-продажи квартиры, в особенности, когда дело касается такой крупной покупки – земельного участка или квартиры, — заключают предварительный договор. Он не нуждается в регистрации, но имеет полную юридическую силу. В нем стороны обязуются подписать основные документы и оговаривают наиболее существенные условия сделки.

Расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка или квартиры без ведома второй стороны недопустимо.

Он может автоматически считать недействительным только после истечения срока действия, если сделка так и не была заключена, и ни один из ее участников не проявил инициативы по заключению сделки. По умолчанию предварительные соглашения действуют 1 год. До окончания этого года вы можете потребовать аннулирования всех предварительных договоренностей, если второй участник сделки уклоняется от ее заключения.

Расторгнуть сделку о приобретении квартиры можно несколькими способами. Проще всего это сделать до регистрации договора в местных органах Минюста. Если в госреестр еще не внесены данные о новом владельце квартиры, возможно подписание нового договора, который просто отменит предыдущий и вернет ситуацию в исходное положение. Такой договор называется соглашение о расторжении договора купли-продажи, но после регистрации сделки в Минюсте заключить его нельзя.

Даже после регистрации и обновления информации в реестре о новом владельце квартиры, можно обратить сделку, не обращаясь в суд. Если все участники согласны, а право собственности уже передано, можно подписать новые документы на покупку квартиры или земельного участка, но в обратном порядке. Однако продавцу при последующей продаже и регистрации квартиры придется уплачивать налог на доход.

Конечно, этот способ самый простой и быстрый. Однако воспользоваться им можно лишь в том случае, когда обе стороны согласны без взаимных претензий отменить подписанный договор. На практике такое случается крайне редко – гораздо чаще стороны обвиняют друг друга в непорядочности и стараются отсудить как можно больше.

Если вы не хотите доводить дело до суда, но не можете прийти к согласию, то помочь в решение проблемы может претензия о расторжении договора купли-продажи.

Если в конфликте по поводу купли-продажи квартиры или земельного участка вина лежит на продавце, вы можете направить ему претензию по поводу нарушенных им обязательств. Направить претензию можно как до, так и после регистрации договора.

Претензия должна быть составлена в письменном виде. Она не имеет определенной обязательной формы, однако в ней нужно указать требования к продавцу, сумму, на которую предъявляется претензия, срок ее рассмотрения, а также законодательные нормы и акты, которые были нарушены продавцом. Претензию можно отправить по почте или вручить продавцу лично. На копии претензии продавец должен поставить отметку о том, что он ее получил – это может понадобиться в том случае, если после все-таки придется решать вопрос через суд.

Если кто-то из участников сделки или все участники отказываются добровольно подписывать новое соглашение, имеют друг к другу претензии, вопрос решается только через суд. Для этого нужно подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять профессионального юриста. Такие дела сложно выиграть, не зная жилищного законодательства и судебной практики.

В расторжении документов по сделке о купле-продаже недвижимости существует множество подводных камней, о которых следует знать. Так, часто для того, чтобы платить меньше налогов, продавец квартиры или земельного участка может уговорить покупателя указать в договоре меньшую сумму.

Однако если придется расторгать сделку по суду, покупателю будет возвращена только та сумма, которая указывалась в документах.

Поэтому чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно указывать реальную стоимость земельного участка или другой недвижимости, которую вы продаете.

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации, образец соглашения, основания и порядок расторжения

Приобрести жилье, сделать в нем ремонт, переехать и получить повестку на судебное заседание по иску о расторжении сделки – не самая приятная ситуация. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? По обоюдному согласию — да, если этого хочет только одна сторона, то это возможно только через суд.

При подписании договора нужно тщательно взвесить все за и против, так как истребовать что-либо, что было исполнено до момента расторжения практически невозможно. Понятие расторжения договора регламентируется Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ).

Согласно ст. 450 ГКРФ одностороннее расторжение сделки возможно только в случае возникновения обстоятельств, установленных законом. Также возможно обоюдное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, но в случае сделок с недвижимостью подобная ситуация возникает крайне редко. Ниже прилагается образец расторжения договора купли-продажи квартиры по обоюдному согласию.

Для стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по обоюдному согласию. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд. В следующих случаях разбирательство редко доходит до суда:

• выявление мошеннических действий одной из сторон;
• подлог документов;
• появление лиц из мест лишения свободы, имеющих право на квартиру;
• выявление нарушения правил приватизации;
• появление наследников, которые имели право на данную квартиру;
• наличие арестов и других обременений на данную недвижимость;
• наличие незаконной перепланировки.

В подобных ситуациях сторона старается не доводить дело до суда из-за возможных негативных для нее последствий.

Пример: После смерти Иванова И.И. у него остался совершеннолетний сын А. который и унаследовал квартиру. Но в момент совершения сделки купли-продажи недвижимости выяснилось, что у наследодателя был ребенок от гражданского брака Б. Б. становится точно таким же наследником, что и А. В таком случае покупатель сможет требовать расторжения сделки и, наиболее вероятно, что продавец согласится с данными условиями.

Одним из оснований аннулирования сделки является существенное нарушение договора второй стороной. Понятие существенности в Кодексе довольно размытое и подразумевает нарушение, которое влечет лишение большей части того, на что вторая сторона рассчитывала в момент совершения сделки. В случае продажи квартиры такими нарушениям являются:

• Отказ от выселения из квартиры. Это наиболее часто встречающееся нарушение со стороны продавца;
• Отказ от совершения оплаты. Иногда недобросовестные покупатели всячески избегают оплаты недвижимости, забывая, что это при грамотно построенной стратегии защиты может стать не только основанием для расторжения сделки, но и взыскания морального ущерба в судебном порядке.

Пример. В договоре было указано, что продавец обязан выселиться из квартиры в течение 5 рабочих дней после подписания документа. Сроки прошли, а продавец не совершил никаких действий, направленных на исполнение обязательств. Покупатель имеет полное право обратиться в суд чтобы аннулировать договор в связи с неисполнением продавцом своих обязательств и вернуть деньги за проданную квартиру.

Если вам требуется совершить расторжение предварительного договора, внимательно прочитайте и проанализируйте его. В нем должны быть прописаны существенные условия:

• Цена, срок, в течение которого необходимо совершить сделку, место осуществления сделки.
• Сроки погашения задолженности за коммунальные услуги.
• Дату освобождения жилплощади и дату перерегистрации квартиры.

Если вторая сторона не выполняет хотя бы одно из обязательств, указанных в документе, то это может помочь расторгнуть его, не обращаясь в суд.

Пример: Иванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и установили, что сделка должна состояться 30.11.2015. Но продавец (Петров) не пришел в нотариальную контору и не вышел на связь. Иванов, ссылаясь на норму ч. 4 ст. 429 ГКРФ и предварительный договор, имеет полное право отказаться от сделки. Если 01.12.2015 продавец объявится, то покупатель имеет полное право не приобретать данное жилье.

Единственное, лучше иметь документальные доказательства каждого своего действия. Поэтому второй стороне лучше не просто озвучить свои планы о расторжении сделки, а подкрепить это письменными доказательствами. Они пригодятся, если дело дойдет до суда.

Если ни одна из сторон в течение срока действия предварительного договора не изъявит желание заключить договор купли-продажи квартиры, то он считается расторгнутым по обоюдному согласию. В таком случае нельзя рассчитывать на какие-либо компенсации или выплату неустойки.

Ст. 451 ГКРФ предусматривает возникновение форс-мажорных обстоятельств как основания расторгнуть договор купли-продажи. В ч.1 ст.451 ГКРФ указано, что возникновение существенных изменений обстоятельств (т.е. таких, из-за которых договор ни был бы заключен изначально) является основанием для расторжения уже подписанной сделки.

Пример: Покупатель и продавец подписали договор. Но до его фактического осуществления прошел сильный ливень, и оказалось, что крыша сильно протекает. Покупатель не подписывал бы сделку, если бы знал о таком серьезном дефекте. В результате покупатель имеет право инициировать расторжение сделки. Если продавец отказывается возвращать деньги, например, ссылаясь на то, что они уже потрачены, покупатель может подать исковое заявление о расторжении договора продажи квартиры, которое наверняка будет удовлетворено. Денежные средства с ответчика (продавца) в таком случае будут взысканы в принудительном порядке.

Если согласия достигнуть не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, придется обращаться за защитой своих прав в судебные инстанции. В таком случае стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов, так как причины, по которым вы хотите расторгнуть соглашение, нужно будет еще доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования сделки очевидны, порой придется привлекать экспертов, чтобы доказать их существенность.

Обратите внимание! В исковом заявлении необходимо указать не только требование расторгнуть договор, но и необходимость вернуть имущество и финансовые средства. Если в иске обозначить только необходимость расторгнуть договор купли-продажи, то судья вынесет решение лишь по этому вопросу.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

• расторгнуть договор;
• возврат всего переданного имущества;
• если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Вопрос судебного расторжения договора регламентируется не только нормами ГКРФ, но и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Если право собственности на недвижимость уже перешло покупателю, то расторгнуть сделку будет очень сложно. Ч.4 ст. 453 ГКРФ предусматривает, что стороны не могут требовать то, что уже было выполнено до момента расторжения договора. Варианты расторжения действующего договора:

• Деньги получены - если квартира уже была передана покупателю и за нее были получены деньги, то срок действия договора уже истек. В таком случае наиболее оптимальным вариантом будет совершение обратной сделки купли-продажи данной квартиры.
• Деньги еще не получены - если право собственности уже передано, но средства за продажу квартиры еще не получены, то договор еще можно расторгнут и все вернуть на исходные позиции.

Итак, если документы уже переданы на регистрацию, а стороны неожиданно передумали совершать сделку, то наиболее разумных выходом будет срочное обращение к регистратору, чтобы забрать свое заявление.

Помните, что самое главное при осуществлении сделки купли-продажи квартиры – сам договор. В нем должны быть прописаны все обязанности сторон, сроки его исполнения и стоимость квартиры.

Покупатель обязательно должен проконтролировать, чтобы в документе были указаны:

• Сроки передачи недвижимости

Чем точнее они будут тем лучше. Например, «продавец обязан освободить квартиру до 20 августа 2016 года». В законе указано только понятие разумного срока, не закрепляющее никакой конкретики, поэтому лучше обезопасить себя таким образом;

• Правильная стоимость квартиры

Иногда риелторы предлагают занизить реальную стоимость, чтобы не платить налоги. Но такая экономия может обернуться против покупателя. Если ситуация дойдет до расторжения сделки, продавец сможет вернуть только ту сумму, которая прописана в документе.

Продавцу для собственной безопасности стоит закрепить следующее:

• Перечень ситуаций, при которых он имеет право требовать расторжения сделки

Стоит упомянуть следующие основания для расторжения сделки: отказ покупателя оплатить за квартиру в порядке, предусмотренном в договоре (например, одним платежом в день проведения государственной регистрации договора), отказ покупателя платить цену, указанную в документе;

• Сроки фактической передачи денег

Желательно указать, что передача всей суммы должна осуществляться не после подачи документов на госрегистрацию, а непосредственно в этот день. Это обезопасит от ситуаций, когда покупатель отказывается платить за приобретенную недвижимость.

Итак, ответ на вопрос, можно ли вернуть проданную квартиру, утвердительный. Но процедура расторжения может занять не один месяц, а доказать существенность оснований порой очень сложно. Чем более полно будет составлен договор, тем проще в случае возникновения спорных ситуаций доказывать собственную правоту:

• С помощью юриста - именно поэтому лучше привлечь профессиональных юристов, которые при заключении договора не упустят ни одну мелочь.
• Самостоятельно - если соглашение вы планируете заключать самостоятельно, то особенное внимание уделите вопросам сроков, сумм, обязанностей и ответственности каждой из сторон.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Подскажите,пожалуйста, как расторгнуть сделку купли продажи квартиры вследствии обнаружения покупателем после регистрации незаконной перепланировки. На узаконивание подавали в суд,получили отказ.Три года ещё не прошло после покупкию Спасибо.

Здравствуйте, Людмила!
В соответствии со ст. 450 ГК РФ заинтересованная сторона может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Незаконная перепланировка квартиры, умолчание об этом в договоре и указание на то, что объект сделки соответствует всем требованием дает основания для судебного расторжения такого договора.
Однако остается один скользкий вопрос: ответчик (продавец) может заявить в суде, что он не делал перепланировку, а это дело рук покупателя. Поэтому перед тем как затеваться с расторжением следует выяснить найдутся ли доказательства того, что ремонт производился прежними собственниками (например, найти строителей-ремонтников, которые укажут на заказчика (ответчика) или заручиться показаниями соседей-свидетелей, которые расскажут о времени громкого ремонта и тех, кто его организовал).

Договор купли продажи квартиры прошел регистрацию, сделка прошла без расчета с продавцом. т.е с обременением. пенсионный фонд отказался перечислять материнский капитал. т.к. дом оказался аварийным, можно до судебном порядке расторгнуть договор

Добрый вечер! Договор купли- продажи прошел регистрацию, сделка прошла без окончательного расчета с продавцом, тк пенсионный фонд отказал в выплате мат капитала по причине не достижения ребенком возраста 3 лет, покупатель настаивает на расторжении договора. Как правильно поступить, Спасибо!

Здравствуйте, Галина!
В этой ситуации все зависит от таких обстоятельств: какая сумма задолженности по отношению к общей цене сделки, какие условия договора (как предусматривается право на расторжение договора, как описаны условия оплаты и пр.), какие выдвинуты обоснования в иске.
В зависимости от тех или иных данных ситуация может быть оценена и квалифицирована по разному.

Мы можем предоставить Вам правовое заключение по Вашей ситуации, для этого Вам нужно представить в наш адрес копию договора купли-продажи квартиры, иска и решения ПФ РФ об отказе в выплате средств материнского капитала.

Здравствуйте!
Пожалуйста,помогите разобраться в сложившейся ситуации…
Планировали с женой приобрести квартиру.Внесли аванс(залог)(предоплату),подписали с продавцом договор купли-продажи.Оставшуюся сумму-планировали внести через полгода.Квартиру оформили,получилось что она у нас с обременением.Обременения снимутся,после того как выплатим оставшуюся сумму.Но…
Мы нашли более достойную квартиру-у родственников на более выгодных условиях.И изъявили желание расторгнуть договор с продавцом,по соглашению сторон.Продавца-это устраивает,при условии что 25% от аванса(задатка)он удержать,а 75%готов вернуть нам.Нас это тоже устраивает…
Подскажите пожалуйста,можем ли мы самостоятельно(не обращаясь к советникам и юристам,агентам по недвижимости и пр…)составить такое соглашение о расторжении договора купли-продажи,снять все эти обременения и прочее,прописать что обе стороны не имеют претензий друг к другу…и всё такое…?
Куда нам потом с этим соглашением идти?Надо ли будет заверить у Нотариуса?Ехать в ЕГРП или ещё куда?
Пожалуйста,напишите нам пошаговую инструкцию-куда идти и что писать?…И мы в присутствии продавца и с ним вместе всё сделали бы…
Заранее очень Вам Благодарен!
Спасибо,что Вы есть!
Счастья,здоровья и успехов Вам и Вашим родным!

Здравствуйте, Владимир Владимирович!
Да, все что Вы запланировали Вы можете сделать.

Во-первых, Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором предусмотреть, кроме прочих формальностей, два основных условия: 1. расторжение договора по соглашению сторон и, что это расторжение подразумевает возврат имущества обратно продавцу; 2 возврат части денежных средств, уплаченных продавцу в счет покупки.
Данное соглашение не подлежит нотариальному удостоверению (если основной договор не был нотариально заверен).

Во-вторых, необходимо собрать пакет документов для государственной регистрации (такой же как и при регистрации купли-продажи: заявления, госпошлина, экземпляры соглашения, документы удостоверяющие личности, согласия и прочее, в зависимости от индивидуальности ситуации). Регистрация производится в Росреестре, где Вы регистрировали основной договор. Обременение можно не снимать, так как если собственник и залогодержатель совпадут в одном лице, то ипотека погашается автоматически.

Если у Вас есть желание мы можем оказать помощь в составлении текста соглашения. Для этого необходимо будет предоставить дополнительно информацию о сделке и участника.

Также имейте в виду, что обратный возврат квартиры порождает налоговые правоотношения, так как с налоговой позиции рассматривается как сделка по передаче прав на объект недвижимости.
Подробнее читайте статью http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.