Руководства, Инструкции, Бланки

образец соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве

Рейтинг: 4.7/5.0 (361 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве

Примерный образец иска о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств


Одним из наиболее дешевых вариантов приобретения жилой площади является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании Договора участия в долевом строительстве.
Все вопросы долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В ряде случаев застройщик в силу объективных или субъективных обстоятельств нарушает условия Договора долевого строительства. Это может быть и перенесение сроков окончания строительства, и отступление от проектной документации, и низкое качество выполненных работ.
В этих случаях в соответствии с действующим законодательством участник долевого строительства может потребовать от застройщика в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков, а в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства в соответствии с
частью 3 статьи 7 того же закона отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств. Кроме того, участник долевого строительства имеет право востребовать проценты за пользование его денежными средствами.
В случае отказа застройщика от расторжения договора, возврата выплаченной суммы и уплаты неустойки участник долевого строительства в соответствии с частью 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вправе требовать исполнения от застройщика в судебном порядке.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств.
Также посмотреть иные виды заявлений к строительной компании и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств


В __________ районный суд г. ______________ адрес:___________________________________

Истец: __________________________________
Адрес___________________________________
Телефон: ___________________
Ответчик: _______________________________
Адрес___________________________________
Телефон: _____________ Факс _____________

Цена иска: __________ руб.


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

« « ______ 20___ года между истцом ____________________ и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 20___ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, ______ район, улица __________ (№__ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 20____ года передать истцу объект долевого строительства – _____ комнатную квартиру, строительный номер __ на ___ этаже, блок-секция __ в осях _______, общей площадью по проекту _______ кв.м. в том числе жилой ________ кв.м. с лоджией (балконом) площадью ________ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — ___________ руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « « ______ 20___ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб. в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ ).
В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки ( п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» ).
По поступлении от застройщика (ответчик) по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: (привести выявленные при приемке объекта недостатки), о чем был составлен соответствующий акт.
Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб. ____ коп.
(________ руб. * 0,___ %) * ___ день = _______ руб. ___ коп. где:
____________ руб. – цена Договора 0,___ % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (___ % * 1/150) ____ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « « ______ 20___ года по « « ______ 20___ года включительно).
Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.
Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.
Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». истец имеет право на компенсацию морального вреда.
На основании изложенного и, руководствуясь статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.


1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « « _________ 20___ года между ООО «________» и истцом ____________________ (ФИО) ;
2. взыскать с ООО «________» в пользу истца ____________________ (ФИО).
в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ___________ (_____________) рублей;
в счет неустойки по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» __________ (____________) рублей;
в счет компенсации морального вреда ___________ (__________) рублей
всего: ___________ (__________) рублей
Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца ____________________ (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

П Р И Л О Ж Е Н И Е (в копиях):
1. Исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО «______________»
3. квитанция от « « _______20___ года об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. копия паспорта истца
5. выписка из ЕГРП в отношении истца br>
"___"____________ ____ г.
_________________ Подпись

образец соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Расторжение договора долевого участия - по инициативе дольщика, заявление, соглашение, образец, по инициативе участника

    Порядок расторжения договора долевого участия

    Долевое участие в строительстве связано с рядом преимуществ для каждой из сторон. Выгода, возможность приобретения качественного жилья по доступной стоимости и несложная процедура оформления документов.

    Однако, как и у любой другой ниши вложения средств, у долевого строительства имеются свои минусы.

    Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

    • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
    • обнаружение серьезных недостатков;
    • несоответствие жилья строительным нормам.

    Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.

    Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

    Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.

    Права сторон

    Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. Главная обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.

    Если они будут нарушены, то другая сторона имеет право на компенсацию причиненного ущерба, исправление последствий или расторжение договора долевого участия.

    Закон

    Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.

    Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214 .

    Основания

    Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.

    Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.

    Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора.

    Расторжение договора долевого участия

    Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

    Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

    Интересует закон о долевом участии в строительстве? Смотрите тут .

    По инициативе дольщика

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

    1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
    2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
    3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

    Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

    В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

    В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

    По инициативе участника

    По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

    • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
    • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
    • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
    • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.
    По инициативе застройщика

    Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

    На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

    Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

    По соглашению сторон

    Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

    В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

    При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

    Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

    Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

    В одностороннем порядке

    Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

    Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

    Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

    Заявление

    Если расторжение производится по требованию одного из участников строительства, то к заявлению обязательно прилагается ксерокопия письменного уведомления с предупреждением.

    Образец заявления на регистрацию расторжения договора можно скачать здесь .

    Принимаются только те уведомления, которые отправлены заказным письмом с описью содержимого.

    Внимание! За регистрацию прекращения действия соглашения не взимается государственная пошлина.

    С заявлением для регистрации прекращения действия договора может обратиться одна из сторон долевого участия. При этом к нему потребуется приложить документы, подтверждающие расторжение соглашения.

    Как заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома? Читайте здесь .

    Что делать, если застройщик не регистрирует договор долевого участия в строительстве? Подробности в этой статье .

    В судебном порядке

    Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора в судебном порядке по следующим поводам:

    1. Строительство дома было остановлено или приостановлено на определенный период времени, и это указывает на то, что в определенный срок времени объект строительства не будет передан участнику.
    2. Изменен проект, в соответствии с которым производится строительство многоквартирного дома. Во внимание принимаются только существенные изменения, например, корректировка площади.
    3. Изменяется назначение нежилых помещений, составляющих площадь квартиры.
    4. В других ситуациях, установленных договором.
    На видео о порядке расторжения

    Расторжение договора долевого участия в строительстве, долевое участие в строительстве жилья

    о расторжении договора долевого участия в строительстве

    Юридический адрес: ________________________________

    Цена иска: _________ руб. 00коп.
    (_______________________________________________)

    о взыскании денежных средств уплаченных в счет договоров участия в долевом строительстве жилого дома; взыскании процентов за пользование денежными средствами в установленном законом размере;
    возмещении понесенных по делу судебных расходов; компенсации морального вреда; а так же штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

    « » __________ _____ года Истцом, Ивановым Иваном Ивановичем, были заключены Договор №___________ участия в долевом строительстве жилого дома и Договор №____________ участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договоры), с Ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «_______________».

    В соответствии с указанными Договорами, Ответчик обязался построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ___________ район, ____________ ул. ___ участок (далее – Объект). Срок окончания строительства Объекта _____ квартал 20 г. при этом Ответчик был обязан передать Квартиру по Акту приема-передачи не позднее « » _____________ _____ года. Обязанности Истца по оплате работ и услуг Ответчика по Договорам были выполнены полностью и в надлежащие сроки, о чем свидетельствуют платежные поручения (прилагаются). Однако в нарушение предусмотренных Договорами обязательств, Общество с ограниченной ответственностью «_________________» до настоящего времени не построило Объект и не передало Истцу Квартиры. Обязанность по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства (т.е. Истцу) соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении Договоров, предусмотренную п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Ответчиком также не соблюдена.

    В связи с нарушением Ответчиком предусмотренных Договором обязательств по передаче Квартиры, « » ______________ _____ года Истец обратился к Ответчику с требованием расторгнуть Договоры и произвести возврат уплаченных им денежных средств, в общей сумме __________ руб. 00 коп. (________________________________________________ 00 копеек).

    « » ______________ ______ года между Истом и Ответчиком были заключены Соглашение о расторжении Договора №___________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » _________ ___ года и Соглашение о расторжении Договора №______________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » ____________ ____ года, в соответствии с которыми Ответчик должен возвратить Истцу все внесенные им денежные средства.

    Таким образом, Договоры были расторгнуты « » ______________ _____ года, однако Ответчик только « » ____________ _____ года произвел частичный возврат уплаченных по сделке денежных средств, в сумме ______________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________00 копеек),

    оставшуюся часть, в размере ______________________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________00 копеек),

    неправомерно удерживает, уклоняясь от ее возврата.

    Учитывая сложившуюся ситуацию, Истец был вынужден обратиться за оказанием ему юридической помощи и понести соответствующие денежные расходы на оплату юридических услуг, о чем свидетельствует Договор №__________ на оказание юридических услуг от « » _______________ ______ года.

    Кроме того, Ответчик, затягивая сроки строительства Объекта, а в последствие неправомерно удерживая денежные средства, причинил своими противоправными действиями Истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу возврата, принадлежащих Истцу, денежных средств, испытыванием чувства страха, что ему вообще не удастся возвратить их, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении, снижении аппетита. Истец оценивает причиненный моральный вред на сумму ___________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________ 00 копеек).

    Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что со стороны Ответчика грубо нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы Истца, как гражданина, участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителя, приобретавшего строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Также следует принимать во внимание, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из Договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131 – 132 ГПК РФ,

    1. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, освободить Истца от уплаты государственной пошлины;

    2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца, денежные средства, уплаченные последним по Договору №______________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » ____________ _____ года и Договору №_________________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » ______________ ____ года, в общей сумме _________ руб. 00 коп. (________________________________________________________________________00 копеек) ;

    3. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, в размере ___________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________00 копеек).

    в соответствии с расчетами, указанными в Приложении №1 к настоящему Исковому заявлению, произведя их перерасчет на день вынесения судом решения;

    4. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, присудить Ответчику возместить Истцу понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате юридических услуг, в сумме _________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________00 копеек).

    согласно Договора №________ на оказание юридических услуг от « » __________ ____ года;

    5. В соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере ________ руб. 00 коп. (____________________________________________________________ 00 копеек) ;

    6. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1, взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (Истца);

    7. В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", взыскать с Ответчика в пользу Истца н еустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора №_____________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » ____________ _____ года и Договора №_____________ участия в долевом строительстве жилого дома от « » _____________ _____ года, за каждый день просрочки передачи Квартиры Истцу, а именно за период с « » _____________ _____ года (п. 2.1. Договоров) по « » ____________ _____ года (дата расторжения Договоров), в размере _________ руб. 00 коп. (_______________________________________________________________________ 00 копеек).

    в соответствии с расчетами, указанными в Приложении №2 к настоящему Исковому заявлению.

    Приложения к Исковому заявлению:

    Указываются копии всех прилагаемых документов (количество экземпляров и количество листов)

    Заявление о расторжении договора долевого участия образец - Разные сделки - Как составить написать - КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

    Как расторгнуть договор долевого участия

    Договор участия в долевом строительстве - это договор, на основании которого застройщик обязуется в определенный срок построить объект недвижимого имущества и сдать его дольщику (участнику долевого строительства). Дольщик же обязан заплатить определенную договором сумму и принять объект. На практике очень часто возникают ситуации, при которых продолжение этого договора становится невозможным, и появляется необходимость его расторжения.

    Правила составления договора о расторжении договора долевого участия

    Основанием для расторжения договора долевого участия может стать затягивание строительства. Дольщик имеет право прекратить исполнение договора при условии, что застройщик не сможет выполнить свои обязательства в срок, закрепленный в договоре. Сроки сдачи объекта обязательно указываются в договоре, иначе такой договор считается неправомерным. Дольщику полагается выплатить неустойку, если объект не будет сдан в срок.

    Если застройщик сдает объект, который по качеству не соответствует требованиям проектной документации и техническим регламентам, то дольщик может потребовать расторжения договора. Если сданный объект имеет существенные недочеты, которые делают его малопригодным для проживания, дольщик имеет право потребовать от застройщика устранить их или снизить цену договора. Предъявить эти требования можно в течение действия гарантийного срока, который составляет не меньше пяти лет.

    Исполнение обязательств по договору вместо застройщика может осуществляться поручительством банка. Время действия данного поручительства должно быть как минимум на 6 месяцев больше закрепленного договором срока сдачи объекта. Если же поручительство банка завершится до истечения данного времени, то поручитель и застройщик должны будут оповестить об этом участника долевого строительства не позже чем за месяц до момента его прекращения. В течение 15 дней застройщик должен составить новый договор поручительства. Если этого не произойдет, то дольщик может потребовать расторжения договора.

    Бывают ситуации, когда расторжение договора допустимо только после судебного разбирательства. Дольщик имеет основания для этого в случаях: прекращения (приостановления) строительства дома если имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства в назначенный срок сдан не будет значительных изменений проектной документации изменения предназначения нежилых помещений или общего имущества, которые входят в состав строящегося объекта.

    Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с дольщиком,если тот не выполняет свои обязанности по оплате. Застройщик не имеет право сразу же расторгнуть договор. Он должен направить дольщику письменное уведомление, в котором сообщается о необходимости уплаты задолженности. Если участник долевого строительства не погашает долги, но при этом известно, что он получил уведомление, то договор расторгается. За просрочку дольщик обязан будет расплатиться в установленном законом порядке.

    Договор о расторжении договора долевого участия подлежит обязательной регистрации в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).

    Скачать образец договора о расторжении договора долевого участия

    Исковое заявление о расторжении договора

    Образец искового заявления о расторжении договора. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон договора. Если договориться не удалось, то расторгать договор придется через суд, путем подачи иска о расторжении договора.

    Договор можно расторгнуть в случае, если это предусмотрено законом (например, договор найма жилого помещения, дарения и аренды) или в случае существенного нарушения условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    По данной категории споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования. Это значит, что необходимо вручить ответчику претензию. в которой предложено расторгнуть договор в добровольном порядке. К исковому заявлению необходимо приложить текст претензии и доказательства того, что ответчик ее получил. После истечения срока, установленного в претензии, можно обращаться в суд. Если такой срок не был установлен в претензии, то по закону он составит 30 дней.

    Поскольку договорные отношения являются многообразными, рекомендуем ознакомиться с соответствующими публикациями на нашем сайте для определения правил подсудности и размера подлежащей уплате государственной пошлины по соответствующим требованиям. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

    (ФИО полностью, адрес)

    (ФИО полностью, адрес)

    Цена иска. ____________________

    (вся сумма из требований)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

    Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) ___ _________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор, в чем заключаются его существенные условия, какие обязанности возникли у сторон договора).

    В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ) дальнейшее исполнение договора невозможно.

    «___»_________ ____ г. я предложил ответчику расторгнуть договор, вручив ему письменную претензию, установив срок для ответа до «___»_________ ____ г. На мое предложение ответчик не отреагировал (если отказался, указать подробнее доводы ответчика, причины несогласия с ними истца).

    При расторжении договора необходимо определить последствия расторжения, распределив расходы, понесенные в связи с исполнением договора _________ (указать, как необходимо распределить расходы, какую сумму взыскать с ответчика, при необходимости привести расчет исковых требований).

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

      Расторгнуть договор _________ (наименование договора) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика). Взыскать с ответчика сумму _______ руб. в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

      Копия искового заявления Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины Копия договора Копия претензии Документы, подтверждающие существенное нарушение условий договора или существенное изменение обстоятельств Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о расторжении договора

    Дата подачи заявления ___ _________ ____ г. Подпись истца _______

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о расторжении договора (18,0 KiB, 2 100 hits)

    Образец соглашения о расторжении договора долевого участия есть у кого?

    Голосование за лучший ответ

    Igornik Просветленный (34180) 3 года назад

    щас в Консультанте гляну. Допишу через 2 мин

    об отказе от исполнения договора участия

    в долевом строительстве

    (наименование или Ф. И. О. участника долевого строительства

    в связи с _________________________________ и на основании ст. ___ договора

    участия в долевом строительстве от "___"________ ____ г. N ___, ст. 9

    Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом

    строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

    внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

    в порядке п. 4 ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О

    Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия

    В ООО "ЗАСТРОЙЩИК"

    4000ХХ, г. Волгоград, ул. Долгостроительная, д.1

    от Дольщиковой Екатериной Сергеевной,

    об одностороннем отказе от исполнения договора

    и расторжении договора долевого участия.

    23 апреля 2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЗАСТРОЙЩИК», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и Дольщикова Екатериной Сергеевной, именуемая в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № 777-ВГ, далее «Договор». Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: г. Волгоград, Советский район, ул. Дольщиков 6 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема – передачи.

    Согласно п.3.1 договора Дольщик уплатил денежные средства в размере 2 169 980 рублей, в установленные приложением №3 к Договору сроки.

    Согласно п.2.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 4 квартал 2011 года, т.е. 31 декабря указанного года.

    В настоящие время Застройщик не завершил строительство указанного дома.

    В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации »

    Статья 9. Расторжение договора

    1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

    1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

    2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

    В соответствии с Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых.

    Расчет подлежащих уплате денежных средств

    Дольщиковой Е. С. при расторжении договора долевого участия:

    1. Цена договора - 2 169 980 рублей.

    2. Проценты за пользование денежными средствами подлежащими уплате ч. 2 ст.9 ФЗ - 2060757,68 рублей.

    Последняя часть оплаты поступила 30 июня 2008 года, следовательно период составляет:

    В 2008 году - 184 день в 2009 году - 365 дней в 2010 году -365 дней в 2011 году - 365 дней в 2012 году - 366 дней в 2013 году - 365 дней в 2014 году - 62 день

    Итого: 2072 дней.

    2 169 980 (цена договора) * 0.0825 (8,25 % годовых) / 360(дней)* 2072 (дней просрочки) = 1030378,84 рублей.

    1030378,84 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 2060757,68 рублей.

    2169980 рублей + 2060757,68 рублей =4230737,68 рублей .

    На основании изложенного и законодательства уведомляем об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Причитающиеся нам денежные средства в размере 4230737 (четырех миллионов двести тридцать тысяч семьсот тридцать семь) рублей прошу перечислить на мой счет открытые в ОАО "СБЕРБАНК РОССИИ"

    № ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ - Дольщикова Е. С.

    ____________________/Дольщикова Е. С./

    Роман Альбертович Лепехин Похожие вопросы в области Гражданское право 1 ответ. Москва Просмотрен 253 раза. Задан 2010-06-21 12:20:41 +0400 в тематике "Гражданское право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 213 раз. Задан 2012-02-13 11:33:56 +0400 в тематике "Недвижимость" У кого-нибудь есть решение суда о расторжении брака? - У кого-нибудь есть решение суда о расторжении брака. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2011-11-28 12:58:31 +0400 в тематике "Семейное право" Соглашение о расторжении договора купли-продажи образец - Соглашение о расторжении договора купли-продажи образец. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 2377 раз. Задан 2011-10-06 12:29:26 +0400 в тематике "Другие вопросы" Расторжение договора долевого строительства - Расторжение договора долевого строительства. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 290 раз. Задан 2011-07-04 16:11:46 +0400 в тематике "Гражданское право" Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной по договору долевого участия. Супруги сейчас в разводе - Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной по договору долевого участия. Супруги сейчас в разводе. далее1 ответ. Москва Просмотрен 391 раз. Задан 2012-09-16 11:02:03 +0400 в тематике "Семейное право"
  • 1 ответ. Москва Просмотрен 248 раз. Задан 2011-12-02 16:35:32 +0400 в тематике "Налоги и сборы" Есть ли образец иска о расторжении договора дарения квартиры? В инете не могу найти( - Есть ли образец иска о расторжении договора дарения квартиры? В инете не могу найти(. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 274 раза. Задан 2011-08-07 10:50:44 +0400 в тематике "Гражданское право" У меня договор долевого участия хочу продать - У меня договор долевого участия хочу продать. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 90 раз. Задан 2012-06-19 10:05:07 +0400 в тематике "Другие вопросы"